西安出台樓市新政 2017年1月起城六區只能新購一套

東方財經網 2017-01-01 22:44:08 來源：西部網

  今天(12月31日)下午五點，西安市房管局召開會議，下發了《西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》，其中最引人注意的是，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區範圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。

　　據了解，此次《通知》還包括：嚴控項目規劃建設標準；加強開發用地出讓管控；規範住房金融市場秩序；加強商品房銷售管理；強化房地產市場監督等內容。

　　【附全文】

　　西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知

　　各區、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：

　　為進一步改善市場環境，穩定市場預期，防範市場風險，促進房地產市場持續平穩健康發展，按照國家“分類調控，因城施策”的總體要求，結合西安市實際，現將有關事項通知如下：

　　一、嚴控項目規劃建設標準

　　(一)落實和完善我市約束性體系規劃內容中的城市基礎設施、公共服務設施專項規劃。對支撐服務居住、民生公益的區域性交通市政基礎設施、醫療、教育及養老等設施，要優先保障用地供應，先配先建。

　　(二)加強出讓土地質量管理和控制體系建設，提升地塊周邊區域配套設施品質，合理確定開發條件，提高土地節約集約利用水平，優先出讓配套成熟地塊。對於基礎配套設施不完善的區域，不得出具規劃條件、不得出讓或劃撥用地。

　　(三)按照城市規劃管理技術規定，嚴格控制居住用地容積率、建築密度、綠地率等建設開發強度；嚴格執行《西安市居住區公建配套設施建設管理辦法》和《西安市居住區攻堅配套設施建設管理實施細則》，加強對居住區各項配建設施的設置、審批和管理，確保各項配建設施與住宅同步規劃、同步建設和同時投入使用，切實提高居住區的宜居水平。

　　二、加強開發用地出讓管控

　　(四)加強房地產開發用地購地資金來源審查，禁止房地產開發企業通過銀行貸款、信託資金、保險資金、資本市場融資、資管計劃配資、發行債券等方式籌措資金用於支付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款，違反規定的，取消競買資格，三年內不得再參与國有建設用地使用權競買。

　　(五)開展閑置土地清理工作，加快已出讓閑置土地的處置。對企業原因造成的閑置土地，嚴格按照相關規定征繳土地閑置費或收回國有建設用地使用權，處置完畢前，禁止該企業、企業控股股東及控股股東新設立的企業參与土地一級市場招標拍賣掛牌出讓活動，不得為其辦理土地轉讓、出租、抵押、登記等手續。對非企業原因造成的閑置土地，採取延期開工、臨時使用、協議收回、置換等方式處置。

　　三、規範住房金融市場秩序

　　(六)加強住房金融管理。從事房地產金融業務的企業應嚴格遵守宏觀調控政策和房地產金融管理相關規定。房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網絡借貸平台和股權眾籌平台從事房地產金融業務；取得相關金融資質的，不得違規開展房地產金融相關業務。規範互聯網“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業務。

　　對違規通過房地產中介機構、互聯網金融平台、投資或擔保類公司等非銀行渠道籌措首付款的，不得發放個人住房貸款；對採取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正當手段促進銷售的房地產開發企業，各商業銀行一經發現即終止或從嚴控制合作關係。

　　(七)嚴控投機炒房。在支持居民首套和改善型住房需求的總基調下，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)範圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。強化對個人住房貸款首付資金來源的審核及借款人還款能力的審查，嚴禁將消費類貸款、經營類貸款和信用類貸款等用作購房首付款。

　　(八)加快健全完善社會徵信體系，綜合運用徵信系統採集的信息對信貸客戶的身份及貸款條件進行交叉審核，防範住房信貸風險，防止開發企業通過“假按揭”等虛假交易，變相融資。

　　四、加強商品房銷售管理

　　(九)未取得預售許可證或進行現售備案的，不得以認購、預定、排號、發卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用；不得發布虛假房源信息和廣告；不得捂盤惜售或者變相囤積房源。

　　(十)銷售商品房時，須一次性對外公開所有擬銷售房源，嚴格執行“一房一價”、“明碼標價”、“一價清”等政策。不得通過捏造或散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價。

　　五、強化房地產市場監管

　　(十一)要堅持正確輿論導向，引導居民理性消費，倡導企業理性投資、誠信經營。嚴厲打擊以各種形式製造、傳播虛假信息誤導消費的行為，營造良好的市場氛圍。

　　(十二)工商、國土、規劃、建設、房管、物價、金融、稅務、公安等部門要加強對房地產交易秩序和住房金融市場秩序的聯合監管和整治，強化日常執法檢查，积極組織開展專項整治活動，嚴厲打擊各類擾亂市場秩序的違法違規行為。對報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格的，要加強項目土地增值稅的清算和稽查。對存在嚴重違法違規行為的，要依法嚴肅處理，並列入誠信檔案，實施聯合懲戒。涉嫌犯罪的，要移交司法機關依法追究刑事責任。

　　西安市人民政府

　　2016年12月30日

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

房企融資渠道繼續被封堵：多項創新金融工具暫停發行

東方財經網 2017-01-21 22:07:35 來源：

 針對房企的融資渠道在進一步收緊，政府正在更新監管政策，封堵不符合政策導向的創新金融工具。

兩個獨立消息源向澎湃新聞證實，以商品房購房尾款應收賬款為基礎資產發行ABS（資產支持計劃）融資基本暫停。

來自券商的消息，去年10月，監管層對房地產融資行為進行窗口指導，此後涉及房地產融資基本暫停，購房尾款ABS以外，還包括應收賬款ABS、類Reits等產品。

上述券商人士向澎湃新聞證實，其經手的一家大型房企購房尾款ABS產品即因政策因素擱淺。

創新性金融工具在被封堵

不符合政策導向，或是部分創新型金融工具被叫停的主要原因。

澎湃新聞注意到，2016年10月，中國樓市政策趨緊，同月召開的中國銀監會三季度經濟金融形勢分析會議要求“嚴控房地產金融業務風險”。

上述會議提出，審慎開展與房地產中介和房企相關的業務；規範各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域；加強房地產信託業務合規經營。

就銀監會的表態，業內人士分析，眼下流行的購房尾款ABS在執行層面已經禁止，私募和小公募都發不了，主要還是和政策導向相悖。

該人士解釋，理財資金等被明確禁止進入房地產領域，但這些資金可以通過這些創新產品最終流入房地產領域，這是政策不允許的。

此外，購房尾款的提前套現，有削弱政策調控之嫌。ABS即Asset-backed Securities，是以特定資產組合或特定現金流為支持，發行可交易證券的一種融資形式。

在一般的購房交易中，購房者支付首付后，按揭貸款部分從申請到放款到位之間存在一定的時間。

而房企通過資產證券化可將購房尾款應收賬款以“打包出售”的方式提前從公開市場的投資者中將尾款收回。

具體而言，是指發起人將其流動性不足但具有未來現金流收入的貸款或其他信貸資產打包成流動性強的證券，並用信用增強的措施，通過證券發行的方式出售給資本市場上的投資人。

2015年12月8日，國內首款購房尾款資產證券化項目“匯添富資本-世茂購房尾款資產支持專項計劃”正式掛牌。

世茂購房尾款ABS存續期為3年，根據風險收益特徵，分為優先級和劣后級資產支持證券，房企提前獲得購房尾款，緩解購房尾款到位前的流動性壓力。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為，即便排除理財資金的進入，但房企對資金的使用情況難以監管，會削弱調控的力度，或基於此，監管部門叫停該業務。

機構建議房企多嘗試

新的融資渠道被封堵，房企在堅守原有渠道的同時，被建議嘗試更多金融產品。

近日，中國民生銀行地產金融事業部負責人呂莉在一次論壇中提到，房企應該嘗試多種金融工具，信託、私募基金、資管計劃、資產證券化產品，資本上的發債。呂莉同時指出，監管的條件越來越嚴格，產品還是有多種變化，多嘗試沒有錯。

房企真的寄望於新型金融產品。某閩系房企財務負責人介紹，新的融資環境下，在傳統融資渠道之外，其所在企業將會繼續在資本市場融資，主要包括購房尾款資產支持計劃，類Reits產品及自持商業的資產證券化等產品。

面對監管升級，上述負責人表示，不要妖魔化監管層對融資的收緊，政策的變化，會有新的金融產品出來，與企業現金流和項目開發節點匹配的金融產品就是好的產品。

在股、債暫停，資產支持計劃收緊的背景下，前文業內人士建議，在不觸犯監管紅線的前提下，房企可以創新股權，通過設置 spv投真股，代替從前的假股真債。該人士稱，目前各方都在探索，未來也會有更多的金融產品，也將伴隨產生新的監管政策。

所謂spv即，special purpose vehicle（特殊目的實體），通常指僅為特定、專向目的而設立的法律實體，常見的是公司，有時也有合夥等。

據介紹，房地產基金通過設置spv實現投資的案例，市場早已出現先，復地旗下的星浩資本即是，但產品最終的運營效果是因項目而已的。

對於融資渠道收緊，多次嘗試購房尾款、應收款等資產支持計劃的碧桂園仍堅持更多嘗試。碧桂園財務相關負責人表示，在降低融資成本的前提下，會嘗試不同形式的融資手段，美元優先票據、熊貓債、境外銀團貸款、伊斯蘭債等的境外融資方式，均進入其考慮範圍。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

中國去年商業地產成交創新高 上海佔據半壁江山

東方財經網 2017-01-21 22:14:42 來源：中國新聞網

中新網上海1月18日電 (記者 於俊)國內投資者推動中國商業地產投資市場成交量再創新高，2016年達到人民幣(下同)2090億元，其中上海市場佔據半壁江山。

全球知名的房地產投資諮詢服務機構仲量聯行最新發布的“中國商業地產投資市場年度報告”显示，在剛剛過去的2016年，中國商業地產市場成交量達到2090億元，同比飆升52%，再創歷史新高。上半年市場表現平平，年底前復蘇，第4季度成交量達到910億元，環比增長45%，同比上漲36%。

仲量聯行上海及華東區投資部總監邵律表示：“這一龐大的交易量主要得益於國內買家的支撐，他們除了积極進軍海外市場，在上海、北京等主要內地市場也非常活躍。”國內投資者去年在中國商業地產市場總成交量中的比重佔86%以上，高於往年的75%左右。

據該報告，辦公樓繼續在中國投資市場上佔據交易主導地位，累計成交達1140億元，同比上漲21%，佔全年地產市場總成交量的55%。零售地產為第2大最受追捧的資產類別，累計成交410億元，同比飆升70%。值得關注的是，在互聯網電商銷售強勁的帶動下，工業地產和倉儲空間需求增長迅猛，此類資產累計成交180億元，同比上漲了10倍。

上海仍是中國地產投資的首選目的地，繼續佔據商業地產投資市場的主導地位。全年累計成交1000億元，佔據總投資額的48%。北京居第2，佔比16%；深圳第3，佔比10%。上海辦公樓市場的累計成交量為該類市場總成交量的68%。鑒於絕大部分潛在買家，特別豎內買家繼續視上海為表現強勁的長期投資目的地，預料上海將持續領跑。

去年第4季度，亞騰資產管理公司和中國人壽以200億元合資收購了李嘉誠旗下的長江實業地產有限公司位於浦東陸家嘴的“世紀匯”綜合體。創下申城單一資產交易額的歷史記錄。(完)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※聚甘新

天津去年商品房銷售額翻倍 限購後房價漲幅趨緩

東方財經網 2017-01-23 21:31:59 來源：北方網

天津北方網訊：2016年，本市房地產開發投資2300.01億元，增長22.9%，比上年加快12.8個百分點；商品房銷售面積2711.08萬平方米，銷售額3478.22億元，分別增長53.1%和94.3%。

2016年四季度，限購限貸政策落地實施后，房價漲幅明顯趨緩，新建住宅價格環比漲幅由9月的4.0%下降到10月的1.2%、11月的0.5%，12月繼續回落到持平狀態；二手住宅價格環比漲幅由9月的4.1%下降到10月的1.2%、11月的0.7%，12月繼續下降至0.3%，恢復到年初水平。

調控政策主要是對於非本市戶籍置業者在市內六區及武清區在購房套數以及首付貸款方面進行限制，對這些區域商品房銷售產生一定影響，全年市內六區和武清區商品房銷售面積增速分別為60.9%和114.8%，分別比前三季度回落6.7個和32.1個百分點。今年年初，本市進一步出台新的調控政策，提高公積金貸款首付比例，首套房最低三成、二套房最低五成，以促進市場平穩健康發展。(北方網編輯曲璐琳)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※聚甘新

鄭州住宅地價漲12.92% 使用速度大於儲備增速

東方財經網 2017-01-23 21:32:06 來源：地產中國網

地價，是房價晴雨表。去年，鄭州住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%。昨天，記者從鄭州市獲悉，“2016年1-12月國土資源主要統計指標簡析”显示，鄭州去年建設用地供應總量同比減少46.38%。

數據显示，鄭州土地使用的速度，遠遠大於儲備量增加速度。未來，土地市場的競爭將會更加激烈。

地價

昨天，記者從市獲悉，根據城市建設用地價格動態監測，2016年鄭州市綜合地價3339元/平方米，同比上漲11.97%。其中，住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%。

很多人都感覺去年鄭州房價漲得快。業內人士評價：麵粉貴了，麵包能不貴嗎？

數據显示，去年，鄭州住宅用地出讓最高價62756元/平方米，同比上漲281.75%。河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，近幾年來鄭州市住宅用地最高價處於不穩定的狀態，2016年住宅用地最高價漲幅較大。

省內一家知名房企銷售總監白先生說，土地數量的有限性和不可再生性決定土地供給的弱彈性，隨着城鎮化的步伐，城市對土地的需求量會增加，未來土地的供應量會越來越少，當出現供不應求的情況時，土地價格會有較大的波動。

供應

住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%

建設用地供應總量3935.4769公頃，同比減少46.38%

有房產界資深人士用一句話概括2016年的房地產市場：購房者忙搶房，開發商忙搶地。

鄭州市有關部門知情人介紹，2016年，鄭州市建設用地供應總量為1279宗，總面積為3935.4769公頃，同比減少46.38%。

據了解，從供地類型上看，鄭州商服用地供應410.4285公頃，占供地總量10.43%；住宅用地供應1202.6868公頃，占供地總量的30.56%；交通運輸用地供應1131.8422公頃，占供地總量的28.76%。

“由此可見，供應最多的為住宅用地，其次為交通運輸用地，再次為工礦倉儲用地和商服用地，公共管理與服務用地、特殊用地供地量較少。”上述人士稱。

對比

鄭州土地使用的速度，遠遠大於儲備量增加速度

開發商感慨鄭州買地難。

鄭州市知情人介紹，2016年鄭州市新增建設用地徵收儲備35宗，面積為906.10公頃，存量建設用地收購儲備18宗，面積僅73.6820公頃，從統計數據可以看出，鄭州市存量建設用地緊缺。

“鄭州土地儲備量是有限的，而土地資源使用的速度遠遠大於儲備量增加的速度，因此如何有效節約集約利用土地資源就顯得尤為重要。”北京師範大學管理研究院副院長、研究員宋向清說。

記者從市獲悉，鄭州將嚴格實行土地收購儲備制度，對城市拆遷、破產企業等閑置低效利用的存量土地，收回儲備，根據城市規劃，制定科學的土地開發計劃，調整土地用途。

備受關注的是，鄭州還將繼續做好閑置土地清查工作，組織進行整改，通過對批而未供、供而未用、利用不到位的建設用地進行清理，盤活存量，提高土地供地率，根據變化調整供應，做好供地計劃，挖掘存量，從而確保土地市場平穩有序的發展。

業內人士評論：鄭州土地進入“精細化”供給時代，今後土地市場的競爭將會更加激烈。

土地價格高的另一個原因可能是土地整理成本高，導致出讓底價高。市有關部門工作人員介紹，從人力和技術方面降低土地整理成本，也是遏制土地價格過高的措施之一。

（來源：大河網）

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※聚甘新

鄭州住宅地價漲12.92% 土地使用速度遠大於儲備增速

東方財經網 2017-01-23 21:32:13 來源：大河網

本報訊 地價，是房價晴雨表。去年，鄭州住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%。昨天，記者從鄭州市獲悉，“2016年1-12月國土資源主要統計指標簡析”显示，鄭州去年建設用地供應總量同比減少46.38%。

數據显示，鄭州土地使用的速度，遠遠大於儲備量增加速度。未來，土地市場的競爭將會更加激烈。

地價

昨天，記者從市獲悉，根據城市建設用地價格動態監測，2016年鄭州市綜合地價3339元/平方米，同比上漲11.97%。其中，住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%。

很多人都感覺去年鄭州房價漲得快。業內人士評價：麵粉貴了，麵包能不貴嗎？

數據显示，去年，鄭州住宅用地出讓最高價62756元/平方米，同比上漲281.75%。河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，近幾年來鄭州市住宅用地最高價處於不穩定的狀態，2016年住宅用地最高價漲幅較大。

省內一家知名房企銷售總監白先生說，土地數量的有限性和不可再生性決定土地供給的弱彈性，隨着城鎮化的步伐，城市對土地的需求量會增加，未來土地的供應量會越來越少，當出現供不應求的情況時，土地價格會有較大的波動。

供應

住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%

建設用地供應總量3935.4769公頃，同比減少46.38%

有房產界資深人士用一句話概括2016年的房地產市場：購房者忙搶房，開發商忙搶地。

鄭州市有關部門知情人介紹，2016年，鄭州市建設用地供應總量為1279宗，總面積為3935.4769公頃，同比減少46.38%。

據了解，從供地類型上看，鄭州商服用地供應410.4285公頃，占供地總量10.43%；住宅用地供應1202.6868公頃，占供地總量的30.56%；交通運輸用地供應1131.8422公頃，占供地總量的28.76%。

“由此可見，供應最多的為住宅用地，其次為交通運輸用地，再次為工礦倉儲用地和商服用地，公共管理與服務用地、特殊用地供地量較少。”上述人士稱。

對比

鄭州土地使用的速度，遠遠大於儲備量增加速度

開發商感慨鄭州買地難。

鄭州市知情人介紹，2016年鄭州市新增建設用地徵收儲備35宗，面積為906.10公頃，存量建設用地收購儲備18宗，面積僅73.6820公頃，從統計數據可以看出，鄭州市存量建設用地緊缺。

“鄭州土地儲備量是有限的，而土地資源使用的速度遠遠大於儲備量增加的速度，因此如何有效節約集約利用土地資源就顯得尤為重要。”北京師範大學管理研究院副院長、研究員宋向清說。

記者從市獲悉，鄭州將嚴格實行土地收購儲備制度，對城市拆遷、破產企業等閑置低效利用的存量土地，收回儲備，根據城市規劃，制定科學的土地開發計劃，調整土地用途。

備受關注的是，鄭州還將繼續做好閑置土地清查工作，組織進行整改，通過對批而未供、供而未用、利用不到位的建設用地進行清理，盤活存量，提高土地供地率，根據變化調整供應，做好供地計劃，挖掘存量，從而確保土地市場平穩有序的發展。

業內人士評論：鄭州土地進入“精細化”供給時代，今後土地市場的競爭將會更加激烈。

土地價格高的另一個原因可能是土地整理成本高，導致出讓底價高。市有關部門工作人員介紹，從人力和技術方面降低土地整理成本，也是遏制土地價格過高的措施之一。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※聚甘新

合肥樓市今年從嚴落實調控新政 發力非住宅去庫存

東方財經網 2017-03-14 21:58:41 來源：中安在線

中安在線訊 據安徽商報報道 合肥房地產市場今年將從嚴落實調控“十條新政”，注重引導非住宅去庫存，建立個人二手房網簽服務快速通道，研究利用市場化方式激活商品房租賃市場……昨日，合肥市房產局正式發布文件，今年將在上述領域對房地產市場加強管理和引導。

繼續嚴格執行限購

去年10月2日晚，合肥市出台樓市調控“十條新政”，重啟限購等。合肥市房產局明確，今年首要目標就是“穩控商品住房市場”，主要是“控房價、防泡沫、防風險”，從嚴落實“十條新政”。加強與公安、稅務、人社、不動產登記部門協調溝通，嚴格執行住房限購政策。

對房企，今年合肥將建立房地產開發項目手冊網上申報制度，實行樓盤開發全程、實時、動態監管，尤其是密切關注逾期交房項目，加大違規行為處罰和力度。還將研究優化新建商品房預售條件，降低開發市場風險，完善商品房預售資金監管系統，強化開發企業和監管銀行的信用考評。

記者注意到，這份文件中的一個新變化是，明確提及“立足合肥實際和項目實際，有效引導非住宅商品房去庫存。”結合整個房地產市場形勢，合肥市還將建立市場政策研究會議制度和定期報告制度，加強市場監測分析研判，正確引導社會預期。

二手房網簽備案全面實施

二手房領域，合肥市明確今年將重點瞄準租房領域，研究利用市場化方式激活市場。此前，住建部等部委曾發文支持各地建立專業的第三方房屋租賃運營公司，並鼓勵各地將商品住宅庫存轉化為租賃房源消化。截至目前，還有待進一步明確“市場化方式”是什麼，如何發揮作用。中介公司的管理將在今年更加嚴格，加快推進房地產中介行業信息服務平台和信用體系建設。

已經準備較長時間的二手房交易合同網簽備案，將在今年全面實施。合肥市將建立個人網簽服務快速通道，增強信息透明度，保護買賣雙方合法權益。

個人住房信息將三級聯網

《合肥市物業管理條例》今年將啟動立法調研和相關準備工作，物業管理建立市級行業指導、區級屬地管理、街道(鄉鎮)具體負責、社居委(村委會)協助落實的工作機制，推動建立由街道(鄉鎮)召集住宅小區管理聯繫會議制度，協調解決住宅小區物業管理矛盾糾紛。

信息化方面，今年合肥市房產局將以房產信息資源共享為基礎，推進和整合各類房地產信息資源，探索開發APP，提升房地產信息資源的使用、管理水平。研究拓展雲服務平台功能，加快推進個人住房信息系統三級聯網。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※聚甘新

吳洋：2017大武漢將面臨成交下滑，房價止漲？

東方財經網 2017-03-14 21:58:46 來源：《武漢房地產》2017年1-2期

1月18日，克而瑞武漢總經理吳洋在樂居網的新年答謝會上發表“2016武漢樓市年終講”，他演講的題目是《真探――結構性變化是武漢市場2016年最大的特點》 。

2016年武漢市場成交面積超過3000萬方，號稱宇宙第一，但全市成交均價卻只有區區2%的漲幅。如此火熱的市場下，房價的漲幅卻非常地低，背後的真相是什麼呢？

2016年武漢市場的律動看起來是比較正常的。然後，市場真是這樣嗎？

中心城區的價格一路“真漲”，但成交佔比卻在一路走低，從年初的76%下滑至49%。結構性變化非常明顯。

從環線結構來看，二三環間和三外環間成交量佔比逐漸擴大至8成以上，而真正城市價格高企的二環以內佔比僅僅只有7%左右。

到這裏，市場的真相就大白了，結構性變化是武漢市場2016年最大的特點，武漢房價受價格瘋漲的二環內的影響太小，而房價整體漲幅的波動被佔比8成以上的二三環間和三外環間的漲幅給掩蓋掉了。

城市――熱度板塊不斷外擴，豪宅市場有上升空間

成交結構在變化，城市的格局也在發生變化。

從空間上來看，武漢“十三五”規劃的重點產業布局，也是房價漲幅高的重點區域。只要是城市外圍產業導入區域，就是創富人群聚集區，如光谷新中心、沌口等，其房價漲幅也領先。因此，城市的熱度板塊在外擴，而且已經擴展到三環以外了。

從產品上來看，100-120�區間成交佔比明顯逐漸放大；而分面積段價格走勢方面，140�以上的改善產品價格卻出現了異於其他區間的下滑走勢。此外，總價的變化同樣也显示500萬以上的成交佔比並未出現明顯的上升。

類比其他城市豪宅市場未來走勢的預測，結論是武漢市豪宅市場未來可能從0.4%的佔比擴大到1.5-2%的範圍。

布局――企業注重品牌打造，拓展多元化發展是趨勢

市場的發展是非常迅速的，而強者恆強。面對這樣的市場，企業該如何布局呢？

縱觀武漢成交前十的企業，前三名萬科、金地、恆大不再以公開市場拿地為主，而通過收購和合作取得規模上的成長；本土企業福星惠譽、地產集團則依靠自己比較多的土地儲備，穩步發展；而中建、綠地等外來企業進入一個城市到了收穫期，成交也很理想。不同類型的企業可以有不同的布局方式。但部分深耕區域的房企今年卻滑出了前十，因為其區域開發到了尾期且沒有別的項目。

以往我們都說市場集中度上升是趨勢，2015年確實如此，但到了2016年市場集中度卻出現了下滑，歸根到底還是市場過好，房子不愁賣。那麼，現在市場重回調控狀態，集中度重回上升趨勢是必然結果。

再來看企業品牌影響力，以三年時間周期來看，2016年板塊品牌影響力明顯較之前更加明顯，這說明市場越來越認可企業品牌了。市場在變化，客戶也在成長，企業品牌影響力，產品打造、創新以及人性化的新設計，高於市場標準的產品塑造等等方面最後都是長期將考驗企業生存及成長的硬指標。

預測――17年成交量下降三分之一，房價結構性波動

武漢樓市的冬天已經來了，對政策不必抱有幻想。

目前的政策非常清晰――限購、限貸、限價、限錢，而“四限”政策鬆動的落實不會早於2018年3月份。

對於2017年武漢的樓市，預計供應量將在2200萬方，略少於2016年；而成交量將為2000萬方，比2016年下降三分之一。此外，未來三年土地的供應計劃為3600萬方（佔地面積），供應量超1億方，且絕大部分來自遠城區。未來遠城區供應量的增大，會吸引成交外溢，因此，房價三年之內都不會大漲，僅結構性波動，且幅度會在5%左右。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※聚甘新

2017年1-2月上海市房地產開發、經營基本情況

東方財經網 2017-03-16 21:53:47 來源：上海統計局

1-2月，本市房地產開發投資550.01億元，比去年同期增長10.0%，佔全社會固定資產投資的69.2%。商品房施工面積12384.39萬平方米，增長4.0%。其中，住宅施工面積6498.88萬平方米，下降0.1%。商品房新開工面積334.50萬平方米，下降5.2%。其中，住宅新開工面積139.60萬平方米，增長2.8%。商品房竣工面積964.83萬平方米，增長74.2%。其中，住宅竣工面積562.36萬平方米，增長55.5%。商品房銷售面積190.06萬平方米，下降30.8%。其中，住宅銷售面積142.78萬平方米，下降37.1%。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※聚甘新

2017年2月份鄭州市房地產數據分析

東方財經網 2017-03-16 21:53:58 來源：鄭州市住房保障和房地產管理局

2月份，鄭州市區商品房批准預售面積35.71萬平方米，商品住宅批准預售面積28.07萬平方米，非住宅批准預售面積7.64萬平方米。

商品房銷售6287套（間），銷售面積65.44萬平方米，銷售均價11010元/平方米；其中商品住宅銷售4976套，銷售面積54.2萬平方米，銷售均價10465元/平方米。

非住宅銷售1311套（間）,非住宅銷售面積11.24萬平方米，非住宅銷售均價為13635元/平方米。

二手房共成交2943套（間），成交面積27.7萬平方米，成交均價10873元/平方米；其中住宅二手房共成交2873套，成交面積26.97萬平方米，成交均價10851元/平方米。（備註：二手房均價是以市場評估價為計算依據）

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※聚甘新