房地產告別黃金時代 對中國是件好事

東方財經網 2017-06-14 23:56:51 來源：

■ 觀察家

對於房地產企業、特別是以往佔據新房供應市場的房企來說，凜冬確實已至。這些年，風口從珠三角長三角的製造企業，轉移到房地產企業再到互聯網新經濟的，是看得見的趨勢。

最近，媒體了一份來自萬科人力資源部的內部郵件。這封郵件中指出，“面對地產‘黃金時代’的結束，公司更加強調真實價值創造，集團薪酬政策將據此進行分步調整。”

很長一段時間以來，“萬科標準”幾乎可以說是行業標杆。在房地產政策持續加碼的高壓之下，龍頭企業的風吹草動，都會被市場反覆解讀。

這段時間，類似“喜大普奔房價降了！”的新聞，一直很熱鬧。當然，相反的一面是大家現實觀感的不一致。看看手機屏幕上這樣的新聞，再看看被政策急凍的房地產市場，想必許多人心裏都是不以為然的。

不過，在有些地方，共識依然很明確：單一的個案並不能代表市場情況，需求被壓抑，並不意味着需求消失。在有限的供給面前，大城市的房價要真的普降恐怕不是一件容易事。

之前有分析報告列出了世界主要經濟體的房地產發展歷程曲線。除了日本遭遇“黑天鵝”之外，主要發達國家的房地產市場，近百年來一直是處於增量狀態。以美國為例，近一百年來，美國房地產行業保持了穩步上升的態勢，符合宏觀經濟發展。耶魯大學的經濟學家羅伯特的房價指數显示，房價自1890年以來上漲了約一半，這其中還不包括通貨膨脹的影響。

房地產的黃金時代不會輕易結束。無論我們願不願意承認，房地產作為市場經濟的重要組成部分，它始終會是左右一個國家經濟的重要影響因素之一。

對於國內市場來說，主要的大中城市持續人口流入，以及由此衍生的供需不平衡局面並沒有真正改變，在居民普遍缺乏優質投資選擇的情況下，房地產依然還是投機客青睞的投資品。

當然，對於中國目前的房企來說，想要重回前十年的風光，恐怕是不現實了。急凍的高壓政策，儘管不能從根本上解決供需之間的矛盾，但是對於資金鏈條本就比較緊張的房地產企業來說，資金回籠的難度正在不斷增大。可以預見的未來，必然會有一批中小型房企將因此而倒下。

更關鍵的是，在政策環境因素之外，哪怕是就市場環境來看，在限購政策出台前存量房的交易比重正在日漸上升也是不爭的事實。

大家也許驚訝於萬科如今的判斷，但其實早在好幾年前，王石就曾經公開發表“房地產進入白銀時代”的觀點。只是對於所謂“白銀時代”到底什麼樣，王石並沒有做細緻的解釋，只是說，“不可能遍地是黃金”、“萬科在新的十年內，將把定位由房地產開發商轉為城市配套服務商。”

如今來看，不得不承認王石對於行業的遠見。對於房地產企業、特別是以往佔據新房供應市場的房企來說，無論是出於什麼原因，凜冬確實已至。

三十年河東三十年河西，沒有哪個行業能夠永遠基業常青。哪怕是中國改革開放三十年，我們也能一步一步看到，風口是如何從珠三角長三角的製造企業，轉移到房地產企業再到互聯網新經濟的。這是經濟周期必然的規律。

對於中國經濟來說，房地產企業“拿地就能賺錢”的黃金時代結束，未嘗不是一件好事。□邊際（媒體人）

　　(出處：新京報 2017年06月14日)

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房企融資渠道受阻 資產證券化提速

東方財經網 2017-06-14 23:57:19 來源：

近期，銀監會向各銀監局下發《2017年信託公司現場檢查要點》（簡稱《檢查要點》），其中將違規開展房地產信託業務列入檢查要點。中國證券報記者了解到，除了房地產信託，房地產開發貸、公司債甚至是表外融資的地產基金和資管計劃等房企“輸血”管道均受限制。有分析人士指出，不斷從嚴的房地產調控政策下，房地產資金鏈正全線收緊，房企要在優勝劣汰中“勝出”，一方面需提升回款能力，另一方面也需探索包括資產證券化在內的新型融資渠道。

資金鏈全線收緊

根據《檢查要點》，是否通過股債結合、合夥制企業投資、應收賬款收益權等模式變相向房地產開發企業融資規避監管要求，或協助其他機構違規開展房地產信託業務；“股+債”項目中是否存在不真實的股權或債權，是否存在房地產企業以股東借款充當劣后受益人的情況，是否以歸還股東借款名義變相發放流動資金貸款等，都將是監管部門的排查重點。

針對以往銀行業金融機構藉助一些通道向房企“輸血”的違規行為，也成為近期銀監會排查重點，比如信貸資金是否借道建築業或其他行業投向房地產；是否通過同業業務和理財業務或拆分為小額貸款等方式，向房地產行業提供融資等。

實際上，近幾年來，金融監管部門對於房地產開發貸也一直維持“高壓”態勢。多位銀行業人士對中國證券報記者表示，房地產開發貸近年來一直是“名單制管理”，部分銀行甚至直接將權限收歸總行。

一家股份制銀行華中地區分行負責人告訴記者，該行去年下半年以來沒有發放過一筆房地產開發貸，以往通過發行銀行理財產品、資管計劃等給房企融資的渠道也受阻。

華融信託研究員袁吉偉表示，從房地產開發資金來源結構看，以預收款、按揭貸款等需求端的資金供給平均佔比約為44.7%，這部分資金與房地產銷售緊密相關，由於這部分資金來源佔比較大，歷次房地產調控對購房需求的抑制，對這部分資金來源影響非常突出。自籌資金佔比平均為38.8%，國內貸款佔比約為16.1%，利用外資佔比約為0.5%。可以看出，銷售端實現的資金回籠以及自籌資金對於房地產開發影響較大。

廣發證券 分析人士認為，房企的存量債務兌付風險需要警惕：一方面，房企資金端在銷售逐步下行以及融資環境持續收緊的背景下將繼續承壓。另一方面，債務端統計显示，過去兩年房企存量債務的期限在2-3年，未來幾年將迎來集中兌付期。

資產證券化料成新選擇

數據显示，從2016年房地產開發資金來源來看，定金及預收款、個人按揭貸款、自有資金、銀行貸款、債券、信託資金及私募資管計劃在整體資金來源中佔比較高，分別為29.1%、16.9%、14.2%、12.6%、7.8%、4.6%、4.2%。

宏觀調控政策及金融信貸的收緊，對於房企資金鏈的影響不言而喻。儘管融資渠道受阻，但是房地產銷售、投資、拿地、新開工仍超預期，投資和融資需求韌性強勁。

券商分析人士認為，除了提升自身的回款能力，房企應积極探索如何獲得更高融資權限、創新融資渠道。雖然資產證券化目前在國內才剛剛起步，但其有望成為房企和資產持有人的主要融資選擇之一。

中國證券報記者發現，進入2017年，各家房企在資產證券化方面不斷提速。 金融街 、世茂集團等均有動作，6月7日， 泰禾集團 發布公告稱計劃發行泰禾物業（一期）委貸資產支持專項計劃資產支持證券。

在仲量聯行中國區資本市場研究負責人邱義升看來，“鑒於中國龐大的房地產市場規模以及銀行和開發商對另類融資渠道的需求，CMBS、RMBS和ABS將日益走俏，今後幾年的發行量勢必將逐漸走高。”

中國基金業協會會長洪磊表示，應鼓勵具有持續穩定現金流的優質公共基礎設施和服務項目，實現資產證券化並上市交易，再通過公募REITs完成標的挑選和組合持有，讓這些REITs成為養老金尋求穩健回報的可靠工具，既能滿足養老資產的投資要求，同時也縮短了實體經濟融資鏈條，切實降低實體部門的槓桿率。

　　(出處：中國證券報 2017年06月13日)

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湘潭市2017年5月房地產市場交易行情

東方財經網 2017-06-14 23:57:50 來源：

一、市城區房地產市場整體運行情況

（一）新建商品房批准預售

5月份，市城區新建商品房批准預售19.14萬�，同比下降34.41%，其中住宅為16.47萬�，非住宅類房屋為2.67萬�。

（二）新建商品房銷售

5月份，市城區新建商品房銷售面積為37.00萬�（3316套），同比增長82.09%。其中住宅銷售34.08萬�（2876套），同比增長80.41%；非住宅銷售2.92萬�（440套），同比增長104.20%。

（三）二手房市場

5月份，市城區二手房成交16.00萬�（998套），同比增長47.06%。其中，住宅成交 9.12萬�（928套），同比下降7.60%；非住宅類房屋成交6.88萬�（70套），同比增長581.19%。

二、各縣市房地產市場情況

（一）湘潭縣房地產市場

5月份，湘潭縣新建商品房批准預售0.40萬�。新建商品房銷售10.72萬�（899套），同比增長79.26%，其中住宅為9.96萬m2（816套），同比增長70.55%；非住宅類房屋為0.76萬�（83套），同比增長442.86%。

（二）湘鄉市房地產市場

5月份，湘鄉市新建商品房批准預售27.03萬�。新建商品房銷售4.07萬�（362套），同比增長46.84%，其中住宅為3.77萬�（296套），同比增長64.10%；非住宅類房屋為0.30萬�（66套），同比下降37.06%。二手房成交1.42萬�（130套），同比下降6.17%，其中住宅為1.40萬�（123套），同比增長5.24%；非住宅類房屋為0.02萬�（7套），同比下降87.26%。

（三）韶山市房地產市場

5月份，韶山市新建商品房批准預售4.01萬�。新建商品房銷售1.19萬m2（94套），同比增長130%，其中住宅為1.16萬m2（92套），同比增長150%；非住宅類房屋為0.03萬�（2套），同比下降51%。二手房成交0.172萬m2（14套），同比增長5%，其中住宅為0.168萬m2（12套），同比增長8%；非住宅類房屋為0.004萬�（2套）。　　(出處：湘潭市房產管理局)

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北京二手房市場“撿漏”？專家：還得再等等

東方財經網 2017-06-21 20:49:09 來源：

一套房子業主降價500萬元，個別區域二手房降幅超過20%。近來，隨着二手房市場趨淡，房價大降的消息也不時從市場傳出。記者調查發現，這類情況僅是個案，購房人要想抄底“撿漏”還得等等。

個案：直降500萬元

“北五環有套四居室，業主降價500萬元賣了。”這幾日，一則房屋降價500萬元的消息，在市場中不脛而走。據傳，業主原先報價1600萬元，現在看樓市不好，一下子降到1100萬元，降幅達到30%。

業主真的捨得“割肉”賣房？昨天，記者詢問了了解該套房源的經紀人。據經紀人介紹，這套房源是業主於“3・17新政”前掛牌的，因為當時並不着急賣，報出了1600萬元的價格，而小區同類房源當時的市場實際成交價是在1350萬元。所以，掛牌了幾個月，一直沒有成交。最近，業主由於想要換房，着急出手，就將價格下調到了1100萬元。“從表面数字看，似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報價虛高，實際降幅也就250萬元。”經紀人告訴記者，目前，1100萬元的價格，相當於該小區去年年底的成交水平。

數據：降價超百萬僅佔5%

“3・17新政”以來，隨着購房資質和信貸政策的收緊，二手房的網簽量正逐月下降。統計市住建委的網簽數據显示，3月17日到4月16日，北京二手房網簽量為近半年來最高，達到25079套；4月17日到5月16日，北京二手房網簽量下滑43%，達到14283套；5月17日到6月11日，二手房網簽量又繼續下滑至8628套，為近兩年來的最低值。

“新政前，我們小區一個月能成交30多套，新政后的這三個月，只分別成交了8套、11套、5套。”麥田房產東四環國美區總監告訴記者，如今買家觀望情緒較重，業主要想成交，就必須讓利。也因此，市場時常傳出某房源降價100萬元的消息。“不過，據我了解，大幅降價的房子並非普遍情況，這些房源要麼是業主着急換房，要麼是業主因個人原因特別急迫出手。”

根據麥田房產的統計，3月17日至6月11日的在售房源中，降價房源佔到近六成；不過，降價超過100萬的僅佔5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價都在1000萬元以上。

預測：抄底還得再等等

“現在，二手房報價下調很普遍了，但還沒到深降的水平。”回龍觀區域的一位業務經理介紹，她所在的小區，目前兩居的成交總價平均為380萬元，雖然相比“3・17新政”前的430萬元已有明顯下調，但還是略高於去年年底時370萬元的水平。

東四環十里堡區域的經紀人也告訴記者，6月中旬，十里堡區域的普通二手房，最低的報價已經接近70000元／平方米，相比高峰期下降了5000元／平方米。但若相比去年年底，目前的市場單價依然還高出2000元至3000元／平方米。

麥田房產統計显示，5月份房屋最終的成交價，與業主最後一次報價相比，83%的房源降價后成交，這一比例相比前幾個月均有所提升。但在降價程度上，10%的降幅已屬於較大幅度。“我們認為，隨着政策效應的漸趨深入，市場調整跡象越發明顯，會進一步增加業主降價出售的心理預期。”分析師預測道。

　　(出處：中財網 2017年06月21日)

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深圳龍華再現7.9平米鴿籠房?知情人士稱用於企業註冊

東方財經網 2017-06-21 20:49:18 來源：

龍華再現7.9平方米“鴿籠房”？

房屋用途為商業性辦公，知情人士透露主要用於企業註冊

南都訊 記者陳博 見習記者謝中秀　昨日，有媒體報道，由萬科和深圳地鐵集團合作開發的HBC匯隆中心，二期出現8套建築面積為7.9平方米的極小戶型，單價僅約1.26萬元/平方米，總價在10萬元以內。南都記者在市規土委網站上看到，該項目的土地用途為商業用地，房屋性質為商業性辦公。知情人士透露，未來這8套極小戶型主要用於企業註冊。

一周之前，HBC匯隆中心剛剛取得預售證。南都記者查閱深圳市規土委網站的預售信息發現，該項目預售總面積約11.93萬平方米，目前二期取得的預售套數共計654套，產品位於8-43層，建築面積介於7.9-256.02平方米之間，其中最低備案單價約1.27萬元/平方米，最高備案單價為7.59萬元/平方米，大部分備案價格在6.5萬元/平方米。其中，8套7.9平方米的極小戶型分佈於8、9兩層的19-22號，戶内面積均只有5.14平方米，備案價格都為12658.23元/平方米。這個價格，相當於隔壁匯德大廈33-65平方米商務公寓均價的五分之一（約5.93萬元/平方米），若與之前每平方米14.7萬元的6平方米“鴿籠房”相比，更是相當的便宜。

去年8月29日，HBC匯隆中心一期在深圳大中華開盤，推出60、80平方米的精裝高拓LOFT。公開資料显示，開盤當天去化九成，均價為6.53萬元/平方米。然而，不久之後，部分業主發現在規土委的項目詳細資料表中，明確標註着“土地用途為商業用地，房屋用途為商業性辦公、商業”。而此次準備推售的二期產品，土地用途同樣為商業用地，房屋性質為商業性辦公。

早在5月12日，《關於進一步加強商業辦公研發用房建築設計管理工作的通知》（以下簡稱“通知”）出台。《通知》明確提出，“商業、辦公、研發用房建築平面布局不得採用住宅套型式設計”，規定建築設計必須符合其使用功能和建築特點。市規土委表示，嚴控商業、辦公、研發用房違規改建、改變使用功能。由此可見，在調控的高壓之下，此次8套極小戶型只能作為辦公用途，並不能作為居住用途。

“8-43層都被打包整售出去。”深圳萬科一名內部人士告訴記者，“從產品報批的角度來看，這8套極小戶型都是符合政策規定，都擁有產權證。”而據接近H B C匯隆中心的知情人士透露，未來這8套極小戶型主要作為企業註冊所在地，用於企業註冊。

　　(出處：中財網 2017年06月21日)

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周小川：對高槓桿、不良貸款等現象不得寬容

東方財經網 2017-06-21 20:49:22 來源：

6月20日，由上海市人民和中國人民銀行、中國銀監會、中國證監會、中國保監會共同主辦的“2017陸家嘴論壇”在上海舉行，中外高層、全球金融界領袖、企業家以及專家學者，共同聚焦本次論壇主題“全球視野下的金融改革與穩健發展”，展開了熱烈討論。

值得一提的是，目前正值月末、季末以及年中交叉時間節點。因此，各界對於監管層調控鬆緊的走向高度關注。《每日經濟新聞》記者注意到，央行行長周小川在論壇上表示，“全球金融危機的經驗告訴我們，要防範金融危機，首先要保證金融機構的健康性。對那些高槓桿、低資本、不良貸款等現象均不得寬容。”

防範金融風險成焦點

2008年，陸家嘴論壇首次召開。彼時，從美國次貸危機吹來的金融風暴正肆虐全球，自此防範金融風險成了陸家嘴論壇上高頻率出現的關鍵詞。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年的陸家嘴論壇上，“一行三會”領導依然聯袂出席，而防範金融風險再次成為熱議焦點。周小川在致歡迎辭時稱，當前全國經濟復蘇動力增強，但仍存在着不穩定因素，這對各國的政策應對帶來了挑戰。

無獨有偶，證監會副主席姜洋在論壇發表主旨演講時也指出，當前我國資本市場穩定運行的內在基礎還不牢靠。股市、債市、期市等風險的關聯度明顯上升，要把防控金融風險放在更加重要的位置，不斷深化對穩中求進工作總基調的認識。

實際上，早在今年初，央行在2017年工作會議上提出十大主要任務，防範金融風險的位置便被移到了前列。其中，該次會議將貨幣政策的描述從2016年的“穩健的貨幣政策”改為“保持貨幣政策穩健中性”，並着重提出“牢牢守住不發生系統性風險底線”。相較2016年，防範金融風險的位置在金融創新之前，而對“金融市場”的表述亦從創新發展改為平穩健康發展。

姜洋表示，面對金融風險，需要保持監管定力，對行業和市場證明行之有效的監管政策和作風不動搖，對市場運行中的問題快速反應，及時應對。堅決防止大起大落，守住不發生系統性風險的底線。同時，要在穩的前提下奮發有為，加快完善多層次資本市場體系，為資本市場長期穩定健康發展，打下堅實的基礎。

銀監會副主席王兆星在論壇上指出，必須把防範金融風險維護金融安全穩定放在更加重要的位置，堅持穩中求進。王兆星同時表示，當前我國金融業總體是安全穩定的，就銀行業而言，不良貸款比例仍然處於較低的水平，抵禦風險的能力是很強的。目前，我國銀行業的不良貸款撥備覆蓋率仍然在170%以上，這在世界範圍內都是非常高的；資本充足率在13%以上，也處於較高的水平。同時，銀行業的流動性和盈利性也比較穩定。

深化金融改革要有全球視野

2016年以來，世界經濟和金融領域的不確定性有所攀升，世界經濟增長低迷態勢仍在延續。而與此相對應的是，中國的金融體系近年來創新加速，以大數據、區塊鏈、人工智能等為代表的金融科技發展迅猛，對傳統金融業務的模式、流程、效率和監管方式帶來了深遠影響。

一邊是風險上升，一邊是改革創新持續推進，如何平衡深化金融改革與完善金融監管，已成為當前相關各方關注的焦點。

在王兆星看來，要實現“金融穩、金融活”，必須進一步深化金融改革，通過建立完善體制機制，有效防範金融風險，激發金融新的動力和活力，更好地為經濟服務。此外，中國的金融改革和發展不僅要有全球視野，更要有經濟視野，不能因為出現了一些金融亂象，就停止必要的金融創新。

王兆星表示，中國的金融改革和發展必須要有全球視野：第一，中國金融業已經高度開放，已經全面融入世界發展之中；第二，中國金融穩定和世界金融穩定已經高度相關；第三，必須在大的背景、格局、視野之下要有更寬廣的思維，來思考改革發展，加強中國金融改革的頂層設計和科學規劃。

《每日經濟新聞》記者從現場了解到，在談到金融創新與全球視野的關係時，周小川指出，“個別人也許會從自身行業的利益出發，主張對金融業進行保護，等成長壯大后了再開放、再參与國際競爭。各國的經驗、包括我們中國自身的經驗表明，保護導致懶惰。財務軟約束等問題反而使競爭力更弱，損害行業發展。市場和機構的不健康導致市場不穩定，容易產生危機。”

周小川進一步表示，現在，國內很多金融機構都已經“走出去”了，適應了國際競爭，特別是風險管理、定價、反洗錢都有了實質性變化。目前，已有五家金融機構躋身全球系統重要性金融機構，成為資本金充足、經營穩健的市場化經營主體。金融市場的發展和健康化已受到國際債市、新興市場股票指數機構的關注。這些均說明，金融服務業是競爭性服務業，受益於對外開放，還要進一步擴大開放。

　　(作者：沙斐)　　(出處：每日經濟新聞 2017年06月21日)

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北京二手房市場“撿漏”是時候了嗎？

東方財經網 2017-06-21 20:49:32 來源：

一套房子業主降價500萬元，個別區域二手房降幅超過20%。近來，隨着二手房市場趨淡，房價大降的消息也不時從市場傳出。記者調查發現，這類情況僅是個案，購房人要想抄底“撿漏”還得等等。

個案：直降500萬元

“北五環有套四居室，業主降價500萬元賣了。”這幾日，一則房屋降價500萬元的消息，在市場中不脛而走。據傳，業主原先報價1600萬元，現在看樓市不好，一下子降到1100萬元，降幅達到30%。

業主真的捨得“割肉”賣房？昨天，記者詢問了了解該套房源的經紀人。據經紀人介紹，這套房源是業主於“3・17新政”前掛牌的，因為當時並不着急賣，報出了1600萬元的價格，而小區同類房源當時的市場實際成交價是在1350萬元。所以，掛牌了幾個月，一直沒有成交。最近，業主由於想要換房，着急出手，就將價格下調到了1100萬元。“從表面数字看，似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報價虛高，實際降幅也就250萬元。”經紀人告訴記者，目前，1100萬元的價格，相當於該小區去年年底的成交水平。

數據：降價超百萬僅佔5%

“3・17新政”以來，隨着購房資質和信貸政策的收緊，二手房的網簽量正逐月下降。統計市住建委的網簽數據显示，3月17日到4月16日，北京（樓盤）二手房網簽量為近半年來最高，達到25079套；4月17日到5月16日，北京二手房網簽量下滑43%，達到14283套；5月17日到6月11日，二手房網簽量又繼續下滑至8628套，為近兩年來的最低值。

“新政前，我們小區一個月能成交30多套，新政后的這三個月，只分別成交了8套、11套、5套。”麥田房產(博客,微博)東四環國美區總監告訴記者，如今買家觀望情緒較重，業主要想成交，就必須讓利。也因此，市場時常傳出某房源降價100萬元的消息。“不過，據我了解，大幅降價的房子並非普遍情況，這些房源要麼是業主着急換房，要麼是業主因個人原因特別急迫出手。”

根據麥田房產的統計，3月17日至6月11日的在售房源中，降價房源佔到近六成；不過，降價超過100萬的僅佔5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價都在1000萬元以上。

預測：抄底還得再等等

“現在，二手房報價下調很普遍了，但還沒到深降的水平。”回龍觀區域的一位業務經理介紹，她所在的小區，目前兩居的成交總價平均為380萬元，雖然相比“3・17新政”前的430萬元已有明顯下調，但還是略高於去年年底時370萬元的水平。

東四環十里堡區域的經紀人也告訴記者，6月中旬，十里堡區域的普通二手房，最低的報價已經接近70000元／平方米，相比高峰期下降了5000元／平方米。但若相比去年年底，目前的市場單價依然還高出2000元至3000元／平方米。

麥田房產統計显示，5月份房屋最終的成交價，與業主最後一次報價相比，83%的房源降價后成交，這一比例相比前幾個月均有所提升。但在降價程度上，10%的降幅已屬於較大幅度。“我們認為，隨着政策效應的漸趨深入，市場調整跡象越發明顯，會進一步增加業主降價出售的心理預期。”分析師預測道。

　　(出處：北京晚報 2017年06月21日)

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德國熱門城市房產供不應求 鄉村住房過剩

東方財經網 2017-06-21 20:49:38 來源：

德國經濟研究所19日公布的一份報告显示，儘管德國一些熱門城市房價飆升並且供不應求，但在德國鄉村地區，大約有200萬套房屋依然空置。

報告說，德國在錯誤的地點建造了太多的空置房，即便如此，一些德國鄉村依然在繼續建造新房，這對當地發展有很多負面效應。

該研究所人員表示，伴隨着鄉村人口萎縮，一些地區建造的房屋遠遠超出實際需求。在一處名為瓦爾德克―弗蘭肯貝格的鄉村地區，實際新房需求只有7套，而在建新房數量為200套。反觀德國柏林、慕尼黑、漢堡等大城市的住房情況則處於供不應求的態勢。

　　(出處：經濟日報 2017年06月21日)

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西安房管局處罰24家無證售房樓盤 罰款近635萬元

東方財經網 2017-06-27 23:46:39 來源：

6月26日，西安市房管局公布，2017年第二批無證售房項目名單，被處罰的有尚倡館、恆天國際城、黃金海岸、梨園公館4家樓盤，處罰事由為“未取得《商品房預售許可證》擅自預售商品房”。截至目前，西安房管局共處罰了兩批次24家違規售房樓盤，罰款總額共計634.67元。

房管局在公告中提示廣大購房者：在購房前，務必要求開發商出示《商品房預售許可證》，查看並核實《商品房預售許可證》載明的售房單位、項目名稱、房屋坐落及樓幢號。切勿購買未取得《商品房預售許可證》的房屋。房管局近期一系列有關無證售房的行動，旨在進一步整頓、規範西安房地產市場秩序，保護廣大市民合法權益。(央視記者 吳成軒 白龍飛)

　　(作者：吳成軒 白龍飛)　　(出處：央視新聞客戶端 2017年06月27日)

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治理樓市＂雙合同＂必須嚴管重罰 肅清樓市亂象

東方財經網 2017-06-27 23:46:55 來源：

據報道，新一輪樓市密集調控的效果，在官方房價統計數據中逐漸呈現，一二線熱點城市樓市基本穩定，房價平均漲幅繼續回落。不過，一些地方出現了部分開發商通過“雙合同”規避限價政策，使得房價明降暗升。

不少網民表示，“雙合同”這種“假限價”的做法，無視相關法律法規，擾亂了市場秩序，削弱了調控效果。網民建議，開展房地產市場集中整治行動，對垄斷房源、操縱市場價格、誤導市場預期等各種擾亂市場秩序的違規行為加以嚴管重罰，從而規範市場秩序，肅清樓市亂象。

所謂“雙合同”，就是兩份合同，一份是需網簽的購房合同，另一份是裝修合同，兩份合同加起來的金額才屎房總價，而裝修合同金額不能貸款，需與購房合同中的首付款一併支付。

網民“湖州”稱，一些樓盤仍存在強制搭售、捆綁銷售等現象，必須查處擾亂市場秩序的樓盤，對發現的典型違規案例及時進行、通報。

也有業內指出，“雙合同”之所以重現江湖，一方面是因為限價政策壓低了開發商的銷售利潤，開發商不甘高價拿地后做虧本買賣，於是採取了這種變通辦法；另一方面是因為地方監管不嚴，在限價的同時睜隻眼閉隻眼，甚至默許這種做法。

網民“江湖時光”表示，應開展房地產市場集中整治行動，重點整頓垄斷房源、操縱市場價格、誤導市場預期、提供虛假證明、擾亂市場秩序等違規行為。對違規的中介機構和從業人員，採取責令限期整改、記入信用檔案、罰款、取消網上籤約資格等措施進行處理。

也有網民表示，穩房價重在穩預期，而穩預期的關鍵，在於規範市場交易行為。因此，對不良中介的種種亂象，必須加大日常監督檢查力度，採用巡迴檢查、合同抽查、受理投訴等方式，約束開發商和中介行為；更要建立從業人員的信用檔案制度，將不良中介及員工納入其中，形成黑名單。只有嚴管重罰，才能規範中介服務，肅清樓市亂象。

　　(出處：經濟參考報 2017年06月27日)

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