同居買房寫女友名 分手後房子該咋分?

都說愛情使人盲目,如果在戀愛期間雙方共同購房時沒有約定好權屬,分手后很可能會發生糾紛。廣州小伙阿豪愛上了同事珊珊,雙方在同居期間,共同出資購買了一套房子並以女方名義登記。然而,正要步入婚姻殿堂時雙方感情破裂分手,同居期間購置的房產該如何分割?

珊珊、阿豪於2011年年初在同一單位工作期間認識,后確定戀愛關係並同居生活。2014年10月兩人分手。

兩人曾於2012年同居期間以珊珊的名義購買了廣州市南沙區某處的一套房屋。房屋總價款為665055元,首期付款為205055元,阿豪出資15萬元,餘款55055元由珊珊支付,珊珊向銀行辦理按揭貸款46萬元。

值得注意的是,阿豪曾委託單位將其於2013年3月至2014年9月的工資收入115072元直接劃到珊珊的銀行賬戶內。分手后阿豪向法院起訴,請求判令分割房屋,珊珊返還上述工資收入。

一審法院依法委託某房地產資產評估公司對房屋評估,該房屋的市場價值為96萬餘元。南沙法院一審判決,原告阿豪與被告珊珊在同居期間購買的房屋歸被告珊珊所有,房屋按揭的全部貸款由被告珊珊繼續支付,被告珊珊向原告阿豪支付房屋補償款295067.93元。駁回原告阿豪的其他訴訟請求。

珊珊上訴,廣州中院駁回上訴,維持原判。

主審法官、廣州中院少年家事審判庭庭長陳海儀錶示,本案雙方爭議焦點為涉案房屋是否歸珊珊與阿豪共同所有。

首先,購買涉案房屋時,珊珊與阿豪處於戀愛關係並已生活居住在一起,雙方形成同居關係的事實。其次,從購買涉案房屋的時間點、房屋的支付方式,結合購房前後珊珊與阿豪的同居關係,可以認定該涉案房屋系阿豪與珊珊共同決定、看房,並共同出資購買,是雙方達成的合議。

雖然涉案房屋登記在珊珊一人名下,並以珊珊的名義辦理了按揭貸款,但是首期款的大部分由阿豪直接支付,雙方戀愛期間,阿豪全部工資由珊珊保管支配,可見該房屋系共同購置,在雙方分手前阿豪也實際承擔了該房的房貸支出。

綜上,一審法院認定該房屋歸雙方按份共有,符合我國婚姻法關於同居期間共同財產分割的原則,廣州中院予以認可。

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忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

原標題:忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

  忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

  買了“凶宅”能否撤銷房屋買賣合同法官釋法

  □ 本報記者  潘從武

  □ 本報通訊員 張麗華

  買房人購買房屋后,裝修過程中聽到鄰居議論,得知該房屋曾發生煤氣中毒致人死亡的事件。買房人認為賣房人隱瞞房屋系“凶宅”,存在欺詐行為,隨即向法院提起訴訟,要求撤銷房屋買賣合同,並要求賣房人賠償裝修費等損失。

  近日,新疆烏魯木齊市頭屯河區人民法院審理此案后依法判決,駁回買房人的訴訟請求。法院認為,忌諱“凶宅”並非良俗,不應提倡,更不能運用法律的手段進行調整及保護。

  據悉,2018年10月,烏市市民郭某經二手房信息部介紹,與時某簽訂了購買位於烏魯木齊經濟技術開發區(頭屯河區)某小區的房屋買賣合同后,交付了房款135000元和中介費3000元,並將該房屋進行了過戶。

  郭某在裝修房屋時聽鄰居議論,才知道該房屋曾發生煤氣中毒致人死亡的事件,心裏一直不舒服,認為時某在出賣前隱瞞房屋是“凶宅”事實真相,是欺詐行為。

  今年8月5日,郭某將時某以買賣合同糾紛訴至烏市頭屯河區人民法院,請求判令撤銷雙方於2018年11月2日簽訂的房屋買賣合同;判令時某將購房款135000元返還給郭某,郭某將房屋返還給時某;判令時某賠償稅款1753.28元,房屋裝修款38000元。本案訴訟費由時某承擔。

  時某辯稱,其父母是十幾年前因煤氣中毒在該房屋去世,屬意外事件。父母去世后該房屋出租8年,中介公司帶郭某去看房時,並未詢問關於房屋這方面的相關問題,現其與郭某交易已結束,不存在任何欺詐行為,故請求駁回原告的訴訟請求。

  頭屯河區人民法院經審理查明,該房屋原系時某父母居住,2010年,時某的父母因煤氣中毒在該房屋中去世,時某於2011年9月至2018年10月將該房屋對外出租,該房屋所有權人登記為時某。

  2018年11月2日,郭某與時某簽訂了一份房屋買賣合同,該協議約定郭某購買涉案房屋,雙方在合同中“權屬瑕疵保證上”約定:“賣方(時某)保證權屬清楚,無債權債務糾紛;買方(郭某)對上述房產具體情況已充分了解。”雙方均在協議上簽字。

  郭某通過銀行轉賬、現金交付等方式向時某交付房款135000元,時某出具收條予以認可,郭某還另行支付了中介費3000元。2018年11月12日,郭某將涉案房屋過戶,並交納稅款1753.28元。

  此後,郭某在裝修房屋時聽說涉案房屋中發生二人煤氣中毒致死案件,與時某產生糾紛。

  頭屯河區人民法院認為,《中華人民共和國合同法》第八條規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人均應按照合同的約定履行自己的權利義務,不得擅自變更或者解除合同。本案中,郭某與時某於2018年11月2日在平等自願的基礎上籤訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示,合法有效,應當受到保護。

  法院認為,此案的爭議焦點是“凶宅”能否成為合同撤銷的理由。現實中,人們對“凶宅”普遍存在忌諱和恐懼。實質上,“凶宅”不是法律上的概念,而是一種民間習俗。民間理解的“凶宅”是指曾發生人為因素致人死亡的或地處異常地段的房屋,或者自殺、他殺、兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋,它是一種客觀存在的現象而非源於人們的主觀感受。

  《中華人民共和國合同法》第五十四條規定,下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

  此案中,經庭審核實,時某的父母系意外事件身亡,在簽訂合同時郭某未詢問關於該房屋是否涉及“凶宅”的相關事實,應當視為郭某對合同約定的“買方(郭某)對上述房產具體情況已充分了解”。現郭某無證據證實時某與中介公司惡意串通、故意隱瞞事實真相,故郭某認為時某存在欺詐的行為舉證不足,該合同合法有效,不屬於可撤銷的合同。

  此外,法院認為,人的生老病死是自然規律,因意外事故、其他各種原因在家中身亡的事件也大量存在於現實生活中。如果以此為標準,就將此類房屋定性為“凶宅”,不僅與民法的善良風俗相悖,也破壞了社會秩序,更不利於社會文明的進步發展。此案涉案的房屋符合使用條件,亦不存在自殺、他殺或兇殺因素,且房屋自2011年至今對外出租已近十年。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條之規定,法院依法作出判決,駁回此案原告郭某的全部訴訟請求。

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眾人的事情由眾人商量 “睦鄰坊”為老樓當家

西城區廣外街道紅蓮中里社區6號樓,老樓加裝電梯工程正在施工。各個單元門兩側都架起了藍色的施工圍擋。因為施工,居民進進出出都不太方便,而且時有噪音,但全樓居民都興高采烈,還有人手寫了一張慰問卡――“工人師傅你們辛苦了!”掛在門上。

這是一幢30多年的老樓,住戶九成以上是老人。“加裝電梯是好事兒。這件好事兒能落地,‘睦鄰坊’可立下了大功。”社區黨委書記周瀛說。她所說的“睦鄰坊”是以居民樓為單元的社區自治組織,由社區黨員、老住戶、社工、志願者等人員組成。在紅蓮中里,16棟失管、無物業居民樓,每棟樓都成立了一個。

6號樓的睦鄰坊從去年8月份開始,就為老樓安裝電梯工程跑前跑后。“去年8月14日召開第一次協商會徵求意見,全樓54戶一半多同意安裝。”6號樓睦鄰坊骨幹、老住戶徐建敏說。剩下的近20戶各有各的實際情況。有的是租戶,沒有決定權。有的是老人遺留房產,子女產權尚未捋清。還有就是家住一樓和二樓的居民,對電梯沒有迫切需要,並且對安裝電梯是否會影響家裡的採光等,存在若干疑慮,不願意簽訂協議書。

睦鄰坊骨幹們根據各戶不同的情況,分頭上門做工作。房主不在的,多方打聽找房主。子女有繼承糾紛的,協調他們在安裝電梯問題上達成一致。最難的是一樓和二樓住戶,只要他們有一戶不答應,加裝電梯就無法施行。

徐建敏挨家上門,說樓上老人的難處。就以她居住的1單元為例,4至6層住的全是75歲以上老人。子女都不在身邊,因為行動不方便,有的老人連續幾天都下不了樓,連出門曬個太陽都成了奢望。“人心都是肉長的,也都是老人,大夥兒做鄰居這麼多年,能互相體諒。”徐建敏說。經過一個月的入戶協調、協商,全樓54戶人家最終全部簽訂了同意安裝電梯的協議書。為此,睦鄰坊又特地召集大夥兒開了一次全體會,感謝一樓和二樓住戶的理解和付出。

今年4月安裝電梯施工前夕,需要對樓里的燃氣管線進行改造,把原本在室外的管道挪到一樓的住戶家裡。家裡憑空多了根管子,又佔地方,又毀裝修,這事兒擱誰家都彆扭。可在徐建敏等幾個老住戶的說和下,涉及到的3戶一樓住戶最後都為燃氣管線改造開了綠燈,由此電梯安裝才得以繼續推進。預計今年7月,6號樓的住戶們就可以坐電梯上下樓。

“這事兒能辦成,關鍵是這麼多年‘睦鄰坊’真為大夥兒發揮作用了,感情的底子在那兒。”16號樓居民、72歲的郎林總結道。他是16號樓睦鄰坊的骨幹。這位退了休就參與社區工作的老人告訴記者,睦鄰坊的前身是“三位一體”樓管會,“叫樓管會那會兒,老有人問我,‘老郎,你們一沒人權,二沒財權,到底能管什麼呀?’後來改成睦鄰坊,定位也從管理轉變為服務,居民的感覺一下子就變了。因為這就是一個大家自我管理、自我服務、互相幫襯的平台,有濃厚的人情味兒在裡邊。”

去年,16號樓改上下水管線,改造過程中,有大小事居民第一個想到的就是找“睦鄰坊”協調解決,“還有半夜來敲門的。改上下水那幾個月,我足足掉了20斤肉。”郎林說。不過忙歸忙,心裏的成就感也是實實在在的,“不怕居民找,就怕居民不找,這份信任感是最可貴的。”

作為一個自治組織,睦鄰坊還是鄰裡間情感溝通的橋樑、黏合劑。紅蓮中里小區20號樓的樓門文化搞得有聲有色,就是睦鄰坊的骨幹們多年來苦心經營的成果。3個樓門入口各有兩塊展板,上面展示的除了國家重大的方針政策,還有這座樓里居民的小日子。這家的孝順兒媳,那家的扶貧標兵,好人好事定期更新。還有孩子們畫的畫,居民自己創作的詩歌、攝影作品等,都在展板中輪流展示。馬偉岱是樓門文化建設的帶頭人,教師退休的他和其他幾名骨幹一起,每月開一次“選題策劃會”,讓樓門文化更接地氣。

在廣外地區,這種類似的居民自治組織還有不少,比如紅蓮北里的“老街坊”,手帕口南街的“暖鄰坊”,小馬廠的“逸鄰家園”,紅居南街的“友鄰家”等等。“新時代背景下,居民對美好生活的嚮往程度提高了,個人的利益訴求也變得多樣了,單純依靠政府自上而下,並不能取得理想的社會治理效果。”廣外街道辦事處主任王書廣說,眾人的事由眾人商量,以睦鄰坊為代表的居民自治社會組織,以鄰里情為紐帶,吸引越來越多的居民參與到社區建設和社區治理中來,為實現社區的共商共治共享做出了有益探索。

(責編:趙春曉、劉然)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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上海南部科創中心核心區建設提速

  推進先進製造業高質量發展,是閔行區在建設上海南部科技創新中心核心區背景下,落實國家和上海經濟高質量發展要求,不斷提高產業綜合競爭力的核心內容。《經濟參考報》記者日前從上海市閔行區相關部門獲悉,上海南部科創中心核心區建設正全面提速。下一步將重點謀划大零號灣全球創新創業集聚區建設,以重點突破帶動上海南部科創中心核心區功能提升。

  據悉,未來全力打造的閔行智能製造新引擎和高端智造核心區,將按照高端、高效、高附加值的發展方向,努力建設高端裝備、人工智能、新一代信息技術、生物醫藥四大新興產業集群,構建南上海高新智造帶的發展格局,提升經濟密度、增加創新濃度、加大投資力度,以集聚度提升显示度,以显示度增強競爭力,努力發揮創新策源、資源配置和生產性服務業對製造業高質量發展的支撐作用。

  聚焦戰略

  打造產業集群

  2019年12月25日,《閔行區關於聚焦上海南部科創中心核心區進一步推進製造業高質量發展的實施意見》(以下簡稱:《意見》)審議通過,明確上海閔行區將按照高端、高效、高附加值的發展方向,努力建設高端裝備、人工智能、新一代信息技術、生物醫藥四大新興產業集群,構建南上海高新智造帶的發展格局。

  《意見》提出,到2025年,上海閔行區建設成為國內智能製造、高端製造、綠色製造的排頭兵,形成多個優勢明顯、特色突出、競爭力強、示範引領的百億級規模戰略性新興產業。到2035年,面向全球、面向未來構建價值鏈和創新鏈,形成創新活躍、結構優化、規模領先、技術密集的現代化產業體系,力爭打造若干千億級規模的新興產業集群,鞏固閔行製造業強區地位,確保閔行製造業發展位居全市前列。

  在高端裝備產業面,閔行區將重點打造莘庄工業區智能裝備基地、閔行經濟技術開發區先進裝備基地、閔行老工業基地、上海國家民用航天產業基地等四大高端裝備製造基地。鼓勵首台套首批次創新和示範應用。到2020年,高端裝備產業規模達到200億元。

  在人工智能產業方面,閔行區將推動哈工大創新研究院、中科人工智能產業研究院、馬橋鑫創中愛人工智能創新園等載體建設,打造全球人工智能創客中心。到2020年,人工智能應用示範漸成規模,技術創新能力大幅提升,新增投資規模20億元以上。

  在新一代信息技術產業方面,閔行區將推進紫竹信息技術研發設計核心區、科技綠洲信息技術總部研發區和向陽工業園工業互聯網基地、臨港浦江信息技術應用實踐基地建設。重點推進艾為电子集成電路為龍頭的產業集群發展。到2020年,新一代信息技術(电子信息和軟件服務)產業規模達到300億元左右。

  2019年,上海市閔行區調整優化產業結構和空間布局,經濟承壓穩步前行,品牌效應逐步顯現。“我們深入推進國家產城融合示範區建設,着力打造‘南上海高新智造帶’和‘大虹橋國際商貿帶’,重點特色產業集群發展。”在2020年1月7日的閔行區第六屆人民代表大會第七次會議上,閔行區代區長陳宇劍表示。

  而在閔行區科委主任李麗看來,“2020年全區將以高新技術企業培育為重要抓手,聚焦優質科技企業發展,搭建溝通交流平台,堅持長效服務,打造科創企業成長鏈。全年力爭新增高新技術企業300家,新增市、區科技小巨人(培育)企業40家,並引導科技小巨人企業納入‘科創板’儲備,推動更多企業登陸‘科創板’。”據悉,未來閔行區重點關注生物醫藥、高端製造、人工智能等產業領域。其中,生物醫藥產業加快創新發展,2020年生物醫藥產值力爭增長10%以上,達242億元。

  創新賦能

  提供動力支撐

  據悉,閔行區在提升創新集聚功能方面,主要以提升創新策源能力為核心,將大零號灣全球創新創業集聚區建設成為集基礎研究、前沿技術研發、成果轉化、“硬科技”創業、產業集群、休閑娛樂、生活安居為一體的國際化高品質濱江科技新城。到2020年,完成大零號灣全球創新創業集聚區建設方案,引進和培育國際化雙創人才不低於30人,高質量成果轉化項目不少於10項,校企聯合研發中心落戶不低於3家,高成長性企業數量超過100家,區校合作的重點成果轉化平台不低於2個。

  具體看,在重點提升大零號灣創新策源核心功能上,依託上海交大、華東師大、航天八院、711所、航空無線電研究所等院所資源,着力提升高校院所服務產業創新需求的源頭釋放能力,推動高校院所創新成果的廣泛輻射與积極溢出。全力推進交大(閔行)國家大學科技園和華東師大科技園建設,推動高校院所科技資源共享,共同建立科技信息資源服務站、實驗支撐服務和網絡互聯繫統服務等平台。

  在重點提升大零號灣技術轉化引領功能上,聚焦高校院所優勢學科創新成果和工程化產品,深入開展中試和成果產業化。以醫療機器人、醫療大數據、人工智能、新材料等產業為重點,引進和培育一批國際知名、形態豐富、具有品牌影響力的科技成果轉移轉化機構。探索政府公共服務創新,加快推進南科創公共服務中心建設。發揮閔行開發區、紫竹高新區等品牌園區作用,為科技成果轉化提供承接載體和運營管理。

  在重點提升大零號灣開放創新融合功能上,在劍川路、滄源路“T字型”區域重點建設開放式雙創街區,鼓勵企業以自主轉型、地塊回購等方式,加快存量工業用地轉型升級,建設黃二村龍湖淡水河畔特色科創園、華誼萬科科創綜合體等項目,不斷優化城市環境與功能配套,打造開放融合、共建共享的科創主題街區。

  另外,閔行區全面推進創新要素與產業要素深度融合,打造創新創業示範、產業創新引領、研發機構集聚的南部科創中心科技成果轉化承載區。到2020年,全區新增國內外技術轉移服務機構10家、國際技術轉移渠道5家;上海國際技術交易市場承辦科技成果路演對接活動10場,培養30名技術轉移專業服務人才。而在提升企業創新主體功能方面,激發多元主體成果轉化活力,構建市場為導向、企業為主體的協同建設機制。

  “我們將全面啟動‘十四五’規劃編製工作。結合閔行‘十四五’期間城市發展功能定位及產業創新需求,優化科技創新資源配置,推進高新技術產業引領,以打造全球科技成果轉化和‘硬科技’創業集聚示範區為重點導向,將南科創核心區打造成為科學新發現、技術新發明、產業新方向、發展新理念的創新策源地。”李麗表示。

  轉型升級

  提升產業承載

  日前,記者從上海市閔行區相關部門獲悉,閔行區正深化“政、產、學、研、資、介”合作創新,打造完備的產業生態體系,努力提升園區、街鎮的產業承載力。“我們正推動紫竹高新區打造‘東方硅谷’,聚焦新一代信息技術等領域,加強紫竹研發基地(二期)大項目儲備和落地。大力推進可口可樂、柏楚电子研發總部等重大產業項目的開工、擴容。依託紫竹信息數碼港改建、数字創意港(二期)建設,全面推進產業載體升級,吸引更高能級、更符合產業導向的高產值企業註冊落地。”李麗向記者介紹。

  在推進存量資源轉型方面,閔行區以提高資源利用效率為標準,探索二次開發創新模式,积極推進吳涇老工業基地轉型,加快盤活存量資源,着力提高經濟密度。“除有序推進馬橋產業園、顓橋元江片區、滄源科技園等18個成片區域轉型,加快啟動編製轉型單元規劃和控規調整外,還以高水平規劃、高品質開發推動常青工業園和紫江工業園轉型升級。”閔行區相關負責人表示。

  在加快投資促進模式創新上,閔行緊跟產業發展新趨勢,創新招商模式,培育專業化招商隊伍。“我們促進產學研聯動招商,建設一批產學研聯合體、合作示範基地和實踐教學基地,引進一批國際優秀項目和創新企業落戶;促進園區招商,發揮園區在招商中的‘主陣地’作用,強化土地、廠房、物流、人才等資源要素保障,提升重大項目承載能力;促進資本招商,發揮金融資本和國有資本資源優勢,探索以資本注入、產業基金等方式招商;促進進博會招商,积極承接和放大中國國際進口博覽會溢出帶動效應,梳理進博會精準招商目錄,結合重點產業板塊開展精準招商,打開招商引資新局面。”上海南虹橋投資開發有限公司副總經理吳濤介紹。

  另外,記者獲悉,在加快上海馬橋人工智能創新試驗區建設方面,閔行正在加大培育發展人工智能相關研發、製造及系統集成等環節,引導優質產業項目向試驗區集聚,加快推動達闥機器人及柔性執行器項目群落地,進一步吸引和爭取國內外智能機器人項目落戶。

  提質增效

  提供金牌服務

  在提供服務支撐方面,記者了解到,閔行區堅持問題導向、需求牽引,以科創服務中心搬遷為契機,進一步完善科技創新服務。建立街鎮(園區)定期例會制度、問題清單流轉及工作督查機制,推動創新主體高質量發展,為經濟發展賦能添翼。

  “我們園區吸引諸多知名企業的一個重要原因是園區管委會和行業協會通過組建共享平台,幫助很多企業打通上下游之間的隔閡,形成了良好的生態環境。”莘庄工業區總經理韓永強表示。據他介紹,作為全區先進製造業統籌發展的平台,莘庄工業區要把優化營商環境擺在更加突出的位置。工業區除了在市政交通、社會租賃房等項目建設上下功夫,還將進一步加快推進產城融合與轉型發展。

  銀行對企業的信貸評估,往往以盈利狀況、現金流、可抵押物等為依據,這種傳統的客戶准入、風險控制、問責方式體系對於輕資產、高成長特性的科創企業來說是一座“融資的高山”。閔行區科委作為服務區內中小科技企業的“店小二”,致力於打造全面的科技金融創新服務平台,擴大科技金融服務覆蓋面,豐富科技金融產品種類,真正解決科技中小企業的融資難、融資貴問題。

  2019年5月,上海市科技創業中心公布了最新一批“科技履約貸”審核情況,申請1000萬元貸款並通過審核的上海拓璞數控科技有限公司顯得頗為特殊。這家企業雖然虧損較多,但閔行區科委李麗主任為了支持這家掌握關鍵核心技術的“硬科技”企業更快發展並申報科創板,與市科創中心及多家銀行多次溝通,最終上海銀行決定繼續給予該公司1000萬元貸款。

  “2020年,我們計劃將2+X平台戶管做相應調整,合理分配戶管企業數,充分發揮戶管平台作用,優化企業服務功能,為園區企業提供優良服務和創造良好的投資環境。”上海市莘庄工業區經濟技術發展有限公司相關負責人向記者表示。他透露,未來,辛庄工業區將圍繞項目引進、建設投產、正常運營、發展壯大等企業發展全生命周期的關鍵環節,構建系統性、精細化、全流程的服務體系。

  據悉,莘庄工業區功能性配套設施正在加快完善。為了更好地滿足園區企業需求,工業區打造的西區酒店項目,現已開工建設。社會租賃房項目,二街坊3#樓結構封頂,項目總體快速推進建設中。危廢貯存中轉站建設項目已開始運行,目前已與70多家小微企業簽訂處置合同,並推出了“固廢(危廢)管家服務模式”,將企業1噸內處置成本從25000元降至15000元以內。

  而作為主掌全區科技工作的區科委不斷以科技賦能為契機,加快新一代信息基礎設施建設,推動以5G發展為重點的信息化應用,以“十四五”規劃編製為契機,全面提升信息化應用水平。“2020年,我們將啟動區級大數據資源平台建設。牽頭協同相關部門,建設本區大數據資源平台,構建數據共享交換、數據治理、數據管理和數據安全等功能,實現上下對應銜接和今後相關數據的交換、共享和應用。開展全區公共數據梳理,完成數據三清單和編目工作,初步形成閔行數據湖。開展政務雲擴容升級可研編製工作,推動政務雲擴容升級。”李麗透露。

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多因素疊加2020樓市“小陽春”難現

13日,湖北省新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部通告,繼續延遲復工開學,湖北省內各類企業不早於2月20日24時前復工。而在12日,廣東省佛山南海住建局發布通知指出,南海各大售樓部要控制銷售現場人數,分期分批銷售,減少人員聚集,不得同時安排2組以上客戶参觀樣板房;提倡採取線上(預約)推銷結合現場簽約的方式,盡量減少人員現場停留時間。地產行業也已成為防控中的重要一環,需嚴控售樓處人流密度。

2020年春節,因疫情防控的需要,多地售樓處暫時關停。據諸葛找房不完全統計,截至2月4日,超60個省市區明文規定暫停開放商品房售樓處,包括山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、武漢、成都、南京、杭州、北京、上海、天津等多個城市暫停售樓處開放。

受疫情影響疊加春節假期因素,房地產成交量下滑明顯。從貝殼研究院監測的1月份二手房銷售數據來看,1月份鏈家18城二手房成交量環比下降38%,超過去年2月份環比29.8%的降幅。58同城、安居客發布的1月國民安居指數也显示,1月一二三四線城市找房熱度均有下降。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,疫情將顯著影響房地產市場一季度的交易水平,進而也會影響房企和相關城市的去庫存工作,短期內樓市住宅庫存將有所增加。貝殼研究院也預測,2020年第一季度全國重點城市二手房成交量顯著性回落,樓市三四月份的“小陽春”難以出現。

房地產行業線下遇冷,房地產企業紛紛积極發展線上營銷方式,並打出多種優惠政策。線上看房體驗明顯增多。數據显示,臨感VR看房訪問量佔比提升,1月環比上升57.7%,北京、海口、太原的臨感VR看房訪問量佔比環比增長超70%。

除了開啟的線上體驗外,房企還紛紛進行花式促銷,包括“無理由退房”等政策望給購房者更多定心丸。據花樣年官方消息,公司推出5大措施進行線上營銷推廣,其中包括30天無理由退房、商辦類項目產品享10%首付、線上認購享10000元優惠等。2月9日,融創中國公開表示,對上海區域、東南區域指定項目推出“無理由退房”政策,覆蓋上海、江蘇、安徽、浙江、福建等省份的42個城市。指定項目自認購之日起至3月31日享受無理由退房。

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雄安新區容東安置房配套工程6月主體完工 

本報訊 (記者 韓梅 通訊員 張婭喃)近日,雄安新區容東片區綜合管廊RDSG-4標段項目建設現場,數輛挖掘機和運輸車正在忙碌,工人正在N6管廊作業區域進行施工。

作為容東片區安置房社區市政配套基礎設施工程,該項目於2019年9月底開工,今年2月12日通過復工驗收,2月13日正式復工。目前的施工以土方工程為主,已進入管廊主體施工環節,預計今年6月底主體施工全部完工。

“我們將建設能源艙、綜合艙、電力艙、物流通道,此外項目還將建設8座橋樑等工程,計劃今年底竣工。”該項目相關負責人說,項目建成后,攝像頭實時監控、溫濕度控制、有毒有害氣體控制、煙感探測感應、機器人巡檢、無人車穿梭運送商品……靠着現代科技的幫忙,到時工作人員在中控室內通過大屏幕即可監測運行情況。

容東片區位於雄安新區容城縣以東、啟動區和現狀榮烏高速以北、津保鐵路以南、張市村以西,是雄安先期啟動建設的片區之一。容東片區管廊RDSG-4標段項目是雄安新區棚戶區改造容東片區安居工程D、E、G社區建設市政配套基礎設施工程,作為容東片區“六橫七縱”幹線網絡,將為容東片區內外連接提供強有力的支撐。

據介紹,該項目整體有5條線路,其中N6管廊、省道改擴建部分、兩條道路今年6月底完成基礎施工,E1路管廊計劃8月完成基礎施工。

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經紀人進社區 人數次數設限制 

疫情防控下的正常租房需求該如何保障?昨天,市住建委發布《關於進一步做好疫情防控期間住房租賃服務管理的通知》,明確原則上每家租賃機構每個小區只能擇優推選一名經紀人員進入社區提供服務,未經社區允許不得擅自帶客戶進入社區。

一家租賃機構限報一人

“住房租賃企業復工,要堅決服從疫情防控需要。”北京市住建委相關負責人表示,目前,北京市新冠肺炎疫情防控形勢發生积極向好變化。在堅持疫情防控力度不減的前提下,一方面要解決好群眾租房居住等緊迫性、剛需性生活困難,切實做好“安居樂業”的兜底保障工作;另一方面要妥善安排住房租賃企業等民生行業復產復工,確保城市穩定運行,維護良好社會秩序。

《通知》首先明確,審查備案制是租賃機構進入社區開展租賃業務的前提。各住房租賃企業根據業務需求,篩選指定出符合疫情防控要求且已到社區報到的從業人員,將身份信息、房源信息等上報市住建委。市住建委對住房租賃企業備案、從業人員信息登記、合同備案等信息進行核實,並將核實后的企業、人員名單及房源信息告知屬地社區居委會聯繫人。經核實的從業人員首次進入社區時,應向社區工作人員報告所屬企業並出示身份證、信息卡等證件,經社區工作人員確認屬於市住建委核實通過的企業和人員名單,且現場查詢“北京健康寶”結果為“未見異常”的,社區工作人員予以辦理臨時出入證,並納入本社區疫情防控體系。

需要注意的是,《通知》提出,原則上,每家租賃機構每個社區只能擇優推選一名經紀人員進入並提供服務。

經紀人每日帶看不超兩次

經過備案的經紀人員,開展業務時也不是隨心所欲,而是要嚴格執行社區疫情防控要求。

《通知》提出,經社區審查並領取出入證的從業人員,必須嚴格遵守所在社區疫情防控管理規定,依法依規開展相關業務。首先,房源推廣帶看盡量通過VR看房、微信視頻等方式。其次,看房客戶進入社區時,須向社區出示當日“北京健康寶”的結果,經社區同意方可進入。未經社區允許不得擅自帶客戶進入社區。

根據要求,原則上,經紀人員每天的帶看以兩次為上限,且每次帶看只能有一名客戶。帶看房源時,經紀人員要與客戶保持適當距離,做好房屋消毒與通風,並盡量縮短帶看時間。對於不服從社區管理的住房租賃企業從業人員,社區可以收回出入證。

承租人憑合同辦出入證

《通知》要求,承租人與租賃機構簽訂租賃合同后,租賃機構需通過北京市住房租賃管理服務平台,辦理住房租賃合同的登記備案,再由上報的經紀人員陪同承租人到社區申請辦理出入證。辦理出入證時,承租人應向社區工作人員出示當日“北京健康寶”的查詢結果,以及“租賃合同備案信息”查詢結果。社區工作人員對已完成租賃合同備案、符合社區防控要求的承租人,按規定辦理出入證,並將承租人納入社區防控體系。

市住建委要求,各住房租賃企業應切實加強對新成交出租房屋及承租人的管理,嚴格執行社區疫情防控各項要求,通過人力保障和技術手段確保所有承租人納入社區疫情防控體系。對於不服從社區管理、存在違法違規行為、引起投訴舉報的,由市、區住房城鄉建設(房管)部門依法依規從嚴查處。

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統計局:1月一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大

人民網北京2月17日電(記者孫紅麗)國家統計局今日發布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據显示,1月有47城新建商品住宅銷售價格環比上漲。其中,新房價格環比漲幅居首的城市是錦州,環比上漲1.4%,北京持平,上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。

對此,國家統計局城市司首席統計師孔鵬指出,1月份,各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,全面落實城市主體責任,房地產市場保持總體平穩態勢。

一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大,二三線城市漲幅穩中有落

初步測算,1月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中,北京持平,上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京上漲0.4%,上海上漲0.2%,廣州上漲0.3%,深圳上漲0.7%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比持平,上月為上漲0.1%。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。

一線城市商品住宅銷售價格同比小幅上漲,二三線城市漲幅連續回落

初步測算,1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲2.2%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%,漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點,均連續9個月回落。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點,均連續10個月相同或回落。

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北京為企業減免房租4.3億元 涉及中小微企業9700多家

原標題:北京為企業減免房租4.3億元 涉及中小微企業9700多家

  北京為企業減免房租4.3億元

  涉及中小微企業9700多家 三費減征月均為企業減負7000萬元

  本報訊(記者 林艷)三費減征,月均減輕企業負擔7000萬元;28家市管企業計劃減免租金約4.3億元,涉及中小微企業9700餘家;16家銀行累計向1352家次的小微及疫情防控企業放款286.19億元……昨天,北京市發改委發布消息,自本市發布實施促進中小微企業持續健康發展“16條”措施后,各區、各部門已迅速行動,狠抓政策落地,各項工作取得积極進展,企業總體反應良好。

  為切實減輕疫情對中小微企業生產經營的影響,2月5日本市及時出台《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響促進中小微企業持續健康發展的若干措施》(以下簡稱《措施》),全文16條具體政策舉措涉及停費、免租、貼息、融資、信貸、穩崗等各個方面。

  這“16條”舉措具體落實得如何?昨天,北京青年報記者從北京市發改委了解到,截至目前,根據“16條”內容,本市25個部門已累計出台了35項落實細則,並統一在首都之窗公布,以便於企業辦理具體業務,如市財政局、市發展改革委聯合發布實施《關於新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控期間對我市中小微企業停徵佔道費的通知》等;市國資委發布實施《關於落實京政辦發〔2020〕7號文減免中小微企業房租的通知》,明確租金減免適用範圍、適用企業、申請程序等實施細則。

  按照“16條”要求,中小微企業承租京內市及區屬國有企業房產從事生產經營活動,按照政府要求堅持營業或依照防疫規定關閉停業且不裁員、少裁員的,免收2月份房租;承租用於辦公用房的,給予2月份租金50%的減免。據統計,截至2月17日,首農食品集團、城建集團、京能集團等28家市管企業計劃減免租金約4.3億元,涉及中小微企業9700餘家。其中,首農食品集團計劃減免租金超過1億元,涉及中小微企業約2000家。

  “16條”硬核措施,將為北京中小微企業發展注入“強心劑”,企業從中將獲得真金白銀的實惠。不僅僅是減免房租方面的切實利益,停徵部分行政事業性收費方面,也為企業實實在在地減輕了負擔。據市財政局測算,疫情防控期間對中小微企業停徵特種設備檢驗檢測費、污水處理費(非居民)、佔道費,月均減輕企業負擔7000萬元。

  另外,在緩解疫情影響突出行業企業困難方面,“16條”中規定:對經營規範、信譽良好的旅行社,全額退還旅行社質量保證金,待疫情結束后再適時重新繳納。據悉,2月11日本市首批15家旅行社獲暫退旅遊服務質量保證金1166.5萬元,目前已全部到賬。

  援企穩崗方面,也將有實效呈現。據市人力資源社會保障局測算,通過緩繳社保,預計可幫助企業提供短期現金流近1000億元;通過一次性社保補貼和技能提升培訓補貼等4項政策,預計可給予企業70億元的資金支持。

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胡潤2019全球房價指數出爐!大理成中國房價漲幅第一

原標題:胡潤2019全球房價指數出爐!大理成中國房價漲幅第一

中新經緯客戶端2月20日電 20日,胡潤研究院發布《胡潤2019年度全球房價指數》,中國27城市進入全球房價漲幅最高前50城,比去年同期增加5個。大理躍居中國房價漲幅第一,過去一年漲幅達20.2%,過去三年累計漲幅36%。

來源:胡潤研究院官網

此外,過去三年房價累計漲幅最高的中國城市還包括西安,三年累計漲幅46%,其次是貴陽、大理和昆明,三年累計漲幅都在35%左右。

榜單显示,中國一線城市中,僅廣州進入全球房價漲幅前50,過去一年上漲8.6%,北京、上海和深圳過去一年房價漲幅分別為3.5%、1.5%和1.1%。西安、呼和浩特、貴陽、石家莊和昆明過去一年房價漲幅進入全球前十;海口、哈爾濱、武漢、成都和大連過去一年房價漲幅位列全球前20。

從全球來看,匈牙利布達佩斯躍居全球房價漲幅第一,過去一年漲幅達21.8%,其在2018年度漲幅為16.2%,位居全球第二。美國2019年沒有城市上榜,相比2018年同期減少10個。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示稱,2019年全球房價漲幅最高的前50名城市中,美國的上榜城市數量出現三年來最大的一次降幅,東歐快速上漲。

前50名城市共來自22個國家,其中中國上榜城市最多,有27個城市進入前50,比去年同期增加5個;其次是瑞士和希臘,各2個;日本、俄羅斯、荷蘭、加拿大、德國、法國、意大利、盧森堡、奧地利、匈牙利、波蘭、哥倫比亞、克羅地亞、斯洛伐克、愛沙尼亞、南非、新西蘭、泰國和印度各1個。

境外置業投資回報指數方面,俄羅斯聖彼得堡成為境外置業投資回報最高的城市;排名第二是日本北海道,排名第三是匈牙利布達佩斯。(中新經緯APP)

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