北京二手房開年冷熱不均

東方財經網 2017-01-23 21:32:00 來源：新京報

二手房開年冷熱不均

1月上半月成交量環比、同比降幅均超三成，部分區域“熱度”仍在

臨近春節，“9・30新政”對於北京二手房市場的影響仍在繼續。進入1月，北京二手房成交量繼續下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年1月上半月，北京市二手住宅網簽量為6050套，環比2016年12月下半月下降35.5%；與2016年12月上半月相比下降30.7%；與2016年1月上半月同期相比下降45.1%。環比、同比數據都出現了大幅下滑。

據偉業我愛我家集團市場研究院介紹，去年市場的高熱度已然不再，2017年北京二手住宅市場可以說是開門遇冷，在目前從緊的樓市政策下，交易量的回落還將持續。

在業內看來，2017年中央經濟工作會議上為房地產市場定調，因此今年樓市政策必然將在去槓桿、限制投機等問題上保持高壓，現有的限購限貸政策不僅很難鬆動，也將導致市場繼續降溫。另一方面，伴隨着8.5折利率的取消，購房者觀望態度明顯，同樣預示着2017年伊始將持續一段交易冷淡期。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前北京二手購房需求以改善型為主，去年“9・30新政”實施后，抑制了市場需求，而且政策風向也使得部分需求轉為觀望等待。此外，之前的市場持續上行消化了大量購房需求和優質房源，面對諸多因素的疊加，今年北京二手市場的有效需求將萎縮，市場降溫、交易量下滑將是大勢所趨。2017年全年成交量預計將回落至15萬-20萬套，月均成交量將從2016年的2.3萬套回落至1.5萬套左右。

不過,在整體市場降溫的同時，有業內人士表示，在一些交通便利的近郊區的房源以及學區房，由於有着生活方面不可替代的便利性，得以在“寒冬”中堅挺。

大戶型報價下調

在“9・30”新政影響下，部分區域的大戶型房源出現報價下調的情況。

在西北旺的百旺茉莉園小區，幾個月來，部分報價在千萬元以上的房源陸續調價。據社區附近一門店經紀人介紹，百旺茉莉園有一套130平方米的三居，自去年9月中旬掛出來一直沒有成交。最早業主報價1300萬元，經過幾次調整，現在對外報價是1150萬元。而附近的中海楓漣山莊有一套120平方米左右的房源，也由兩個月前的1200萬元降價到目前的1100萬元。

“去年夏天以來片區里的二手房價漲勢明顯，百旺茉莉園和中海楓漣山莊的成交均價從每平方米7萬元漲到了現在的9萬元。不過由於購房政策和信貸收緊，最近一段時間小區業主的報價相對謹慎了不少。”上述房產經紀人表示。

而在天通苑東一區，部分大戶型房源也出現了報價調整的情況。據區域里一中介門店介紹，目前天通苑東一區的房源掛牌價在3.6萬元/平方米左右，相比於去年12月整體下滑了1500元/平方米。部分150平方米左右的大戶型房源報價遠低於目前小區3.6萬-3.8萬元/平方米的成交均價。

據中介經紀人介紹，由於小區相比於天通北苑一區、天通西苑三區等片區距離地鐵較遠，出行算不上便利，再加上目前大戶型產品的需求有限，部分業主在報價方面也會多加斟酌。

據偉業我愛我家集團市場研究院分析，房價目前出現區域性鬆動的跡象，隨着交易量持續下跌，春節後房價或將迎來回落。

優質房源價格仍堅挺

臨近春節，雖然整體二手房市場有所降溫，不過局部市場由於位置、學區等優勢仍保持着市場熱度。

在業內人士看來，有着“睡城”之稱的回龍觀和龍澤，價格一直處於窪地。不過，從去年下半年開始，這兩個區域二手房變得十分“火熱”。區域內多位中介經紀人表示，由於目前整個北京新盤較少，而區域周邊有京投・公園悅府、首開・國風美唐、領秀・慧谷等優質新盤在售，吸引了一部分購房需求，進而提升了區內二手房的關注度。

“新龍城的房子在區域內算是比較新的，最近市場關注很高。優質房源一天帶看量能達到5-6組，周末則更多。”新龍城片區的一中介經紀人介紹說。

“同樣戶型和裝修的77平方米的小兩居，一個月前掛牌價還在每平方米5.5萬元左右，最近一周則飆升到6萬，有的優質房源甚至將價格調到了6.4萬元/平方米。”上述經紀人說，區域里諸如新龍城這樣的優質小區，目前售價都在5.8萬元/平方米以上，萬潤家園、龍華園、流星花園等房齡相對老一些的小區售價也在5.5萬元/平方米左右。（記者 方王洋 張佳竹　圖片/視覺中國）

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世樺嘉潤：去年北京甲級寫字樓供應增長一倍

東方財經網 2017-01-23 21:32:02 來源：和訊房產

和訊房產消息 日前，全球租戶代理聯盟機構，中國租戶代理服務領航者――世樺嘉潤發布報告显示，2016年度北京（樓盤）共入市16個甲級寫字樓項目，總計給市場帶來約90萬平方米新增辦公面積，市場整體吸納約50萬平方米甲級辦公樓面積。同比供應量增長了將近一倍，但吸納量減少了1/3。

報告稱，2016年第四季度北京辦公樓市場迎來三個新項目，約30萬平方米的新增供應。2016年第四季度北京甲級寫字樓為每月每平米355元，同比增長了3.4%，空置率為10.2%。CBD商圈雖然受P2P企業退潮的影響，但迎來了傳統金融公司的強力吸納，租金穩步提升，平均每月每平米361元，而且呈現持續走高的態勢。

世樺嘉潤表示，吸納量減少主要來源於兩方面：一個是P2P企業的退潮，另外一個是互聯網科技企業業績增長變慢和融資額減少。2015年下半年開始，曾經對甲級寫字樓需求旺盛的P2P企業一夜之間紛紛關門倒閉。大量核心區的甲級寫字樓空置率陡然上升。從2016年第三季度開始，傳統金融行業公司悄然活躍起來，共吸納了市場約32%的辦公面積，成為了新的吸納主力；2016年受資本寒冬的影響，在2015年寫字樓市場上異常活躍的互聯網科技公司在2016年表現沒有出現百花齊放的活躍景象，但對於資本實力雄厚的獨角獸科技企業，在2016表現出異常的活躍，共吸納量市場26%的辦公面積。

報告显示，長安街、中關村(000931,股吧)和金融街(000402,股吧)商圈由於空置率持續走低，分別為3.2%；3.9%和1%，租金依然持續穩步攀升。稀缺的新項目入市呈現供不應求的態勢：長安街的英皇集團中心，在預租期便簽下了華融資產2.6萬平米的旗艦租戶，中關村衛通大廈引入了今日頭條，該交易使大廈的出租率很快達到了93%，也同時再次拉高了TMT（科技、傳媒、電信等）企業在中關村的租金底線。

地處東二環，緊鄰長安街的天潤財富中心的預租交易表明核心商圈依舊是金融企業和外資企業彰顯身份和地位的選擇，友邦保險、華為科技、北銀金融租賃和法國電力等企業的承租使該項目的目前出租率達到了88%。

亞奧、亮馬河和望京酒仙橋區域由於大量新增供應量的影響，空置率分別為：23%，10.7%和15.7%，租金呈現持續走低的態勢。亞奧商圈的新增量主要集中在2017年真正入市，到時會對亞奧商圈的租金產生不小的影響。望京酒仙橋商圈雖然供應量很大，但資本實力雄厚的獨角獸企業和傳統的外資企業依然有很強的吸納能力，比如望京的利星行中心為利星房地產在區域內的第二個項目，吸引了惠普、康明斯傳統外資企業以及國內互聯網獨角獸企業如優信拍和猿輔導的入駐。蘋果公司租賃20,000平米在金漢王大廈作為亞洲的研發中心。

世樺嘉潤報告显示，2016年從成交交易來看，有幾個顯著的特點：一是大單交易頻出，5000平米以上的新租交易40個，共約42.3萬平米，其中外資7個，約7.3萬平米；內資33個，約35萬平米。二是行業主要集中在金融、科技、文化傳媒以及專業服務；三是5000平米以上的40個交易平均租金每月每平米247元，創歷史新高；四是排名前五的大面積交易均是在甲級和頂級寫字樓；五是高品質的頂級辦公樓表現不俗，比如英皇集團中心、天潤財富中心、啟皓北京、利星行中心、環球金融中心等，其中不乏在預租期就可以達到50%以上出租率。

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深圳回應＂限價令＂:加強樓市調控 去除泡沫

東方財經網 2017-01-23 21:32:03 來源：南方都市報

深圳多區學位告急怎麼辦？

樓市“限價令”是否違背市場規則？

如何讓房地產市場回歸理性？

深圳發布升級版樓市“限價令”與多區學位告急是近期的民生焦點。在昨日上午舉行的廣東省人大會議深圳代表團開放日活動上，南都記者就此向省、省委常委、深圳、許勤提問，許勤作出了詳細回應。

許勤表示，深圳將進一步密切關注和分析房地產價格趨勢，通過政策調控使房地產去除泡沫，回歸理性，維護房地產市場健康平穩。針對學位緊缺問題，許勤指出，要進一步擴大學位供給，多種途徑來滿足市民的義務教育需求。

談教育

“學位需求增長過快，建設跟得非常吃力”

春節過後很快就要進入小一初一招新季，深圳今年的學位壓力依然較大，日前包括南山、羅湖、龍華等在內的多區教育部門早早發布學位預警，提醒家長做好準備。教育、醫療等資源緊缺一直是深圳的短板，甚至成為阻礙人才流入的要素之一。針對這一現狀，深圳要如何應對？

“深圳基礎教育發展需求增長過快，雖然我們的學校建設也很快，但是跟得非常吃力。”許勤在回應《南都馬上問》時表示，深圳一直將基礎教育作為投入的重點，未來還需要加大力度去投入建設。

許勤向南都記者提供了一組数字：“2011-2016年深圳新增中小學學位16.3萬個，你可以查查看哪個城市可以在這個期間增加這麼多的學位；幼兒園學位增加17 .3萬個，可以算一下背後投資是多少，會佔用土地資源是多少。”

“教育設施建設必須考慮如何合理布局，要和居民區靠近，使得上學更方便，同時我們還要求教學的質量、建設的質量都要達到高的水平，確實是下了很大功夫。”許勤介紹，今年，深圳將進一步擴大學位供給，新改擴建義務教育學校34所，新增普惠型幼兒園100所，增加幼兒園學位2萬個，公辦中小學學位4.7萬個(不包括民辦學校)。“我們會在教育上繼續加大投資力度，對在民辦教育就學的提供義務教育學位補貼，通過多種途徑來滿足市民義務教育的需求。”

談醫療

“歡迎名醫到深圳辦診所，可以提供優惠條件”

“醫療方面，也是需求增長很快，我們建設速度已經很快，但是和大家需求還是有一定差距。”許勤介紹，2011-2016年深圳三級醫院從9家增加到31家，三甲醫院從3家增加到11家，都是“打着滾往上走”；新增病床數1 .8萬張，建設中山大學附屬第七醫院、深圳大學附屬醫院、第二兒童醫院、清華醫院等。

同時，這幾年深圳實施了“三名工程”，針對醫療體系質量提升和滿足數量需求，引進名醫、名醫院、名診所。“深圳歡迎其他地區的名醫到深圳辦診所，我們可以提供優惠條件，跟我們現有醫院合作，形成互動。”許勤說，“三名工程”成效非常顯著，深圳已經引進了高水平醫學團隊122人，很多都是由院士牽頭。未來深圳將建成一批高水平綜合醫院，同時還會建成“從頭到腳”的高水平專科醫院。

“深圳去年民生支出超過了2300億元，教育、醫療都是增長30%以上。”許勤表示，“儘管看到差距，我們有供給不足的問題，但是我們會下決心在這塊加大投資、加快建設、提升水平，按照我們需要的一流標準、一流質量來進一步提升教育醫療提供水平，滿足廣大市民的需求。”

談樓市

去除泡沫回歸理性

省工作報告提出，做好熱點城市穩定房價工作。房價問題，深圳是熱中之熱，去年以來漲幅領跑全國。前日，深圳規土委對外發布了升級版樓市“限價令”，最引人關注的是出台了“指導價”，要求商品房預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價。這是深圳調控高房價的又一項重大措施。在大力穩控房價與保障市場自由之間，深圳應當如何平衡？

對此，許勤表示，房價問題豎家關注的重點，也是市民關心的重點。尤其對於一線城市的房價調控，可以說非常必要。“的調控政策，是在市場失靈情況下或者市場本身遠遠背離市民期望值的情況下進行調控，這是宏觀調控的着力點所在。”許勤稱，既要讓市場作為配置資源的基礎手段，同時也要加強的調控，這是符合宏觀調控和經濟制度要求的。“對經濟而言，樓市泡沫是危險的，我們需要進一步加強樓市的調控，使它回歸理性，去除泡沫。”

許勤介紹，深圳的房價實際上是2015年3月30日之後逐步漲上來的。深圳在2011年制定了購房政策，到2015年3月份深圳房價均價從2萬元/平方米漲到2.6萬元/平方米，是一個低於GDP增長、低於社會平均收入增長的速度。2015年3月份之後，由於國家層面的政策變化，整體房價有一個快速上漲。

許勤認為，這對於深圳進一步引進人才和進一步降低生活成本是不利的，也對住房保障工作提出了挑戰。因此，深圳先後出台了兩輪調控政策，一個是2016年3月份出台的“深六條”，一個是2016年10月初出台的“深八條”。“通過一系列調控手段，使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。”許勤透露，當前，深圳全市新建商品房住宅均價比2016年9月份下降了12.6%。

談住房保障

投資千億元成立人才安居集團

“影響房價一方面施給，一方面是需求。需求大了，供給跟不上了，價格就會上漲。”許勤指出，因此我們一方面要調控，一方面也要加大供給力度。“具體來說，一是要加快住房土地的出讓；第二點很重要，為了進一步提供人才住房和保障房，深圳投資千億元成立人才安居集團，是由企業具體運作，提高效率。去年，新開工和籌建人才住房和保障性住房6 .2萬套，竣工5 .1萬套，供應4 .2萬套，是2015年的兩倍。”

許勤強調，會深刻地去理解總說的“房子是用來住，不是用來炒的”這麼一個定位，進一步密切關注和分析房地產價格的趨勢。同時，很好地針對深圳當前的需求和供給，在供給結構上、需求結構上，供給總量上和需求總量上尋求平衡。進一步加大住房保障力度，包括人才住房和保障性住房供給。今年，新開工籌集8萬套，供應4.5萬套，並且還要全力推進這些住房周邊的交通、醫療和學校建設，這樣才能真正滿足市民的需求。

“我相信，經過很好的政策調控，能夠使得房地產去除泡沫，回歸理性，能夠保持房地產健康穩定發展。”許勤稱，深圳將會按照國家的要求，很好地來維護房地產市場健康平穩發展。

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深圳甲級寫字樓空置率未來5年或達40%

東方財經網 2017-01-23 21:32:04 來源：證券時報

縱觀2016年，深圳甲級辦公樓無論施應還是吸納，均為歷史高位，受惠於深圳在華南區金融中心的地位日益鞏固，辦公樓投資市場熱點有趨向深圳的態勢。

2016年，深圳甲級辦公樓的租賃需求呈上半年疲弱，下半年回暖的趨勢。第一太平戴維斯最新數據显示，僅2016年第四季度，深圳甲級寫字樓市場就有三處新增優質物業，新增供應達10萬多平方米（不計入全自用部分），凈吸納量約為9.2萬平方米，空置率下降達10.60%。與此同時，平均租金環比下降2.0%，至221.9元/平方米，同比下降0.8%；平均售價環比下降2.1%，至55961元/平方米,同比上升3.2%。由於租金漲幅低於售價，深圳甲級辦公樓回報率環比下降18個基點，至4.56%。第一太平戴維斯認為，儘管數據回暖，但由於目前市場吸納力有限，2017年不排除部分商業推后入市時間的可能性，大體量的新增供應將給市場租金帶來一定的下行壓力。

對於深圳甲級寫字樓下半年回暖現象，仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示，這主要受益於以下三大方面因素的正面影響：一、不合規金融企業被洗牌及淘汰對租賃市場的負面影響逐漸消減，傳統金融行業持續釋放新設立及擴租需求；二、深圳整體經濟基本面良好，企業看好深圳的經濟發展，企業註冊數量大幅提高，並同時积極在深圳拓展業務，活化租賃市場；三、租賃需求回暖以及企業自用需求持續支撐並減輕甲級辦公樓供應壓力的預期。展望2017年，夏春毅預計，深圳整體經濟基本面仍將向好。辦公樓需求方面，創新金融、傳統金融、高新科技、專業服務業、企業自用等需求仍是深圳甲級辦公樓市場的主要需求動力。由於2017年甲級供應與2016年度相若，預計空置率上升壓力仍將持續。在過百萬的供應當中，預期超三成新增面積將被總部企業消化。因此，雖然預期2017年整體甲級辦公樓空置率保持上升趨勢不變，但有望維持20%以內。

需要注意的是，在經歷了30年的城市化和工業化的迅猛發展之後，深圳面臨着嚴重的土地資源缺乏、產業轉型升級等問題。第一太平戴維斯的數據显示，未來5年，深圳將有近2300萬平方米的工業用房供應，包括普通工業用房1500萬平方米，新型產業用房約800萬平方米。其中，2017-2018年為新型產業用房供應高峰，基本分佈在深圳橫向及縱向產業發展軸（大沙河創新走廊）上，豎家自主創新示範區集中全市70%以上的創新資源。根據2015年全國四大一線城市經濟表現來看，深圳的第二產業以及戰略性新興產業增長都是領先於全國其它一線城市，增速分別達到7.3%和16.1%。新興產業增加值佔到了總GDP的近40%。結合多種因素，未來5年預計深圳新型產業用房新增需求總量約為900萬平方米。

第一太平戴維斯高級董事吳睿認為，預計2017年和2018年甲級寫字樓供應分別有350萬平方米和190萬平方米，新型產業用房供應分別有144萬平方米和99萬平方米，兩類具有辦公屬性的產品供應高峰疊加，在未來3年形成供應高峰，預計深圳甲級寫字樓整體空置率將大幅增加，新入市甲級寫字樓空置率或增加至40%。工業增值收益上繳政策的限制使得大多數新型產業用房售價超過4萬元/平米時將會面臨高額增值收益上繳問題，一定程度影響工改工新型產業用房的價格區間，從而壓縮甲級寫字樓價格上漲空間。從長遠發展來看，新型產業用房低租金優勢擠壓甲級寫字樓議價空間。

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　　老舊小區改造是一項民生工程，全部改造完成，涉及的資金量將極為巨大。

　　老徐的一個朋友，住的是一套老房子。

　　房子在二環路邊上，雖然位置很好，周邊的配套也完善，生活挺方便，但四十多年的房齡，實在有點兒老，也很難跟得上新時代：沒電梯，保溫差，上下水、供暖管路還有電路老化嚴重。這樣的房子住着當然不舒服。前些年，朋友總惦記着改善一下，滿世界看房，但估計是挑花了眼，總也沒行動。

　　後來，老舊小區改造，整棟樓先是整體加固，然後加了外保溫，刷了漆，上下水、供暖、供氣及電路也都重新改造，還換了窗戶、封了陽台，里裡外外煥然一新。住在“新房子”里，上水有勁，下水暢通，全屋電器一起打開，也絕不跳閘，屋裡冬暖夏涼沒噪音，朋友住着肯定舒泰了許多，於是，換房的事，也就不怎麼提。

　　這幾年，北京市老舊小區改造就一直沒停。老徐家南側的一片老房子——都是上世紀70年代初的“作品”，被“折騰”了小一年，改造完成后，形象大變，氣質絕佳，彷彿真是一片新房子。其實，說是新房子，也沒大錯，先是拆得幾乎就剩下了框架，然後里裡外外重新做，家家戶戶還添加了大陽台，工程量估計跟蓋個新樓也差不多。住在改造后的房子里，估計許多人就和老徐的朋友差不多，心情大好，有了繼續住下去的新動力，誰還滿世界看房子。

　　從這個角度看，老舊小區改造，對房地產市場的需求側肯定有影響。有專家對此總結得很到位：有助於抑制改善性購房需求，也有助於改變老房拆遷預期，對二手房價格炒作釜底抽薪，對“穩房價，穩預期”的政策導向發揮積極作用。6月19日召開的國務院常務會議繼續強調，城鎮老舊小區改造還要繼續推進。住建部的數據是，全國老舊小區近16萬個，涉及居民超過4200萬戶，建築面積約為40億平方米。

　　老舊小區改造是一項民生工程，全部改造完成，涉及的資金量將極為巨大。如果選取影響房地產市場的角度觀察，老舊小區改造以及“學區配位改革”等措施，對房地產市場需求側力道的軟化，對穩房價、穩預期，都有很大的助益。當然，再換一個角度觀察，這麼多的措施，這麼大的力度，針對這個市場持續地“壓”下去，也間接證明，房地產市場的“反抗”力度，還是挺有勁道的，如果不持續地保持政策壓力，市場還有重新陷入“瘋狂狀態”的可能。

　　市場總是“蠢蠢欲動”，雖然有投資、炒作的因素在其中持續發揮作用，但“實用”需求也是真實存在的，尤其是改善性需求，力量不能小覷。其實這也不難理解，國家在發展進步，居民收入也持續增加，加之中國人又有“過分儲蓄”和“置業”的傳統，對房子的需求，就有相當的剛性。可以預計，如果發展態勢不變，許多人對房子的“額外追求”——購置山景房、海景房之類——加諸房地產市場的壓力，就很難從根本上得到消弭。

　　今年以來，土地市場的熱度，也從一個側面證明了這個市場具有持續的“韌勁兒”。6月24日，深圳市搞了一場“史詩級土拍”，五宗住宅用地使用權被“秒殺”，都以最高限價成交，總成交額達到223.57億元。北京市的情況也差不多。繼6月21日3宗住宅用地成交98億元之後，6月27日，又有3宗住宅用地成交，成交金額超過120億元。

　　住宅用地大量推出，從供給端穩定市場的作用還是有的，但是，要想比較徹底地控制住市場壓力，穩定預期，肯定還要繼續在需求端下大力氣，別管是大力推進老舊小區改造這種“權宜之計”也好，還是繼續控制各種“無理需求”也罷，反正要不斷地推出有針對性的辦法並持續保持力度，盡量使需求的釋放能夠拉長。畢竟，房地產市場的穩定關係大局。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF380)

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鄭州住宅地價漲12.92% 使用速度大於儲備增速

東方財經網 2017-01-23 21:32:06 來源：地產中國網

地價，是房價晴雨表。去年，鄭州住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%。昨天，記者從鄭州市獲悉，“2016年1-12月國土資源主要統計指標簡析”显示，鄭州去年建設用地供應總量同比減少46.38%。

數據显示，鄭州土地使用的速度，遠遠大於儲備量增加速度。未來，土地市場的競爭將會更加激烈。

地價

昨天，記者從市獲悉，根據城市建設用地價格動態監測，2016年鄭州市綜合地價3339元/平方米，同比上漲11.97%。其中，住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%。

很多人都感覺去年鄭州房價漲得快。業內人士評價：麵粉貴了，麵包能不貴嗎？

數據显示，去年，鄭州住宅用地出讓最高價62756元/平方米，同比上漲281.75%。河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，近幾年來鄭州市住宅用地最高價處於不穩定的狀態，2016年住宅用地最高價漲幅較大。

省內一家知名房企銷售總監白先生說，土地數量的有限性和不可再生性決定土地供給的弱彈性，隨着城鎮化的步伐，城市對土地的需求量會增加，未來土地的供應量會越來越少，當出現供不應求的情況時，土地價格會有較大的波動。

供應

住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%

建設用地供應總量3935.4769公頃，同比減少46.38%

有房產界資深人士用一句話概括2016年的房地產市場：購房者忙搶房，開發商忙搶地。

鄭州市有關部門知情人介紹，2016年，鄭州市建設用地供應總量為1279宗，總面積為3935.4769公頃，同比減少46.38%。

據了解，從供地類型上看，鄭州商服用地供應410.4285公頃，占供地總量10.43%；住宅用地供應1202.6868公頃，占供地總量的30.56%；交通運輸用地供應1131.8422公頃，占供地總量的28.76%。

“由此可見，供應最多的為住宅用地，其次為交通運輸用地，再次為工礦倉儲用地和商服用地，公共管理與服務用地、特殊用地供地量較少。”上述人士稱。

對比

鄭州土地使用的速度，遠遠大於儲備量增加速度

開發商感慨鄭州買地難。

鄭州市知情人介紹，2016年鄭州市新增建設用地徵收儲備35宗，面積為906.10公頃，存量建設用地收購儲備18宗，面積僅73.6820公頃，從統計數據可以看出，鄭州市存量建設用地緊缺。

“鄭州土地儲備量是有限的，而土地資源使用的速度遠遠大於儲備量增加的速度，因此如何有效節約集約利用土地資源就顯得尤為重要。”北京師範大學管理研究院副院長、研究員宋向清說。

記者從市獲悉，鄭州將嚴格實行土地收購儲備制度，對城市拆遷、破產企業等閑置低效利用的存量土地，收回儲備，根據城市規劃，制定科學的土地開發計劃，調整土地用途。

備受關注的是，鄭州還將繼續做好閑置土地清查工作，組織進行整改，通過對批而未供、供而未用、利用不到位的建設用地進行清理，盤活存量，提高土地供地率，根據變化調整供應，做好供地計劃，挖掘存量，從而確保土地市場平穩有序的發展。

業內人士評論：鄭州土地進入“精細化”供給時代，今後土地市場的競爭將會更加激烈。

土地價格高的另一個原因可能是土地整理成本高，導致出讓底價高。市有關部門工作人員介紹，從人力和技術方面降低土地整理成本，也是遏制土地價格過高的措施之一。

（來源：大河網）

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重慶微調房產稅試點調控效果遭質疑 引新稅種？

東方財經網 2017-01-23 21:32:06 來源：地產中國網

為防止過度炒房，重慶對房產稅的適用條件進行了修改。對重慶“三無”人員徵收房產稅，由此前的第二套起征，更改為首套起征。

在渝版房產稅調整之際，房產稅會不會擴圍、房地產稅立法進程如何的疑問，也引起市場的關注。

第一太平戴維斯認為，新稅種的引入不太可能對市場基本面造成實質性的改變，但短期內則會對市場心理形成不確定干擾，從而導致成交量及價格有所調整。從樓市表現來看，據國家統計局1月18日發布的12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據，前期漲幅較快的15個城市房價除廣州外，城市銷售環比出現了下跌或持平。

重慶“三無”首套房即要交房產稅

據日前重慶市發布的第311號令，重慶對房產稅徵收對象中，將“在重慶無戶籍、無企業、無工作個人新購的第二套普通住房”，調整為對“三無”人員首套住房徵收房產稅。

公開資料显示，2011年滬渝兩地按不同的方案分別試點了房產稅。按重慶試點方案，個人擁有的獨棟別墅、新購高檔住宅，以及“三無”新購二套以上普通住房需繳納房產稅。根據交易單價，將獨棟別墅和高檔住宅分為0.5%、1%、1.2%三個不同檔次；“三無”個人新購住房稅率為0.5%。

對於調整房產稅適用範圍的原因，重慶市財政局新聞發言人表示，近期重慶個別區域和少量樓盤出現成交量和價格出現異動，引起外地少量投資客跟風。出台前述政策，也是為遏制炒房牟利行為、引導合理市場預期，維護樓市平穩健康發展。

就在重慶對房產稅適用範圍做出調整前後，中共中央辦公廳、辦公廳的一份文件中，再次提及了與房產相關的稅收。但這次中辦、國辦所提到的，並非房產稅，而是房地產稅。

在這份名為《關於創新配置資源方式的指導意見》的文件中，第二十八項指出，在維護全國統一大市場的前提下，支持各地區在新型城鎮化、國資國企改革、區域性金融市場和金融機構、房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新。

近期時值地方兩會，三月份又將召開兩會，近期中辦、國辦又發文，房產稅試點是否會擴圍並成為2017年樓市調控的新方式，也引發了市場關注。

對此研究諮詢機構認為，房產稅擴圍的可能性較低。

一家房產機構投資部董事指出，從滬渝試點這幾年的情況來看，試點方案對樓市調控的作用相對有限。房價漲幅帶來的收益，幾乎完全可以覆蓋房產稅所帶來的繳稅成本，投資者對房產稅可以說失去了敏感性。

在第一太平戴維斯分析師看來，國內經濟不景氣使經濟對房地產市場的依賴程度加大，房地產也成為了國內私人財富的重要組成部分。“不動產統一登記尚未在全國範圍內實現全面覆蓋，也使得房產稅的進程相對緩慢。”前述分析師認為。

“雖然中辦、國辦發文地方提及房地產稅，但對市場影響較有限的一項政策，今年推行擴圍的可能性有所降低。

擴圍還是引入新稅種

雖然業界認為今年房產稅擴圍的可能性較低，但有經濟學家認為，稅收仍可能是房地產建立長效調控機制的重要組成部分。

中國經濟體制改革研究會副會長樊綱近日通過媒體表示，解決高房價問題要靠房地產稅。

在樊綱看來，房產稅具有內在的穩定性，房價越高征的稅越高。對於房產稅不管用的看法，樊綱認為這種看法違反了經濟學的基本常識。

“價格肯定受用的，價格不管用往往是價格沒到足夠高。上海、重慶搞試點，只有百分之零點幾的房產稅當然不管用，如果像美國一樣到了3%―4%的房產稅，你看起不起作用？”樊綱向媒體表示。

有房產機構指出，建立樓效機制，稅收可能會成為不可或缺的一部分。房產稅擴圍的呼聲雖然有所降低，但房地產稅，可能成為涉及範圍更廣，對房地產業影響更深遠的一項稅收改制。

去年11月份，華夏新供給經濟學研究院院長賈康向媒體表示，未來5年中國推出房地產稅的概率是50%。

與房產稅以房產為徵收對象略有不同，房地產稅，幾乎涉及整個房地產經濟過程。房地產稅涵蓋了土地增值稅、城鎮土地使用稅、個人所得稅、房產稅、印花稅等多項稅種，其範圍大於房產稅。

“房地產稅收改革的重心，正在向房地產稅的方向深入。”一家諮詢機構高層說。

分析人士告訴記者，房地產稅即使出台也將是龐大的工程，僅房地產稅的立法，就將經歷漫長的過程。

業界指出，房地產稅2015年已納入全國人大常委會立法規劃，但今年房地產稅走完立法流程並頒布出台並不現實。

其原因在於，不僅房地產稅的設計複雜，多方對草案的細節也未達成共識。此外，草案完善後，還需向人大常委會提請審議。一般經過三次審議后，還要進行公開徵求意見，才進入提交全國人大表決環節。而這樣漫長的立法流程，很難在一年內完成。

分析師指出，經過幾個月調控，樓市的熱度已經有所下降，房產稅的預期也因此有所下降。

據中原地產監測的40個城市樓市運行情況，12月全國商品住宅供應面積環比上升14%，19城市重點項目推售套數環比上升42%。但開發商推盤的認購率，卻降至去年三月以來的最低位65%，深圳去年12月的認購率僅為27%，廈門只有36%。

“市場整體仍在波動調整中，供應量的增加難以短時間內激發成交积極性。” 上海中原地產研究諮詢部經理盧文曦表示。

（來源：華夏時報）

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香港特首新施政報告看點：樓市，樓市，還是樓市！

東方財經網 2017-01-23 21:32:07 來源：證券時報

1月18日，備受香港各界關注的新一份特首施政報告發布，與以往不同，這是梁振英作為香港特區行政長官，在其任內的最後一份施政報告，因此報告內容格外引人矚目；與以往一樣，特首在施政報告中仍是對香港的土地及房屋問題着墨較多。

樓市，樓市，還是樓市！顯然，這是讓歷屆香港特首最不能釋懷，也是令香港普羅市民最為關心、永不過時的話題。報告稱，在梁振英任內的5個財政年度里，香港土地拍賣可供興建的住宅數量是前任的一倍；預期在未來3到4年，香港的一手私人住宅樓宇的供應量將比本屆特區上任時增加45%，公營房屋將增加逾30%。

雖然梁振英班子在增加香港樓市供應方面取得了令人矚目的成績，但他對此並不感到滿意，他強調加快、加大供應才是解決香港各種房屋問題的治本辦法。正如其在施政報告中所稱，雖然在過去4年裡，特區通過“雙辣招”等調控措施，多次成功遏制外來資本對香港樓市的投資和炒賣的需求，但仍然未能很好解決香港市民置業的問題。目前，樓價高、租金貴成為香港社會面對的嚴峻的民生問題，其中的主要原因之一是因為香港的土地價格高、供應少，據權威資料稱，目前香港可作為房屋用途的土地只佔全港土地面積的7%。

值得一提的是，香港地產業界對施政報告中未有提及對香港樓市調控“減辣”備感失望，但也認同特首提出的解決香港樓市痼疾的思路。香港地產建設商會執委會主席梁志堅認為，此前特區為樓市調控“加辣”是為了幫助市民置業，但“辣招”無助於抑制樓價，只是令置業者負擔更重；對於施政報告提出特區將以多種方式积極尋覓土地，業界對此持歡迎的態度，也認同土地供應充足才是最重要的穩定樓市的方法。

從加大、加快供應的角度梁振英在施政報告提出，在香港私人房屋市場方面，以截至去年12月底的情況看，預計未來3至4年一手住宅物業的供應量達94000個單位，創12年前特區開始定期公布供應数字以來的新高；按最新數據推算，在2017-2018年度起計算的未來10年，香港的房屋供應目標為46萬個單位，包括20萬個公屋單位和8萬個資助出售單位。

雖然香港社會各界都在為解決樓市困局出謀划策，但因香港作為國際金融中心的特殊地位，無論樓市還是資本市場都會受到外圍因素的影響。

有學者指出，進入2017年，全球經濟首先要面對特朗普正式就任美國總統出現的極大不確定性，因為一旦特朗普推出民粹主義及貿易保護主義措施，將會令全球金融市場出現大風大浪；另外，隨着美聯儲重啟加息、歐洲央行縮減買債規模以及日本央行暫停進一步擴大量寬計劃，全球流動性趨緊的情況更加明顯，各類資產價格正面對嚴峻的考驗，這對早已高處不勝寒的香港樓市而言無疑是一個重要信號。國際貨幣基金組織IMF也在日前發表的對香港經濟的最新評估報告中，特別提及要關注香港樓市風險。

在全球流動性可能收緊、經濟不明朗因素增加的情況下，一些嗅覺敏感的香港本地地產開發商已是“春江水暖鴨先知”，加快了推售新樓盤套現的步伐。通常，農曆新年前的一個月是香港樓市傳統淡季，但今年卻出現例外，香港樓市出現新樓盤集中推出的“大混戰”，多個樓盤同時搶客；另外，2016年香港二手樓成交創出歷來新低，比2003年非典時期的情況更慘淡。

綜上可見，面對環球經濟不明朗、住宅供應量增加以及利率正常化等因素，香港樓市正受到來自內部和外部的多方面因素的影響，未來香港樓市將何去何從，值得港府及香港社會各界去冷靜思考、認真應對。

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濟南限購細則：外地人購房須3年內連繳24個月個稅或社保

東方財經網 2017-01-23 21:32:09 來源：新華社客戶端

新華社濟南1月22日電（記者王志）濟南市城鄉建設委、住房保障和房產管理局等部門近日聯合出台濟南樓市限購細則，明確規定外地人在濟南市部分區域限購1套住房，且須3年內至少連續繳納24個月個稅或社保。

濟南市規定，自2016年12月26日起，對在濟南市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區及濟南高新區範圍內已擁有2套住房的濟南本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女），暫停在濟南市部分區域（包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房）。

根據限購細則，濟南本市戶籍居民家庭是指擁有濟南市市區以及三縣戶籍的居民家庭（含部分家庭成員為濟南市戶籍居民的家庭）。

無住房的非濟南本市戶籍家庭在濟南市部分區域限購1套住房，且需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上（含24個月）在濟南市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。

濟南市明確，房地產開發企業、房地產經紀機構應切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務。對於不符合限購條件，採用網下或滯后網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的，一經查實，有關部門將依據有關規定依法處置。

同時，購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經查實，取消購房資格；情節嚴重的，依法追究相關責任，造成的損失由購房人自行承擔。

編輯：鄔金夫 王秋韻

來源：新華社

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杭州2017首拍：三宗地塊拍出“擦邊球”溢價率

東方財經網 2017-01-23 21:32:10 來源：新華網

新華社杭州1月20日電(記者馬劍)杭州19日迎來2017年首場土拍，集中掛牌出讓18宗地塊，共吸金156.3億元。其中，蕭山義橋單元2宗相鄰宅地與彭埠單元商地以119.99%的“擦邊球”溢價率成交，逼近杭州土拍新政規定的120%的現房銷售“關口”。

根據杭州2016年9月26日出台的土拍新政，當土地競價溢價率超過100%(含)時，該地塊競得人應在簽訂土地出讓合同起一個月內全額付清土地出讓金。當土地競價溢價率超過120%(含)時，除需滿足上述條件外，該地塊所建商品房屋還須在取得不動產登記證後方可銷售。

蕭山義橋單元推出的2宗相鄰宅地位於時代大道以東，起拍價均為4900元／平方米。最終，兩宗宅地均以10780元／平方米的樓麵價，總價分別為6.81億元、10.68億元被碧桂園收入囊中，溢價率均為119.99%。彭埠單元商地由上海禾弘以樓麵價17759元／平方米斬獲，總價2.6億元，溢價率為119.99%。

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