北京2月租房交易量翻番

北京2月租房交易量翻番

東方財經網 2017-03-14 21:58:41 來源:北京晨報

2月租房交易量翻番

回龍觀、和平里、上地、清河、長陽最活躍

春節過後,來京求職務工人群集中湧入,帶來龐大的租房需求。2月份,北京住房租賃市場交易量大幅增長。不過,隨着越來越多的租房需求逐步向租金價格較低的近郊和遠郊區縣轉移,使得全市整體租金均價仍然保持平穩。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2月份,北京區域通過我愛我家達成的住宅租賃交易量環比1月份大漲100.6%,同比去年2月上漲38.9%,租賃市場規模進一步擴大。達成的住宅租賃月租金均價為4563元/套,與1月份相比基本持平,租金走勢整體平穩。

其中,最活躍的五個區域分別是回龍觀、和平里、上地、清河、長陽環島。從數據來看,回龍觀長期佔據北京熱門租賃區域的首位,上地、清河的租賃交易量也一直排在前列,長陽環島租金價格相對低廉,吸引了更多的租賃需求。作為最活躍的五個區域中唯一一個三環內的區域,和平里為何成為熱點?我愛我家相關負責人認為,三環內的大面積住宅區主要是和平里和方庄,“房源聚集區相對租金更合理,同時和平里緊鄰商圈,周邊學校較多,因此租賃交易常年相對活躍。”

2月份租客的租賃節奏也在明顯加快。數據显示,通過我愛我家達成的住宅租賃交易中,每位成交客戶的平均看房次數僅為1.9次,較1月份進一步降低,春節過後租房需求較為迫切,租房的決策周期明顯縮短。

“在這一個月內,由於需求集中爆發,造成供需矛盾更為緊張,房租上漲在所難免。不過隨着軌道交通的迅速發展,近遠郊區域以較高的性價比吸引了更多租賃人群,並在整體上拉低了租金均價,所以2月份的整體租金均價走勢仍保持平穩。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,雖然今年春節較早,但2月份的返京租賃需求尚未消化完畢,3月份市場仍將保持高熱,春節后的春季租賃旺季還將持續,“在交易量繼續上升的同時,3月份北京租金均價也將穩中有升。”(記者 楊奕)

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券商流動性頻獲政策支持 “流動性過橋”職能有望放大

  為充分發揮證券投資者保護基金保護投資者利益的作用,完善證券行業基礎制度,證監會於7月5日發布了《證券公司流動性支持管理規定》(徵求意見稿)(下稱《管理規定》)。

  證監會表示,雖然當前證券行業尚未發生重大流動性風險,但與境外金融機構以及境內銀行、信託等其他金融機構相比較,證券公司缺乏穩定的長效流動性支持手段,相關基礎制度尚不健全。為防患於未然,國務院批准同意投保基金擴大使用範圍,在市場出現重大波動或者行業發生重大風險事件時,對證券公司流動性風險實施救助。

  有分析人士對《證券日報》記者表示,券商本身並沒有更多的“造血”功能,流動性獲得渠道相對有限,容易暴露風險。而且,受到此前銀行業突發事件影響,非銀機構流動性承壓。此次《管理規定》的出台是近期支持頭部券商流動性舉措的延伸,有助於緩解流動性分層對非銀機構的衝擊,能更好地支持券商發揮流動性供給橋樑的作用。

  6月份,多家頭部券商發布公告表示提高短期融資券餘額上限。東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者指出,在當前中小銀行自身受市場風險情緒影響流動性釋出能力受限的背景下,選擇頭部券商作為釋放流動性的橋樑,其原因在於,與銀行類金融機構相比,券商的市場化經營程度更高,風險識別與理性定價能力更強,能夠較快緩解當前針對非銀的“一刀切”、“齊步走”問題。並且,通過頭部券商作為流動性支持渠道,也可凸顯定向滴灌性質,能夠有效避免市場產生“大水漫灌”預期。

  整體來看,《管理規定》遵循全面性、審慎穩健、合理分配、救助與約束匹配四個原則。強調在使用投保基金進行流動性救助時,須嚴格限定使用情形、使用順序、使用程序,堅持“救急不救窮”“先自救再投保基金救助”“授權使用”等。

  同時,還明確了多元化的流動性支持方式,包括公司自救、股東支持、行業互助、投保基金救助。並明確,只有當證券公司通過自救或者其他市場化方式仍然無法化解重大流動性風險時,才可以申請使用投保基金。

  此外,徵求意見稿還對投保基金的使用進行嚴格管理,包括在使用情形、使用程序、強化約束等多個方面作出限定和明確,以防範可能產生的道德風險。

  值得關注的是,在強化約束方面,徵求意見稿要求證券公司提供與擬使用投保基金金額價值相當的抵押物或者其他形式的擔保;設置懲罰性利率,投保基金的借款利率應當高於市場利率的1.5倍以上;限定投保基金公司用於流動性救助的資金,不得超過投保基金上年末餘額的80%,對單一證券公司的救助資金原則上不得超過投保基金上年末餘額的30%。

  上述分析人士認為,明確表示救助資金不得用於擴大除經紀、投資諮詢、資產管理、投行業務以外的其他業務規模,這也是對券商自身風險的管控措施。《管理規定》也完善了券商應對流動性風險的基礎制度建設。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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吳洋:2017大武漢將面臨成交下滑,房價止漲?

吳洋:2017大武漢將面臨成交下滑,房價止漲?

東方財經網 2017-03-14 21:58:46 來源:《武漢房地產》2017年1-2期

1月18日,克而瑞武漢總經理吳洋在樂居網的新年答謝會上發表“2016武漢樓市年終講”,他演講的題目是《真探――結構性變化是武漢市場2016年最大的特點》 。

2016年武漢市場成交面積超過3000萬方,號稱宇宙第一,但全市成交均價卻只有區區2%的漲幅。如此火熱的市場下,房價的漲幅卻非常地低,背後的真相是什麼呢?

2016年武漢市場的律動看起來是比較正常的。然後,市場真是這樣嗎?

中心城區的價格一路“真漲”,但成交佔比卻在一路走低,從年初的76%下滑至49%。結構性變化非常明顯。

從環線結構來看,二三環間和三外環間成交量佔比逐漸擴大至8成以上,而真正城市價格高企的二環以內佔比僅僅只有7%左右。

到這裏,市場的真相就大白了,結構性變化是武漢市場2016年最大的特點,武漢房價受價格瘋漲的二環內的影響太小,而房價整體漲幅的波動被佔比8成以上的二三環間和三外環間的漲幅給掩蓋掉了。

城市――熱度板塊不斷外擴,豪宅市場有上升空間

成交結構在變化,城市的格局也在發生變化。

從空間上來看,武漢“十三五”規劃的重點產業布局,也是房價漲幅高的重點區域。只要是城市外圍產業導入區域,就是創富人群聚集區,如光谷新中心、沌口等,其房價漲幅也領先。因此,城市的熱度板塊在外擴,而且已經擴展到三環以外了。

從產品上來看,100-120�區間成交佔比明顯逐漸放大;而分面積段價格走勢方面,140�以上的改善產品價格卻出現了異於其他區間的下滑走勢。此外,總價的變化同樣也显示500萬以上的成交佔比並未出現明顯的上升。

類比其他城市豪宅市場未來走勢的預測,結論是武漢市豪宅市場未來可能從0.4%的佔比擴大到1.5-2%的範圍。

布局――企業注重品牌打造,拓展多元化發展是趨勢

市場的發展是非常迅速的,而強者恆強。面對這樣的市場,企業該如何布局呢?

縱觀武漢成交前十的企業,前三名萬科、金地、恆大不再以公開市場拿地為主,而通過收購和合作取得規模上的成長;本土企業福星惠譽、地產集團則依靠自己比較多的土地儲備,穩步發展;而中建、綠地等外來企業進入一個城市到了收穫期,成交也很理想。不同類型的企業可以有不同的布局方式。但部分深耕區域的房企今年卻滑出了前十,因為其區域開發到了尾期且沒有別的項目。

以往我們都說市場集中度上升是趨勢,2015年確實如此,但到了2016年市場集中度卻出現了下滑,歸根到底還是市場過好,房子不愁賣。那麼,現在市場重回調控狀態,集中度重回上升趨勢是必然結果。

再來看企業品牌影響力,以三年時間周期來看,2016年板塊品牌影響力明顯較之前更加明顯,這說明市場越來越認可企業品牌了。市場在變化,客戶也在成長,企業品牌影響力,產品打造、創新以及人性化的新設計,高於市場標準的產品塑造等等方面最後都是長期將考驗企業生存及成長的硬指標。

預測――17年成交量下降三分之一,房價結構性波動

武漢樓市的冬天已經來了,對政策不必抱有幻想。

目前的政策非常清晰――限購、限貸、限價、限錢,而“四限”政策鬆動的落實不會早於2018年3月份。

對於2017年武漢的樓市,預計供應量將在2200萬方,略少於2016年;而成交量將為2000萬方,比2016年下降三分之一。此外,未來三年土地的供應計劃為3600萬方(佔地面積),供應量超1億方,且絕大部分來自遠城區。未來遠城區供應量的增大,會吸引成交外溢,因此,房價三年之內都不會大漲,僅結構性波動,且幅度會在5%左右。

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廈門房產經紀人實名登記實施 5月起須掛牌上崗

廈門房產經紀人實名登記實施 5月起須掛牌上崗

東方財經網 2017-03-14 21:58:47 來源:海峽導報

規範房地產中介市場秩序又出重拳。根據廈門市國土房產局通知,房產經紀人實名登激作昨天起開始實施,5月1日起要掛牌上崗。另外,房地產經紀備案工作從原來的中介機構擴大到分支機構和門店。

據悉,凡已備案的房地產經紀機構從業人員均須進行實名登記並掛牌上崗。對象包括持有本市上崗證、全國(全省)房地產經紀人協理證、房地產經紀人證的從業人員,以及尚未取得從業證書的輔助工作人員。實名登激作從3月10日起開始實施,4月底前完成。掛牌上崗自5月1日起施行。

也就是說,5月1日後,市民將能夠更有效地辨別真假中介。因為,每個經紀人員登記成功后,將產生唯一的從業登記號,登記信息不僅要在中介機構門店進行公示,經紀人員在開展經紀活動時,也應該佩戴並主動出示已經實名登記的工作牌。

此外,從1月底到4月初,廈門還開展房地產經紀分支機構集中備案工作,凡已取得營業執照的房地產經紀機構的分支機構都要進行集中備案。分支機構包括在廈門所有未獨立備案的分公司、直營店、加盟店等。取得備案證書後,分支機構和門店要將備案證書懸挂於營業場所的醒目位置。

以前房地產經紀機構備案只備案到公司、機構,而這次是備案到具體的門店。

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京城學區房上演春之狂躁

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東方財經網 2017-03-16 21:53:43 來源:中國證券報

經過2016年一輪猛漲后,2017年的北京二手房尤其是學區房房價走勢更加引人關注。中國證券報記者了解到,春節過後,北京不少學區房迎來一輪猛漲,一些知名學區房上漲10%以上。有中介人士甚至表示,單價低於12萬元/平方米,都不能算是學區房。

業內人士介紹,每年的5月1日是北京開始採集小學生入學信息的時間點,這意味着適齡兒童家庭需在5月1日前完成所在學區房的落戶,因而每年春節前後都是學區房成交的高峰期。另外,受金猴年和放開二胎政策的影響,2016年北京地區新生兒出生數量超過30萬人,不少家長未雨綢繆,在孩子出生時就參与到搶房大軍,使得學區房更加緊俏。

專家提醒,購房者不僅要關注房源和房價,還應關注該學區學校的招生政策等信息,合理評估風險。

學區房異軍突起

中國證券報記者近日走訪西城區德勝學區了解到,該學區內一套學區房已由年前的12萬元/平方米上漲至15萬元/平方米。

除了價格高,學區房的成交量也遠高於其他二手房。一位經紀人對記者表示,其所在的營業廳一位業務員2月份就在德勝學區內成交了4套二手房。而在安德路,短短300米的距離內就有五家房產中介,足可見附近的房市**程度。

據房產經紀人介紹,通常而言,重點小學學區內的房源才算學區房。自2015年北京採取就近入學的政策以來,此類學區房價格飛速上漲,短短兩年間已翻了兩倍。

學區房的房價要遠高於同等條件的非學區房。例如,東城區各小學之間教學水平差異較大,學區房與非學區房之間的價格差異明顯。重點小學的學區房價格大多漲到13萬至15萬元/平方米,而其他同等條件的非學區二手房的價格普遍只有9萬元/平方米左右。

同時,房價也會根據對應學區的不同而有所波動。“家長在選擇學區時會考慮諸多因素。”一位經紀人在向中國證券報記者介紹德勝學區的小學時表示,“育翔小學與西師附小的教學水平相當,但育翔小學六年期間要在三個不同校區上學;相比之下,西師附小的學生上學更加方便。”因此,西師附小的學區房達到15萬元/平方米以上。

“選擇小學時要關注小學本身條件,更要關注對應的中學及小升初政策。”上述人士表示,例如,東城區和平里學區的青年湖小學,在兩年前剛被列為重點小學,但因為小升初可以直升東城區重點中學而受到關注。其學區房房價達到13萬元/平方米左右,比周邊類似的房源價格高出約2萬元/平方米。西城區的金融街(000402,股吧)學區集中了北京四中、北京八中、北師大附屬實驗中學等一流中學,在小升初的電腦派位中,絕大部分學生都能進入重點中學,因此,這一地區的房價達到20萬元/平方米甚至更高。

“老破小”房型受追捧

由於學區房價格高昂,總價較低的小戶型成為部分購房者的選擇。根據中介展示給中國證券報記者的成交記錄,大部分學區房為50至70平方米、總價為650萬至800萬元的一居室或小兩居室。房產經紀人介紹,大多數購買學區房的家庭資金有限,多選擇換房而不是另購第二套房。小戶型既能滿足落戶的需求,又能勉強滿足居住,相對低的總價也利於日後出手。實際上,大多數家長購買學區房除了滿足教育需求外,學區房還具備投資屬性。這也是學區房長盛不衰的一個原因。近十年來,北京房價一直處於上升通道,學區房屬於稀缺資源,漲幅遠高於普通住宅。儘管不少學區房都屬於“老破小”,但仍然備受追捧。

由於學區房單價高,半地下室也受到了一些預算不夠的購房者關注。例如,實驗二小德勝校區附近的一間在售半地下室,報價為11萬元/平方米,比普通房型低2萬元/平方米左右。

中國證券報記者隨經紀人參觀了一套58平方米的學區房。該房樓道內昏暗、破舊,電梯老化,僅有兩間卧室而沒有客廳。但報價達到了670萬元。“購買附近房子都是為了孩子上學。”一位經紀人說,“這些二手房大多房齡較長,價格又高,單純為了改善住房條件是不會在這裏選擇的。”在孩子小學畢業后,許多購房者會選擇把房子再次出售,更換條件更好的住房。

在2016年以前,有些家庭為了落戶而購買已無法入住的老舊二手房,或數道、廚房等不能居住的房產。今年1月26日,北京住建委發布通知,提出住宅平房進行房產交易時,不具有居住功能的門道、廚房、廁所等,在房源核驗和不動產登箭程中或將被標註記載。這意味着對於“過道房”的管理日趨嚴格,無法居住的房產將逐漸失去落戶入學的功能。

與教育資源息息相關

面對居高不下的房價,多位業內人士表示,房價高的根本是由於地價高,降低地價才可控制住房價。然而對於學區房來說,影響其價格的不僅僅是地價,更與周邊的教育資源息息相關。

2015年,北京市開始實施義務教育階段學生就近入學的政策。此舉的初衷是為了減輕中小學生負擔,讓更多學生享受到優質的教育資源。不過,這逐漸演變成一場“購房大戰”,主要還是因為教育資源分佈極度不均衡。

根據北京市教委的統計,2010年以來,北京市適齡兒童人數每年平均遞增2萬人,年均增長20%。隨着近年來二胎政策的開放,未來幾年中小學在校生的規模將大幅增加。而優質教育資源愈發捉襟見肘。全國、北京教育科學研究院的吳正憲調查發現,北京的小學師資力量奇缺,一些學校在編專職老師需求缺口高達47%。

多家房產中介對中國證券報記者表示,北京的優質教育資源過於集中,大多數位於海淀區與西城區。海淀區各學校之間差距較大。西城區由於重點中學比例遠高於其他區縣,一直以來都是北京教育的高地。因此,西城區的學區房更加受到熱捧。近年來,西城區尤其是老西城的學區房尤其搶手。

作為購房者,政策層面的變化並不在掌控之中,但學區房的風險卻不得不考慮。學區資源是學區房的核心價值,在一些出房量較大的熱門學區,若學校未來沒有擴招計劃,很有可能在入學時面臨踏空或學區調整的風險。一位學區房達人對中國證券報記者表示,購房者應客觀評價風險,避免出現踩踏現象。“比如,在一些出房量大的熱門學區,如果孩子落戶年限較短,建議還是盡量避開熱點,選擇一些擁擠程度不是那麼高的學區落戶。”

目前,划片入學的政策剛剛進行了兩年,未來對學區房的剛性需求將更大,優質的學區房源缺口會更大。

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南京限購升級:主城區戶籍居民限購第三套房

南京限購升級:主城區戶籍居民限購第三套房

東方財經網 2017-03-16 09:26:15 來源:

   南京住房限購政策再次升級。

  3月15日,江蘇省南京市政府辦公廳發布《關於進一步調整南京市住房限購政策的通知》。《通知》規定,從3月16日起,南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍,暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房;南京主城區(不包括高淳區、溧水區、六合區)已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。

  這意味着,南京本地家庭全面限購第三套住房,非南京居民限購範圍擴大。

  此外,非南京市戶籍居民家庭申請購房的條件,升級為3年內在南京連續2年及以上繳納社保或個稅,並不能通過不叫個稅或社保來購買住房。

  2016年9月25日,南京時隔兩年宣布限購,當時政策明確,在南京主城區範圍內,已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房。

  限購政策要求,執行限購的主城區包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花台、江寧和浦口八區,不包括高淳、溧水和六合三區。

  此後,南京又於2016年10月加大調控力度,發布《關於進一步加大我市房地產市場調控力度的通知》,規定南京市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房;二套房首付提至八成。

  2016年10月的《通知》還規定,非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時,應提供自購房之日起前2年內在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

“南京發布”微博截圖

“南京發布”微博截圖

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環京樓市購房眾生相:未到過北京的90后都想來買

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東方財經網 2017-03-16 21:53:45 來源:新華網

“固安、大廠的房子怎麼樣,你覺得我要買一套不?”半年之前,忽然接到這樣一通電話,打電話的人是記者一位朋友。

這幾年買房的故事看多了,其實並不新奇。但這位朋友卻讓記者心生感慨:首先,她跟筆者年紀相仿,都是90后;其次她遠在福建,連北京都沒有來過。

所以環京的房子究竟有多火,以至於遠千里之外的朋友都想搭上這趟車?這火究竟是實是虛?

若干年前,因一河之隔,隔出了固安與大興之間2萬元/平方米的價格差。現今,河猶在,但價差已陡然縮小至不到1萬元/平方米。

2011年,固安房價均價為5000元。彼時,大興區地鐵剛開通,房價已步入兩萬元時代;2016年,固安房價平均單價破2萬元,大興新房平均單價3萬餘元。

固安飆漲的房價僅是環京樓市的一個縮影。在過去一年間,環京樓市房價量價齊升,呈現快速升溫之勢,不少樓盤成交價格的年度漲幅至少在50%以上。

2016年,以燕郊為代表的“北三縣”房價飆升到了高位:燕郊新房價格在2.5萬元/平方米至3萬元/平方米;大廠新房價格在1.7萬元/平方米至1.8萬元/平方米;香河新房價格在1.8萬元/平方米至2萬元/平方米。與“北三縣”相比,固安、涿州、永清等地區樓市雖起步較晚,但新房價格逐漸進入上行通道。

在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來,環京樓市之所以大熱,主要受到非首都功能疏解、北京人口和產業疏解、新機場建設、市東遷等利好政策刺激。造成了北京外溢需求和投資投機需求的湧入。

“我們買這房子就是為了能夠離閨女近點。”來自東北的車女士對記者說。前年底,剛退休的她,為了能夠方便看望在京的女兒,於是就籌劃着在京買房。

然而,2015年底北京五環內新建商品住宅銷售均價已超5萬元/平方米,這與車女士的預算差距過大。正當車女士打算放棄這個念想之時,偶然聽說了廊坊彼時單價尚在7000元左右。這一消息,讓車女士看到了希望,第二天她便踏上了環京買房之旅。

現今,車女士已在自己的新房中生活將近一年,儘管周圍房價蹭蹭上漲,但這些都並不能激起她心中的波瀾。現在最令她感到開心的,便是每個周末女兒都會從北京市區趕到廊坊與她相聚,距離也就60公里左右,她覺得很滿意。

與車女士類似的,此前有媒體曾報道過的李先生也是迫於京內高房價的壓力,最終選擇了在距京70公裡外的涿州安居。不同的是,作為一名上班族,李先生不得不每天輾轉於各種交通工具之間。

那時的他每天早上都會開車到涿州東站,坐高鐵到北京西站,再換乘公交車趕到公司。由於早晚高峰時,進出京的公交車恰好與堵車的車流相向而行,李先生不僅沒遇到過堵車的問題,而且一直都能找到座位。

儘管上班路程耗時很長,每月的通勤費也高達2600元,但涿州的這套房,給了李先生莫大的歸屬感,與此同時,整體開銷也比他在京的住房費用低廉許多。

除卻此類剛需用戶之外,投資客更是環京樓市的購房大軍的重要一員。

“北京通州行政副中心規劃的消息一出,我就籌劃着在那一帶買房了。”劉先生得意地說,“我當時是每平方米8000元買的。那時候在售樓中心,房子都靠搶的。當時必須要先交2萬元到5萬元的定金,否則就得按每平方米1.2萬元的價格走了。”

一年後的今天,劉先生所買的那個樓盤雖然尚未竣工,但價格已陡然飆升至每平方米2萬多元。

緊跟着飛漲的房價而來的是相關的調控政策。

自去年4月至今,環京地區已有8個市縣出台了限購政策。在去年的二季度,廊坊三河、香河、大廠和固安率先實施限購政策;隨後,張家口懷來縣、崇禮區在去年年底緊隨其後加入限購大軍;而近期保定市的涿州、淶水相繼公布的限購政策則是環北京地區的第三輪限購熱潮。

中央已經明確指出“房子是用來住的,不是用來炒的”。在此背景下,樓市調控,是否能夠給當前大熱的環京樓市降溫呢?

胡景暉認為,自去年9月30日起,全國範圍內樓市調控及貨幣政策收緊,導致普通購房人、投資客對樓市預期發生較大改觀。北京樓市已出現明顯降溫,對市場非常敏感的投資客開始撤出樓市,尋求新的投資渠道。

亞豪機構副總經理任啟鑫表示,隨着調控政策影響的進一步發酵,環京樓市可能會出現下調。“從整個市場來看,環北京區域里還得需要一定幅度的降溫,在相對合理的供需平衡基礎之上,可能會形成一個很好的價格平台。”

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副省級城市20多年沒新增,鄭州、蘭州、福州能晉級嗎

副省級城市20多年沒新增,鄭州、蘭州、福州能晉級嗎

東方財經網 2017-03-16 21:53:46 來源:第一財經日報

3月12日下午,十二屆全國人大五次會議河南代表團舉行全體會議。全國、河南省高級人民法院院長張立勇發言時建議中央將鄭州升格為副省級城市。

在城市經濟發展中,行政資源配置至關重要,其體現形式包括了直轄市、副省級市、地級市等。其中,副省級市相當重要,是行政級別上僅次於直轄市的重點城市。

多年來,一直有不少城市努力爭取升格為副省級城市,除了鄭州,還有蘭州、福州等省會城市,也意欲“晉級”。

鄭州等三個城市欲升格

對於建議將鄭州升格為副省級城市,張立勇在發言時說,河南作為中部第一經濟大省,經濟總量排在全國第五位,卻沒有一個副省級城市。而經濟總量比河南略高的浙江有兩個副省級城市,經濟總量僅有河南一半的遼寧也有兩個副省級城市。

“河南作為一個人口大省、農業大省,每年為國家生產1200億斤糧食,去年GDP進入4萬億俱樂部。作為一個政治、經濟、文化、社會體量都很大的省份,河南在加速發展,為國家做出重大貢獻,卻沒有一個副省級城市。”張立勇說。

將鄭州升格為副省級城市,是近年來河南一個熱點話題。在今年全國“兩會”上,全國,鄭州市政協副主席、鄭州市檢察院副檢察長朱專興也在提案中建議將鄭州提升為副省級城市。其實早在2012年全國兩會期間,全國、三全集團董事長陳澤民就提出建議,希望把鄭州升格為副省級城市。

包括鄭州在內,近年來,部分城市尤其是省會城市希望升格為副省級城市。此前2月,甘肅省蘭州市城鄉規劃設計研究院編製完成的《中國・蘭州2030城市規劃願景》提出,“創造條件將蘭州升格為副省級城市”。

福州也在积極爭取,早在1994年中央確定廈門等 16 市為副省級城市后,福建省也曾向中央上報了《關於將福州市行政級別定為副省級市的申請報告》,但未獲批准。多年來,福州一直努力申請升格為副省級城市。

福州的一大尷尬在於,福州是我國華東沿海省會城市中唯一沒有被確定為副省級的城市,也是5個非省會計劃單列市所在省份中唯一沒有被確定為副省級的省會城市。因此福建是唯一一個省內有城市比省會城市行政級別更高的省份。

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞對第一財經分析,城市的行政級別越高,社會地位和整體影響力也越高,不光是、的級別提高了,下面的局委辦的級別也相應提高。隨着權力地位上升,這個城市聚集各種資源要素的能力更強,配置資源的權力也會更大,從而也會極大促進城市經濟的發展。

全國、三全集團董事長陳澤民近日在接受河南當地媒體採訪時分析,升格為副省級,相關的政策配套會更加有利,對於人才、資金等的吸引力會大增,幹部的配備上也會更加有利於城市發展。陳澤民說,人往高處走,創新人才、高科技人才、科研院所、高校肯定更希望落戶到更有發展潛力的城市,而這些東西恰恰是現階段鄭州保持高速發展所急需的。

新增副省級城市有難度

副省級市是指城市的“行政級別”,不是指城市的“行政區劃級別”。所謂的行政級別,也就是說,副省級城市的、市人大常委會主任、、政協主席的行政級別為副省(部)級,他們的職務任免由省委報中共中央審批。但在行政區劃類別上,副省級市仍屬於省轄市,由所在的省級行政區管轄。

副省級城市的前身為“計劃單列市”。計劃單列市,全稱為“國家社會與經濟發展計劃單列市”,是中國省級單位對所轄大城市下放部分經濟管理權限的城市。至1993年時,中國有14個計劃單列市。

1993年7月,中央明確除深圳、重慶、大連、青島、寧波、廈門這6個非省會城市仍保留計劃單列市外,其餘省會城市不再實行計劃單列。1994年,原14個計劃單列市和濟南、杭州共16個市的機關行政級別被定為副省級,但仍為省轄市。重慶則於1997年成為直轄市,副省級市減少為15個。

也就是說,目前現有的15個副省級城市,包括了深圳、廈門、寧波、青島、大連這5個計劃單列市,以及廣州、杭州、南京、濟南、瀋陽、長春、哈爾濱、武漢、成都、西安10個省會城市。在10個副省級省會城市中,有6個城市為計劃經濟時代的大區中心,位列傳統的十大城市之中,分別抒州、南京、瀋陽、武漢、成都和西安。

5個計劃單列市全部位居東部沿海省份,其中深圳、寧波、青島和大連對應的省會城市廣州、杭州、濟南和瀋陽都是副省級城市,唯有廈門對應的省會福州是地級市。

從區域分佈上,15個副省級市大部分位居東部沿海地區,東北地區則有4個,分別是瀋陽、長春和哈爾濱3個省會城市,以及大連這個計劃單列市;中西部地區則只有3個,即武漢、成都和西安這三個大區中心城市。

計劃單列市和副省級城市設立至今20多年來,確實很好地發揮了中心城市的引領帶動作用,引領了區域經濟發展。不過,發展至今,這15個副省級城市之外的部分省會城市、地級市經濟發展水平也不遜色於一些副省級城市。

比如鄭州和長沙這兩个中部省會,現在經濟總量已經遠遠超過了長春、哈爾濱、廈門等副省級城市。普通地級市蘇州,經濟總量在全國高居第七,僅排在四大直轄市和廣深兩個副省級城市之後,其轄下的縣級市崑山,其經濟總量就相當於副省級城市廈門的經濟總量。

廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經分析,升格為副省級城市,首先是行政級別的提高,比如在同樣是一個,在福州是正處級,在廈門是副廳級。其次,在財權、人事權等方面的自主性也大大增強,這也有利於城市社會經濟的發展。

“不過,一個地方的經濟發展水平,並不是由行政級別高低決定的,有些副省級城市的發展也一般。”丁長發說,如今市場經濟發展不斷深化,一個城市經濟的發展,關鍵不在於行政級別,而在於自身的努力。比如蘇州、東莞、佛山的發展,就是通過自身加快市場化步伐實現快速發展,城市的福利待遇也隨着經濟發展得以提高。

丁長發說,從1994年設立副省級城市起,20多年來再也沒有新增過,這表明在市場化改革不斷加快的今天,新增副省級城市這個“口子”難以打開。

牛鳳瑞抱以相同觀點,雖然鄭州等省會城市升格成副省級城市,更有利於發揮引領作用帶動當地經濟發展,不過這容易引起示範效應,“如果一個省會城市升格為副省級,其他省會城市也很容易群起效仿,那麼是不是所有省會城市都要升格為副省級城市?對於那些經濟總量較小、無法達到副省級城市條件的省會城市而言,又將如何區分?所以這個口子不好開。”

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床頭牆對床頭櫃說:兄弟,你已經沒有地位了,趕快離家出走吧!

床頭牆對床頭櫃說:兄弟,你已經沒有地位了,趕快離家出走吧!

2019-04-30 14:19
來源:

原標題:床頭牆對床頭櫃說:兄弟,你已經沒有地位了,趕快離家出走吧!

背景牆在多數人的印象中,都是用來掛畫、貼牆布、掛壁燈的閑置牆,隨着一些比較前衛的設計理念引入與進化,在一些比較獨特的戶型設計中,把床頭牆裝成收納后,整個空間的實用性能得到大幅提升,而在實際使用的時候,也會發現連床頭櫃都省了的卧室,整體寬敞舒適又大氣。

一、床頭衣櫃

就像榻榻米書房那樣,一些比較小的卧室,衣櫃沒位置擺放的,一般都會在床頭或床尾把衣櫃組合進去設計,而當擺放成品床的時候,往往是床頭位置嵌入衣櫃來設計比較適合,畢竟床尾需要留出空間的動線。

二、床頭展示櫃

如果你是喜歡比較時尚前衛的設計,床頭兩側不想要床頭櫃的話,那麼把床頭背景牆裝成展示櫃擱架,就可以變身為一個靈活實用的床頭櫃功能設計。

床頭牆做成這樣的收納,豐富了收納,還把床頭櫃都省了,留出更加寬敞的卧室,這樣的設計真的是很有意思!

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2017年1-2月上海市房地產開發、經營基本情況

2017年1-2月上海市房地產開發、經營基本情況

東方財經網 2017-03-16 21:53:47 來源:上海統計局

 

1-2月,本市房地產開發投資550.01億元,比去年同期增長10.0%,佔全社會固定資產投資的69.2%。商品房施工面積12384.39萬平方米,增長4.0%。其中,住宅施工面積6498.88萬平方米,下降0.1%。商品房新開工面積334.50萬平方米,下降5.2%。其中,住宅新開工面積139.60萬平方米,增長2.8%。商品房竣工面積964.83萬平方米,增長74.2%。其中,住宅竣工面積562.36萬平方米,增長55.5%。商品房銷售面積190.06萬平方米,下降30.8%。其中,住宅銷售面積142.78萬平方米,下降37.1%。

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