南京江寧武夷凌雲公館涉嫌銷控作假

原標題:看似火爆,實則成交不足兩成

  最近,南京江寧樓盤武夷凌雲公館遭到市民的投訴,反映售樓處了解的房源銷售情況與網上公示不符,涉嫌銷控作假。

  記者調查>>

  售樓員稱房源少

  接到市民反映的情況后,記者於近日來到江寧宏運大道1818號武夷凌雲公館,記者在現場看到房子已經落成,正在進行外場路面的鋪設。經工人指點,記者來到一路之隔的營銷中心。售樓員介紹,項目是65年的公寓產品,面積是45平米起的中小戶型。“45平米的戶型一開盤就賣完了,現在最小的是63平米。”

  記者表示意向是中間樓層時,售樓員卻表示所剩房源不多,並不能如願挑挑選選。

  記者在現場看到了價目表,卻沒有銷售情況的公示。售樓員掏出手機邊查邊介紹情況,“02、03號房還剩4樓、5樓和頂樓,另外,603和702還在,現在正好也在做一口價的優惠活動。”

  記者詢問05、06號房的情況,卻被告知“全都賣完了”。“一套都沒有了?”“一套都不剩,不管哪個樓層都沒有了。”售樓員給出了肯定的答覆。

  房管部門>>

  公示必須同步

  全部賣完了?一套都不剩?銷售當真如此火爆?記者查詢南京市網上房地產,據公開消息,目前在售的武夷凌雲公館是武夷商城的“凌雲閣幢”,已於2018年11月20日領取了商品房預售許可證。截至10月13日12時,該樓棟入網的287套房還有213套未售,成交比例僅僅16.57%。

  售樓員所說的“無論哪個樓層都沒有了”的5、6號房,網上405和406都還是綠色可售狀態。而3號房除了告知的樓層外,也有9樓、11樓等多個樓層有房在售,並非售樓員介紹的那樣稀缺、俏銷。

  “領取預售的樓盤,必須在10日內一次性公開所有房源,銷售情況必須在售樓處公示”,南京房管局商品房管理科的工作人員表示,現場公示的銷控表不能只告知房源價格,銷售情況也應該實時同步,售樓處公示的銷控進度也必須與網上保持一致。如果存在銷控不一致的情況,可以向房管部門投訴舉報。

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佛山各區放大招 引“大牌”落戶

原標題:各區放大招 引“大牌”落戶

  佛山環境越來越好,為招商引資打下堅實基礎。廣州日報全媒體記者何波攝

  文/廣州日報全媒體記者高敏華、鄧柱峰

  昨日下午,佛山市召開2019年重大產業項目招商工作會議。市長朱偉表示,2019年佛山將牢固樹立“項目為王”理念,聚焦製造業招商引資,實現佛山經濟高質量發展。市委書記魯毅強調,各區是重大產業項目引進和建設的主戰場,要以“比學趕幫超”的奮鬥姿態和只爭朝夕、奮發有為的精神狀態引項目、抓落實、促投產,為全市高質量發展多做貢獻。

  上半年集中開工

  重大項目進展順利

  在2019年佛山重大產業項目招商工作會議上,市長朱偉指出,2018年佛山市招商引資工作總體上保持良好態勢,但依然存在引進重大項目偏少,缺乏具有帶動力強的龍頭項目、工業類項目佔比較少等問題。今年2月28日,佛山市首次在五區同步舉辦重大項目集中開工活動。上半年佛山全市集中開工重大項目共111項,總投資2684.59億元,年度計劃投資610.07億元。截至3月31日,全市項目計劃開工65項,如期開工60項,目前已完成投資154.42億元,完成年度計劃的25.31%,趕超時間進度0.31個百分點。

  計劃引進產業項目

  新增投資總額千億元以上

  朱偉表示,2019年佛山市招商引資工作責任大、任務重、涉及面廣。2019年佛山全市招商引資目標任務是計劃引進產業項目新增投資總額1000億元以上,其中重大產業項目57個,投資額850億元以上。按照分層分級負責原則,市統籌主抓重大產業項目招商引資,10億元以下及其他項目招商引資工作由各區負責。

  從項目區域分佈看,禪城區計劃開工7項,全部如期開工,年度計劃投資16.86億元,完成投資4.43億元;南海區計劃開工16項,如期開工15項,年度計劃投資241.13億元,完成投資18.03億元;順德區計劃開工23項,全部如期開工,年度計劃投資290.71億元,完成投資122.72億元;高明區計劃開工7項,如期開工6項,年度計劃投資25.45億元,完成投資3.35億元;三水區計劃開工9項,如期開工8項,年度計劃投資27.92億元,完成投資5.65億元;市屬計劃開工3項,如期開工1項,年度計劃投資8億元,完成投資0.24億元。

  會上,朱偉與各區、佛山高新區管委會、佛山中德工業服務區管委會、市發展改革局、市工業和信息化局和市商務局簽訂了重大產業項目招商任務責任書。

  招商聚焦先進製造

  和戰略新興產業

  850億元以上的重點產業項目,佛山會選擇在哪些方面落子?朱偉表示,佛山將牢固樹立“項目為王”理念,聚焦先進製造業、戰略性新興產業、重點區域精準招商,着力打造高水平招商“特種部隊”,以優化服務促進項目落地投產。

  其中,招商引資必須聚焦於先進製造業,招商目標產業向佛山培育“2+2+4”八大先進產業集群的發展目標靠攏,力爭到2020年培育形成裝備製造、泛家居2個超萬億的先進製造業產業集群,到2025年培育形成新能源及汽車、軍民融合及电子信息2個超5000億元和智能製造裝備及機器人、新材料、食品飲料、生物醫藥及大健康4個超3000億元的先進製造業產業集群,進而推動互聯網、大數據、人工智能和製造業深度融合,促進提升產業集群的規模和質量效應,打造重點產業全國知名的“佛山名片”,躋身重點領域全球一流榜單。

  戰略性新興產業方面,將圍繞形成新一代信息技術、生物、高端裝備與新材料、綠色低碳、数字創意等多支柱的新興產業體系,在新一代信息網絡、智能製造、新能源汽車(含氫能源汽車)、新型显示、生物醫藥、智能家居、高端製造材料等有望實現彎道超車的戰略性新興產業上加大招商引資工作力度,實施靶向招商、補鏈招商,以高質量的招商引資推動經濟高質量發展。

  各區招商進行時

  禪城:1-4月落戶2個超10億元項目

  禪城區委副書記、區長孔海文透露,1-4月,禪城區已簽約落戶2個投資總額超10億元項目,涉及投資金額23.3億元,在談12個重點項目,涉及金額超300億元。

  下一步禪城將圍繞“大招商、招大商”出招,一是圍繞新引入的龍頭企業展開產業鏈“補鏈”招商,順藤摸瓜吸引上下游企業進駐禪城,達到“引進一個、帶來一批、形成一片,發展成鏈、集約成群、產業成勢”效果。例如圍繞科力遠項目引進上下游的汽車動力電池、芯材等項目,“補鏈”節能和新能源汽車產業;依託寶光新宇項目引入上下游關鍵企業和高端人才團隊,補全高能激光應用產業鏈。

  二是圍繞未落戶佛山的關鍵企業展開產業鏈“建鏈”招商。重點圍繞汽車及新能源、軍民融合及电子信息、泛家居、生物醫藥及大健康、新材料等五大產業方向,全面摸排未到廣東投資設廠的龍頭企業,主動服務,帶動發展前景好的項目落戶禪城。

  第三是圍繞已有的大型骨幹企業進行“強鏈”招商。聚焦禪城現有陶瓷、照明、針織、不銹鋼、調味品等傳統優勢產業,推動如國星光電、佛山照明、海天、日豐等一批重點企業增資擴產,推動道氏技術等一批本土重點企業研發開拓石墨烯、氫能等打造新材料產業集群。

  南海:各鎮街每年將儲備500畝以上產業發展用地

  2018年,南海區引進一汽大眾MEB電動汽車、中國中藥總部、東麗水處理膜、上海重塑、愛德曼氫燃料電池、核醫學分子影像產業鏈等一批龍頭項目,龍頭帶動效應顯而易見。南海區委副書記、區長顧耀輝透露,今年1-4月,南海區工引進投資超億元項目42個,計劃投資總額296.3億元。2019年,南海區將繼續辦好中國安全產業大會、氫能周系列活動、廣東工業智造大數據創新大賽等盛會,拓展海外招商網絡,爭取引入更多高端優質項目。

  在招商服務方面,南海區確立全區產業發展用地儲備制度,要求各鎮街每年儲備500畝以上的產業發展用地,為大項目落地提供承載空間。提升以土地為中心的行政審批流程,提高項目落地效率。顧耀輝還透露,今年南海將引進更多產業基金,把優秀企業吸引過來。

  順德:今年招商引資目標為1300億元

  順德區委副書記、區長彭聰恩表示,2018年順德區重點圍繞智能製造及機器人等產業集群開展招商,共引進超億元(超千萬美元)招商引資項目138個,總投資額1153億元,2019年順德區招商引資總目標為1300億元。

  彭聰恩表示,2019年順德區確保完成市下達的產業類招商任務,包括引進投資總額超50億元的項目不少於2個,引進超20億元的項目不少於3個,超10億元的項目不少於9個。

  今年一季度,順德區共引進超億元(超千萬美元)項目26個,總投資額約173億元。其中引進超20億元的項目1個,超10億元項目2個。光啟國家軍民融合創新示範基地已落戶順德,項目總投資將超過100億元,其中光啟項目啟動區已取得159畝工業用地。目前順德全區在談項目共有93個,計劃投資總額超過1600億元。近期將重點加快28個產業類項目(總投資金額約752億元)在年內實現落地。

  下一步,順德區將重點跟進投資金額大、帶動效果明顯的產業項目,包括啟超材料二期項目、機器人谷二期項目、新能源汽車整車項目,大數據中心、芯片科技園等新一代电子信息產業項目,還有隆深川崎機器人本體生產製造基地、雲米科技、松下環境系統、飛利浦-德爾瑪全球水健康等智能家電項目。

  高明:力爭全年引資破400億元

  高明區委副書記、區長梁耀斌透露,今年1-4高明區共引進優質產業項目30個,引資額128.93億元。

  高明區2個超20億元的項目,分別是鑫創項目,規劃面積800畝,一期投資34.5億元,計劃通過聚合國際高端創新資源,打造“龍頭引領+雙創驅動+場景體驗”人工智能產業園;另一個是萬洋項目,規劃面積1100畝,一期投資40億元,計劃打造高端中小微製造業集聚平台。此外,一批裝備製造、醫藥健康、電商物流等戰略性新興產業領域的優質項目在談,其中,一汽解放項目將於近期簽約,建成后可年產2.5萬輛商務車、輕型新能源卡車。

  下階段,高明明確將確保完成市下達的重大產業項目招商任務,力爭全年引資額再破400億元。梁耀斌透露加快布局建設一批重大產業平台,重點推進臨空經濟區、西江產業新城兩大區級戰略產業平台和五大鎮街“專精特新”產業園,進一步夯實重大產業項目的載體保障。

  三水:1-4月引進投資151億元

  三水區委副書記、區長鬍學駿透露,1-4月,三水區新引進項目54個,總額151.85億元。

  今年三水區圍繞重點產業中有影響力的大項目和外資項目主動出擊,結合新能源汽車、5G通信等新興產業發展特點,擬定了市、區、鎮聯合招商方案。1-4月,全區新引進項目54個,總額151.85億元。其中投資總額20億元人民幣或2億美元以上重大產業項目3個,已超額完成市級要求全年任務(2個);實際引進外資25751萬元,同比增長534.1%,完成市級要求42.92%。

  胡學駿透露,接下來三水將重點推進白坭華南新能源汽車產業園、雲東海聯信5G科技城、樂平航天軍民融合協同創新智慧城、西南北江科技創新走廊四大創新型、引領型、定製化產業載體建設,全面提升對優質高端產業項目的承載能力,為拓展新興產業布局築巢引鳳。

  全年力爭儲備超50億元重大產業項目2個,新引進超10億元產業項目11個,重大產業項目投資總額超150億元,招商引資總額超450億元。

  觀察

  有大引入才有大產出

  所謂有入才有出!對一個城市來說,加大力度招商引資,持續不斷引入重大項目,是保障城市經濟活力的根本。當下,改革開放進入新階段,灣區各城市之間的資源要素充分流動、重新整合,擺在佛山面前既有機遇,更有挑戰。

  從區域發展角度看,周邊城市活力四射,佛山自然不甘示弱,其突破口就在搭建大平台,啟動大招商,引入大項目。

  我們知道,三龍灣高端創新集聚區就是佛山推出的頭號產業平台,它將代表佛山全面參與大灣區的城市合作。因而,我們留意到上面的項目,不少都集中在這個區域,主打科創。另外,佛山高新區是佛山產業平台的另一個“種子选手”,代表着傳統製造業的轉型,主打智造。當然,還有其他眾多特色的產業平台。

  產業平台百花齊放,此時此刻,佛山已經發出對大項目的衝鋒號,這座城市將給我們帶來什麼樣的驚喜?我們不妨拭目以待。

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城市民宿越來越火 重在規範

原標題:城市民宿越來越火 重在規範

  住在民宿里像住在家裡一樣,感覺很放鬆。

  如今,不少遊客出遊時,除了酒店之外也會選擇民宿。近年來,民宿行業迎來發展風口,從風景秀美的偏遠山村,到繁華熱鬧的城市中心,這種新型產業“火”了。但在一些城市,部分樓盤發生的民宿業主與物業公司、自住業主的個別不愉快事件,讓我們認識到,民宿業在發展過程中出現了不少需要理順的關係以及亟待解決的問題。

  文/廣州日報全媒體記者 羅磊 圖/資料圖片

  街坊熱議:

  城市民宿解決出遊痛點 社區關係成投訴熱點

  來自長沙的王先生選擇五一假期來廣州旅遊,由於是全家出遊,他在不少預訂平台發現,傳統酒店的親子房很匱乏,而且缺乏特色,最後在廣州本地朋友的推薦下,王先生最終選擇了入住番禺萬博板塊的民宿。這間民宿位於某公寓之中,房型是複式結構,毗鄰長隆,價格比周邊一些主題酒店要便宜不少。

  民宿解決了不少家庭出遊的痛點,但是也存在一些問題。家住客村的周先生在出遊過程中住過不少民宿,但是他在被一些網紅“照騙”誤導后,如今更願意住酒店了。周先生表示,為獲得流量支持,迅速提升曝光度,請人“刷單”的現象在民宿短租行業並不鮮見。一些短租房打着“青旅”“民宿”的旗號,由民房私自改造,多屬無證照經營。部分網站發布房源時認證審核並不嚴格,有的短租房與平台上發布的位置、房間條件等信息嚴重不符,甚至存在多種安全隱患。

  家住珠江新城的秦小姐向記者表示,小區內很多短租房打着民宿的招牌,吸引商務客和遊客入住,導致小區外來人口劇增,居住環境受到影響,她打算聯合鄰居向物業投訴。秦小姐建議,在居民區設立民宿,應該嚴格限制;而在一些商業公寓集中區,發展民宿則是對傳統酒店業的良好補充。

  廣州調查:

  鄉村民宿發達 城市精品民宿處於上升期

  4月1日,廣州市文化廣電旅遊局印發了《廣州市民宿旅遊發展專項規劃(2018-2035)》,正式公布了廣州民宿的品牌形象――花城人家,將以小蠻腰+木棉花+鍋耳牆+美食為標誌。在民宿總體空間布局上,廣州將打造3大特色片區、8大重點發展區以及20個標桿示範片區。同時,未來還將形成50個最美民宿、100個網紅民宿和300個品質民宿。

  據不完全統計,2018年廣州市進入旅遊統計的民宿有近千家,總體呈現快速增長勢頭。調研显示,廣州部分行政區的農家樂型民宿在市場上已處於飽和狀態,而精品度假型民宿仍處於上升階段。廣州在全國屬於民宿起步較早的地區,在北部山區生態較好的區域,如增城、從化等地,依託着溫泉、較高級別的景區以及自然環境較好的鄉村等地區,由农民利用自有民居和原來的一些農家樂,形成了廣州民宿發展的1.0版;在村集體的介入下推進了2.0版;進而在社會資本的介入下投資興建了一批品質較高的精品民宿3.0版。

  其實,廣州民宿發展重點一直在鄉村。2018年歲末,廣州市出台《關於促進和規範鄉村民宿發展的意見》,把鄉村民宿作為農村產業振興戰略的重要抓手、全域旅遊的重要支撐和滿足新時代人民群眾對美好生活嚮往的重要載體。去年,廣州市從化區正式出台《從化區促進民宿業發展實施意見》,按照該意見,新開辦民宿經營者可在開辦前或在自營業之日起20個工作日內、已開辦民宿經營者在3個月內到鎮街登記,由鎮街及相關職能部門上門服務、限時實地指導,並納入從化民宿統一編號管理。還將試點建立民宿掛牌和退出管理機制,引導民宿整體行業有序發展。

  國內趨勢:

  國內多地已立法規範城市民宿

  民宿的性質到底是旅店還是出租房?這一直是民宿存在爭議的核心問題。去年,重慶網紅景點附近的居民小區里民宿扎堆、公寓式酒店泛濫,普通居民正常生活因此受到干擾,網絡預訂平台不審核民宿經營資質、參與利益分成的情況,也引起了關注。目前,重慶將這類住宿產品定位為“網約住宿”,當地目前暫時將網約房納入出租房屋管理,要求經營者與客人簽訂治安責任書,同時對客人一人一證,如實登記。要求所有網約房經營者一律不能打公寓、酒店的招牌。

  另一方面,由於民宿業涉及的監管部門較多,各監管主體之間並沒有形成聯合機制,極易導致對民宿業的監管處於無人執法或多頭執法的局面。

  民宿一般零散分佈在居民小區或公寓樓內,經營方式較為隱蔽,在治安、衛生和消防等方面存在一系列問題隱患,易形成管理“灰色地帶”。一些開進小區居民樓內的民宿因擾民而被投訴,由於對民宿的範圍界定不清、法律規範滯后,這些投訴的維權難度很大。

  今年3月,《成都市人民政府辦公廳關於促進民宿業健康發展的指導意見》出台。其中規定,居民小區開辦民宿,應向業主委員會、物業管理公司(機構)申報,並在業主委員會協調下,與相關利害關係業主形成相關公約。

  珠海在廣東省內率先立法。於今年3月1日正式實施的《珠海經濟特區旅遊條例》對於小區住宅“民宿”做出了明確規定。其中要求,在小區住宅內提供經營性住宿服務,需經小區過半業主和有利害關係業主同意。如不符合條件,公安機關可以予以取締,並罰款。

  行業舉措:

  平台方加大對房東和房源審核力度

  對於城市民宿發展,記者採訪了數家國內領先的平台方。愛彼迎(Airbnb)表示,在其他一些國家和地區,對於社區關係等熱點問題也有了很多成熟的實踐可供參考。愛彼迎準備了《社區安全手冊》及愛彼迎房東指導單頁,並通過房東學院等定期舉辦活動,以線上、線下相結合的途徑,提升社區成員安全意識,優化社區安全環境。

  4月初,愛彼迎還與廣州市越秀區人民政府建立了戰略合作,共同推動以共享住宿+深度體驗等形式,促進文旅產業融合和非物質文化遺產保護等相關工作。其首個房源質量優化系統也即將上線,並率先在中國市場推出。該系統結合人工審核和機器自動化審核,更加快速、智能、全面、持續地把控房源質量,盡量確保每一條房源信息真實可靠。

  途家表示,對於上線的房源,途家有一套嚴格的審核和風控體系,對商家進行了實名認證,確保所有服務商都是真實、有跡可查的。如果房東想要在途家上線運營,先要在線上提交身份認證、房屋信息等資料,與途家簽訂相關協議,經開發指導和業務審核通過後,才可以上線。運營期間,一旦發現房源有異樣或者更改,都會觸發風控並進行再次審核,以確保消費者全程的體驗一致。

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治理民宿偷拍,還須防患未然

原標題:治理民宿偷拍,還須防患未然

  5月6日,國際知名民宿平台愛彼迎(Airbnb)針對近日在青島民宿發生的“偷拍事件”致歉,並承諾會繼續跟進妥善安排後續事宜。據了解,該民宿房主自2019年3月開始,就在房間內正對床的位置安裝針孔攝像頭,拍攝他人隱私視頻進行觀看,目前已被行政拘留20日,並處罰金500元。而對平台方愛彼迎來說,這類事件已不是第一次發生。

  今年4月,美國加利福尼亞州一對夫婦在愛彼迎公寓內發現了偽裝成煙霧探測器的隱藏攝像頭。同樣是今年4月,來自新西蘭的巴克一家在愛彼迎民宿發現了正在直播的隱藏攝像頭。雖然事件曝光后,愛彼迎都會採取一系列補救措施,如立即下架涉事房源、永久移除涉事房東賬戶、給予房客補償等。可接二連三的發生背後,其監管方面的漏洞一覽無餘。

  事實上,自民宿產業於近年興起以來,安全和衛生問題就時有發生。無論是致歉,還是補償,這些補救措施雖有必要,卻難以治本。個人隱私被偷拍的傷害,沒法靠補償來彌補。而此類事件不斷髮生,也給消費者心裏蒙上了一層陰影。在針對民宿產業的專門法律還未出台的情況下,平台方作為具有一定公信力的服務機構,理應首先承擔起自身的監管職責。比如,對房東、房源情況進行嚴格把關;同公安、衛生等部門密切合作;在房客入住之前,做好相關提示。說到底,監管職責重在防患於未然。把工作做在前面,把隱患遏制於萌芽,比起事後道歉而言,會更有意義。

  (子名)

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北京房租“四連降” 部分長租公寓品牌暫停收房

原標題:北京房租“四連降” 部分長租公寓品牌暫停收房

北京房租“四連降”,有房源月租直降500!部分長租公寓品牌暫停收房

“如果您願意把房租降300元,估計會更容易租出去。”

在空置了3個月後,陳女士接到了長租公寓工作人員建議降價的電話。在空置和降價之間,她考慮再三后還是選擇接受“降價”的建議。

近期北京租賃市場就像時下的天氣一樣寒意逼人。

貝殼研究院數據显示,11月北京的房屋月租金水平在經歷了4連跌之後下降到了81.3元/平米/月,環比10月份下降了1%,同比則下降了2.8%,當前租金水平已降至2018年年初以來的最低位置。

租金連降

近日,王薇恭(化名)感受了一次和此前完全不同的租房經歷。

畢業不久的她在北京一家傳媒公司上班,此前一直租住在昌平,因為近期室友的變化,導致她今年已經是第二次搬家了,不過這次的找房經歷她明顯感到了不同。

“我和室友連續找了三天房子,一直沒有合適的,比較意外的是這次為我們帶看的中介竟然連續帶我們看了三天房子。”王薇恭告訴每日經濟新聞記者:“之前看房的時候他們都特別忙,心急火燎地帶你看過就去帶別人看了,根本沒有這麼清閑的時間,這次明顯不一樣了,三天中沒有再接其他帶看。”

據王薇恭介紹,由於她對所租房子比較挑剔,中介人員乾脆為她展示了系統後台,其中有很多租金降幅在100-300元之間的房源。中介人員也告訴王薇恭,目前對租客來說是個比較好的租房時間點,很多空置房源都選擇降價來吸引房客。

最後她和室友選擇了一套位於和平西橋的一居室,據中介人員介紹,幾個月前,這套房源的價格是5100元/月,而現在王薇恭僅以每月4600元就達成了交易。

機構統計數據也印證了王薇恭的租房經歷。據貝殼研究院數據,今年11月,北京鏈家租賃成交量環比下降了1.9%,降幅有所收窄。在成交持續下降的背景下,租賃上漲阻力加大。11月北京的月租金水平在經歷了4連跌之後下降到了81.3元/平米/月,環比10月份下降了1%,同比則下降了2.8%。

諸葛找房數據則显示,今年第50周,北京一居室租金為5590元/平方米,兩居室租金為6691元/平方米,三居室租金為10651元/平方米,環比前一周均出現不同程度的下跌,其中三居室跌幅最大,達1.12%。其中,西城區的租金均價依然最高,為130.11元/平方米/月;其次為東城區,租金均價為125.82元/平方米/月;海淀區租金均價為112.02元/平方米/月,位居第三。

記者查閱資料發現,望京融科橄欖城一套一居室房屋,在今年4月已經上架,7月時租金報價13000元/月,卻一直無人問津。11月降至12000元/月,目前仍未交易成功。

而丰台看丹路10號院的一套一居室,今年4月的租金報價為4100元/月,到了12月則降至3900元/月。三居室的下降幅度更大,丰台科技園附近的首開華潤城,今年1月時租金報價12000元/月,7月時降至11000元/月,12月23日下調為10000元/月,一年內報價下降達2000元。

協商降價

事實上,長租公寓機構此前在收房策略上已經作出了改變,對於一些房源僅僅是代為管理,並不一次性買斷包租。

陳華(化名)位於北京的一套房源在三個月前就委託給了某長租公寓機構,但該機構工作人員告訴她:“由於房源區位不是特別好,我們只能代您管理,不能和您簽署包租合同。”

幾天前,陳華就接到了長租公寓機構建議降價的電話。好在降價之後,這套房源順利租了出去,陳女士也逐漸開始有了租金入賬。

據了解,近期不少手裡有出租房源的北京房東,以及自如、蛋殼、相寓等長租公寓的房東們,紛紛接到了長租公寓工作人員要求租金降價的電話。

與此同時,一些長租公寓品牌已經在北京一些區域甚暫停收房。

每日經濟新聞記者第一時間聯繫了自如工作人員,但是一向熱情的自如工作人員對此紛紛噤聲,沒有作任何回復。自如的客服人員告訴記者,收房價格調整會“根據市場需求和外部因素來確定收房價格。”

在一些區域中,自如的確停止了收房。在石景山的一處小區,很多房源還掛在自如的官網上等待出租,但當記者以房東名義希望將該小區的房源交給自如時,客服人員回應稱:“(自如)在該小區已經沒有了收房業務。”

一位不願具名的業內人士向記者確認了“一些租賃機構出現個別房源合同的調整優化與業主溝通的情況”“部分區域停止收房”等消息的真實性。

不過她同時也表示,“由於城市規劃的變更、熱門商圈遷移等宏觀因素,及合約雙方個體計劃調整等微觀因素,租賃機構與業主作為合約雙方,就個別合同達成續約、變更、解約均屬正常的商業行為。這些調整的範圍,不超過1%。”

在她看來,最近北京對隔斷間的整治是引發壓低收房價格的一個原因。因為是否接受隔斷是最初收房協議中的內容,接受隔斷房源的收房價格會略高一些,但是北京目前“N+1”的方式不被允許,使得一些房源不得不調整價格。

不過上述業內人士也表示,這是長租公寓企業一種活下去的策略。“長租公寓暴雷的原因只有一個,收房價格高於出租價格。一些企業及時調整優化個別合約也是為了機構整體經營甚至市場運行更加持續、穩定。”

市場給了當年的搶房者最為直接的回答,長租公寓的巨頭們也不得不作出調整。

我愛我家研究院表示,今年11月重點監測的11城,住宅租賃市場實時成交量同環比均有下降,且降幅有所加大,市場持續下行,整體仍偏冷。北京、上海等一線城市新增市場供應仍明顯趨緊。多城帶看量較上月有所提升,但增幅有限,整體市場仍存下行壓力。

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年內新高!南京新房庫存4.4萬套

原標題:年內新高!南京新房庫存4.4萬套

  揚子晚報訊(記者 馬祚波)房地產市場進入年末“收尾期”,南京樓市的房源供應量仍源源不斷。截至12月24日下午2點,南京網上房地產显示,目前全市新房可售套數為44242套,創下年內新高,這意味着南京新房供應充足,但是房企的銷售壓力比較大。

  樓市庫存量通常被視為房地產市場的晴雨表,12月24日的網上房地產显示,南京新房庫存量為44242套,在過去的一年當中,這一数字一直處於螺旋爬升狀態。去年11月,南京新房庫存悄然漲至3.5萬套,此後曾一度破“4”,后逐漸縮水降回“3”字頭;今年以來,由於各家開發商加大了推新入市的力度,南京新房蓄水量繼續沖高,儘管隨着銷售進度的加快,年初曾降回3.5萬套左右,不過上漲的趨勢難以逆轉,過去四個月一直穩定在4.3萬套以上,相較一年前上漲了兩成多。

  根據南京樓市的官方數據,2016年4月份,南京房地產市場的新房庫存量跌破“3”字頭,較2015年縮水一半;2017年3月,新房可售套數僅剩19965套,首次降至“2”字頭以內,創下歷史新低。以南京房地產市場的規模,新房庫存只要保持在2.5萬套-3.5萬套之間,都屬於正常水平。

  揚子晚報記者注意到,新房庫存的變化一方面反映出南京樓市供應量的漲跌,同時,也映襯出買房人心態的變化。在2017年-2018年樓市“搶購風”頻刮之時,新房甫一入市便被一搶而空,新增的庫存量瞬間轉化為認購及成交數據;而隨着購房需求逐漸釋放,選擇餘地日益增多,新房庫存開始維持高位。那麼,4.4萬套的新房庫存意味着什麼呢?

  據了解,目前南京樓市銷售冷熱不均的現象十分明顯,河西南、江北核心區的樓盤依舊火爆,中籤率仍維持在10%左右,而其他區域的表現則不盡如人意,個別樓盤開盤一個月認購量不足3成也時有發生。新房庫存的增長表明,一方面房企推新入市的力度不減,房企面臨的壓力更大;另一方面,買房人在出手時顯得猶豫不決,尤其是非熱門地段的項目,銷售情況顯然不如房企預期。

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南京橋北老盤新推 中籤率僅1.8%

原標題:南京橋北老盤新推 中籤率僅1.8%

  揚子晚報訊(記者 馬祚波)位於南京江北的老盤大華錦繡華城12月24日舉行了最新一批房源的開盤銷售,15套新房源吸引了840組買房人參與,中籤率僅1.8%。

  這批房源是大華・香醍美頌花園(原大華・閱江山),數量只有16套,剔除1套人才房,實際銷售15套房源,報名人數840組,中籤率僅1.8%。據悉,房源戶型從83平方米-126平方米不等,均價22600元/�O,毛坯交付。該樓盤上次開盤是在2019年7月,當時推出的180套新房共有5063人報名,中籤率為3.6%。

  來自鏈家網的公示信息,從大華錦繡華城閱江山近期的成交記錄上看,二手房價基本維持在24000元-28000元/�O之間,11月份的整體均價約為26319元/�O,跟新房的價格相比,有接近4000元/�O的倒掛。

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房企年內發行海外債突破650億美元

原標題:房企年內發行海外債突破650億美元 多家房企融資利率超10%紅線

  ■本報記者 王麗新

  “如果能融到錢,我們還是會選擇融資。”日前,一位不願具名的房企董秘向《證券日報》記者表示,一些房企受困於自身財務狀況和土地儲備情況,沒有渠道獲得低成本融資,不得已才偃旗息鼓,在銷售端發力,爭取回收更多現金,讓企業安全運轉。

  現金流是決定房地產企業生存與發展的一大要件。今年,《證券日報》記者曾採訪多位房地產行業典型房企的高管,無一不對自身的現金流情況給予高度關注,甚至有高管需要每天向老闆報一遍銷售額和回款情況。

  億翰智庫在研究報告中指出,房地產行業已然從“高槓桿、高利潤”的黃金時代,進入“步履維艱”的白銀時代,銷售增速逐漸放緩,調控政策持續收緊,融資成本上行,導致房企利潤空間收窄,在資金面上承擔比較大的壓力。

  利息支出正在吃掉房企利潤

  據中原地產研究中心統計數據显示:11月4日以來的20天內,已有20家國內房企計劃或已發布美元融資超50億美元。2019年以來,國內房企合計發布海外美元債已超650億美元,比2018年同期增長近50%。在最近20天的幾筆融資中,融資成本已從5%漲至12.8%不等,其中,德信中國、佳兆業、正商實業等幾家房企的融資利率均超過10%。

  統計显示,今年以來,不少國內房企發行了利率超13%的海外債券,當代置業、泰禾集團、鑫苑置業、景瑞控股、弘陽地產等紛紛上榜。其中,當代置業(中國)有限公司在年初就發行了利率15.5%、1年半到期的3.5億美元海外債,但在資金管控趨嚴的背景下,本來就錢緊的房企只得靠借新債來償還舊債。

  據同策研究院監測,今年前10個月,融資利率最高的50筆利率均在7%以上,區間在7.33%-15.5%,其中13筆融資利率超過10%。高利率的融資渠道有95%來自公司債,而且幾乎全是美元債,其中不乏規模大、實力強的房企身影,融信中國就是發債筆數最多的一家。

  “不僅是規模分化,房企的融資成本分化也很明顯。從全年情況看,融資利率主要在6%-15%之間。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示,美元債融資井噴的背後,是房企資金鏈緊張、融資渠道被限制,對於槓桿率較高的房地產企業,資金壓力非常大。

  “今年在做融資路演時,金融機構更關注財務報表中的負債情況、盈利能力和土地儲備量。”上述房企董秘向《證券日報》記者透露,對一家融資渠道較少的房企來說,信託融資和海外債券融資是重要的融資渠道,但成本卻難以下降。臨近年底,有些企業是要發行新債償還舊債的,因此可能出現幾筆規模不小且利率較高的融資。

  自房地產行業進入白銀時代以來,行業凈利潤率一般維持在10%-13%,借錢成本超過10%,意味着利息支出正在吃掉利潤。

  控成本成房企“過冬”良策

  大型優質房企對融資成本的控制一直握有較大話語權,近幾年一直在試圖降低融資成本。

  億翰智庫在研究報告中指出,2019年上半年,房企融資政策的調控力度是史無前例的,融資成本上行,疊加銷售放緩,企業面臨資金緊張的困境,控成本、提高資金利用效率成為房企“過冬”的良策。在企業財務費用方面,單獨核算利息支出更能反映房企因借貸帶來的財務壓力。

  億翰智庫統計數據显示,2019年上半年,20家樣本企業的平均利息支出為17億元,較2018年同期增長33.9%億元。利息支出/營業收入的平均比值為3.1%,較2018年同期增幅下降0.3個百分點。這說明,雖然20家樣本房企的利息支出有所增加,但資金的利用率在提升。

  在20家樣本房企中,碧桂園、保利置業、中華企業、金科股份、中南建設等9家房企的利息支出/營業收入的比值均較2018年同期減少,反映出財務壓力在減小。

  由此可見,在房地產行業增速見頂的預期下,房企的利潤空間被不斷壓縮,控制期間費用的重要性將更加突出。

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前三季度上市房企負債率整體上升

原標題:前三季度上市房企負債率整體上升

  2019年以來,房地產市場調控基調維持“以穩為主,一城一策”,各類政策並未顯著放鬆,房企銷售端和資金端壓力加大,投資規模明顯放緩,部分房企財務風險逐步累積。

  近日,中國指數研究院針對101家A股上市房企前三季度經營情況分析發現,2019年前三季度,A股上市房企資產負債率均值、剔除預收賬款后的有效負債率均值、凈負債率均值分別為73.4%、67.0%、113.0%,同比分別增加0.2、0.4、3.0個百分點,行業負債水平仍處於高位。

  2019年房地產企業整體從高槓桿、高利潤的黃金時代,進入“步履維艱”的白銀時代,銷售增速逐漸放緩,調控政策持續收緊,融資成本上行,導致房企的利潤空間收窄,在資金面上承擔比較大的壓力。

  分陣營來看,大型房企負債水平高於行業水平,但去槓桿已有成效。其中,營收100億以上房企資產負債率均值、剔除預收賬款后的有效負債率均值、凈負債率均值同比分別減少1.2、1.4、14.9個百分點;此外,30-50億、30億以下陣營房企三類負債率指標均快速增長,這些企業負債水平增加,資金壓力逐漸加大,其中30-50億陣營房企凈負債率均值高達169.7%。

  中指院相關分析人士分析認為,2019年前三季度,得益於前期銷售額快速增長,A股上市房企仍處於增收又增利階段,但受市場下行和調控不放鬆影響,費用率提升、負債率升高、短期償債能力下滑。大型房企優勢凸顯且有加強的趨勢,中小型房企仍將面臨一定的盈利和資金壓力,部分房企則有償債隱憂。未來,A股上市房企預計仍將加速分化,良好的現金流是未來中長期穩健發展的關鍵。

  值得一提的是,前三季度房企三項費用率也呈現整體上升的態勢。中指院的監測數據显示,2019年前三季度,A股上市房企三項費用率均值14.9%,同比增加2.1個百分點,其中,財務費用率增加1.1個百分點,銷售費用率和管理費用率同比分別增加0.6、0.5個百分點。

  “A股上市房企財務成本受融資環境影響,處於上升時期,大型房企資金優勢顯著且有加強的趨勢,30-50億和30億以下兩個陣營房企財務費用率快速上升,表明企業資金壓力正在加大”。上述分析人士指出。

  針對前三季度受監測房企三項費用率上升的現象,該人士進一步分析表示,通常“銷售費用、管理費用和財務費用”是房企成本的重要組成部分,在黃金時代房企傾向於通過加大槓桿,以較高的成本換取更豐厚的利潤,但在行業增速見頂的預期下,利潤空間不斷收窄,控制期間費用的重要性更加突出,“成本至上”的概念或許逐漸被拾起。

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進一步推動城市高質量發展(治理之道)

原標題:進一步推動城市高質量發展(治理之道)

  中央財經委員會第五次會議指出,當前我國區域發展形勢是好的,同時經濟發展的空間結構正在發生深刻變化,中心城市和城市群正在成為承載發展要素的主要空間形式。目前,上海已步入國內生產總值超過3萬億元、人均突破2萬美元的發展階段,經濟增長從單純追求增量轉向增量和存量並重的階段性特徵逐步顯現。上海市黃浦區着眼於更好發揮存量的作用進一步完善政策措施,不斷提升存量效能和城市能級,努力為推動城市高質量發展探索新經驗。

  增量和存量並重才能充分激發城市發展動力。黃浦區作為上海市的中心城區,只有堅持增量與存量並重,注重提升存量經濟質量,才能實現發展升級。首先,全面融入上海“增量布局”。緊緊抓住高質量發展的歷史機遇,圍繞發展定位,結合區域特點,發揮高端服務業集聚、產業鏈成熟、距離消費市場近的優勢,用好一系列開放政策,主動融入深化改革、擴大開放的主戰場,承載更多核心功能,讓寸土寸金的中心城區飛出新的金鳳凰。其次,深入挖掘“存量”潛力。作為中心城區,“存量”潛力主要集中在以下領域:一是存量企業。通過優化營商環境、創新制度推動優秀企業進一步做大做強。二是存量樓宇。將樓宇改造規範與老大樓保護利用結合起來,創新完善政策和工作機制,突破瓶頸問題,盤活中心城區的老建築,打造促進經濟高質量發展的有效載體。三是存量資金。進一步用好用活國有資本,提升其對區域經濟發展的貢獻度。四是存量政策。調整完善已經出台的各類政策並促進其落地見效,健全完善針對存量樓宇和存量企業等存量經濟的政策。

  深化存量改革應做到“三個聚焦”。中央財經委員會第五次會議指出,要按照客觀經濟規律調整完善區域政策體系,發揮各地區比較優勢,促進各類要素合理流動和高效集聚,增強創新發展動力,加快構建高質量發展的動力系統,增強中心城市和城市群等經濟發展優勢區域的經濟和人口承載能力。隨着城市建成程度的提高,必然要求對各類有限的資源和要素進行更加高效的整合利用;隨着改革進入深水區,必然要進行更加深刻的利益格局調整和優化。這就要求我們瞄準正確發展方向深化存量改革。實踐的探索使我們認識到,深化存量改革應做到“三個聚焦”:一是聚焦營商環境優化。企業興則經濟興,為企業營造良好的發展環境是政府的重要使命和責任擔當。應切實幫助“存量企業”成長發展,使之成為城市發展新的“實力擔當”。推進行政流程再造,進一步提高審批效率,完善誠信體系及其運作機制,保障各類市場主體平等發展、公平競爭。在優化政策供給,完善產業鏈和生態鏈,提供無處不在、無微不至的公共服務上下功夫。二是聚焦資源二次分配。城市的經濟密度低於應有水平,就難以達到足夠能級參與國際競爭。發展樓宇經濟是提高上海經濟密度的重要途徑。上海存量樓宇尤其是存量樓宇中優秀歷史建築的更新,一方面要重現風貌,另一方面要重塑功能,抓住“用”這個關鍵盤活“存量”,充分體現城市集聚的功能內涵。三是聚焦資金使用績效。應對經濟下行壓力和財政收入增速放緩,盤活財政存量資金已經成為穩增長、調結構的重要一招。一方面,政府部門要按照“過緊日子”要求大力壓縮一般性支出。另一方面,剛性民生支出要確保項目進度。這就需要從財政資金“增效加力”角度轉變政府職能、提升行政效能。此外,應建立事權與支出責任相適應、與財力相匹配的財稅制度,進一步提高財政管理績效。

  (作者為上海市黃浦區區長)

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