東莞樓市供應放緩 房價難有大漲大跌
東方財經網 2016-08-03 20:34:05 來源：
7月末的最後一周，房企推貨節奏有所放緩，住宅新增合計1149套，面積約15 .62萬�，這個数字比上周環比下降24%。瑞峰優慧垛的市場研究人士表示，房企為了存貨備戰“金九銀十”，刻意減慢此時的供應速度，以集中在9、10兩月製造銷售高峰。由於這一時期城區和熱門的臨深片區並沒有大量新盤供應，以往業績並不突出的望牛墩、橋頭等鎮街，因有新盤入市拉動了成交量。
橋頭成為上周成交量冠軍
上周各鎮街鮮有新盤入市，橋頭鎮區域貢獻由此凸顯，石竹山水園498套130 – 572m2大戶型產品批量入市，新品貨量補充及時，促使橋頭本周成交量奪冠。此外，寮步表現不俗，有兩個項目推貨，分別是海倫國際項目首次推出147套88- 177m2戶型、星城玉瓏灣加推116套138- 170m2產品。而珠江觀瀾御景洋房和別墅同時加推，為臨深片區補充房源。
瑞峰優慧垛的數據統計显示，在非住宅領域方面，新增產品173套，面積約0 .44萬m 2，環比下降97%，表明寫字樓產品集中供應暫告一段落，非住宅產品供應回歸常態。從預售證來看，上周拿到預售的僅有新世紀頤龍灣、萬科湖畔花園2個項目，房企經過近兩周集中推貨入市后，未來兩周供應市場或有所回落。
望牛墩橋頭項目集中，帶動區域成交量
上周東莞全市住宅成交1605套，面積約19 .8萬m2，環比上升11%；非住宅成交772套，面積約4 .43萬m2，環比上升27%。瑞峰方面表示，上周商品房市場“高燒不退”的主要原因是，“在現階段供不應求的市場態勢下，只要有貨量供應，在定價合理的情況下，一般去貨良好，熱銷態勢明顯。”
由於上周橋頭石竹山水園、望牛墩海德駿園皆批量入市，在供不應求的態勢下，區域貨量得以補充，兩個項目進入集中籤約階段，促進區域成交量出色。此外，虎門和寮步等多個項目雖然集中籤約進入尾聲，但以自然銷售為主，本周合計成交量不俗，亦在一定程度上支撐東莞樓市成交量平穩運行。
均價呈現結構性下滑，大漲大跌現象不再
上周東莞樓市住宅均價13392元/m 2，環比下降8%。研究人士分析主要原因是，上周橋頭和望牛墩項目成交出色，相對前一周以虎門為成交主體的市場，無疑會在一定程度上拉低整體均價，整體均價呈現結構性下滑。
此外，前兩周集中籤約的多個項目在現階段進入自然銷售狀態，項目價格仍以穩為主，大漲大跌的現象發生概率低。
土地市場
樟木頭鎮
樟羅社區地塊待拍
本周待拍的是一塊位於樟木頭鎮樟羅社區的面積為9570.57m2土地，該土地屬於一塊商住商服用地。由於此宗地塊小，商服佔比高，開發受局限，或會影響後期的銷售速度和溢價能力。
據了解，部分大牌開發商無意向拿地，且該宗地樓面地價3100元/m2，是樟木頭歷史至今起始樓面地價最高的，而樟木頭至今成交樓面地價最高的地塊才3104元/m2，因此能否成功“出嫁”，令人期待。（記者 陳靜）
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