房屋裝修預算怎麼做？裝修網帶你查看詳情

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-11-20 14:49:00
裝修過程中最讓業主頭疼的莫過於是裝修預算，這個部分不光是為了防止被坑，同時也是為了保障裝修有條不紊進行。因此，清楚裝修預算是很必要的。裝修網小編今天就為大家總結關於房屋裝修預算的知識點，讓大家看了就能立刻知道房屋裝修預算怎麼看?怎麼算?

如果不做裝修預算，很可能導致你的裝修因為錢花完了而半路停工，相信這是所有業主們不願看到的，那怎樣才能做好房屋裝修預算呢?如何制定房屋裝修預算?大家趕緊跟着裝修網小編來看看詳情吧！

一、根據設計師畫出的房屋設計圖來確定所用材料

做裝修預算，首先要知道裝修預算包括哪幾個部分，裝修預算大致包括材料費、人工費、設計費、管理費這幾個部分。在做裝修預算前，業主需要和設計師商量，讓設計師畫出房屋設計圖，一般來說，設計師會問業主大概想拿多少錢裝修，這時業主最好不要說出具體的数字，如果業主說出一個具體的数字，設計師在設計時就會照着這個数字去思量所用材料;如果業主不說一個具體数字，設計師為了留住顧客，他會盡量用價廉物美的材料，以此來降低材料錢。

二、算出材料費

在設計師畫出圖紙后，業主就要計算材料費了，一般來說，裝修必須用的材料包括：

1、客廳、卧室

(1)建材類：地磚、油漆、踢腳線、地板、塗料、石膏線

(2)燈具類：主燈、射燈、落地燈

(3)布藝類：窗帘

(4)五金類：窗帘滑軌、門鎖、門吸、合頁、開關面板、電源插座、電視插座、空調插座

2、廚房

(1)建材類：地磚、牆磚、吊頂、櫥櫃

(2)燈具類：主燈、射燈、櫥櫃燈

(3)電器類：灶具、油煙機

(4)五金類：水槽、水槽龍頭、地漏、門鎖、門吸、合頁、開關面板、電源插座、角閥

3、衛浴

(1)建材類：地磚、牆磚、吊頂

(2)燈具類：主燈、射燈

(3)電器類：換氣扇、浴霸

(4)潔具類：座便器、浴缸、淋浴屏

(5)五金類：手紙架、置物架、毛巾桿、浴巾架、肥皂架、衣帽鈎、浴缸龍頭、門鎖、門吸、合頁、開關面板、電源插座、角閥、花灑、面盆用龍頭

材料費需要業主根據自己的經濟能力做個大概的估算，先控制住總價，然後到市場上詢問價格，業主先列清材料清單，然後跑建材市場，標定每樣材料的大概價格，業主一定不要怕麻煩，至少要跑三家建材市場，基本上跑三家建材市場業主就能了解材料的大致價格，這樣才能不會被建材商忽悠。

三、人工費

每個工人每天的工錢乘以人數和天數，就可以得出人工費的總數。

四、設計費

有些業主為了省錢，不請設計師，想省掉設計費，殊不知，如果房屋沒有好的設計，在施工過程中很容易出現問題，出現問題就要返工，這樣反而會花更多的錢，因此選一個好的設計師非常有必要，設計費千萬不能省。業主在挑選設計師時不要偏信設計師所給你的設計圖，因為你也不知道這是不是他設計的，業主可以多和設計師聊聊他的設計理念，以往設計的案例等等，從談話中看設計師的功底是否深厚。

五、管理費

管理費就是裝修公司在為業主裝修時出車、出人協助買料、進場監工、協調各方面所需的費用，這個費用也是可以和裝修公司協調商量的。

做好裝修預算其實需要做的事情還有很多，這裏只是簡單的列出了一些做裝修預算最基本的步驟。業主在做裝修預算前一定要多看資料，多學一些裝修知識，這樣才能保證自己的裝修既有質量，又不會浪費錢。

六、如何制定裝修預算

其實我們裝修時掌握好兩點便可滿足大多數情況下的需要。

首先，對於家庭裝修來說，省錢是至關重要的。俗話說，有多少錢，辦多大事，這裝修是個無底洞，多少錢也能填進去。

不同品牌、不同材質的飾材，價錢相差實在太大，如果卧室和客廳以及陽台地面使用普通地磚，牆面和頂面使用國產乳膠漆，廚房和衛生間採用國產牆地磚，PVC扣板吊頂，卧室和客廳頂角用石膏線裝飾，地角、門等採用木包處理。

這些最基本內容，一般的2室1廳大約需花費3萬元左右，平均到使用面積平米數上大約每平方米400元。

但如果卧室和客廳全部採用木地板，其它材料選擇上更是上升一個檔次，在有些地方採用進口的原材料，這樣2室1廳大約需花費6萬元左右，平均下來就是每平方米800元。

一般毛坯房的裝修花銷占房價的10%左右。其次，要考慮到房子是住人的，一切應緊緊圍繞生活起居方便展開，不能中看不中用，實用才是硬道理。在設計中盡量摒棄沒有生活功能的純裝飾性設計，這不僅最大限度地節省了裝修費用，而且可以在今後的使用中獲得強烈的便捷感和舒適感。

因為生活節奏越來越快，只有具備兼容性的居室環境才能獲得長久的實用性。

目前比較正規的裝修公司，都實行“菜單式”的報價方式。根據客戶所需要裝修的部分，一項一項進行仔細的說明，使用什麼樣的材料，上多少層漆，價格怎麼計算，都列舉的清清楚楚。

消費者可以根據這些拆分開來的項目與裝修公司細談，通過減一個項目，加一道工序來使費用在最接近預算的前提下達到裝修的最好效果。

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燃氣灶這些問題如何處理 維修小技巧一定要知道

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-11-23 16:13:40
我們在日常使用燃氣灶的時候可能會遇到各種各樣的問題，例如燃氣灶打不着火或者氣味比較重等問題。燃氣灶出現問題有以下幾種情況，大家可以來提前了解並且預防下。那麼今天就跟着裝修網小編一起來看看燃氣灶維修有哪些技巧與問題吧！

下面來看看燃氣灶可能會遇到的幾個問題以及解決辦法吧！

1、燃氣灶打不着火

當家裡燃氣灶打不着火的時候，大概會出現這些原因：如果是脈衝點火灶，很有可能是因為電池沒有電了，這個時候只需要更換電池就能解決。如果是點火針方向傾斜，則需要把點火針方向對準火蓋的出氣口。如果是內焰火的蓋子距離過遠，則需要旋轉內焰火到合適的位置。還有一種可能是點火針內部生鏽，這時則需要露出金屬鐵片跟內焰火相接觸就可以了。

2、燃氣灶火焰不持久

燃氣灶火焰不持久，也是挺煩人的，總是得不斷的開關才行。一旦遇到這種情況，首先先檢查電池是否有電，旋轉開關旋轉是否到位。如果這兩點都沒有問題的話，那就可能是因為調節風門過大的原因，從而導致氧氣太多，燃氣灶脈衝出現損壞。要是風門的問題，檢查調節就行了。

可要是脈衝損壞的話，就只能請維修師傅來維修了。

3、燃氣灶出現紅色火焰

有人遇到過燃氣灶出現紅色火焰的問題，很大的原因是沒有充分燃燒。這個時候我們只需要調節燃氣灶風門來改變氧氣進入的量就行了。

另外，還有可能是因為噴嘴或火蓋上有異物，檢查一下並取掉就可以了。

4、燃氣氣味較重

這一個問題萬萬不要忽視。如果我們在做飯的時候，能聞到濃濃的燃氣氣溫，一定要先檢查是不是天燃氣的管道出現鬆動和漏氣。這個時候就需要找到專業的師傅來更換管道了，以防止家中出現管道泄漏等危險。

以上就是裝修網推薦的燃氣灶維修技巧，如果在以後家裡電器出現問題，可以自己先檢查一下。有時候其實解決辦法很簡單，如果實在是自己解決不了，那麼就要請專業的師傅來維修，同時在日常的使用時也要定期檢查情況，以免使用時出現問題。

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兩室改三室最好辦法是什麼？兩室一廳改三室一廳做法

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-11-26 16:48:04
鑒於當下居高不下的房價，兩室一廳成為當下最受青睞的戶型，不過兩室一廳很難滿足居住需求，將兩室一廳改三室一廳是必然之選。但是這不是隨隨便便就能改的，那麼兩室一廳怎麼改三室一廳？那裝修網小編今天就來跟大家分享關於兩室改三室最好辦法有哪些？大家快來看看吧！

現在的人都會選擇先買一些小戶型的房子，但是有時候小戶型的房子又不是很夠住，所以就要想辦法，今天小編就要帶大家來了解一下兩室一廳可以改三室嗎?兩室改三室裝修方案有哪些？大家快來了解一下吧！

兩室改三室方案

1、 兩室一廳可以改三室首先我們來看一下第一種我們可以把陽台改成書房，陽台是我們將兩室改成三室的一個主要考慮的地點。基本上陽台的面積會有5平米左右，只要我們把陽台的位置稍微的往裡面挪上一點點，這樣就多出來一個房間了!陽台光線比較好，通風性也很好，所以裝修改造用來做書房是最合適不過了。但是陽台最好不要完全封閉，不然會影響到相鄰房間的採光

2、 然後我們可以改造客廳，基本上房子的客廳是家裡面面積最大的一塊，所以要二室一廳改三室一廳的話，客廳也是我們的選擇之一。房子在改動之前整體的家裝設計還是比較合理的，但是在改動之後可能會影響到房子整體的採光問題。而客廳是一個家庭的活動中心區域，我們要在改動的過程中注意到光線不能太過陰暗的問題。

3、 接來下第三種廚房與餐廳做改動，二室一廳改三室一廳，如果有需要我們還可以在餐廳和整體廚房設計的部分稍作改動。實際上餐廳的面積不需要太多，我們可以把餐廳和廚房的面積結合起來，然後在把多餘的面積改成一個小房間。需要注意的是大多數廚房會設置在房間的開門處，我們隔出來的小房間可不能影響了房間的大門。

4、 最後一種就是改裝開放式榻榻米房間，二室一廳改三室一廳，我們可以將原來的次卧改成開放式榻榻米房間，在原來的次卧以及衛生間上面夾出一個小閣樓，可作為卧室，或可以放置茶具和榻榻米床等也是休閑娛樂的好去處。但是需要注意的是這樣的房間不宜作為兒童房間布置用，因為不正規的房間的造型並不能保證兒童的人身安全。小編建議在這種房間改造的時候一定要多加安全措施。

兩室一廳改三室一廳做法：

1、客廳增加隔斷設計

普遍來說，每個房型中客廳所佔的面積是最大的，有些房子的客廳空間大或長，那我們就可以給客廳增加一個隔斷設計。隔斷的方法有很多，比如儲物櫃隔斷、吧台隔斷、書架隔斷、沙發隔斷等。分隔出來的空間我們可以當作小書房、小茶室或者小卧室使用。但需要注意的是我們在做隔斷時，盡量不要影響到客廳的採光。

2、廚房和餐廳一體設計

通常餐廳與廚房的布置是相鄰的，如果你家廚房空間較大的話，那我們不妨可以直接將餐桌搬到廚房，這樣可以騰出餐廳這個空間，作為儲物間、休閑區等其他功能區使用。或者我們也可以直接將廚房設計成開放式的，然後延伸着櫥櫃做個吧台，當作餐桌使用，這樣也能達到二室一廳改三室一廳的效果。

3、卧室增加榻榻米設計

倘若你的卧室空間夠寬敞，那我們可以在飄窗或窗戶邊做個榻榻米，這裏可以作為閱讀區或者娛樂休閑區使用。如果你想讓這兩個空間分隔開，我們可以用窗帘、珠簾、儲物櫃等來進行分隔。如果你想增加沙發，建議要選擇精緻小巧一些的沙發，這樣更不會佔據太多空間位置。

4、陽台改書房設計

在家中各個功能區中，陽台的採光是最好的。如果你想增加家庭的使用需求，那我們不妨可以將陽台稍微改造一些。通常二室一廳陽台的面積在5平米左右，我們可以將陽台改造成書房、卧室等。但需要主要的是陽台最好不要改造成全封閉的，不然會影響到相鄰房間的採光。

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裝修自己裝還是找裝修公司?聽聽工長師傅怎麼說吧！

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-11-28 15:00:29
很多業主在裝修的時候不知道該選擇自己裝修還是找裝修公司，還有不少人總是很傳統地認為，自己買材料找游擊隊施工這種方式比找裝修公司省錢，其實自己找工人裝修還沒有裝修公司划算。不信？那麼就跟着裝修網小編一起來聽聽工長師傅怎麼說吧！

下面來看看自己找工人裝修會出現哪些問題吧！

裝修材料購買成本高

業主買的材料都是零售價格，一般比裝飾公司高出10%左右，就算買得再多，材料商也要留10%的毛利。而正規裝修公司會從渠道源頭購進，材料商給的都是批發價。

裝修材料浪費率高

一般來說，水暖管件和瓷磚地板剩餘5%很正常，但是沙子、水泥、大白粉和乳膠漆剩餘之後，送給人都不要，並且很容易浪費，如果不是專業人士，估算購買的材料量很容易剩下浪費。

施工隊不規範，安全隱患率高

不規範的施工隊人工費低，工藝水平較差，並且野蠻施工，不注重現場衛生。裝修公司的規矩多，雖然有些工人覺得管得太嚴，但是如果不服從管理的工人，稍微會思考的業主都不會採用。所以找游擊隊安全隱患多，缺少監理也不會工程驗收，工程質量得不到保障。

消耗時間成本高

大多數業主買材料是外行，在這一過程中不僅要對上型號尺寸，貨比三家，付上您的假期和油費停車費和夫妻爭吵的成本，東奔西跑、送、補、退耗時耗力，您還要承擔一定的風險。東西買貴，買不合適、最終完工效果不好。

缺少設計圖紙，返工率高

如果沒有設計圖紙，憑感覺施工，導致返工率高，辛苦買好的房子做出不滿意的效果，後續麻煩問題多。如果找設計師私下給你出圖，很多是隨便找來，東拼西湊的圖，因為設計師沒必要明目張膽為了幾百塊錢冒着被公司開除的風險。

質量無保障，增添人情債

如果找親戚朋友施工，請吃飯好煙好酒伺候，萬一質量不好又不好意思說，還欠下人情債。如果出了小問題和他說，他可能會想你事情怎麼那麼多，那麼高的要求怎麼不去找裝修公司，最後自己還吃了啞巴虧。

總結

找不正規施工隊裝修是通過犧牲工程質量、材料質量、設計效果、服務、環保、售後為代價來達到省錢的目的，而且游擊隊主要是人工費低、材料差、工藝偷工減料，如果用品牌公司的工人與材料以及工藝施工，實質上並不便宜。裝修公司有很多促銷和優惠活動，在為您省下很多錢的同時，也給你滿意的裝修效果和安全保障。

以上就是裝修自己裝好還是找裝修公司好的內容，看完了裝修網小編的分享，大家是不是已經有了打算呢？

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空調製熱不好使怎麼回事?先找原因再對症下藥

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-03 16:08:53
一到冬天各種關於南北方溫差的段子就層出不窮，北方出門靠勇氣回家靠暖氣，而南方人只能靠一身正氣！沒有暖氣也就罷了，但是突然發現空調製熱不好使，這可怎麼辦才好？那空調不制熱怎麼回事呢？裝修網為大家解析了四條空調不制熱的原因，了解原因才好下手解決。

空調不制熱怎麼回事？空調不制熱的原因有哪些？空調製熱不好使該怎麼解決？裝修網接下來為大家一一解答。

空調不制熱的原因1、溫度問題

由於冷暖型空調通常分為熱泵型、熱泵輔助電熱型和電熱型三種產品，而不同產品的使用條件也不一樣。

像熱泵型和熱泵輔助電熱型空調適用於-5℃以上的環境，若在北方家庭就會因環境因素而會出現不制熱的現象。而無自動除霜的熱泵型空調也因為環境制約只能在零上5℃以上使用，才能起到良好的制熱效果。

空調不制熱的原因2、灰塵問題

很多消費者在購買了中央空調之後，都不會注重空調濾網的清洗問題。

雖然大金品質是值得大家信賴的，不過任何品牌的中央空調使用了2-3年，沒有清洗濾網的話，那麼整個濾網就容易被灰塵堵塞，自然制熱的效果就不好了。

空調不制熱的原因3、空調機內缺氟

空調機內缺氟不但不能製冷，同樣會引起制熱效果。

現在大部分空調是熱泵型或熱泵加輔助電加熱型空調，這兩種空調的工作原理都是利用氟利昂蒸發時從室外空氣吸熱，如果缺氟了會造成無法吸熱，就無法正常工作。

空調不制熱的原因4、空調四通閥漏氣

四通閥是製冷設備中不可缺少的部件，漏氣后影響制熱循環，使空調不制熱。

空調製熱不好使修理方法：

(1)、室外溫度過低—用工具清理空調上得霜即可解決空調不制熱。

(2)、灰塵問題—清洗過濾網即可解決空調不制熱。

(3)、空調機內缺氟—請專業人員加氟即可解決空調不制熱。

(4)、空調四通閥漏氣—更換四通閥即可解決空調不制熱。

通過以上文章的介紹，相信很多人對於空調不制熱已經有一定的認識了，也不會因為空調不制熱而感到慌亂無措了。

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房屋室內裝修如何省錢？7大必看裝修省錢妙招！

2019-05-06 10:20
來源:

原標題：房屋室內裝修如何省錢？7大必看裝修省錢妙招！

房子到手之後，首先就是裝修房子，對於一些裝修費用有限的家庭來說，想要將房子裝修好又省錢，那就必須掌握好一些省錢妙招，那麼房屋室內裝修如何省錢呢?下面小編就推薦一些省錢妙招給大家，一起來看看吧!

房屋室內裝修如何省錢

1、展示櫃不做壁板

如果想要在木板上省錢，那麼可以從壁板動腦筋，櫃子釘壁板具有防潮的功能，還能承受一定的重量。如果壁面沒有滲水問題或者重物放置，可以不用釘櫃子的壁板，這樣比較省錢。

2、廚房瓷磚和廚具

廚房的廚具以及瓷磚要想省錢，得提前考量和預算，可以選擇國產用品，然後將這些品牌進行對比，選擇物美價廉的產品進行安裝即可，並非一定要追求國外品牌。

3、三面鋁窗造型最省錢

如果想要將陽台牆上的鋁窗換掉，可以用三面鋁窗，加上強化玻璃進行搭配，如果用格子造型的鋁窗價格就很貴了，大概貴1倍左右。

4、牆面塗料和牆磚選擇一般品牌

地磚是家居生活中接觸比較多的材料之一，所以地面材料的品質尤其重要，不管是臥室還是廚衛間等地的地磚最好都選擇大品牌的產品。而牆面塗料和牆磚等就可以選擇一般的品牌，由於地面只有一個面，而牆面有四個面，如果選擇一般品牌的話，也能節省不少費用，可將這些費用花在地磚上。

5、吊燈、窗簾、掛飾等選擇較便宜的

裝修時，對於電線和水管要埋進牆內的材料一定要購買好的品牌，比較有保障。而外面裝飾的產品，如吊燈、窗簾和掛飾等就可以選擇相對便宜的，這些產品如果壞了維修也比較方便，時間長了想換也能立馬換，所以沒必要選擇很貴的。

6、櫃子用木作搭配系統傢具門片

裝修想省錢可以從木作動腦筋，木作櫃子的計算出來木工及五金配件的價格外，還要加上門片油漆的費用，如果想省錢，可以請木工釘櫃子的桶身，再用系統櫃的門片，這樣就能省了門片油漆的費用，系統櫃的價格比較便宜，可以省下不少費用。

7、玄關隔屏用鞋櫃取代

可以將玄關隔屏製作成鞋櫃，鞋櫃的價格雖然比玄關更貴，但是更實用，最重要是省了玄關隔屏的費用。

小編總結：以上就是小編介紹的房屋室內裝修如何省錢的相關內容，房屋室內裝修的省錢方法有很多，小編就介紹到這裏，以上介紹的方法大家可以參考，希望對大家有所幫助。

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250平米裝修費用是多少?250平米複式樓怎麼裝修?

2019-03-14 17:37
來源:海鵬房產

原標題：250平米裝修費用是多少?250平米複式樓怎麼裝修?

250平米的戶型是現在很多人會選擇的，對於複式樓這樣的空間算是小別墅，也還是比較流行的戶型之一，那麼250平米裝修費用是多少呢?在裝修費用上大家應該還是比較上心的，當然空間比較大，所以費用也會比較的高。下面小編就給大家來說說250平米裝修費用，以及複式樓的裝修案例。

250平米裝修費用是多少

1.來說說基礎的施工，水電安裝上，排水管、電線、開關面板等材料約10000元;室內除衛生間、廚房、陽台外全部裝強化地板(比地磚加水泥河沙后要低)，大約6000元;廚房衛生間牆磚地磚約2500元;牆面膩子及乳膠漆約5000元;石膏板及必要的木工板、木條等約4500元;水泥、沙、釘子、白膠等輔材約4000元。

2.軟裝方面：潔具(便器、面盆、鏡、毛巾架等)2000元;室內套裝門約4500元;鞋櫃、廚櫃、電視牆、浴室小櫃等必要的傢具(不含床、沙發等)約3000元;窗帘及簾桿等約2000元;燈具約3500元。

3.根據各地經濟水平不同，250平米裝修的費用是有很大差異的。一線城市簡單裝修報價是300-500元/平米，中檔裝修報價是500-800元/平米，中高檔裝修報價是800-1200元/平米，精裝修在1200元/平米以上;二三線城市一般簡單裝修價格在300元/平米左右。

以上價格介紹僅限參考，在具體的材料選用上，可以選擇的種類和檔次有很多，要看資金量大小，每一種材料就有相關數倍至十倍以上之差，可在當地市場多看多問，可以通過設計總體控制價格來選擇，才能基本保證在有限的經費下完成家裝。

250平米複式樓怎麼裝修

1.在選擇風格上，可以根據戶主的需求和喜好來覺得，決定好設計的風格定位，就需要考慮到室內的採光、寬敞氣派以及與美式鄉村樸實相結合,讓整個居室看起來陽光大氣且不是親切感。

2.在裝飾上也是很妙的，可以採用有特色的傢具以及綠色的植物來裝扮家中，讓幾種充滿活力，當然多功能的傢具也可以 盛放衣物和雜物,實用。

3. 給客人的第一印象是很重要的，所以在玄關的設計上，需要重視再來就是客廳或者是會客廳，可以很好的突出家中裝修以及主人的個性，可以在牆壁掛鏡子,一個裝飾了進門的單調,還起到出門看整理形狀的作用。

上面就是小編給大家帶來的250平米裝修費用是多少，250平米複式樓怎麼裝修。這大面積的裝修上還是有很多需要了解的，這樣才不會讓裝修公司鑽了空子.

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南京樓市新房熱二手房冷 “三穩”態勢成市場主流

2019年04月02日 16:51:12  來源：中國網  編輯：
摘要：中新網南京4月2日電 (記者 朱曉穎)2019年3月，中國部分地區樓市出現小幅回暖。二線城市的南京，樓市呈現出新房市場熱、二手房市場冷的跡象。……

中新網南京4月2日電 (記者 朱曉穎)2019年3月，中國部分地區樓市出現小幅回暖。二線城市的南京，樓市呈現出新房市場熱、二手房市場冷的跡象。

資料圖：高樓。中新社記者 陳超 攝

中指研究院4月1日發布的數據显示，2019年3月份，百城中62個城市房價環比上漲，36個城市環比下跌，2個城市與上月持平。

從二線城市南京來看，1月受業績衝刺影響，2月有春節假期因素，前2個月成交量低迷，在3月迎來了新房成交量拉高。

據南京網上房地產显示，截至3月31日24時，今年3月南京新房成交7323套，環比2019年2月上漲了227%；同比去年3月成交量3990套，同比上漲了83.5%。

有專家認為，新房市場變化有多種原因，如多家銀行下調房貸利率，購房成本降低；人才新政執行，落戶更加容易等。

二手房市場動態向來是樓市行情“風向標”。今年3月以來，南京二手房市場回暖消息不斷，但真的出現回暖了嗎？多位業內人士並不認同。

網尚研究機構研究總監曹麗認為，目前南京二手房住宅掛牌熱度低、成交熱度也低。從數量上看，南京二手房不論是掛牌量，還是成交量，都是近五年最低。南京各區分化明顯，主城區二手房成交相對活躍，江南六區佔60%。

“二手房還談不上回暖”，王祥房產河西區域總監滕德田說。河西區域是南京熱點板塊。他介紹說，春節過後，河西剛需、改善的成交量，僅是有一定的反彈。

美芝嘉房產區域經理季美表示，在南京熱門江北板塊，今年前2個月二手房成交量並不多，3月初開始相對上升，中小面積、低總價的房子，仍是成交主力房源。

二手房中的學區房動向，一直受到家長們。每年3-4月、7-8月、12月，是學區房掛牌熱門時段。曹麗表示，目前來看，南京學區房掛牌供應量較小。

阡佰間學區房運營總監王壘表示，近幾年學區房都出現較冷行情，去年第四季度二手房表現冷淡，今年行情主要看需求。

今年二季度南京樓市會如何走向？曹麗認為，一方面，新房上市量井噴，將對存量房掛牌產生影響；另一方面，二手房後市或慢慢回升。

中指研究院4月1日發布的數據显示，3月，房地產開發商推盤節奏明顯加快，重點城市供給量有所回升。需求方面，市場整體去化效果較好，重點城市整體成交量有所回升。

穩地價、穩房價、穩預期“三穩”態勢成各地樓市主流。中原地產首席分析師張大偉認為，穩地價、穩房價、穩預期是2018年下半年來中國房地產政策的主要基調。(完)

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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一季度南京甲級寫字樓零入市 軟件谷入住率96%最高

2019年04月18日 16:06:12  來源：揚子晚報  編輯：
摘要：一季度南京甲級寫字樓零入市 軟件谷入住率96%最高，租金漲12%揚子晚報訊（記者 馬祚波）樓市的升溫是否會拉動南京辦公寫字樓市場的興起？揚子晚報記者4月17日獲悉，今年一季度南京尚無甲級寫字樓項目……

一季度南京甲級寫字樓零入市 軟件谷入住率96%最高，租金漲12%

揚子晚報訊（記者 馬祚波）樓市的升溫是否會拉動南京辦公寫字樓市場的興起？揚子晚報記者4月17日獲悉，今年一季度南京尚無甲級寫字樓項目入市，目前整體入住率保持在90%左右的高位。

來自國際知名機構仲量聯行最新發布的南京辦公樓市場展望显示，繼金融和專業服務行業之後，科技類企業已成為中國甲級辦公樓市場的第三大需求來源。以南京為例，軟件谷區域的價值日益凸顯，知名科技企業如三星电子、德州儀器等已從傳統商務區搬遷至此。

就南京寫字樓市場而言，截至2018年四季度，仲量聯行統計了南京五大片區的22個商辦類項目，總面積118萬平方米，約佔南京全市存量的三分之一。其中，新街口片區的租金最高，為5元/平方米/天，其次是鼓樓4.6元/平方米/天，河西4.2元/平方米/天，軟件谷為3.5元/平方米/天，南京南站為3.1元/平方米/天。從入住率上看，軟件谷的入住率最高達到96%，其他板塊的入住率在77%-88%之間。

目前，南京軟件谷的科研及商務辦公存量約為750萬平方米。從租金增幅來看，2016年至2018年，軟件谷純辦公樓項目的租金從2.5元/平方米/天增至2.8元/平方米/天，增幅為12%。

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