業主收房注意事項有哪些？毛坯房驗收注意事項及細節分析
來自：www.zhuangyi.com
日期：2019-01-10 17:09:06
毛坯房驗收注意事項及細節是大家在驗房時都通常要做的功課，因為這關係到我們的切身利益，所以平時一定要注意哦！那裝修網今天就來和大家聊聊業主收房注意事項，以備大家的不時之需。接下來大家快跟着小編來了解一下具體的內容詳情吧！
注意事項及細節有哪些，裝修網小編今天給你算仔細，那接下來大家快來看看詳情吧！
業主收房注意事項
天花不齊整
有些樓盤的天花板會出現成波浪形、天花板和窗檯線、門框線也會出現不平行、飄窗不齊整等問題。在後期裝修過程中，業主可以自行修正。
牆體不垂直
有些樓盤則會出現牆角歪、牆線歪、牆面不垂直不齊整、飄窗牆體傾斜等問題。這些問題嚴重者，業主應找開發商洽談，如何彌補。
入戶門刮傷嚴重
業主在驗房時，也要注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、有凹洞、塗灰馬虎等問題，甚至，有些樓盤會存在一些門鎖開啟不靈活的問題。業主應在驗房時及時解決這些小問題，避免後期給生活帶來不便。
窗戶存在安全隱患
有些樓盤的陽台窗戶會存在嚴重安全隱患，以及設計不合理等問題，如果是統一安裝的窗戶，這就成為一個樓盤的普遍性問題。遇到這樣問題時，業主可集體與開發商協商解決，畢竟安全最重要。
窗檯不合縫
在驗房的過程中，業主要特別注意自家的窗檯是否合縫。有些樓盤的窗檯不合縫，部分外牆密封膠沒有做好，雨天容易滲水，後期將給生活帶來不便，這些問題若業主不介意，建議在後期裝修過程中，自行加強防水措施。
滲水現象
有些樓盤會出現天花板、衛生間的牆面、地面出現滲水問題;在後期裝修過程中，要做好防水補漏等措施。若在裝修后才發現這些問題，重新補漏等問題將極大困擾業主的生活。
空鼓現象
有些樓盤會存在牆面的空鼓現象，這種現象如果大面積存在，將給業主未來的生活帶來極大的安全隱患。而為了減少業主發現這種問題，有些開發 商會將所有待收房的牆面、天花全部塗上一層白灰，導致一些空鼓問題不能直觀的檢查出來。
所以，交房前，建議業主請專業的驗房師前來檢驗。如果在交房后才發現這些問題，業主可能在後期需要自己花費不少的費用，將灰鏟掉，再來解決，這將費時、費錢又費力。
牆面裂縫
業主應該特別注意，有些新房也可能出現部分牆面出現裂縫問題。
煙管內沒有做擋煙板(普遍問題)
業主應該注意，房子的煙道是否有做擋煙板，如果沒有，就需要業主在後期裝修過程中，自行安裝直立閥以避免煙迴流。很多時候，驗房不只是為了驗收，還要為後期的裝修打前站，以免日後發現問題，解決起來更有難度。
窗戶能不能安全關上
驗房時要查看自家的窗戶能不能完全關上，不是所有的新房，東西都是新的。
陽台欄桿
查看陽台欄桿是否生鏽，會不會導致安全問題。
衛生間水管
衛生間水管上面，大部分時候是因為漏水，所以開發商才重做了樓板。
門鈴可視屏
你家的門后，門鈴可視屏裝得下嗎?
公共區域，也跟生活息息相關
比如電梯旁的共部分沒有做好，也可能給家庭生活帶來安全隱患。如果住在高層而防護欄桿不高，而且還沒有防護網，應該提前解決這樣的問題。
入戶門框、窗戶、窗檯
有些樓盤的入戶門框、窗戶、窗檯會出現磨損，生鏽，不合縫等問題。
煙道
有些房子的煙道會出現裂縫。
鋼筋
如果房子的鋼筋都露出來了，你可別以為這是正常現象。
牆面
有些房子的牆面有鹽沙現象，用的什麼沙子，認真了解一下。
預留電話線
你家房子的預留電話線會很脆弱嗎?
空氣開關
有些房子的空氣開關容量很小，裝修時要解決。
入戶門
有些樓盤入戶門跟隔壁鄰居同時打開的話，門會“打架”的。
陽台地漏
有些樓盤的陽台沒有地漏，管道只是敲了一個洞作為地漏，而且也沒有蓋子，在施工過程中容易堵塞。這條一定要注意，別等裝修后，才發現自家的陽台一洗衣服，就水漫金山。
卧室窗戶
你家卧室的窗戶打得開嗎?你家有沒有窗戶是開發商漏掉的，沒有給你安裝?驗房過程中實實在在發現的問題哦。有些窗戶打開就會撞到外面的管道，要想辦法解決的。
廚房管道
每個廚房都有兩根水管，你家的水管被水泥堵住了嗎?如果堵住了，裝修時一定要敲掉水泥管，重新裝一個蓋子，改成與備用的水管。
衛生間地面
有些樓盤的衛生間地面比其他地面低，很多業主以為這樣更合理。其實，衛生間是下沉式的容易漏水，業主要自己鋪好管道，而且最好做兩層防水。
衛生間的下水管道
有些樓盤的衛生間居然只留了一個下水大管(馬桶管)，這樣等於所有排水全部都彙集到這個管。裝修的時候，業主一定要自己做一個小管，不然容易造成水流太多流量太大，單個大管容易被堵住。這種問題，會讓你進去生活后猜發現，你家的衛生間永遠都很臭。
陽台地漏
如果你家的陽台地漏與地面齊平，後期要解決，因為地漏應該至少比地面高出1公分。
承重牆
有些樓盤的承重牆開發商是補過，如果出現這樣的問題，你要關注。承重牆的問題要認真對待，如果實在找開發商協商不成功，自己也需要找專業人士來解 決。專業人士建議業主，遇到這種補過的地方，裝修前就要把洞挖開，自行加一條鋼筋進去，或者找更專業的驗房機構來檢查處理。
弱電箱
你家的弱電箱生鏽了嗎?雖然是小問題，但自己花錢重新買一個，也要好幾百塊吧。
毛坯房驗收注意事項及細節
一、土建工程：
1、牆面檢查：有無超過國家規定範圍的空鼓，有無明顯裂縫，外牆是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外牆是否按國家環保要求做保溫。
2、地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。
3、天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。
二、門窗工程：
1、入戶門：品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無划痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。
2、窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。
3、門洞：門洞寬度是否達到規範要求。
三、給排水工程：
1、管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
2、明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
3、安裝是否牢固，管卡有無破損鬆動。
4、是否安裝存水彎，管道是否暢通。
四、電氣工程：
1、配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
2、迴路設置是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護和接地保護。
3、是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。
4、室內安防系統是否與合同約定一致。
5、弱電是否入戶，室內點數是否與合同約定一致。
五、護欄：
1、是否按設計規範安裝護欄，安裝是否牢固。
2、護欄高度，欄桿間距，必須符合設計要求。
3、是否採用防攀爬構造。
六、設計：
1、通風採光面積是否達到設計規範要。
2、空調孔是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管。
3、煙道是否開孔，有無排風孔位置。
4、廚衛與客廳過道有無地面落差。
七、滲漏：
有防水要求的地面、牆面是否做好防水，在衛生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。
八、房間凈高：
激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。
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