利好政策不斷 今年我市房地產或逐步復蘇

東方財經網 2015-04-26 18:32:42 來源：安徽在線

　　商報記者 羅婧

　　重慶（樓盤）商報訊

　　昨日，市城鄉建委召開2015年全市房地產開發管理工作會。據悉，2014年全市房地產市場雖有所降溫，但銷售面積依然達5100萬平方米，同比增長5.9%，今年一季度保障性住房新開工面積同比增長411.2%。結合今年以來國家、重慶市出台的一系列政策措施，今年房地產行業或將逐步復蘇。

　　去年房地產投資年底翹尾

　　市開發辦主任徐千里介紹，2014年全市房地產開發投資的目標任務為2900億元，實際完成3630億元，同比增長20.5%。全市商品房新開工面積6254萬平方米，同比下降18.2%；施工面積28624萬平方米，同比增長9.0%；竣工面積3718萬平方米，同比下降2.3%；銷售面積5100萬平方米，同比增長5.9%。

　　據了解，由於2014年房地產市場行情偏冷，開發企業投資熱情降低、土地購置計劃縮減，對房地產投資存在一定影響，而四季度央行對首套房認定標準放鬆以及利率下調，使得開發企業在核心區域投資力度方面有所增加，帶動房地產投資年底出現翹尾，全年增速仍在20%以上。雖然個別樓盤在年末提價銷售，但市場仍處在庫存高峰期，開發企業堅持“以價換量”快速消化庫存，因此2014年期房銷售均價波動相對較小，其中住宅期房銷售均價漲幅僅為2.7%。

　　一季度預售均價略有增長

　　據重慶市城市建設綜合開發管理辦公室消息，2015年一季度，全市房地產開發延續了去年的放緩勢頭，各主要指標有所回落甚至出現負增長，房地產開發投資增幅持續下降，新建項目開工進度放緩，商品房施工面積增速下滑，銷售面積出現回落。

　　數據显示，今年一季度，保障性住房新開工50.6萬平方米，同比增長411.2%。而一季度全市新開工面積750.7萬平方米，同比下降34.6%；竣工面積679萬平方米，同比增長34.9%。

　　不過，一季度預售均價同比略有增長，商業、辦公樓的預售額比重由2014年同期的11.5%提高至22.1%，從而引起結構性價格上漲。同時，近期房地產市場政策逐漸向好，在“穩定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求”等相關政策引導下，我市住宅房價出現止跌跡象。

　　解讀

　　開發增速降至中速

　　徐千里認為，按照“穩市場、穩企業、促消費”的房地產市場調控總體要求，近期，我市將推出合理調控土地供應量、實行差別化稅收、繼續執行項目資本金和預售資金監管比例下降80%的相關政策，穩定房地產投資，我市房地產市場將逐步復蘇。

　　而從長遠來看，我市房地產開發增速會由高速降至中速。徐千里表示，目前我國貨幣供應量增速已回落至13%左右，宏觀經濟“新常態”貨幣供給放緩可能性大，因此我市房地產開發可能會減速。而經濟增速階段性放緩后，房地產市場周期性振幅也將變小。

　　銷售或現小幅增長

　　除了外部環境的影響，企業資金壓力、市場庫存也是影響我市房地產未來走勢的重要因素。

　　徐千里介紹，2013年我市大量企業擴大開發規模，造成房地產市場庫存水平偏高，制約了市場銷售，2014年多數開發企業調整策略，市場去庫存化明顯，2015年房地產市場供給增速可能收窄，有利於市場反彈。

　　數據显示，2014年期房銷售面積下滑8.6%，降幅比年中收窄10.6個百分點，期房銷售均價增長6.1%，增幅比年中增長2.1個百分點，已出現觸底回升跡象。徐千里認為，由於2015年央行可能繼續推出降息、降准舉措，我市房地產市場銷售在庫存減少、金融資源增加的情況下可能會出現小幅增長。

　　相關

　　開發商不得對配套設施選擇性承諾

　　近日，重慶市城市建設綜合開發管理辦公室印發了《關於進一步貫徹落實房地產開發項目配套設施建設承諾制度的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》指出，開發企業需按照最新的《重慶市城市房地產開發經營管理條例》，對配套設施的建設內容、建設期限、產權界定、移交使用等事項作出完整承諾，不得選擇性承諾。《通知》要求，開發企業在承諾配套建設物管用房、社區用房、警務用房時，不得只承諾交付使用時間而不承諾建築面積；在承諾配套建設停車位時，除了交付使用時間，還需承諾建設個數；在承諾配套建設小學校或者幼兒園時，不得只承諾要建設，還需承諾交付使用時間。

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　　念茲在茲。

　　時隔兩個月，6月26日，國務院常務會議再次聚焦降低小微企業融資成本問題，強調降低“融資實際利率”。

　　在此之前的4月17日，國務院常務會議提出，工農中建交5家國有大型商業銀行要帶頭，確保今年小微企業的貸款餘額增長30%以上，確保小微企業的信貸綜合融資成本在去年基礎上，再降低1個百分點。

　　小微企業乃至中小企業的融資難，向來是個難題，存在於各個經濟體之中，無問西東。因為“理性”的大銀行更青睞央企、國企和大型民企。中小微企業在經濟“順風順水”和貨幣寬鬆時，還能雨露均沾。如果下行，總是面臨“精準灌溉”和“道德風險”的兩難。

　　解決中小微企業融資難，註定是一場持久戰。在市場出現失靈的時候，政府正使出渾身解數進行幫扶。除了國務院常務會議的頂層指導，央行今年以來圍繞小微企業，實施了三次精準降准。銀保監會甚至推動落實有爭議的無還本續貸政策，以解決小微企業的融資難、融資貴問題。

　　中小微企業是經濟的毛細血管，在經濟發展中發揮着至關重要的作用，在承載創新、創業、就業等方面居功甚偉。央行行長易綱此前在陸家嘴論壇上表示，從國際上看，美國、德國、日本的中小企業對經濟發展貢獻大約是50%左右，對就業貢獻是60%-70%左右。而從我國實踐來看，小微企業貢獻了全國80%的就業，70%左右的專利發明權，60%以上的GDP，以及50%以上的稅收。

　　可以說，在就業成為當前經濟發展的首要目標及調控政策的雙重背景下，抓住中小微企業這個“牛鼻子”，才能盡最大程度增加中國經濟的韌性。

　　近年來，在L型底部徘徊的實體經濟里，在並不寬鬆的貨幣環境里，中小企業和小微企業面臨着諸多困難，並且往往處於壓力端的底層。它們不僅融資難，同時也承受較高的制度性交易成本。因此，金融支持之外，減稅降費對於中小微企業，更加具備普適性。

　　去年及今年，政府連續出台了更大規模的減稅降費，中小微企業獲益良多，但制約中小微企業發展的因素依然存在，還需要包括減稅降費在內的營商環境持續改善和精進。

　　減稅很難，這個所有人都心知肚明。棘輪效應的存在、強勢政府的財政支出剛性、經濟下行通道里的地方財政風險，都讓減稅變得捉襟見肘。儘管如此，一方面，我們再難再苦也要想盡一切辦法減稅降費，讓利於市場和企業，畢竟稅收增長不是線性的，而是一條“拉弗曲線”；另一方面，另闢蹊徑，對內對外進一步加大開放，超預期開放，讓民營企業和民間資本進入管制行業，增加供給，激發活力，稀釋和分散原有的超額利潤和壟斷利潤，讓中小微企業能夠在市場里自己拯救自己。

（文章來源：北京商報）

(責任編輯：DF353)

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統計局：前5月全國房地產開發投資名義增長7%

東方財經網 2016-06-13 14:34:54 來源：安徽在線

　　在商品房銷售方面，前5月商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個百分點。

　　觀點地產網訊：6月13日，國家統計發布前5月全國房地產開發投資和銷售情況，期間，全國房地產開發投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資23118億元，增長6.8%，增速提高0.4個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.9%。

　　而1至5月，房地產開發企業房屋施工面積651338萬平方米，同比增長5.6%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積446436萬平方米，增長3.7%。房屋新開工面積59522萬平方米，增長18.3%，增速回落3.1個百分點。其中，住宅新開工面積40767萬平方米，增長16.2%。房屋竣工面積32028萬平方米，增長20.4%，增速提高0.3個百分點。其中，住宅竣工面積23438萬平方米，增長19.6%。

　　另外，房地產開發企業土地購置面積7196萬平方米，同比下降5.9%，降幅比1-4月份收窄0.6個百分點；土地成交價款2295億元，增長4.7%，1-4月份為下降0.2%。

　　在商品房銷售方面，前5月商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長34.2%，辦公樓銷售面積增長44.0%，商業營業用房銷售面積增長18.1%。商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點。其中，住宅銷售額增長53.4%，辦公樓銷售額增長72.8%，商業營業用房銷售額增長21.2%。

　　據觀點地產新媒體了解，截至5月末，全國商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，住宅待售面積減少721萬平方米，辦公樓待售面積增加7萬平方米，商業營業用房待售面積增加105萬平方米。

　　除此之外，前5月全國房地產開發企業到位資金53681億元，同比增長16.8%，增速與1-4月份持平；房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.48，比4月份提高0.07點。

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　　6月27日，社群電商大V店與豌豆思維在京舉行戰略合作簽約儀式，將通過社群模式，推進中國少兒素質教育發展。

　　此次，大V店與豌豆思維將公共探索“電商+教育”共贏新模式。同時，豌豆思維還將為大V店會員提供專屬的課程福利。例如，豌豆思維益智思維AI互動訓練營，其中包括10節課程和細緻的社群服務，並提供各種育兒知識講座和課程分享。

　　豌豆思維聯合創始人於大川表示，近年來，隨着 STEAM教育的興起以及新一代家長對於兒童綜合能力的關注度不斷提升，將剛需的學科學習和素質教育結合已經成為一種趨勢。大V店作為以親子教育為起點的媽媽社群電商，以獨特的社群模式深耕媽媽群體的需求，一切以媽媽為核心，希望藉此機會，通過雙方的深入合作，能將先進的少兒思維教育理念傳遞給更多的家庭、更多的孩子。

　　此次合作，通過大V店精細化的社群模式，用戶將以共學、交流、跟蹤、反饋的方式在線學習豌豆思維的課程，讓更多的孩子接觸系統化的課程。

（文章來源：北京商報）

(責任編輯：DF353)

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　　新興互聯網数字科技平台與民營銀行能夠高效發展的背後，也反映出監管部門對新模式與新想法的積極擁抱。

　　純信用、隨借隨還的小微貸款的背後是網商銀行這樣的民營銀行，以技術為手段，以數據為資源搭建出的模式與方法。對於傳統銀行來說，做這種貸款仍然是一件難事，包括那些聲稱要以科技立行的傳統銀行，也難以例外。後者信用貸惠及的人群也僅以公務員、事業單位等五險一金齊備且水準較高的行業員工為主。換言之，目前國內專門定位於小微與個人的銀行太少，好在有了互聯網数字科技，可以擺脫專人、櫃檯的方式來服務遍布在中國角角落落的小微企業與個人，也造就了網商銀行等把小微與個人定為銀行主攻方向的平台。

　　銀行是否可以不考核資產規模、利潤率，只看重服務小微企業數這一個指標？目前看來還是有人願意做這樣的“偏執狂”。網商銀行開張時，馬雲給定的目標是5年內服務1000萬小微企業，網商銀行完成這個目標用了3年，並且戶均授信僅3萬元，這一授信均額屬於傳統銀行難以想象或者說“不值得”“不屑於”為之。同樣的流程，同樣的人力物力，為什麼不做一個億、幾千萬，而只做3萬的生意？

　　這3萬的授信均額已經低到可怕，更尷尬的是裏面起碼80%的人之前從未在其他銀行獲得過貸款，想想這點錢除了民間借貸，也的確沒處貸。傳統金融機構煩不來，做不到的事情，互聯網数字科技大行其道的背景下，方有了落地的可能。仍以網商銀行為例，其獨創全流程線上貸款，所謂“310”模式(3分鐘申貸，1秒鐘放款，全程0人工介入)，正是基於類似科技微貸技術，網商銀行等民營銀行的小微與個人客戶才能通過電腦和手機端7×24小時獲得金融服務。從線上到線下，從城市到農村，民營銀行乾的越來越起勁。網商銀行提前兩年完成馬雲目標后，緊跟着又提出了新目標——3年內聯合1000家金融機構服務3000萬小微企業。並將“310”模式“無私”分享到了近50家傳統金融機構，為這些金融機構提供系統建設、賬戶對接、資金增值等金融服務，賦能這些金融機構的同時，間接造福他們各自的用戶。

　　全國近1億小微與個人商戶雖然在重要性上可視為經濟的毛細血管，但分散、體量小，沒有報表，沒有抵押物，借貸需求來得快去得也快，也是一直以來不爭的事實。傳統金融機構不能解決或者說解決起來勉為其難的小微與個人客戶的信貸需求，互聯網数字科技平台給出了一個有效的長尾的補充。用網商銀行新任董事長胡曉明的話來說，澆一棵樹，挑一擔水，可以澆。但是面對廣袤的草原，還是想用挑水的辦法是不可能的，必須要建立一個灌溉系統。他們建立的正是這樣一套信貸的灌溉系統。當然，網商銀行這麼說，有其自己的底氣，這個底氣就是來源於支付寶的支付數據，支付寶獲取很多小微與個人商戶的經營數據，憑藉這些數據，再通過人工智能的方法計算小微企業本身的信貸額度、違約概率、信貸周期。這樣通過手機客戶端，便把櫃檯延伸到了客戶。更為要緊的是，融資成本更有望逐年下降。

　　新興互聯網数字科技平台與民營銀行能夠高效發展的背後，也反映出監管部門對新模式與新想法的積極擁抱。有民營銀行要自願立志成為全球服務小企業最多但最微利的銀行(網商胡曉明語)，一個億的小微與個人客戶能得實惠，何樂而不為？這當中更有不少人心存感念，生意做大了仍然大概率選擇苦難時不離不棄的民營銀行，並通過各種方式反哺，幫助與其當初一樣弱小的小微與個人商戶，可謂做到了苟富貴，勿相忘。

（文章來源：證券時報）

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　　不同於全球外商投資的下降趨勢，2018年日本對華投資總額實現兩位數增長，繼2017年時隔五年止跌回升以來，繼續保持增長態勢。

　　雖然有一部分企業轉移，但仍有48.7%的日企表示將在一兩年內擴大對華投資。

　　受訪專家認為，要素成本上升后，部分企業謀求區位轉移是正常的，還有大量日企看重中國市場，進一步擴大中國市場投入的趨勢將繼續。

　　《中國經濟與日本企業2019年白皮書》指出，投資是今年關注的重點領域。希望繼續採取積極措施，進一步開放外資准入限制領域，進一步採用國際標準。

　　超七成在華日企盈利

　　每隔一段時間，關於日企撤離的消息就甚囂塵上，但近日中國日本商會發布的《中國經濟與日本企業2019年白皮書》(以下簡稱《白皮書》)指出，2018年，超七成日企在華盈利，且有近半數日企有意擴大對華投資。

　　商務部數據显示，1至5月全國新設立外商投資企業16460家，實際使用外資3690.6億元人民幣，同比增長6.8%。5月當月實際使用外資638.3億元人民幣，同比增長8.5%。日本作為主要投資來源地，對華投資增長18.9%。

　　《白皮書》指出，2018年，日本對華投資實際使用金額38.1億美元，同比增長16.5%，繼2017年時隔五年止跌回升以來，繼續保持增長態勢。

　　對外經濟貿易大學國際經濟研究院院長桑百川在接受《中國經營報》記者採訪時表示，過去日本對華投資集中在勞動密集型產業，隨着要素成本升高，這類企業感到收益下降，可能謀求區位轉移；傳統產品不適合中國消費升級的要求，可能收縮生產線，所以存量的日企有一部分轉移、出走。

　　“但增量的日企，還是有大量進入中國市場的。”桑百川分析道，“市場結構的變化，經濟結構的升級，仍有大量投資機構，尤其在高端投資領域，日企是有一定優勢的。”

　　“現在來投資的主要是市場尋求型的企業，隨着中國消費市場升級，我們對優質產品的需求越來越大，日企通過加大投資開拓市場。” 中國社科院世界經濟與政治研究所研究員高凌雲告訴本報記者。

　　日本貿易振興機構(JETRO)每年實施的《亞洲、大洋洲日資企業實況調查》显示，關於2018年度的營業利潤(預測值)，回答“盈利”的在華日資企業的比例達71.7%，同比增長1.4個百分點，連續兩年超過70%。

　　與此同時，日本貿易振興機構在2018年10-11月針對在華日資企業開展的問卷調查結果显示，對今後1-2年事業發展的方向， 回答“擴大”的企業比例為48.7%，回答“維持現狀”的企業比例為44.8%。

　　回答“擴大”的企業對具體的“擬擴大的業務類型”進行了多項選擇，排前兩位的分別是“銷售”(59.5%)、“生產(高附加值產品)”(37.4%)。隨着中國的製造和消費升級，日資企業開始加強開發中國市場，以期提供優質的商品、技術和經驗。

　　高凌雲認為，日企銷售目標市場就是對準中國。我們現在中產比重越來越高，這是一個非常龐大的市場，而東亞生產網絡中，中國和日本都是重要環節，中國生產向高附加值邁進的同時，兩國間的需求也在提高。

　　《白皮書》指出，鑒於人工費上漲等投資環境的變化，雖然有人指出對華投資存在風險，但日資企業堅信中國是全球為數不多的巨大市場，今後以內銷型企業和行業為主，進一步加大中國市場開拓力度的趨勢仍將持續。

　　聚焦《外商投資法》落實

　　在每年建議提升營商環境的同時，今年的《白皮書》重點關注了《外商投資法》的落實。

　　《白皮書》指出，在投資重點領域上，《外商投資法》將於 2020 年開始施行，期待中國市場進一步開放。希望繼續採取積極措施，進一步開放外資准入限制領域，進一步採用國際標準。

　　前述接近商務部的人士告訴《中國經營報》記者，日方一直關注中國知識產權保護、內資企業保護等政策變化。目前我們正從要素對接走向制度對接，國內各個行業的管理、規章制度和國際接軌，但這還是個逐步完善的過程。

　　據中國商務部網站消息，十三屆全國人大二次會議3月15日表決通過了《中華人民共和國外商投資法》，自2020年1月施行。《白皮書》介紹稱，《外商投資法》涵蓋了日資企業以及日方相關機構此前在《白皮書》中提出的建議，同時涉及了“健全現代市場體系”“深化行政管理體制改革”“進一步完善全面開放新格局”等訴求的相關要素。

　　《白皮書》显示，中國在經濟發展中努力提質增效，擴大經濟規模，日資企業一直對此發揮重要作用。2018年，中國對外貿易出口國家和地區中，日本自中國進口額為1471億美元，排名第三；日本對中國出口額為1806億美元，排名第二，日本成為中國重要的貿易夥伴。

　　同時，日本對華投資近兩年保持連續增長態勢。2018年，日本對華投資實際使用金額達到38.1億美元，同比增加16.5%，實現兩位數增長。

　　“2018年中日兩國領導人實現互訪，並在2019年4月舉行了第五次中日經濟高層對話，在此背景之下，我們希望中日之間的交流能夠越來越活躍，從而進一步推動中日兩國經濟發展，為兩國關係改善的潮流施加積極的影響。”中國日本商會會長小野元生稱。

　　據新華社報道，2018年5月10日，日本外務省和經濟產業省與中國國家發展和改革委員會以及商務部就第三方中日民間經濟合作簽署了備忘錄；2018年10月26日，“首屆中日第三方市場合作論壇”在京召開，兩國政府和企業等共計簽訂了52項合作備忘錄，廣泛涉及基礎設施、物流、IT、保健、金融等多個領域。

　　桑百川表示，“國家發改委和有關部門正在緊鑼密鼓制定《外商投資法》的實施細則，不久就會出台。關於外商投資的鼓勵措施、保護措施、監管措施都會有具體的內容發布。”

　　《白皮書》指出，縱觀相關部門“圍繞外資關切的問題，國民待遇、市場公平競爭、政府採購、知識產權、產業資金等方面，都是下一步要完善的內容。”一位多年研究外資的專家告訴本報記者。

　　《白皮書》显示，《政府工作報告》中強調，以簡審批優服務便利投資興業，審批事項應減盡減，確需審批的要簡化流程和環節。簡化行政手續，提高辦理速度，最大限度地取消審批和認證，提高政府服務水平。這些內容也是日資企業希望各領域得以實現的內容。中國政府表示在2019年將進一步深化 “簡政放權”“放管結合”“優化服務”等改革。

　　“企業關心的問題很多在政策上已經有所調整，營商環境一直在改善。但是的確有些地方存在政策執行差異、設置隱形門檻的情況，執法效率是關鍵。”高凌雲說。

　　《外商投資法》目前還是原則性、框架性的內容，關於接下來將在哪些方面落實的問題，中聞律師事務所合夥人程久余告訴本報記者，“負面清單管理制度、信息報告制度、安全審查制度，以及五年過渡期的要求都是外資企業普遍關注的。”

　　“《外商投資法》規定外資企業的管理要有信息報告制度，報告哪些信息、報告密度周期是多少、報給誰這些內容都有待進一步明確。”桑百川說。

　　此外，對於即將公布的《外商投資准入負面清單》，《白皮書》中也有高度關注，希望進一步開放外資准入限制領域，進一步採用國際標準。希望修訂妨礙公平競爭的各項制度，公平對待內外資企業，進一步改革知識產權制度。

　　中國商務部發言人高峰表示，商務部正在積極推進《外商投資准入負面清單》的相關修訂工作，修訂后的清單將於6月底之前公布。

（文章來源：中國經營報）

(責任編輯：DF380)

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北京內城別墅庫存告急 最高價超46萬/平米

東方財經網 2016-09-10 22:27:34 來源：

 等等綜合因素的影響下，近期房地產市場，特別是一線城市的地產正迎來一輪超出業內所有人預期的市場表現。一方面供地節奏受到嚴格控制，開發商在一線城市爭相搶奪地王；另一方面，熱錢也在全球資產配置中將着眼點逐步由海外商用物業迴流到國內，而一線城市的房產因其無可替代的保證增值能力，成為投資者爭相競逐的對象，這在一定程度上構成了京滬深近期樓市價量雙升，庫存急劇下降的動力。

據萊坊攜手中銀國際發布的2016年《財富報告》显示，根據調查，平均住宅房產占超高凈值人士投資財富的四分之一，逾40%的受訪者表示出未來10年內有增加豪宅投資的意願。有業內人士認為，寬鬆的信貸政策給了這些資金流入地產的動力。在槓桿驅動下，大量資金開始湧入高端房產領域。鑒於一線城市住宅庫存持續降低，新房供應縮減，二手房業主坐地起價，購房者今天相中的房子明天可能就買不到，稀缺保值性的一手豪宅成為超高凈值人群狙擊的標的。

僅以北京為例，限墅令后全市別墅庫存量被鎖定在7000套，預期“10萬元+”豪宅庫存5000套（兩者有少量重疊），在遍地豪宅的圍堵下，內城豪宅由於存量少，地處核心區等稀缺性，交易量價異軍突起。有統計显示，最近10年內，北京四環以內別墅有效在售存量僅62套。鑒於此，佔據四環內別墅供量半壁江山的龍湖西宸原著近日爆出一套湖景樓王雙拼別墅，備案總價1.25億元，按地面單價計算超過46萬元/平米。而該項目開盤一年累計銷售額已逼近65億元，也印證了市場對於一線城市，內城頂級業態產品的高度關注。

內城別墅單價或破35萬元

幾年前，北京釣魚台7號院曾拋出每平方米30萬元的銷售價，當時業內一片嘩然，認為這隻是營銷噱頭，市場成交價不可能達到這一高度。然而，今年7月份，海華僑城蘇河灣項目以高達34.49萬元/平方米單價成交一套別墅，創下中國內地樓市新房有史以來最高記錄。

值得關注的是，上海華僑城蘇河灣項目與北京龍湖西宸原著項目有異曲同工之處。

從區位上來看，上海華僑城蘇河灣項目步行至南京路只需要10分鐘-20分鐘，東距外灘1000米左右，周邊金融中心、商圈資源優質且豐富，屬於上海內環中的心臟地帶。而龍湖西宸原著項目位處西三環，緊鄰麗澤金融商務區，該區目前擁有億元以上企業189家，註冊資本超2300億元，SKP、五星級酒店群及大型商務配套齊全，是北京三個金融中心的新貴。此外，以麗澤金融商務區為核心，兩公里半徑內業已匯聚了龍湖西宸原著、懋源�岳、中國璽、崑崙域以及北京單價地王葛洲壩樊家村項目，因此該區被稱為“地王俱樂部”，土地價值紅利仍在釋放。

從產品特性來看，龍湖西宸原著有望以破35萬元/平方米成交的是一套雙拼湖景別墅，且是邊戶產品，而華僑城蘇河灣項目以34萬元/平方米單價成交的同是別墅邊戶產品，兩者都是京滬內城別墅中的墅王產品。

從價格來看，上海蘇河灣項目報價38萬元�平方米，目前最高以34萬元�平方米成交。而據《證券日報》記者了解，在龍湖西宸原著項目8月推出的20套湖景別墅中，湖景樓王雙拼別墅的單價報價46萬元，已遠超上海蘇河灣頂豪價格。而其他別墅產品單套量級也在5000萬元以上，且8月份入市一個月已售出10套，銷售額超5億元。其中一對來自金融系統的投資姐妹開盤當天未能搶到房源，第二天來售樓處直接每人認購一套。

北京內城別墅僅62套在售

今年以來，單價超過10萬元，總價超過2000萬元的豪宅成交量爆棚，其中不乏一線城市地王頻現的催動，尤其上海拍出了名義樓麵價10萬元�平方米，可售樓麵價14.3萬元�平方米的地塊之後，一城市縮減土地供應。任志強稱，地方政府限制房價，連續出現地王，減少土地供應，北京已經4個月沒有土地供應了，這導致住宅庫存快速下降。

事實上，從供給端來看，自2003年別墅用地禁批之後，相比公寓豪宅、大平層而言，內城別墅成為北京高端市場上“稀缺產品之中的稀缺產品”，供應量少，需求旺盛，因此成為全球資產配置的保值之選。

根據天朗數據显示，綜合近10年北京四環以內別墅存量來看，僅有188套，除去霄雲路爛尾項目126套房源，真正入市的內城別墅產品僅62套。且從2011年至今，除去2015年西宸原著項目供應的47套別墅外，僅入市過2套別墅。從2015年下半年至今更是零供應。

值得一提的是，在西三環麗澤金融商務區板塊，還有一塊住宅用地將出讓，市場預計，該地樓麵價或將超過10萬元�平方米，而即便地價如此，受到政策限制，該地塊也已無法做出別墅產品。

在此背景之下，內城別墅產品真正面臨“賣一套少一套”的局面，而坐擁西三環內城豪宅板塊的西宸原著項目，在資產布局方面無疑具有更強的增值和變現能力。（記者 王麗新）

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　　集成電路製造要實現如此長周期產業的快速發展，其根本在於政策扶持、產業推動和企業創新

　　隨着我國大數據、物聯網、5G技術的開發與運用，集成電路特別是高端电子芯片的需求量日益增大。

　　資深產業經濟觀察人士梁振鵬在接受《證券日報》記者採訪時表示，集成電路產業與傳統行業相比有着極大的特殊性。國家對於集成電路產業的支持力度很大，但是企業的發展不能只靠政府層面，企業的自主研發能力也是決定高端集成電路產業能否快速發展的關鍵。

　　集成電路製造是一個技術密集、資本密集、人才密集的高新技術產業，三大要素缺一不可，而要實現如此長周期產業的快速發展，其根本在於政策扶持、產業推動和企業創新。

　　政策扶持方面，我國先後出台了一系列的文件，推動集成電路產業的發展。尤其是2014年工信部發布的《國家集成電路產業發展推進綱要》提出，計劃到2030年，集成電路產業鏈主要環節可以達到國際先進水平。

　　梁振鵬對《證券日報》記者表示，國家對於集成電路產業的支持力度很強，包括設立產業投資基金、稅收優惠等一系列扶持政策。但是，目前中國的集成電路產業發展正處在初級階段，由於基礎較為薄弱，對於高端芯片層面，包括研發、設計、生產、製造、測試、封裝等各個環節相對於國際上很多起步較早的企業而言比較落後。

　　“但是如果企業能夠做好長時間的發展準備(8-10年)，同時配合政策和資金支持，我國集成電路產業還是值得期待的。”梁振鵬說。

　　產業推動方面，我國集成電路產業技術追趕的同時，產能也在極速擴張。而對於產業推動力，科創板無疑是為高新技術產業量身定製的平台。截至目前，共有29家电子設備製造企業提出了科創板申請。

　　招商證券首席策略及組合分析師羅果在接受《證券日報》記者採訪時表示，电子設備製造在目前科創板141家受理企業中佔比較大，而且在A股有比較多的對標企業，受到市場和資金的關注度會比較高。

　　电子元器件企業的特點就是資金密集、生產周期長、研發成本高，那麼這類企業登陸科創板后，股價會不會出現劇烈波動，成為市場關注的問題之一。對此，羅果認為，电子元器件生產是一個長周期的行業，這類企業可能預期盈利較少或短期內沒有盈利，但企業的核心還是長期競爭力，未來科創板會打造細分到行業新的估值體系，對股價進行合理預測。

　　“很多對科創板公司的前期了解都是通過A股對標公司獲得的，而且有些科創板企業相比A股對標公司競爭優勢更加明顯，這一關鍵因素也會吸引更多的資金進行長期投資，為行業發展提供動力。”羅果說。

　　企業創新方面，國內集成電路廠商的專利技術申請數量正不斷提高，從國家知識產權局提供的數據可以看出，中國集成電路產業專利申請占世界總量的15%，僅次於美國和日本，有些專利技術甚至遠超於國際水平。

　　梁振鵬認為，國家設置集成電路產業發展基金及一系列優惠政策對於產業發展起到了很好的推動作用，但是集成電路製造產業不是單純的依賴政府投入就能成功的，目前總體而言，我國集成電路產業對於部分圖像處理芯片、音頻處理芯片、解碼芯片等比較大型的芯片製造可以勝任，雖然涉及PC和智能手機一類比較核心的微型芯片的製造還比較欠缺，但是在微型芯片設計領域，已經出現了很多自主知識產權成果，說明我國集成電路企業的創新也在不斷地推進和擴展。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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　　近日，由證券時報主辦的第十三屆中國上市公司價值評選專家評審會暨券商研究所所長論壇在上海舉行。

　　會議由證券時報社社長助理朱麗主持，她表示，當前面臨複雜多變的國內外形勢，資本市場亦處多事之秋，對於上市公司而言打鐵還需自身硬，如何實現自身價值及高質量發展顯得尤為重要。

　　相關數據显示，截至今年上市公司一季報披露結束時點，包括新股在內，A股整體總市值相較去年4月末下降了3.1萬億元，而上一屆價值百強獲獎公司總市值增長了3000億元；根據去年年報數據統計，A股上市公司營業總收入增長了近5萬億元，價值百強獲獎公司增長超5000億元，以佔2.8%的家數，取得了佔比10%的營收貢獻。值得一提的是，去年整體A股扣除非經常性損益后的凈利潤同比下降了300億元，但價值百強獲獎公司實現了同比超800億元的凈利潤增長。通過數據對比可見，“價值公司”在資本市場運行中的先鋒作用更加顯現。

　　據了解，“價值評選”每一屆評委都備受矚目，本屆也不例外。本屆價值評選評委除了上海證券交易所、深圳證券交易所和中證中小投資者服務中心等監管部門相關負責人外，還有九家境內外知名券商的首席經濟學家或研究所負責人，兩家大型基金公司投資總監，他們同時也是宏觀、电子、通信、化工、消費、醫藥生物、有色金屬、計算機等領域內卓有建樹的頂尖證券分析師。會上，專家們對本屆價值評選入圍名單進行了嚴格評審，少數公司因存在瑕疵而被剔除。評選結果將於8月初揭曉，屆時將舉行高峰論壇。

　　在隨後的所長論壇環節，專家評委們圍繞科創板等資本市場關注熱點，提出了自己的真知灼見。

　　相關評委認為，設立科創板並試點註冊制的作用大致有三點：一是有望培育出一批科技型企業；二是發揮科創板改革試驗田的作用，如果結果理想，可以形成可複製可推廣的經驗；三是對券商機構影響，例如強化了券商內部各個業務線的協同等。

　　在一些評委看來，科創板是科技產業發展的新引擎，也將為經濟升級換代注入新動能。同時，越來越多的代表新經濟的科創公司到科創板上市，有助於資本市場更好發揮經濟運行“晴雨表”功能。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF380)

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　　未來無人機產業的主要玩家不是製造商，而是在無人機應用場景下延伸出的多元化服務。伴隨應用領域被不斷打開，會有更多企業進入無人機服務地帶縱橫深耕。那些能提供一體化與精準化配套服務產品的商業平台將成為無人機產業鏈條中的最大贏家。

　　近日在深圳落下帷幕的2019世界無人機大會迎來了國內外400餘家無人機企業的超過1000架無人機。從航拍大賽到創新創業大賽，再到競速比賽及產業融合創新學術研討，各路無人機江湖高手競相登台賽技，在抱拳行禮之中，世人看到了無人機產業高地上群雄逐鹿的激烈與亢奮。

　　確實，無人機市場的火熱造勢令人目不暇接。遠的不說，Uber就在醞釀今夏開始用無人機配送快餐，寶馬正考慮引進無人機洗車，京東在布局無人機+無人車智慧配送體系。正如美國《時代》周刊封面報道所言，無人機已從願景階段走向大規模的應用階段，不久的未來，天空將由人機控制時代轉為無人機主導時代。

　　Gartner數據显示，去年全球無人機產量313萬台，市場規模73億美元，同比增速28%，預計今年全球無人機市場出貨量將達370.7萬台。全球無人機系統產業投資規模比20年前增長了30倍，年產值達150億美元。未來10年無人機產業的產值將突破4000億美元。從上游的無人機設計測試、集成研發測試，到中游的零部件與整機製造，再到下游的銷售、商業租賃及使用培訓與維修服務，無人機串起了一條完整的產業鏈。

　　有兩大技術驅動力在直接助力無人機高歌猛進。其一，人工智能、物聯網、大數據等技術進一步成熟與升級給無人機構成強大賦能，如人工智能可提高無人機操作的便捷化與精準化，大數據對每個空域数字化編碼，等於為無人機修好了順暢飛行的数字道路，而物聯網的延伸可為無人機拓展更為多元的對接主體。其二，5G大規模的商用將極大助力無人機產業的發展，5G網絡完全克服了低空中4G信號未做過加強的短板，能實現對低空領域的有效覆蓋，由此無人機的控制範圍不僅能無限延伸，還將促成無人機在更廣袤空間的鏈接，能給用戶創造出毫秒級低延遲的酣暢體驗。

　　從全球無人機研製的區域市場構成看，市場主要集中在北美和歐洲地區，分別佔比54%和30%。照用途劃分，全球近50個國家和地區研製出的幾百種型號無人機可分為軍用和民用兩類，我國在民用無人機領域至少控制了全球70%以上的市場，市場產值幾乎佔全球的二分之一。

　　統計數據显示，去年全球民用無人機市場規模約為40億美元，其中消費級無人機市場規模約29億美元，雖然暫時佔有優勢，但未來工業級無人機市場增速超過消費級無人機增速卻是必然。一方面，技術上看，消費級無人機門檻並不高，按行業人士的說法，一套開源程序就能支持飛行器的起飛和降落。於是近幾年全球商業資本紛紛湧入消費級無人機領域，造就了消費級無人機市場的紅海格局。另一方面，全球消費級無人機行業的頭部現象越來越突出，除了在民用無人機市場上排名高居第一的中國大疆外，國際知名的無人機製造商還有3DR、Parrort、億航、零度智控等，頭部企業競爭力的不斷增強必然抬高消費無人機的市場門檻，增加行業進入的市場難度。

　　市場走勢也在支持消費級無人機市場日益走軟的事實。全球消費級無人機市場規模雖然在近5年增長了近一倍，但增速卻在逐年放緩，除了商業競爭原因外，還有消費級無人機行業空間太窄、消費頻次低，常見的消費場景僅限於航拍或遙控玩具等的少數功能的因素。還有，消費級無人機可獲得性增強，新鮮感在消退。

　　但是，消費級無人機市場的降溫並不等於毫無增量商業空間，深圳海關給出的預測數據是，到2024年全球消費級無人機市場規模將達81億美元。追逐尚存的市場利潤，未來消費級無人機將呈現出三種選擇性走向：一是市場細分，挖掘與拓展特殊應用場景以爭取增量用戶，比如陪同小孩上學與放學、跟隨老人戶外散步出行等不少C短需求領域，就有許多市場空間等待填補；二是開展功能智能化升級以為用戶創造更舒暢的消費體驗，比如針對許多操控新手開發出的自動返航功能以及里程續航功能等；三是從消費級轉向工業級，也就是從C端轉到B端或者增加B端的研發投入與渠道拓展。

　　與消費級無人機相比，工業級無人機起步時間要遲一些，行業競爭程度遠沒有消費級無人機市場演繹得那麼激烈。不過，雖然工業級無人機市場目前佔比只有28%，但行業應用領域卻是個可以無限想象與拓展的市場。此外，按照專家的觀點，除了總量不足外，目前全球工業無人機還存在裝備結構不合理、低端過剩以及同質化競爭的短板，工業級無人機的發展還並不成熟，那些技術資源沉澱豐富、市場細分能力強大以及差異化優勢顯著的企業將首先從工業級無人機市場脫穎而出。

　　與消費級無人機的市場需求具有產品精準化及應用同質化特徵完全不同，工業無人機用戶更注重數據採取的精準化及在此基礎上形成的資源分析與利用價值。因此，對用戶的理解能力才是無人機企業最核心的競爭能力，真正理解用戶的發展需求，甚至比用戶還更能理解他的需求，無人機企業就能找到市場定位與風口，形成對用戶的戰略黏性。基於此，工業級無人機一方面須造就自身強大的專業化能力，同時要有效利用人工智能和大數據等技術，以此拓展出獨特的使用場景與應用產品。

　　不難看出，未來無人機產業的主要玩家不是無人機製造，而是在無人機應用場景下延伸出的多元化服務。伴隨着應用領域被不斷打開，會有更多企業進入無人機服務地帶縱橫深耕。那些能提供一體化與精準化配套服務產品的商業平台將成為無人機產業鏈條中的最大贏家。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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