新年北京豪宅上演“留白”營銷

東方財經網 2017-01-21 22:14:30 來源：北京商報

在北京五環邊上，一個價格不菲的單立柱廣告牌打出的地產廣告引起了人們的注意。廣告上除了保利、首開、龍湖這三家公司的名字之外，只有一句“一個和光有關的項目”，甚至沒有項目名稱、地址和聯繫電話。如此任性、奢侈的營銷實屬罕見。由此，2017年豪宅營銷的話題也引發了行業的關注。對此，業內人士分析，2017年對於北京頂豪項目而言註定是個考驗，對於部分位置一般卻又拿地價格過高的項目而言甚至是個煎熬。單從新廣告法從嚴執行這一點上，就讓開發商很頭痛。

留白營銷

沒有產品的描述、沒有價值的判斷、沒有案名、沒有電話，除了保利、首開、龍湖三家房企名字之外，僅有的文案就是“一個和光有關的項目”。這個屹立在五環邊的巨大單立柱戶外廣告，實際上是保利、首開、龍湖三大龍頭房企合作的新東壩項目的新營銷創意。

對此，亞豪機構市場總監郭毅認為，破題白銀時代的地產營銷，已經從過去的“渠道為王”，步入“個性為先、精準制勝”的時代，這種體察入微的營銷更加生動刺激，也更具挑戰度和未知性。

但也有業內人士指出，保利此舉也屬無奈之舉，這樣的廣告一般人在理解上可能會有障礙，市場效果難以預料。

“從去年底開始，北京許多樓盤廣告營銷都陷入不會說、不會寫的窘境。”一位樓市觀察人士表示，廣告法從嚴的確給項目銷售帶來了新的挑戰。保利打出的廣告應該是在營銷上的一種探索和嘗試。既防止觸及紅線，又能引發懸念，引起外界對項目的關注。也許未來會有更多的豪宅項目效仿這樣的“留白式”、“懸念式”營銷。

資料显示，去年11月，住建部發布了《關於進一步規範房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，對房地產開發企業的9種不正當經營行為做出了明確界定：一類是誤導、欺詐、炒作行為，包括髮布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等。

一時間，許多高端項目工地圍擋廣告宣傳語，幾乎在一夜之間撤下，許多項目的售樓處甚至連宣傳冊、戶型圖等宣傳材料都不再提供。甚至部分新房項目選擇閉門謝客，冥思苦想宣傳廣告，調整2017年銷售策略。

去化難度升級

好年景多貴的房子也不愁賣，而調控背景下，企業的豪宅操盤能力將受到空前考驗。

值得注意的是，“房價環比不增長”這一調控目標將在2017年得到強化。但2015、2016兩年北京供地不足、土地價格飆升等剛性成本高企，僅能通過市場化手段實現這一目標。

專家指出，2017年仍會對住宅供需加以結構性調整，從而確保達成調控要求。由此，價格高企的豪宅項目取證、簽約會面臨新的壓力。其中，尚未取證的眾多新盤，要麼繼續蟄伏，要麼在價格上做出讓步，否則，恐怕很難得到上市機會，而“9・30”前已取證的項目需要重新排布簽約周期。

除此之外，豪宅客戶的流失也不可忽視。“9・30”新政后，首套房首付比例達到35%，非普通自住房比例上漲到40%，二套房比例提高到50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。並將二套房認定從此前的“認貸不認房”變回“無論有無貸款記錄，一律認房”。受此影響，一些豪宅客戶流失比例甚至達到三成，其中投資客基本流失。富裕階層更樂於使用槓桿購房的特點，讓新政后豪宅去化的速度明顯降低。

“由內至外”的營銷

政策疊加施壓、廣告法執行從嚴，豪宅扎堆排隊入市。2017年，北京豪宅難免上演一場血拚。從產品差異化來看，除了地段、容積率、品牌等先天條件存在差異外，單就豪宅品質而言，北京至少有10家樓盤的品質幾乎很難拉開差距，畢竟從設計、施工、附加值、建安成本而言，行業內已幾乎透明。因而營銷仍然是能否脫穎而出的重要因素之一。

但在以往開發商的營銷“套路”不能用的情況下，打通業內則是一條既實用又安全的做法。一位地產機構服務人士告訴北京商報記者，年終歲初以來，不少開發商開始選擇頻頻抱團亮相，一方面擴大宣傳聲音引起各界關注，通過業內圈層的露臉和交流，也能搶先形成一股行業圈內的營銷推薦，畢竟按照以往銷售記錄，地產圈內人士對豪宅的消化能力絕對不可低估。打通地產圈層之後，通過業內口碑傳播，然後再影響更廣泛的市場群體，是一條通往叫好又叫座結果的“捷徑”。

此外，從近年豪宅客戶的行業屬性來看，金融投資、IT互聯網等新崛起行業富裕階層正在成為豪宅置業的主力軍。目前來看，不少開發商2017年着手通過跨界圈層營銷，鎖定金融、互聯網等幾大類客戶。預計，與以往北京豪宅市場名利雙收的情況不同，今年豪宅項目將更講究實效，悶聲拓客賣房模式無疑是主流。

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北京住建委註銷250家房地產企業資質

東方財經網 2017-01-21 22:14:30 來源：中國經濟網

中國經濟網北京1月18日訊 18日下午，北京住建委官方微信公眾號安居北京發布《關於註銷北京中建華通房地產開發有限公司等250家房地產開發企業資質的公告》。公告显示，北京250家房地產開發企業資質證書有限期屆滿后未依法申請延續,市住房城鄉建設委註銷上述企業的房地產開發資質。

公告如下：

關於註銷北京中建華通房地產開發有限公司等250家房地產開發企業資質的公告

北京中建華通房地產開發有限公司等250家房地產開發企業資質證書有限期屆滿后未依法申請延續,市住房城鄉建設委於2016年11月24日至2016年12月14日在北京建設網進行了公示，公示期間無異議。根據《中華人民共和國行政許可法》第七十條第（一）款及《房地產開發資質管理規定》（建設部令第77號）規定，市住房城鄉建設委註銷上述企業的房地產開發資質（具體企業名單見附件）。

特此公告。

附件：註銷開發資質的250家房地產開發企業名單

北京市住房和城鄉建設委員會

2017年1月6日

已註銷開發資質的250家房地產開發企業名單

序號 證書編號 企業名稱 有效期截止日期 註銷原因（一）東城區

1 DC-A-7425 北京中建華通房地產開發有限公司 2011年1月27日 到期未核定

2 DC-A-5097 北京軍創太谷房地產開發有限公司 2011年5月10日 到期未核定

3 DC-A-5071 北京京城四合房地產開發有限公司 2011年8月3日 到期未核定

4 DC-A-5016 北京卓城房地產開發有限公司 2011年11月20日 到期未核定

5 CW-A-0543 北京中海豪峰房地產開發有限公司 2013年9月9日 到期未核定

6 DC-A-X2718 北京龍潭置業有限公司 2014年11月24日 到期未核定

7 DC-A-7401 北京金隅股份有限公司 2015年8月29日 到期未核定

8 DC-A-X2596 北京海恆正元房地產開發有限公司 2015年10月28日 到期未核定

9 DC-A-X4568 北京庚利智業嘉房地產開發有限公司 2015年11月5日 到期未核定

10 DC-A-0524 北京市麗水嘉園房地產開發有限公司 2015年12月6日 到期未核定

11 DC-A-X4673 北京市九億房地產開發有限公司 2015年12月8日 到期未核定

12 DC-B-X2078 北京啟夏房地產開發有限公司 2015年12月28日 企業申請

13 DC-A-X2966 北京中建金豪置業有限公司 2016年1月6日 到期未核定

14 DC-A-7209 北京和達創建置業有限公司 2016年1月12日 企業申請

15 DC-A-X3066 北京億富榮置業有限公司 2016年1月20日 到期未核定

16 DC-A-0072 北京宏業房地產開發有限責任公司 2016年2月1日 企業申請

17 DC-A-X5005 北京博洲房地產開發有限公司 2016年2月12日 到期未核定

18 DC-A-5007 北京盛世房地產開發有限公司 2016年4月18日 到期未核定

19 DC-A-X5228 北京京玉建房地產開發有限公司 2016年4月22日 到期未核定

20 DC-A-5056 中色發展投資有限公司 2016年5月16日 到期未核定

21 CW-A-0512 北京中通房地產開發有限公司 2016年5月17日 到期未核定

22 DC-A-X5448 北京谷得一房地產開發有限公司 2016年6月8日 到期未核定

23 DC-A-X5534 北京居然之家商業地產有限公司 2016年6月29日 到期未核定

24 DC-A-X5619 北京禎德置業有限公司 2016年7月22日 到期未核定

25 DC-A-0508 北京廣崇房地產綜合開發有限責任公司 2016年7月24日 到期未核定（二）西城區

1 XW-A-0450 北京裕泰達房地產開發有限公司 2010年5月15日 到期未核定

2 XC-A-0374 北京天元港房地產開發有限公司 2011年1月21日 到期未核定

3 XC-A-0317 北京天安天地房地產開發有限公司 2013年6月17日 到期未核定

4 XC-A-6142 北京中建恆基建設投資有限公司 2013年8月25日 企業申請

5 XC-A-8620 北京裕林置林有限公司 2015年8月14日 到期未核定

6 XC-A-8608 北展投資有限公司 2015年8月21日 工商已註銷

7 XC-A-6171 北京金晟惠房地產開發有限公司 2015年9月8日 企業申請

8 XC-A-6123 北京陽光房地產綜合開發公司 2016年3月20日 企業申請

9 XC-A-8604 北京亞琦博軒投資有限公司 2016年7月31日 企業申請（三）朝陽區

1 CY-A-6052 昭德(北京)房地產開發有限公司 2010年3月19日 到期未核定

2 CY-A-6053 北京德恆房地產開發有限公司 2010年3月19日 到期未核定

3 CY-A-6087 北京華航恆業科技有限公司 2010年8月13日 到期未核定

4 CY-A-3669 北京標準成功房地產開發有限公司 2010年8月28日 到期未核定

5 CY-A-7611 北京柏瑞恆置業有限公司 2010年11月9日 到期未核定

6 CY-A-0715 綠帝集團有限公司 2011年1月21日 到期未核定

7 CY-A-7005 北京黑莊戶房地產開發有限公司 2011年2月5日 企業申請

8 CY-A-7086 北京雙利房地產開發有限公司 2011年5月3日 到期未核定

9 CY-A-7092 中航萬科有限公司 2015年8月2日 到期未核定

10 CY-A-X4245 中�投資有限公司 2015年8月28日 到期未核定

11 CY-A-7059 北京智地普惠房地產開發有限公司 2015年11月6日 到期未核定

12 CY-A-X4579 中瀚盛世（北京）房地產開發有限公司 2015年11月17日 到期未核定

13 CY-A-6064 北京合生望景房地產開發有限公司 2016年1月20日 企業申請

14 CY-A-X3479 北京錦匯房地產有限公司 2016年4月14日 到期未核定

15 CY-A-X3535 北京金隅養老產業投資管理有限公司 2016年4月23日 企業申請

16 CY-B-6060 北京嘉里華遠房地產開發有限公司 2016年5月3日 企業申請

17 CY-B-0710 北京城鋒房地產開發有限公司 2016年6月6日 到期未核定

18 CY-A-X5656 華融信達投資有限公司 2016年7月30日 到期未核定（四）海淀區

1 HD-A-5473 北京東方華旗房地產開發有限公司 2012年3月12日 企業申請

2 HD-A-3835 北京首開立信置業股份有限公司 2010年7月24日 到期未核定

3 HD-A-5471 德寶房地產開發有限公司 2011年8月24日 到期未核定

4 HD-A-5428 北京博雅苑置業有限公司 2013年6月8日 到期未核定

5 HD-A-1014 北京新鳳凰城房地產開發有限公司 2013年7月13日 到期未核定

6 HD-A-3897 北京首庫房地產開發有限公司 2013年7月22日 到期未核定

7 HD-A-1002 北京華泰方圓房地產開發有限公司 2013年8月26日 到期未核定

8 HD-A-6527 北京新宇心愿房地產開發有限公司 2014年1月5日 到期未核定

9 HD-A-0982 北京華順方圓房地產開發有限公司 2014年1月5日 到期未核定

10 HD-A-0919 北京御德房地產開發有限公司 2014年1月5日 到期未核定

11 HD-A-5465 北京五環雙新工業有限公司 2014年9月14日 到期未核定

12 HD-A-0953 北京市立元房地產開發有限責任公司 2014年10月27日 到期未核定

13 HD-A-8703 中科三陽（北京）科技有限公司 2015年8月26日 到期未核定

14 HD-A-6588 北京藶慶新戎房地產開發有限責任公司 2015年10月14日 到期未核定

15 HD-A-8707 北京紫宸投資發展有限公司 2015年10月26日 到期未核定

16 HD-A-8706 北京益光房地產開發有限公司 2015年10月30日 到期未核定

17 HD-A-8712 華菲置業有限公司 2016年5月13日 到期未核定

18 HD-A-1074 北京科技園置業股份有限公司 2016年5月20日 到期未核定

19 HD-A-6600 北京正華永嘉房地產開發有限公司 2016年5月20日 到期未核定

20 HD-A-8713 北京泰華福海置業有限公司 2016年5月24日 到期未核定

21 HD-A-5499 華航・雲祥(北京)房地產開發有限公司 2018年6月11日 企業申請（五）丰台區

1 FT-A-6300 北京九成通建房地產開發有限公司 2011年1月27日 到期未核定

2 FT-A-7517 中企華城房地產開發(北京)有限公司 2011年6月10日 到期未核定

3 FT-A-8642 北京星利房地產開發有限公司 2015年1月1日 到期未核定

4 FT-A-8677 北京御龍雲璽房地產開發有限公司 2015年9月4日 到期未核定

5 FT-A-8681 北京恆名國際置業有限公司 2015年9月21日 到期未核定

6 FT-A-8680 北京中天鴻業房地產開發有限公司 2015年9月27日 到期未核定

7 FT-A-8685 泰達世紀（北京）置業發展有限公司 2015年10月26日 到期未核定

8 FT-A-8628 北京潤唐廣泰房地產開發有限公司 2015年11月7日 到期未核定

9 FT-A-8691 榮鏵（北京）建設股份有限公司 2015年11月23日 到期未核定

10 FT-A-8692 北京中投宏達置業有限公司 2015年12月1日 到期未核定

11 FT-A-8631 北京丰台科技園投資控股有限公司 2015年12月4日 到期未核定

12 FT-A-8639 北京澤華盛世房地產開發有限公司 2015年12月18日 到期未核定

13 FT-A-8638 際華置業有限公司 2015年12月25日 到期未核定

14 FT-A-4011 北京富民住房有限公司 2016年2月15日 到期未核定

15 FT-A-8654 北京麗澤金都實業發展有限公司 2016年4月13日 到期未核定

16 FT-A-8653 北京豐科長興投資有限公司 2016年4月20日 到期未核定

17 FT-A-4068 華凱置業有限公司 2016年5月20日 到期未核定

18 FT-A-6264 北京兆麟置業有限公司 2016年6月10日 到期未核定

19 FT-A-4049 北京青龍湖恆達房地產開發有限公司 2016年6月30日 到期未核定

20 FT-A-4045 北京青龍湖方圓房地產開發有限公司 2016年6月30日 到期未核定

21 FT-A-4048 北京嘉林都豪置業有限公司 2016年6月30日 到期未核定

22 FT-A-4047 一達國際置業（北京）有限公司 2016年7月24日 到期未核定（六）石景山區

1 SJ-A-6328 北京市龍全軒房地產開發有限公司 2010年4月27日 到期未核定

2 SJ-A-6363 北京京石科園投資發展有限公司 2015年12月7日 到期未核定

3 SJ-A-6333 北京北方中惠房地產開發有限公司 2015年12月14日 到期未核定

4 SJ-A-6371 北京華欣嘉園置業有限公司 2016年2月20日 到期未核定

5 SJ-A-6390 北京民聲建設開發有限公司 2016年6月3日 到期未核定（七）昌平區

1 CP-A-6717 北京龍脈興源房地產開發有限公司 2010年7月19日 到期未核定

2 CP-A-6742 北京山河順房地產開發有限公司 2011年6月9日 到期未核定

3 CP-A-2006 北京九台房地產開發有限責任公司 2011年8月6日 到期未核定

4 CP-A-2051 北京雙龍房地產開發有限公司 2011年12月28日 到期未核定

5 CP-A-6741 中錦盛世房地產開發有限公司 2013年2月23日 到期未核定

6 CP-A-2117 北京世紀同景房地產開發有限公司 2013年10月11日 到期未核定

7 CP-A-2131 中軟置業有限公司 2015年8月3日 到期未核定

8 CP-A-2236 北京市華展偉業房地產開發有限公司 2015年10月30日 到期未核定

9 CP-A-6783 北京宏福建投置業有限公司 2015年12月17日 到期未核定

10 CP-B-2066 北京達華莊園房地產開發有限公司 2016年6月7日 到期未核定

11 CP-A-8802 北京東韋置業有限公司 2016年7月9日 到期未核定（八）順義區

1 SY-A-X2402 北京花宇置業有限公司 2015年9月16日 到期未核定

2 SY-A-X4332 北京萬億騰房地產開發有限公司 2015年9月17日 到期未核定

3 SY-A-6482 北京智地順達房地產開發有限公司 2015年11月21日 到期未核定

4 SY-A-6479 北京龍騰盛世房地產開發有限公司 2015年12月14日 到期未核定

5 SY-A-6477 北京華紡旺泰房地產開發有限公司 2015年12月16日 到期未核定

6 SY-A-X0896 北京美馳置業有限責任公司 2015年12月17日 到期未核定

7 SY-A-X4801 北京和君宜景置業有限公司 2016年1月3日 到期未核定

8 SY-A-X2997 北京中展泓基置業有限公司 2016年1月12日 到期未核定

9 SY-A-2485 北京喬波冰雪家園置業有限公司 2016年2月1日 到期未核定

10 SY-A-X3395 北京天觥祿田投資有限公司 2016年3月30日 到期未核定

11 SY-A-2435 北京天洋志普房地產開發有限公司 2016年4月28日 到期未核定

12 SY-A-X5413 北京中農金嘉業房地產開發有限公司 2016年6月4日 到期未核定

13 SY-A-X3988 北京中航京科創業科技有限公司 2016年7月17日 到期未核定（九）懷柔區

1 HR-A-8101 北京建偉得隆投資有限公司 2015年8月13日 企業申請

2 HR-A-4212 北京市昂力房地產開發有限公司 2016年1月8日 到期未核定

3 HR-A-4231 北京陽光金都置業有限公司 2016年1月15日 企業申請

4 HR-A-2902 北京星泰房地產開發有限公司 2016年2月4日 企業申請

5 HR-A-2842 北京北方中天房地產開發有限公司 2016年6月22日 企業申請

6 HR-A-4274 北京國融置業有限公司 2016年6月26日 企業申請

7 HR-A-4202 北京陽光城(000671,股吧)房地產有限公司 2016年7月2日 企業申請（十）門頭溝區

1 MT-A-5222 北京匯德盈通房地產開發有限公司 2010年5月14日 到期未核定

2 MT-A-5249 北京新歲豐置業有限公司 2011年8月1日 到期未核定

3 MT-A-5259 北京萬匯房地產開發有限公司 2011年8月29日 到期未核定

4 MT-A-5258 北京雲鼎河谷房地產開發有限公司 2011年9月12日 到期未核定

5 MT-A-1632 北京三威房地產開發有限公司 2015年8月2日 到期未核定

6 MT-A-X4144 北京東西分析儀器有限公司 2015年8月4日 到期未核定

7 MT-A-X2328 北京萬佳天成置業有限公司 2015年9月5日 到期未核定

8 MT-A-1628 北京永興嘉業房地產開發有限公司 2015年10月25日 到期未核定

9 MT-A-1687 北京中海豪庭房地產開發有限公司 2016年1月3日 到期未核定

10 MT-A-X2979 北京楚聯投資發展有限公司 2016年1月8日 到期未核定

11 MT-A-X5164 北京市鴻坤雅居置業投資有限公司 2016年4月6日 到期未核定

12 MT-A-5234 北京金秋萊太房地產開發有限公司 2016年4月9日 到期未核定

13 MT-A-1714 北京潭柘房地產開發有限公司 2016年6月18日 到期未核定（十一）通州區

1 TZ-A-8012 北京世傑平聯房地產開發有限公司 2010年12月17日 到期未核定

2 TZ-A-6983 北京紫石置業有限公司 2011年4月30日 到期未核定

3 TZ-A-6990 北京精誠眾和投資有限公司 2011年6月23日 到期未核定

4 TZ-A-2290 北京豪光房地產開發有限公司 2013年5月24日 到期未核定

5 TZ-A-6988 北京西集房地產開發有限公司 2014年12月9日 到期未核定

6 TZ-A-X3414 北京正拓開元投資有限公司 2015年4月1日 到期未核定

7 TZ-A-X4173 北京樺月恆投資管理有限公司 2015年8月17日 到期未核定

8 TZ-A-6943 根源(北京)投資有限公司 2015年8月28日 到期未核定

9 TZ-A-5788 北京華順房地產開發有限公司 2015年11月13日 到期未核定

10 TZ-A-4169 北京東亞房地產開發有限公司 2015年11月15日 到期未核定

11 TZ-A-X4648 北京美融加投資有限公司 2015年12月3日 到期未核定

12 TZ-A-X4797 北京坤鵬偉業房地產開發有限公司 2015年12月30日 到期未核定

13 TZ-A-5712 北京百姓家園房地產開發集團有限公司 2016年2月28日 到期未核定

14 TZ-A-2299 北京藍蔚恆房地產開發有限公司 2016年4月30日 到期未核定

15 TZ-A-X3591 北京贊比西房地產開發有限公司 2016年5月5日 到期未核定

16 TZ-A-X0142 恆天時尚創意投資發展有限公司 2016年5月17日 到期未核定

17 TZ-A-X5362 北京中集車輛物流裝備有限公司 2016年5月21日 到期未核定

18 TZ-A-X5449 天博盛世（北京）房地產開發有限公司 2016年5月26日 到期未核定

19 TZ-A-6931 北京天門偉業房地產開發有限公司 2016年5月31日 到期未核定

20 TZ-A-6987 北京萬誠基業房地產開發有限公司 2016年6月9日 到期未核定

21 TZ-A-2269 北京久久房地產開發有限責任公司 2016年7月1日 到期未核定（十二）大興區

1 DX-A-7105 北京大興經濟開發區建設投資有限公司 2010年7月16日 到期未核定

2 DX-A-7134 時代財富（北京）房地產開發有限公司 2014年1月25日 到期未核定

3 DX-A-5805 北京匯�房地產開發有限公司 2015年8月21日 到期未核定

4 DX-A-X0551 眾美城(北京)房地產開發有限公司 2015年8月23日 到期未核定

5 DX-A-7807 北京華商置業有限公司 2015年9月1日 到期未核定

6 DX-A-X4619 北京眾益萬興房地產開發有限公司 2015年11月25日 到期未核定

7 DX-A-7163 鑫塔房地產開發有限責任公司 2016年2月7日 到期未核定

8 DX-A-X4991 北京萬成祥房地產開發有限公司 2016年2月11日 到期未核定

9 DX-A-X1436 北京金惠房地產開發有限公司 2016年4月28日 到期未核定

10 DX-A-X5321 北京鑫海泰順房地產開發有限公司 2016年5月13日 到期未核定

11 DX-A-X1559 北京東信聯合房地產開發有限公司 2016年5月20日 到期未核定

12 DX-A-X5398 北京聯通房地產開發有限責任公司 2016年6月3日 到期未核定

13 DX-A-1950 北京順馳置地達興房地產開發有限公司 2016年7月3日 到期未核定

14 DX-A-X4056 北京方仕國際置業有限公司 2016年7月30日 到期未核定（十三）平谷區

1 PG-A-5184 北京隆潤國遠房地產開發有限責任公司 2010年2月23日 到期未核定

2 PG-A-7301 北京馥銘炫房地產開發有限公司 2015年8月8日 企業申請

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13 MY-A-4517 北京市一正房地產開發有限公司 2016年3月21日 到期未核定

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22 MY-A-6639 北京鑫辰房地產開發有限公司 2016年6月30日 到期未核定

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24 MY-A-4504 北京天順通房地產開發有限公司 2016年8月31日 企業申請（十七）開發區

1 JK-A-3333 北京博大坤元房地產開發有限公司 2011年7月31日 到期未核定

2 JK-A-3346 北京義會嘉置業有限公司 2016年4月8日 到期未核定

3 JK-A-3368 北京世嘉房地產開發有限公司 2016年5月16日 到期未核定

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北京一季度一萬套自住房入市

東方財經網 2017-04-18 17:53:28 來源：新京報

新京報訊 （記者鄧琦）今年一季度，北京市已有10個項目、1萬套自住房房源入市。近期，相關部門正在編製自住房建設的指導性標準，將對住區內的交通流線、停車布局及配套設施等提出明確要求。

自住房不會出現“奇葩”戶型

據北京市住建委，截至目前，北京已累計入市自住型商品房73個項目、6.63萬套，啟動選房項目60個、銷售5.83萬套。今年一季度，北京市已有10個項目、1萬套自住房房源入市。

據悉，近期，市住建委聯合市規劃國土部門正在編製自住房建設的指導性標準，着重強調自住房和普通商品房在建築密度等基本指標方面的一致性，對住區內的交通流線、停車布局及配套設施等提出明確要求。這些內容今後都將成為專家審查的重點內容，審查標準將進一步提升。

市住建委介紹，從2014年10月開始，按照市住建委聯合市規劃部門發布的《關於開展保障性住房設計方案審查的通知》要求，自住房項目設計方案都要進行專家審查，主要審查項目總規劃布局和單體建築兩個方面的合理性，並加重了對用戶舒適度的審查，力爭使保障性住房的設計不僅合法、適用，而且更加合理、宜居。

也就是說，在自住房項目中絕對不會出現令人無語的“奇葩”戶型。

另外，正在編製的指導性標準也對採用裝配式建築、大力推進產業化、採用綠色節能環保材料等提出明確要求。

自住房建設地圖網上可查

近日公布的北京未來五年住宅用地供應計劃显示，未來五年北京將完成25萬套自住房供地，今年計劃完成5萬套供地。

如何保障自住房的質量？據悉，一直以來，市區兩級開展工程質量監督、執法部門也對自住房進行網格式監督管理，定期開展全覆蓋執法檢查，將裝配式建築和全裝修成品交房質量納入工程質量監管重點，督促參建各方落實質量責任。

在配套設施方面，要求開發企業按照建設方案約定的時序開展建設，確保自住房小區的市政基礎設施和公共服務設施與住宅同步建設、同步交用。

據悉，從今年開始，在首都之窗等官網上將會出現自住房的建設地圖，所有在建自住房項目都能查找到。

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社科院：北京近半年房價總體下跌 中位數再跌破6萬

東方財經網 2017-09-22 23:46:26 來源：

今天，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發布2017年8月《住房市場發展月度分析報告》。報告显示，北京房價中位數連續2個月跌破6萬元，與上海、深圳的房價差有所縮小。

報告显示，8月北京房價環比下跌1.25%，居樣本城市跌幅第3位。北京市各板塊輪跌現象十分明顯，2017年8月北京市門頭溝和順義環比分別下跌5.55%和3.88%，跌幅居北京各區首位。首都經濟圈城市已經連續4個月房價環比下跌，但8月跌勢較5月顯著減緩。

從半年的漲幅看，北京近半年房價總體下跌。主要城區大數據房價指數显示，在74個樣本城區中，北京市西城區、北京市通州區、北京市東城區、北京市丰台區近半年房價分別下跌7.95%、7.87%、5.9%、5.73%。曾為全市最熱門的板塊西城區和通州區，近半年房價領跌於全市各區。

作為報告執筆人，中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華、中國社會科學院財經戰略研究院執行研究員呂風勇分析認為，一線城市在嚴厲調控政策的作用下，市場出現了短暫的穩定期，為住房長效機制的推進創造了條件。一線城市短期房價趨於平穩，快速反彈的概率很小。未來，一線城市應堅持調控政策不放鬆，加快住房長效機制建設。

　　(出處：環球網 2017年09月22日)

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北京新建商品房住宅價格22個月來首次環比下調

東方財經網 2017-01-21 22:14:33 來源：新京報

調控顯效 多數熱點城市新房價格環比下降

北京新建商品房住宅價格22個月來首次環比下調；一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落

新京報訊 (記者侯潤芳 沙璐)昨日，國家統計局發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。一二線城市房價走勢總體趨穩，在15個一線和熱點二線城市中，有12個城市新建商品住宅價格環比下降。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。

房價上漲龍頭“熄火”

據國家統計局初步測算，同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落。其中，去年12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落，漲幅較11月份回落0.3個百分點。

“12月平均新建商品房住宅指數漲幅是2016年的最低值。20個城市的新建商品房住宅價格出現了環比下調，北京、南京、成都、鄭州等十餘個城市出現了年內首次環比下調。”中原地產首席分析師張大偉認為，樓市調控導致本輪房價上照點已經出現。

從熱點城市來看，12月份房價上漲龍頭全面熄火。

15個一線和熱點二線城市中，12個城市新建商品住宅價格環比下降；天津、杭州環比持平；廣州環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。

除廣州小幅上漲外，四個一線城市中，北京新建商品住宅價格環比回落0.1個百分點，上海回落0.2個百分點，深圳回落0.4個百分點。

北京新建商品房住宅價格環比下調

中原地產研究中心統計數據显示，在2015年2月後，北京新建商品房住宅價格指數第一次出現了環比下調。

據張大偉介紹，2015年以前，北京新建商品住房成交均價一直保持在3萬元以下，2016年突破了3萬元大關，當年9月猛漲到3.88萬元/平方米的高位。

隨着京八條等政策出台，2016年最後一季度北京房產市場降溫明顯。中原地產研究中心統計數據显示，4季度北京合計成交商品房住宅11565套，環比下調幅度達到了42%。2016年12月，北京市新建商品住宅成交均價回調到每平米3.82萬元。

未來北京樓市走勢如何？易居房地產研究院總監嚴躍進認為，第一季度會保持一個平穩的不漲不跌的狀態，隨後幾個季度還是要警惕有快速上漲的可能。

張大偉則表示，2017年北京樓市已經進入調整年，疊加已經在2016年開始出現的回落趨勢，預期2017年，北京房價出現穩中微降的可能性非常大。

– 觀點

“調控嚴格城市房價有10%下調空間”

機構數據显示，去年十一前後，各地陸續在信貸、價格、供應等方面出台相關調控政策。在三個月的時間內，有超過26個城市出台了70多次樓市調控措施。調控之下，樓市降溫。

“2016年第四季度全國熱點城市積極吸收調控政策效應，市場過熱現象受到了明顯遏制，”嚴躍進預測，從價格指數來看，預計到了2017年下半年國家統計局公布的房價指數數據會由正轉負，進而預示着房價步入了一個下行周期。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，樓市價格拐點明確。“本輪樓市出現變化的主要原因是因為樓市政策調控，在這種政策抑制影響下，市場走勢將看政策執行力度。”張大偉表示，整體看，預計本次調控周期起碼持續到2017年上半年。在信貸收緊的情況下，20個調控嚴格城市房價將出現10%左右的價格下調空間。

據媒體報道，近日萬科董秘朱旭在一論壇上談到2017年房產市場，稱僵持或下滑將成為2017年房價趨勢。任志強近日被媒體曝出一內部分享演講。他表示，小學生增長的城市一定是將來房價暴漲的城市，因為它延續十幾年，而這一定施求關係惡化的過程。(侯潤芳）

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