地價創歷史紀錄 內地房企搶灘香港角逐大灣區

東方財經網 2017-03-14 21:58:31 來源：和訊網

大灣區利好來臨與市場高位顯疲態相伴，內地開發商近來紛紛搶灘的香港樓市，正在呈現前所未見的格局。

看似疲態漸顯的香港樓市，如今再迎利好。

大灣區時代

今年兩會上，“研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃”首次被寫入工作報告。這讓主流商界浮想聯篇，與舊金山灣區、紐約灣區、東京灣區相比，粵港澳大灣區發展潛力

巨大。這一重要事實，也被視為繼“一帶一路”倡議之後香港迎來的發展新機遇。

恒生銀行執行董事馮孝忠認為，粵港澳大灣區的概念數去珠三角、泛珠三角等概念的整合，但它又超越了地域上的劃分，更為注重經濟效應。

根據早前的規劃文件，粵港澳大灣區主要包括“二區九市”：香港特別行政區、澳門（樓盤）特別行政區，以及廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、珠海（樓盤）、佛山（樓盤）、中山（樓盤）、東莞（樓盤）、惠州（樓盤）、江門（樓盤）、肇慶（樓盤）。

中銀國際分析師恭弘=叶 恭弘丙南認為，大灣區建設可整合區域內資源，促進優勢互補，避免同質化競爭。珠三角擁有密集和相對完整的製造業產業鏈條；深圳的互聯網企業和高新製造業企業較多；香港的經濟結構以服務業為主，在旅遊、商貿、融資、教育、醫療、法律等方面資源豐富；廣州則擁有多所重點大學和省級研究機構。因此，它們的專長並不相同，同質化發展的傾向較小。

具有“一國兩制”環境，又背靠內地、面向全球的獨特優勢，有規範的市場制度、完善的司法體系、先進的商業基礎設施、公正透明的監管體系，以及較低的稅率環境，香港不言自明。

內地房企唱主角

在粵港澳大灣區重大利好來臨的同時，香港的土地市場，刷新着歷史紀錄。

香港特區上月底公布，修訂本年度財政盈餘為928億港元，較原先的預算增加超過800億；同時，修訂收入預算為5500多億，修訂支出預算為4600多億；來自土地拍賣及印花稅收入遠超預期，預料港府財政儲備在3月底將達到9300多億港元，其中，2016年度的賣地收入達1178億港元，創出歷年新高。港府有關人士稱，年度將有幾幅高價地皮推出，預料賣地收入將會維持較高水平，大約1010億港元。

寸土寸金的香港，低價地塊一去不返。但拿地主角變成內地企業。

2017年至今，香港招標出讓的三宗土地中有兩宗最後落入內地開發商的手中。

1月25日，位於香港九龍啟德的一宗宅地出讓，吸引了保利、中海、新鴻基、萬科、華潤置地、龍光、長江實業、永泰地產等18家房企參与競拍，最後雅晉出價最高為55.29億港元，成功拿下，雅晉集團實際控制人為海航集團，這是海航在三個月內，連續投得的第三宗地。

2月24日，龍光地產聯手合景泰富以總價168.55億港元投得位於香港鴨�洲一宗高端住宅地塊，創下香港近年來單幅土地的成交總價最高紀錄。與龍光、合景泰富競爭的，有中海、萬科、華潤置地、恆隆地產、新世界、中信泰富、長江實業等14家房企。據了解，龍光與合景泰富各持有宗地的50%權益。

公開數據显示，最近半年來，香港賣地總價近千億港元，其中內地開發商投入近600億元，佔比超過六成。

混沌世道

劇變的市場格局，彰顯各界以未來預期分化。

在金融機構看來，香港開發商面臨着發展的壓力。摩根士丹利發表報告表示，中資地產商近年在港高價搶地，也對香港發展商造成負面影響。年初至今，內房已投得香港公開招標土地62%建築面積，去年僅24%，香港發展商普遍擁有3年可發展土地儲備，基於內房投地價格高企，令香港地產商難以競爭，或需發展利潤較低的港鐵及市區重建項目。

不過，與內地開發商的搶灘氣勢不同，香港開發商則表現沉穩，甚至展現出不同策略。

今年2月，李嘉誠旗下長江實業在香港再次推出折價樓盤，買家若購買其旗下一新盤，長江實業將代繳全部買家印花稅(BSD)和從價印花稅(AVD)，優惠力度達到30%。

相當於七折優惠，其力度驚人。此舉彼時在長江方面人士看來，是迎合市場需求，代繳印花稅的做法只是希望幫助買家入市。而稍早些時候，香港特區規定非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”，從此前的最高8.5%，直接提高到15%。

與此同時，來自官方的數據驗證着香港本土開發商的冷暖感知。香港土地註冊處數據显示，2016年香港共成交73,004宗物業，5328.6億港元，同比分別下降4.1%與15.79%。

內地開發商會成為接盤俠嗎？短期可以預見的是，當大灣區時代來臨，在國內一線城市限購背景下，香港土地市場與樓市的高位態勢仍將繼續。

延伸閱讀

香港不會跟進美國加息

香港金管局副總裁阮國恆和香港銀公會主席龔楊恩慈日前就香港是否會跟隨美國腳步加息問題發表看法，他們均認為，美國加息，香港無需跟隨，但也都表示，美國加息后將對香港樓市產生影響。

阮國恆表示，美國加息對香港最優惠利率（Prime Rate）或影響不大。龔楊恩慈也表示，雖然港匯近日微跌，但仍然偏強，香港尚有空間無需跟隨美國加息，不過她認為港美利率走勢相似，港息上升壓力會愈來愈大。

阮國恆和龔楊恩慈均認為，美國加息后香港HIBOR勢將跟隨美息上升，對樓�也肯定有影響。加上加息令銀行資金成本上升，相信不會再進行按息減價戰。去年美國加息后，HIBOR一度升至0.7厘水平，雖目前已回落至0.4水平，但仍高於過往水平。

阮國恆指出，美國下周加息幾率升至100%，年初以來未見有資金流走，但金管局還是將進行下一輪銀行壓力測試，目前正研究有關壓力測試所採用的假設，如調整假設資金外流的比例。

阮國恆還表示，今年1月貸款增長有季節及大筆貸款的特殊因素在內，根據初步數據，預計2月貸款增長放緩，目前已提醒銀行維持風險管理。銀行公會主席龔楊恩慈也表示，預計今年全年貸款增幅將會維持單位數增長。

去年起離岸公司表示於香港開戶出現困難的個案有增長。阮國恆對此表示，與銀行進行溝通后，銀行已加強開戶透明度，如所需資料及開戶進度。目前已見成效，過去最長企業須六個月才能開戶，現時三分之二企業可於15日內開戶，80%-90%可於一個月內開戶。　

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※聚甘新

北京學區房價格連續跳漲 過戶大廳再現萬元黃牛號

東方財經網 2017-03-14 21:58:37 來源：證券日報

“幸好買了，要不然又要多出幾十萬元。”剛剛在北京通州買下一套60平方米住宅的謝女士這樣對記者表示。一周前，謝女士以310萬元的價格購入了這套位於阿爾法社區的兩居室，而在隨後的一周時間里，該小區同戶型的兩套住宅又分別以350萬元和360萬元成交，目前同戶型已經沒有新的房源供應。

記者隨後在某中介的APP客戶端上也看到，阿爾法社區最新簽約的一套60平方米兩居室，成交價正是360萬元。

“本來想着政策一個接一個，輿論風向也變了，房價能降一降，結果從去年底開始，價格又開始漲起來了，春節以後連續看了幾套也都被人家搶先買了，真不知道這波行情什麼時候到頭。”謝女士表示，最初本來是想買學區房，一方面是想保值增值，另一方面也是為將來孩子上學考慮，可東西城好一點的學區房，最便宜也在300萬元以上，且出來一套馬上就會被買走，自己之前看好的幾套都是這樣，“這次春節后回來看房，真的是嚇懵了，用一句話總結就是現實往往比小說更荒謬。”

搶手的學區房

在近期新聞中，市重點宏廟小學對口學區房賣出25萬/平方米的價格，絕對是其中的熱點。而在謝女士看來，這個價格雖然高但並不離譜，屬於正常的市場價。“以我的經歷看，學區房確實是火得一塌糊塗，太多人想買了，近些年幾乎一直在漲。”

實際上，在購入通州那套兩居室之前，謝女士也把目標定在了東西城的學區房上。

在去年樓市最為火熱的那幾個月，謝女士把手中的房子都賣了，然後一步到位購置了一套改善型住宅。手裡還剩一點閑錢，則準備再買一套學區房。

按謝女士自己的話說，在財經領域工作多年的自己，早已不是當初剛畢業時什麼都不懂的小姑娘，了解經濟規律，懂得貨幣政策，知道國際關係，甚至跟很多經濟學家有過探討。隨着2016年9月30日調控政策的落地，她斷定2017年初房價會回調，因此決定持幣觀望。

而在去年“930”新政剛開始執行的幾周里，房價也確實趨於平穩。謝女士則將目標再一次細化，即在東城區買一套小戶型，如果未來東西城合併，東城區無疑將拉近和西城區房價的差距。

這一時期，謝女士看好了三套房子，一套是位於北二環外西營房的回遷房，39平方米大開間，朝北中間樓層，總價305萬元。之所以把其列為首選對象，主要是因為其位於家長口中的“學區聖地”――德勝片區。

第二套是離西營房不遠的青年湖東里，1986年的老房子，43平方米一居室，雖然朝南但是個頂層，總價330萬元。第三套則是位於南二環外的沙子口區域，2005年的新永外文化用品商城，37平方米朝北大開間，總價195萬元。

彼時，謝女士的想法是，這些老房子賣得已經不便宜了，隨着政策的落地，2017年價格應該會降一降。

不過，事實卻完全相反。僅僅2個月後，西營房的同戶型賣到了340萬元，青年湖東里的一居室賣到了390萬元，新永外文化用品商城的大開間也賣到了240萬元。

雖然眼看房價再次上漲，但在這期間，全國多個城市又陸續推出調控政策，相關部門也強調了要嚴控房價過快上漲。謝女士則透露，自己當時非常糾結，既怕“高位站崗”，也怕錯失了買入學區房的最後機會。

實際上，從目前看，全國主要城市新房的價格持續平穩，但北京等地的學區房價格則不斷上漲。對此，有業內人士指出，新房市場有預售證制度，通過行政手段便可以在短期內控制住價格，而二手房市場則複雜許多，且目前京滬等地二手房市場的規模已經遠超新房市場。而一線城市的學區房，則更多的呈現出金融產品的屬性，已經不只是擁有簡單居住功能的不動產。

而春節過後的買房經歷，則最終讓謝女士放棄了在東西城買入學區房的想法。

正月初八，春節后中介上班的第一天，謝女士便去看一套1980年的老房子，340萬元的頂層，“樓道是黑的，沒有燈，爬樓的時候，從樓梯拐口處，還能看到厚厚的浮塵。走到房子門口，拿出手機照明，發現樓道和大門上貼滿了小廣告，通下水道、清洗油煙機、開鎖的，廣告一層蓋着一層，厚厚的黏在一起。” 謝女士表示，雖然房子不是太滿意，但是價錢還可以，準備買入。但中介工作人員表示，這處房子已經有人交了意向金了。謝女士知道，這已經意味着輪不到她了。隨後的消息也印證了她的觀點。

幾天後，隔壁小區又出了一套一居室。也是15平方米的老房子，沒有上下水，沒有燃氣，總價170萬。“說實話，這間房子只能做倉庫，如果租出去，那麼住戶每次上廁所都得跑到小區外面找公廁，洗澡需要去公共澡堂。但這是東城德外的房子，對口的是安外三條小學，30%畢業生直升171中學。”即便這種房子，謝女士也是當天付了定金。不過，由於業主要求15天內付款，並且不保證能落戶，而就在謝女士猶豫的期間，這個房子已經賣了出去。

這時候，西營房的那套開間漲到了 500多萬元，相當於“930”新政落地后漲了200多萬元，幾乎翻番。而謝女士再去看房的時候，中介同時約了 3撥人一起，當晚就完成簽約。此外，青年湖東里那一套漲到了 450萬元，也已經成交；新永外文化用品商城同戶型的房子僅一套在售，要價340萬元，幾個月時間漲了 145萬元。

對此，有中介公司負責人稱，學區房價格的堅挺，和教育資源分配不均關係很大。而教育部部長陳寶生在兩會期間則表示，“教育優質資源均等化問題各方面都非常關心，現在如擇校、學區房這些現象，其根本原因就是教育資源分佈不均衡。今後將提倡集團化辦學，力爭將優質學校資源均等配置”。

不過，業內人士指出，短期內想解決上述問題難度不小，因此學區房價格在未來一段時間內仍會表現得相當堅挺。

萬元過戶號再現

相比謝女士，有改善型需求的王先生則剛剛加價20萬元出售了自己在傳媒大學附近的一處住宅，“中介把兩個客戶約到一起來看房，都想買，說實話加多少錢我心裏也沒底，差不多是隨口報的數，沒想到其中一個客戶直接答應了”，王先生表示，自己為了兒子上學換房，在市場上看了半年多，眼看價格越漲越高，在面積和位置上只能不斷降低心理預期，“還能承受就抓緊換了吧，否則往市裡以小換大，中間的窟窿肯定會越來越大，現在真是一天一個價，幸好我提前定了改善的房子。”

而根據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年3月上旬，北京全市二手住宅共網簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。日均網簽616套，較2月日均434套的網簽量增加41.9%。

對此，中原地產首席分析師張大偉指出，由於二手房網簽數據的滯后性，目前的成交數據應該會在4月份的後半段體現出來，3月上旬的數據則大概是春節假期剛剛結束時的情況。

值得注意的是，在二手房交易持續火熱的情況下，業主在過戶時也再度遭遇長期排隊的情況。據悉，目前過戶的都是春節前簽約的人群，春節后簽約的貸款客戶，過戶最早也要等到4月底，即便是全款的客戶也要等1個多餘。實際上，在交易最為活躍的幾個區域，剛剛簽約的客戶，預約過戶的日期已經排到了下半年。

部分專做過戶排號業務的黃牛也又一次看到了其中的商機，一些加急約號的價格已經被炒到了上萬元。實際上，去年樓市最為火熱的時期，過戶的黃牛號最高曾達到了數萬元的價格，最終在過戶大廳加開窗口和工作時間以及相關部門的聯手打擊下，這一情況才得到有效抑制。而一年後，這一灰色產業鏈又有死灰復燃的趨勢。

對此，有業內人士指出，“目前北京二手房的交易流程非常長，如果是貸款買房，全部流程走完最少要4個月，而大部分改善型需求的客戶，都是賣一套買一套，這種連環交易一旦在某個環節出現問題，很可能會導致違約的出現，需要賠償的金額很大，因此才會有不少客戶寧願付出上萬元的費用，也要儘早完成過戶的情況。”

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※地板施工指南,流程、步驟詳解

※常見的地板裝潢種類有哪些

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※原木地板挑選與施作細則

※聚甘新

香港房地產股年內表現驚人 A股亦步亦趨

東方財經網 2017-03-14 21:58:40 來源：證券時報

獨立經濟學家謝國忠、財經評論員牛刀以及著名經濟學家郎咸平是看空樓市的代表人物。近日，海通證券首席經濟學家姜超也指出，房地產凜冬將至，在去槓桿的政策基調下，房貸增速將從歷史高位大幅下滑，並導致地產銷量和房價的下跌。

與此相反的是，香港內房股卻頻頻大漲。昨日，恒生地產建築指數收盤上漲1.68%，年內漲幅已經高達17.51%，排名港股行業漲幅榜第二位。恒生中國內地地產指數年內更是大漲超26%。

個股方面，昨日首創置業飆升超10%，中國恆大、合生創展、富力地產等6股大漲逾8%，花樣年控股、寶龍地產、禹洲地產等10股漲超5%。內房股的年內表現更是驚人，雅居樂集團、中國海外宏洋集團、碧桂園等個股年內暴漲超50%，旭輝控股、融創中國、中國恆大、富力地產等個股大漲超40%。

香港內房股飆升的三大原因

香港內房股頻頻大漲，或許與以下三個原因有關：估值低業績好、資金推動和行業政策支持。

一世值低業績好。香港上市的內地房地產股票，普遍處於一個極度低估的狀態，這也是萬達商業要回歸A股上市的重要原因。數據显示，在萬達商業啟動回歸A股上市之前的最後一個交易日，萬達商業的動態市盈率僅6倍左右，遠低於A股相關個股的估值水平。彼時的估值，也基本上是內房股尚未啟動時主要內房藍籌股估值水平。

除了估值水平低，上市公司房企去年的業績水平也好。以A股市場的上市房企為例，在已經公布年報的18家上市房企，有15家凈利同比正增長；17公布快報的上市房企，16家凈利同比正增長；64家公布預報的，有44家凈利有望同比正增長。

二是資金持續南下。估值低業績好固然非常重要，但沒有增量資金的推動，股價也難以支撐其大幅上揚。隨着滬港通、深港通的開通，香港市場正在得到內地資金的持續支撐。截至昨日，港股通合計吸金接近420億元。

低估值的地產股或許正是資金凈流入的主要目標，以融創中國為例，今年以來，在滬港通前十大活躍股明細數據中，融創中國合計凈流入資金近5.8億元（尚未計入沒有達到披露水平的資金情況）。該股今年以來最高成交額8億元，最低成交額僅為0.5億元水平，日均成交額僅1.47億元。

三是政策面支持。在兩會期間，總理在工作報告中提出，因城施策去庫存。這意味着，目前房地產庫存仍處於高峰的三四線城市樓市有望得到政策支持。事實上，內房股領漲的龍頭品種，雅居樂、中國海外宏洋集團、碧桂園等，都是在三四線城市有巨大土地儲備的上市房企。

值得一提的是，香港內房股大漲已經開始傳導到滬深股市。昨日，A股房地產股出現明顯異動，整體漲幅超過1%。粵泰股份、保利地產、新城控股等6股上漲超過3%，南山控股、中天城投、鳳凰股份等10多隻股票漲幅超過2%。值得一提的是，龍頭品種保利地產、首開股份、招商蛇口、榮盛發展等均呈現小碎步上漲態勢。而從年內市場表現看，新城控股、嘉寶集團、綿石投資、新湖中寶、北辰實業等股票漲幅亦超過20%。

內房股大漲意味着房價會上漲嗎？

通常來說，股價往往隱含着對未來的預期，股價上漲一般意味着對未來看好，反之對未來看衰。以房地產市場為例，地產股上漲，應包含對樓市未來的看好，反之，地產股下跌，應認為對未來樓市的看空。如果上述假設成立的話，內房股的暴漲，意味着市場看多未來樓市，房價下跌或將再度落空。

不過，正如經濟學家總是錯誤預測中國房價漲跌，房價漲跌與股價漲跌的關係也是羅生門不斷。比如，曾經樓價高漲的2009年至2011年，地產股卻深陷樓市調控政策、股價回調不斷；再比如，2011年至2014年期間房價處於下跌區間，地產股卻止跌企穩。因此，僅僅憑藉內房股暴漲，就說房價要漲，邏輯支撐是不夠的，正如此前股價大跌時房價並未大跌一樣。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

※聚甘新

南京啟用違建動態管控系統 可實時監控拆違進度

東方財經網 2017-03-14 21:58:44 來源：華龍網

建築如何排查？規定期限內是否拆除完畢？記者從南京市恥局獲悉，該局啟用的南京市建築動態管控系統，將可對拆違進度實時監控，並以此來倒逼違建管控的成果。

屢禁不止的建築一直是城市管理的難點之一。南京市建築動態管控系統啟用后，直接對接12345熱線，市民的違建全部登記在案，而且還可實現違建存量數據的錄入，每處違建的歷史、現狀、處理等各類信息也一目瞭然。相關工作人員可以對系統內的違建進行實時查詢，了解治理計劃、查看辦理進度，違建拆除進度等。

不僅如此，該系統還具有自動監督提醒功能，如果計劃拆除的違建即將到期而未拆除，系統將會自動推動督辦提醒，臨期的還將“紅燈”提醒。而這一舉措則是給管理部門上了“緊箍咒”，南京市恥局工作人員表示，限期不能整改、沒有拆除違建的街道，在當月市、區兩級違建考核中都將扣分。這一倒逼機制，將推動着相關責任單位更加积極地投入到違建管控的工作當中去。

與此同時，恥部門也將對各類違建行為實施嚴肅查處，對於認定的違建，將依法予以責令停工、限期改正、限期拆除等處理。不僅如此，建設動態管控系統的數據信息今後還可能對接到市民個人社會徵信系統。此外，該系統的啟用還可通過大數據分析的方式發現違建管理中的熱點、難點，為相關舉措的出台提供數據支持。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※聚甘新

津城新房成交量比上月增5倍多 市區成交價微降

東方財經網 2017-03-14 21:58:46 來源：天津北方網

進入三月以來，天津新房市場表現可圈可點。記者從多家房地產研究機構獲悉，截至3月10日，全市新建商品住宅共成交7313套，與上月同期相比上漲533%，全市成交均價16714元/平方米。其中，市區新房項目嚴格執行最高限價，近期均價微降，基本與去年第四季度成交價持平。

據統計，上周市內六區新房成交均價為33628元/平方米，比前一周微降5%。其中，和平區、河西區、河東區價格微漲，和平區新房成交均價全市居首，為36386元/平方米。市內六區成交均價最低的是紅橋區的新房，為26483元/平方米。環城四區的新房周成交量逼近千套，是全市成交量最多的區域，成交均價為17823元/平方米。其中，東麗和西青區的新房成交均價在每平方米2萬元以上。遠郊區中，各區平均成交均價在每平方米1萬元左右，其中，武清區成交量比較突出，同時均價位居遠郊區首位。

而在供應方面，據統計，市區新房近期沒有新增供應。環城四區和遠郊區一些新增供應受到關注。業內人士指出，目前市區很多項目無房可售。而郊區一些熱門地塊成交，帶動了附近新房入市意願。預計一季度新房競爭的重點仍是郊區市場。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

※聚甘新

仲量聯行：武漢優質辦公樓空置率升至25.1%

東方財經網 2017-03-14 21:58:47 來源：《武漢房地產》2017年1-2期

2017年1月18日 � 2016年第四季度優質辦公樓市場共有五個項目竣工入市，新增29.9萬平方米供應，其中包括兩個甲級辦公樓項目和三個乙級辦公樓項目。仲量聯行武漢董事總經理曾紀欣表示，”儘管有不少項目延期入市，2016年武漢優質辦公樓供應仍為歷年之最。今年新增供應仍將繼續放大，開發商業主面臨的競爭形勢嚴峻。”優質零售物業市場第四季度有兩個新項目入市，均位於武昌非核心商圈，為優質零售市場共帶來約13.2萬方的新增供應。為了緩解武漢住宅市場過熱現象，2016年最後一季度限購政策陸續出台；高端住宅市場供應量繼續上升，成交量也穩步上揚，成交均價增幅放緩，江漢區成交均價依然領跑全市，銷量亦位列第一。

優質辦公樓

第四季度供應量高企，空置率升至25.1%

最後一個季度優質辦公樓新增供應29.9萬平方米，同比上升285%。新入市辦公樓中，甲級項目主要分佈在核心商圈，分別為位於漢口濱江商務區的甲級辦公樓武漢天地2期3號樓和位於中南中北路的長城匯T1，新增體量為13萬平方米；另有三座乙級辦公樓則位於武昌區岳家嘴和徐東，新增體量16.9萬平方米；2016年新增供應高達45.9萬平方米，創歷年之最。目前全市優質辦公樓總存量累計達到322萬平方米。

由於第四季度新增供應量較大，佔到全年新增供應近60%，使得全市整體空置率受到影響――上升至25.1%，環比升5.3個百分點，同比上升6個百分點。

金融業、專業服務類企業為主要租賃需求來源，教育業優質辦公樓需求不斷上升

2016年第四季度武漢優質辦公樓市場凈吸納量達7萬平方米，環比上升57%，同比下降14%；與去年同期相比下降主要是受到P2P公司大量退租和製造業相對低迷的影響，使得單季整體凈吸納低於2015年同期。除了第四季度入市的兩個新項目由於上市時間較短入駐率不高，其他2016年入市的新項目市場表現良好。其中漢口濱江商務區和解放大道在四季度租賃活躍度較高，分別占整體市場租賃成交的47%，例如某投資顧問有限公司租下越秀國際金融中心超過9,000平方米的辦公面積。隨着金融企業和專業服務類公司的持續進駐，漢口濱江商務區的商務氛圍日趨成熟。

除了金融和專業服務行業為主要租賃需求來源外，教育行業的需求在2016年也有突出表現――本季度有兩家教育諮詢機構均在漢口濱江商務區租賃了辦公空間。為了響應市場需求，這類企業由非標準辦公樓搬至優質辦公樓，以提升品牌形象。教育行業企業，尤其是主打專業培訓和出國留學的機構，今年越來越多地選擇甲級辦公樓作為辦公場所。

受新入市甲級辦公樓高租金影響，第四季度租金小幅上升，但短期內下行壓力較大

受新增供應項目高租金的影響，全市有效凈租金環比小幅上升1.2個百分點至91.6元/月/平方米。縱觀全年情況，如果剔除新增項目的影響，目前甲級辦公樓租金保持穩定，乙級辦公樓由於現存體量相對較大，市場競爭日益激烈，租金出現小幅下滑。不斷入市的優質辦公樓項目進一步加劇市場競爭，業主或將提供更多優惠條件以提升入駐率，市場租金仍有下行壓力。此外，部分項目亦可能選擇延期交付，以避開供應高峰。

優質零售物業

武昌區兩個新項目入市，全市空置率小幅上升，租金略有下降

第四季度新增兩個優質零售項目，均位於武昌，分別是泛悅匯曇華林和萬隆廣場，共計為市場帶來12.3萬平方米的新增體量。2016年，全年累計新增供應量為22.8萬平方米，助推零售市場總體量達到572.5萬平方米，其中購物中心佔比提升至81%，百貨商場佔比約為19%，預計未來購物中心的體量還將持續上升。

由於兩個新入市零售項目均位於武昌區的非核心商業圈，因此租金略低於平均水平，使得武昌區整體優質零售物業租金環比下降4個百分點，全市租金水平受其影響環比小幅下降1.3個百分點，至464元/平方米/月。

新項目的集中入市導致武昌區空置率較三季度上漲1.2個百分點至8.6%，漢口區和漢陽區空置率水平保持平穩，全市空置率保持在8.1%，環比小幅上升0.5個百分點。值得一提的是，新入市的武昌泛悅匯曇華林憑藉便利的交通配套和優惠的租金，開業率達到100%，使得四季度凈吸納量表現良好，達到10.3萬平方米，全年凈吸納量為35.7萬平方米。

地鐵六號線開通促使中山大道及江漢路沿線零售物業全面復蘇

12月28日，歷時2年時間修建的武漢地鐵六號線正式投入運營，與此同時，漢口傳統商圈――中山大道同步開街。地鐵六號線的開通提高了該區域的商業輻射力，商圈人流量激增。中山大道沿線分佈着王府井百貨、大洋百貨、凱德新民眾樂園以及江漢路步行街等多個商業項目，隨着百年老街的提檔升級，眾多商家也紛紛調整業態、優化品類，迎接新的機遇與挑戰。

中高端餐飲品牌持續看好武漢市場，商超市場競爭激烈

第四季度，位於漢口永清片的武漢天地步行街更新了多個餐飲品牌，新增星巴克甄選咖啡門店、摩根菲國際美式休閑主題餐廳以及知名餐飲品牌藍蛙和瑪尚諾，目前後兩家商戶已經被圍擋正在裝修階段。

另外，位於解放大道的武漢國際廣場依舊是眾多中高端品牌在漢開設首家店鋪的第一選擇，來自美國的時尚品牌 DVF以及英國餐飲品牌瑪尚諾均在此開設了武漢首店。此外，英國香氛品牌祖瑪龍也於四季度在武商廣場開設了武漢的第一家店。

與此同時，武漢地區的商超市場面臨着新一輪洗牌。北京華聯生活超市BHG在四季度連開兩店，分別位於泛悅匯曇華林和福星惠譽群星城。本土超市品牌中百倉儲轉型升級的綠標店分別亮相漢口北湖正街和武昌和平大道F6漫時區，主打進口及生鮮類商品。然而，位於楚河漢街步行街的英國最大連鎖零售商――瑪莎百貨將關閉在漢的唯一門店，目前正在打折處理店內庫存。同時，泰國零售超市巨頭卜蜂蓮花也在一天內同時關閉其位於漢口寶豐路和武昌武珞路的兩家門店，或將退出武漢市場。我們預計，未來超市作為零售物業主力店的地位依舊堅挺，中型、精品超市進駐購物中心或成發展趨勢。

預計2017年至少將有十個優質購物中心入市，零售物業將迎來供應高峰

2017年武漢還將迎來和記黃埔M+、凱德西城、石橋永旺等十餘個優質零售物業入市，預計新增體量將超過100萬平方米。由於非傳統商圈的新項目持續增多，全市零售物業版圖將朝着多中心化發展。

新增項目的集中供應促使市場競爭日益激烈，部分項目或將採用調低租金等方式吸引商家入駐從而維持較低空置水平。預計未來全市空置率將會小幅上升，租金增長幅度將趨於平緩或略微下降。

高端住宅

整體住宅市場急速降溫，頻繁的收緊政策不斷出台，高端住宅市場高位調整

在經歷了前三季度寬鬆的政策環境所帶來的購房熱潮后，第四季度武漢住宅市場見證了一系列緊縮性調控新政的出台，主要用於抑制過快增長的房價、調整市場供需關係。然而，新政的強大限購力度暫未完全在第四季度顯現出來；主要是由於購房者為了防止政策進一步收緊從而選擇前置購房計劃，因此去年年底出現集中籤約現象。

第四季度武漢高端住宅市場竣工交房的項目共有5個，市場新增住宅2,459套，總存量達到66,196套。就新推盤而言，共有11個高端住宅項目在四季度獲得預售證，新增供應5,618套，同比漲幅高達28%。

全市高端住宅銷量環比上升21%，江漢區銷量持續領先，其他各區表現差異較大

第四季度，江漢區高端住宅市場成交量繼續領跑全市，新增供應2074套，成交量達772套，約佔全市總成交量的44%，去化表現良好。其他各區表現差異較大，其中漢陽區和洪山區在本季度均有較多新盤推出，分別新增供應1043套和966套高端住宅，但去化情況則各不相同，漢陽區僅成交82套，環比下降72%，洪山區則表現活躍，成交量達全年最高值293套。江漢區本季度的成交均價雖有小幅下降，但仍保持在兩萬元以上，繼續領跑全市。其他各區高端住宅價格保持穩定，其中�口區與武昌區成交價首次突破兩萬，洪山區增幅最大約為12%。

隨着武漢住宅限購政策持續收緊，購房者恐未來政策繼續升級從而提前入市，開發商也隨行就市，在第四季度提高售價，使得第四季度武漢高端住宅資本值保持上漲。

預計未來一年內武漢房價逐漸回歸理性，國家調控政策將繼續抑制樓市

回顧2016年，武漢市整體住宅市場呈現過熱的現象；在2017年，緊縮政策的持續發酵將會使”高燒”的武漢樓市回歸理性。作為全國十大人口凈流入城市之一，原本武漢的購房者結構除了本地市民還有大量外地購房者，特別是武漢市周邊地區的湖北人。現新政落地后，會限制大部分非武漢戶籍的購房者，為武漢住宅市場降溫。

隨着整體限購政策出台，未來一年內武漢市購房者戶籍結構將有所調整，本地購房者佔比提升，剛需主導市場，2016年的過熱住宅投資市場將得到有效的抑制；同時，武漢的高端住宅市場將繼續保持穩定的資本值，短期內不會出現大幅上漲的現象。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※聚甘新

環京樓市購房眾生相：未到過北京的90后都想來買

東方財經網 2017-03-16 21:53:45 來源：新華網

“固安、大廠的房子怎麼樣，你覺得我要買一套不？”半年之前，忽然接到這樣一通電話，打電話的人是記者一位朋友。

這幾年買房的故事看多了，其實並不新奇。但這位朋友卻讓記者心生感慨：首先，她跟筆者年紀相仿，都是90后；其次她遠在福建，連北京都沒有來過。

所以環京的房子究竟有多火，以至於遠千里之外的朋友都想搭上這趟車？這火究竟是實是虛？

若干年前，因一河之隔，隔出了固安與大興之間2萬元/平方米的價格差。現今，河猶在，但價差已陡然縮小至不到1萬元/平方米。

2011年，固安房價均價為5000元。彼時，大興區地鐵剛開通，房價已步入兩萬元時代；2016年，固安房價平均單價破2萬元，大興新房平均單價3萬餘元。

固安飆漲的房價僅是環京樓市的一個縮影。在過去一年間，環京樓市房價量價齊升，呈現快速升溫之勢，不少樓盤成交價格的年度漲幅至少在50%以上。

2016年，以燕郊為代表的“北三縣”房價飆升到了高位：燕郊新房價格在2.5萬元/平方米至3萬元/平方米；大廠新房價格在1.7萬元/平方米至1.8萬元/平方米；香河新房價格在1.8萬元/平方米至2萬元/平方米。與“北三縣”相比，固安、涿州、永清等地區樓市雖起步較晚，但新房價格逐漸進入上行通道。

在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來，環京樓市之所以大熱，主要受到非首都功能疏解、北京人口和產業疏解、新機場建設、市東遷等利好政策刺激。造成了北京外溢需求和投資投機需求的湧入。

“我們買這房子就是為了能夠離閨女近點。”來自東北的車女士對記者說。前年底，剛退休的她，為了能夠方便看望在京的女兒，於是就籌劃着在京買房。

然而，2015年底北京五環內新建商品住宅銷售均價已超5萬元/平方米，這與車女士的預算差距過大。正當車女士打算放棄這個念想之時，偶然聽說了廊坊彼時單價尚在7000元左右。這一消息，讓車女士看到了希望，第二天她便踏上了環京買房之旅。

現今，車女士已在自己的新房中生活將近一年，儘管周圍房價蹭蹭上漲，但這些都並不能激起她心中的波瀾。現在最令她感到開心的，便是每個周末女兒都會從北京市區趕到廊坊與她相聚，距離也就60公里左右，她覺得很滿意。

與車女士類似的，此前有媒體曾報道過的李先生也是迫於京內高房價的壓力，最終選擇了在距京70公裡外的涿州安居。不同的是，作為一名上班族，李先生不得不每天輾轉於各種交通工具之間。

那時的他每天早上都會開車到涿州東站，坐高鐵到北京西站，再換乘公交車趕到公司。由於早晚高峰時，進出京的公交車恰好與堵車的車流相向而行，李先生不僅沒遇到過堵車的問題，而且一直都能找到座位。

儘管上班路程耗時很長，每月的通勤費也高達2600元，但涿州的這套房，給了李先生莫大的歸屬感，與此同時，整體開銷也比他在京的住房費用低廉許多。

除卻此類剛需用戶之外，投資客更是環京樓市的購房大軍的重要一員。

“北京通州行政副中心規劃的消息一出，我就籌劃着在那一帶買房了。”劉先生得意地說，“我當時是每平方米8000元買的。那時候在售樓中心，房子都靠搶的。當時必須要先交2萬元到5萬元的定金，否則就得按每平方米1.2萬元的價格走了。”

一年後的今天，劉先生所買的那個樓盤雖然尚未竣工，但價格已陡然飆升至每平方米2萬多元。

緊跟着飛漲的房價而來的是相關的調控政策。

自去年4月至今，環京地區已有8個市縣出台了限購政策。在去年的二季度，廊坊三河、香河、大廠和固安率先實施限購政策；隨後，張家口懷來縣、崇禮區在去年年底緊隨其後加入限購大軍；而近期保定市的涿州、淶水相繼公布的限購政策則是環北京地區的第三輪限購熱潮。

中央已經明確指出“房子是用來住的，不是用來炒的”。在此背景下，樓市調控，是否能夠給當前大熱的環京樓市降溫呢？

胡景暉認為，自去年9月30日起，全國範圍內樓市調控及貨幣政策收緊，導致普通購房人、投資客對樓市預期發生較大改觀。北京樓市已出現明顯降溫，對市場非常敏感的投資客開始撤出樓市，尋求新的投資渠道。

亞豪機構副總經理任啟鑫表示，隨着調控政策影響的進一步發酵，環京樓市可能會出現下調。“從整個市場來看，環北京區域里還得需要一定幅度的降溫，在相對合理的供需平衡基礎之上，可能會形成一個很好的價格平台。”

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※地板施工指南,流程、步驟詳解

※常見的地板裝潢種類有哪些

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※原木地板挑選與施作細則

※聚甘新

南京青島加碼限購 地產熱點城市調控恐全面升級

東方財經網 2017-03-16 21:53:46 來源：中國經濟網

雖然自去年年末以來，全國一、二線重點城市普遍出台了樓市調控措施，但不少城市的房價和成交量仍持續走高。為此，部分城市在近期開始加碼調控，意圖控制房價的過快上漲。

3月15日，江蘇省南京市辦公廳發布《關於進一步調整南京市住房限購政策的通知》。《通知》規定，從3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區(不包括高淳區、溧水區、六合區)已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。

實際上，這已經是南京6個月內，第三次加大對樓市的調控力度。去年9月25日，南京重啟限購，一個月後，南京又規定本市戶籍成年單身人士限購1套住房，且包含離異人士；二套房首付也提至八成。而在最新的限購政策執行后，南京本地家庭將全面限購第三套住房，非南京居民限購的範圍也有所擴大。

同日，青島市五部門聯合發布了《關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》，自2017年3月16日起實施，該通知宣布自即日起，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

通知指出，在市區範圍內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在該市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

同時，通知規定首次和二次申請住房公積金貸款、購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。在市區範圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

此外，除了熱點一、二線城市外，限購還蔓延至三、四線城市。3月14日，贛州市出台《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，在贛州中心城區無住房(含住宅性質公寓)或在中心城區非限購區域內只有1套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房。對於外地人，能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，且在中心城區無住房的非本市戶籍居民，可在限購區域內購買1套商品住房。對購買第三套住房的，暫停辦理商業貸款。提高第二套住房公積金貸款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公積金貸款和提取。

對此，中原地產首席分析師張大偉指出，目前看，這些政策對市場會有一定影響，且預計部分熱點城市的調控政策會繼續升級。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

※聚甘新

青島樓市實施限購政策 16日起正式實施

東方財經網 2017-03-16 21:53:51 來源：第一財經日報

15日，據青島市國土資源和房屋管理局網站消息，青島市出台保持和促進房地產市場平穩運行的通知，在市區範圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區，下同)內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市，下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房。首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。本通知自2017年3月16日起正式實施。

以下為全文：

青島市國土資源和房屋管理局

青島市城鄉建設委員會

中國人民銀行青島市中心支行

中國銀行業監督管理委員會青島監管局

青島市住房公積金管理中心

關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知

各區、市人民，市各部門，市直各單位：

按照國家關於“堅持住房的居住屬性”、“加強房地產市場分類調控”的總體要求，為保持和促進我市房地產市場平穩運行，經市同意，現提出有關意見，通知如下：

一、在市區範圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區，下同)內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市，下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

二、首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三、經利率自律機制研究通過，在市區範圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

本通知自2017年3月16日起正式實施。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　2017年3月15日

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※聚甘新

評論：香港樓市能否過了美聯儲加息這一關

東方財經網 2017-03-16 21:53:55 來源：經濟參考報

年初以來，香港樓市火爆。

就在寫這篇文章之前，老切剛剛路過利嘉閣在灣仔的一處房地產中介門店，一位經紀人告訴老切，生意不錯，灣仔這一塊二手房均價已到每�1.8萬港元，新界沙田那邊的均價也到了1.5萬了。按照咱內地人算法，每平方米大約到了18萬和15萬港元。

上周末出來的香港本地統計數據也印證了這位經紀人的說法。

中原城市領先指數CCL的最新數據显示，2月27日到3月5日這一周的CCL指數為148.67，比上一周上漲0.3%，比上月上漲1.42%。

反映香港第一線經紀人意見的中原經紀人指數CSI連續兩周高企於80點水平以上，最新報88.61點，創歷史新高。CSI重上80點水平意味着確認樓市進入繁榮區間。而88.61則反映房地產經紀人對本地樓市走勢持續看好。

具體來看，反映樓市均價的最新数字显示，今年2月份“全港50個指標屋苑加權平均實用�價”報1.24萬港元，也就是每平方米大約12.4萬港幣，較1月上漲1.4%，連續11個月錄得升幅，並破了2015年8月創出的1.22萬港幣高位。

香港樓市這麼火自然引出一些疑問。近幾年特區多次出台政策給樓市降溫，目前樓市政策比北上廣還要嚴厲，為何房價不降反升？眼看着美聯儲就要加息，買家為何還敢出手？

先說樓市“加辣”。香港近幾年多次調控樓市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特區針對內地來港買房者激增，開徵“額外印花稅”和“買家印花稅”，限制香港非永久居民購買住宅物業；2013年2月22日，特區全面提升印花稅稅率，對二套房買家，規定200萬港元以下住宅按成交價的1.5%繳納印花稅，200萬港元以上按成交價的8.5%繳納印花稅，被稱為雙倍印花稅；2015年規定700萬港元以下自用住宅物業最高房貸比例從七成下調至六成；2016年11月5日，全面提高買賣住宅物業印花稅稅率，無論交易價格，稅率統一調高至交易額的15%。這幾次調控，一次比一次狠，但就是沒有抑制住購樓的旺盛需求。原因在於，一是跟內地相似，上有政策，下有對策，投資者總有辦法找到政策漏洞；二是一旦樓市上漲預期形成，有些投資者便不在乎這點稅的成本；三是由於人民幣貶值預期揮之不去和其他原因，內地投資者想方設法將資金轉移至香港，高價買房，這樣的例子屢見不鮮；四是英國脫歐公投后，很多資金從英國抽離，來香港置辦物業。

再說美聯儲加息的事。按說美聯儲加息在即，香港銀行在聯繫匯率制度下應該緊跟美聯儲升息才是。但港人不這麼看，甚至一些研究機構也預測，美聯儲今年一次加息后，香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯繫匯率制度的特點有關係。要知道，香港是聯繫匯率制，但不是聯繫利率制，要說明香港聯繫匯率制的設計架構和傳導機理，需要冗長的文字，容老切以後再說。總之，這幾年香港市場對港美兩地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一個月期的HIBOR(香港銀行間同業拆借利率)不長期高於0.85%，香港的銀行調整利率的誘因不高。當然，市場充滿變數，如果資金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經驗主義錯誤。

那麼，特區會否再有“加辣”行動？金管局副總裁阮國恆上周表示，現階段對樓市周期沒有特定看法，金管局不會按短期因素研究“加辣”或“減辣”。

看來，短期不會有新政策，利率在短期內隨美聯儲上調可能性也小。

香港樓市，且行且珍惜吧。（老切）

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※地板施工指南,流程、步驟詳解

※常見的地板裝潢種類有哪些

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※原木地板挑選與施作細則

※聚甘新