全國50城賣地1.2萬億元 一線城市地價全線降低

東方財經網 2017-06-21 20:49:08 來源：

政策高壓之下，土地出讓溢價率走低，地王鮮少出現。

據中原地產研究中心統計數據显示：截至6月20日，2017年年內，全國賣地最多的50個城市合計賣地金額達到了12071.8億元，與2016年同期的8859億元相比，同比上漲幅度達到36.3%。

分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元。同時，從全國範圍來看，有20個城市賣地收入同比翻倍。

需要一提的是，據中原地產上述統計數據显示，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣地收入為395億元、溫州253億元，寧波賣地收入也高達272億元。另外，徐州、常州等12餘個城市土地出讓金均超過了100億元。總體看，有40個城市賣地收入超過100億元。不過，北京賣地收入則不足800億元。

從土地溢價率來看，三線城市土地出讓溢價率明顯上升，揚州、嘉興和鹽城等6個城市土地溢價率在熱點城市中排在前十位。

此外，《證券日報》記者在與房企高管交流中也注意到，不少企業改變了以往去三、四線城市拿地的看法，對於一線城市和核心二線城市周邊的三、四線城市，很多房企都表示有意布局，有些三線城市已經成為房企爭相拿地的陣地。

中原地產首席分析師張大偉表示，從統計局公布的最新數據來看，房價上漲城市基本全部為三線城市，市場整體熱度正從一、二城市轉向三、四線城市。

值得關注的是，目前看來，各地樓市調控政策明顯收緊，針對土地價格的調控層出不窮，限價、增加持有型物業等政策非常多，一、二線城市樓市整體“量價齊跌”，土地市場溢價率得到抑制。

《證券日報》記者注意到，在上述50個城市中，土地溢價率同比下降城市有14個，佔比接近三成。值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地溢價率全線走低，其中，北京、上海和深圳土地溢價率同比下降均超過45%，廣州也有同比8%的下降幅度。此外，此前熱度較高的合肥等城市土地溢價率也在降低。

對此，張大偉表示，整體看，過熱的樓市明顯會被抑制，短期內，部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調，調整期將持續全年，預計大部分城市房價將較為平穩。在這種市場環境下，之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業將面臨資金壓力。

■本報記者 王麗新

　　(作者：王麗新)　　(出處：中國經濟網 2017年06月21日)

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武漢：個人房產信息可免費自助查詢

東方財經網 2017-06-21 20:49:10 來源：

新華社武漢６月２０日電（記者徐海波）只需半分鐘，就能在自助機上查詢和打印個人房產信息。武漢市日前推出“房產檔案信息自助查詢系統”和自助查詢機，推行個人房產信息自助查詢服務，個人憑身份證便可在自助機上查詢和打印本人房產信息，不用再去窗口排隊，而且不收費。

凡是涉及異地房屋買賣、異地住房貸款、異地公積金提取、子女入學、單位住房調查、部隊住房調查、拆遷調查、醫療互助、戶口外遷、辦理低保、申請助學貸款、公房過戶等１２種用途的查詢申請人，憑本人二代身份證原件，在武漢市房產交易大廳和市民之家政務服務中心的自助查詢機上，免費自助查詢個人在武漢的房產登記、交易和備案信息，並打印個人房產信息證明，整個操作過程不到３０秒。

個人房產信息一直是人們普遍關注和利用的重要檔案信息。據統計，近年來，武漢辦理房產信息查詢利用的人次，每年以４０％左右的速度遞增，僅２０１６年就達到１１萬人次。

武漢市房管局相關負責人介紹，武漢正在加快完成個人房產信息網上查詢平台研發，將把自助查詢功能開放到手機移動端和官方網站，由日常的窗口服務、自助機查詢變為２４小時線上服務，為群眾提供更為現代、高效、便捷的房產檔案信息查詢利用舉措。

　　(作者：徐海波)　　(出處：新華社 2017年06月21日)

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北京新建大戶型價格環比下跌 二手房整體出現下滑

東方財經網 2017-06-21 20:49:13 來源：

本報訊（記者 張欽）國家統計局前天發布的國內70個大中城市房價數據中，最引人注目的莫過於“北京二手房價格在70個城市中領跌”。那麼北京的二手房價格目前究竟是怎樣的狀態？國家統計局北京調查總隊昨天發布的北京5月份住宅銷售價格指數詳解了北京的房價情況。

受到近年來最嚴格的調控政策的作用，北京的房價的確已經開始出現停漲甚至下滑。根據國家統計局北京調查總隊昨天發布的數據显示，上個月北京新建住宅較4月份持平、停止上漲，其中大戶型新房價格環比出現下跌。在二手房方面，則是整體出現下滑，其中小戶型二手房下滑最為明顯。

數據显示，上個月北京新建商品住宅整體與4月份價格持平，其中90平方米以下的小戶型和90至144平方米的中戶型價格較4月份略有上漲，漲幅為0.1%；144平方米以上的大戶型則出現了0.2%的環比下滑。受到近期北京新房價格漲勢明顯減緩甚至停漲的影響，與去年同期相比，北京新房價格的同比漲幅也明顯收窄，其中小戶型漲幅最低，僅為12.9%，其次是大戶型，漲幅為14.5%；相對而言中戶型漲幅最大，為16.2%。

在人們更關心的二手房方面，上個月北京二手房價格比4月份全線下跌，整體跌幅為0.9%。其中小戶型跌幅最為明顯，達到1%；其次是中戶型，達到0.8%；大戶型跌幅相對較小，下跌了0.6%。儘管上個月出現了單月價格環比下跌，但與去年同期相比，二手房的價格漲幅仍然超過了新房價格的漲幅。相比於去年5月份，上個月北京二手住宅整體上漲18.8%，其中小戶型和大戶型均上漲了19.3%，中戶型上漲了17.6%。

據了解，此次統計的新建住宅價格的統計範圍包括上個月北京市所有進入房地產市場第一次進行產權交易及網上籤約的住宅交易價格，分為保障性住房和新建商品住宅兩部分；二手住宅銷售價格指數的統計範圍則是進入房屋市場進行交易，第二次及以上進行產權登記的住宅。從採集渠道來看，新建住宅銷售價格統計的採集渠道為部門統計，數據取自北京市住房和城鄉建設委員會的房地產交易管理平台網簽成交情況；二手住宅銷售價格調查則為非全面調查，採用重點調查與典型調查相結合的方法，數據來源於房地產經紀機構。

　　(作者：張欽)　　(出處：北京青年報 2017年06月21日)

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李宇嘉：樓市交易進入高位平衡而氛點性回落

東方財經網 2017-06-21 20:49:18 來源：

今年1~5月份，房地產開發投資同比增長8.8%，較前4個月收窄0.5個百分點，這是自去年11月以後，開發投資累計同比增速第一次回落。業內認為，開發投資增速“首降”，土地購置和新開工增速大幅下滑是直接原因。

1~5月份，全國土地購置面積同比增長5.3%，增速比1~4月回落2.8個百分點，而單月土地購置面積今年以來首次同比回落，前5個月的土地成交價款增速今年以來也首次回落。同期，商品房新開工同比增長9.5%，增速較1~4月回落1.6個百分點，而單月新開工面積同比增長5.2%，增速較4月大幅下降4.9個百分點，近乎“腰斬”。

從領先指標銷售來看，未來土地購置、新開工、開發投資的前景更加不樂觀。1~5月份，商品房銷售面積同比增長14.3%，增速比1~4月份回落1.4個百分點，延續了2016年4月以來持續回落的趨勢。而且，目前14.3%的增幅不到去年同期的1/3，僅為年初的一半，而銷售金額增速也僅相當於去年同期的一半。

從目前看，調控政策與金融去槓桿下房貸收緊形成“雙緊縮”，未來樓市下游銷售端增長或將繼續回落，而開發商土地購置和新開工的积極性也將難以提振。因此，今年5月份開發投資“首降”，或意味着開發投資拐點來臨。

考慮到房地產全產業鏈和庫存拉動的滯后性，如果開發投資出現拐點，今年三四季度將是上下游“補庫存”周期拐點。再考慮到，今年經濟和固定資產投資超預期的重要原因是房地產銷售和投資超預期，開發投資拐點也將是經濟和固定資產投資的拐點。

筆者認為，由於開發投資滯后銷售12個月左右、滯后新開工和拿地6個月左右，而新開工和拿地取決於領先指標銷售，判斷開發投資拐點是否來臨，要看銷售前景，而銷售前景取決於當前銷售和庫存周期的變動趨勢。

從區域看，東部銷售放緩是拖累商品房成交增長的主要原因。近年來，東部佔全國商品房銷售面積的45%~50%，今年1~5月份佔比45.6%。2016年，東部、中部和西部商品房銷售面積增速分別為22.7%、28.4%和15.6%，東部銷售增速接近中部、高於西部，也高於全國平均水平。但今年1~5月，東部、中部和西部商品房銷售面積同比分別增長8.9%、17.7%和21%，東部銷售增速不僅低於全國平均增速，也不到中部和西部的一半。可見，東部拖累全國銷售增長。

2015~2016年，東部地區商品房月度銷售一直保持20%以上的增速，今年則迅速降至個位數。可以判斷，東部地區商品房銷售面積驟然下滑，很大程度上受到了調控影響。今年以來，60多個城市(縣)出台了調控政策，除中部少數省會城市外，絕大多數受調控城市在東部，且東部三大都市圈內幾乎所有城市都被強力調控覆蓋。

筆者認為，以限購、限貸、限價(限制地價和房價)、限售、限證(限制預售證發放)等“五限”為主要內容的需求端控制，對於佔全國成交量近半的東部樓市來說，可謂需求冷凍，土地和新房供應人為抑制，新開工和拿地也明顯下降。

根據CRIC的統計，5月份29個重點城市新房供應環比和同比分別下降13%和22%。其中，一線城市新房批售面積環比和同比分別下降53%和61%，二三線樓市新房整體供應環比和同比分別下降8%和16%。值得注意的是，越是熱點的城市，新房供應下滑越明顯。比如，武漢、南京、合肥、海口、廈門、蘇州等東部熱點城市，5月新房供應同比分別下降了32%、72%、62%、44%、48%和54%。其中，14個城市新房供應環比和同比均明顯下滑，多數下滑30%以上。

供應明顯下滑，很大程度上與限地價和房價、限證大面積鋪開有關。開發商無法順利獲得土地、無法獲得預售許可證，或不願申請預售，導致新房供應和成交下滑。目前，多數調控城市的新房供應受預售管制，高於控制價的新盤無法入市。

據CRIC統計，2015~2016年，300城樓面地價加速上揚，相比2013~2014年近乎翻番，分別達到2800元和4833元，熱點城市樓面均價進入“萬元時代”，一線城市超過2萬元。前2年土地樓麵價高漲，高價盤“扎推兒”排隊。同時，新房銷售受網簽管制，高於控制價的，賣了也無法網簽，銷售人為低估。

供地下滑更明顯。4月初，住建部和國土部聯合發文，庫存周期在6~12個月的，要增加供地，6個月以下的，要顯著增加供地。目前，熱點城市(包括東部三四線城市)庫存周期普遍在8個月左右，但供地不太樂觀。4月份，北京公布未來5年6000公頃的供地計劃，但到目前只推出3宗地，完成供地任重而道遠。據CRIC統計，2016年1季度至今年1季度，一線城市土地成交建築面積2048萬平方米，僅相當於商品住宅成交的40%，除鄭州、合肥外，13個二線城市土地成交建面均小於住宅成交建面，4~5月份二線城市土地成交同、環比分別下降49%和35%。

目前，三四線地市火熱、溢價率高企，土地拍賣“抽籤”、新房“搖號”配售，意味着當前樓市開發和銷售的熱情還很高。筆者認為，供地之所以明顯下降，除了受到特大城市空間逼仄、供地彈性低的影響外，很大程度上與各地怕出“地王”有關，制定了一系列如“競自持、競保障房面積”、“搖號”等規則有關，這導致拿地門檻抬高，程序冗長，成本上升，有效供應下降，開發商拿地的积極性下降。因此，不管是銷售增速下降，還是拿地和新開工下降，與調控造成的凍結有很大關係。事實上，多數指標單月增速都高於去年同期，這意味着樓市仍在高景氣位。

筆者認為，去年以來，開發投資快速回升，除了受政策刺激外，高地價推動資本形成佔了很大成分。當政策轉向抑泡沫后，開發投資和銷售也開始去泡沫，樓市上下游均已開啟高位回落的進程。

但是，樓市新增空間還很可觀，如城鎮化、舊改、都市圈、小城鎮等，國家也有意識地挖掘樓市新空間，釋放有效需求，以政策來對沖投資下滑。比如2018~2020年再改造各類棚戶區(含農村危房)1500萬套；比如，加速高鐵和軌道交通建設，擴大樓市交投半徑，鼓勵返鄉置業；比如，推進脫貧攻堅和新型城鎮化，加速“去庫存”和人口在城鎮積聚；比如，推進都市圈建設、大中小城市互聯互通，鼓勵大城市住房需求向周邊疏導等。

因此，儘管樓市交投將從高位回落，但絕氛點性回落，而是“倒L型”高位平衡，長周期將呈現緩慢回落的走勢。(.每.日.經.濟.新.聞)

　　(出處：中財網 2017年06月21日)

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5月浙江二手住宅價同比環比全面上漲 嘉興漲幅居首

東方財經網 2017-06-21 20:49:22 來源：

記者20日從國家統計局浙江調查總隊獲悉，5月份浙江二手住宅價格同比、環比全面上漲，11個設區市中，嘉興漲幅居首位。

據統計，與上月相比5月份浙江二手住宅銷售價格上漲1.2%，漲幅比上月收窄0.1個百分點。11個設區市價格全部上漲，其中嘉興價格上漲4.8%。

與上年同月相比，5月份浙江二手住宅銷售價格上漲15.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。11個設區市價格全部上漲，其中漲幅較大城市為嘉興、杭州和衢州，價格分別上漲29.6%、17.9%和12.5%，其中嘉興價格漲幅比上月擴大5.1個百分點，杭州和衢州漲幅比上月收窄0.6和0.1個百分點。

而新建商品住宅價格方面，5月份浙江新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月收窄0.1個百分點，11個設區市價格十漲一降，其中漲幅居前三位的是湖州、舟山和溫州，杭州價格下降0.3%，與上年同月相比上漲14.9%，漲幅比上月收窄1.1個百分點，連續七個月回落。

　　(出處：新華社 2017年06月21日)

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戶口、公租房優惠政策齊出 一二線城市拼搶應屆生

東方財經網 2017-06-21 20:49:24 來源：

如今，許多一二線城市拿出真金白銀拼搶人才。

今年的畢業季，不少一二線城市和就業相關的利好政策爭相出台：既有深圳為符合條件本科到博士生髮放住房補貼1.5萬-3萬元，也有杭州為新引進應屆高學歷畢業生髮放生活補貼2萬-3萬元。

此外，針對求職者尤其是應屆畢業生的痛點問題：戶口和住房，一些城市也有利好措施。比如，6月中旬北京的公租房和自住房有1/3對外地戶籍開放。而南京等城市，對於大學生買房沒有設置限制條件。

中國勞動保障研究院勞動科學研究所研究員張麗賓分析，目前一線城市對畢業生仍然有較大吸引力，處於凈流入狀態；一些熱點二線城市是優惠政策的“主力軍”，但最多能做到流入流出平衡；而三線城市仍然處於流出狀態。

“出台吸引畢業生的優惠政策仍只是權宜之計。核心還是要有良好的就業創業環境。”張麗賓說，“一個地方能吸引畢業生，核心是要有更多的企業，創造更多的就業崗位。”

優惠政策吸進優質人才

一名江西籍的學生許林（化名）正在位於深圳的工作崗位上忙碌着。

對於戶籍已經落入深圳的她來說，今年畢業將會收穫一個“大禮包”，就是深圳市發放的住房補貼。

據了解，對於滿足具有深圳戶籍、本人未享受過購房優惠政策、未正在租住公租房、在深圳繳納了社會保險費等條件，2016年3月23日後經深圳市人力資源保障部門接收的應屆畢業生、引進的歸國留學人員和首次調入的在職人才，深圳開出了本科15000元/人、碩士25000元/人、博士30000元/人的一次性房補措施。

“如果能拿到房補，對於剛開始工作的我來說無疑能減輕壓力。”這名即將在6月底畢業的學生說。

而21世紀經濟報道記者了解到，目前各個城市對於吸引畢業生前往就業，尤其是高層次人才，正開出越來越高的價碼。

除了深圳之外，杭州也給畢業生髮放一次性高額補貼，具體要求是新引進到杭州工作的應屆全日制碩士研究生以上學歷的人員和歸國留學人員，在畢業一年內即可申請。此外，申請人畢業后一年內需要在杭州用人單位就業或自主創業，並按規定繳納社會保險。具體發放標準是碩士研究生每人生活補貼2萬元，博士研究生每人補貼3萬元。

此外，武漢、南京、無錫、鎮江等城市也都針對不同群體的畢業生髮放數額不一的補貼。

一些城市還對畢業生入戶設置優惠條件。比如武漢提出，畢業3年內在武漢就業創業普通高校畢業生無須買房，只需提交《申報戶口登記表》、戶口簿、身份證、勞動合同或工商執照等材料，即可申請落戶。

而除了補貼真金白銀和入戶政策優惠，很多地方對畢業生還有租房上的優惠。

據了解，南京提出取得全日制大學本科及以上學歷且獲得相應學位的國內高校畢業生等，可在本市選擇申請公共租賃住房和租賃補貼中的一種安居方式。對於一些高級人才，申請共有產權房的，面積為150平方米左右，與公有產權人分別持房屋所有權50%份額。在南京工作5年後，仍符合條件的，每年可以原價購買房屋產權份額的10%。

這些優惠無疑對畢業生有很大的吸引力。

不過，中國地質大學高等教育研究所常務副所長儲祖旺認為，吸引大學生就業還是要有相應工作崗位。“對於各地而言，要創造良好發展環境，給就業創造好的條件。否則，光靠補貼解決不了問題。”

應屆生青睞熱點城市

“哪裡有錢就往哪裡去。”一位畢業數年、從事軟件行業的工作人員表示。他本來在另一個二線城市工作，但是月薪只有三四千元。目前，杭州每月同等條件下每月薪水有五六千元。

根據記者了解，因為房租較高、工作壓力大，落戶也比較難，目前應屆畢業生進入一線城市難度較大，但這仍然是畢業生們的“夢想之地”。此外，二線城市正逐步成為畢業生選擇的熱點，尤其是一些經濟發達的二線城市。

6月12日，中國社科院文獻出版社發布的《2017年中國大學生就業報告（就業藍皮書）》显示， 2016屆大學生畢業半年後有16%在直轄市就業，28%在副省級城市就業，56%在地級城市及以下就業。

智聯招聘5月底公布的一份2017年高校應屆畢業生的調查結果也显示， 2017年簽約在一線城市（北上廣深）的比例最高，為33.5%；部分強二線城市（如杭州、成都、武漢、南京等）與一線城市基本持平，為33.1%；而普通二線城市簽約比例僅為19.0%；三線及以下城市的簽約比例為14.4%。

此外，58同城《2017年高校畢業生招聘報告》显示，2017年大中專畢業生簡歷投遞量前十的城市依次為廣州、成都、北京、重慶、深圳、鄭州、上海、長沙、杭州、貴陽。

張麗賓解釋說，一些熱點二線城市服務業發達，民營經濟發展較快，就業機會多。但是一線城市的收入仍是最高的，吸引力最大。

比如，21世紀經濟報道記者採訪到北京一所985院校的碩士馬靜（化名），她迄今沒找到可以落戶北京的單位。儘管不乏其他選擇，比如很多地市級的企業工資也不低，但是馬靜仍覺得北京發展潛力最大，目前並不打算離開北京。

而在西部高校畢業的徐菲（化名）原先在一個西部副省級城市工作，但是月薪只有3000多元，去掉吃飯和房租后所剩無幾。權衡再三，徐菲來到了北京。

“在北京工作很難，但是每月起薪高，儘管花銷大，仍會有結餘，同時感覺學到了很多東西，這和以前不一樣。”她說。

對於這些選擇在北京奮鬥的職場新人來說，補貼等只是暫時的，核心還是看工作和職業發展環境。一線城市也不乏利好消息，比如北京已提出，1/3的公租房和自住房對外地戶籍人員開放。

　　(作者：定軍)　　(出處：21世紀經濟報道 2017年06月21日)

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德銀報告稱香港房地產需求或下降

東方財經網 2017-06-21 20:49:30 來源：

德銀20日發表的研究報告稱，香港人口結構的變化可能為房地產行業前景蒙上陰影，住房需求將降低，而同時香港也正在增加土地供應量。鑒於這些因素，德銀大幅減小了香港中期（2018年至2021年）的房價預期，並預計到2026年房屋空置率將上升至9%。

報告指出，在目前的香港私人住房市場，面對歷史最低的利率和最多30年的貸款抵押，僅有16.9%的香港居民能夠支付一套平均價格的房產。而這一数字未來還會顯著下降。據德銀估計，受貸款抵押年限縮短以及利率上升的影響，2019年有這一数字會降至11.5%。房價的承受能力將在很大程度上被人口老齡化問題所影響。

德銀指出，房價承受力具體來說由房價、貸款利率、貸款期限和收入決定。由於人口老齡化，越來越少的家庭能夠申請到最高30年的按揭貸款。另一方面，香港金管局自2009年10月以來對貸款標準進行了8次縮緊。根據目前要求，價值低於700萬港幣的住房，最大的貸款價值比（LTV）是60%，而房產價值高於1000萬港幣的住房，該比例不能超過50%。同時，銀行還要求貸款申請人每月按揭還款不得超過家庭收入的50%。（張枕河）

　　(出處：中國證券報 2017年06月21日)

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央行：23.1%居民準備未來3個月買房 比例創新高

東方財經網 2017-06-21 20:49:31 來源：

央行調查：23.1%居民準備在未來3個月買房，比例創新高

樓市調控政策的出台和房貸利率的走高，似乎並沒有影響居民高漲的購房熱情。

中國人民銀行（央行）6月20日發布的今年二季度城鎮儲戶問卷調查報告显示：未來3個月內準備出手購買住房的居民佔比為23.1%，較上一季度提高了0.2個百分點。

23.1%的居民購房意願比例，創下2003年有統計數據公布以來的最高值（個別季度未公布）。

這是居民購房意願連續五個季度出現提升（去年二季度、三季度、四季度和今年一季度，居民購房意願分別為15.1%、16.3%、20.1%和22.9%）。

居民購房意願連續提升的背後，則是更多的人認為房價將繼續上漲。

對下季房價，31.2%的居民預期“上漲”（今年一季度為27.2%），46.1%的居民預期“基本不變”，9.6%的居民 預期“下降”，13.1%的居民“看不準”。

值得一提的是，在今年二季度這份最新的儲戶問卷調查中，相對以往，並未公布儲戶對購房意願的感受。

今年一季度，52.2%的居民認為目前房價“高，難以接受”，42.9%的居民認為目前房價“可以接受”，4.9%的居民認為“令人滿意”。

未來三個月，儲戶們最願意花錢的地方，是旅遊。

央行調查显示，被問及未來3個月準備增加支出的項目，按照居民選擇比例由高到低排序為：旅遊 （33.6%）、教育（26.2%）、醫療保健 （23.6%）、大額商品（23.3%）、購房（23.1%）、社交文化和娛樂（18.3%）、保險（14.6%）。

儲蓄、投資和消費，哪個更受儲戶們青睞？答案是儲蓄。

傾向於“更多儲蓄”的居民佔42.8%，比上季提高0.4個百分點；傾向於“更多消費” 的居民佔25.4%，比上季提高1.6個百分點；傾向於“更多投資”的居民佔31.8%，比上季回落2.1個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“銀行、證券、保險公司理財產品”“基金信託產品”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民佔比分別為47.7%、20%和19.2%。

這份城鎮儲戶問卷調查，是央行1999年起建立的一項季度調查制度。每季在全國50個（大、中、小）調查城市、400個銀行網點各隨機抽取50名儲戶，全國共20000名儲戶作為調查對象。調查內容包括儲戶對經濟運行的總體判斷、儲蓄及負債情況、消費情況、儲戶基本情況等四個方面。

　　(出處：和訊網 2017年06月21日)

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斬斷“假婚姻”利益鏈亟待制度“補漏”

東方財經網 2017-06-21 20:49:37 來源：

（原標題：斬斷“假婚姻”利益鏈亟待制度“補漏”）

據…濟參考報》報道，近年來，多地出現經濟因素驅動的“假婚姻”現象，“假結婚”“假離婚”處於高發態勢。尤其是在部分實行住宅、汽車限購的地區，由於婚姻關係和戶籍與獲取購房資格、購車上牌等關聯，婚姻成為一些人突破政策限制、獲取灰色收益的籌碼。

網民表示，很多“假婚姻”通過鑽法律空子，進行牟利性經營活動，這種行為雖然沒有碰觸法律紅線，但觸碰到道德底線，應儘快堵上政策漏洞，避免“假婚姻”現象愈演愈烈。

結婚離婚皆為利來

“假婚姻”伴隨着拆遷補償、購買二套房、逃避夫妻債務等問題出現，並形成了完整的利益鏈條。

網民認為，“假婚姻”本質上是一種投機取巧的不良社會風氣，是對《婚姻法》立法精神的踐踏，也是對社會規則和公共秩序的嚴重破壞，其背後深層次原因需要認真剖析。

網民“勇往直前”表示，上有政策，下有對策，為了眼“錢”利益，有些人和中介是不惜一切代價走極端的。“假結婚”或者“假離婚”這樣嚴肅的事情，皆因利益而起。

還有網民認為，婚姻觀念的“物質化”是主因，制度漏洞是誘因，“鑽政策空子”的“假婚姻”其危害性和風險性不容忽視。比如，之前為了購買二套房而“假離婚”的夫妻，最後假戲真做，落得人才兩空的案例時有發生。

不過，也有網民表示，除了部分“假婚姻”是出於獲取更多拆遷補償、在農村多佔宅基地等動機，不少“假結婚”和“假離婚”卻也是在各種限購政策下的無奈之舉，誰願意將婚姻當成兒戲呢？

儘快彌補政策漏洞

有網民認為，要把處理“假婚姻”問題當作完善相關制度的契機，儘快彌補政策中出現的漏洞。

網民“瓊瓊”說，能不能在婚姻登記環節針對“假婚姻”採取一些措施？這值得探討。“假婚姻”成本幾乎為零，登記程序過於簡化，為此建議完善相關法律和程序。

網民“蔡非”建議，以互聯網大數據為基礎，將銀行信用評級與婚姻登記、房屋產權辦理等機構進行互聯，把頻繁結婚、購房、離婚的人納入到信用評定體系裡面，建立購房者身份鑒定機制，那麼“假結婚”購房者將在大數據系統中無所遁形。即使出現誤判，也可以通過詢問夫妻雙方生活細節的方式，判定購房者是否為“假結婚”。

　　(出處：經濟參考報 2017年06月21日)

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5月浙江二手住宅價格同比、環比全面上漲

東方財經網 2017-06-21 20:49:40 來源：

新華社杭州6月20日電（記者黃筱）記者20日從國家統計局浙江調查總隊獲悉，5月份浙江二手住宅價格同比、環比全面上漲，11個設區市中，嘉興漲幅居首位。

據統計，與上月相比5月份浙江二手住宅銷售價格上漲1.2%，漲幅比上月收窄0.1個百分點。11個設區市價格全部上漲，其中嘉興價格上漲4.8%。

與上年同月相比，5月份浙江二手住宅銷售價格上漲15.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。11個設區市價格全部上漲，其中漲幅較大城市為嘉興、杭州和衢州，價格分別上漲29.6%、17.9%和12.5%，其中嘉興價格漲幅比上月擴大5.1個百分點，杭州和衢州漲幅比上月收窄0.6和0.1個百分點。

而新建商品住宅價格方面，5月份浙江新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月收窄0.1個百分點，11個設區市價格十漲一降，其中漲幅居前三位的是湖州、舟山和溫州，杭州價格下降0.3%，與上年同月相比上漲14.9%，漲幅比上月收窄1.1個百分點，連續七個月回落。

　　(作者：黃筱)　　(出處：新華社 2017年06月21日)

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