三四線城市去庫存房價將繼續下降
東方財經網 2015-08-28 11:27:27 來源：
任志強到自貢分享乾貨
“網絡上的‘任大炮’和現實中的任志強，區別還是蠻大的。”8月27日，自貢某樓盤營銷負責人肖先生在談到任志強的自貢行時說道。22日，鹽都大講堂·城市講堂2015第五期在自貢市委大禮堂開講，中國房地產協會副會長、華遠地產股份有限公司原董事長任志強作為嘉賓，以國內房地產市場為案例，通過大量的數據分析，講解了未來房地產的發展方向，作了“經濟與房地產形勢分析”的專題講座，分享了不少“乾貨”。現場分享
用大量權威數據支撐論點
演講台上的任志強，帶着眼鏡，穿着一套藍灰色西服，淺色襯衣，未打領帶。演講時不時把眼鏡推上額頭或摘下，或者把左手抄在褲袋裡，顯得非常放鬆和隨意。“我不了解自貢的情況，只能與大家分享對全國市場的看法。”
他提到，儘管今年二季度地價漲幅有所上升，但購置土地面積和新開工面積不會有太多增長，新開工面積增長下滑反而有利於消化庫存。而全國各線城市商品房銷售面積同比變化，已於二季度由負轉正，一線城市增幅最大，三四線城市房價繼續下降。
“房地產投資，難以再重複過去的高增長。”他還提到了2015年影響房地產市場的因素，他說，不利的因素是庫存略有減少、貸款低速增長，而有利的則是貨幣政策寬鬆、穩定住房消費、低利率提高可支付能力以及新增供量減弱等因素。在他看來，2015年的房地產市場，區域分化會加劇，刺激政策會一直持續，房價平穩過渡，銷售由負轉正，庫存量會加速消化。談吐幽默
思維嚴謹不如網上“危言聳聽”
在現場演講時，任志強基本沒有笑容，其PPT採用財政部、聯合國以及各大知名智庫的權威數據，來分析和支撐自己的論點，偶爾表現出冷幽默。“我覺得現場親眼見到的任志強，本質上還是網絡上的那個‘任大炮’，敢說實話，儘管表情嚴肅，但很幽默。”自貢房地產從業人士馮先生說。
“我最大的感受就是‘任大炮’在網絡上是個非常有爭議性的人物，經常危言聳聽，但實際上，現場感受到的任志強，邏輯非常慎密嚴謹，追求客觀事實，每一個結論，都是由那些權威數據來解讀的，可信度非常高。”肖先生說。
在採訪中，不少人都覺得，網絡上的“任大炮”與現實中演講時的形象，有同有異。“相同的是，確實他敢於說真話、實話，他的演講內容里，有不少人是不會說出來的。而不同的是，現實里的任志強比起網上的‘任大炮’的單一形象，更加專業、低調和務實。”現場聽取演講的自貢市民王先生稱。
樓市觀點
互聯網創業支撐寫字樓？自貢還未出現
當天，任志強在演講中提到，當前的互聯網就業趨勢明顯增加，為社會解決了大量就業，在部分城市，這些互聯網從業者從側面支撐起了部分城市寫字樓的市場需求。就此，華西城市讀本記者採訪了部分業內人士的觀點，發現自貢的寫字樓市場並未出現這種現象。
“我們租的寫字樓，近30元/平方米，大約30多個平方，每月租金1000元多點，再加上其他商用的水電氣和車庫等費用，總計1600多元。”在匯東某寫字樓辦公的微型互聯網剛創業公司王先生稱，像他們這樣租用寫字樓辦公的，主要是為了公司的形象和門面，而大多數的該類型公司，還是租用普通小區的房屋較多。
“任志強提到的這個現象，應該主要集中在一二線城市，比如北京、成都。”肖先生說，而且主要是針對以电子商務為代表的互聯網企業，這類行業在自貢這樣的三四線城市才剛剛起步，大部分是80、90后的年輕人，規模小，資金少，屬於草根創業階段，並無實力也無需求租用外表豪華租金昂貴的寫字樓，大多還是租用的普通小區民房。
肖先生稱，今後南湖的不少寫字樓建成后，可能會吸引部分市內市外的創業企業，那時才能看出寫字樓市場在自貢的生存狀況。
華西城市讀本記者 劉恪生 攝影報道
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