樓市調控升級14城進入限售模式 投資客預計拋售離場
東方財經網 2017-04-13 15:47:58 來源：澎湃新聞
限購、限貸之外，“限售”成房地產調控的又一手段，截至目前，已經有14城進入“限售模式”，環廣東省廣州市和環深圳市的珠三角城市群則成重災區。
截至目前，珠三角城市群近乎集體密集的對樓市政策升級，這背後則是樓市和地市雙雙高潮的結果，相關部門在和市場進行時間的較量，並且調控的尺度越來越大。
環廣州、環深圳區域成限售重災區
繼限購、限貸等常規樓市調控政策之外，樓市“限售令”正在向更多的城市蔓延，廣東省的環廣州和環深圳區域的珠三角成為“重災區”。
4月10日，廣東省東莞市再一次收緊樓市政策，包括“限售令”，政策要求購房者在東莞購買的住房（新建住房和二手房）需要獲得不動產權證滿2年以後才能交易。
3月24日，二線城市中房價最高的廈門發布樓市調控新規，“新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易”，市場將對購房銷售限制的條款統稱為“限售”令。
據澎湃新聞不完全統計，截至目前，全國已經14個城市宣布實施限售措施，其中廣東省佔據四個。
廈門之外，限售城市還包括，四川省成都市、福建省福州市、山東省青市島、廣東省廣州市、浙江省杭州市、江蘇省啟東市、福建樂市、江蘇省常州市、廣州省惠州市、廣東省珠海市、東莞市、江蘇省揚州市、河北省高碑店市下轄的白溝鎮。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為，樓市“限售”的時間長度的界定與樓市調控政策執行的時間、市場周期的時間等諸多因素密切相關，並非任意制定。這一輪的下行調整期至少2年，面臨的最大最直接的風險就是個人投資投機者與銀行。
張宏偉同時強調，市場調整期與風險來臨，部分投資者到了離場的時候，主要包括“加槓桿”入市的“散戶”、運營狀況不佳的私營企業主、特定需求的群體也有可能拋售房產。
無獨有偶，來自房企的業內人士表示，在限購、限貸和加大供給之後，限售令的到來將會減少交易，一定程度凍住市場，有利於控股調控成果，這種趨勢會進一步蔓延。
環廣深城市樓市政策密集升級
截至目前，近期廣東省樓市政策升級的城市已經升至7個，包括廣州、東莞、佛山、惠州、中山、珠海和湛江。
3月17日，廣州市率先發布新樓市調控通知，更是在兩周之內廣州再拋出限售令。通知要求，廣州戶籍家庭限購2套住房；本市戶籍成年單身人士限購1套住房；非本市戶籍家庭需提供5年連續個稅或社保證明，限購1套住房。
不料，新政出台不足2周，3月29日土地市場再次刷新廣州地價紀錄，不僅如此，海珠區、增城區的最高地價紀錄同樣被打破。
隔日（3月30日），廣州樓市政策再次升級，意在凍住市場。要求居民家庭新購買的住房，須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續。廣州為廣東省首個“限售”的城市。
樓市的洶湧也出現在廣州周邊城市，如東莞、佛山、惠州等地。
據《廣州日報》報道，今年一季度，東莞成交土地的樓面地價約為4237元/平方米，同比上漲146%，商住用地高溢價成交直接推高了樓面地價，導致整體樓面地價漲幅明顯。
在被認為房價導火索的地價大幅上漲之時，3月21日，東莞對樓市政策升級，側重於對開發商的“限價”。新房報價不得明顯高於區域同類在售項目價格；同一套房漲價幅度不能超5%等。4月10日，東莞限購政策再次升級加碼。外地人在東莞購房需一年社保或個稅證明；購買住房需要獲得不動產權證滿2年以後才能交易。
3月22日，佛山勤天匯房地產開發有限公司經過412輪競價、溢價146.5%、以3.4億元競得佛山市高明區西江新城地塊，摺合樓麵價約5916.8元/平方米，創下高明區新高。3月23日，佛山市高明區美的房地產發展有限公司經過254輪競價競得高明區楊和鎮一宗商住地，溢價率578%。
為抑制樓市的過熱，3月24日晚間，佛山市發布通知，非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區域購買新建商品住房時，需提供1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。
3月26日，中山市出台限購政策，有3套及以上住房的戶籍家庭不能載購新房；非本市戶籍家庭，有半年以上社保或個稅的限購一套，2年以上社保或個稅的限購兩套。
4月8日，珠海出台被稱為“史上最嚴”的樓市調控政策，對原有的限購政策進行加碼。全市範圍內的所有戶型住房，全部納入限購範圍；社保和個稅繳納年限提至5年、購房首付比例進一步提高、首次限售等。
此外，新取得的不動產權證滿3年之後才能上市交易（轉讓），通過贈與方式轉讓住房后須滿3年之後方可以再次購買住房；接受贈與的，必須符合珠海的現行限購政策。
惠州也在4月8日晚最新出台樓市新規，新購買（新購買是指自通知施行之日起購買）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產權證滿3年方可轉讓。此前，惠州土地市場已經出現過熱的現象。2月24日，碧桂園（02007.HK）在惠州競得五宗土地，最低溢價溢價249.2%，最高溢價至392%。
上述業內人士認為，針對房地產市場的調控密集升級，一線城市的外溢帶動作用不能忽視，儘管深圳的樓市近幾個月相對平靜，但需求向周邊城市大量外溢，影響了購房者房企的與預期。而珠三角的另一個一線城市廣州本身熱度不減，這種熱度是會傳導的。
以二手房為例，廣州市住建委的數據显示，2016年二手住宅成交套數為12.99萬，同比增加59%，達到歷史峰值。進入2017年，廣州樓市的熱潮不僅未減，反而更進一步。廣州市住建委的數據显示，今年1月，廣州市二手房成交15229套，創歷史新高，較去年同期上漲79%。國家統計局公布的數據显示，2月，廣州市的二手住宅價格環比上漲2.7%，同比大幅上漲近三成。
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