13日，湖北省新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部通告，繼續延遲復工開學，湖北省內各類企業不早於2月20日24時前復工。而在12日，廣東省佛山南海住建局發布通知指出，南海各大售樓部要控制銷售現場人數，分期分批銷售，減少人員聚集，不得同時安排2組以上客戶参觀樣板房；提倡採取線上（預約）推銷結合現場簽約的方式，盡量減少人員現場停留時間。地產行業也已成為防控中的重要一環，需嚴控售樓處人流密度。

2020年春節，因疫情防控的需要，多地售樓處暫時關停。據諸葛找房不完全統計，截至2月4日，超60個省市區明文規定暫停開放商品房售樓處，包括山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、武漢、成都、南京、杭州、北京、上海、天津等多個城市暫停售樓處開放。

受疫情影響疊加春節假期因素，房地產成交量下滑明顯。從貝殼研究院監測的1月份二手房銷售數據來看，1月份鏈家18城二手房成交量環比下降38%，超過去年2月份環比29.8%的降幅。58同城、安居客發布的1月國民安居指數也显示，1月一二三四線城市找房熱度均有下降。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，疫情將顯著影響房地產市場一季度的交易水平，進而也會影響房企和相關城市的去庫存工作，短期內樓市住宅庫存將有所增加。貝殼研究院也預測，2020年第一季度全國重點城市二手房成交量顯著性回落，樓市三四月份的“小陽春”難以出現。

房地產行業線下遇冷，房地產企業紛紛积極發展線上營銷方式，並打出多種優惠政策。線上看房體驗明顯增多。數據显示，臨感VR看房訪問量佔比提升，1月環比上升57.7%，北京、海口、太原的臨感VR看房訪問量佔比環比增長超70%。

除了開啟的線上體驗外，房企還紛紛進行花式促銷，包括“無理由退房”等政策望給購房者更多定心丸。據花樣年官方消息，公司推出5大措施進行線上營銷推廣，其中包括30天無理由退房、商辦類項目產品享10%首付、線上認購享10000元優惠等。2月9日，融創中國公開表示，對上海區域、東南區域指定項目推出“無理由退房”政策，覆蓋上海、江蘇、安徽、浙江、福建等省份的42個城市。指定項目自認購之日起至3月31日享受無理由退房。

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本報訊 （記者 韓梅 通訊員 張婭喃）近日，雄安新區容東片區綜合管廊RDSG-4標段項目建設現場，數輛挖掘機和運輸車正在忙碌，工人正在N6管廊作業區域進行施工。

作為容東片區安置房社區市政配套基礎設施工程，該項目於2019年9月底開工，今年2月12日通過復工驗收，2月13日正式復工。目前的施工以土方工程為主，已進入管廊主體施工環節，預計今年6月底主體施工全部完工。

“我們將建設能源艙、綜合艙、電力艙、物流通道，此外項目還將建設8座橋樑等工程，計劃今年底竣工。”該項目相關負責人說，項目建成后，攝像頭實時監控、溫濕度控制、有毒有害氣體控制、煙感探測感應、機器人巡檢、無人車穿梭運送商品……靠着現代科技的幫忙，到時工作人員在中控室內通過大屏幕即可監測運行情況。

容東片區位於雄安新區容城縣以東、啟動區和現狀榮烏高速以北、津保鐵路以南、張市村以西，是雄安先期啟動建設的片區之一。容東片區管廊RDSG-4標段項目是雄安新區棚戶區改造容東片區安居工程D、E、G社區建設市政配套基礎設施工程，作為容東片區“六橫七縱”幹線網絡，將為容東片區內外連接提供強有力的支撐。

據介紹，該項目整體有5條線路，其中N6管廊、省道改擴建部分、兩條道路今年6月底完成基礎施工，E1路管廊計劃8月完成基礎施工。

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疫情防控下的正常租房需求該如何保障？昨天，市住建委發布《關於進一步做好疫情防控期間住房租賃服務管理的通知》，明確原則上每家租賃機構每個小區只能擇優推選一名經紀人員進入社區提供服務，未經社區允許不得擅自帶客戶進入社區。

一家租賃機構限報一人

“住房租賃企業復工，要堅決服從疫情防控需要。”北京市住建委相關負責人表示，目前，北京市新冠肺炎疫情防控形勢發生积極向好變化。在堅持疫情防控力度不減的前提下，一方面要解決好群眾租房居住等緊迫性、剛需性生活困難，切實做好“安居樂業”的兜底保障工作；另一方面要妥善安排住房租賃企業等民生行業復產復工，確保城市穩定運行，維護良好社會秩序。

《通知》首先明確，審查備案制是租賃機構進入社區開展租賃業務的前提。各住房租賃企業根據業務需求，篩選指定出符合疫情防控要求且已到社區報到的從業人員，將身份信息、房源信息等上報市住建委。市住建委對住房租賃企業備案、從業人員信息登記、合同備案等信息進行核實，並將核實后的企業、人員名單及房源信息告知屬地社區居委會聯繫人。經核實的從業人員首次進入社區時，應向社區工作人員報告所屬企業並出示身份證、信息卡等證件，經社區工作人員確認屬於市住建委核實通過的企業和人員名單，且現場查詢“北京健康寶”結果為“未見異常”的，社區工作人員予以辦理臨時出入證，並納入本社區疫情防控體系。

需要注意的是，《通知》提出，原則上，每家租賃機構每個社區只能擇優推選一名經紀人員進入並提供服務。

經紀人每日帶看不超兩次

經過備案的經紀人員，開展業務時也不是隨心所欲，而是要嚴格執行社區疫情防控要求。

《通知》提出，經社區審查並領取出入證的從業人員，必須嚴格遵守所在社區疫情防控管理規定，依法依規開展相關業務。首先，房源推廣帶看盡量通過VR看房、微信視頻等方式。其次，看房客戶進入社區時，須向社區出示當日“北京健康寶”的結果，經社區同意方可進入。未經社區允許不得擅自帶客戶進入社區。

根據要求，原則上，經紀人員每天的帶看以兩次為上限，且每次帶看只能有一名客戶。帶看房源時，經紀人員要與客戶保持適當距離，做好房屋消毒與通風，並盡量縮短帶看時間。對於不服從社區管理的住房租賃企業從業人員，社區可以收回出入證。

承租人憑合同辦出入證

《通知》要求，承租人與租賃機構簽訂租賃合同后，租賃機構需通過北京市住房租賃管理服務平台，辦理住房租賃合同的登記備案，再由上報的經紀人員陪同承租人到社區申請辦理出入證。辦理出入證時，承租人應向社區工作人員出示當日“北京健康寶”的查詢結果，以及“租賃合同備案信息”查詢結果。社區工作人員對已完成租賃合同備案、符合社區防控要求的承租人，按規定辦理出入證，並將承租人納入社區防控體系。

市住建委要求，各住房租賃企業應切實加強對新成交出租房屋及承租人的管理，嚴格執行社區疫情防控各項要求，通過人力保障和技術手段確保所有承租人納入社區疫情防控體系。對於不服從社區管理、存在違法違規行為、引起投訴舉報的，由市、區住房城鄉建設（房管）部門依法依規從嚴查處。

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人民網北京2月17日電（記者孫紅麗）國家統計局今日發布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據显示，1月有47城新建商品住宅銷售價格環比上漲。其中，新房價格環比漲幅居首的城市是錦州，環比上漲1.4%，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。

對此，國家統計局城市司首席統計師孔鵬指出，1月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實城市主體責任，房地產市場保持總體平穩態勢。

一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅穩中有落

初步測算，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

一線城市商品住宅銷售價格同比小幅上漲，二三線城市漲幅連續回落

初步測算，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點，均連續9個月回落。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，均連續10個月相同或回落。

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原標題：北京為企業減免房租4.3億元 涉及中小微企業9700多家

　　北京為企業減免房租4.3億元

　　涉及中小微企業9700多家 三費減征月均為企業減負7000萬元

　　本報訊(記者 林艷)三費減征，月均減輕企業負擔7000萬元；28家市管企業計劃減免租金約4.3億元，涉及中小微企業9700餘家；16家銀行累計向1352家次的小微及疫情防控企業放款286.19億元……昨天，北京市發改委發布消息，自本市發布實施促進中小微企業持續健康發展“16條”措施后，各區、各部門已迅速行動，狠抓政策落地，各項工作取得积極進展，企業總體反應良好。

　　為切實減輕疫情對中小微企業生產經營的影響，2月5日本市及時出台《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響促進中小微企業持續健康發展的若干措施》(以下簡稱《措施》)，全文16條具體政策舉措涉及停費、免租、貼息、融資、信貸、穩崗等各個方面。

　　這“16條”舉措具體落實得如何？昨天，北京青年報記者從北京市發改委了解到，截至目前，根據“16條”內容，本市25個部門已累計出台了35項落實細則，並統一在首都之窗公布，以便於企業辦理具體業務，如市財政局、市發展改革委聯合發布實施《關於新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控期間對我市中小微企業停徵佔道費的通知》等；市國資委發布實施《關於落實京政辦發〔2020〕7號文減免中小微企業房租的通知》，明確租金減免適用範圍、適用企業、申請程序等實施細則。

　　按照“16條”要求，中小微企業承租京內市及區屬國有企業房產從事生產經營活動，按照政府要求堅持營業或依照防疫規定關閉停業且不裁員、少裁員的，免收2月份房租；承租用於辦公用房的，給予2月份租金50%的減免。據統計，截至2月17日，首農食品集團、城建集團、京能集團等28家市管企業計劃減免租金約4.3億元，涉及中小微企業9700餘家。其中，首農食品集團計劃減免租金超過1億元，涉及中小微企業約2000家。

　　“16條”硬核措施，將為北京中小微企業發展注入“強心劑”，企業從中將獲得真金白銀的實惠。不僅僅是減免房租方面的切實利益，停徵部分行政事業性收費方面，也為企業實實在在地減輕了負擔。據市財政局測算，疫情防控期間對中小微企業停徵特種設備檢驗檢測費、污水處理費(非居民)、佔道費，月均減輕企業負擔7000萬元。

　　另外，在緩解疫情影響突出行業企業困難方面，“16條”中規定：對經營規範、信譽良好的旅行社，全額退還旅行社質量保證金，待疫情結束后再適時重新繳納。據悉，2月11日本市首批15家旅行社獲暫退旅遊服務質量保證金1166.5萬元，目前已全部到賬。

　　援企穩崗方面，也將有實效呈現。據市人力資源社會保障局測算，通過緩繳社保，預計可幫助企業提供短期現金流近1000億元；通過一次性社保補貼和技能提升培訓補貼等4項政策，預計可給予企業70億元的資金支持。

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近日，華貿中心先後通過華貿公益基金會向武漢市慈善總會捐贈300萬元、向蘇州市姑蘇區紅十字會捐贈20萬元用於疫情防控工作，並對旗下商業的相關商戶推出1月25日至2月8日期間租金減半政策，與商戶共克時艱。

1月22日，華貿中心及華貿旗下的商業、酒店、寫字樓、住宅等各板塊開展防疫行動，用實際行動提供良好的的環境與服務。

1月28日，華貿中心馳援武漢，心繫疫區，決定通過北京華貿公益基金會，向武漢市慈善總會捐贈300萬元人民幣，用於支援武漢等疫情嚴重地區打贏疫情防控戰。隨後，蘇州華貿中心向姑蘇區紅十字會捐贈20萬元，助力戰“疫”一線。

1月31日，華貿中心宣布對旗下商業的相關租戶，在2020年1月25日（農曆正月初一）至2020年2月8日（農曆正月十五）春節及延長假期期間的租金實施減半政策，全力做好物資供應與商業服務。

華貿中心相關方面表示將持續關注疫情，與社會各方力量同心協力，為打贏疫情防控阻擊戰貢獻一己之力。（許維娜）

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日前，碧桂園集團成立防疫應急領導小組，集團黨委書記、總裁莫斌擔任組長緊急指揮部署防疫工作，落實各級黨委政府疫情防控要求。

1月24日除夕夜，碧桂園集團捐贈1億元設立首期抗擊新冠肺炎疫情基金，調動各類資源全球緊急採購防疫物資，支援抗疫一線。

同時，碧桂園集團黨委提出要發揮黨組織的戰鬥堡壘作用，向近300個黨組織、近3萬名黨員發出倡議，號召共產黨員迅速行動起來，在各自崗位上沖在前、作表率，和疫區人民心連心、共克時艱。

據介紹，碧桂園集團黨委劃撥40萬元黨費支持集團湖北地區的黨組織開展抗疫工作。

2月1日，三輛載有60噸消毒片的貨車抵達湖北，這是碧桂園集團的第一批抗疫物資，分別由武昌防控指揮部、孝感防疫指揮部及隨州團市委接收，陸續捐至當地多家醫院及社區。

“作為一個武漢人，我們要用自己的力量守護着這座城市。”共產黨員、碧桂園鄂北區域仙天潛片區執行副總裁皇甫元青得知信息后，果斷挺身而出發動身邊人員組建“武漢醫護人員免費接送車隊”。

“跟醫護人員比起來，我做的其實不算什麼。”他帶頭每天開車接送武漢市內醫生護士上下班。除了接送醫護人員外，皇甫元青他們每天還熱心幫助海內外捐贈人處理捐贈物資，接收、護送防疫物資、食物等運抵各定點醫院。

1月24日，碧桂園集團、國強公益基金會決定設立1億元首期抗擊新冠肺炎疫情基金后，各項採購迅速啟動。“集團上下全力支持，資金一天就到了基金會。”國強公益基金會副秘書長、黨員劉剛表示。完成第一批捐資后， “我們還尋找了集團大健康事業部、採購部的支持，全面搜索應急物資。”

2月1日第一批捐贈物資運抵湖北投入使用，但相對於一線的嚴峻形勢來說，這還遠遠不夠。劉剛說，“基金會採購物資遇到困難，我們求助了海外區域開展海外採購，然後一呼百應，每一位區域的同事都非常努力尋找資源，每天跑很多地方去問去找。”

截至2020年2月5日，碧桂園集團從全球500餘家醫療物資供應商中篩選合作供應商30餘家，已在國內外採購醫用口罩、醫用手套、醫用消毒液、含氯消毒片、護目鏡等多項物資。

碧桂園方面表示，目前國內外採購仍在繼續，已採購的防疫物資將續運抵抗擊疫情第一線。（許維娜）

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新冠肺炎疫情對房地產行業的影響仍在延續。在開復工延遲、線下銷售停擺的這段時間里，投資者開始上調房地產的風險預期。對此，房企在积極開展線上銷售的同時，也在融資端忙着為現金流尋求新的入口。

據《證券日報》記者不完全統計，從2月6日至今，16家房企拋出總計555億元的境內外融資方案，其中境外融資規模為29億美元。

“開發企業對一季度的現金流安排通常比較寬鬆，預計二季度開始現金流的壓力將更加集中體現。”貝殼研究院新房分析師潘浩在接受《證券日報》記者採訪時表示，但目前房企加快發債節奏、擴大融資規模，這是應對疫情的必然選擇。

房企忙發短期債補充現金流

房企最近加緊發債，一方面是出於還債需求，另一方面則是受疫情影響，想借道融資緩解目前現金流緊張的局面。有的房企更是直接明說，發行的公司債券是“疫情防控債”。

2月13日，天津泰達臨時股東大會通過關於公司非公開發行公司債券的議案，擬發行總規模不超過20億元的公司債券（疫情防控債）。

“疫情期間相對友好的金融環境，也會加速房企的發債節奏。”潘浩向《證券日報》記者表示。

《證券日報》記者對公開資料統計后發現，自春節以來，至少有建業地產、合生創展、中梁控股集團等多家房企發行了一年期內美元債，發行總額近18億美元。以新力控股為例，2月12日，新力控股與中銀國際槓桿及結構融資有限公司就一筆1.4億美元的定期貸款融資訂立協議。協議規定，該筆貸款須於2020年12月31日悉數償還。

據公開統計數據显示，2019年3月份以來，國內房企大約發行17筆一年期內美元債。但從2020年春節后至今，發行的一年期內美元債就佔了5筆。

“通常，長期債券的融資成本更低，企業更願意鎖定長期資本。”有業內人士向《證券日報》記者直言，但今年春節以來，一場突如其來的新冠肺炎疫情讓房企調整了融資節奏，發行短期美元債是應對當前疫情下銷售停擺的現金流周轉之術。

中原地產首席分析師張大偉也向《證券日報》記者表示，加大融資規模，甚至不惜提升融資成本籌錢，背後是對銷售乏力的擔憂和還債高峰期到來的壓力。

償債壓力加大

克而瑞地產研究表示，2020年是房企債券到期的高峰期，95家房企年內到期債券總額超過5000億元，較2019年上漲45%，房企的融資及償債壓力較大。短期來看，目前國內疫情形勢嚴峻，將持續對房企融資造成影響。據不完全統計，3月房企到期債券總量超過330億元，雖然比2020年1月份到期債券的額度相對較少，但房企境外債的到期額度卻屬於年內高峰。

克而瑞認為，即使房企債券已進行提前贖回或對償還計劃準備充分，但在疫情影響下的開工計劃停擺、後續開工恢復仍需一段時間的局面，對企業的財務也會造成很多壓力，尤其是那些高杠杠的企業。僅從利息支出來看，根據2019年上半年70家房企的平均融資成本和有息負債總額來看，70家房企的月利息支出就已超過350億元。

“從去年下半年以來，房地產行業的資金鏈就整體偏緊。”同策研究院總監張宏偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，至今這種局面也沒有改變。

“在整體高壓環境下，不同房企受到的壓力程度存在差異。”潘浩向《證券日報》記者表示，根據2019年房企中期財報TOP50的分析，7家房企的短債比小於1，意味着當前可用貨幣無法覆蓋其短期債務；還有7家房企短債比大於10，說明流動資金充足，抗風險能力強。不同房企在原有自身債務壓力上的表現大相徑庭，再疊加此次疫情的影響，那些低短債比的房企壓力更為明顯。

在短期內無法啟動大規模銷售的情況下，一年內到期的短期債確實可以解燃眉之急。但在張宏偉看來，境外金融機構已經看到房企暫時關停售樓處、到期兌付壓力等導致房企階段性現金流緊張的局面，有可能會做出階段性收緊動作。但境內融資渠道不排除有寬鬆政策出現，但目前還未明確。

潘浩進一步表示，短期來看，房企一方面要加速實現銷售轉化，加快與政府及相關機構的授權與合作，謀求簡化流程，實現線上交易；另一方面，擴大自身融資渠道，利用資金擔保、上調票面利率、股東增持等手段確保短期資金流動性。此外，部分資金相對充裕的房企可以嘗試出手拿地，在土地市場競爭壓力減小的情況下，有望為下一輪發展提供支撐。

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昨天，市發改委對外介紹，懷柔科學城重大科技項目及其配套重點項目全部復工，施工工人已到崗3000餘人。

最先吹響復工號角的是高能同步輻射光源項目，它是國家“十三五”重點工程，也是疫情防控關鍵時期北京市下達的第二批重點復工工程。為了能安全復工，相關部門之前召開了5次視頻會，明確防控措施安排。復工驗收合格后，項目部和分包單位對第一批150位返場人員密切跟蹤檢查確認其健康狀況，“點對點”運送直達工地。施工現場，除測量體溫、日常消毒、分散就餐等日常防護措施以外，還設置了醫學觀察管理區、發熱隔離區、非觀察隔離區、風險區及潔凈區等。

緊接着，多模態跨尺度生物醫學成像設施、綜合極端條件實驗裝置、地球系統數值模擬裝置、空間環境地基綜合監測網（子午工程二期）4大設施陸續復工。“十三五”科教基礎設施、交叉研究平台等一批在建重大科技項目，也在符合防疫條件的基礎上復工。一零一中學懷柔校區、北京懷柔醫院二期等懷柔科學城內的配套重點項目均已復工。至此，懷柔科學城重大科技項目及其配套重點項目已全部復工。

“雖然比計劃慢了10天左右，但會通過調整施工工序，爭取4月底前把因疫情耽擱的工期‘搶回來’。”高能同步輻射光源項目建設的相關負責人表示。在一系列安全措施的“護航”下，復工項目施工工人現已到崗3000餘人。僅高能同步輻射光源項目，就已返崗850名工人，該項目預計施工人員為1000人，月底前可全部就位。

按計劃，到今年年底，綜合極端條件實驗裝置和地球系統數值模擬裝置將完成基建竣工，部分交叉研究平台力爭完成土建竣工驗收並開始設備安裝，“十三五”科教基礎設施力爭全部完成主體結構封頂。

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