2019年02月24日00:51:12來源：中國之聲編輯：小徐
摘要：如何理解住建部新規擬“住宅建築應以套內使用面積進行交易”？據中國之聲《新聞縱橫》報道住房和城鄉建設部近日發布《城鄉給水工程項目規範》等38項住房和城鄉建設領域工程規範徵求意見稿，其中《住宅項目規……

如何理解住建部新規擬“住宅建築應以套內使用面積進行交易”？

據中國之聲《新聞縱橫》報道：住房和城鄉建設部近日發布《城鄉給水工程項目規範》等38項住房和城鄉建設領域工程規範徵求意見稿，其中《住宅項目規範(徵求意見稿)》中的一句“住宅建築應以套內使用面積進行交易”引發媒體和民眾的廣泛關注。

《住宅項目規範》第二部分2.4.6條指出，住宅建築應以套內使用面積進行交易。圖片來源：中國之聲

記者採訪發現，不少媒體和自媒體上出現的“取消公攤”等標題，存在誤讀。有專家指出，徵求意見稿中出現“住宅建築以套內使用面積進行交易”的表述，旨在為購房者提供更清晰的購房參考，防範一些房地產商通過公攤面積做虛假文章。那麼如何理解“住宅建築應以套內使用面積進行交易”？

“以套內建築面積進行交易”近年來已在部分地區進行試點

2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十八條規定：“商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價”，並無強制要求。在實踐中，我國多地住宅建築主要以建築面積進行交易，不過中原地產首席分析師張大偉也透露，除重慶自2002年就已明確“商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據”外，近年來已有多個城市啟動相關試點或兩種計價方式並行：

“目前各地開始有一些試點。全國真正已經執行的只有重慶一個城市，其他在試點或者兩種並行的還有北京、上海等很多城市。在這些城市的預售許可證裡，一個是建面(建築面積)的定價，另一個是套內(使用面積)的定價。今天的政策大家很關注，但其實在兩三年之前試點就已經出現了。”

重慶市城鎮房地產交易管理條例(2011修訂)部分內容重慶市城鎮房地產交易管理條例(2011修訂)部分內容。圖片來源：中國之聲

專家：“以套內使用面積進行交易”便於購房者直觀比較 符合“房住不炒”政策導向

建築面積包括套內建築面積和公攤面積。近年“以套内面積而非建築面積進行交易”在一些地方陸續推開，主要源於公攤面積缺少標準、管理混亂等問題的不斷髮生。公攤面積被一些媒體稱為房地產市場“最不透明的一項指標”，由此導致的房屋買賣糾紛和服務收費爭議由來已久。公攤，主要指電梯、走廊、樓梯間、公用牆體、設備間等。同一個小區的不同樓棟、不同樓層，公攤面積都可能有所不同。

北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波說，徵求意見稿中“以套內使用面積進行交易”一個重要意義在於，購房者可以“做比較”，“當他比較同一地段的兩個小區時，如果都是按建築面積計價，或者一個按建築面積計價一個按使用面積計價，比較起來可能會有點難。但如果都是按照套内面積(使用面積)計價，那比較起來就很直觀了。”

“以套內使用面積進行交易”也被稱為“所見即所得”，這種方式旨在減輕買房者顧慮，同時也能在一定程度上制約部分打政策擦邊球賣低得房率房子的開發商。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，這樣做法既符合國際通行做法，也符合“房住不炒”的政策導向：“因為對於購房者，公攤面積只是附屬設施，對他而言更重要的是具體居住面積。居住面積“一是一，二是二”，買房才會沒有太多顧慮。如果套内面積小，老百姓覺得不划算，就不會去買房。開發商也會更加註重如何做大套内面積，也會防範他們通過公攤面積做虛假文章。”

資料圖：市民購買房產。中新社發 李慧思 攝

由此可見，“住宅建築以套內使用面積進行交易”，並非不少媒體和自媒體所言“取消公攤”，也並不能直接導致“買100平米房子只得70平米”的現象不再發生，但可以讓購房者擦亮眼睛，通過更直觀的比較，做出購房決定。

張大偉認為，主要受政策影響的是期房交易，因為其得房率存在波動和不確定性，二手房和現房交易幾乎不受影響。對於有房一族以“使用面積”進行交易可能導致資產縮水的顧慮，北京市房地產法學會副會長、首都經貿大學教授趙秀池認為，未來政策適用範圍或將進一步細化，僅目前來看，無論哪種面積計算方式，房屋總價都是不變的，對房屋所有人影響不大：“比如你房子的建築面積100平米，單價比如是5萬，那麼總價500萬。建築面積除以1.333，使用面積大概70多平米，總價500萬不變，單價就不是5萬了，肯定是高於5萬的。”

目前政策處於公開徵求意見階段

記者昨天接觸的幾位業內人士均表示，目前政策尚處於公開徵求意見階段，主要約束的是工程建設方面，不涉及後期的物業費、取暖費等，距離正式文件還較為遙遠，同時也尚不確定是建議標準還是規定強制標準，更多內容還等待有關部門做進一步解讀。

值得一提的是，此次《住宅項目規範(徵求意見稿)》還提出，城鎮新建住宅建築應全裝修交付、四層以上住宅建築應有電梯、十二層及十二層以上的住宅建築，每個居住單元設置電梯不應少於2台，同時，還對房屋驗收交付給出了詳細的標準。

記者丁飛、劉飛​​​​

4月25日，中國社會科學院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度報告》，《報告》指出，全國房價繼續小幅上漲，重點城市二手房成交量較快放大。不過對於三四線城市而言，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，……

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“是否取消公攤面積”應納入討論議程

2019年02月26日 10:51:11  來源：光明日報  編輯：小徐
摘要：“公攤面積”以後真的要取消了？近日，一則“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的消息在網絡上成為熱點。這則消息來源於住建部官網發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》(以下簡稱《規範》)，不過據業內人士表示……

“公攤面積”以後真的要取消了？近日，一則“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的消息在網絡上成為熱點。這則消息來源於住建部官網發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》(以下簡稱《規範》)，不過據業內人士表示，按套内面積交易並非意味着取消公攤面積，也不會影響購房總價。

按套内面積交易的條文出來后，被普遍解讀為住建部首次明確取消公攤，以至於引發了刷屏式的關注，也被廣泛點贊。對住房按加上公攤后的建築面積計價的現行交易模式，外界的反感態度可見一斑。

不過輿論基於取消公攤的歡喜，怕是要被潑一盆冷水了。上述《規範》只是技術規範，不是法律規章，位階相對較低。它約束的是工程建設行為，約束對象是相關建設單位。至於開發商的市場交易，仍然會按照《商品房銷售管理辦法》延續管理，其中第十八條規定——商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。

外界對一份技術規範寄予厚望，指望它能夠更改住房交易的模式，很大程度上是源於公攤面積計算混亂下的購房焦慮。正是這種焦慮感製造了這樣的期待。

的確，在國內的住房交易過程中，公攤面積處在相當不透明的狀態。我們只知道它包含了電梯井、管道井、樓梯間等公共使用部分，但至於如何計算並分攤給各戶，一直都沒有統一的法律和技術標準。這導致同一棟樓、同戶型的兩套住房，套内面積相同，但加上公攤后的建築面積卻可能不一樣。由於物業、取暖等費用，都是根據建築面積計算，難免造成不公。

另一方面，在一些小區，公攤面積越來越大，一套100平方米的房，實際套内面積不到70平方米都有可能。套内面積容易測量，落到購房者頭上的公攤，是否有開發商承諾的那麼多，卻完全是開發商說了算。至於由公攤面積產生的廣告收益，話語權也完全掌握在開發商手上。

當然，即便取消公攤，改由按套内面積交易，房屋均價也自然會抬升，房屋總價不會有任何降低。公攤面積計算標準混亂導致的不透明和信息不對稱，其實是進一步提升了本就是強勢方的開發商的話語權，給它們留下了暗箱操作的空間。如果能夠做到買多少平方米套內就有多少平方米，至少可以釐清模糊地帶。

輿論對取消公攤面積的呼聲，皆是對於由公攤延伸等類似亂象引發的購房焦慮的真實反映。這層焦慮需要被正視。目前內地只有重慶沒有公攤的概念，這種交易模式有十多年的歷史淵源。在商品房高度發達的今天，重慶的經驗挪用到其他地方，成本的確相當大。而且由於公攤更多涉及的是新房，如果突然變更交易標準，還會產生與二手房不同的雙軌制。這正是公攤面積屢屢被吐槽，法律層面卻鮮有動靜的原因。

退一步講，即便要涉及取消公攤，也絕非一個技術規範能夠辦到的，它涉及《商品房銷售管理辦法》和《物業管理條例》等法律法規的修法，是個龐大的工程，也需要比較長的準備期。

短期內，哪怕通過修法取消公攤不現實，對公攤計算標準進行透明化的處理，也是題中應有之義。至少，要減少開發商暗箱操作的空間。而長期來看，公攤面積取消是否可行，成本和收益如何權衡，也該納入討論議程。

(作者：余寒，系媒體評論員)

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中國城市安居指數報告：成都、深圳、北京居前三
2019年02月28日14:51:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：

資料圖：成都市天府新區不動產登記中心。張浪攝

中新社北京2月28日電(記者龐無忌)28日多機構發布的《2018-2019中國城市安居指數報告》顯示，綜合考慮買租房成本、生活成本、宜居環境等因素，成都超越北上廣深四個一線城市成為當前中國安居指數最高的城市，此後依次為深圳、北京、西安和上海。

這份報告由58同城、安居客聯合上海師範大學房地產經濟研究中心發布，覆蓋全國35個大中城市。報告指出，城市安居指數並非完全由經濟水平來決定，總體而言，中國南部地區城市安居指數得分普遍高於北方；從城市群來看，位於中國腹地的西部與南部沿海區域的大中型城市得分較東北地區與環渤海地區更高。

上海師範大學房地產經濟研究中心主任崔光燦指出，成都的綜合指數排名位列第一，原因在於成都更適合“生活”，其生活支出相對於收入是35個城市中最低的，以極大的生活成本優勢成功拉開了與諸多一線城市的差距。其次是成都的居住關注度較高。在35個大中城市的用戶中，把成都作為目標城市的較多，再加上宜居環境等得分也較高，使成都在城市安居綜合指標得分第一。此外，近年作為“新一線城市”，成都在吸引人才上力度很大，也使其成為人們重點關注的城市。

除成都外，報告顯示，北京城市關注度最高，深圳宜居環境指數排名第一，而銀川的買租房成本指數領先。這四大城市，分佈在全國不同地理區域。以北京為例，目前北京的租房搜索關注度全國第一，買房搜索關注度全國第三，也是全國人才的首要流入地。

從城市群角度看，報告顯示，西南、西北城市群名列前茅，珠三角、長三角、長江中游及中原城市群形成第二梯隊，而環渤海與東北城市群位居第三梯隊。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，位於中國腹地西部與南部沿海區域的大中型城市得分較東北地區與環渤海地區更高，意味著人們不再將經濟發展水平和城鎮化程度作為評判一個城市是否適宜安居的首要條件，而是將自然條件、氣候環境以及生活節奏等均納入考量範圍，未來具有更高安居指數的城市在吸納人才方面也會更有優勢。(完)

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報告：中國多地土地成交量反彈一二三線城市均回升

2019年03月05日18:51:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：

資料圖2018年8月10日，福州正在建設中的房地產樓盤。中新社記者張斌攝

中新社北京3月5日電(記者龐無忌)陽春漸至，中國多地土地市場寒意也開始減退。繼春節後福州、蘇州等地土地市場走暖之後，一二三線多個城市土地成交量也出現回升。

諸葛找房數據中心5日發​​布的數據顯示，上週(2月25日-3月3日)，中國主要地級城市土地成交規劃建築面積為3713.4萬平方米，環比增加36.56%；成交土地宗數為540宗，環比大增56.52%。土地成交環比持續增加，土地市場開始回溫。

從各線城市來看，一線城市上週土地成交11宗，規劃建築面積258.04萬平方米，環比增加246.83%。其中住宅用地成交6宗，北京成交3宗，廣州2宗，上海1宗。

二線城市上週土地成交216宗，成交規劃建築面積1595.7萬平方米，環比增加24.71%。重點二線城市成交的住宅用地中，杭州成交9宗，天津成交8宗、鄭州成交6宗，佔據前三位。

三四線城市成交土地313宗，成交規劃建築面積1859.66萬平方米，環比增加36.21%。三四線城市土地成交呈現持續回升態勢。

上週，成交總價和單價最高的兩宗土地均來自廣州，其中，廣州南沙區一“巨無霸”地塊被星河控股以66.78億元(人民幣，下同)的總價拿下，另一宗為時隔四年天河區再次出讓商住用地，被合景泰富拿下，摺合樓麵價為每平方米3.75萬元。同期，粵港澳大灣區規劃正式公佈，推升廣州土地成交熱度。

儘管交易活躍，但溢價率走低。據統計，上週，中國主要城市土地成交平均溢價率為8.68%，環比下降29.54%。其中一線城市由於多宗優質宅地的成交帶動溢價率上漲，溢價率為10.94%，二線城市土地成交主要以工業用地成交為主，拉低了成交溢價率，僅為7.21%。三四線城市的土地成交溢價率同樣下跌，上週溢價率為8.51%。

克而瑞研究中心市場研究總監謝楊春指出，春節結束後的短短兩週，如萬科、綠地等企業已斥資百億拿地。隨著大部分房企進入狀態，未來土地市場熱度會進一步提升，競爭也會加劇。

不過，持續一兩週的回暖和成交活躍還談不上全面復蘇。當前市場格局下，謝楊春認為，2019年地價仍有一定下探空間。(完)

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卧室顏色搭配方案匯總 5款搭配攻略讓你終身受用!

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-14 14:46:32
在如今的家居裝修中，人們追求細節的處理到完美，其中包括色彩搭配，眼睛，最直觀的感受，因此在家居環境中，顏色的搭配尤其顯得重要。而作為家中比較受關注的卧室，有沒有人知道詳細的卧室顏色搭配方案?下面由小編來給大家分享5款搭配攻略吧。

相信大家對於卧室再熟悉不過了，卧室是我們日常生活中休息睡眠的地方，大部分業主把裝修的注意力都放在了卧室上，不同的卧室顏色搭配給人的感受是不一樣的，同時顏色也會影響居住者的心理。那麼卧室顏色搭配方案有哪些?跟小編一起來看看這5款搭配攻略吧!

1.搭配方案：粉色牆面+灰色床品

鐵藝的床具、黑色的卧室櫃和黑色邊框的裝飾畫讓這間卧室滿是硬朗氣質，而選擇整體的粉色牆面，與卧室中的黑色形成鮮明的對比，弱化了空間的硬朗，使女性的柔美慢慢滲透，灰色床品和粉色的牆面相映成趣，讓空間中硬朗和柔美的對話更加順暢。

2.搭配方案：藍色牆面+樹恭弘=叶 恭弘圖案床單

白色和咖啡色的組合床品讓卧室盡顯男性的沉穩，而其中的樹恭弘=叶 恭弘圖案增添了一絲活力和動感，藍色的牆面增強了空間的明亮度，和咖啡色系的床品在色彩上具有明顯的反差，讓空間大氣、沉穩但並不沉悶。

3.搭配方案：淡紫色牆面+紫、白相間床品

白色和淡紫色的整體色調讓這間卧室乾淨、清透，紫白相間的床品在淡紫色牆面的映襯下，顯得更加協調和完整，床頭的古典花紋和白色邊桌，訴說著淡淡的懷舊情懷，幾朵小花盛開在其中，為卧室注入更多的自然元素。

4.搭配方案：米黃色牆面+白色床單

卧室中的每件傢具都十分圓潤，在色彩上也十分柔和，只有在局部的點綴中显示出色彩的活躍，米色牆面搭配白色床品是整個卧室中柔和的底色，給人帶來安寧、溫暖的休息空間，主人在這樣的卧室中一定十分放鬆，可以盡情享受這樣輕鬆的私密空間，棕色、黃色等小細節的點綴，讓卧室的色彩逃離單調，一絲頑皮和活潑完美展現。

5.搭配方案：深紅色牆面+條紋床單

大面積深紅色的卧室牆面，是主人熱烈性格的完美體現，在陽光的照射下，紅色看上去更加光彩熠熠，搭配白色條紋床單，不但在色彩上與紅色的牆面交相呼應，條紋在卧室所有的色塊中形成了跳躍的元素，更加活躍了空間的氣氛。

好了，以上就是小編介紹的卧室顏色搭配相關知識，希望對你們有所幫助!想要了解更多，請繼續關注裝修網!

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什麼是烏托邦式裝修風格?看完這組60平小複式就知道!

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-18 16:29:19
什麼是烏托邦式裝修風格?看完這組60平小複式你就知道!挑高的戶型、極具特色的設計收納、鏡面背景牆的巧妙利用……這些都是這套小複式樓裝修的特點所在。如何把一個小複式裝修的高端、大氣、上檔次呢?

什麼是烏托邦式裝修風格?心碎烏托邦的裝修清新又充滿年輕人的活力和創意。

戶型：LOFT

面積：60㎡

風格：日式混搭

今天給大家帶來一個小複式樓的裝修效果圖集，希望對大家的小複式裝修有幫助。

平面圖

//客 廳//

年輕人的烏托邦，一個跳動的自由王國。在這則小複式樓裝修效果圖中，一股自由的，理想的，年輕的氣息在四處逸動。

採用造型獨特的座椅，配上簡約的定製書架擺放書籍，藝術氣息爆棚!不需要過多的點綴，原來客廳還可以這麼裝飾!

複試樓梯的合理使用，是至關重要的，可移動式樓梯，是客廳中最大的亮點!

比地面更深的牆面木板，有了色彩上的差異，更加凸顯溫馨，隱形門的設計，空間變得乾淨簡約，讓收納變得簡單!

//餐 廚 房//

餐廳與廚房的合併統一，是對空間的有效利用。

再加上創意餐桌吧台的點綴，正是一種不羈與叛逆的體現，但溫暖的燈光又彰顯出年輕人的火熱;鮮艷的色彩搭配是生命的昭示。

廚房一側的立柱，用木色的牆板變為收納的牆櫃!這就是軟裝傢具定製的好處!

▌為什麼說家裡軟裝一定要全屋軟裝定製。

1：有利於軟裝風格的統一!

2：空間的有效利用!

3：可根據個人愛好提出一些特定要求，如顏色搭配，個性化規格等等

4：節約成本，性價比高!

宜和宜美全屋軟裝傢具定製，能合理充分利用每一份的空間!打造溫馨的家環境。

簡約的和風物語系列電視櫥櫃，清新大方!

以上照片來源於Ehomy和風物語系列

//衛 生 間//

衛生間的乾濕分離，也是現代年輕人所崇尚的。

▌乾濕分離的衛生浴有很多的好處!

1，更好的利用空間，尤其適合家裡人口比較多，但是衛生間較少的情況，比如複式閣樓，避免排隊去衛生間的情況發生。

2，水汽集中，延長木製洗漱台的壽命。

3，減少清潔面積，尤其是淋浴房隔間的設計。

//卧 室//

深灰色的地面，符合日系的特點，你不需要額外床架!一個床墊鋪上就是簡約溫馨的休憩之地!其實如果再加上幾盆綠植不僅有助於睡眠，還能讓心情舒暢。

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開放商裝的門窗要不要換?斷鋁橋門窗多少錢一平？

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-20 17:49:22
年底交房了，去毛坯房裡一轉，首先看到的就是門窗，這門安全嗎?是防盜門吧?這窗戶牢靠嗎?漏不漏風?滲不滲水?很多人不放心開發商裝的門窗質量，畢竟牢固的門窗是家安全可靠的前提，能保護室內不受雨水浸濕，不被冷氣暑氣鑽了空子，隔絕掉外面的嘈雜聲音，讓你回家只剩下安心。

開放商裝的門窗要不要換?斷鋁橋門窗多少錢一平？小編覺得門窗升級，為家上一道安全保險是有必要的，今天就來說說開發商的門窗要不要換。

一、先說說門，一定要去問物業，或是翻一下裝修手冊，確定入戶門能不能換。

如果你家的防盜門輕飄飄的，很容易變形，建議換掉。其實大部分開發商用的防盜門都是品牌的，也不排除部分用的低檔貨去濫竽充數。這裡有個小訣竅，防盜門有甲乙丙丁四個等級，甲級安全係數最高，這個等級的鋼印就在門的側邊，你可以去看看自家的門，甲乙等級的就不用換了。

其實小偷都是撬鎖進屋的，破門而入的都是結婚搶親的，所以對開發商裝的防盜門不放心，換個更好的鎖芯就OK了，裏面再加裝一道門閂。門鎖鎖芯等級有ABC三種，A級最次，C級最好。趕緊看一下自己家大門鑰匙是哪個級別，不是C級的趕緊換。

還有的開發商把門裝成了內開，浪費進門的空間，玄關那鞋櫃都做不了，有的物業只對顏色和款式有要求，和物業協商下買同品牌同款式的重新裝就行。

如果是對門的顏色不滿意，就不要大費周折去換門了，找油漆工改變一下門内面的顏色更方便。

操作方法：先要打磨掉原來鋼板上的漆，再重新刷金屬漆或油漆，這個活的成本也不會低，要做好心理準備。

貼毛氈也可以，成本很低，一百來塊就能搞定。

操作方法：根據門的尺寸去網上定製，選擇帶背膠的，自己貼也不難。

二、再來說說窗戶，換之前也要諮詢物業，外立面的統一與小區的美觀有關係。

交房時窗戶驗收也是個重點，主要檢查窗戶能不能關嚴實，有沒有裂縫、漏水、漏風、損壞的情況。窗戶的牢固與壽命在於窗框，以前的老小區都用的塑鋼門窗，現在不少新小區開始用斷橋鋁了，這裏要給開發商點個贊。

塑鋼的價格低、保溫隔熱性能好，是十年前的主流。但硬度不夠，時間長了老化變形，表面還會出現划痕、發黃，開關也不靈活。如果你的房子裝的是塑鋼門窗，建議換掉。

除了塑鋼，還有鋁合金和斷橋鋁，上次寫封陽台時大概說過一點，有小夥伴要求具體說說這兩個的區別。

斷橋鋁的全稱是斷橋鋁合金，是普通鋁合金的升級版，橫截面看是這樣的——

中間紅線處是隔熱條，將鋁合金斷開形成斷橋，畢竟鋁合金是金屬材質，導熱性強，保溫隔熱性能不好。

有了隔熱條的斷橋鋁保溫隔熱性能更好，夏天保證屋內的涼氣不外泄，冬天保證屋內的熱量不外漏。

市場上鋁合金門窗的價格是200-400元/㎡，斷橋鋁的價格就很亂了，便宜的有250元/㎡，貴的1000-2000元/㎡，差價巨大。

為什麼有這麼大的差價呢?材料是一個原因，型材的厚度從1.2mm到2.0mm都有，中空玻璃有非鋼化中空、單面鋼化中空、雙面鋼化中空之分，就連隔熱條都有PVC、PA66尼龍條兩種。每個地方差一點，加起來的差價就很大了。

師傅的安裝工藝也很重要，小的廠家把門窗組裝起來就好，一两天搞定，大廠組裝時要在截面塗抹組角膠，組角完成后再對內部進行注膠，將角碼與型材之間的縫隙填起來，窗戶更密封牢固，這個安裝過程沒一兩星期完不成。

最後還要注意廠家的報價陷阱，諮詢價格時一定要問清楚：橫樑、立柱、平開五金、定位器、紗窗、防水膠、發泡膠等輔料配件包不包，價格怎麼算。

三、斷橋鋁小課堂

窗框型材：你經常會聽到60系列、65系列、70系列這樣的数字，這指窗框的寬度，60系列是60mm。

隔熱條：一般都用PA66隔熱條，耐高溫。

中空玻璃：雙層中空推薦5mm+25mmA+5mm，三層推薦5mm+9mmA+5mm+9mmA+5mm(A表示是中間空氣層度，其它代表玻璃厚度。)

鍍膜：如果不能做Low-e膜(低輻射)，就不要鍍膜了，影響室內光線。

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主卧是裝衛生間還是衣帽間?卧室裝修選什麼顏色?

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-21 16:35:06
對於卧室的裝修我們還是要注意下方法，卧室的裝修可以根據自己的需求來選擇合適的方法，卧室可以選擇的方法太多，比如衛生間、衣帽間等，但是具體該怎麼選擇還是有技巧的。主卧是裝衛生間還是衣帽間?聽老師傅分析后，我終於不再糾結，跟着裝修網一起來了解下吧。

不少的業主在裝修房屋時候對於卧室的裝修很重視，不知道是選擇裝衛生間還是裝衣帽間，其實對於這個問題，還是有講究的，選擇合適的裝修方法才能保證將來的生活更加舒適。

一、主卧是裝衛生間還是衣帽間?

現在比較大的住宅，主卧室基本都會安裝衛生間，這已經悄然成為一種流行趨勢。在主卧里安裝衛生間確實會便利不少，但有一部分人卻是隨波逐流，只是盲目跟從他人，這個衛生間對他們並沒有起到很大的作用。而現在又有許多人更傾向於在主卧安裝一個衣帽間，但是又擔心不安裝衛生間，未來有了孩子出現衛生間不夠用的問題。那麼主卧里到底是安裝衛生間好還是安裝個衣帽間好呢?或者有沒有可能安裝個衣帽間加衛生間的合體呢?

這種問題便要根據實際情況，具體問題具體分析了。如果家裡的居住人口較多，而且經常出現廁所不夠用的情況，那麼肯定是要安裝衛生間。多一個衛生間不僅會提高家庭成員的生活效率，也可以提高整個家庭的生活質量。

如果家裡是三代同堂的話，一個衛生間還是有很多不便之處的，衛生狀況也難以得到保障。而在主卧多安裝一個衛生間的話就可以很好地解決這個問題，主衛次衛互不干擾，晚上如有需要上廁所，也不會打擾到其他家庭成員。

如果是準備要孩子的年輕人，多安裝一個衛生間也是非常有必要的。對於小孩子來說，有一個專門的衛生間可以避免感染別的病菌，衛生問題可以得到更好的保障。

此外，住宅必須是大戶型的，才能夠多安裝一個衛生間，所以大戶型的房子基本都是雙衛生間，這不僅是一種潮流，也是年輕人所追求的生活方式。如果你的家庭符合以上提及的幾點，那麼更建議你在主卧安裝衛生間而不是衣帽間。

那麼，在什麼情況下更適合安裝衣帽間呢?對於這個問題，許多人都存在異議，因為如果是把原本的衛生間改成衣帽間，由於已經預埋了管道，所以還是能夠聽到沖水的聲音。因此，戶主在裝修時可以使用其他的降噪材料來減少噪音。

通常家裡人口較少，基本的三口之家更適合在主卧里安裝衣帽間。一般來說，年輕女性對衣物的需求較大，因此也適合安裝衣帽間。同時一定要在衣帽間增加排風扇，保持衣物的乾爽，避免潮濕。因此，主卧到底是要安裝衣帽間還是衛生間，大家都是見仁見智，應該根據自己的喜好和需求進行改造。

二、主卧裝修技巧有哪些?

如果你的卧室太大了，可以選擇在卧室的某一個角落設置個衣帽間，這樣不僅解決了卧室大的問題，而且還大大提升了空間的收納性能，使得衣物有了更好的儲存空間，卧室也不那麼的凌亂了，真是一舉兩得。又或者將卧房的一個角落設計成閱讀區，其實這也是個很不錯的構想。尤其是對於愛閱讀的人來說，這樣的做法既很大程度上的滿足了自己，同時還能讓整個卧室看上去也不再顯得空曠了。

除此之外，還可以為卧室挑選一些傢具來充實過大的空間。在選擇床具、衣櫥櫃、梳妝台的時候，可以選擇盡量大一些的;或者原本卧室的電視是壁掛着的，也可以再添置一個電視櫃來放置電視機等等。總而言之，這些都是能很好解決卧房太大的手段，至於要選擇哪一種就看每個人自己了，小編在此也只是給各位提供一些個人想法，僅供大家參考借鑒。

三、卧室裝修選什麼顏色?

1、 黃色。一直以來，黃色都給人以朝氣蓬勃、积極向上的、有如沐浴陽光般的正能量的感覺，因此如果將這種顏色用在面朝東面的卧室最為適合，而且，從風水角度來分析，黃色還有招財的作用，所以對於朝東戶型的卧室裝修技巧就是，不妨通過購買黃色的壁紙來裝扮面朝東向的牆壁，同時輔以其他較淡的顏色，可以起到很好的凸出襯托效果。

2、 綠色。卧室裝修技巧最被人們所關注的就是它給人帶來的舒適性能，而因為綠色接近大自然的顏色，常常能給人彷彿置身空氣清新的郊外般的輕鬆、自由之感，另外，炎熱的天氣，如果進入一個以綠色為主色調的卧室，瞬間就能有清爽怡人、平復煩躁情緒的功效，所以對於有“西照”煩惱的戶型，建議業主們可以考慮把綠色作為卧室背景牆的主色調，搭配上各種精緻美觀的綠植盆栽、綠色地毯，對於酷暑季節的陽光帶來的酷熱感可以有很好的調和、舒緩作用哦。

3、 米白、淺黃。前面提到的兩種顏色針對的分別是朝東、朝西方位的卧室，接下來我們再說說南面卧室裝修技巧在牆壁方面的適應色。由於南面被認為是火性的，因此如果使用紅、橙、紫等色號容易加重這種火性，造成擁擠視覺，讓人不適，所以最好是以淺色為主，像淺黃、米白等顏色就能讓卧室的火氣得到很好的調節。

對於卧室的裝修我們要注意選擇合適的方法，卧室裝修的話要選擇合適的顏色，注意整體的搭配，這樣晚上休息的時候才會更加的舒適和溫馨。卧室是家人休息的主要場所，在裝修之前就要做好規劃，合理安排自己的生活。

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家用酒櫃尺寸一般是多少? 酒櫃尺寸標準規格匯總!

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-25 10:37:50
如今，家裡安裝酒櫃逐漸成為一種流行趨勢，因為它美觀且實用，所以越來越受消費者喜歡。但人們常常關注酒櫃款式、價格、材質，從而忽略了尺寸，導致不合適。那麼家用酒櫃尺寸一般是多少?接下來，小編就來匯總下酒櫃尺寸標準規格，希望對你們有所幫助！

家裡安裝酒櫃，對於愛酒之人就是最大的夢想。那麼家用酒櫃尺寸一般是多少? 酒櫃尺寸標準規格是多少？跟小編來看看吧！

家用酒櫃尺寸一般是多少?

一、酒櫃尺寸

通常酒櫃高度不要超過180CM，太高，則拿酒不方便，每層高度在30-40CM之間，厚度通常在30CM左右。如果是商用酒櫃，通常分兩個部份，一部分是底櫃，高度通常在60CM左右，厚度在50CM左右。

二、酒櫃隔斷尺寸

酒櫃所具的的尺寸特別多，朋友們可以根據自己房子的大小選擇最適合自己的酒櫃。常見三種酒櫃的尺寸：第一種600*480*2000mm;第二種，800*480*1200mm;第三種，900*550*2000mm。當然，市場上的酒櫃肯定不止這三種，選購時還請依據實際選擇。

三、紅酒櫃的尺寸

女性使用者適應高度為1.1-1.8米左右，男性使用者適應敢賭為1.2-1.9米，厚度大概在0.3-0.4米之間，間隙空隔大概在0.3-0.4之間，人體的活動區在0.45米左右，故而其總體設計空間應在1.06-1.27米左右。當然這隻是普通情況下，具體的，還可根據自身的需求來定製。

另外也可以根據酒量存放的支數來設計紅酒櫃的尺寸。

595×480×1610mm存放酒量84支/250ml

605×875×602mm存放酒量54支/250ml

598×605×1650mm存放酒量90支/250ml

595×600×970mm存放酒量54支/168ml

酒櫃如何設計?

普通家庭添置酒櫃，首先應結合住房面積考慮酒櫃的實用性。其次，酒櫃款式與擺放設計應結合戶型與空間。如果居室空間不大，且房屋舉架過低，那麼可以考慮使用玻璃隔斷的酒櫃。因為玻璃板用於擺放酒瓶及酒器;看起來不僅將空間向高處延伸，且節省空間、符合實用性和美觀性的雙重效果。

好了，以上就是小編介紹的酒櫃尺寸相關知識，希望對你們有所幫助!想要了解更多，請繼續關注裝修網!

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選擇年後裝修 一定要知道的春季裝修注意事項

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-27 15:01:07
如果你選擇年後裝修，那就不得不了解一下春季裝修注意事項了。春季裝修有什麼好處？春季溫度適中，空氣流通的好，塗料附着力好，除了材料之外，裝修公司也會紛紛在春季推出一系列的裝修優惠活動。那麼春季裝修還有什麼需要注意的呢？快來了解一下吧。

春季裝修注意事項有哪些？

1.裝修前應注意防潮

木地板如今已是消費者裝飾地面的首選。對於春季選擇木地板，有關人士建議挑選木地板時應注意它的含水率，尤其是實木地板，一般含水率應在11%左右，如果含水率偏高，買回家后鋪裝完畢，待木地板本身水分散失，會出現起翹變形現象。消費者可以要求廠家用專門儀器測量其水率，如若不具備測量能力的品牌大可不必理睬，生產規模大家家會有相應的生產、測量、運輸保障體系，木地板的品質能夠有所保證。

另外，鋪裝木地板的方法也是決定它日後品質的因素。施工前應保持地面乾燥，鋪好防潮層。防潮層一般鋪墊寶，若廠家不予配送時，消費者應提出要求。

2.裝修時應做好防水

很多家庭在裝修中，都要把原來的衛生間牆地磚打掉，鋪設新的瓷磚。這樣做的結果，就是需要重新在衛生間的牆地面做防水工程。如衛生間地面先找平然後再做防水處理，這樣可以避免防水塗料因薄厚不均而造成滲漏;接縫處要塗刷到位;牆面處理也很重要在一般的防水處理中，牆面上大約也要做30厘米高的防水塗料，以防積水滲透牆面;防水實驗一定要做。如果防水工程出現了質量問題，輕則水漬會涸到隔壁房間，重則會滲漏到樓下，給您家和鄰里造成嚴重的損失。

3.裝修后應去味

春季裝修還會遇到裝修完了，各種味散不出去的問題，影響人們的健康。裝修公司的建議是，裝修后多擺綠色植物，發揮光和作用去除異味。或者在房間內放2至3個檸檬，或者桔子、香蕉，均可達到快速去味的效果。

4.別忽略細節

除了以上幾個方面，春季施工還有許多應該注意的小細節，例如選料時買乳膠漆、粘合劑一定要選有彈性的，然後再加幫帶，以免秋風起來了，牆面還會失掉部分水分，此時彈性好的塗料耐受變形能力強的優勢得以充分顯現，而彈性相對弱的塗料牆面或多或少會有開裂現象發生。另外，在進行塗料施工時，基層防潮底漆不能省，塗刷完畢注意通風換氣，爭取最大程度地乾燥。角線一風乾斷裂;鋪木地板時要盯裝修方，先做防水防潮處理。正常程序是：用珍珠棉或濾清打底，然後要求地板安裝時要留伸縮縫。這樣，地板才不會起翹，也不會因潮而發黑髮霉。

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