這些法式穿搭喚醒你的秋冬時尚

說到近幾年最in的穿搭風格,“法式style”一定穩居前列。

法國女人那種慵懶、自信的狀態,能抓住每個年齡的韻味,不經意間流露出優雅氣質和時尚感。

像法蘭西女神蘇菲·瑪索,即使不再年輕,但举手投足間的美麗與優雅仍然讓人瘋狂着迷。

傳統意義上的法式風格,強調的是毫不費力的時髦,Less is more,精簡、舒適就足夠優雅。

所以,在穿搭上,法式style看似漫不經心,但其實把時尚的尺度拿捏得很恰當。不止在穿搭上要優雅,法式風格在內衣的審美上也足夠浪漫!

她們不會過分追求聚攏、上托,會選擇舒適、柔軟、輕薄的內衣,去釋放自己自然、優雅的魅力。

今天我們一起來尋秋日的浪漫穿衣靈感,學習法式優雅穿搭!

Point 1

『V領單品』勾勒迷人身材

提起法式穿搭,就不得不想到超火的ins各類法式穿搭博主.

她們的穿搭被奉為法式風格的範本,簡約不失優雅,從內而外散發著自信與魅力。V領單品在她的街拍中出鏡率非常高。

她們穿的很多開衫襯衫、雪紡衫都是V領設計,簡單搭配褲裝或者裙裝就很時髦、大氣。

連衣裙、套裝也少不了V領的設計。

V領上衣+直筒牛仔褲/西裝褲,再穿上一雙女人味的高跟鞋,就是我們秋冬日常可參考的精緻上班裝了。

V領有恰到好處的開口位置,能露出性感的鎖骨,不僅可以美化頸線還可以提升優雅感。Point 2

最是慵懶『毛衣&針織style』

慵懶的毛衣和針織衫也是精緻法國女郎的衣櫥必備。

復古感滿滿的粗針毛衣和印花連衣裙是法式穿搭最佳CP之一,很多時尚博主都愛這樣穿。Point 3

浪漫柔情『印花look』

法式穿搭中最常出現的莫過於各類印花單品,很容易就能穿的高級而浪漫,通常搭配復古風的包包和鞋子就是一套完美的法式着裝。

無論是大面積的複雜印花,還是淺色印花,都能穿出滿身的浪漫,活潑而明媚。

對於喜歡長裙的姑娘來說,一條印花長裙,便把整個秋天穿在了身上,熱烈張揚,搖曳生姿!法式的浪漫柔情輕鬆get!

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薄毛衣+初戀裙,這樣穿也太好看了

過厚的大衣、羽絨還為時尚早;單薄的T恤、弔帶雖然好看有型,但容易着涼感冒。

比較適合的選擇就是,薄外套的疊穿,既能應對早晚溫差,又能保證輕薄的時髦感。

這麼多搭配中,搭配醬個人穿得比較多的莫屬針織衫+初戀裙!

這對可鹽可甜的王炸CP,成了我日常look的常駐嘉賓,溫柔質感的針織遇上甜美清新的裙子,遮肉顯瘦誰穿誰好看!

今天,就來分享一波弄潮兒們“針織衫+初戀裙”的穿衣模板!

愛了一整個夏天的碎花裙,還別急着收回來,搭配慵懶系的針織開衫,穿脫方便,在這個換季溫度不穩定的時候穿,剛剛好!

簡約沉穩的基礎色針織,正好中和了繁華的碎花裙,一邊壓住了跳躍感,一邊點亮了端莊范,大寫的好看!

像這樣領口帶有荷恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘邊的款式,用來和針織開衫疊穿也是巨適合,豐富了脖頸線條,整體的層次感上升后,想要的顯瘦和氣質通通都有。

很有風格的雙排扣針織,帶着幾分英倫復古味,顯白襯膚的紅色,白皮仙女千萬不能錯過,給秋冬來一抹靚麗熱情!

要是想要凹造型,仙女們可以試試“針織斜跨”搭配,增加層次感的同時,還修飾身形,很match!

除了碎花裙,高級感爆棚的絲綢裙也可以用來搭配針織開衫,順滑光澤的材質處處透露穿女人味。

喜歡文藝恬靜的仙女,可以試試格紋裙,自帶減齡學院風,外穿米色薄針織,乖巧的鄰家姐姐范,大家都喜歡。

不喜歡連衣裙也沒關係,可塑性更強的半裙穿起來,和百變的針織衫也是很般配。

清新的香芋紫,這個秋冬正流行,搭配百褶迷笛裙,顯瘦指數max。

微胖的仙女,L建議選擇寬鬆的豎條針織衫,內搭稍加修身的打底單品,遮肉顯瘦的本領一級棒。

小香風的套裝系列,知性優雅的公主風特別好看,背個精緻小包包,時髦滿分。

疊穿大法好,這個秋冬仙女們必須要學會這招!

針織開衫+小高領,氣質精的正確打開方式,延長脖頸線條的同時,還保暖禦寒,選擇自帶V領的開衫,顯瘦還修容。

平時難以駕馭的豹紋半裙,這個時候就可以穿了,再來一雙當紅辣子雞“馬丁靴”,你想要的時髦范全都有。

絞花針織開衫,多了幾分學院風,復古球鞋和中筒襪的搭配,也給look增添了不少青春范。

百變針織的款式不局限於開衫,減齡有范的背心也很受時髦精的寵愛,搭配好看的初戀裙,也是輕鬆美出新高度。

V領背心+白襯衫+格紋半裙,經典不會出錯的學院look,乖巧可愛的初戀短髮加持,一秒切換到18歲。

絞花款的針織背心,學院風也更足,不過仙女們在選擇裙子的時候,要記得注意裙裝,一般露出腳踝的長度更適合,或者直接選擇短裙款式。

時髦精還要活用配飾,比如貝雷帽的加持,就可以讓look更顯復古韻味。

針織背心+中長襯衫,紅白撞色的搭配真的美,垂墜的領帶在視覺上延長整個身材比例,吸睛的腰帶加持更顯好身材。

誰說針織背心,只能配襯衫?清新活力的碎花裙也是不錯的選擇,慵懶隨性又不失飄逸感。

滿分薑黃色,和落恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘放飛的秋季也很匹配,同色系的疊穿讓整個穿搭更顯少女活力。

初戀裙固然好看,但在這“大女人風”、“男友風”大熱的時尚圈,針織衫+褲裝,也成了眾多時髦精追捧的“潮cp”。

格紋襯衫容易穿出土氣感,搭配針織衫就可以提升時髦度,顯瘦的奶奶褲穿起來,舒服又耐看的look。

慵懶的針織,遇上利落的牛仔,看似不搭實則相容,娘man平衡的look,哪個仙女不動心。

V領針織露出優越的脖頸線條,自帶潮范的破洞直筒褲、方頭馬丁靴加持,酷帥無敵的街頭范小姐姐,我可以!

天氣轉涼后,可以內搭小高領,豐富的層次感和立體感,讓整個look特別有型!

馬丁靴在秋冬的出場率很高,百搭有型,穿起來還不累腳,搭配不同單品也是各有各的特色。

在pick款式的時候一定要把握好寬鬆度,多大的版型也會穿出不美麗的拖沓感。

好了,今天關於“針織衫+初戀裙”就說到這裏啦,還附帶了褲裝的搭配,仙女喜歡么?

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小陶虹真會穿!西服裏面配弔帶裙

西裝是一種很神奇的時尚單品,它可以讓女性呈現出很多不一樣的魅力,像深色系的西裝可以給女性打造出一定的氣場,讓整個人看上去特別的霸氣,像個女王,而淺色系的西裝則能夠讓女性展現出一定的柔美感,讓整個人顯得很有氣質,特別的優雅,像小陶虹在出席活動的時候就選擇了西裝裝扮。這讓她整個人看上去別具一番風格,特別的具有時尚感,大家平常不妨也和小陶虹學習一下穿搭,讓自己看上去更加精緻一些。

我們在挑選西裝的時候一定要注意它的材質,不一樣的材質能夠給我們帶來不一樣的風格,像小陶虹這一次選擇的是緞面的西裝,像這樣的材質會非常的柔軟,而且具有着一定的光澤度,可以給她打造出非常時尚的感覺,讓整個人看上去特別的具有魅力,同時又能夠帶來相當好的穿着體驗。47歲小陶虹真會穿!西服裏面配弔帶裙,不僅不醜反而美出了新高度。

而且小陶虹的這件西裝還相當的寬鬆,不會太有束縛感,這和平常我們在生活中常見的那種修身西裝完全不一樣。小陶虹身上的這款可以稱得上是一款休閑西裝了,所以能夠給我們帶來更加舒適的感覺,讓整個人呈現出一定的潮流感,不會顯得很單調,也不會顯得過於枯燥。

另外在這件西裝之中還加入了一些細微的線條圖案,不是很明顯,但是卻隱隱閃着光亮,所以能夠為小陶虹的這一身搭配增添更多精緻的感覺,而且像這樣的豎條紋圖案有着很不錯的顯瘦效果,能夠給我們帶來很好的修飾作用,讓整個人的身形看上去更加的修長,也為小陶虹增添了更多的女人味。

再加上小陶虹在裏面搭配的是一條低胸的連衣裙,所以就會為她帶來一些性感風情,讓整個人的魅力得到很好的提升。不過也要提醒大家,平常如果我們想要讓自己看上去更加具有性感的魅力的話,一定要挑選一些比較低調的性感設計,千萬不要選擇太過誇張的,否則就會讓我們整體風格過於誇張,容易讓整個人顯得很艷俗。

在配飾方面,小陶虹給自己選擇了一款相當誇張的黑色耳環,像這樣的耳環可以更好的修飾她的臉型,而且由於她的整體搭配比較簡約,選擇一些具有設計感的配飾來裝點一下也是很不錯的,會讓我們的整體搭配看上去更加的具有設計感,給小陶虹帶來了一些潮流氣息。

47歲小陶虹丸子頭搭配白色西服氣場開掛,美到骨子里,哪還用扮嫩,高高的丸子頭造型實在是太適合小陶虹了,因為她的臉型比較圓潤,所以通過這樣的髮型會讓她整個人看上去更加的俏皮可愛一些,帶來了一些少女般的活力,所以大家如果平常想讓自己看上去更加具有青春感的話,也一定要挑選這樣的設計,會對我們很有幫助。

其實大家在平常也可以挑選一些比較具有休閑感的襯衫,加入印花的圖案能夠給我們打造出很不錯的時尚感,讓整個人看上去特別具有色彩感,也能夠為我們增添一些活力,像這樣的設計並不會顯得太複雜,反而能夠塑造出相當精緻的感覺。

當然我們也可以像小陶虹這樣選擇一身黑色系的穿搭,會很有質感,而且她的褲子在褲腳處還採用了流蘇的裝飾,會更加的靈動俏皮一些,為她增添了一些層次感。

黑白色的寬鬆連衣裙也是相當不錯的選擇,再在腰間加上一款黑色的腰帶,則能夠給我們起到一定的收腰效果,讓整個人的身形看上去更加的完美,不會顯得太過臃腫。

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菅紉姿穿雪紡面料連衣裙優雅大氣

很多的元素和面料都能給衣服帶來一種與眾不同的效果。我們在選擇衣服的時候不但要看它適不適合自己的年紀和身材,更要看它的材質。有些材質能夠讓人看上去更加的高級,有一些則會帶來很廉價的視覺效果。像雪紡的面料不論是什麼樣的女性都非常的喜歡,因為它能夠呈現出一種仙氣飄飄的效果很有少女感,也非常的清新脫俗。如果連衣裙中融合這樣的設計,就非常的時尚。像菅紉姿選擇的這一款長裙就有這樣的設計,讓她看上去非常的夢幻也非常的有氣質。

這件裙子上有亮片的刺繡設計,會讓這件裙子看上去不會那麼的平淡乏味,增添了更多的亮點。胸口和袖子採用了雪紡的面料,讓肌膚通透又有質感,若隱若現有一種朦朧的美感。這樣材質的連衣裙既性感又有風情,但是完全不會讓人覺得暴露,恰到好處的展示了女性的個人魅力。菅紉姿27歲身材曼妙,穿雪紡面料連衣裙優雅大氣,意外穿出高級感

收腰的包臀設計,讓菅紉姿的身材看上去凹凸有致,我們在穿連衣裙的時候一定要注意它是否有修身的效果,如果沒有的話,就會很像孕婦裝看起來過於的寬鬆,沒有什麼修飾身材的作用。我們要注意如果自己的胯部比較寬,就盡量不要選擇包臀的裙子,容易讓整個人看上去很魁梧有一種虎背熊腰的視覺效果。

27歲菅紉姿真有“女神范”,鎖骨捲髮搭配雪紡連衣裙,好像美人魚,這樣的身材真的沒得說了,給人的感覺顯得特別的高級,清爽大氣,27歲的年齡可以說是最美的年齡,加上她那麼會穿搭,更加的不一樣了。日常生活中不要選擇拖地的長裙,不但行走不便而且太過隆重讓整個人看起來很突兀。我們只要選擇一些稍微長一點的到腳踝處即可,能夠讓人看上去更加的挺拔走出去更加的自信。但是也不要選擇太短的裙子,會讓人看上去不端正太過輕浮。

我們在日常生活中穿長款的服飾,一定要搭配一雙有增高效果的鞋子,比如說高跟鞋或者是馬丁靴,但是穿這樣連衣裙的時候還是盡量要搭配高跟鞋,能夠拉長整個人的身材比例,讓女性的腿部線條更加的完美。因為大部分女性朋的個子都不會那麼的高,所以需要一雙時尚得體的高跟鞋。

小小的耳環和裙子的顏色比較相近,而且也是一個很不錯的時尚單品,起到了畫龍點睛的作用。像這樣的耳環搭配長發若隱若現,讓整個人的面部更加的有光澤感,20多歲的女性朋友也可以大膽的嘗試誇張一點的耳環,會讓整個人更加的有個人風格,看起來也比較的有趣味性。

齊肩的長發蓬鬆又有層次感,下擺有一點微微的卷翹,能夠很好的修飾臉型。像這樣的髮型非常的適合20多歲的女性朋友,真的太有氣質了。我們一定要注意選擇長發造型的時候一定要保證蓬鬆,否則就會很油膩,給人一種很邋遢的感覺。

黑白格子的上衣有千鳥格的元素,寬鬆的袖子能夠很好的遮蓋住手臂的贅肉,這樣的版型能夠讓整個人看上去比較的隨意休閑一點,穿在身上不會覺得緊繃非常的舒適。包臀的長裙在裙擺處有開叉的設計更加的靈動,不那麼的保守呆板。

條紋的襯衫能夠起到很不錯的減齡效果。這件襯衫不同於日常常見的那種,有一個綁帶的設計,讓這件衣服在視覺上更加的有潮流氣息。像襯衫下面就配一條緊身的牛仔褲就可以了,不需要過多的時尚元素,簡約大方就是一種美。

這樣一件印花的毛衣非常的適合現在的天氣,下面只要搭配一個簡簡單單的牛仔褲就能有很不錯的時尚感。菅紉姿非常聰明的給自己選擇了一個紅色的貝雷帽,讓她整個人看上去有一種小女孩的可愛乖巧。

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深圳二手房單日網簽200套創新高

深圳二手房單日網簽200套創新高

東方財經網 2017-03-14 21:58:38 來源:廣州日報

進入3月後,沉靜已久的深圳樓市似乎迎來了生機勃勃的春天。樓市重新成為朋友圈的主要話題,市場的二手實際成交也呈增長趨勢。而據一線中介人員消息,市場筍盤基本消化完畢,業主信心指數重新上漲,二手市場價格呈堅挺之勢。深圳市規土委的二手網簽數據也在印證着一線中介的說法,上周五,深圳二手的網簽量為200套,成為年後日簽數據的新高。

二手住宅成交量持續攀升

Q房網數據研究中心監控显示:3月首周(2.27~3.5)深圳全市二手住宅共成交794套、環比上漲2.58%;成交面積6.96萬�,環比上漲6.63%。

上周(3.6~3.12)深圳全市二手住宅共成交881套,環比上漲10.96%;成交面積7.69萬�,環比上漲10.44%。

綜合兩周的數據來看,深圳3月前兩周二手市場共成交了1675套房、共計面積14.65萬平方米。雖然過戶數據存在滯后的問題,但與新房市場的大幅波動相比,二手市場年後持續穩步增長,且也更能反映市場的實際情況,而且年後實際成交的情況也將在過戶量上逐步顯現。從日數據來看,上周五200套的住宅過戶量也讓人眼前一亮,這也是年後日過戶量最多的一天。

截至昨日,深圳一手住宅已經連續7周零批售,新增供應嚴重不足,直接導致了一手網簽備案數據的萎靡不振。過去兩周以來,深圳一手周成交量均沒有超過300套。

值得一提的是,1月深圳成交了1652套一手住宅中,有600套成交位於遠洋新幹線項目,是深圳市人才安居集團批量購買。如果去掉這600套特殊成交,成交量跌幅更加驚人。

均價穩在5.5萬元/平方米

雖然成交量低位運行,深圳一手住宅均價一直維持穩定。自去年10月4日“深八條”出台以來,深圳一手住宅成交均價呈企穩趨勢,已經連續5個月在5.5萬/平方米左右徘徊。自去年10月至今年2月,深圳一手成交均價分別是55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米、54931元/平方米、54778元/平方米,維持穩定。

“今天外面的看房量太大,很多管理嚴一點的小區都是排隊看房。蓮花一二三村最近幾月投資客見房就收。”這是中原地產福田片區一位名叫冷清飛的中介發的朋友圈,他個人長期堅持做福田片區的成交數據分析。冷清飛介紹:“最近福田成交確有回暖,香蜜湖景田這類學位房片區,筍盤已消化完了,優質房源都不好找。福田成交主要是2月下旬,3月開始優質房源變少,成交沒有在2月下旬基礎上再放量。”

市面上筍盤基本被消化

沈義超是Q房網龍華片區的一名資深中介,他也一直堅持在做龍華片區的成交數據搜集。據沈義超個人統計到的龍華片區二手成交數據,3月首周中原、鏈家等主要中介公司在龍華的成交量加起來是50套左右,而上一周起碼有60套。“去年6至9月份,中原加鏈家平均每周成交在53套。”沈義超說道。

據多名一線中介告訴記者,市場所謂的筍盤,本來就不多,現在越來越少了,只要是真正的筍盤,基本上一入市就會被秒光。

記者觀察

買還是不買?

“沒有一套房子,在這個城市待得再久,也還是一萬個缺乏安全感。”這是記者昨日在一個樓市群里看到的一句話,有購房者跟帖表示認同。

為什麼最近二手市場實際成交開始上升、市民看房熱情上漲呢?有業內人士分析認為,主要有兩個原因:首先是最近京滬等一線市場呈量價上升之勢,就連二線城市如西安今年以來市場量價行情也不錯,外圍城市的量價上漲,讓買賣雙方對深圳房價信心增強;其次是近半年以來壓抑的購買需求比較多,在春節后購買力逐漸在二手市場釋放。

深圳房價有沒有可能大漲呢?答案是否定的。根據深圳市規土委今年1月19日公布的《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》(以下簡稱《操作細則》)。《操作細則》明確深圳商品房和公寓申報預售均價不得明顯高於周邊在售項目均價,被業界解讀為新版“限價令”,利於深圳樓期穩定健康發展。

業內分析認為,在一手市場價格被嚴格管控的情況下,僅僅靠二手市場的供需回升,很難帶動深圳樓價的急速上漲。

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北京“8萬元+”住宅成交增近4倍 超8萬元均價盤取證無一過關

北京“8萬元+”住宅成交增近4倍 超8萬元均價盤取證無一過關

東方財經網 2017-03-14 21:58:40 來源:證券日報

去年的“930”新政給北京豪宅市場帶來的衝擊可能比預想的更為嚴重。目前來看,在北京“8萬元+”的豪宅市場上,在售項目幾乎都是2016年9月30日之前取得預售許可證的樓盤,而去年“930”新政之後,整盤想以“8萬元+”的預售均價拿下預售證的項目,幾乎未見。

亞豪機構市場總監郭毅向記者表示,進入2017年以來,尚無整盤預售均價超過8萬元/平方米的項目獲批,由此可以看出,監管層對於預售價格的監管極為嚴格,而8萬元/平方米也成為明顯的價格界限。

公寓豪宅成交量大增

根據亞豪君岳會數據統計显示,2017年2月份,北京公寓豪宅市場(成交價8萬元/平方米以上)共實現成交243套,成交面積2.98萬平方米,環比分別上漲3.86倍與5.3倍。與此同時,2月份,北京公寓豪宅市場成交均價93768元/平方米,環比上漲12%。

顯然,1月份50套的成交量幾近觸底,而2月份則出現快速反彈,且力度強勁。

對此,郭毅表示,一方面,受到豪宅市場基數不斷擴大的影響,2015年-2016年度高價地的頻出,使得大量純新盤與老項目紛紛進入“價格豪宅”的行列,這也為公寓豪宅市場的成交提供了基礎;另一方面,受到土地出讓特徵的影響,真正的城區公寓豪宅項目未來將不斷減少。進入2017年,在已成交的5宗住宅用地當中,有4宗位於六環以外,而在未來的供地計劃當中,六環外郊區佔比也將不斷加重,因此城區公寓豪宅項目已逐漸進入“后供應時代”。受此影響,目前尚存的城區公寓豪宅項目受到較大青睞。

有數據显示,2016年之前在普宅市場當中,單價“8萬元+”的產品成交佔比一直處於1%以內,而自2017年開始,這一類型產品成交佔比快速上升至3個百分點以上,尤其是五環內的普宅市場當中,2016年以前“8萬元+”佔比一直在10%以內,而進入2017年之後已經攀升至25%。

郭毅認為,雖然整體市場成交在不斷收縮,但詩寓豪宅佔比卻在不斷提升。北京住宅市場豪宅化的趨勢自2015年開始顯現之後,2016年進入快速發展期,2017年開年不斷延續深化,不過隨着土地市場“限房價、競地價”規則的重啟,這一趨勢將在不遠的未來被逐漸打破。2017年已出讓的5宗以及正在掛牌期的4宗純商住宅用地當中,最高銷售限價為舊宮地塊的“不得超過54931元/平方米”,受此影響,未來公寓豪宅市場將逐漸進入收縮周期。

均價8萬元成拿證紅線

值得關注的是,對於北京豪宅市場供給端的限制,今年以來尤為明顯,限價是重要手段。

據亞豪機構觀察,在今年2月份入市項目當中,僅有綠地・海珀雲翡一個項目的部分房源,成交價有望衝擊8萬元/平方米。

更重要的是,進入2017年以來,尚無整盤預售均價超過8萬元/平方米的項目獲批,由此可以看出,監管層對於預售價格的監管極為嚴格,而8萬元/平方米也成為明顯的價格界限。

另有業內人士稱,尤其對上市房企而言,即使“擠牙膏式”拿證,仍會對現金回籠造成壓力。

鑒於此,郭毅認為,受此影響,部分資金壓力較大的房企將不得不通過調低預售價格的方式爭取快速“過關”,而在高昂地價的擠壓之下,對於產品的“減配”或將在所難免,在經歷了2015年、2016年豪宅市場集體高調“做加法”之後,豪宅市場的產品風向或將出現變化。

另有豪宅操盤手則表示,調低預售價項目進入市場后,將打破原有的競爭格局,屆時,不排除豪宅市場也可能出現個別項目需要“排隊搖號”買房的現象,而有一批項目將會受到重創,利潤難以達到預期。

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香港房地產股年內表現驚人 A股亦步亦趨

香港房地產股年內表現驚人 A股亦步亦趨

東方財經網 2017-03-14 21:58:40 來源:證券時報

獨立經濟學家謝國忠、財經評論員牛刀以及著名經濟學家郎咸平是看空樓市的代表人物。近日,海通證券首席經濟學家姜超也指出,房地產凜冬將至,在去槓桿的政策基調下,房貸增速將從歷史高位大幅下滑,並導致地產銷量和房價的下跌。

與此相反的是,香港內房股卻頻頻大漲。昨日,恒生地產建築指數收盤上漲1.68%,年內漲幅已經高達17.51%,排名港股行業漲幅榜第二位。恒生中國內地地產指數年內更是大漲超26%。

個股方面,昨日首創置業飆升超10%,中國恆大、合生創展、富力地產等6股大漲逾8%,花樣年控股、寶龍地產、禹洲地產等10股漲超5%。內房股的年內表現更是驚人,雅居樂集團、中國海外宏洋集團、碧桂園等個股年內暴漲超50%,旭輝控股、融創中國、中國恆大、富力地產等個股大漲超40%。

香港內房股飆升的三大原因

香港內房股頻頻大漲,或許與以下三個原因有關:估值低業績好、資金推動和行業政策支持。

一世值低業績好。香港上市的內地房地產股票,普遍處於一個極度低估的狀態,這也是萬達商業要回歸A股上市的重要原因。數據显示,在萬達商業啟動回歸A股上市之前的最後一個交易日,萬達商業的動態市盈率僅6倍左右,遠低於A股相關個股的估值水平。彼時的估值,也基本上是內房股尚未啟動時主要內房藍籌股估值水平。

除了估值水平低,上市公司房企去年的業績水平也好。以A股市場的上市房企為例,在已經公布年報的18家上市房企,有15家凈利同比正增長;17公布快報的上市房企,16家凈利同比正增長;64家公布預報的,有44家凈利有望同比正增長。

二是資金持續南下。估值低業績好固然非常重要,但沒有增量資金的推動,股價也難以支撐其大幅上揚。隨着滬港通、深港通的開通,香港市場正在得到內地資金的持續支撐。截至昨日,港股通合計吸金接近420億元。

低估值的地產股或許正是資金凈流入的主要目標,以融創中國為例,今年以來,在滬港通前十大活躍股明細數據中,融創中國合計凈流入資金近5.8億元(尚未計入沒有達到披露水平的資金情況)。該股今年以來最高成交額8億元,最低成交額僅為0.5億元水平,日均成交額僅1.47億元。

三是政策面支持。在兩會期間,總理在工作報告中提出,因城施策去庫存。這意味着,目前房地產庫存仍處於高峰的三四線城市樓市有望得到政策支持。事實上,內房股領漲的龍頭品種,雅居樂、中國海外宏洋集團、碧桂園等,都是在三四線城市有巨大土地儲備的上市房企。

值得一提的是,香港內房股大漲已經開始傳導到滬深股市。昨日,A股房地產股出現明顯異動,整體漲幅超過1%。粵泰股份、保利地產、新城控股等6股上漲超過3%,南山控股、中天城投、鳳凰股份等10多隻股票漲幅超過2%。值得一提的是,龍頭品種保利地產、首開股份、招商蛇口、榮盛發展等均呈現小碎步上漲態勢。而從年內市場表現看,新城控股、嘉寶集團、綿石投資、新湖中寶、北辰實業等股票漲幅亦超過20%。

內房股大漲意味着房價會上漲嗎?

通常來說,股價往往隱含着對未來的預期,股價上漲一般意味着對未來看好,反之對未來看衰。以房地產市場為例,地產股上漲,應包含對樓市未來的看好,反之,地產股下跌,應認為對未來樓市的看空。如果上述假設成立的話,內房股的暴漲,意味着市場看多未來樓市,房價下跌或將再度落空。

不過,正如經濟學家總是錯誤預測中國房價漲跌,房價漲跌與股價漲跌的關係也是羅生門不斷。比如,曾經樓價高漲的2009年至2011年,地產股卻深陷樓市調控政策、股價回調不斷;再比如,2011年至2014年期間房價處於下跌區間,地產股卻止跌企穩。因此,僅僅憑藉內房股暴漲,就說房價要漲,邏輯支撐是不夠的,正如此前股價大跌時房價並未大跌一樣。

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合肥樓市今年從嚴落實調控新政 發力非住宅去庫存

合肥樓市今年從嚴落實調控新政 發力非住宅去庫存

東方財經網 2017-03-14 21:58:41 來源:中安在線

中安在線訊 據安徽商報報道 合肥房地產市場今年將從嚴落實調控“十條新政”,注重引導非住宅去庫存,建立個人二手房網簽服務快速通道,研究利用市場化方式激活商品房租賃市場……昨日,合肥市房產局正式發布文件,今年將在上述領域對房地產市場加強管理和引導。

繼續嚴格執行限購

去年10月2日晚,合肥市出台樓市調控“十條新政”,重啟限購等。合肥市房產局明確,今年首要目標就是“穩控商品住房市場”,主要是“控房價、防泡沫、防風險”,從嚴落實“十條新政”。加強與公安、稅務、人社、不動產登記部門協調溝通,嚴格執行住房限購政策。

對房企,今年合肥將建立房地產開發項目手冊網上申報制度,實行樓盤開發全程、實時、動態監管,尤其是密切關注逾期交房項目,加大違規行為處罰和力度。還將研究優化新建商品房預售條件,降低開發市場風險,完善商品房預售資金監管系統,強化開發企業和監管銀行的信用考評。

記者注意到,這份文件中的一個新變化是,明確提及“立足合肥實際和項目實際,有效引導非住宅商品房去庫存。”結合整個房地產市場形勢,合肥市還將建立市場政策研究會議制度和定期報告制度,加強市場監測分析研判,正確引導社會預期。

二手房網簽備案全面實施

二手房領域,合肥市明確今年將重點瞄準租房領域,研究利用市場化方式激活市場。此前,住建部等部委曾發文支持各地建立專業的第三方房屋租賃運營公司,並鼓勵各地將商品住宅庫存轉化為租賃房源消化。截至目前,還有待進一步明確“市場化方式”是什麼,如何發揮作用。中介公司的管理將在今年更加嚴格,加快推進房地產中介行業信息服務平台和信用體系建設。

已經準備較長時間的二手房交易合同網簽備案,將在今年全面實施。合肥市將建立個人網簽服務快速通道,增強信息透明度,保護買賣雙方合法權益。

個人住房信息將三級聯網

《合肥市物業管理條例》今年將啟動立法調研和相關準備工作,物業管理建立市級行業指導、區級屬地管理、街道(鄉鎮)具體負責、社居委(村委會)協助落實的工作機制,推動建立由街道(鄉鎮)召集住宅小區管理聯繫會議制度,協調解決住宅小區物業管理矛盾糾紛。

信息化方面,今年合肥市房產局將以房產信息資源共享為基礎,推進和整合各類房地產信息資源,探索開發APP,提升房地產信息資源的使用、管理水平。研究拓展雲服務平台功能,加快推進個人住房信息系統三級聯網。

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北京2月租房交易量翻番

北京2月租房交易量翻番

東方財經網 2017-03-14 21:58:41 來源:北京晨報

2月租房交易量翻番

回龍觀、和平里、上地、清河、長陽最活躍

春節過後,來京求職務工人群集中湧入,帶來龐大的租房需求。2月份,北京住房租賃市場交易量大幅增長。不過,隨着越來越多的租房需求逐步向租金價格較低的近郊和遠郊區縣轉移,使得全市整體租金均價仍然保持平穩。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2月份,北京區域通過我愛我家達成的住宅租賃交易量環比1月份大漲100.6%,同比去年2月上漲38.9%,租賃市場規模進一步擴大。達成的住宅租賃月租金均價為4563元/套,與1月份相比基本持平,租金走勢整體平穩。

其中,最活躍的五個區域分別是回龍觀、和平里、上地、清河、長陽環島。從數據來看,回龍觀長期佔據北京熱門租賃區域的首位,上地、清河的租賃交易量也一直排在前列,長陽環島租金價格相對低廉,吸引了更多的租賃需求。作為最活躍的五個區域中唯一一個三環內的區域,和平里為何成為熱點?我愛我家相關負責人認為,三環內的大面積住宅區主要是和平里和方庄,“房源聚集區相對租金更合理,同時和平里緊鄰商圈,周邊學校較多,因此租賃交易常年相對活躍。”

2月份租客的租賃節奏也在明顯加快。數據显示,通過我愛我家達成的住宅租賃交易中,每位成交客戶的平均看房次數僅為1.9次,較1月份進一步降低,春節過後租房需求較為迫切,租房的決策周期明顯縮短。

“在這一個月內,由於需求集中爆發,造成供需矛盾更為緊張,房租上漲在所難免。不過隨着軌道交通的迅速發展,近遠郊區域以較高的性價比吸引了更多租賃人群,並在整體上拉低了租金均價,所以2月份的整體租金均價走勢仍保持平穩。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,雖然今年春節較早,但2月份的返京租賃需求尚未消化完畢,3月份市場仍將保持高熱,春節后的春季租賃旺季還將持續,“在交易量繼續上升的同時,3月份北京租金均價也將穩中有升。”(記者 楊奕)

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南京啟用違建動態管控系統 可實時監控拆違進度

南京啟用違建動態管控系統 可實時監控拆違進度

東方財經網 2017-03-14 21:58:44 來源:華龍網

建築如何排查?規定期限內是否拆除完畢?記者從南京市恥局獲悉,該局啟用的南京市建築動態管控系統,將可對拆違進度實時監控,並以此來倒逼違建管控的成果。

屢禁不止的建築一直是城市管理的難點之一。南京市建築動態管控系統啟用后,直接對接12345熱線,市民的違建全部登記在案,而且還可實現違建存量數據的錄入,每處違建的歷史、現狀、處理等各類信息也一目瞭然。相關工作人員可以對系統內的違建進行實時查詢,了解治理計劃、查看辦理進度,違建拆除進度等。

不僅如此,該系統還具有自動監督提醒功能,如果計劃拆除的違建即將到期而未拆除,系統將會自動推動督辦提醒,臨期的還將“紅燈”提醒。而這一舉措則是給管理部門上了“緊箍咒”,南京市恥局工作人員表示,限期不能整改、沒有拆除違建的街道,在當月市、區兩級違建考核中都將扣分。這一倒逼機制,將推動着相關責任單位更加积極地投入到違建管控的工作當中去。

與此同時,恥部門也將對各類違建行為實施嚴肅查處,對於認定的違建,將依法予以責令停工、限期改正、限期拆除等處理。不僅如此,建設動態管控系統的數據信息今後還可能對接到市民個人社會徵信系統。此外,該系統的啟用還可通過大數據分析的方式發現違建管理中的熱點、難點,為相關舉措的出台提供數據支持。

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