北京拒絕隔斷房 專家稱強監管后租金有望下降

  北京租房市場似乎正在醞釀一場大的變革。

  一方面,7月7日,北京市房地產中介行業協會向全市房地產經紀機構、住房租賃企業及相關從業人員發出倡議書,倡議不壟斷房源、不哄抬租金、規範租金貸、抵制群租、依法進行租賃備案等。自如、相寓、蛋殼公寓、鏈家、我愛我家等租賃服務企業和中介機構龍頭企業現場承諾不發布虛假房源信息,不壟斷房源,不哄抬租金;不打隔斷出租,不按床位變相分割出租;嚴格按要求規範“租金貸”等金融產品使用等。

  另一方面,北京市住房和城鄉建設委員會會同北京市市場監管局日前接連發布3個合同示範文本,將禁止隔斷房提升至法律層面。

  某頭部中介機構相關負責人對《證券日報》記者表示,會配合相關政策,嚴格規範,目前尚無更新進展。另一位業務人員則告訴《證券日報》記者,目前“沒有收到公司的相關信息”,尚有隔斷房源待釋放,對於目前居住在隔斷房中的租客而言“估計影響不大,除非鄰居舉報”。

  強監管下租金有望下行

  這並非北京市首次規範隔斷房。

  早在2013年7月,北京市住建委即印發《關於公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》,稱北京出租房屋應當以原規劃設計的居住空間為最小出租單位,不得改變房屋內部結構分割出租。但時至今日,隔斷房仍比比皆是,有業內專家甚至稱某頭部中介機構對外出租房源幾乎“全部都有隔斷”,亦有多位租客對記者表示其目前所租房屋中仍有隔斷房。

  在該業務人員看來,“除非被舉報”,不然新規對隔斷房租客影響不大。該業務人員談道,其所在的中介機構對於打隔斷本身就有要求,會考慮到走廊寬度、面積大小、是否有窗戶、最多打一間隔斷房等等,本身是較為合理的。

  “北京生活成本太高了,如果沒有隔斷以後可能只能整租,到時候租客租房成本可能會更高”。上述業務人員談道。

  蘇寧金融研究院特約研究員江瀚同樣認同隔斷房的合理性,並認為不應“一刀切”,房租成本問題是其認同隔斷房的一個重要原因。

  “如果不加隔斷房租價格可能會比較高,合理的隔斷其實並沒有太大問題。”江瀚談道,“一般只隔斷一間房的話,隔斷房面積相對而言並不算小,不影響其他人使用的隔斷是可取的。”

  “不打隔斷租金更高,這很可能是一種錯覺。”中原地產首席分析師張大偉則認為,打隔斷所產生的房租差價並沒有讓租金降下來,原本在北京地區的租戶並未因此受益。張大偉告訴《證券日報》記者,與市場預期的相反,在強監管下,原本靠賺取房租差價牟利的機構或許會轉而通過擴展房源等其他方式賺取收益,屆時“房租甚至有望下行”。

  專家呼籲長租公寓回歸本源

  在張大偉看來,國家所鼓勵的長租公寓並不是現在的長租公寓。張大偉談道,國家所鼓勵的長租公寓模式在於增量,在於將原來不是用於租賃的房源,通過建設改造成租賃房源。但目前來看,儘管部分出租房屋也被稱為長租公寓,但所說用的仍然為存量房源。

  張大偉對《證券日報》記者表示,目前住房中介的盈利模式主要是將原有房源進行裝修改造,使得過去的兩居室變為三居室,部分較為低端的存量資源改造為中高端,並以此提高租金,賺取租金差價。

  “現在應該鼓勵中介、房地產企業開發新房源,而不是在吃差價上創新。租戶需要的是更便捷,租金更為合理的房屋,而並非裝修風格。”在張大偉看來,目前的中介機構以及地產開發商應回歸長租公寓本源探索增量,例如城市中空置的寫字樓、商場等均可成為交通便捷的新增租賃房源。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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上半年77部電影票房均不過百萬元 業內人士稱上映是給投資人一個交代

摘要 【上半年77部電影票房均不過百萬元 業內人士稱上映是給投資人一個交代】據統計,截至目前,2019年上半年共有新映電影252部,包含185部國產片以及67部引進片。在252部電影中,有77部電影票房不過百萬元,占上半年上映電影總數的近三成。(證券日報)

  2019年上半年,中國電影票房整體表現低迷。

  燈塔專業版數據显示,從2019年1月1日至6月30日,中國電影市場總票房為311.09億元,比上年同期的320億元,減少了2.78%。

  除了票房整體不佳之外,電影之間的“貧富差距”也尤為明顯。

  據統計,截至目前,2019年上半年共有新映電影252部,包含185部國產片以及67部引進片。在252部電影中,有77部電影票房不過百萬元,占上半年上映電影總數的近三成。

  近三成電影票房不足百萬元

  事實上,在眾多業內人士看來,對於電影行業而言,這是十分常見的現象,普遍而言,電影行業都是二八原則,20%的電影賺了80%的錢。能夠脫穎而出的爆款電影只佔極少部分,這些爆款電影在電影總體票房也很有分量。

  從2019年上半年的票房成績來看,據記者統計,排名前三的影片票房累計為85.75億元,占今年總體票房的27.56%。

  而排在末端的電影票房成績則“難以啟齒”。據媒體報道,上述77部不過百萬元的影片票房總計僅為3030萬元。

  一位不願具名的分析師在接受記者採訪時表示,票房懸殊過大,三成電影票房不超過百萬元,這是極為正常的市場表現,說明中國觀眾品位提升了,市場健康了。

  不過,在聚影匯創始人朱玉卿看來,上半年77部電影票房不過百萬元,並不是正常的市場現象,而是資本泡沫時期堆積的產物。當時,誰都可以來做電影。

  在接受記者採訪時,朱玉卿表明,這是由多種因素促成這一現象的發生。“前幾年,在資本泡沫時期,誰都來拍電影,拍攝了大量的爛片、小片,但是由於前幾年爆款電影較多,這些電影缺乏上映時間,而今年市場,由於各種因素,影片短缺,造成‘片荒’,這些電影有空間公映。就我個人了解,近期市場上上映的一些電影,已經有好幾部公映許可證是在幾年前拿到的。”

  關於三成電影票房不過百萬元的原因,朱玉卿和上述分析師都認為與影片本身質量不佳、缺乏宣發團隊有關。

  朱玉卿對記者表示,“從最根本來看,這其中,有許多影片的幕後團隊並非專業的影視公司,這部分電影的票房成績和電影項目團隊水平不足有着直接的聯繫。”

  “除此之外,和項目的主創團隊、影片本身的質量不佳也有非常大的關聯,缺乏專業的宣發團隊和缺少影片宣發費用,影片的票房是得不到保障的。”朱玉卿稱。

  上映為給投資人一個交代

  對於這部分質量不佳、票房無預期目標的電影而言,為何一定要上映?朱玉卿表示,這是為了給投資人一個交代。

  “投資方在投資電影的過程中,通常會增加補充條款,影片未拍攝完成或未上映,會加收利息和懲罰性賠償。”

  上述不具名分析師也指出,這些電影不上映,除了無法對投資方交代之外,不上映的電影在視頻網站的版權收益也很低甚至會遭到拒收。

  可以說,對於小公司、小成本的影片而言,如何在市場上贏得更多的票房,成為了必需關注的話題。

  “事實上,從電影票房表現來看,也有小成本電影成功的案例。例如《瘋狂的石頭》、《無名之輩》,這些都是小成本成就的奇迹,而像開心麻花、徐崢的團隊等,它們也是從小成本起家,因為追求內容,在電影的拍攝製作上下功夫,最終獲得觀眾的反饋。”朱玉卿表示,“所以說,對於這部分影片而言,最重要的還是堅持內容為王的核心追求,在電影專業性、創作、質量上下功夫。”

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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力推多款產品 券商銀行搶灘科創板

  目前,券商紛紛成立科創板相關集合資產品銀行也在頻頻推出科創板銀行理財產品。業內人士預計,後續券商、銀行還會推出更多的科創板相關產品落地。

  銀行理財瞄準科創板

  近日,光大銀行推出科創板打新策略產品——陽光橙優選科創理財產品。該產品採用“固收+”策略,由債券底倉、股票底倉配置和打新策略構建投資組合,主要資金配置於中高信用等級債券資產,並通過科創板打新獲取向上彈性收益。個人投資者1萬元起購,1000元遞增。

  該產品投資經理介紹,陽光橙優選科創理財產品與過往打新策略區別不大,只是增加了一個科創板要素在其中。

  此前,還有三家銀行推出了4隻科創板相關理財產品,分別為:招商銀行招商銀行睿遠進取一期(創新增益)理財計劃、中國銀行的中銀策略-智富(封閉式)2019年005期(科創板打新)和郵儲銀行中國郵政儲蓄銀行郵儲財富-債券163期(三個月定開凈值型)及中國郵政儲蓄銀行郵儲財富-債券205期(三個月定開凈值型)。

  業內人士指出,針對科創板的理財產品具有以下三個特點:一是產品期限較長,由於戰略配售有12個月的鎖定期限制,且科創板股票的波動較大,較長期限有利於凈值管理;二是客戶類型以高凈值客戶和機構客戶為主;三是雖然主打科創板,但就產品類型看,主要以固定收益類和混合類產品為主。

  券商布局科創板資管產品

  券商更是發力科創板相關產品的主力軍。據中國證券報記者不完全統計,目前,已有中信證券招商證券、恆泰證券、國泰君安中金公司華泰證券光大證券、安信證券、東興證券國信證券、英大證券和國海證券等12家券商,成立逾30隻科創板相關集合資管產品。

  中國證券投資基金業協會官網显示,4月12日,國信證券推出了“國信證券鼎信科技創新1號”。這是券商成立的首只與科創板相關的集合資管計劃。4月24日,“中信證券科創領先系列1號、2號和3號集合資產管理計劃”成立。這3隻集合資產管理計劃將通過打新、配置戰售基金、二級市場交易等多種方式,參與科創板的投資機會。

  某券商資管人士表示,相關機構投資者參與科創板的需求比較強烈,科創板資管計劃的發行相對較好,預計後續會有更多的科創板相關產品落地。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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上市險企中報利潤有望超預期

  多位機構人士日前表示,2019年上市險企中報利潤或超出當前的市場預期。壽險方面,保障型業務持續較快增長;財險方面,非車險業務增速較快。保費增速回暖,將大概率拉動行業投資收益率明顯回升。

  壽險新單保費或現兩位數增長

  萬聯證券分析師繳文超指出,下半年壽險業務主要從三方面發力:一是下半年壽險代理人有望穩健增長,全年實現增速觸底反彈,行業整體有望達到5%-10%左右增長。二是儲蓄型業務銷售環境繼續好轉。2019年以來,主要壽險公司轉向保障型產品銷售,儲蓄型產品的銷售環境雖有好轉,但下半年的銷售重心是長期保障型業務,可能難以出現大幅增長的情況。三是保障型業務有望持續較快增長,長期發展空間較大。儘管預計長期保障型業務很難出現爆髮式的增長,但全年新單保費有望實現兩位數的較快增長。

  產險方面,天風證券分析師夏昌盛預計,上半年財險保費平穩增長,非車險佔比提高(意外健康險、責任險、信用險等有望高速增長),市場集中度提升。上半年綜合成本同比可能仍有所提升,主要是受已賺保費下降的影響,但手續費率下降及稅前可抵扣比例提升使得財險利潤增速改善趨勢較為確定。

  繳文超預計,從趨勢上看,財險業務2019年保費增速高開低走,在1月取得20.5%的高增長后,2-4月單月增速均為個位數,在保源增速持續放緩和車險費改持續推進背景下,預計全年車險保費增速將繼續低位,而非車險雖然增速較快,但難以推動行業保費大幅增長,維持全年財險行業保費增速6%-10%的判斷。

  投資收益率有望企穩回升

  “2019年以來,受保費增速回暖影響,行業投資資產增速小幅回升。1-3月,同比增速均在11%以上;截至4月末,保險行業投資資產達16.99萬億元,同比增長10.3%,較3月末有所回落。”繳文超預計,保費增速企穩,投資資產全年有望實現兩位數增長。今年行業保費增速取得“開門紅”后逐月回落,但近期有企穩跡象,全年增速將明顯優於2018年,進而推動行業投資資產實現較快增長。

  業內人士介紹,從2017年起,壽險保費結束高速增長期之後增速持續趨緩,尤其是進入2018年之後,在嚴監管的大背景下,保險業保費增速在2018年9月份才由負轉正。受到保費增速放緩的影響,2018年行業投資資產增速繼續下降,截至2018年末,保險業資金運用餘額達16.41萬億元,同比增長10.0%,實現兩位數增長。

  “即便今年下半年利率下行,其對險資投資端短期影響亦有限。”繳文超認為,保險公司的存量債券基數龐大,2019年新增債券投資的邊際影響有限;險資投資時可以根據市場情況進行相機決策,減少債券投資佔比,提升股票等其他投資佔比;在債市牛市時,可以不選擇對債券進行長期配置,而是通過短期交易賺取更多利差。

  “A股估值修複利好險企投資表現。雖然4月以來股市有所調整,但下半年只要不出現大幅下跌,權益市場全年表現值得期待,將大概率拉動行業投資收益率明顯回升。”繳文超表示。

  凈利潤有望高速增長

  分析人士表示,險企的新業務價值增速可推動剩餘邊際實現中高速增長,作為凈利潤的主要來源,助推險企凈利潤持續增長。從二季度數據看,上市險企保費平穩增長,預計全年新業務價值整體將保持平穩增長。但公司之間有所分化,預計國壽增速可能有所回落,但仍將保持兩位數增長,平安、新華穩健增長,太保因2018年收官階段的高基數使得新業務價值有一定增長壓力。

  萬聯證券認為,剩餘邊際保持中高速增長將推動壽險公司營運凈利潤保持較快增速。平安壽險及健康險業務2019年剩餘邊際增速較2018年有所下降,但仍能保持20%以上的高增長,太保壽險增速在18%-20%左右,國壽和新華在12%-15%左右,剩餘邊際的蓄水池效應將提升上市險企未來盈利的持續性和確定性。

  天風證券分析師夏昌盛預計,2019年上半年,平安、太保、新華、國壽分別凈利潤同比增長約73.5%、70.2%、50.5%、122.7%,其中,二季度分別同比增長約70.7%、90.4%、68.0%、263.0%,主要是因為投資端好於去年同期及稅收政策利好。從利潤來源的角度來看,剩餘邊際為壽險提供了穩定的利潤來源,預計2019年上半年平安壽險及健康險業務稅前營運利潤同比增長18.7%,稅後營運利潤同比增長49.7%。

  財險方面的凈利潤主要依賴投資收益。展望下半年,賠付率仍有上行壓力,財險承保端盈利難度加大,雖然人保、太平、平安三巨頭有相對競爭優勢,行業地位仍然穩固,但綜合成本率抬升使得承保利潤增長承壓。

  整體來看,上市險企整體盈利能力明顯提升,2019年凈利潤將高速增長。從上市主體看,中國人壽中國平安中國太保新華保險2018年減稅金額分別為52億元、104億元、44億元和18億元,相當於凈利潤分別提升43%、9%、24%和23%,其中,平安減稅規模領先,國壽利潤提升幅度最大。

  萬聯證券預計,各上市險企2019年減稅金額較2018年將保持5%-10%左右的增長。由於2019年投資端較2018年顯著好轉,在不考慮減稅新政的情況下,上市險企凈利潤已經可以實現快速增長,其中,國壽因基數較低將實現倍增,中國平安中國太保新華保險預計將實現20%-30%左右增長。若考慮減稅影響,2019年減稅金額將提升凈利潤增速,國壽增速提升超過40%,太保新華25%左右,平安相對較低,也有10%左右。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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供應鏈金融發展迅速風險漸顯 機構參與要多途徑做好風控

  近日,多家機構的供應鏈金融業務暴露風險一事,受到市場廣泛關注。“很多金融機構都認為供應鏈金融相關業務是個風口,但隨着進來的機構越多,風險暴露的可能性就越大。”一位供應鏈金融ABS從業人員王偉(化名)向中國證券報記者坦言,機構在選擇融資主體時如果風控沒有做到位,就有可能會產生一定風險。

  供應鏈金融發展迅速

  作為服務小微企業較為有效的一種模式,供應鏈金融因具有與產業高度融合的特點,且屬於金融服務中的優質資產,因而近年來一直呈現蓬勃發展的態勢。

  光大證券介紹,供應鏈金融是有別於傳統信貸的融資模式,通過對產業鏈上企業的交易狀態進行綜合評價,針對單筆或者多筆交易提供融資服務。隨着產業運作模式的變化,供應鏈金融的服務模式以及主導模式都做出了相應的調整,供應鏈金融的業務模式呈現多樣化的趨勢。

  中融信託指出,近幾年,受益於應收賬款、商業票據以及融資租賃市場的不斷髮展,供應鏈金融在國內發展較為迅速。以應收賬款為例,我國規模以上工業企業應收賬款凈額已由2005年的不到3萬億元增加到了2016年的12.6萬億元,十多年增長了4.2倍,年均複合增速接近15%。儘管如此,供應鏈金融在我國仍然處於初步發展階段。根據前瞻產業研究院預測,到2020年,我國供應鏈金融的市場規模可達15萬億元左右。

  不過,供應鏈金融此前也曾多次暴露過風險。2018年曾有券商旗下幾隻涉及到供應鏈金融的資管產品出現風險,也有信託公司旗下一隻涉及到供應鏈金融信託貸款的產品違約。

  存在多方面風險

  某信託公司研究員李想(化名)指出,供應鏈金融存在的風險主要集中在三個方面:第一,供應鏈過程中產生的應付賬款、存單質押等可能是不真實的,一般都需要確權;第二,可能會產生行業的系統性風險,如果行業鏈條出現了問題,那麼上下游企業都會有問題,這也是供應鏈金融最大的風險點所在;第三,一般融資方都是比較小的企業,抗風險能力不太強,有時候核心企業參與如果不強,對於供應鏈產品增信的程度會下降很多。

  聯訊證券首席宏觀研究員李奇霖表示,供應鏈金融貸前風險在於可能存在部分中小企業助供應鏈金融貸和普惠金融優惠政策騙貸;貸中風險在於中小企業可能因挪用資金從事生產之外的事情,比如發放員工工資等,沒有改善整個供應鏈的現金流,減弱了企業日後的還貸能力;貸后風險在於中小企業的經營不穩定可能帶來的信用風險問題。

  供應鏈金融的風險因素包括外生因素、內生因素和主體因素。中泰證券指出,金融機構應根據這些因素的綜合評定進行決策,確定貸款的額度、周期和費率。具體而言,外生風險主要包括外部經濟、金融環境或產業條件的變化;內生風險主要是供應鏈內在結構、流程或要素出現問題而導致的潛在金融風險;主體風險是指核心企業或融資需求方本身的潛在風險,因某一方採取機會主義行為導致另一方蒙受損失。

  業內人士指出,對信託公司而言,供應鏈金融業務和傳統的以信貸為主業務風控點不一樣,根本差異在於抵質押和擔保等相關風控手段不一樣,供應鏈金融業務是基於強主體產業鏈上下游,其關鍵風控點在於機構和強主體的關係以及對產業鏈的了解,包括對上下游在資金、還款、信用、應收賬款賬戶的控制等方面。

  多途徑控制潛在風險

  機構在參與供應鏈金融業務時應當識別控制潛在風險,把風險扼殺在源頭上。中泰證券指出,供應鏈金融的風險管理要點在於以下四個方面:第一,行業理解,即對垂直行業的影響因素有比較全面的認識,包括產業政策、行業格局、風險因素等;第二,數據為王,即將大數據徵信應用到小微企業貸款領域,注重歷史交易數據、外部數據積累和挖掘,動態數據的監控;第三,線上、線下相結合,即核心企業的盡職調查和交易真實性審核,包括質押物的監控;第四,增信手段的應用,即綜合運用擔保、無限連帶責任、風險保證金、承諾回購、購買保險等手段進行風險控制。

  “公司在參與供應鏈金融時,首先會着重考慮核心企業的償還能力和主體資產市場融資情況,避免特別激進的企業,一般會選擇核心企業為3A評級的國企、央企來操作。”王偉表示,如果供應商某一筆業務無法按時履約回款,公司會採用一些風險緩釋措施,例如讓核心企業協助將供應商的其他業務款項打到指定賬戶上去。對於融資方為核心企業的情況,公司會讓核心企業出具授權扣划書,通過其業務結算賬戶直接進行還款,防止風險的發生。

  李想指出,防範供應鏈金融業務帶來的風險,首先需要對整個行業有比較更專業的研判,進而要整合行業的資源,體現專業優勢。此外,還需要打通核心企業,通過核心企業去穿透上下游的小微企業可能是更好的防風險方式,圍繞核心企業上下游進行信用徵信或者風險控制力度會更強。不過,目前看來這個方法還是有一定的難度,可能存在核心企業不配合的問題。

(文章來源:中國證券報)

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部分上市公司產業併購基金“夭折”

  對上市公司而言,參與發起設立產業併購基金並非總能達到預期,部分上市公司因為中途撤資而出現投資損失。中國證券報記者梳理髮現,今年以來,包括延華智能安琪酵母洪城水業江泉實業天瑞儀器劍橋科技誠意葯業新華錦新開源等在內的多家上市公司選擇終止、註銷、退出產業或併購基金。未實繳出資、未能尋求到合適投資標的、未實際開展業務成為重要原因。

  7月6日,延華智能公告稱,由於《延華金玖智能製造產業投資基金(有限合夥)合夥協議》簽署以來,基金的設立尚未有實質性進展,各方未對基金實際出資,公司決定終止發起設立該基金。7月3日,安琪酵母公告稱,自此次基金合作事項籌劃以來,宏觀形勢和投融資環境等諸多因素髮生較大變化,出現實質性障礙,不具備繼續實施的條件,導致該合作無法向前推進,公司決定終止與內蒙古養老服務產業基金合作的事項。

  此外,部分上市公司將原因歸於偏離“初心”。例如,4月30日,洪城水業發布《關於終止參與投資設立產業投資基金的公告》稱,因受到資管新規的影響,未能實現參與設立產業投資基金的初始目的。鑒於當前公司尚未對產業投資基金進行實際投資,根據公司實際發展和資金使用情況,公司決定終止參與設立上述產業投資基金。

  值得注意的是,如果上市公司已經對產業或併購基金出資,若提前終止的話,上市公司則可能因此出現虧損。7月1日,晨光生物發布《關於產業基金提前終止的公告》稱,產業基金設立后,公司凈投資額為2500萬元,鑒於目前產業基金投資項目進度緩慢、未達到投資的目的,經公司與基金管理人協商,決定提前終止該產業基金,撤回對產業基金的投資。截至2019年6月28日,已退回投資款2137.3萬元,預計投資損失約為362.7萬元,具體數據以最終審計為準。

  除了終止,轉讓出資金額有時也是一種選項。4月15日,爾康製藥發布《關於併購基金合夥份額變動的公告》稱,董事會同意優先級合伙人金元證券退夥,認繳出資額由2.7億元減少至0元。在金元證券退夥后,公司終止為優先級資金提供擔保,擔保金額由不超過3.5億元減少至0元。另外,同意公司轉讓合夥企業1.44億元的出資份額,轉讓完成后,公司在合夥企業的出資額為0元。

(文章來源:中國證券報)

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連平:下半年房價漲幅總體可控

  交通銀行首席經濟學家連平11日在“2019年下半年中國宏觀經濟金融展望”會上表示,下半年房地產投資增速會有所放緩,但仍可能保持在相對高位,全年可能增長10%左右,明顯快於固定資產投資和基建投資增速。

  具體而言,房地產成交熱點將重回一二線城市,房價漲幅總體可控。下半年房地產成交變化趨勢相對平穩但結構性差異加大。一二線城市在政策邊際寬鬆和住房信貸支持下,市場成交有望延續復蘇態勢,房價小幅增長,但上漲空間受政策調節限制;三四線城市所享受到的溢出紅利在減弱,又面臨棚改任務大規模下調帶來的影響,成交量同比下降,房價從高估中合理回調。下半年房地產市場應該不會大起大落,總體上保持平穩運行。

  房地產政策應在總體穩定中保障好合理需求。房地產政策應堅持“房住不炒”和“因城施策”兩大總基調,保持政策的平衡性和連續性,加大市場交易秩序的規範力度。在維持市場平穩運行的前提下盡可能滿足合理購房需求,支持聚焦中小戶型的優質房企,合理髮揮房地產對經濟的支撐作用。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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地方棋牌遊戲企業接連赴港上市 暴利之下涉賭陰影難消

  2018年9月,騰訊旗下棋牌類遊戲“天天德州”正式啟動退市並清空數據,這是國內棋牌遊戲運營史上的一個標誌性事件。受到行業監管政策、市場變化及企業自身經營調整等因素影響,如今國內主流遊戲企業在棋牌遊戲市場一直呈退守之勢。

  不過,巨頭的退出,卻給另一些企業創造了機會。近年來,一批地方棋牌遊戲公司本地化、精細化策略迅速發展起來,低成本、高利潤是這些企業的顯著特點。今年以來,多家地方棋牌遊戲公司在港股上市或正申請上市。

  接連赴港上市

  近日,江西地方棋牌遊戲公司中至科技向香港聯交所遞交了招股書。招股書显示,中至科技目前主要深耕江西市場,是江西排名第一的本土化棋牌遊戲開發商及運營商。

  中至科技開發並提供的29款手機遊戲應用程序,其中有131個本土化麻將及撲克遊戲玩法,覆蓋江西所有地級市。資料显示,中至科技在2018年江西本土化棋牌遊戲市場份額中排名第一,收益市場份額佔比約為25.3%。

  在中至科技申請上市的同時,來自廈門的家鄉互動科技有限公司,已於7月4日正式登陸香港聯交所主板。該公司曾於2018年9月26日遞交招股說明書,但未能成功上市;今年3月27日,家鄉互動再次遞交上市申請,並於近日獲得通過。

  家鄉互動也是一家本地化移動棋牌遊戲開發商及運營商,其主要產品為各類本地化麻將及撲克遊戲。家鄉互動目前提供72個移動應用程序,其遊戲組合包括508款手機遊戲產品,其中包括469款本地化麻將遊戲版本、34款撲克遊戲版本及5款休閒遊戲。

  另外,今年4月份,棋牌手游開發商禪游科技也成功在港股上市。諮詢機構弗若斯特沙利文報告显示,以2017年收入計算,禪游科技是國內棋牌類手機遊戲市場的主要參與者之一,其市場份額約為4%。

  雖然棋牌遊戲公司近期扎堆赴港上市,但這並非內地棋牌遊戲公司首次“試水”港股市場。早在2013年11月,主要從事網絡棋牌遊戲開發和經營的博雅互動(00434.HK)便已在港股上市;2014年,國內老牌在線棋牌遊戲開發商聯眾(06899.HK)也登上港股。

  不過,博雅互動聯眾主要從事全國性棋牌遊戲開發運營,這類遊戲在全國的規則基本統一,典型的如大眾熟知的“斗地主”遊戲;而家鄉互動、中至科技等主要從事地方性棋牌遊戲開發,由於各地文化差異,棋牌遊戲的玩法也有差異,遊戲開發運營企業需要針對當地遊戲規則,開發運營多個不同遊戲版本。

  營銷成本降低

  2018年,多家A股遊戲公司業績明顯下滑,甚至出現大幅虧損,然而地方棋牌遊戲公司卻是另一番景象,較低的開發和營銷成本,高速增長的市場,讓這些企業显示出較強的盈利能力。

  2018年,家鄉互動營業收入4.4億元,同比增長68%;凈利潤2.17億元,同比增長63%。中至科技2018年營業收入1.24億元,同比增長32%;凈利潤5431萬元。

  地方棋牌遊戲公司還擁有較好的現金流。2016年至2018年,家鄉互動經營活動產生的現金流量凈額分別為2804萬元、1.8億元、2.1億元;公司持有的現金及現金等價物也從2016年的2259萬元大幅增至2018年的2.18億元。

  地方棋牌遊戲公司的主要收入來源於用戶在遊戲中消費的虛擬代幣,以及私人遊戲房卡銷售。虛擬代幣可以用來兌換遊戲內的虛擬物品,但不能兌換現金,代幣通常需要玩家充值購買。私人遊戲房卡則允許玩家付費開設一個虛擬“遊戲房間”,然後邀請其他玩家使用密碼進入房間。

  由於地方棋牌遊戲的玩家大多為當地玩家,私人遊戲房卡契合了用戶邀約熟人的需求,發展迅猛。2016年,家鄉互動全部收入均來自虛擬代幣,但2017年、2018年,私人遊戲房卡的銷售收入佔總收入的比重分別達43%、48%。

  收入快速增長,但成本上升並沒有那麼快。據記者了解,各大遊戲公司的開發和銷售支出一般都占較高比例,然而地方棋牌遊戲公司主要是針對各地已有規則的遊戲來開發若干遊戲版本,並通過熟人圈子進行傳播推廣,這使得這些遊戲在開發和推廣上的成本都十分低廉。

  比如家鄉互動就表示,公司主要依賴自有用戶流量,通過自有網站或官方社交媒體賬號分銷公司的手機遊戲產品。2018年,家鄉互動83.6%的收入來自自有渠道,僅有16.4%的收入來自華為、OPPO等第三方分銷渠道

  2016年-2018年,家鄉互動營業收入分別為5195萬元、2.6億元、4.4億元,其銷售及營銷支出分別為879萬元、3889萬元、4665萬元,銷售及營銷開支占營業收入的比重分別為17%、15%、11%,在流量成本越來越高的當下,家鄉互動的銷售費用佔比卻越來越低。

  2016年-2018年,中至科技營業收入分別為3363萬元、9429萬元、1.24億元;銷售及營銷開支分別為1599萬元、2160萬元、2822萬元,營銷開支所佔的比重分別為48%、23%、22.75%,也呈下降趨勢。

  遊戲遍地開花

  諮詢機構弗若斯特沙利文的研究報告显示,中國在線棋牌遊戲行業市場規模從2014年的28億元增長至2018年的105億元,年複合增長率為39%,預計2023年在線棋牌遊戲行業市場規模將達到376億元。

  由於全國性在線棋牌遊戲多為免費遊戲,2018年,地方性棋牌遊戲占棋牌遊戲市場規模的82%,約86億元。弗若斯特沙利文預計,到2023年,地方性棋牌遊戲市場規模將達310億元。

  快速增長的市場吸引了眾多企業布局。目前,在全國各地已經形成了一批具有一定規模的地方棋牌遊戲公司,其開發的遊戲大多以方言俚語、地方遊戲玩法和規則為特色,吸引的人群也主要集中在某一地方。

  比如中至科技就專註於江西本土化麻將及撲克遊戲。其手機遊戲來源於現實生活中歷史悠久的經典遊戲,經過修改后迎合主要來自江西玩家的偏好。如在一款名為“中至江西”的麻將遊戲應用中,玩家登陸后便可選擇江西省11個地級市,101個縣市的麻將玩法。

  家鄉互動也在招股書中表示,公司大多數遊戲包括最受歡迎的麻將類遊戲以及斗地主類遊戲,都是對現實生活中有悠久歷史的經典遊戲的再創造。目前家鄉互動提供的本地化麻將遊戲版本至少覆蓋了24個省及直轄市的部分縣城。

  除此之外,在全國各地還有不少頗具規模的地方棋牌遊戲開發商。比如常年排名國內棋牌遊戲前列的閑徠互娛,其產品覆蓋四川、湖南、廣東等20個省份,其為上市公司崑崙萬維子公司。另外,崑崙萬維還間接持有北京棋開德勝科技有限公司部分股權,該公司開發的一款名為“大唐麻將”的遊戲產品,在山西、陝西一帶流行。

  又如在記者位於湖北東南部的家鄉,就流行一款名為“我愛花牌”的棋牌類遊戲,該遊戲由湖北當地遊戲企業開發,遊戲中一些配音常用當地方言,遊戲受眾也多在當地。隨着這些企業的規模逐漸壯大,未來或有更多的地方棋牌遊戲公司赴港上市。

  涉賭陰影難消

  近年來,部分地方棋牌遊戲企業的收入越來越依賴房卡。以家鄉互動為例,該公司每張私人遊戲房卡的價格在1.34元-2元不等。2018年,家鄉互動來自私人遊戲房卡的收入達2.13億元,佔總收入的48%。

  私人遊戲房卡雖然成為地方棋牌遊戲公司重要的收入來源,但也成為賭博等違法行為滋生的溫床。

  “有專門的微信群,大家都是通過微信群拉人玩遊戲,通過微信轉賬支付。”有地方棋牌遊戲玩家告訴記者,這種遊戲的玩家基本都是熟人,通常會由一位房主組建微信群,購買遊戲房卡開設房間,並邀請其他玩家參與遊戲,而每局遊戲通過微信轉賬進行結算。

  這種方式繞過了遊戲運營方的監管,玩家看似在正常玩遊戲,每一局以“遊戲豆”等遊戲內結算方式進行,但實際上卻變成了金錢遊戲。由於玩法輕鬆隨意,一些沉迷玩家可能輸掉數萬元甚至數十萬元。

  今年5月,江西省橫峰縣人民法院的一份刑事判決書显示,2017年上半年,一位名為林超的用戶組建了多個微信群,召集70多人在微信群中利用“中至麻將”APP打上饒麻將進行賭博,並從中抽頭漁利,構成開設賭場罪。

  據了解,林超在該APP中直接購買“房卡”並開設“房間”提供給他人賭博,每局輸贏后玩家以微信紅包的形式結算。作為群主的林超負責拉人、建群,並以“房費”的名義從每局賭博中抽取利潤。

  實際上,在嚴格監管下,各地方棋牌遊戲公司的確在採取各種方式,防止遊戲被利用來賭博,記者隨機抽查多款地方棋牌遊戲應用發現,遊戲界面均有對賭博等違法行為做出警示。

  不過,對於用戶“自發”利用技術手段,繞過平台監管實施賭博的行為,大部分廠商並沒有辦法去干預,這也是棋牌類遊戲遭受市場質疑的重要原因。

  家鄉互動客服人員就告訴記者,公司一直提倡綠色遊戲,嚴格禁止玩家參與賭博,但對於玩家利用微信轉賬等方式繞過平台監管的行為,平台方只能在收到舉報后,根據微信紅包截圖、遊戲戰績截圖、聊天記錄等將相關賬號封閉。

  由於房卡模式弊端明顯,2018年9月,騰訊旗下主要棋牌類遊戲全線下架房卡模式。目前騰訊仍在運營的《麻將來了》等棋牌遊戲已無房卡模式,但在家鄉互動、中至科技旗下遊戲中,房卡模式依然佔據重要地位。

  “遊戲作為一個沉浸感極強的虛擬世界,玩家身處其中,心智勢必會受到遊戲內容的影響,這其中包括遊戲傳遞出來的價值觀,遊戲自帶的諸多視聽、情感元素。”伽馬數據總經理、創始合夥人滕華對記者表示,遊戲企業在考慮經濟效益和吸引用戶之前應確保遊戲內容健康積極向上,以娛樂性、教育性、普世價值觀為核心主導方向,去打造一款有益於玩家身心健康的遊戲。

  滕華認為,棋牌遊戲作為遊戲行業爆發性較強的細分市場,粘性強、利潤高,產品准入門檻較低,創新空間也有限,這讓不少企業走上了政策紅線邊緣,甚至違法,棋牌遊戲涉賭問題,是監管部門與棋牌遊戲企業都要解決的一道難題。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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棋牌遊戲獲得版號難上加難 行業內公司感受陣陣寒意

  對於遊戲企業來說,版號是一個繞不開的問題。2018年3月國內網絡遊戲版號暫停審批,到2018年12月,遊戲版號雖然恢複審批,但每月過審遊戲數量較此前明顯減少,而棋牌類遊戲幾乎從過審名單中銷聲匿跡。

  棋牌遊戲難獲得版號

  “去年年底遊戲版號審批已經恢復了,但是現在審核肯定沒有以前那麼快,也不是不發,就是審批起來非常不容易。”某上市遊戲公司董秘告訴證券時報記者。

  國家新聞出版廣電總局近日公布的信息显示,今年6月份共有22款遊戲獲得版號,相對於申請版號的龐大遊戲存量來說,這批版號顯得“杯水車薪”。而不出意料的是,這22款過審遊戲里依舊沒有棋牌遊戲的身影。

  自從2018年12月遊戲版號恢複審批以來,市場一直傳聞,棋牌類遊戲版號尚處於凍結審批狀態。

  這種說法並非空穴來風。據記者統計,從2018年12月遊戲版號恢複審批到2019年6月,國家新聞出版廣電總局共在官網公布了801款遊戲過審的消息,其中僅2018年12月有一款麻將類遊戲獲得版號,2019年以來未見棋牌類遊戲過審。

  需要指出的是,2019年4月公布的國產網絡遊戲審批信息中,出現了多款棋類遊戲,但基本都是五子棋、象棋、飛行棋等純粹棋類遊戲,並非麻將、撲克等棋牌遊戲。

  最近真正意義上過審的棋牌類遊戲是2018年12月的“波克大眾麻將遊戲軟件V1.0”,該產品由上海波克城市網絡科技股份有限公司開發,也是版號審核恢復以來唯一過審的棋牌類遊戲。在該遊戲產品上線后,波克城市甚至將“唯一一款通過版號審核的棋牌遊戲軟件”當成了宣傳亮點。

  實際上,在2018年3月之前,棋牌類遊戲一直是國產網絡遊戲審批中重要的組成部分。

  以2018年1月為例,當月共有715款遊戲獲得版號,在過審名單中就有智游德州撲克、星運德州撲克等5款撲克類遊戲;而麻將類遊戲更是超過200款,占所有過審遊戲的比例超過四分之一。

  2018年2月,共有484款遊戲通過審核,其中麻將類遊戲達113款,佔比近四分之一;撲克牌類遊戲則有超過40款,其中僅“斗地主”類遊戲就有29款之多,可見當時棋牌類遊戲之火爆。

  在遊戲版號申請順利時,市場上曾存在不少從事遊戲版號代理申報的企業,但目前這類企業大多不再從事這類業務。

  北京一家代理機構工作人員周青就對記者表示,現在即便申報,版號也很難下來。“現在新遊戲上線如果沒有版號,要麼去收購一家有版號的公司,要麼就支付一定費用獲得相同品類遊戲的版號授權。”周青表示。

  影響逐漸凸顯

  在以往運營中,一些地方棋牌公司曾出現過未取得版號而運營遊戲的情況。家鄉互動就在招股書中透露,公司旗下品牌“科樂遊戲”名下三款遊戲並未獲得版號,公司主動終止了這三款遊戲的運營,因此並沒有被主管部門處罰。

  從整體情況來看,目前地方棋牌遊戲受到版號審批因素的影響尚不明顯。這一方面是由於棋牌遊戲用戶的特性所致,另一方面是因為在2018年3月遊戲版號暫停審批之前,許多地方棋牌遊戲企業獲得版號並上線了大量遊戲。

  目前,家鄉互動已經向國家新聞出版廣電總局提交了8項申請,但在2018年3月之後,並未取得新遊戲的任何審批。不過家鄉互動表示,根據未來兩年的市場狀況,公司估計獲得前置審批的登記,可以涵蓋公司將推出的遊戲產品。

  另外,根據2016年發布的《關於移動遊戲出版服務管理的通知現行規定》,已經批准出版的移動遊戲的升級作品及新資料片(指故事情節、任務內容、地圖形態等發生明顯改變,且以附加名稱,或在遊戲名稱後用數字錶明版本的變化)視為新作品,須按照該通知規定,依其所屬類別重新履行相應審批手續。

  而家鄉互動認為,公司推出的眾多遊戲版本僅涉及對現有遊戲規則的細微變更,並未涉及該通知所提及的“新資料片”,因此公司無需在推出有關遊戲版本前取得進一步審批。

  中至科技在招股書中並未明確提及版號將如何影響公司業務,但對於棋牌遊戲領域潛藏的風險,中至科技還是進行了提前準備。

  中至科技表示,公司擬選擇收購併投資於合適的目標公司,以補充或提升公司現有業務模式。在選擇收購目標時,公司將會考慮包括許可證及證書登記、已發展遊戲類型、地域覆蓋範圍及活躍玩家數量和類型等多項因素。

  相對於地方棋牌遊戲公司的“輕描淡寫”,部分全國性棋牌遊戲企業已經明顯感受到了市場的寒意。

  2018年,博雅互動營業收入約4.53億元,比上年同期減少38%;博雅互動表示,收入下降的重要原因是“市場傳聞政府將出台《棋牌類網絡遊戲管理辦法》,下架德州撲克類遊戲”,這導致部分平台對其相關產品進行了下架處理。

  2019年第一季度,博雅互動營業收入為8020萬元,較上年同期大幅減少50%。另外,博雅互動的付費玩家數量、用戶總數、月活躍用戶等均出現了明顯下滑。

  另一家老牌棋牌遊戲企業聯眾2018年收入為3.43億元,同比減少9%,其中遊戲收入為2.67億元,同比下滑14%。聯眾在年報中表示,2018年是公司最具挑戰性的時期,公司業務的重要部分,國內棋牌遊戲業務遭遇超乎預期的重大行業監管阻力。

  由於運營模式差異,地方棋牌遊戲目前受到的衝擊和影響要明顯小於全國性棋牌遊戲企業,但長期來看,地方棋牌遊戲企業如果沒有規模化基礎和多元化能力,將很難走出規範化和增長的矛盾困境,尤其是一些中小廠商。

  易觀千帆研究報告認為,憑區別於其他遊戲產品的用戶、內容及運營模式,即便監管環境趨嚴,移動棋牌遊戲在用戶規模上仍保持着極強的穩定性,但在當前監管及市場環境下,移動棋牌遊戲已經基本達到市場天花板,可挖掘的增長空間不大。

  伽馬數據總經理、創始合夥人滕華表示,雖然產品結構單一、創新能力不足,但是棋牌遊戲企業具備非常強的深耕運營能力,如果能把這種能力不斷轉換到其他優質健康的產品上,棋牌遊戲企業未來也能具備自身獨有的核心競爭力。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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從7-11看頂級企業商業模式

  最近網上熱傳了一個冷知識,在國內數量最多的便利店是超2.7萬家的中石化易捷,是7-11的三倍以上,但這依舊無法撼動7-11全球“一哥”地位,無論是6.92萬家的門店數量,還是近1,014億美金的年銷售收入,都位居全球便利店排名首位。

  7-11的前身是美國南方公司於1927年在德州成立的全球第一家便利店TotemStore。今天大家熟知的7-11品牌,其實是1973年由日本伊藤洋華堂引入日本后逐漸壯大后的產物,不但於2005年成立7&I控股公司統一管理伊藤洋華堂,還全額收購了最初的美國南方公司。

  是怎樣的商業模式,使其在40年內成長為全球頂級企業?關於其最核心的商業模式,創始人鈴木敏文有句話,7-11盯住的是客戶,而不是競爭對手。核心就是站在消費者視角,洞察顧客的潛在需求。

  這裡有一個故事,當你僅是為了方便在店裡繳納水電煤費用,或因為紅白喜事買紅包,7-11看到的比你自己更多——要錢!1999年起,7-11就開始為此申請銀行營業執照,還自主研發更適合在便利店中使用的ATM機,成本僅為傳統銀行的1/4。經歷了3年的苦苦籌備后,sevenbank才在內外反對中艱難成立。因便利店24小時營業不打烊,而且顧客在取錢排隊時還可以購物而不會煩躁,業務上線后立即受到了大家高於傳統銀行的歡迎。短短時間內就一枝獨秀,實現了不錯的盈利,截至目前全日本的7-11ATM數量已接近25000台,帶來了更多收入的同時也增加了客戶的黏性。

  近年來,隨着電商發展、消費升級、網絡衝擊等因素,零售行業愈發高頻出現在我們眼前,近期家樂福被蘇寧收購的塵埃落定又更是將這領域推向了市場投資者關注的最高潮。在這裏,我們尚不討論收購事宜對於幾家公司未來發展是否有實質影響。當我們以為商鋪布局或許能一錘定音時,其實商業模式的含義遠不止於此。好的商業模式其實更是企業的基因,體現在核心技術、管理運作、產品服務、品牌商譽、營銷推廣的方方面面,更承載了人才、制度、文化價值觀等核心因素。

  企業因其優秀的商業模式越長越大,即使是不同的行業,商業模式也會存在一定共性。通過發掘發現投資機遇,輔助其成長的同時自身也將獲取豐厚回報。就如基金經理喬遷對於優秀商業模式所描述的:在選擇上市公司時,好的商業模式需要具備三個基本條件,首先,要有優秀的管理層能在關鍵節點上做出好的商業決策;其次,團隊具有良好的的糾錯和應變能力;再則是擁有良好的組織架構和有效的激勵機制。

  也因此,從7-11的案例中可以看到,即使成長道路上遭遇經濟泡沫、傳統市場衰退以及種種社會問題,好的商業模式能建立足夠的護城河,在40多年逆境中依舊發展壯大。但從7-11的發展戰略、經營思路和服務理念等商業模式上,我們也看到了國內零售企業依舊存在較大的差距。

  當然,差距也意味着存在更大的發展空間與機遇,我們共同期待。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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