2019年02月24日10:06:15來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網南京2月24日電(記者朱曉穎)春節剛過，即將進入傳統的樓市旺季“金三銀四” 。今年南京樓市將如何走向？從房價上看，目前南京房價保持基本平穩。根據國家統計局數據，今年1月，南京新房價格環比上……

中新網南京2月24日電(記者朱曉穎)春節剛過，即將進入傳統的樓市旺季“金三銀四”。今年南京樓市將如何走向？

從房價上看，目前南京房價保持基本平穩。根據國家統計局數據，今年1月，南京新房價格環比上漲0.8%，同比上漲1.7%。

從交易量看，今年南京樓市成交量有所下滑，延續了2018年成交“退潮”態勢。據房天下數據研究中心統計，今年1月，南京市區二手房成交4912套，環比2018年12月下跌5.34%，同比2018年1月下跌17.07%。

從買房人負擔來看，南京多家銀行對買房人的首套房購房利率正在降低，買房人首次買房還貸成本，也相應降低。部分銀行對首套房利率上浮12%～15%，而對二套房利率仍普遍維持上浮20%。

23日，“2019春曉行動大型聯動看房團”在南京啟動，65輛大巴滿載3000多名意向買房人，分赴南京14條線路、72家售樓處，了解市場動向。劉智偉攝

那麼，今年買房人的心態又是怎樣呢？23日，“2019春曉行動大型聯動看房團”在南京啟動，65輛大巴滿載3000多名意向買房人，分赴南京14條線路、72家售樓處，了解市場動向。

記者在採訪中發現，過去房價上漲時，很多買房人是抱著“急不可耐”的心態去“搶房”，如今的購房者不緊不慢，貨比三家，氣定神閑。不過，買房人對地域的選擇仍保持兩極分化的態勢。在傳統熱門板塊河西、江北新區，人氣遙遙領先。

據統計，今年南京全市預計有樓盤196家上市，其中96家為純新盤。江北新區是全年預計上市量以及新盤上市量最多的板塊。

23日，“2019春曉行動大型聯動看房團”在南京啟動，65輛大巴滿載3000多名意向買房人，分赴南京14條線路、72家售樓處，了解市場動向。劉智偉攝

“2016年、2017年拍出的一些高價地，或相繼在今年入市。受價格影響，實際的上市量可能會打較大的折扣”，365淘房南京新房用戶中心總監湯苗苗告訴記者。

南京工業大學副教授、天誠不動產研究所所長吳翔華認為，今年，各大房企在資金鏈方面會相對寬鬆，這是今年成交量反彈的一個重要外部基礎，預計今年南京樓市成交量比去年要好些。(完)

4月25日，中國社會科學院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度報告》，《報告》指出，全國房價繼續小幅上漲，重點城市二手房成交量較快放大。不過對於三四線城市而言，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，……

“歐洲公館”項目被指動員員工集資購買二期渡難關不料六年後生變房價上漲開發商不認“原價購房”協議？“歐洲公館”一期小區與剛剛開建的二期工地“在沒有解決員工集資建房糾紛前，請暫緩受理歐洲公……

落實房地產長效調控機制住房和城鄉建設部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示新華社北京4月19日電（記者王優玲）記者19日從住房和城鄉建設部了解到，近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究……

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/【其他文章推薦】

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※教你如何接案，展場設計及搭建舞台設計報價之收費方式與指南大公開!

※買沙發!就找專業客製化沙發推薦工廠,帶您享受舒適兼具美觀的居家生活!

※針對一般住家各種奇怪漏水問題，竹北水電、竹東通水管修復作業案例揭密!

※更多客製化沙發,古典沙發推薦設計作品,皆在"裝潢大小事"平台分享!

> > >

0

人關注 關注

住宅出售擬按套内面積計價 專家：保障業主知情權

2019年02月27日 15:21:34  來源：法制日報  編輯：小徐
摘要：計價公開透明保障業主知情權住宅出售擬按套内面積計價專家認為近日,住房和城鄉建設部對外公布了38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知。其中《住宅項目規範(徵求意見稿)》提……

計價公開透明保障業主知情權

住宅出售擬按套内面積計價專家認為

近日,住房和城鄉建設部對外公布了38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知。其中《住宅項目規範(徵求意見稿)》提出“住宅建築應以套內使用面積進行交易”引發關注。

那麼,以套内面積計價到底會給購房者帶來什麼樣的影響?按套内面積計價是否等同於取消公攤呢?會對我國的房價產生重要影響嗎?該如何從法律的角度看待住建部此次出台的項目規範?按套内面積計價政策該如何落地生根?

帶着這些社會公眾關注的焦點問題,《法制日報》記者與相關的法律專家進行了對話。

對話人

北京大學法學院教授　

王錫鋅

中國人民大學法學院教授

劉俊海

北京市住建委立法專家組成員、北京市律師協會物業管理委員會副主任孟憲生

上海市建緯(鄭州)律師事務所李貴修

《法制日報》記者萬　靜

計價模式不受約束

購房成本幾無影響

記者:對於我國大部分省市來說,目前購買的商品房面積一般都採用建築面積計算房屋總價。按照人們通常的理解,建築面積包括房屋套内面積和公共面積之和。套内面積爭議不大；公共面積可能包括樓梯、走廊、停車場、天井等。近年來,因為公攤率過高等因素引發的交易糾紛頻頻發生。

孟憲生:按照我國相關法律政策規定,商品房銷售應該明碼標價,實行每套房都有明確具體的價格標識制度,按照建築面積或者套內建築面積計價的,還應當標示建築面積單價或者套內建築面積單價。按套内面積計價也只是轉換了一種計價方式。而原先的公攤面積,也是開發商支出的成本,已經客觀存在,在房屋交易時,如果按套内面積計價,這些公攤面積成本也會攤入套内面積計價中,成為房價的一部分。因此按套内面積計價不會影響房屋價格。

李貴修:住建部的住房項目規範從法律效力上看,只是技術規範。徵求意見稿規定住宅項目建設、適用和維護必須遵守本規範。由此可見,這一規範難以約束開發商,也不會對商品房銷售計價模式產生強制性約束力。

劉俊海:實施按套内面積計價后,房屋單價將會相應提升。在這個過程中,如何避免開發商隱性抬價,值得政府相關部門關注。

公攤係數缺標準

房屋定價有貓膩

記者:按套内面積計價已在業界引起一片叫好聲。因為它讓房屋買賣真正變得“可計算、可監督”。

王錫鋅:如果以套内面積計價模式正式實行,它將更有利於監管部門對房價的監督管理,讓房屋定價變得更加透明公平。目前房屋買賣通常都採用按建築面積計價,其中不可迴避的就是公攤面積的價格監管問題。而公攤面積是房地產市場最不透明的一項指標。因為除了開發商,購房者很難拿到有詳細公攤情況的測繪數據,這導致公攤面積存在很多貓膩,比如重複公攤、重複收錢等。

記者:目前北京大部分新建住宅交易標有兩套價格,一套建築面積價格、一套套内面積價格。而建築面積價格會比套内面積價格低,以建築面積計價會讓購房者認為房價比較低,產生價格幻覺。

劉俊海:目前的建築面積計價中公攤面積價格可謂是一筆糊塗賬。如今,土地的容積率越來越高,建築規劃越來越嚴格,按照建築面積計算的房價上漲幅度明顯低於按照套内面積計算的房價上漲幅度。這樣從表面上可以獲得房價平穩的效果。

公攤面積計價是開發商、物業公司樂見的結果,因為物業收費、供暖收費都是按照建築面積收的。公攤越多,費用越多。

記者:有業內人士提到,作為國內房地產交易和收費重要依據的“公攤係數”這個術語,至今都沒在現行國家標準中出現過。沒有關於公攤係數上下限的明確規定,開發商可將公攤面積“任性”做大。

孟憲生:實際中,公攤面積計入房價的規則非常混亂,購房者根本弄不明白。同一棟樓兩梯兩戶的公攤,要比一梯兩戶的大；點式樓和板式樓的公攤也是不一樣的；房子大,公攤就多點；房子小,公攤就會少點；只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶,其公攤面積也是不一樣的。公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。當然公攤也不是越小越好,太小的公攤意味着社區的舒適性降低。

電梯樓道需要維護

共有產權對價支付

記者:那麼,是否可以理解為,要從制度上堵住這一漏洞,或許可從按套内面積計價開始。

劉俊海:將含公攤面積在內的建築面積計價規則,改為統一按套内面積進行交易,也算是一種務實的糾偏。最關鍵的一點是讓房屋交易變得更透明,讓購房者不必再在建築面積、套内面積、公攤面積等多個指標上與開發商“鬥智斗勇”。

記者:公攤面積亂象的出現固然與不透明、不公開的按建築面積計價的模式有關,但是否更多是因為立法不完善、對開發商監管不到位?

李貴修:政府部門要對公攤面積亂象高度重視,出台法規規章對公攤面積的範圍、測算方法、公示辦法、懲治對策等進行詳細約定。政府監督還要加強對公攤違法行為的監管和懲治力度。為了能讓監管落實到位,還可以強化社會監督,要求開發商對公攤面積的計算方法進行公開,保障業主的知情權。

大力推廣按套內建築面積計價的單價模式,避免因“公攤率計算”而產生房價欺詐行為。同時要求每個樓盤都設置多種計價模式,使買房人有交易選擇權。

王錫鋅:住建部上述規範也要注重如何落地生根。新規實施后對房屋交易和後續其他環節可能產生的連帶影響,也該有配套的實施細則。比如,按套内面積算,對於業主繳納物業費、取暖費,乃至日後可能徵收的房產稅等,都可能帶來長遠性利好,但這並不意味着小區公共區域的維護費用就可以免除。這部分費用到底該如何由業主分擔,是摺合到套内面積統一徵收,還是另設標準仍需妥善處理。

記者:未來這一規定執行后,還存在公攤面積嗎?類似公共設施電梯和樓道等的費用計價問題怎麼解決?

李貴修:物權法第七十條規定了業主的建築物區分所有權,業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第七十二條規定了業主對共有部分的權利,業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務；不得放棄權利不履行義務。《商品房銷售管理辦法》第十八條規定,商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成,套內建築面積部分為獨立產權,分攤的共有建築面積部分為共有產權,買受人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。

由上述法律規定可以看出,共有建築的產權人為業主而不是開發商。根據民法公平原則,業主既然得到了共有建築部分的產權,就必然要支付相應對價,即使按套內建築面積計價,公攤面積(共有建築面積)的價值也應在單價中體現。

記者:如果實行按套内面積計價模式,那麼對現實中以前交易過的和正在進行的房產交易會產生什麼樣的影響?會有溯及力嗎?

劉俊海:住建部擬出台的這個規範意見,是沒有溯及力的,就是說以前已經交易完的房地產按照當時的計價模式就行了,不會有差價補償等。現在需要注意的是正在進行的房地產交易行為。

應該具體情況具體對待,凡是沒有正式簽約的,包括內部認籌的、簽訂了內部認購協議的,都不能看成是“完成交易行為”,都可以適用按套内面積計價模式。前提條件是住建部的上述規範意見正式生效,房產交易行為在正式網簽之前。只要是還沒有簽訂正式的網簽合同,都應當按套内面積銷售。按套内面積計價影響最大的是期房銷售,對於現房和二手房,購房者更容易計價。

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/【其他文章推薦】

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※教你如何接案，展場設計及搭建舞台設計報價之收費方式與指南大公開!

※買沙發!就找專業客製化沙發推薦工廠,帶您享受舒適兼具美觀的居家生活!

※針對一般住家各種奇怪漏水問題，竹北水電、竹東通水管修復作業案例揭密!

※更多客製化沙發,古典沙發推薦設計作品,皆在"裝潢大小事"平台分享!

“租房幸福感”城市排行:南京第三蘇州第四

2019年02月28日09:21:47來源：揚子晚報編輯：小徐
摘要： “租房幸福感”城市排行南京第三蘇州第四揚子晚報訊（記者徐曉風）昨日，閑魚發布的《租房幸福感報告》顯示租房幸福感城市排行，南京居第三、蘇州排第四；提升幸福感的租房因素分別是房租佔收入20%……

“租房幸福感”城市排行:南京第三蘇州第四

揚子晚報訊（記者徐曉風） 昨日，閑魚發布的《租房幸福感報告》顯示：租房幸福感城市排行，南京居第三、蘇州排第四；提升幸福感的租房因素分別是：房租佔收入20 %，居住在次繁華生活區、獨立衛生間、一年搬家少於一次。此外，調研還發現，少搬一次家，幸福感會提升30%。

報告顯示，房租佔收入的比重在20%左右的人群幸福感最高，房租佔收入的比值相對較低，意味著有更多資金可以用於提高生活品質。

同時，相比鬧市中心的地段，租房在次繁華生活區的人群幸福感更強。此外，衛生間佔有率100%成為租房幸福感的分水嶺，分享衛生間的情況很大程度降低了租房幸福感。調研還發現，少搬一次家，幸福感會提升30%，不搬家的人比經常搬家的人通常感覺更幸福。

報告顯示，成都成為租房幸福感最強的城市，杭州、南京、蘇州、廣州也位列租房幸福感榜單前五。在南京，一個租房青年平均擁有衛生間的個數是0.6個。

6成白領午餐在20元以內近半數白領租房住全款買房的不到1成7成白領業餘生活更喜歡宅在家僅1成擁有寵物…在這個跳槽旺季一份《2019年白領生活狀況調研報告》來了省下錢交房租還房貸擠公交上下班、午餐控制在……

26日，哈爾濱市住房公積金中心發布信息，確定提高哈市提取住房公積金支持租賃住房標準住房公積金租房年提取額度將在現有基礎上上浮25%，即市區和縣（市）分別上調3600元和2400元，該項政策調整將更好……

15日發布的一份報告指出，住房租客群體年齡多集中於35歲以下，約八成租客月薪在萬元以下，超八成租房人群青睞選擇租金在2000元/月以下的房源。58同城、安居客15日發布《租房消費行為調查報告》，關注租……

室內裝修防水工作是一項重要的施工工作，而防水材料作為防水施工中的關鍵，在選擇的時候要注意材料質量和品牌，為此下面來了解一下2019室內防水材料品牌排行。同時了解一下室內防水施工流程，以及室內防水注意事……

我們在裝修房子的時候，很多地方都需要使用板材，但是板材中存在或多或少的甲醛問題，所以給我們的購買帶來了難度，甲醛超標會嚴重危害我們的健康。那麼如何選擇裝修板材？裝修板材品牌排行榜？裝修板材價格表？裝修……

我們都知道裝修時需要用到五金件來配合裝修，過去的五金一般都是指金、銀、銅、鐵、錫這五種金屬，而在裝修行業中則是有更具體的劃分，很多人對這一點都不太了解。不同的五金起到的作用也是不同的。下面就跟隨小編來……

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※想知道大型演唱會、知名劇場的舞台設計是由哪位設計師一手操刀嗎?

農銀國際首次給予寶龍地產“買入”評級

2019年03月04日10:51:14來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網3月4日電日前，農銀國際發布研究報告稱，寶龍地產(HK.1238)2018年度業績、銷售增長顯著，給予“買入”評級，目標價5.20元港幣。這也是農銀國際首次對寶龍地產評級。該報告稱，寶龍地……

中新網3月4日電日前，農銀國際發布研究報告稱，寶龍地產(HK.1238)2018年度業績、銷售增長顯著，給予“買入”評級，目標價5.20元港幣。這也是農銀國際首次對寶龍地產評級。

該報告稱，寶龍地產是中國領先的城市綜合體運營商，在2018年加強了住宅的開發力度，其合約銷售額2018年大增97%，其中住宅產品的銷售佔比達80.1%。同時，寶龍地產的商業運營能力大幅提升，其通過商場運營獲得的經常性收入亦呈現出穩定增長趨勢，預期2018-2020年經常性收入年平均複合增長率達27%。其穩定增長的經常性現金流入也有助於降低負債成本。因此，農銀國際給予寶龍地產“買入”評級，目標價5.20元港幣。

據了解，2018年，寶龍地產(HK.1238)合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為人民幣410.4億元及282.2萬平方米，合約銷售總額年同比增加約97%。一方面是銷售、業績的顯著增長，另一方面，公司商業運營能力持續提升也尤為顯著。至2018年，公司運營管理的商業綜合體達39座，運營面積超400萬平方米，商業綜合體產品線中首個輕奢定位的超高端項目——廈門寶龍一城也於2018年9月30日盛大開業，開業當日客流就達到30萬，國慶期間，超過130萬人次的客流湧進這個備受矚目的超高端城市綜合體，創造了廈門商業的新紀錄，並獲得市場和行業的廣泛認可。

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/【其他文章推薦】

※ 實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※想知道大型演唱會、知名劇場的舞台設計是由哪位設計師一手操刀嗎?

卧室顏色搭配方案匯總 5款搭配攻略讓你終身受用!

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-14 14:46:32
在如今的家居裝修中，人們追求細節的處理到完美，其中包括色彩搭配，眼睛，最直觀的感受，因此在家居環境中，顏色的搭配尤其顯得重要。而作為家中比較受關注的卧室，有沒有人知道詳細的卧室顏色搭配方案?下面由小編來給大家分享5款搭配攻略吧。

相信大家對於卧室再熟悉不過了，卧室是我們日常生活中休息睡眠的地方，大部分業主把裝修的注意力都放在了卧室上，不同的卧室顏色搭配給人的感受是不一樣的，同時顏色也會影響居住者的心理。那麼卧室顏色搭配方案有哪些?跟小編一起來看看這5款搭配攻略吧!

1.搭配方案：粉色牆面+灰色床品

鐵藝的床具、黑色的卧室櫃和黑色邊框的裝飾畫讓這間卧室滿是硬朗氣質，而選擇整體的粉色牆面，與卧室中的黑色形成鮮明的對比，弱化了空間的硬朗，使女性的柔美慢慢滲透，灰色床品和粉色的牆面相映成趣，讓空間中硬朗和柔美的對話更加順暢。

2.搭配方案：藍色牆面+樹恭弘=叶 恭弘圖案床單

白色和咖啡色的組合床品讓卧室盡顯男性的沉穩，而其中的樹恭弘=叶 恭弘圖案增添了一絲活力和動感，藍色的牆面增強了空間的明亮度，和咖啡色系的床品在色彩上具有明顯的反差，讓空間大氣、沉穩但並不沉悶。

3.搭配方案：淡紫色牆面+紫、白相間床品

白色和淡紫色的整體色調讓這間卧室乾淨、清透，紫白相間的床品在淡紫色牆面的映襯下，顯得更加協調和完整，床頭的古典花紋和白色邊桌，訴說著淡淡的懷舊情懷，幾朵小花盛開在其中，為卧室注入更多的自然元素。

4.搭配方案：米黃色牆面+白色床單

卧室中的每件傢具都十分圓潤，在色彩上也十分柔和，只有在局部的點綴中显示出色彩的活躍，米色牆面搭配白色床品是整個卧室中柔和的底色，給人帶來安寧、溫暖的休息空間，主人在這樣的卧室中一定十分放鬆，可以盡情享受這樣輕鬆的私密空間，棕色、黃色等小細節的點綴，讓卧室的色彩逃離單調，一絲頑皮和活潑完美展現。

5.搭配方案：深紅色牆面+條紋床單

大面積深紅色的卧室牆面，是主人熱烈性格的完美體現，在陽光的照射下，紅色看上去更加光彩熠熠，搭配白色條紋床單，不但在色彩上與紅色的牆面交相呼應，條紋在卧室所有的色塊中形成了跳躍的元素，更加活躍了空間的氣氛。

好了，以上就是小編介紹的卧室顏色搭配相關知識，希望對你們有所幫助!想要了解更多，請繼續關注裝修網!

上述內容為轉載或編者觀點，不代表裝一網意見，不承擔任何法律責任。如侵權請聯繫刪除。

本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.zhuangyi.com/,如有侵權,請聯繫我們

【公關活動資訊相關】

想知道大型演唱會、知名劇場的舞台設計是由哪位設計師一手操刀嗎?

想知道舞台設計公司幕後工作人員工作祕辛嗎?

【找人才】舞台架設/燈光音響專業技術人員，福利佳，薪可議

找尋專業規劃婚宴場所、尾牙活動、舞台背景等會場佈置專家在哪裡?

教你如何接案，展場設計及搭建舞台設計報價之收費方式與指南大公開!

什麼是烏托邦式裝修風格?看完這組60平小複式就知道!

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-18 16:29:19
什麼是烏托邦式裝修風格?看完這組60平小複式你就知道!挑高的戶型、極具特色的設計收納、鏡面背景牆的巧妙利用……這些都是這套小複式樓裝修的特點所在。如何把一個小複式裝修的高端、大氣、上檔次呢?

什麼是烏托邦式裝修風格?心碎烏托邦的裝修清新又充滿年輕人的活力和創意。

戶型：LOFT

面積：60㎡

風格：日式混搭

今天給大家帶來一個小複式樓的裝修效果圖集，希望對大家的小複式裝修有幫助。

平面圖

//客 廳//

年輕人的烏托邦，一個跳動的自由王國。在這則小複式樓裝修效果圖中，一股自由的，理想的，年輕的氣息在四處逸動。

採用造型獨特的座椅，配上簡約的定製書架擺放書籍，藝術氣息爆棚!不需要過多的點綴，原來客廳還可以這麼裝飾!

複試樓梯的合理使用，是至關重要的，可移動式樓梯，是客廳中最大的亮點!

比地面更深的牆面木板，有了色彩上的差異，更加凸顯溫馨，隱形門的設計，空間變得乾淨簡約，讓收納變得簡單!

//餐 廚 房//

餐廳與廚房的合併統一，是對空間的有效利用。

再加上創意餐桌吧台的點綴，正是一種不羈與叛逆的體現，但溫暖的燈光又彰顯出年輕人的火熱;鮮艷的色彩搭配是生命的昭示。

廚房一側的立柱，用木色的牆板變為收納的牆櫃!這就是軟裝傢具定製的好處!

▌為什麼說家裡軟裝一定要全屋軟裝定製。

1：有利於軟裝風格的統一!

2：空間的有效利用!

3：可根據個人愛好提出一些特定要求，如顏色搭配，個性化規格等等

4：節約成本，性價比高!

宜和宜美全屋軟裝傢具定製，能合理充分利用每一份的空間!打造溫馨的家環境。

簡約的和風物語系列電視櫥櫃，清新大方!

以上照片來源於Ehomy和風物語系列

//衛 生 間//

衛生間的乾濕分離，也是現代年輕人所崇尚的。

▌乾濕分離的衛生浴有很多的好處!

1，更好的利用空間，尤其適合家裡人口比較多，但是衛生間較少的情況，比如複式閣樓，避免排隊去衛生間的情況發生。

2，水汽集中，延長木製洗漱台的壽命。

3，減少清潔面積，尤其是淋浴房隔間的設計。

//卧 室//

深灰色的地面，符合日系的特點，你不需要額外床架!一個床墊鋪上就是簡約溫馨的休憩之地!其實如果再加上幾盆綠植不僅有助於睡眠，還能讓心情舒暢。

本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.zhuangyi.com/,如有侵權,請聯繫我們

【公關活動資訊相關】

想知道大型演唱會、知名劇場的舞台設計是由哪位設計師一手操刀嗎?

想知道舞台設計公司幕後工作人員工作祕辛嗎?

【找人才】舞台架設/燈光音響專業技術人員，福利佳，薪可議

找尋專業規劃婚宴場所、尾牙活動、舞台背景等會場佈置專家在哪裡?

教你如何接案，展場設計及搭建舞台設計報價之收費方式與指南大公開!

開放商裝的門窗要不要換?斷鋁橋門窗多少錢一平？

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-20 17:49:22
年底交房了，去毛坯房裡一轉，首先看到的就是門窗，這門安全嗎?是防盜門吧?這窗戶牢靠嗎?漏不漏風?滲不滲水?很多人不放心開發商裝的門窗質量，畢竟牢固的門窗是家安全可靠的前提，能保護室內不受雨水浸濕，不被冷氣暑氣鑽了空子，隔絕掉外面的嘈雜聲音，讓你回家只剩下安心。

開放商裝的門窗要不要換?斷鋁橋門窗多少錢一平？小編覺得門窗升級，為家上一道安全保險是有必要的，今天就來說說開發商的門窗要不要換。

一、先說說門，一定要去問物業，或是翻一下裝修手冊，確定入戶門能不能換。

如果你家的防盜門輕飄飄的，很容易變形，建議換掉。其實大部分開發商用的防盜門都是品牌的，也不排除部分用的低檔貨去濫竽充數。這裡有個小訣竅，防盜門有甲乙丙丁四個等級，甲級安全係數最高，這個等級的鋼印就在門的側邊，你可以去看看自家的門，甲乙等級的就不用換了。

其實小偷都是撬鎖進屋的，破門而入的都是結婚搶親的，所以對開發商裝的防盜門不放心，換個更好的鎖芯就OK了，裏面再加裝一道門閂。門鎖鎖芯等級有ABC三種，A級最次，C級最好。趕緊看一下自己家大門鑰匙是哪個級別，不是C級的趕緊換。

還有的開發商把門裝成了內開，浪費進門的空間，玄關那鞋櫃都做不了，有的物業只對顏色和款式有要求，和物業協商下買同品牌同款式的重新裝就行。

如果是對門的顏色不滿意，就不要大費周折去換門了，找油漆工改變一下門内面的顏色更方便。

操作方法：先要打磨掉原來鋼板上的漆，再重新刷金屬漆或油漆，這個活的成本也不會低，要做好心理準備。

貼毛氈也可以，成本很低，一百來塊就能搞定。

操作方法：根據門的尺寸去網上定製，選擇帶背膠的，自己貼也不難。

二、再來說說窗戶，換之前也要諮詢物業，外立面的統一與小區的美觀有關係。

交房時窗戶驗收也是個重點，主要檢查窗戶能不能關嚴實，有沒有裂縫、漏水、漏風、損壞的情況。窗戶的牢固與壽命在於窗框，以前的老小區都用的塑鋼門窗，現在不少新小區開始用斷橋鋁了，這裏要給開發商點個贊。

塑鋼的價格低、保溫隔熱性能好，是十年前的主流。但硬度不夠，時間長了老化變形，表面還會出現划痕、發黃，開關也不靈活。如果你的房子裝的是塑鋼門窗，建議換掉。

除了塑鋼，還有鋁合金和斷橋鋁，上次寫封陽台時大概說過一點，有小夥伴要求具體說說這兩個的區別。

斷橋鋁的全稱是斷橋鋁合金，是普通鋁合金的升級版，橫截面看是這樣的——

中間紅線處是隔熱條，將鋁合金斷開形成斷橋，畢竟鋁合金是金屬材質，導熱性強，保溫隔熱性能不好。

有了隔熱條的斷橋鋁保溫隔熱性能更好，夏天保證屋內的涼氣不外泄，冬天保證屋內的熱量不外漏。

市場上鋁合金門窗的價格是200-400元/㎡，斷橋鋁的價格就很亂了，便宜的有250元/㎡，貴的1000-2000元/㎡，差價巨大。

為什麼有這麼大的差價呢?材料是一個原因，型材的厚度從1.2mm到2.0mm都有，中空玻璃有非鋼化中空、單面鋼化中空、雙面鋼化中空之分，就連隔熱條都有PVC、PA66尼龍條兩種。每個地方差一點，加起來的差價就很大了。

師傅的安裝工藝也很重要，小的廠家把門窗組裝起來就好，一两天搞定，大廠組裝時要在截面塗抹組角膠，組角完成后再對內部進行注膠，將角碼與型材之間的縫隙填起來，窗戶更密封牢固，這個安裝過程沒一兩星期完不成。

最後還要注意廠家的報價陷阱，諮詢價格時一定要問清楚：橫樑、立柱、平開五金、定位器、紗窗、防水膠、發泡膠等輔料配件包不包，價格怎麼算。

三、斷橋鋁小課堂

窗框型材：你經常會聽到60系列、65系列、70系列這樣的数字，這指窗框的寬度，60系列是60mm。

隔熱條：一般都用PA66隔熱條，耐高溫。

中空玻璃：雙層中空推薦5mm+25mmA+5mm，三層推薦5mm+9mmA+5mm+9mmA+5mm(A表示是中間空氣層度，其它代表玻璃厚度。)

鍍膜：如果不能做Low-e膜(低輻射)，就不要鍍膜了，影響室內光線。

上述內容為轉載或編者觀點，不代表裝一網意見，不承擔任何法律責任。如侵權請聯繫刪除。

本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.zhuangyi.com/,如有侵權,請聯繫我們

【公關活動資訊相關】

想知道大型演唱會、知名劇場的舞台設計是由哪位設計師一手操刀嗎?

想知道舞台設計公司幕後工作人員工作祕辛嗎?

【找人才】舞台架設/燈光音響專業技術人員，福利佳，薪可議

找尋專業規劃婚宴場所、尾牙活動、舞台背景等會場佈置專家在哪裡?

教你如何接案，展場設計及搭建舞台設計報價之收費方式與指南大公開!

主卧是裝衛生間還是衣帽間?卧室裝修選什麼顏色?

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-21 16:35:06
對於卧室的裝修我們還是要注意下方法，卧室的裝修可以根據自己的需求來選擇合適的方法，卧室可以選擇的方法太多，比如衛生間、衣帽間等，但是具體該怎麼選擇還是有技巧的。主卧是裝衛生間還是衣帽間?聽老師傅分析后，我終於不再糾結，跟着裝修網一起來了解下吧。

不少的業主在裝修房屋時候對於卧室的裝修很重視，不知道是選擇裝衛生間還是裝衣帽間，其實對於這個問題，還是有講究的，選擇合適的裝修方法才能保證將來的生活更加舒適。

一、主卧是裝衛生間還是衣帽間?

現在比較大的住宅，主卧室基本都會安裝衛生間，這已經悄然成為一種流行趨勢。在主卧里安裝衛生間確實會便利不少，但有一部分人卻是隨波逐流，只是盲目跟從他人，這個衛生間對他們並沒有起到很大的作用。而現在又有許多人更傾向於在主卧安裝一個衣帽間，但是又擔心不安裝衛生間，未來有了孩子出現衛生間不夠用的問題。那麼主卧里到底是安裝衛生間好還是安裝個衣帽間好呢?或者有沒有可能安裝個衣帽間加衛生間的合體呢?

這種問題便要根據實際情況，具體問題具體分析了。如果家裡的居住人口較多，而且經常出現廁所不夠用的情況，那麼肯定是要安裝衛生間。多一個衛生間不僅會提高家庭成員的生活效率，也可以提高整個家庭的生活質量。

如果家裡是三代同堂的話，一個衛生間還是有很多不便之處的，衛生狀況也難以得到保障。而在主卧多安裝一個衛生間的話就可以很好地解決這個問題，主衛次衛互不干擾，晚上如有需要上廁所，也不會打擾到其他家庭成員。

如果是準備要孩子的年輕人，多安裝一個衛生間也是非常有必要的。對於小孩子來說，有一個專門的衛生間可以避免感染別的病菌，衛生問題可以得到更好的保障。

此外，住宅必須是大戶型的，才能夠多安裝一個衛生間，所以大戶型的房子基本都是雙衛生間，這不僅是一種潮流，也是年輕人所追求的生活方式。如果你的家庭符合以上提及的幾點，那麼更建議你在主卧安裝衛生間而不是衣帽間。

那麼，在什麼情況下更適合安裝衣帽間呢?對於這個問題，許多人都存在異議，因為如果是把原本的衛生間改成衣帽間，由於已經預埋了管道，所以還是能夠聽到沖水的聲音。因此，戶主在裝修時可以使用其他的降噪材料來減少噪音。

通常家裡人口較少，基本的三口之家更適合在主卧里安裝衣帽間。一般來說，年輕女性對衣物的需求較大，因此也適合安裝衣帽間。同時一定要在衣帽間增加排風扇，保持衣物的乾爽，避免潮濕。因此，主卧到底是要安裝衣帽間還是衛生間，大家都是見仁見智，應該根據自己的喜好和需求進行改造。

二、主卧裝修技巧有哪些?

如果你的卧室太大了，可以選擇在卧室的某一個角落設置個衣帽間，這樣不僅解決了卧室大的問題，而且還大大提升了空間的收納性能，使得衣物有了更好的儲存空間，卧室也不那麼的凌亂了，真是一舉兩得。又或者將卧房的一個角落設計成閱讀區，其實這也是個很不錯的構想。尤其是對於愛閱讀的人來說，這樣的做法既很大程度上的滿足了自己，同時還能讓整個卧室看上去也不再顯得空曠了。

除此之外，還可以為卧室挑選一些傢具來充實過大的空間。在選擇床具、衣櫥櫃、梳妝台的時候，可以選擇盡量大一些的;或者原本卧室的電視是壁掛着的，也可以再添置一個電視櫃來放置電視機等等。總而言之，這些都是能很好解決卧房太大的手段，至於要選擇哪一種就看每個人自己了，小編在此也只是給各位提供一些個人想法，僅供大家參考借鑒。

三、卧室裝修選什麼顏色?

1、 黃色。一直以來，黃色都給人以朝氣蓬勃、积極向上的、有如沐浴陽光般的正能量的感覺，因此如果將這種顏色用在面朝東面的卧室最為適合，而且，從風水角度來分析，黃色還有招財的作用，所以對於朝東戶型的卧室裝修技巧就是，不妨通過購買黃色的壁紙來裝扮面朝東向的牆壁，同時輔以其他較淡的顏色，可以起到很好的凸出襯托效果。

2、 綠色。卧室裝修技巧最被人們所關注的就是它給人帶來的舒適性能，而因為綠色接近大自然的顏色，常常能給人彷彿置身空氣清新的郊外般的輕鬆、自由之感，另外，炎熱的天氣，如果進入一個以綠色為主色調的卧室，瞬間就能有清爽怡人、平復煩躁情緒的功效，所以對於有“西照”煩惱的戶型，建議業主們可以考慮把綠色作為卧室背景牆的主色調，搭配上各種精緻美觀的綠植盆栽、綠色地毯，對於酷暑季節的陽光帶來的酷熱感可以有很好的調和、舒緩作用哦。

3、 米白、淺黃。前面提到的兩種顏色針對的分別是朝東、朝西方位的卧室，接下來我們再說說南面卧室裝修技巧在牆壁方面的適應色。由於南面被認為是火性的，因此如果使用紅、橙、紫等色號容易加重這種火性，造成擁擠視覺，讓人不適，所以最好是以淺色為主，像淺黃、米白等顏色就能讓卧室的火氣得到很好的調節。

對於卧室的裝修我們要注意選擇合適的方法，卧室裝修的話要選擇合適的顏色，注意整體的搭配，這樣晚上休息的時候才會更加的舒適和溫馨。卧室是家人休息的主要場所，在裝修之前就要做好規劃，合理安排自己的生活。

上述內容為轉載或編者觀點，不代表裝一網意見，不承擔任何法律責任。如侵權請聯繫刪除。

本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.zhuangyi.com/,如有侵權,請聯繫我們

【木地板裝潢施工分享】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

分享木質地板DIY自行施工教學影片

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

開放式廚房油煙問題如何解決 選對抽油煙機是關鍵！

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-22 10:12:40
如今，開放式廚房裝修在家裝中逐漸成為一種流行趨勢，因為它美觀且實用，所以越來越受消費者喜歡。但對於開放式廚房油煙問題如何解決？相信很多消費者都有這樣的困惑，而且使用了各種辦法，其實，選對抽油煙機才是關鍵。接下來，小編就來介紹一番，希望對你們有所幫助！

在現代的家裝中，開放式廚房受到許多業主的喜愛，有了開放式廚房，人們可以更好的享受在開放式廚房做飯的樂趣。那麼開放式廚房油煙問題如何解決？小編覺得選對抽油煙機是關鍵，一起來看看下面的內容吧!

一般的開放式廚房都是餐廚客一體式的，就要考慮客廳、餐廳的傢具與廚房傢具的和諧。

開放式廚房的建築材料一定要選用防火材料，現在定做整體櫥櫃、整體衣櫃已經有很多選擇，可以確保傢具和櫥櫃在風格上盡量和諧，使“開放式廚房”能自然地融入到整體家居氛圍。

開放式廚房的檯面不應放過多的炊具，以保證其美觀性。因此要讓櫥櫃的儲物功能盡可能大一些，將一切的不美觀都裝到柜子中。

開放式廚房的品質也是非常重要的。廚房地面最好與相鄰空間的客廳地面使用同樣的材料，如果改造的牆體上有過梁，最好將它改造成開放式廚房的吧台頂柱，以免影響到建築結構的穩定性。

解決了油煙、清潔和視覺統一的問題，廚房就真的成了美食夢工場，“煮婦”不僅可以在家人的陪伴下用心烹制，也可以在朋友面前一展賢妻良母的形象。

抽油煙機夠勁是解決問題關鍵

開放式廚房的概念源於法國，在設計上不但擴大了廚房的空間，還體現出更多的人文關懷。人們不僅在廚房做飯、吃飯，還可以在這裏聊天、玩耍，舉辦Party。

但進入中國以後，能否徹底排除油煙可能是業主是否決定採用開放式廚房的最大障礙。

但是，籠統地說側吸式、歐式、中式、集成式的抽煙機哪個更適合開放式廚房，或者說哪些品牌的抽油煙機適合開放式廚房、哪些功率適合開放式廚房、哪些排風量的適合開放式廚房，都不科學，要兼顧各方面的因素，理性分析。

相對來說，帶內凹集煙腔的中式抽油煙機吸油煙效果比歐式要好，側吸式抽油煙機就是為開放式廚房設計的，而現在剛剛流行的集成式燃氣具，也將減排油煙作為宣傳的重點。不過，小編實地考察了一下，效果並不如宣傳的那麼誇張。

抽油煙機的效果取決於排風量的大小，但排風量與很多因素有關，比如電機功率大小、有效進風面積的大小、內部空間的大小、風壓大小、網板的通透程度和阻力、內部風道的順暢程度等。

去商店購抽油煙機時，其型號中間那組数字就代表吸油煙機總功率的，例：CXW-218-Q213，218就是功率。不過，小編了解到：虛標大功率已經是廠家的潛規則。

風壓也是一個選擇指數，一般最好選擇≥280帕的。很多人以為功率大風壓就大，其實，市面上小功率大風壓的產品很多。

還有就是要注意噪音。小編髮現：側吸式抽油煙機雖然吸油煙效果不錯，但品牌很雜，運轉時噪音很大。集成式燃氣具也一樣，缺乏品牌影響力。

好了，以上就是小編介紹的開放式廚房油煙問題相關知識，希望對你們有所幫助!想要了解更多，請繼續關注裝修網!

本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.zhuangyi.com/,如有侵權,請聯繫我們,我

【公關活動資訊相關】

想知道大型演唱會、知名劇場的舞台設計是由哪位設計師一手操刀嗎?

想知道舞台設計公司幕後工作人員工作祕辛嗎?

【找人才】舞台架設/燈光音響專業技術人員，福利佳，薪可議

找尋專業規劃婚宴場所、尾牙活動、舞台背景等會場佈置專家在哪裡?

教你如何接案，展場設計及搭建舞台設計報價之收費方式與指南大公開!

家用酒櫃尺寸一般是多少? 酒櫃尺寸標準規格匯總!

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-25 10:37:50
如今，家裡安裝酒櫃逐漸成為一種流行趨勢，因為它美觀且實用，所以越來越受消費者喜歡。但人們常常關注酒櫃款式、價格、材質，從而忽略了尺寸，導致不合適。那麼家用酒櫃尺寸一般是多少?接下來，小編就來匯總下酒櫃尺寸標準規格，希望對你們有所幫助！

家裡安裝酒櫃，對於愛酒之人就是最大的夢想。那麼家用酒櫃尺寸一般是多少? 酒櫃尺寸標準規格是多少？跟小編來看看吧！

家用酒櫃尺寸一般是多少?

一、酒櫃尺寸

通常酒櫃高度不要超過180CM，太高，則拿酒不方便，每層高度在30-40CM之間，厚度通常在30CM左右。如果是商用酒櫃，通常分兩個部份，一部分是底櫃，高度通常在60CM左右，厚度在50CM左右。

二、酒櫃隔斷尺寸

酒櫃所具的的尺寸特別多，朋友們可以根據自己房子的大小選擇最適合自己的酒櫃。常見三種酒櫃的尺寸：第一種600*480*2000mm;第二種，800*480*1200mm;第三種，900*550*2000mm。當然，市場上的酒櫃肯定不止這三種，選購時還請依據實際選擇。

三、紅酒櫃的尺寸

女性使用者適應高度為1.1-1.8米左右，男性使用者適應敢賭為1.2-1.9米，厚度大概在0.3-0.4米之間，間隙空隔大概在0.3-0.4之間，人體的活動區在0.45米左右，故而其總體設計空間應在1.06-1.27米左右。當然這隻是普通情況下，具體的，還可根據自身的需求來定製。

另外也可以根據酒量存放的支數來設計紅酒櫃的尺寸。

595×480×1610mm存放酒量84支/250ml

605×875×602mm存放酒量54支/250ml

598×605×1650mm存放酒量90支/250ml

595×600×970mm存放酒量54支/168ml

酒櫃如何設計?

普通家庭添置酒櫃，首先應結合住房面積考慮酒櫃的實用性。其次，酒櫃款式與擺放設計應結合戶型與空間。如果居室空間不大，且房屋舉架過低，那麼可以考慮使用玻璃隔斷的酒櫃。因為玻璃板用於擺放酒瓶及酒器;看起來不僅將空間向高處延伸，且節省空間、符合實用性和美觀性的雙重效果。

好了，以上就是小編介紹的酒櫃尺寸相關知識，希望對你們有所幫助!想要了解更多，請繼續關注裝修網!

本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.zhuangyi.com/,如有侵權,請聯繫我們,我

【公關活動資訊相關】

想知道大型演唱會、知名劇場的舞台設計是由哪位設計師一手操刀嗎?

想知道舞台設計公司幕後工作人員工作祕辛嗎?

【找人才】舞台架設/燈光音響專業技術人員，福利佳，薪可議

找尋專業規劃婚宴場所、尾牙活動、舞台背景等會場佈置專家在哪裡?

教你如何接案，展場設計及搭建舞台設計報價之收費方式與指南大公開!