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住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求

2019年02月25日 10:06:25  來源：北京青年報  編輯：小徐
摘要：住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求張敬偉近日，住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知，涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、……

住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求

張敬偉

近日，住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知，涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、城市軌道交通工程項目規範等38份規範的修改。《住宅規範》有一個最大的亮點，意見指出住宅建築應以套內使用面積進行交易。

《住宅規範》找准了樓市的痛點，關注了公眾關切，更能滿足購房者實現幸福安居的夢想。

樓市周期幾度輪迴多番博弈，這個市場依然不平靜，但是“房住不炒”不僅成為政策主調，市場終端對樓市供給側也有了更高要求。在高擁房率的市場環境下，粗放的樓市營利模式和粗暴的暴利模式，顯然不合時宜。購房者希望樓市交易更加公開、透明、公平，更加契合市場規則。一方面，公眾希望政策設計需要跟上，補上明確樓市購房面積標準的短板；另一方面，人們更希望通過剛性規則約束開發商的行為，在公攤面積這筆糊塗賬難以算清楚、資本逐利衝動難以遏止的情勢下，索性釜底抽薪，摒棄樓市按照建築面積交易的模式，改以套内面積交易。

幸福是奮鬥出來的，公平交易也是靠樓市需求端倒逼出來的。政策設計者秉持市場公平原則，尊重購房者的安居關切，才有了這份令人期待的具有強制性的《住宅規範》——儘管處於征求意見階段。

從徵求意見到住宅規範落地，會有一定時間，也會面臨激烈博弈。畢竟，樓市牽涉太多的利益因素，多周期積累的矛盾很難短期內消弭。即使是樓市調控，政策和監管也是慎重以對，避免樓市出現“硬着陸”。即使市場對樓市調控充滿“宏調變空調”的調侃，但是樓市調控依然維持平穩推進的模式。否則，樓市將可能引發系統性的金融風險，導致市場發生激烈動蕩，甚至變成全球性的風險傳導。

本輪樓市調控，從一線二線到三四線逐步推開，堪稱史上最嚴。不過，本輪樓市調控，並非單純的行政命令和權力主導，而是政策引導下的多手段運用。而且，樓市調控是在供給側結構性改革、防範系統性金融風險的大環境下進行的，且給出了房住不炒的總基調。目前，樓市基本企穩，雖然房價不可能降下來，但是購房者的需求也提升到了新層次。在此情勢下，按照套内面積交易、房子從“土坯”到成品，就成為需求端基本的購房需求。

《住宅規範》呼應了購房者的幸福安居需求，故除了涉及按照套内面積交易，還包括了城鎮新建住宅建築應全裝修交付。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。同時在電梯設置、地下室防水等方面，也作出了相應的、契合人們美好生活需要的規範。

1月份70城商品住宅銷售數據出台，一二三線城市中雖然58城環比上漲，但調控下的樓市價格基本趨穩。中國經濟基本面雖然面臨下行壓力，但也不會讓放任樓市刺激經濟增長。因此，中國樓市面臨着轉型，市場逐利的粗放炒作模式，將逐漸回歸消費端主導的幸福安居模式。

《住宅規範》的變化或引起房價微調，但不會有市場大震動，幾個樓市周期推漲了房價普漲，伴隨着樓市供給從數量到質量的提升，房價也會在波動中回歸健康常態。

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2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄

2019年03月04日01:51:12來源：經濟參考報編輯：小徐
摘要： 2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄房地產市場整體將平穩運行，各線城市市場或將延續分化近日，中指院公佈2月份百城房價指數。當月，百城（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%……

2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄

房地產市場整體將平穩運行，各線城市市場或將延續分化

近日，中指院公佈2月份百城房價指數。當月，百城（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%，漲幅收窄0.12個百分點。

根據中指百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年2月，有56個城市環比上漲，39個城市環比下跌，5個城市與1月持平。其中，環比上漲的城市數量減少10個，漲幅在1%以上的城市有9個，較1月減少9個。2月價格環比下跌的城市數量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較1月增加1個。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲4.62%，漲幅較1月收窄0.28個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為9141元/平方米，環比上漲1.02%，同比上漲8.77%。

2019年2月份，適逢春節，也是房地產市場的傳統淡季。期內，全國多個城市密集發布了新年房地產市場政策基調。各地普遍因城施策優化調控政策組合，但整體基調仍以“穩”為主。

價格方面，百城住宅均價環比漲幅繼續回落，絕大多數城市價格變化在1%以內。

中指研究院上海分院分析師方頏近日表示，未來房地產市場將呈現出“市場趨於合理、投資增速放緩”，“因城施策推進，市場量價趨穩”，“一線城市加大有效供給，二線城市人才競爭引導需求，三四線城市受棚改政策調整下行壓力加大”等幾大特點。

中指院方面認為，房地產調控政策仍將以“穩”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體系。

記者高偉北京報道

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房企密集發債引爆樓市狂歡千億融資為哪般

2019年03月09日00:21:44來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端3月9日電(董湘依)今年以來，信貸市場逐漸轉暖，房企融資熱情重新被點燃，融創、金地、首開等房企紛紛加入“發債大軍”。繼前兩月融資規模推至超千億後，3月房企發債仍維持高位。在這一輪政……

中新經緯客戶端3月9日電(董湘依) 今年以來，信貸市場逐漸轉暖，房企融資熱情重新被點燃，融創、金地、首開等房企紛紛加入“發債大軍”。繼前兩月融資規模推至超千億後，3月房企發債仍維持高位。

在這一輪政策引導下，房企對資金的饑渴程度加大，地產融資環境是否整體放鬆？樓市將受什麼影響？分析人士認為，今年初政策層面稍顯寬鬆，房企融資成本有所降低，但未來融資環境難言全面放鬆。

資料圖：深圳一處樓群。中新經緯董湘依攝

密集發債

中原地產研究中心統計數據顯示，春節假期之後，房地產企業繼續密集融資，在2月下半月融資計劃已經超過100億美元後，3月份房企繼續發布密集融資。

3月1日，雅居樂發行2022年到期5億美元6.7%優先票據，公司擬將票據所得款項凈額主要用於為若干現有負債再融資。同一天，首開股份稱，擬發行15億短期融資券，利率區間2.60%-3.80%。

3月3日，正榮地產公告稱，將發行2億美元2022年到期的優先票據，年息9.15%。而在1月11日，正榮地產曾發公告稱，將在香港聯交所發行2021年到期的2.3億美元優先票據，年利率為9.8%。

3月4日，光明地產公告稱，公司2019年度第二期中期票據發行完成，金額為8億元，利率3.98%。同一天，合景泰富發行的3.5億美元優先票據上市及買賣，票面利率7.875%，其表示，擬使用票據發行所得款項凈額將若干公司境內及離岸債項再融資。

3月5日，金科股份擬發行不超44億元公司債，最高利率詢價7.2%，擬用於償還到期或回售的公司債券。

資料圖：寫字樓。中新經緯高曉瑛攝

補血還債

據中原地產研究中心統計，3月份，多家房企公布的境內外融資量均明顯增加，而且從融資成本看，基本告別兩位數，主流境外融資成本均在6-8%，境內融資的公司債均在5%以內，境外融資成本明顯降低。

實際上，自今年年初以來，房企“融資潮”便輪番上演，除了3月發債的上述幾家房企外，春節前已經有大量企業加入到“發債大軍”，且更多集中在中型房企。如，綠城中國於1月28日公告稱，將發行4億美元三年期不可贖回初始分派率為8.125%的優先永續票據；1月31日，華潤置地稱，公司已向香港聯交所申請批准39億美元中期票據計劃上市。此外，恆大在1月增發了3筆境外優先票據，共計30億美元。

從發債整體情況來看，房地產企業最近幾個月資金情況出現明顯緩解。克而瑞研究中心近期發布的一份報告显示，2019年1月份，房地產企業境內外發債總量1095.8億元人民幣，環比上升91.8%。

在今年房地產市場調整預期之下，房企銷售壓力加大，加之即將到來的償債高峰期是房地產企業持續密集“補血”的主要原因。中新經緯客戶端注意到，絕大多數發債的房企均表示，募集資金有部分或全部用於償還債務及補充流動資金，由此看來，“借新還舊”仍是主要方向。

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端說：“最近房企依然關注資金鏈的安全，2019年大部分企業都在更加關注經營風險，不少企業抓住這個窗口期加速融資。” 同時，中型房企加速拿地，也推動了房企的融資需求。

張大偉分析稱，從企業融資情況看，2018年四季度開始，房企融資難度相比之前有所緩解。但因為房企“缺血”過多，目前看，房企融資難度依然比較大，融資需求依然井噴。

另有分析人士預計，隨着融資政策的鬆動，預計未來還會有更多房企密集公布融資計劃，加入到借新還舊的隊伍中來。

資料圖：人民幣。中新經緯 熊家麗攝

預期寬鬆

開年信貸增量創下新高，央行數據显示，1月份社融同比多增1.56萬億；人民幣貸款增加3.23萬億元，同比多增3284億元，創下單月歷史新高。即便逆周期調節加之繳稅高峰等因素推高數據，但天量信貸仍大大超出了市場預期。

值得注意的是，天量信貸背後，房企融資環境持續改善，融資進展也頗為順利。據不完全統計，春節后的這段時間里，相繼有20多家房企發布融資公告，且融資成本整體較去年年底有所降低。

在業內人士看來，年初融資環境趨於寬鬆，房企融資規模開始增加，很多企業資金面也得到了改善。今年迎來流動性寬鬆時期，房企的資金流狀況將會大幅改觀。

然而，銀行信貸投放是否會重新流入房地產市場，尤其是被視為方向標的個人住房按揭貸款與房企融資，依舊備受關注。

全國兩會期間，中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清3月5日在受訪時強調，下一階段房地產金融政策總的方針不會有改變。

郭樹清進而指出，結構性去槓桿的目標是要把企業的槓桿率明顯降下來，同時穩住居民家庭的槓桿率。他說，目前家庭部門個人貸款比較多，可能與買房、炒房有關係，就此“政府部門已經在控制增量、化解存量”。

資料圖：銀保監會。中新經緯 張義華攝

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，銀保監會的定調基本上可以認為，不會盲目進行去槓桿的動作。而從當前宏觀經濟和降低企業經營成本等角度看，實際上都會有各類寬鬆的融資做法。

“從樓市調控政策看，最嚴格的時候已經過去，政策底部逐漸形成，房企融資肯定會繼續寬鬆的，”張大偉預計，“從趨勢看，預計後續房企融資的難度有望繼續降低，資金價格也將繼續下探。”但同時，他強調，政策雖然見底，但未來難言全面放鬆。(中新經緯APP)

中新經緯版權所有，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載、摘編以其它方式使用。

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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卧室顏色搭配方案匯總 5款搭配攻略讓你終身受用!

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-14 14:46:32
在如今的家居裝修中，人們追求細節的處理到完美，其中包括色彩搭配，眼睛，最直觀的感受，因此在家居環境中，顏色的搭配尤其顯得重要。而作為家中比較受關注的卧室，有沒有人知道詳細的卧室顏色搭配方案?下面由小編來給大家分享5款搭配攻略吧。

相信大家對於卧室再熟悉不過了，卧室是我們日常生活中休息睡眠的地方，大部分業主把裝修的注意力都放在了卧室上，不同的卧室顏色搭配給人的感受是不一樣的，同時顏色也會影響居住者的心理。那麼卧室顏色搭配方案有哪些?跟小編一起來看看這5款搭配攻略吧!

1.搭配方案：粉色牆面+灰色床品

鐵藝的床具、黑色的卧室櫃和黑色邊框的裝飾畫讓這間卧室滿是硬朗氣質，而選擇整體的粉色牆面，與卧室中的黑色形成鮮明的對比，弱化了空間的硬朗，使女性的柔美慢慢滲透，灰色床品和粉色的牆面相映成趣，讓空間中硬朗和柔美的對話更加順暢。

2.搭配方案：藍色牆面+樹恭弘=叶 恭弘圖案床單

白色和咖啡色的組合床品讓卧室盡顯男性的沉穩，而其中的樹恭弘=叶 恭弘圖案增添了一絲活力和動感，藍色的牆面增強了空間的明亮度，和咖啡色系的床品在色彩上具有明顯的反差，讓空間大氣、沉穩但並不沉悶。

3.搭配方案：淡紫色牆面+紫、白相間床品

白色和淡紫色的整體色調讓這間卧室乾淨、清透，紫白相間的床品在淡紫色牆面的映襯下，顯得更加協調和完整，床頭的古典花紋和白色邊桌，訴說著淡淡的懷舊情懷，幾朵小花盛開在其中，為卧室注入更多的自然元素。

4.搭配方案：米黃色牆面+白色床單

卧室中的每件傢具都十分圓潤，在色彩上也十分柔和，只有在局部的點綴中显示出色彩的活躍，米色牆面搭配白色床品是整個卧室中柔和的底色，給人帶來安寧、溫暖的休息空間，主人在這樣的卧室中一定十分放鬆，可以盡情享受這樣輕鬆的私密空間，棕色、黃色等小細節的點綴，讓卧室的色彩逃離單調，一絲頑皮和活潑完美展現。

5.搭配方案：深紅色牆面+條紋床單

大面積深紅色的卧室牆面，是主人熱烈性格的完美體現，在陽光的照射下，紅色看上去更加光彩熠熠，搭配白色條紋床單，不但在色彩上與紅色的牆面交相呼應，條紋在卧室所有的色塊中形成了跳躍的元素，更加活躍了空間的氣氛。

好了，以上就是小編介紹的卧室顏色搭配相關知識，希望對你們有所幫助!想要了解更多，請繼續關注裝修網!

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什麼是烏托邦式裝修風格?看完這組60平小複式就知道!

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-18 16:29:19
什麼是烏托邦式裝修風格?看完這組60平小複式你就知道!挑高的戶型、極具特色的設計收納、鏡面背景牆的巧妙利用……這些都是這套小複式樓裝修的特點所在。如何把一個小複式裝修的高端、大氣、上檔次呢?

什麼是烏托邦式裝修風格?心碎烏托邦的裝修清新又充滿年輕人的活力和創意。

戶型：LOFT

面積：60㎡

風格：日式混搭

今天給大家帶來一個小複式樓的裝修效果圖集，希望對大家的小複式裝修有幫助。

平面圖

//客 廳//

年輕人的烏托邦，一個跳動的自由王國。在這則小複式樓裝修效果圖中，一股自由的，理想的，年輕的氣息在四處逸動。

採用造型獨特的座椅，配上簡約的定製書架擺放書籍，藝術氣息爆棚!不需要過多的點綴，原來客廳還可以這麼裝飾!

複試樓梯的合理使用，是至關重要的，可移動式樓梯，是客廳中最大的亮點!

比地面更深的牆面木板，有了色彩上的差異，更加凸顯溫馨，隱形門的設計，空間變得乾淨簡約，讓收納變得簡單!

//餐 廚 房//

餐廳與廚房的合併統一，是對空間的有效利用。

再加上創意餐桌吧台的點綴，正是一種不羈與叛逆的體現，但溫暖的燈光又彰顯出年輕人的火熱;鮮艷的色彩搭配是生命的昭示。

廚房一側的立柱，用木色的牆板變為收納的牆櫃!這就是軟裝傢具定製的好處!

▌為什麼說家裡軟裝一定要全屋軟裝定製。

1：有利於軟裝風格的統一!

2：空間的有效利用!

3：可根據個人愛好提出一些特定要求，如顏色搭配，個性化規格等等

4：節約成本，性價比高!

宜和宜美全屋軟裝傢具定製，能合理充分利用每一份的空間!打造溫馨的家環境。

簡約的和風物語系列電視櫥櫃，清新大方!

以上照片來源於Ehomy和風物語系列

//衛 生 間//

衛生間的乾濕分離，也是現代年輕人所崇尚的。

▌乾濕分離的衛生浴有很多的好處!

1，更好的利用空間，尤其適合家裡人口比較多，但是衛生間較少的情況，比如複式閣樓，避免排隊去衛生間的情況發生。

2，水汽集中，延長木製洗漱台的壽命。

3，減少清潔面積，尤其是淋浴房隔間的設計。

//卧 室//

深灰色的地面，符合日系的特點，你不需要額外床架!一個床墊鋪上就是簡約溫馨的休憩之地!其實如果再加上幾盆綠植不僅有助於睡眠，還能讓心情舒暢。

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開放商裝的門窗要不要換?斷鋁橋門窗多少錢一平？

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-20 17:49:22
年底交房了，去毛坯房裡一轉，首先看到的就是門窗，這門安全嗎?是防盜門吧?這窗戶牢靠嗎?漏不漏風?滲不滲水?很多人不放心開發商裝的門窗質量，畢竟牢固的門窗是家安全可靠的前提，能保護室內不受雨水浸濕，不被冷氣暑氣鑽了空子，隔絕掉外面的嘈雜聲音，讓你回家只剩下安心。

開放商裝的門窗要不要換?斷鋁橋門窗多少錢一平？小編覺得門窗升級，為家上一道安全保險是有必要的，今天就來說說開發商的門窗要不要換。

一、先說說門，一定要去問物業，或是翻一下裝修手冊，確定入戶門能不能換。

如果你家的防盜門輕飄飄的，很容易變形，建議換掉。其實大部分開發商用的防盜門都是品牌的，也不排除部分用的低檔貨去濫竽充數。這裡有個小訣竅，防盜門有甲乙丙丁四個等級，甲級安全係數最高，這個等級的鋼印就在門的側邊，你可以去看看自家的門，甲乙等級的就不用換了。

其實小偷都是撬鎖進屋的，破門而入的都是結婚搶親的，所以對開發商裝的防盜門不放心，換個更好的鎖芯就OK了，裏面再加裝一道門閂。門鎖鎖芯等級有ABC三種，A級最次，C級最好。趕緊看一下自己家大門鑰匙是哪個級別，不是C級的趕緊換。

還有的開發商把門裝成了內開，浪費進門的空間，玄關那鞋櫃都做不了，有的物業只對顏色和款式有要求，和物業協商下買同品牌同款式的重新裝就行。

如果是對門的顏色不滿意，就不要大費周折去換門了，找油漆工改變一下門内面的顏色更方便。

操作方法：先要打磨掉原來鋼板上的漆，再重新刷金屬漆或油漆，這個活的成本也不會低，要做好心理準備。

貼毛氈也可以，成本很低，一百來塊就能搞定。

操作方法：根據門的尺寸去網上定製，選擇帶背膠的，自己貼也不難。

二、再來說說窗戶，換之前也要諮詢物業，外立面的統一與小區的美觀有關係。

交房時窗戶驗收也是個重點，主要檢查窗戶能不能關嚴實，有沒有裂縫、漏水、漏風、損壞的情況。窗戶的牢固與壽命在於窗框，以前的老小區都用的塑鋼門窗，現在不少新小區開始用斷橋鋁了，這裏要給開發商點個贊。

塑鋼的價格低、保溫隔熱性能好，是十年前的主流。但硬度不夠，時間長了老化變形，表面還會出現划痕、發黃，開關也不靈活。如果你的房子裝的是塑鋼門窗，建議換掉。

除了塑鋼，還有鋁合金和斷橋鋁，上次寫封陽台時大概說過一點，有小夥伴要求具體說說這兩個的區別。

斷橋鋁的全稱是斷橋鋁合金，是普通鋁合金的升級版，橫截面看是這樣的——

中間紅線處是隔熱條，將鋁合金斷開形成斷橋，畢竟鋁合金是金屬材質，導熱性強，保溫隔熱性能不好。

有了隔熱條的斷橋鋁保溫隔熱性能更好，夏天保證屋內的涼氣不外泄，冬天保證屋內的熱量不外漏。

市場上鋁合金門窗的價格是200-400元/㎡，斷橋鋁的價格就很亂了，便宜的有250元/㎡，貴的1000-2000元/㎡，差價巨大。

為什麼有這麼大的差價呢?材料是一個原因，型材的厚度從1.2mm到2.0mm都有，中空玻璃有非鋼化中空、單面鋼化中空、雙面鋼化中空之分，就連隔熱條都有PVC、PA66尼龍條兩種。每個地方差一點，加起來的差價就很大了。

師傅的安裝工藝也很重要，小的廠家把門窗組裝起來就好，一两天搞定，大廠組裝時要在截面塗抹組角膠，組角完成后再對內部進行注膠，將角碼與型材之間的縫隙填起來，窗戶更密封牢固，這個安裝過程沒一兩星期完不成。

最後還要注意廠家的報價陷阱，諮詢價格時一定要問清楚：橫樑、立柱、平開五金、定位器、紗窗、防水膠、發泡膠等輔料配件包不包，價格怎麼算。

三、斷橋鋁小課堂

窗框型材：你經常會聽到60系列、65系列、70系列這樣的数字，這指窗框的寬度，60系列是60mm。

隔熱條：一般都用PA66隔熱條，耐高溫。

中空玻璃：雙層中空推薦5mm+25mmA+5mm，三層推薦5mm+9mmA+5mm+9mmA+5mm(A表示是中間空氣層度，其它代表玻璃厚度。)

鍍膜：如果不能做Low-e膜(低輻射)，就不要鍍膜了，影響室內光線。

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主卧是裝衛生間還是衣帽間?卧室裝修選什麼顏色?

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-21 16:35:06
對於卧室的裝修我們還是要注意下方法，卧室的裝修可以根據自己的需求來選擇合適的方法，卧室可以選擇的方法太多，比如衛生間、衣帽間等，但是具體該怎麼選擇還是有技巧的。主卧是裝衛生間還是衣帽間?聽老師傅分析后，我終於不再糾結，跟着裝修網一起來了解下吧。

不少的業主在裝修房屋時候對於卧室的裝修很重視，不知道是選擇裝衛生間還是裝衣帽間，其實對於這個問題，還是有講究的，選擇合適的裝修方法才能保證將來的生活更加舒適。

一、主卧是裝衛生間還是衣帽間?

現在比較大的住宅，主卧室基本都會安裝衛生間，這已經悄然成為一種流行趨勢。在主卧里安裝衛生間確實會便利不少，但有一部分人卻是隨波逐流，只是盲目跟從他人，這個衛生間對他們並沒有起到很大的作用。而現在又有許多人更傾向於在主卧安裝一個衣帽間，但是又擔心不安裝衛生間，未來有了孩子出現衛生間不夠用的問題。那麼主卧里到底是安裝衛生間好還是安裝個衣帽間好呢?或者有沒有可能安裝個衣帽間加衛生間的合體呢?

這種問題便要根據實際情況，具體問題具體分析了。如果家裡的居住人口較多，而且經常出現廁所不夠用的情況，那麼肯定是要安裝衛生間。多一個衛生間不僅會提高家庭成員的生活效率，也可以提高整個家庭的生活質量。

如果家裡是三代同堂的話，一個衛生間還是有很多不便之處的，衛生狀況也難以得到保障。而在主卧多安裝一個衛生間的話就可以很好地解決這個問題，主衛次衛互不干擾，晚上如有需要上廁所，也不會打擾到其他家庭成員。

如果是準備要孩子的年輕人，多安裝一個衛生間也是非常有必要的。對於小孩子來說，有一個專門的衛生間可以避免感染別的病菌，衛生問題可以得到更好的保障。

此外，住宅必須是大戶型的，才能夠多安裝一個衛生間，所以大戶型的房子基本都是雙衛生間，這不僅是一種潮流，也是年輕人所追求的生活方式。如果你的家庭符合以上提及的幾點，那麼更建議你在主卧安裝衛生間而不是衣帽間。

那麼，在什麼情況下更適合安裝衣帽間呢?對於這個問題，許多人都存在異議，因為如果是把原本的衛生間改成衣帽間，由於已經預埋了管道，所以還是能夠聽到沖水的聲音。因此，戶主在裝修時可以使用其他的降噪材料來減少噪音。

通常家裡人口較少，基本的三口之家更適合在主卧里安裝衣帽間。一般來說，年輕女性對衣物的需求較大，因此也適合安裝衣帽間。同時一定要在衣帽間增加排風扇，保持衣物的乾爽，避免潮濕。因此，主卧到底是要安裝衣帽間還是衛生間，大家都是見仁見智，應該根據自己的喜好和需求進行改造。

二、主卧裝修技巧有哪些?

如果你的卧室太大了，可以選擇在卧室的某一個角落設置個衣帽間，這樣不僅解決了卧室大的問題，而且還大大提升了空間的收納性能，使得衣物有了更好的儲存空間，卧室也不那麼的凌亂了，真是一舉兩得。又或者將卧房的一個角落設計成閱讀區，其實這也是個很不錯的構想。尤其是對於愛閱讀的人來說，這樣的做法既很大程度上的滿足了自己，同時還能讓整個卧室看上去也不再顯得空曠了。

除此之外，還可以為卧室挑選一些傢具來充實過大的空間。在選擇床具、衣櫥櫃、梳妝台的時候，可以選擇盡量大一些的;或者原本卧室的電視是壁掛着的，也可以再添置一個電視櫃來放置電視機等等。總而言之，這些都是能很好解決卧房太大的手段，至於要選擇哪一種就看每個人自己了，小編在此也只是給各位提供一些個人想法，僅供大家參考借鑒。

三、卧室裝修選什麼顏色?

1、 黃色。一直以來，黃色都給人以朝氣蓬勃、积極向上的、有如沐浴陽光般的正能量的感覺，因此如果將這種顏色用在面朝東面的卧室最為適合，而且，從風水角度來分析，黃色還有招財的作用，所以對於朝東戶型的卧室裝修技巧就是，不妨通過購買黃色的壁紙來裝扮面朝東向的牆壁，同時輔以其他較淡的顏色，可以起到很好的凸出襯托效果。

2、 綠色。卧室裝修技巧最被人們所關注的就是它給人帶來的舒適性能，而因為綠色接近大自然的顏色，常常能給人彷彿置身空氣清新的郊外般的輕鬆、自由之感，另外，炎熱的天氣，如果進入一個以綠色為主色調的卧室，瞬間就能有清爽怡人、平復煩躁情緒的功效，所以對於有“西照”煩惱的戶型，建議業主們可以考慮把綠色作為卧室背景牆的主色調，搭配上各種精緻美觀的綠植盆栽、綠色地毯，對於酷暑季節的陽光帶來的酷熱感可以有很好的調和、舒緩作用哦。

3、 米白、淺黃。前面提到的兩種顏色針對的分別是朝東、朝西方位的卧室，接下來我們再說說南面卧室裝修技巧在牆壁方面的適應色。由於南面被認為是火性的，因此如果使用紅、橙、紫等色號容易加重這種火性，造成擁擠視覺，讓人不適，所以最好是以淺色為主，像淺黃、米白等顏色就能讓卧室的火氣得到很好的調節。

對於卧室的裝修我們要注意選擇合適的方法，卧室裝修的話要選擇合適的顏色，注意整體的搭配，這樣晚上休息的時候才會更加的舒適和溫馨。卧室是家人休息的主要場所，在裝修之前就要做好規劃，合理安排自己的生活。

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開放式廚房油煙問題如何解決 選對抽油煙機是關鍵！

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-22 10:12:40
如今，開放式廚房裝修在家裝中逐漸成為一種流行趨勢，因為它美觀且實用，所以越來越受消費者喜歡。但對於開放式廚房油煙問題如何解決？相信很多消費者都有這樣的困惑，而且使用了各種辦法，其實，選對抽油煙機才是關鍵。接下來，小編就來介紹一番，希望對你們有所幫助！

在現代的家裝中，開放式廚房受到許多業主的喜愛，有了開放式廚房，人們可以更好的享受在開放式廚房做飯的樂趣。那麼開放式廚房油煙問題如何解決？小編覺得選對抽油煙機是關鍵，一起來看看下面的內容吧!

一般的開放式廚房都是餐廚客一體式的，就要考慮客廳、餐廳的傢具與廚房傢具的和諧。

開放式廚房的建築材料一定要選用防火材料，現在定做整體櫥櫃、整體衣櫃已經有很多選擇，可以確保傢具和櫥櫃在風格上盡量和諧，使“開放式廚房”能自然地融入到整體家居氛圍。

開放式廚房的檯面不應放過多的炊具，以保證其美觀性。因此要讓櫥櫃的儲物功能盡可能大一些，將一切的不美觀都裝到柜子中。

開放式廚房的品質也是非常重要的。廚房地面最好與相鄰空間的客廳地面使用同樣的材料，如果改造的牆體上有過梁，最好將它改造成開放式廚房的吧台頂柱，以免影響到建築結構的穩定性。

解決了油煙、清潔和視覺統一的問題，廚房就真的成了美食夢工場，“煮婦”不僅可以在家人的陪伴下用心烹制，也可以在朋友面前一展賢妻良母的形象。

抽油煙機夠勁是解決問題關鍵

開放式廚房的概念源於法國，在設計上不但擴大了廚房的空間，還體現出更多的人文關懷。人們不僅在廚房做飯、吃飯，還可以在這裏聊天、玩耍，舉辦Party。

但進入中國以後，能否徹底排除油煙可能是業主是否決定採用開放式廚房的最大障礙。

但是，籠統地說側吸式、歐式、中式、集成式的抽煙機哪個更適合開放式廚房，或者說哪些品牌的抽油煙機適合開放式廚房、哪些功率適合開放式廚房、哪些排風量的適合開放式廚房，都不科學，要兼顧各方面的因素，理性分析。

相對來說，帶內凹集煙腔的中式抽油煙機吸油煙效果比歐式要好，側吸式抽油煙機就是為開放式廚房設計的，而現在剛剛流行的集成式燃氣具，也將減排油煙作為宣傳的重點。不過，小編實地考察了一下，效果並不如宣傳的那麼誇張。

抽油煙機的效果取決於排風量的大小，但排風量與很多因素有關，比如電機功率大小、有效進風面積的大小、內部空間的大小、風壓大小、網板的通透程度和阻力、內部風道的順暢程度等。

去商店購抽油煙機時，其型號中間那組数字就代表吸油煙機總功率的，例：CXW-218-Q213，218就是功率。不過，小編了解到：虛標大功率已經是廠家的潛規則。

風壓也是一個選擇指數，一般最好選擇≥280帕的。很多人以為功率大風壓就大，其實，市面上小功率大風壓的產品很多。

還有就是要注意噪音。小編髮現：側吸式抽油煙機雖然吸油煙效果不錯，但品牌很雜，運轉時噪音很大。集成式燃氣具也一樣，缺乏品牌影響力。

好了，以上就是小編介紹的開放式廚房油煙問題相關知識，希望對你們有所幫助!想要了解更多，請繼續關注裝修網!

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家用酒櫃尺寸一般是多少? 酒櫃尺寸標準規格匯總!

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-25 10:37:50
如今，家裡安裝酒櫃逐漸成為一種流行趨勢，因為它美觀且實用，所以越來越受消費者喜歡。但人們常常關注酒櫃款式、價格、材質，從而忽略了尺寸，導致不合適。那麼家用酒櫃尺寸一般是多少?接下來，小編就來匯總下酒櫃尺寸標準規格，希望對你們有所幫助！

家裡安裝酒櫃，對於愛酒之人就是最大的夢想。那麼家用酒櫃尺寸一般是多少? 酒櫃尺寸標準規格是多少？跟小編來看看吧！

家用酒櫃尺寸一般是多少?

一、酒櫃尺寸

通常酒櫃高度不要超過180CM，太高，則拿酒不方便，每層高度在30-40CM之間，厚度通常在30CM左右。如果是商用酒櫃，通常分兩個部份，一部分是底櫃，高度通常在60CM左右，厚度在50CM左右。

二、酒櫃隔斷尺寸

酒櫃所具的的尺寸特別多，朋友們可以根據自己房子的大小選擇最適合自己的酒櫃。常見三種酒櫃的尺寸：第一種600*480*2000mm;第二種，800*480*1200mm;第三種，900*550*2000mm。當然，市場上的酒櫃肯定不止這三種，選購時還請依據實際選擇。

三、紅酒櫃的尺寸

女性使用者適應高度為1.1-1.8米左右，男性使用者適應敢賭為1.2-1.9米，厚度大概在0.3-0.4米之間，間隙空隔大概在0.3-0.4之間，人體的活動區在0.45米左右，故而其總體設計空間應在1.06-1.27米左右。當然這隻是普通情況下，具體的，還可根據自身的需求來定製。

另外也可以根據酒量存放的支數來設計紅酒櫃的尺寸。

595×480×1610mm存放酒量84支/250ml

605×875×602mm存放酒量54支/250ml

598×605×1650mm存放酒量90支/250ml

595×600×970mm存放酒量54支/168ml

酒櫃如何設計?

普通家庭添置酒櫃，首先應結合住房面積考慮酒櫃的實用性。其次，酒櫃款式與擺放設計應結合戶型與空間。如果居室空間不大，且房屋舉架過低，那麼可以考慮使用玻璃隔斷的酒櫃。因為玻璃板用於擺放酒瓶及酒器;看起來不僅將空間向高處延伸，且節省空間、符合實用性和美觀性的雙重效果。

好了，以上就是小編介紹的酒櫃尺寸相關知識，希望對你們有所幫助!想要了解更多，請繼續關注裝修網!

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選擇年後裝修 一定要知道的春季裝修注意事項

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-27 15:01:07
如果你選擇年後裝修，那就不得不了解一下春季裝修注意事項了。春季裝修有什麼好處？春季溫度適中，空氣流通的好，塗料附着力好，除了材料之外，裝修公司也會紛紛在春季推出一系列的裝修優惠活動。那麼春季裝修還有什麼需要注意的呢？快來了解一下吧。

春季裝修注意事項有哪些？

1.裝修前應注意防潮

木地板如今已是消費者裝飾地面的首選。對於春季選擇木地板，有關人士建議挑選木地板時應注意它的含水率，尤其是實木地板，一般含水率應在11%左右，如果含水率偏高，買回家后鋪裝完畢，待木地板本身水分散失，會出現起翹變形現象。消費者可以要求廠家用專門儀器測量其水率，如若不具備測量能力的品牌大可不必理睬，生產規模大家家會有相應的生產、測量、運輸保障體系，木地板的品質能夠有所保證。

另外，鋪裝木地板的方法也是決定它日後品質的因素。施工前應保持地面乾燥，鋪好防潮層。防潮層一般鋪墊寶，若廠家不予配送時，消費者應提出要求。

2.裝修時應做好防水

很多家庭在裝修中，都要把原來的衛生間牆地磚打掉，鋪設新的瓷磚。這樣做的結果，就是需要重新在衛生間的牆地面做防水工程。如衛生間地面先找平然後再做防水處理，這樣可以避免防水塗料因薄厚不均而造成滲漏;接縫處要塗刷到位;牆面處理也很重要在一般的防水處理中，牆面上大約也要做30厘米高的防水塗料，以防積水滲透牆面;防水實驗一定要做。如果防水工程出現了質量問題，輕則水漬會涸到隔壁房間，重則會滲漏到樓下，給您家和鄰里造成嚴重的損失。

3.裝修后應去味

春季裝修還會遇到裝修完了，各種味散不出去的問題，影響人們的健康。裝修公司的建議是，裝修后多擺綠色植物，發揮光和作用去除異味。或者在房間內放2至3個檸檬，或者桔子、香蕉，均可達到快速去味的效果。

4.別忽略細節

除了以上幾個方面，春季施工還有許多應該注意的小細節，例如選料時買乳膠漆、粘合劑一定要選有彈性的，然後再加幫帶，以免秋風起來了，牆面還會失掉部分水分，此時彈性好的塗料耐受變形能力強的優勢得以充分顯現，而彈性相對弱的塗料牆面或多或少會有開裂現象發生。另外，在進行塗料施工時，基層防潮底漆不能省，塗刷完畢注意通風換氣，爭取最大程度地乾燥。角線一風乾斷裂;鋪木地板時要盯裝修方，先做防水防潮處理。正常程序是：用珍珠棉或濾清打底，然後要求地板安裝時要留伸縮縫。這樣，地板才不會起翹，也不會因潮而發黑髮霉。

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