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銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放

2019年04月08日 11:51:16  來源：北京青年報  編輯：小徐
摘要：一些較熱門樓盤從去年底開始成交量有所上升 3月二手房銷售超6萬套銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放北京住建委數據显示，3月二手房網簽住宅達16051套，這是2018年5月後以來的最高值。……

一些較熱門樓盤從去年底開始成交量有所上升 3月二手房銷售超1.6萬套

銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放

北京住建委數據显示，3月二手房網簽住宅達16051套，這是2018年5月後以來的最高值。這也是2017年“3·17”調控后，繼2017年4月、2018年5月後第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。今年春節以來，北京樓市成交量穩步上升，價格也出現一些反彈，一些業內人士稱之為樓市“小陽春”。樓市出現“小陽春”背後的邏輯是什麼？這個情況能夠持續嗎？背後的基本面有沒有出現變化？樓市是反轉還是反彈？北京青年報記者利用清明假期進行了調查。

市場

二手房成交量、成交均價都環比上升

達到連續10個月的最高值

北京市住建委的數據，3月北京二手住宅網簽共16051套。這一數據是2018年5月後，連續10個月的最高值。也是2017年“3·17”調控后，繼2017年4月、2018年5月後，第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。根據貝殼研究院統計，3月北京鏈家二手房成交量比2月份增加1.5倍，比去年同期增加23.2%。在房貸利率見頂回落以及市場預期有所改善的情況下，今年3月市場表現好於去年。

價格方面，二手房成交均價漲幅較穩。貝殼研究院統計，3月北京二手房成交均價61420元/平方米，比2月上漲2.5%。3月高單價中心城四區成交佔比環比提升2.5個百分點，擴大均價漲幅。但從短期看，3月後兩周成交均價已隨成交量的回落而下跌，均價上漲勢頭難以持續。

據安居客線上數據显示，3月份北京二手房掛牌價格同比去年上漲4.95%，體現出房主側對於房價未來預期的變化；再從國民安居指數來看，3月份環比2月份繼續上升4.3個百分點，同步體現出購房者對於市場未來預期的看多。

探訪

去年底開始行情漸好

“門店員工都忙着帶客戶看房去了”

近日，北京青年報記者對多家中介門店進行了採訪。朝陽區麥子店附近的一位鏈家門店經理告訴北青報記者，年後市場的熱度的確有所提升，門店員工的帶看量、銷售量都上來了。二手房的成交周期也變短了，好的房源銷售很快。

4月5日下午，北青報記者來到通州北苑的一家鏈家門店，到店后發現只有三名員工在店內辦公。該門店的客戶經理稱：“大家都忙着帶客戶去看房，店裡也就剩下兩三個同事了。”

該經理介紹，從去年年底開始北京樓市交易量放大，今年以來，行情持續好轉，一些比較熱門的樓盤成交量大幅上升，價格也在持續下跌了近兩年後有所回升。

該門店經理認為，引發樓市變化的因素有很多，一個主要的原因是信貸政策的放鬆，尤其是針對首套房的房貸利率調整，剛需的進場速度明顯加快了，而且小戶型賣得比較好。還有一個因素就是一些家長從孩子上學的角度出發。“剛需的進場又撬動了連環單，市場行情就好了起來。”

中原地產首席分析師張大偉還指出，北京過去接近兩年的調控周期內，房價明顯下調，成交量跌幅過半，市場需求積壓。此外，春節後部分新房市場加大促銷力度，購房者為了換房，加快了二手房銷售，也使市場活躍度加大。

調查

新房市場波瀾不驚

新樓盤打折促銷效果有限

北京的新房市場銷售如何？4月5日下午，北青報記者赴通州首開香溪郡售樓處探訪。項目位於通州區宋庄鎮荷香2號院，是通州區現房銷售的一個大盤。目前項目在售90-138平方米的花園洋房，均價在4.5萬元/平方米，最近還推出了一系列的促銷活動。

北青報記者在現場看到，售樓處有幾撥看房客，但沒有看到有客戶當場簽約。售樓處還有幾個前期的客戶在維權。北青報記者隨後了解到，他們其中一個訴求點是對小區的綠化率不滿，沒有達到當初給客戶們的承諾。但銷售經理卻堅稱，這個綠化率達到標準了。據一名銷售中介介紹，這個樓盤的項目在去年就已經建好了，但銷售並不是很理想。如果想買的話，等半年應該也沒有問題，通過中介組團購買還可以享受打折優惠。實際上，今年開年以來新房的銷售並不是那麼樂觀，多家房企都對樓盤進行打折銷售。泰禾集團在北京主推的多個疊拼洋房項目，降價幅度在數百萬元到1000萬元不等。同時，為了促進銷售，該房企更是發動廣大二手房中介進行銷售，傭金比例高達5%，吸引了大量中介“賣力”推銷客戶。

值得注意的是，近期交易量放大實際上跟新房市場關係不大。據中原地產研究中心統計數據显示，3月北京新建商品住宅庫存積壓持續上升，目前庫存已經達到了6.88萬套，這也是房地產調控兩年多來的最高點。成交價方面，3月新建商品住宅成交均價為53290元/平方米，環比2月份的55485/平方米，下跌2195元/平方米。

在普通住宅成交排名前20中，限競房仍佔10席，佔據了半壁江山。截至4月1日，北京合計入市限競房45個項目，66期預售證，提供商品房住宅限競房30146套，只網簽了7631套，按照面積計算網簽比例，80.3萬平方米，只簽約了22.2%。

當然，新房市場也有個別項目出現難得的火爆銷售場景。3月25日，市場度極高的小瓦窯限競房項目橡樹瀾灣首期開盤，這個項目需要提前交納20萬元認籌款的VIP客戶才可憑邀請函進入選房現場。當天，千組購房家庭現場手機選房，575套房源幾乎秒光。作為西四環為數不多的限競房，橡樹瀾灣政府限定價54378元/平方米，而周邊的二手房均價普遍在5萬-7萬元/平方米不等，價格優勢是其成為爆款的一個重要因素。但是，總體上來說，交易量放大沒有覆蓋到新房市場，全面回暖的情況並不存在。

信貸

銀行貸款提速

“一周放貸”成常態

多名中介人士告訴北青報記者，近期二手房交易量上升，跟信貸環境的放鬆有很大的關係。據了解，目前北京大多數銀行仍然執行首套房房貸在基準利率水平上浮10%，二套房上浮20%的利率水平，但在滙豐等銀行，符合銀行流水要求條件的優質客戶可以享受到二套房上浮10%的利率水平，貸款購房成本明顯降低。同時，放款速度也明顯加快。

一家大型國有銀行朝陽區某支行一名負責信貸的經理表示，首套房貸款執行基準利率上浮10%，一般面簽后3天批貸，抵押登記后3個工作日就能放款。據了解，這要是放在去年某個調控比較嚴的時候，銀行放款時間超過一個月是常有的事。

4月5日，通州北苑鏈家地產的業務經理告訴北青報記者，今年以來，銀行放款的速度的確大大加快了，如果客戶資質好，徵信沒有問題，正常一個星期就放款了。就連組合貸，現在一般也不用超過一個月，快的半個月就下來了。不過，這名客戶經理認為，銀行加快對貸款的審批，可能並不是出於調控樓市，給市場放水，而是營商環境的改善。“銀行的工作效率大大提升了，以前就一個評估報告，材料交上去起碼得等三天，有時候一星期不見答覆。現在手機直接傳過去，銀行那邊一收到，就直接給你出了。很多其他證明材料，能免的都免了。”

據了解，一些銀行對貸款金額在400萬元以內的，不論單位屬於國企、私企，客戶都已不需要再提交工資流水證明等複印件。

分析

未來市場需看信貸寬鬆程度

3月可能是全年交易量高點

北京樓市未來走勢如何？多位地產行業人士表示，這輪成交量放大是市場的結構性回暖，而非全面回暖。表現為部分熱門小區成交量放大回暖，但多數二手房小區並沒有出現普遍性的回升；回暖對新房市場影響較小；大部分的房屋價格仍有不少議價空間。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，今年環比增幅與2018年同期相當，與2015年-2016年市場較熱時相比，今年3月市場同比回升力度相對溫和。但從周度數據來看，3月4周的周度交易量持續環比下降，表明市場節后快速升溫的勢頭並沒有持續。近半年業主報價保持平穩，一季度業主上調掛牌價的次數雖環比上升，但仍有近八成業主下調報價。此外，3月購房者成交周期79.2天，仍然處於較長的區間。如果後續缺乏持續的政策支撐，市場會轉入季節性向下調整，3月份的交易量有可能是全年的最高點。

中原地產首席分析師張大偉認為，短期市場出現一波平穩上漲，主要原因是超跌反彈，不過，再漲到之前高位的可能性不存在。對北京樓市來說，嚴格的信貸政策，疊加限競房的庫存高位，市場不會出現太明顯的反彈。但經過10個月的價格調整，目前二手房和部分新建商品房的價格對於怕踏空的購房者來說，入市的积極性有所提高。對於未來市場的趨勢，核心還要看信貸政策的寬鬆程度，最典型的指標是限購標準、認房又認貸的標準是否會變化。這些政策不變，市場波動不會太大。

文/本報記者 朱開雲

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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【木地板裝潢施工分享】

※實木地板要如何做保養?

※市面上地板大哉問，該如何選擇木地板呢？

※實木、海島型木地板、耐磨地板怎麼挑？

※原木地板挑選與施作細則

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

※便宜一定沒好貨？塑膠地板、超耐磨地板、磁磚，超級比一比！

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開發商違規偷面積 公共走廊竟成室內空間

2019年04月16日 15:21:33  來源：揚子晚報  編輯：小徐
摘要：公共走廊竟成室內空間繼分層賣房被曝光后，近日，揚子晚報96096新聞熱線又接到購房者投訴，稱南京城北樓盤華髮·華潤置地萬象天地項目，擅自將公共走廊的上方改為室內使用空間，存在違規偷面積的行為。……

公共走廊竟成室內空間

繼分層賣房被曝光后，近日，揚子晚報96096新聞熱線又接到購房者投訴，稱南京城北樓盤華髮·華潤置地萬象天地項目，擅自將公共走廊的上方改為室內使用空間，存在違規偷面積的行為。

接到投訴后，記者以購房者的身份來到華髮·華潤置地萬象天地位於南京棲霞區棲霞大道與經五路交匯處的營銷中心現場探訪。銷售人員告訴記者，華髮·華潤置地萬象天地由六個地塊組成，今年1月底A地塊3號樓的公寓首次開盤，主力戶型是37平方米和46平方米酒店式公寓，另外還有少量62平方米戶型，挑高4.5米，精裝修交付。

隨後，售樓員帶記者参觀了三種戶型的樣板間。在37平方米和46平方米兩個主力戶型的樣板間里，記者發現二樓都比一樓的空間要大一些。從樓梯走到二樓后，會發現左側都有一塊類似榻榻米的空間，比地面稍高一些。售樓員宣稱這個空間是贈送的面積，大概有四五個平方米。這個“榻榻米”是怎麼來的呢？售樓員對此也是“直言不諱”，“這是底下樓道的上方，本來就是偷出來的一塊面積。”

“這個空間需要我們購房者自己改造嗎？”對於記者的詢問，售樓員表示不需要買房人煩心，贈送面積將由開發商負責隔好並裝修好，買房人拿到手的房子和樣板間看到的一樣。

走道本是公共空間，現在卻被開發商改造成了室內空間。記者採訪發現，這屬於房地產行業里典型的“偷面積”行為。規劃部門的工作人員表示，開發商所謂的“贈送面積”，其實是鑽《建築工程建築面積計算規範》的空子，實際上屬於無效面積，不計入產權，因而也不受法律保護，是明令禁止的違規行為。南京市棲霞區城管局的一名工作人員也表示，如果沒有經過規劃部門的審批，自己任意改變了房間的結構，這屬於違建，按規定將被拆除，更值得注意的是，此前棲霞區就有樓盤因為違規偷面積而遲遲辦不了房產證，該工作人員提醒買房人，對於開發商宣傳的“贈送面積”一定要擦亮雙眼，不要因小失大。

揚子晚報/揚眼記者 宋南飛

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【木地板裝潢施工分享】

※實木地板要如何做保養?

※市面上地板大哉問，該如何選擇木地板呢？

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看看這份廚房裝修秘籍！好用的廚房就得這麼裝修！

2018-12-12 11:52
來源:

原標題：看看這份廚房裝修秘籍！好用的廚房就得這麼裝修！

在狹小的廚房，

要處理琳琅滿目的食材，

施展烹飪魔法，

還要保持乾淨體面，難嗎？

來看看這份廚房裝修注意事項寶典！

櫥櫃攻略

1

【櫥櫃的選擇】

地櫃深度56cm，吊櫃深度32cm比較適宜，太深會造成拿取不便。

櫥櫃的背面可以做一個擋水板，防止水流流進櫥櫃背後，造成基材的損壞。

靠牆的櫥櫃要預留櫃門打開和牆面的距離，最好是多出5-6cm。

2

【抽屜的設置】

抽屜的數量不是越多越好，大小也無需複製，一般會有45，60，90cm的規格，可以根據收納物品種類設置不同寬度的抽屜。

利用窄縫和小空間，可以設置一些15cm~30cm抽取式窄櫃或轉角抽屜。

抽屜里做好大小不一的隔斷，讓各種餐具可以分門別類存放，整齊又美觀。

櫥櫃的量要足夠，廚房的瓶瓶罐罐暴露在外面，會沾上更多油污，但是常用的一些東西還是準備一些隔板存放拿取更為便利。

不要設置入櫃式垃圾桶，要是不小心忘記更換垃圾袋，隔夜的廚餘垃圾散發的惡臭會讓你吃不下早飯。

檯面攻略

1

【檯面順序】

不管是“一字型”廚房，還是“L字型”，“二字型”，“U字型”，檯面順序決定動線合理度。

按照冰箱—水槽—切菜—灶台的順序。

最好的檯面設計是“U字型”，空間利用率最高。

2

【檯面高度】

常見廚房檯面高度在80—90cm之間，但最好依據個人的身高計算。有個簡單的計算公式：身高÷2+5~10cm，這是最舒適的檯面高度，記得用最常使用廚房的人的身高去計算哦~

3

檯面設計

在檯面可以做個擋水邊設計，擋住水流是一方面，還能擋住洋蔥雞蛋，小番茄之類的圓不隆咚物品滾落。

廚房檯面上不要放畫，假花擺設等華而不實的東西，可以種點薄荷，蔥之類的小盆栽，炒菜的時候隨手就用揪一點。

水槽攻略

水槽靠近主排管道安裝，可以減少堵塞幾率。水槽和檯面要留個高度差，台下盆最好了，大手一揮，污水自流。

如果你選擇裝單槽，記得一定要大，大，大！那樣洗碗洗鍋子洗大件才爽啊！（記得配一個瀝水架）

水龍頭把手最好用手背就能解決開關，省得手油膩膩不好碰，越大越好，手不方便的時候還能用胳膊開關。

水槽的下水管一定要選S管，防止下水反味。

電器攻略

1

【油煙機】

油煙機寬度占牆面長度的0.382比較合適，高度和檯面高度差在50-65cm之間，太低影響做飯，太高吸油煙效果不佳。

油煙機與灶台的垂直方向保持的最小距離是60cm左右，太近容易碰磕頭。

2

【灶具】

灶具左右要預留空間，至少30cm左右，不然不止是廚藝施展空間不夠，過於靠近火源還有安全隱患。

3

【插座】

廚房多預留幾個插座，插座最好是可以開關的，省得老要拔插頭。

尤其水槽下一定要留插座，萬一要裝廚餘處理器或許凈水機之類的，可以直接上。

燈具照明攻略

廚房只有一個主燈是遠遠不夠的，你就這樣裝在天花板中央，不管是切菜洗碗都會背對燈光形成陰影。裝一排櫃底燈，不管切菜還是炒菜，全部都在燈光下完成，暖暖的燈光下，這就是你一個人的主場！

裝上水槽燈，洗菜洗碗不再是一件寂寞的事。

廚房和餐廳不同，不需要用暖光烘托氣氛，用白燈能更好的看清食材原本的顏色，做飯也更有動力和效率。

廚房五金攻略

廚房的五金質量一定要在可承受範圍內選最好的。

掛桿掛鈎的五金質量要過關，個數也不要太多，不然打掃起來抓狂。

地面攻略

選用防滑地磚，接縫要小要少，減少藏污納垢，可以裝一個地漏，以防突發事件，便於地面的清洗和排水。

要生活，也要精緻生活，

將你的廚房裝扮起來，

打造一個精心舒適的家。

圖片來源網絡：侵權聯繫刪除

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日本衛生間都是這樣裝修的，乾濕分離效果好十倍，太值得學習了

2018-12-13 15:10
來源:

原標題：日本衛生間都是這樣裝修的，乾濕分離效果好十倍，太值得學習了

我們大家都知道，現在的房子一般都是以小戶型的房子為主，而這種小戶型的房子有一個非常突出的特點就是，可以使用的空間是非常小的。所以說，在空間那麼小的情況下，我們的衛生間通常都只會安裝一個，畢竟安裝兩個要佔用的空間非常大。雖然說我們現代人的人口結構都非常簡單，一般都是三口之家，但是就算人這麼少，偶爾也還是會遇到兩個人同時都想使用衛生間的情況，所以在這種情況下，只有一個衛生間就會比較麻煩了，因為這就意味着另一個人要等了。其實小編倒是可以建議大家採用一種裝修方式，可以讓大家錯開時間，合理的使用衛生間，那就是效仿日本人做的乾濕分離，不得不說真的挺有效果的。

有些朋友對於衛生間不夠用的情況，提出的解決方法就是再安裝一個衛生間，這個想法其實是不現實的，因為一個衛生間就要佔用幾平方的地方了，再安裝一個的話，在空間上會是一個非常大的浪費，那些大戶型的房子可能還沒有什麼，可是對於小戶型的房子來說就很成問題了。所以我們其實也可以參考一下那些日本人的做法，他們都選擇在衛生間的裝修上面彌補衛生間不夠用的問題。

因為我們也知道，小戶型的房子想要做兩個衛生間的話在空間規劃上是非常不合理並且也不划算的。所以我們也就只能在裝修衛生間的時候把衛生間規劃好了，這樣其實也是可以起到一定的作用的。大家也都知道，日本是一個非常小的國家，所以對於土地資源是比我們還要看重的，所以為了彌補空間不夠這個問題，他們都會選擇給衛生間做一個乾濕分離，把淋浴區和洗漱區分開，這樣一來，這兩個地方就可以同時使用了，我們在裏面洗澡的時候也不用擔心有人要上廁所要早點洗完給別人騰位置了，而且這樣也方便一些。

其實如果條件允許的話誰都想要安裝多一個衛生間，這樣一來別人來做客的時候也會方便一些，需要使用衛生間的時候也避免了很多尷尬，不用擔心隱私和衛生方面的問題，但是有些小戶型的房子是真的不允許我們再安裝一個衛生間的，所以我們也就只能自己通過裝修把衛生間劃分為兩個區域了。

而且其實在衛生間裏面做好乾濕分離的工作也是挺好的，因為我們平時如果不做乾濕分離的話，那麼每次洗完澡的時候，整個衛生間的地面都會是濕的，地面上都是積水，這樣一來我們就會很容易滑倒了，而且衛生間長時間處於一個潮濕的狀態，對於衛生間的衛生環境也不好，很容易滋生細菌等問題。所以說做了乾濕分離以後，就可以保證衛生間的一個通風性和乾燥，還是比較好的。

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廚房用摩恩水槽怎麼樣？摩恩水槽尺寸簡單介紹

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-13 14:35:24
摩恩水槽怎麼樣？水槽是廚房中不可缺少的產品，而且水槽的好壞可以直接影響我們的使用和生活，所以在選購產品的時候，一定要注意質量的問題，摩恩水槽是市面上比較知名的一個品牌，深受大家的喜愛，下面就來為大家介紹一下摩恩水槽尺寸。

摩恩水槽怎麼樣？

美國摩恩公司是當今全球最大的級水龍頭、水槽、衛浴五金配件及各類水管配件的專業製造公司之一。摩恩產品因其精湛的技術、先進的工藝、美的銷售服務而倍受各地用戶的偏愛並享有極高的聲譽。

摩恩水槽，更牢固，更光滑單孔單槽不銹鋼廚盆拉絲表面，耐刮划，耐腐蝕，盆底側全部噴塗，即消音，又防止水氣凝露大小槽不銹鋼廚盆，採用進口304不銹鋼側全部噴塗，即消音，又防止水氣凝露。

它具有單孔安裝，高弧線，空心把手，混水器使水流均勻流動，避免水花飛濺，可旋轉水嘴，包括400毫米長的進水軟管，優雅的弧線，專為女士設計，洗鉛處理，有利於身體健康。

摩恩水槽特殊花蕾造型龍頭本體及出水嘴和手柄，曲線優雅的可轉動水嘴;銅本體鍍鉻，永保光澤。進口摩恩專利軸芯，手感舒適開關均可達50萬次以上，享有五年不滴漏水保證。

摩恩水槽尺寸

45公分的檯面摩恩水槽外徑尺寸為38以內50公分的檯面摩恩水槽外徑尺寸為43以內55公分的檯面摩恩水槽外徑尺寸為48以內。摩恩水槽選用最先進的304不銹鋼，抗腐蝕、抗氧化，焊接精密不易滲水，不會把櫥櫃腐蝕了。表面是採用了不沾油的珍珠銀，對人身體無傷害。

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頂層斜頂閣樓開天窗多少錢？閣樓開天窗會漏水嗎

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-18 17:24:15
現在的大戶型房子以及複式樓層都會有閣樓，同樣閣樓的裝修也要美美噠。裝修網小編髮現很多業主在裝修閣樓時考慮到採光和美觀，在閣樓上開天窗。那麼問題來了，斜頂閣樓開天窗多少錢呢?閣樓開天窗會漏水嗎?請繼續往下看吧!那我們就趕快開始今天的內容吧！

很多人購買房子時會特意選購有閣樓的房子，閣樓是一個很具有私密性的空間。閣樓天窗的優缺點會影響到人們是否決定要在閣樓上開天窗。那裝修網小編今天就來和大家聊聊閣樓開天窗價格以及閣樓開天窗會漏水嗎這個問題，大家快來看看裝修網小編今天的分享吧！

斜頂閣樓開天窗多少錢？

普通的700-900，比較好點的價格在1200-1800，閣樓天窗千萬不要直接在斜頂上開窗，一定要做立面延伸牆，並在立面延伸牆上開。因為沒有一種材料能做到有效防水，並且密閉。

閣樓開天窗會漏水嗎？

漏不漏水取決於你的工程結構和質量。

屋頂上開天窗，如果就開一個洞，平着蓋一塊玻璃窗的話，那得做得很好，材料都要用好的，將來還要維護好多清潔，才能保證不漏水，其中任何一個環節出問題都不行。

如果是做個固定的檯子，突出房頂，在上面安窗戶，只要檯子與屋頂之間的連接做好防水，漏水的情況就很少出現了。

1、安裝前的準備

在安裝之前，首先要選擇好天窗，可以從天窗的開啟方式入手，現在比較多的有三種開啟方式：固定式，中懸式，上懸式。從清洗，通風。維護方面考慮，中懸要優於其他兩種。

2、選擇開天窗的大小

洞口過大會對閣樓房屋的結構產生很大的影響;尺寸過小則起不到天窗本應具備的功能。通常使用的尺寸有780毫米*980毫米和780毫米*1180毫米。天窗最重要的就是不出現變形，因為閣樓式一個高熱高濕的空間，很容易導致木質裝飾板產品的變形，而天窗的變形則會直接導致閣樓的漏水。

3、漏水應對措施

若是閣樓屋面本就採用防水材料但仍然出現漏水現象，需要配合天窗安裝的施工單位進行較大幅度地整修。施工單位需要採用專業的維修操作將天窗周圍400毫米的空間按照標準施工規範重新布置基面，並且需要達到SBS防水卷材的施工要求，此外，在天窗周圍300毫米空間內還需要塗刷油性基層處理劑。

4、防水材料

若是閣樓漏水，可以檢測閣樓屋面以及天窗的安裝中是否選用了防水材質，若是裝修建材等不防水，只能返工重新安裝，或是額外使用防水塗料進行後期補救，但不能根治。並且，閣樓以及天窗安裝的防水建材需要能夠完整覆蓋整個屋面，並且保證表面乾淨、乾燥。

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房子裝修開工之前需要做哪些準備工作?如何做好設計工作?

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-24 15:02:29
想要房屋的裝修設計能夠出彩，不僅要找准適合自家的裝修風格，同時還要選對設計師，制定出優秀的設計方案，才能保證設計出來的效果能夠達到你的預期。那房子裝修開工之前需要做哪些準備工作?如何做好這些設計工作?今天裝一網小編就手把手的教會大家在裝修前如何做好裝修設計工作。

房子裝修開工之前需要做哪些準備工作?如何做好設計工作?

一、裝修設計的前提

1、了解家庭狀況

系統了解家庭的基本情況及家庭成員對住房的基本要求，從而對合理安排家庭空間和家庭基本設施有一個計劃。與裝修公司和設計師溝通的時候，就能夠更清楚地表達自己的需求。

了解家庭狀況主要包括：

(1)、明確房屋的使用目的是常年居住還是度假居住或者是投資出租等;

(2)、房屋的各空間如何分配;

(3)、分清哪些是公用空間、哪些是私用空間;

(4)、理清家庭成員的生活習慣，包括交際情況、愛好、作息時間與工作時間等;

(5)、列出家中的烹飪與用餐習慣;

(6)、列出家人的洗浴習慣，包括洗浴頻率、時間、方式以及使用情況等等。

2、了解房屋狀況

詳細掌握已購住宅的基本情況，包括房屋的類型、層數、是否帶庭院、周圍環境、使用面積以及層高等;此外還有房屋各部分的裝修程度，如牆面是水泥牆還是已經抹灰了，窗戶是否安裝了等情況。了解清楚自己的家庭情況以及房屋狀況后，相信對自身情況已經有了一個大致了解。那麼在接下來明確裝修效果，與裝修公司和設計師洽談的時候，就能夠有的放矢，陳述清楚自己的想法和意見。

3、選定合適的裝修風格

裝修前應該先要明白自己適合哪種裝修風格，業主最好事先了解一下所有裝修風格的特徵，看自己到底喜歡哪種裝修風格，然後再確定自己家的裝修風格。業主們可根據自己的日常生活習慣來判斷自己到底適合哪種裝修風格。

(1)、首先是找感覺，通過查看眾多的裝修風格，圖片等方法，選擇到讓自己感覺很喜歡很鐘意的裝修風格，這時不要過多地考慮房屋類型、面積、經濟等種種情況，這一步就是找一種感覺，找到你喜歡並想要的裝修風格后再來考慮下一步。但是你還得尊重你家裡人，你得把你想要的裝修風格拿來讓家人參考一下，爭取選到大家都同意的風格。

(2)、如果對裝修風格沒有一個概念，那麼就可以根據你喜歡的配飾、傢具、地板等眾多東西一步步地拓展起來，逐漸讓你意識中的裝修風格豐滿起來，這種從點到面出來的風格也差不多就是你想要的裝修風格了，再讓設計師幫忙完善一下。

(3)、還可以根據材料來選擇風格。現在的許多建築材料中，有些合適的材料用在家裝時，自然就會形成一種風格，這也是找裝修風格的一種途徑。

(4)、把自己的想法與設計師溝通，讓設計師設計出裝修風格。這也是大部分人會選擇的方法，不過這個溝通不是一两天內就能說通的，需要花上一定的時間把你的需要溝通的差不多了解清楚，從而得了設計圖。

(5)、裝修風格的確定需要根據資金、戶型、面積、結構、時間幾個方面決定。這也是最關鍵的一步，如果你選擇的風格與這幾個方面有衝突，也許你選擇的風格就作廢了。猶其是經濟因素，這個目前影響風格選擇的最大因素，不同的裝修風格所需要花費的金錢不一樣。每個人喜歡的裝修風格都不一樣，但裝修風格的確定需要考慮到各個方面，這樣才能讓喜好與家庭環境得到一個較好的融合。

二、挑選優秀的設計師

1看、看設計師以前的個案和設計作品。觀察他在不同的個案中採用的是什麼手法及對每套設計方案的深入理解程度，以此了解這個設計師在專業技能上有多少內涵; 看設計師在與業主交談時是否具備一定的禮儀，答應要做到的一些事情能否按時完成，以此來了解這個設計師是否具有一定的職業素質。

如果是專業的室內設計師，必定擁有一手基本功，可以讓他在現場露一手。這種基本功不是藉助於電腦的，而是實實在在的手繪功夫，設計師手繪的示意圖紙應是實在的、言之有物、表現正確和符合透視原理的。

2聽、就是聽設計師對您房子空間的感覺，聽他對房子使用功能布置的想法，以及聽他採用何種裝飾手法處理房子。比如，對於房間中不規則地方的處理是否有獨到的見解，而且要注意聽設計師的分析是一時興起還是有理有據。同時還要聽設計師在給您進行思路闡述時能否將您的功能性要求包含進去，如果設計師一味地在闡述其自己的所謂設計風格設計手法，而不能說出設計的道理所在，選擇這樣的設計師要慎重。

專業的室內設計師，對問題的看法，絕對言之有據，不會信口開河，這是一種成熟的做法。同時，專業的設計師極少會使用天花亂墜的形容詞。

3驗、專業的室內設計師，自然會擁有—些學歷證書等證件，其中最主要的是環境藝術設計專業或者建築設計專業的。當然，筆者並不排斥自學成才人士，畢竟這個行業有時候還需要悟性和熱情。

4比較、就是比較不同設計師的設想，看看誰更符合自己的想法。

選擇設計師的大忌就是盲目地選擇高級別的設計師;此外，還要比設計師控製造價的能力，如果設計師做出的預算與自己的預算相去甚遠，無論設計師有多好，還是趕緊換人為妙。設計師應該有能力將設計效果與經濟性做到最佳統一;最後，比設計師在美學方面的見解以及對工藝設計的了解深度，這對選擇設計師也是很有必要的。

5選好設計師進入設計階段后，這時就面臨的另一個問題，就是如何讓設計師設計出優秀的、更適合自己的作品。

①、把您的想法告訴設計師，告訴他(她)您需要什麼、您喜歡什麼，讓您的設計師了解您的文化和職業背景、生活習慣和家庭成員構成。

②、不要過分地給設計師設置構思的限制。當您把上面所述的內容告訴設計師后，您需要的是耐心，讓設計師利用他的專業知識把您的不成熟想法轉為規範的東西。這樣做您無需擔憂，因為對任何設計師，您都擁有修改和決定的權力。

③、 聆聽設計師的方案介紹，充分理解設計師的設計思想。如果您不能理解，您能向他提出，並說出自己的疑問。要敢於承認自己並非專業人士，每個人都有自己的知識範圍。多與設計師溝通，是您得到滿意作品的關鍵。

④、當您有想法時，如果設計師持反對意見，您應再三考慮其意見，這不等於您聽命於設計師，而是對您自己物業的慎重態度。

三、上門量房

選定比較優秀、靠譜的裝修公司和設計師后，可以先付一部分定金，然後讓設計師上門量房，根據量房得到的數據，制定設計方案。

1、一般量房有兩種測量思路：

(1)定量測量，主要測量各個空間的長、寬、高，計算整個空間的面積;

(2)定位測量：主要標明門、窗、空調孔等位置的尺寸，還有落水管道、煙管、煤氣管道等與牆面、地面的距離，方便後期安裝定位。

量房順序：首先從入戶門開始，轉一圈測量，最後回到入戶門的另一邊，一般順序是從左到右;然後從最靠近入戶門的一個房間開始測量，同樣從門開始轉一圈測量;如果是多層建築，必須注意測量完一層再到另外一層。

2、量房注意事項：

(1) 帶齊工具。將設計師帶入房屋進行測量的時候，一定會使用到一些測量工具，因此需要住戶提前進行準備。量房的工具大致有捲尺、紙、筆、相機。

在這裏小編要提醒大家，筆，最好帶上兩隻不同顏色的，用來標註。而相機這個可以用手機代替，需要在測量的時候對整體空間有個平面化的了解。

(2)提前畫圖。在購買房屋的時候，都會有房屋整體的平面圖，如果沒有可以向物業索要，這個平面圖在量房的時候有很大的用處，而據小編所知，很多住戶將其丟棄了。

我們在量房的時候，可以從進門開始，一個一個房間的進行測量，並且將測量的數據記錄到平面圖上，而如果有出入的地方就可以用不同顏色的筆標註出來。

(3)在量房的時候，對於房屋的整體高度、長度、寬度，需要做到準確，應將捲尺緊貼地面或者牆面拐角進行測量，及時將房屋數據記錄下來。

而在測量兩個房屋之間的連接處時，需要在了解房屋的空間結構關係之後進行測量，並且兩者之間的連接處是否有窗戶、門、水電管道以及開關、插座等都需要記錄下來。

(4)在廚衛之中的測量，不僅需要注意廚衛的面積，更需要注意的是廚房之中的水電管道，因為在裝修的時候必然會對房屋水電管道進行改造，但是改造也是基於原有的水電管道之上的。

廚衛最為家庭裝修最為重要的一個區域，其水電管道最為密集，對這部分的測量，需要物業提供水電線路圖，配合測量時對插座、開關的測量數據，才能做出最為準確的測量。裝修設計是基於房屋量房的數據上的，對此就需要我們在量房的時候了解最準確的房屋數據，才能夠做出最適合的設計。因此就需要住戶端正心態，做到謹慎細心。

四、設計方案的審查

家庭裝修設計要以方案設計的形式，形成一整套的設計文件，並且需要業主通過對方案設計的審查，才能確定家庭裝修的用材、施工方法及達到的標準。

家庭裝修方案設計重點審查以下內容：

1、圖紙的審查

除審核平面設計圖外，還應重點審核施工圖，考察其設計尺寸及作法是否符合家庭房間的尺寸，各立面的裝修是否符合家庭的要求，各裝飾工程子項目的設計是否規範，並符合家庭的要求，如有出入，應做進一步的修改。

這裏對各類裝修主要圖紙進行一個簡單的介紹，主要圖紙也就是裝修過程中，主要裝修環節的示意圖，讓戶主和施工人員清楚設計者的構想。裝修的主要圖紙包括原始建築測量圖、平面布局圖、天花吊頂布局圖等。

(1)、原始建築測量圖

什麼是原始建築測量圖呢?原始建築測量圖包括房間的具體開間尺寸、牆體厚度、層高、房間樑柱位置尺寸、門窗洞口的尺寸位置、各項管井(上下水、煤氣管道、空調暖管、進戶電源)的位置、功能、尺寸等項目，它是一切設計圖紙的基礎，如果一開始的測量圖紙出現偏差，此後的設計圖紙和施工都會因此出現誤差，導致整個工程無法正常進行。因此，要重點把握原始建築測量圖!

(2)、裝修平面布局圖

裝飾平面布局圖中具備的內容十分之多。其中應具備：牆體定位尺寸，有結構柱、門窗處應註明寬度尺寸;各區域名稱要注全，如客廳、餐廳、休閑區等，房間名稱要注全，如主卧、次卧、書房等;室內、外地面標高、牆體厚度應註明;如有樓梯，標明平面位置的安排、上下方向示意及梯級計算;門的開啟方向;活動傢具布置及盆景、雕塑、工藝品等的配置。

(3)、天花吊頂布置圖

天花吊頂布置圖是天花吊頂裝修項目中最重要的圖紙之一。它要求標明天花造型的尺寸定位、燈具位置及詳圖索引，並應標註天花底面相對於本層地面建築面層的高度，同時還要注全各房間的名稱。

(4)、地面材質圖

地面材質圖，顧名思義是關於地面材質的任何內容的。它標明需要鋪設的地面材料種類、地面拼花、材料尺寸及不同材料分界線。

(5)、配電系統圖

配電圖是設計圖紙中十分重要的一部分，各種電源插座的位置都需要妥善安排，業主在查看配電圖時，需要注意的是插座的位置、數量，位置的安排要根據實際使用的方便性安排，綜合考慮門窗、傢具的安排，不能讓插座被門窗遮蔽，影響正常使用。在此小編需要提醒的是，在數量上也不能一味地追求節儉，要根據家中電器的數量和種類安排，還要適當地留出富餘。

(6)、建築改建平面圖

建築改建平面圖是根據設計方案將需要改動結構的牆體在圖紙上標明的標識，比較常見的表示方法是在圖紙上可以用虛線表示需要拆除的牆體，深色表示改建的牆體。

(7)、強弱電布置圖

強弱電布置圖是關於居室內部所有強電和弱電的布置的。房間里所有開關的位置，及每個開關所控制的電器、燈源。

(8)、給水走向圖

給水走向圖是關於廚房、衛生間等處的給排水線路的布置圖、給水管道的管徑尺寸、取水位置及高度、管線排布系統等是該圖的重點。在水路施工中要十分注重，要以此圖為基礎。

(9)、立面圖、局部放大圖和節點詳圖

立面圖、局部放大圖和節點詳圖即從水平的角度看到的房間局部的剖面的圖紙。它包括牆體定位尺寸，各部位裝飾牆面造型的立面圖形、尺寸、構造材料、面層材料名稱;各房間、各部位固定傢具造型的立面圖形、尺寸、構造材料、面層材料;各固定傢具的剖面圖形、尺寸。

各固定傢具的節點大樣圖形、細部材料、尺寸、構造做法;牆柱面裝飾造型、花台、欄杆、台階、線角等的尺寸及其它尺寸定位。小編提醒在立面圖中，門窗標高和高度要分別註明，相應部位的天花剖面也要一併畫出，並標註天花造型部分的尺寸與標高。

2、作法說明的審查

這是方案設計的重點，也是審查的主要內容。應就各裝飾部位的用材用料的規格、型號、品牌、材質、質量標準等進行審核。對各裝飾面的裝修作法、構造、緊固方式等是否符合國家有關的施工規範，應參照國家有關標準逐項進行審核。

3、工程造價的審查

這也是家庭裝飾方案設計的重點，應該對每項子項目所用材料的數量、單價、人工費用等進行核對，以保證造價的合理、科學。

4、與設計師溝通

找准設計師確實不是件容易的事，但即使找對了，沒有與其深入交流，效果也會大打折扣。因此，彼此間的溝通是至關重要的。

一般來說，您至少要與設計師進行以下幾方面的溝通：

1、大致的裝修費用，這可以讓設計師把方案設計控制在費用之內，不會太高出費用標準，也不會低於您對裝修的檔次要求。

2、房屋現狀。最重要的就是向設計師提供您房屋的原始結構平面圖。如果有條件的話，最好還能提供房屋缺陷記錄、照片等資料。

3、家庭成員結構、生活習慣，事先考慮好的需要滿足的功能要求。

4、對主要材料、電器設備選取的個人意見。

5、對裝飾風格、照明設計、顏色的看法。

6、對設計師的工作程序、出圖情況、是否收費等，也應有大致了解。

溝通過程中，您可以把自己模糊的、不成熟的想法告訴設計師，並不要求很具體。雖然前面說現在的設計師有部分不專業，但也還是有部分是有真才實學的，如果您希望從設計師那了解到更好的主意，把你的想法告訴設計師，將會有利於充分發揮設計師的作用。

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日期：2018-12-25 16:06:16
關於家中牆面的設計，我們最常見的莫過於大白牆、刷塗料或者貼壁紙了。近幾年來，隨着極簡主義生活方式的流行，清一色的大白牆幾乎迅速佔領眼球，快讓我們感到審美疲勞了!這種未經修飾的白色牆面雖然簡單、純凈，但總給人一種單調而乏味的感覺，那麼應該如何告別千篇一律的設計，讓自己的家更有特色和格調呢?

今天裝一網小編來分享一種創意十足的牆面設計，用”木地板上牆“的方式呈現家的高級感，看看能否帶來眼前一亮的效果!

1、引入自然氣息

木地板簡約純粹、質感天然，表面又有着豐富而獨特的紋理，將其巧妙地運用到牆面空間中，不僅給人以溫馨舒適的自然感受，更是凸顯個性的絕佳裝飾。

木材的自然韻味非常濃郁，相較於其他材質來說，更能給人視覺上的衝擊。它可以中和暗黑色調帶來的壓抑感，在冷暖碰撞中釋放出強大的藝術張力;也可以與清爽的白色吊頂或傢具組合起來，為居室呈現更加賞心悅目的效果。

2、賦予藝術氣質

木材有着與生俱來的藝術氣息，質地樸實又不失格調，只要選材得當，工藝考究，再輔以別緻的裝飾、跳脫的陳設進行搭配，就能瞬間提升你家的美貌度。

它的運用範圍非常廣泛，無論是引人注目的客廳背景牆、卧室床頭區域，還是廚房、餐廳、小書房等，都可以淋漓盡致地展現其藝術美感，令空間顯得既自然又和諧。

3、調節室內溫濕度

木材還具有環保、天然的屬性，它可以根據周圍環境的溫濕度變化，靈活地吸收或釋放水分，發揮出獨特的生物調節性能。

從外觀上看，木材顯得自然美觀，且十分堅固耐用;從功能上看，它又是與人體健康密切相關的一個因子，為室內環境帶來了許多有益的影響。

4、迎合心理需求

我們生活在一個鋼筋水泥築起來的城市裡，總有一份隱藏的自然情懷無處安放。而當我們離大自然越來越遠，就會越發想要接觸有生命的質感。

市面上的裝修材料有很多，要想在這其中選到合適的必得多花心思，或許，唯有原木本色，可以給人帶來一絲放鬆治癒的感覺。

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