深圳回應限價令：加強樓市調控 去除泡沫

東方財經網 2017-01-23 21:32:07 來源：地產中國網

深圳發布升級版樓市“限價令”與多區學位告急是近期的民生焦點。在昨日上午舉行的廣東省人大會議深圳代表團開放日活動上，南都記者就此向省、省委常委、深圳、許勤提問，許勤作出了詳細回應。

許勤表示，深圳將進一步密切關注和分析房地產價格趨勢，通過政策調控使房地產去除泡沫，回歸理性，維護房地產市場健康平穩。針對學位緊缺問題，許勤指出，要進一步擴大學位供給，多種途徑來滿足市民的義務教育需求。

談教育

“學位需求增長過快，建設跟得非常吃力”

春節過後很快就要進入小一初一招新季，深圳今年的學位壓力依然較大，日前包括南山、羅湖、龍華等在內的多區教育部門早早發布學位預警，提醒家長做好準備。教育、醫療等資源緊缺一直是深圳的短板，甚至成為阻礙人才流入的要素之一。針對這一現狀，深圳要如何應對？

“深圳基礎教育發展需求增長過快，雖然我們的學校建設也很快，但是跟得非常吃力。”許勤在回應《南都馬上問》時表示，深圳一直將基礎教育作為投入的重點，未來還需要加大力度去投入建設。

許勤向南都記者提供了一組数字：“2011-2016年深圳新增中小學學位16.3萬個，你可以查查看哪個城市可以在這個期間增加這麼多的學位；幼兒園學位增加17 .3萬個，可以算一下背後投資是多少，會佔用土地資源是多少。”

“教育設施建設必須考慮如何合理布局，要和居民區靠近，使得上學更方便，同時我們還要求教學的質量、建設的質量都要達到高的水平，確實是下了很大功夫。”許勤介紹，今年，深圳將進一步擴大學位供給，新改擴建義務教育學校34所，新增普惠型幼兒園100所，增加幼兒園學位2萬個，公辦中小學學位4.7萬個（不包括民辦學校）。“我們會在教育上繼續加大投資力度，對在民辦教育就學的提供義務教育學位補貼，通過多種途徑來滿足市民義務教育的需求。”

談醫療

“歡迎名醫到深圳辦診所，可以提供優惠條件”

“醫療方面，也是需求增長很快，我們建設速度已經很快，但是和大家需求還是有一定差距。”許勤介紹，2011-2016年深圳三級醫院從9家增加到31家，三甲醫院從3家增加到11家，都是“打着滾往上走”；新增病床數1 .8萬張，建設中山大學附屬第七醫院、深圳大學附屬醫院、第二兒童醫院、清華醫院等。

同時，這幾年深圳實施了“三名工程”，針對醫療體系質量提升和滿足數量需求，引進名醫、名醫院、名診所。“深圳歡迎其他地區的名醫到深圳辦診所，我們可以提供優惠條件，跟我們現有醫院合作，形成互動。”許勤說，“三名工程”成效非常顯著，深圳已經引進了高水平醫學團隊122人，很多都是由院士牽頭。未來深圳將建成一批高水平綜合醫院，同時還會建成“從頭到腳”的高水平專科醫院。

“深圳去年民生支出超過了2300億元，教育、醫療都是增長30%以上。”許勤表示，“儘管看到差距，我們有供給不足的問題，但是我們會下決心在這塊加大投資、加快建設、提升水平，按照我們需要的一流標準、一流質量來進一步提升教育醫療提供水平，滿足廣大市民的需求。”

談樓市

去除泡沫回歸理性

省工作報告提出，做好熱點城市穩定房價工作。房價問題，深圳是熱中之熱，去年以來漲幅領跑全國。前日，深圳規土委對外發布了升級版樓市“限價令”，最引人關注的是出台了“指導價”，要求商品房預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價。這是深圳調控高房價的又一項重大措施。在大力穩控房價與保障市場自由之間，深圳應當如何平衡？

對此，許勤表示，房價問題豎家關注的重點，也是市民關心的重點。尤其對於一線城市的房價調控，可以說非常必要。“的調控政策，是在市場失靈情況下或者市場本身遠遠背離市民期望值的情況下進行調控，這是宏觀調控的着力點所在。”許勤稱，既要讓市場作為配置資源的基礎手段，同時也要加強的調控，這是符合宏觀調控和經濟制度要求的。“對經濟而言，樓市泡沫是危險的，我們需要進一步加強樓市的調控，使它回歸理性，去除泡沫。”

許勤介紹，深圳的房價實際上是2015年3月30日之後逐步漲上來的。深圳在2011年制定了購房政策，到2015年3月份深圳房價均價從2萬元/平方米漲到2.6萬元/平方米，是一個低於GDP增長、低於社會平均收入增長的速度。2015年3月份之後，由於國家層面的政策變化，整體房價有一個快速上漲。

許勤認為，這對於深圳進一步引進人才和進一步降低生活成本是不利的，也對住房保障工作提出了挑戰。因此，深圳先後出台了兩輪調控政策，一個是2016年3月份出台的“深六條”，一個是2016年10月初出台的“深八條”。“通過一系列調控手段，使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。”許勤透露，當前，深圳全市新建商品房住宅均價比2016年9月份下降了12.6%。

談住房保障

投資千億元成立人才安居集團

“影響房價一方面施給，一方面是需求。需求大了，供給跟不上了，價格就會上漲。”許勤指出，因此我們一方面要調控，一方面也要加大供給力度。“具體來說，一是要加快住房土地的出讓；第二點很重要，為了進一步提供人才住房和保障房，深圳投資千億元成立人才安居集團，是由企業具體運作，提高效率。去年，新開工和籌建人才住房和保障性住房6 .2萬套，竣工5 .1萬套，供應4 .2萬套，是2015年的兩倍。”

許勤強調，會深刻地去理解總說的“房子是用來住，不是用來炒的”這麼一個定位，進一步密切關注和分析房地產價格的趨勢。同時，很好地針對深圳當前的需求和供給，在供給結構上、需求結構上，供給總量上和需求總量上尋求平衡。進一步加大住房保障力度，包括人才住房和保障性住房供給。今年，新開工籌集8萬套，供應4.5萬套，並且還要全力推進這些住房周邊的交通、醫療和學校建設，這樣才能真正滿足市民的需求。

“我相信，經過很好的政策調控，能夠使得房地產去除泡沫，回歸理性，能夠保持房地產健康穩定發展。”許勤稱，深圳將會按照國家的要求，很好地來維護房地產市場健康平穩發展。

（來源：南方都市報）

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鄭州住宅地價漲12.92% 土地使用速度遠大於儲備增速

東方財經網 2017-01-23 21:32:13 來源：大河網

本報訊 地價，是房價晴雨表。去年，鄭州住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%。昨天，記者從鄭州市獲悉，“2016年1-12月國土資源主要統計指標簡析”显示，鄭州去年建設用地供應總量同比減少46.38%。

數據显示，鄭州土地使用的速度，遠遠大於儲備量增加速度。未來，土地市場的競爭將會更加激烈。

地價

昨天，記者從市獲悉，根據城市建設用地價格動態監測，2016年鄭州市綜合地價3339元/平方米，同比上漲11.97%。其中，住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%。

很多人都感覺去年鄭州房價漲得快。業內人士評價：麵粉貴了，麵包能不貴嗎？

數據显示，去年，鄭州住宅用地出讓最高價62756元/平方米，同比上漲281.75%。河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，近幾年來鄭州市住宅用地最高價處於不穩定的狀態，2016年住宅用地最高價漲幅較大。

省內一家知名房企銷售總監白先生說，土地數量的有限性和不可再生性決定土地供給的弱彈性，隨着城鎮化的步伐，城市對土地的需求量會增加，未來土地的供應量會越來越少，當出現供不應求的情況時，土地價格會有較大的波動。

供應

住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%

建設用地供應總量3935.4769公頃，同比減少46.38%

有房產界資深人士用一句話概括2016年的房地產市場：購房者忙搶房，開發商忙搶地。

鄭州市有關部門知情人介紹，2016年，鄭州市建設用地供應總量為1279宗，總面積為3935.4769公頃，同比減少46.38%。

據了解，從供地類型上看，鄭州商服用地供應410.4285公頃，占供地總量10.43%；住宅用地供應1202.6868公頃，占供地總量的30.56%；交通運輸用地供應1131.8422公頃，占供地總量的28.76%。

“由此可見，供應最多的為住宅用地，其次為交通運輸用地，再次為工礦倉儲用地和商服用地，公共管理與服務用地、特殊用地供地量較少。”上述人士稱。

對比

鄭州土地使用的速度，遠遠大於儲備量增加速度

開發商感慨鄭州買地難。

鄭州市知情人介紹，2016年鄭州市新增建設用地徵收儲備35宗，面積為906.10公頃，存量建設用地收購儲備18宗，面積僅73.6820公頃，從統計數據可以看出，鄭州市存量建設用地緊缺。

“鄭州土地儲備量是有限的，而土地資源使用的速度遠遠大於儲備量增加的速度，因此如何有效節約集約利用土地資源就顯得尤為重要。”北京師範大學管理研究院副院長、研究員宋向清說。

記者從市獲悉，鄭州將嚴格實行土地收購儲備制度，對城市拆遷、破產企業等閑置低效利用的存量土地，收回儲備，根據城市規劃，制定科學的土地開發計劃，調整土地用途。

備受關注的是，鄭州還將繼續做好閑置土地清查工作，組織進行整改，通過對批而未供、供而未用、利用不到位的建設用地進行清理，盤活存量，提高土地供地率，根據變化調整供應，做好供地計劃，挖掘存量，從而確保土地市場平穩有序的發展。

業內人士評論：鄭州土地進入“精細化”供給時代，今後土地市場的競爭將會更加激烈。

土地價格高的另一個原因可能是土地整理成本高，導致出讓底價高。市有關部門工作人員介紹，從人力和技術方面降低土地整理成本，也是遏制土地價格過高的措施之一。

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地價創歷史紀錄 內地房企搶灘香港角逐大灣區

東方財經網 2017-03-14 21:58:31 來源：和訊網

大灣區利好來臨與市場高位顯疲態相伴，內地開發商近來紛紛搶灘的香港樓市，正在呈現前所未見的格局。

看似疲態漸顯的香港樓市，如今再迎利好。

大灣區時代

今年兩會上，“研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃”首次被寫入工作報告。這讓主流商界浮想聯篇，與舊金山灣區、紐約灣區、東京灣區相比，粵港澳大灣區發展潛力

巨大。這一重要事實，也被視為繼“一帶一路”倡議之後香港迎來的發展新機遇。

恒生銀行執行董事馮孝忠認為，粵港澳大灣區的概念數去珠三角、泛珠三角等概念的整合，但它又超越了地域上的劃分，更為注重經濟效應。

根據早前的規劃文件，粵港澳大灣區主要包括“二區九市”：香港特別行政區、澳門（樓盤）特別行政區，以及廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、珠海（樓盤）、佛山（樓盤）、中山（樓盤）、東莞（樓盤）、惠州（樓盤）、江門（樓盤）、肇慶（樓盤）。

中銀國際分析師恭弘=叶 恭弘丙南認為，大灣區建設可整合區域內資源，促進優勢互補，避免同質化競爭。珠三角擁有密集和相對完整的製造業產業鏈條；深圳的互聯網企業和高新製造業企業較多；香港的經濟結構以服務業為主，在旅遊、商貿、融資、教育、醫療、法律等方面資源豐富；廣州則擁有多所重點大學和省級研究機構。因此，它們的專長並不相同，同質化發展的傾向較小。

具有“一國兩制”環境，又背靠內地、面向全球的獨特優勢，有規範的市場制度、完善的司法體系、先進的商業基礎設施、公正透明的監管體系，以及較低的稅率環境，香港不言自明。

內地房企唱主角

在粵港澳大灣區重大利好來臨的同時，香港的土地市場，刷新着歷史紀錄。

香港特區上月底公布，修訂本年度財政盈餘為928億港元，較原先的預算增加超過800億；同時，修訂收入預算為5500多億，修訂支出預算為4600多億；來自土地拍賣及印花稅收入遠超預期，預料港府財政儲備在3月底將達到9300多億港元，其中，2016年度的賣地收入達1178億港元，創出歷年新高。港府有關人士稱，年度將有幾幅高價地皮推出，預料賣地收入將會維持較高水平，大約1010億港元。

寸土寸金的香港，低價地塊一去不返。但拿地主角變成內地企業。

2017年至今，香港招標出讓的三宗土地中有兩宗最後落入內地開發商的手中。

1月25日，位於香港九龍啟德的一宗宅地出讓，吸引了保利、中海、新鴻基、萬科、華潤置地、龍光、長江實業、永泰地產等18家房企參与競拍，最後雅晉出價最高為55.29億港元，成功拿下，雅晉集團實際控制人為海航集團，這是海航在三個月內，連續投得的第三宗地。

2月24日，龍光地產聯手合景泰富以總價168.55億港元投得位於香港鴨�洲一宗高端住宅地塊，創下香港近年來單幅土地的成交總價最高紀錄。與龍光、合景泰富競爭的，有中海、萬科、華潤置地、恆隆地產、新世界、中信泰富、長江實業等14家房企。據了解，龍光與合景泰富各持有宗地的50%權益。

公開數據显示，最近半年來，香港賣地總價近千億港元，其中內地開發商投入近600億元，佔比超過六成。

混沌世道

劇變的市場格局，彰顯各界以未來預期分化。

在金融機構看來，香港開發商面臨着發展的壓力。摩根士丹利發表報告表示，中資地產商近年在港高價搶地，也對香港發展商造成負面影響。年初至今，內房已投得香港公開招標土地62%建築面積，去年僅24%，香港發展商普遍擁有3年可發展土地儲備，基於內房投地價格高企，令香港地產商難以競爭，或需發展利潤較低的港鐵及市區重建項目。

不過，與內地開發商的搶灘氣勢不同，香港開發商則表現沉穩，甚至展現出不同策略。

今年2月，李嘉誠旗下長江實業在香港再次推出折價樓盤，買家若購買其旗下一新盤，長江實業將代繳全部買家印花稅(BSD)和從價印花稅(AVD)，優惠力度達到30%。

相當於七折優惠，其力度驚人。此舉彼時在長江方面人士看來，是迎合市場需求，代繳印花稅的做法只是希望幫助買家入市。而稍早些時候，香港特區規定非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”，從此前的最高8.5%，直接提高到15%。

與此同時，來自官方的數據驗證着香港本土開發商的冷暖感知。香港土地註冊處數據显示，2016年香港共成交73,004宗物業，5328.6億港元，同比分別下降4.1%與15.79%。

內地開發商會成為接盤俠嗎？短期可以預見的是，當大灣區時代來臨，在國內一線城市限購背景下，香港土地市場與樓市的高位態勢仍將繼續。

延伸閱讀

香港不會跟進美國加息

香港金管局副總裁阮國恆和香港銀公會主席龔楊恩慈日前就香港是否會跟隨美國腳步加息問題發表看法，他們均認為，美國加息，香港無需跟隨，但也都表示，美國加息后將對香港樓市產生影響。

阮國恆表示，美國加息對香港最優惠利率（Prime Rate）或影響不大。龔楊恩慈也表示，雖然港匯近日微跌，但仍然偏強，香港尚有空間無需跟隨美國加息，不過她認為港美利率走勢相似，港息上升壓力會愈來愈大。

阮國恆和龔楊恩慈均認為，美國加息后香港HIBOR勢將跟隨美息上升，對樓�也肯定有影響。加上加息令銀行資金成本上升，相信不會再進行按息減價戰。去年美國加息后，HIBOR一度升至0.7厘水平，雖目前已回落至0.4水平，但仍高於過往水平。

阮國恆指出，美國下周加息幾率升至100%，年初以來未見有資金流走，但金管局還是將進行下一輪銀行壓力測試，目前正研究有關壓力測試所採用的假設，如調整假設資金外流的比例。

阮國恆還表示，今年1月貸款增長有季節及大筆貸款的特殊因素在內，根據初步數據，預計2月貸款增長放緩，目前已提醒銀行維持風險管理。銀行公會主席龔楊恩慈也表示，預計今年全年貸款增幅將會維持單位數增長。

去年起離岸公司表示於香港開戶出現困難的個案有增長。阮國恆對此表示，與銀行進行溝通后，銀行已加強開戶透明度，如所需資料及開戶進度。目前已見成效，過去最長企業須六個月才能開戶，現時三分之二企業可於15日內開戶，80%-90%可於一個月內開戶。　

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合肥樓市今年從嚴落實調控新政 發力非住宅去庫存

東方財經網 2017-03-14 21:58:41 來源：中安在線

中安在線訊 據安徽商報報道 合肥房地產市場今年將從嚴落實調控“十條新政”，注重引導非住宅去庫存，建立個人二手房網簽服務快速通道，研究利用市場化方式激活商品房租賃市場……昨日，合肥市房產局正式發布文件，今年將在上述領域對房地產市場加強管理和引導。

繼續嚴格執行限購

去年10月2日晚，合肥市出台樓市調控“十條新政”，重啟限購等。合肥市房產局明確，今年首要目標就是“穩控商品住房市場”，主要是“控房價、防泡沫、防風險”，從嚴落實“十條新政”。加強與公安、稅務、人社、不動產登記部門協調溝通，嚴格執行住房限購政策。

對房企，今年合肥將建立房地產開發項目手冊網上申報制度，實行樓盤開發全程、實時、動態監管，尤其是密切關注逾期交房項目，加大違規行為處罰和力度。還將研究優化新建商品房預售條件，降低開發市場風險，完善商品房預售資金監管系統，強化開發企業和監管銀行的信用考評。

記者注意到，這份文件中的一個新變化是，明確提及“立足合肥實際和項目實際，有效引導非住宅商品房去庫存。”結合整個房地產市場形勢，合肥市還將建立市場政策研究會議制度和定期報告制度，加強市場監測分析研判，正確引導社會預期。

二手房網簽備案全面實施

二手房領域，合肥市明確今年將重點瞄準租房領域，研究利用市場化方式激活市場。此前，住建部等部委曾發文支持各地建立專業的第三方房屋租賃運營公司，並鼓勵各地將商品住宅庫存轉化為租賃房源消化。截至目前，還有待進一步明確“市場化方式”是什麼，如何發揮作用。中介公司的管理將在今年更加嚴格，加快推進房地產中介行業信息服務平台和信用體系建設。

已經準備較長時間的二手房交易合同網簽備案，將在今年全面實施。合肥市將建立個人網簽服務快速通道，增強信息透明度，保護買賣雙方合法權益。

個人住房信息將三級聯網

《合肥市物業管理條例》今年將啟動立法調研和相關準備工作，物業管理建立市級行業指導、區級屬地管理、街道(鄉鎮)具體負責、社居委(村委會)協助落實的工作機制，推動建立由街道(鄉鎮)召集住宅小區管理聯繫會議制度，協調解決住宅小區物業管理矛盾糾紛。

信息化方面，今年合肥市房產局將以房產信息資源共享為基礎，推進和整合各類房地產信息資源，探索開發APP，提升房地產信息資源的使用、管理水平。研究拓展雲服務平台功能，加快推進個人住房信息系統三級聯網。

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南京啟用違建動態管控系統 可實時監控拆違進度

東方財經網 2017-03-14 21:58:44 來源：華龍網

建築如何排查？規定期限內是否拆除完畢？記者從南京市恥局獲悉，該局啟用的南京市建築動態管控系統，將可對拆違進度實時監控，並以此來倒逼違建管控的成果。

屢禁不止的建築一直是城市管理的難點之一。南京市建築動態管控系統啟用后，直接對接12345熱線，市民的違建全部登記在案，而且還可實現違建存量數據的錄入，每處違建的歷史、現狀、處理等各類信息也一目瞭然。相關工作人員可以對系統內的違建進行實時查詢，了解治理計劃、查看辦理進度，違建拆除進度等。

不僅如此，該系統還具有自動監督提醒功能，如果計劃拆除的違建即將到期而未拆除，系統將會自動推動督辦提醒，臨期的還將“紅燈”提醒。而這一舉措則是給管理部門上了“緊箍咒”，南京市恥局工作人員表示，限期不能整改、沒有拆除違建的街道，在當月市、區兩級違建考核中都將扣分。這一倒逼機制，將推動着相關責任單位更加积極地投入到違建管控的工作當中去。

與此同時，恥部門也將對各類違建行為實施嚴肅查處，對於認定的違建，將依法予以責令停工、限期改正、限期拆除等處理。不僅如此，建設動態管控系統的數據信息今後還可能對接到市民個人社會徵信系統。此外，該系統的啟用還可通過大數據分析的方式發現違建管理中的熱點、難點，為相關舉措的出台提供數據支持。

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吳洋：2017大武漢將面臨成交下滑，房價止漲？

東方財經網 2017-03-14 21:58:46 來源：《武漢房地產》2017年1-2期

1月18日，克而瑞武漢總經理吳洋在樂居網的新年答謝會上發表“2016武漢樓市年終講”，他演講的題目是《真探――結構性變化是武漢市場2016年最大的特點》 。

2016年武漢市場成交面積超過3000萬方，號稱宇宙第一，但全市成交均價卻只有區區2%的漲幅。如此火熱的市場下，房價的漲幅卻非常地低，背後的真相是什麼呢？

2016年武漢市場的律動看起來是比較正常的。然後，市場真是這樣嗎？

中心城區的價格一路“真漲”，但成交佔比卻在一路走低，從年初的76%下滑至49%。結構性變化非常明顯。

從環線結構來看，二三環間和三外環間成交量佔比逐漸擴大至8成以上，而真正城市價格高企的二環以內佔比僅僅只有7%左右。

到這裏，市場的真相就大白了，結構性變化是武漢市場2016年最大的特點，武漢房價受價格瘋漲的二環內的影響太小，而房價整體漲幅的波動被佔比8成以上的二三環間和三外環間的漲幅給掩蓋掉了。

城市――熱度板塊不斷外擴，豪宅市場有上升空間

成交結構在變化，城市的格局也在發生變化。

從空間上來看，武漢“十三五”規劃的重點產業布局，也是房價漲幅高的重點區域。只要是城市外圍產業導入區域，就是創富人群聚集區，如光谷新中心、沌口等，其房價漲幅也領先。因此，城市的熱度板塊在外擴，而且已經擴展到三環以外了。

從產品上來看，100-120�區間成交佔比明顯逐漸放大；而分面積段價格走勢方面，140�以上的改善產品價格卻出現了異於其他區間的下滑走勢。此外，總價的變化同樣也显示500萬以上的成交佔比並未出現明顯的上升。

類比其他城市豪宅市場未來走勢的預測，結論是武漢市豪宅市場未來可能從0.4%的佔比擴大到1.5-2%的範圍。

布局――企業注重品牌打造，拓展多元化發展是趨勢

市場的發展是非常迅速的，而強者恆強。面對這樣的市場，企業該如何布局呢？

縱觀武漢成交前十的企業，前三名萬科、金地、恆大不再以公開市場拿地為主，而通過收購和合作取得規模上的成長；本土企業福星惠譽、地產集團則依靠自己比較多的土地儲備，穩步發展；而中建、綠地等外來企業進入一個城市到了收穫期，成交也很理想。不同類型的企業可以有不同的布局方式。但部分深耕區域的房企今年卻滑出了前十，因為其區域開發到了尾期且沒有別的項目。

以往我們都說市場集中度上升是趨勢，2015年確實如此，但到了2016年市場集中度卻出現了下滑，歸根到底還是市場過好，房子不愁賣。那麼，現在市場重回調控狀態，集中度重回上升趨勢是必然結果。

再來看企業品牌影響力，以三年時間周期來看，2016年板塊品牌影響力明顯較之前更加明顯，這說明市場越來越認可企業品牌了。市場在變化，客戶也在成長，企業品牌影響力，產品打造、創新以及人性化的新設計，高於市場標準的產品塑造等等方面最後都是長期將考驗企業生存及成長的硬指標。

預測――17年成交量下降三分之一，房價結構性波動

武漢樓市的冬天已經來了，對政策不必抱有幻想。

目前的政策非常清晰――限購、限貸、限價、限錢，而“四限”政策鬆動的落實不會早於2018年3月份。

對於2017年武漢的樓市，預計供應量將在2200萬方，略少於2016年；而成交量將為2000萬方，比2016年下降三分之一。此外，未來三年土地的供應計劃為3600萬方（佔地面積），供應量超1億方，且絕大部分來自遠城區。未來遠城區供應量的增大，會吸引成交外溢，因此，房價三年之內都不會大漲，僅結構性波動，且幅度會在5%左右。

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仲量聯行：武漢優質辦公樓空置率升至25.1%

東方財經網 2017-03-14 21:58:47 來源：《武漢房地產》2017年1-2期

2017年1月18日 � 2016年第四季度優質辦公樓市場共有五個項目竣工入市，新增29.9萬平方米供應，其中包括兩個甲級辦公樓項目和三個乙級辦公樓項目。仲量聯行武漢董事總經理曾紀欣表示，”儘管有不少項目延期入市，2016年武漢優質辦公樓供應仍為歷年之最。今年新增供應仍將繼續放大，開發商業主面臨的競爭形勢嚴峻。”優質零售物業市場第四季度有兩個新項目入市，均位於武昌非核心商圈，為優質零售市場共帶來約13.2萬方的新增供應。為了緩解武漢住宅市場過熱現象，2016年最後一季度限購政策陸續出台；高端住宅市場供應量繼續上升，成交量也穩步上揚，成交均價增幅放緩，江漢區成交均價依然領跑全市，銷量亦位列第一。

優質辦公樓

第四季度供應量高企，空置率升至25.1%

最後一個季度優質辦公樓新增供應29.9萬平方米，同比上升285%。新入市辦公樓中，甲級項目主要分佈在核心商圈，分別為位於漢口濱江商務區的甲級辦公樓武漢天地2期3號樓和位於中南中北路的長城匯T1，新增體量為13萬平方米；另有三座乙級辦公樓則位於武昌區岳家嘴和徐東，新增體量16.9萬平方米；2016年新增供應高達45.9萬平方米，創歷年之最。目前全市優質辦公樓總存量累計達到322萬平方米。

由於第四季度新增供應量較大，佔到全年新增供應近60%，使得全市整體空置率受到影響――上升至25.1%，環比升5.3個百分點，同比上升6個百分點。

金融業、專業服務類企業為主要租賃需求來源，教育業優質辦公樓需求不斷上升

2016年第四季度武漢優質辦公樓市場凈吸納量達7萬平方米，環比上升57%，同比下降14%；與去年同期相比下降主要是受到P2P公司大量退租和製造業相對低迷的影響，使得單季整體凈吸納低於2015年同期。除了第四季度入市的兩個新項目由於上市時間較短入駐率不高，其他2016年入市的新項目市場表現良好。其中漢口濱江商務區和解放大道在四季度租賃活躍度較高，分別占整體市場租賃成交的47%，例如某投資顧問有限公司租下越秀國際金融中心超過9,000平方米的辦公面積。隨着金融企業和專業服務類公司的持續進駐，漢口濱江商務區的商務氛圍日趨成熟。

除了金融和專業服務行業為主要租賃需求來源外，教育行業的需求在2016年也有突出表現――本季度有兩家教育諮詢機構均在漢口濱江商務區租賃了辦公空間。為了響應市場需求，這類企業由非標準辦公樓搬至優質辦公樓，以提升品牌形象。教育行業企業，尤其是主打專業培訓和出國留學的機構，今年越來越多地選擇甲級辦公樓作為辦公場所。

受新入市甲級辦公樓高租金影響，第四季度租金小幅上升，但短期內下行壓力較大

受新增供應項目高租金的影響，全市有效凈租金環比小幅上升1.2個百分點至91.6元/月/平方米。縱觀全年情況，如果剔除新增項目的影響，目前甲級辦公樓租金保持穩定，乙級辦公樓由於現存體量相對較大，市場競爭日益激烈，租金出現小幅下滑。不斷入市的優質辦公樓項目進一步加劇市場競爭，業主或將提供更多優惠條件以提升入駐率，市場租金仍有下行壓力。此外，部分項目亦可能選擇延期交付，以避開供應高峰。

優質零售物業

武昌區兩個新項目入市，全市空置率小幅上升，租金略有下降

第四季度新增兩個優質零售項目，均位於武昌，分別是泛悅匯曇華林和萬隆廣場，共計為市場帶來12.3萬平方米的新增體量。2016年，全年累計新增供應量為22.8萬平方米，助推零售市場總體量達到572.5萬平方米，其中購物中心佔比提升至81%，百貨商場佔比約為19%，預計未來購物中心的體量還將持續上升。

由於兩個新入市零售項目均位於武昌區的非核心商業圈，因此租金略低於平均水平，使得武昌區整體優質零售物業租金環比下降4個百分點，全市租金水平受其影響環比小幅下降1.3個百分點，至464元/平方米/月。

新項目的集中入市導致武昌區空置率較三季度上漲1.2個百分點至8.6%，漢口區和漢陽區空置率水平保持平穩，全市空置率保持在8.1%，環比小幅上升0.5個百分點。值得一提的是，新入市的武昌泛悅匯曇華林憑藉便利的交通配套和優惠的租金，開業率達到100%，使得四季度凈吸納量表現良好，達到10.3萬平方米，全年凈吸納量為35.7萬平方米。

地鐵六號線開通促使中山大道及江漢路沿線零售物業全面復蘇

12月28日，歷時2年時間修建的武漢地鐵六號線正式投入運營，與此同時，漢口傳統商圈――中山大道同步開街。地鐵六號線的開通提高了該區域的商業輻射力，商圈人流量激增。中山大道沿線分佈着王府井百貨、大洋百貨、凱德新民眾樂園以及江漢路步行街等多個商業項目，隨着百年老街的提檔升級，眾多商家也紛紛調整業態、優化品類，迎接新的機遇與挑戰。

中高端餐飲品牌持續看好武漢市場，商超市場競爭激烈

第四季度，位於漢口永清片的武漢天地步行街更新了多個餐飲品牌，新增星巴克甄選咖啡門店、摩根菲國際美式休閑主題餐廳以及知名餐飲品牌藍蛙和瑪尚諾，目前後兩家商戶已經被圍擋正在裝修階段。

另外，位於解放大道的武漢國際廣場依舊是眾多中高端品牌在漢開設首家店鋪的第一選擇，來自美國的時尚品牌 DVF以及英國餐飲品牌瑪尚諾均在此開設了武漢首店。此外，英國香氛品牌祖瑪龍也於四季度在武商廣場開設了武漢的第一家店。

與此同時，武漢地區的商超市場面臨着新一輪洗牌。北京華聯生活超市BHG在四季度連開兩店，分別位於泛悅匯曇華林和福星惠譽群星城。本土超市品牌中百倉儲轉型升級的綠標店分別亮相漢口北湖正街和武昌和平大道F6漫時區，主打進口及生鮮類商品。然而，位於楚河漢街步行街的英國最大連鎖零售商――瑪莎百貨將關閉在漢的唯一門店，目前正在打折處理店內庫存。同時，泰國零售超市巨頭卜蜂蓮花也在一天內同時關閉其位於漢口寶豐路和武昌武珞路的兩家門店，或將退出武漢市場。我們預計，未來超市作為零售物業主力店的地位依舊堅挺，中型、精品超市進駐購物中心或成發展趨勢。

預計2017年至少將有十個優質購物中心入市，零售物業將迎來供應高峰

2017年武漢還將迎來和記黃埔M+、凱德西城、石橋永旺等十餘個優質零售物業入市，預計新增體量將超過100萬平方米。由於非傳統商圈的新項目持續增多，全市零售物業版圖將朝着多中心化發展。

新增項目的集中供應促使市場競爭日益激烈，部分項目或將採用調低租金等方式吸引商家入駐從而維持較低空置水平。預計未來全市空置率將會小幅上升，租金增長幅度將趨於平緩或略微下降。

高端住宅

整體住宅市場急速降溫，頻繁的收緊政策不斷出台，高端住宅市場高位調整

在經歷了前三季度寬鬆的政策環境所帶來的購房熱潮后，第四季度武漢住宅市場見證了一系列緊縮性調控新政的出台，主要用於抑制過快增長的房價、調整市場供需關係。然而，新政的強大限購力度暫未完全在第四季度顯現出來；主要是由於購房者為了防止政策進一步收緊從而選擇前置購房計劃，因此去年年底出現集中籤約現象。

第四季度武漢高端住宅市場竣工交房的項目共有5個，市場新增住宅2,459套，總存量達到66,196套。就新推盤而言，共有11個高端住宅項目在四季度獲得預售證，新增供應5,618套，同比漲幅高達28%。

全市高端住宅銷量環比上升21%，江漢區銷量持續領先，其他各區表現差異較大

第四季度，江漢區高端住宅市場成交量繼續領跑全市，新增供應2074套，成交量達772套，約佔全市總成交量的44%，去化表現良好。其他各區表現差異較大，其中漢陽區和洪山區在本季度均有較多新盤推出，分別新增供應1043套和966套高端住宅，但去化情況則各不相同，漢陽區僅成交82套，環比下降72%，洪山區則表現活躍，成交量達全年最高值293套。江漢區本季度的成交均價雖有小幅下降，但仍保持在兩萬元以上，繼續領跑全市。其他各區高端住宅價格保持穩定，其中�口區與武昌區成交價首次突破兩萬，洪山區增幅最大約為12%。

隨着武漢住宅限購政策持續收緊，購房者恐未來政策繼續升級從而提前入市，開發商也隨行就市，在第四季度提高售價，使得第四季度武漢高端住宅資本值保持上漲。

預計未來一年內武漢房價逐漸回歸理性，國家調控政策將繼續抑制樓市

回顧2016年，武漢市整體住宅市場呈現過熱的現象；在2017年，緊縮政策的持續發酵將會使”高燒”的武漢樓市回歸理性。作為全國十大人口凈流入城市之一，原本武漢的購房者結構除了本地市民還有大量外地購房者，特別是武漢市周邊地區的湖北人。現新政落地后，會限制大部分非武漢戶籍的購房者，為武漢住宅市場降溫。

隨着整體限購政策出台，未來一年內武漢市購房者戶籍結構將有所調整，本地購房者佔比提升，剛需主導市場，2016年的過熱住宅投資市場將得到有效的抑制；同時，武漢的高端住宅市場將繼續保持穩定的資本值，短期內不會出現大幅上漲的現象。

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2017年1-2月上海市房地產開發、經營基本情況

東方財經網 2017-03-16 21:53:47 來源：上海統計局

1-2月，本市房地產開發投資550.01億元，比去年同期增長10.0%，佔全社會固定資產投資的69.2%。商品房施工面積12384.39萬平方米，增長4.0%。其中，住宅施工面積6498.88萬平方米，下降0.1%。商品房新開工面積334.50萬平方米，下降5.2%。其中，住宅新開工面積139.60萬平方米，增長2.8%。商品房竣工面積964.83萬平方米，增長74.2%。其中，住宅竣工面積562.36萬平方米，增長55.5%。商品房銷售面積190.06萬平方米，下降30.8%。其中，住宅銷售面積142.78萬平方米，下降37.1%。

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青島樓市實施限購政策 16日起正式實施

東方財經網 2017-03-16 21:53:51 來源：第一財經日報

15日，據青島市國土資源和房屋管理局網站消息，青島市出台保持和促進房地產市場平穩運行的通知，在市區範圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區，下同)內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市，下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房。首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。本通知自2017年3月16日起正式實施。

以下為全文：

青島市國土資源和房屋管理局

青島市城鄉建設委員會

中國人民銀行青島市中心支行

中國銀行業監督管理委員會青島監管局

青島市住房公積金管理中心

關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知

各區、市人民，市各部門，市直各單位：

按照國家關於“堅持住房的居住屬性”、“加強房地產市場分類調控”的總體要求，為保持和促進我市房地產市場平穩運行，經市同意，現提出有關意見，通知如下：

一、在市區範圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區，下同)內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市，下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

二、首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三、經利率自律機制研究通過，在市區範圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

本通知自2017年3月16日起正式實施。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　2017年3月15日

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2017年2月份鄭州市房地產數據分析

東方財經網 2017-03-16 21:53:58 來源：鄭州市住房保障和房地產管理局

2月份，鄭州市區商品房批准預售面積35.71萬平方米，商品住宅批准預售面積28.07萬平方米，非住宅批准預售面積7.64萬平方米。

商品房銷售6287套（間），銷售面積65.44萬平方米，銷售均價11010元/平方米；其中商品住宅銷售4976套，銷售面積54.2萬平方米，銷售均價10465元/平方米。

非住宅銷售1311套（間）,非住宅銷售面積11.24萬平方米，非住宅銷售均價為13635元/平方米。

二手房共成交2943套（間），成交面積27.7萬平方米，成交均價10873元/平方米；其中住宅二手房共成交2873套，成交面積26.97萬平方米，成交均價10851元/平方米。（備註：二手房均價是以市場評估價為計算依據）

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