有關部門負責人在3月22日國務院新聞辦公室舉辦的新聞發布會表示，中國金融市場經受住了疫情及國際金融市場動蕩的考驗，表現出了高度的穩定性，波動幅度很小，運行總體平穩。

　　金融市場穩、工具儲備足

　　據介紹，針對疫情影響，中國人民銀行近期打出“組合拳”，以穩定金融市場。首先，通過準確的公開市場操作和定向降准，提供短期和中長期的流動性，保持銀行體系流動性合理充裕，實現金融市場如期開市之後持續平穩運行。其次，及時設立3000億元專項再貸款和增加5000億元再貸款再貼現額度，支持疫情防控和復工復產。此外，對中小微企業、民營企業貸款給予展期和續貸，幫助企業保持現金流穩定，並积極引導市場利率下行，切實降低實體經濟融資成本。

　　中國人民銀行副行長陳雨露分析，上述“組合拳”成效正在顯現，中國金融體系運行總體平穩，金融市場預期穩定，貨幣信貸平穩較快增長，國民經濟經受住了疫情衝擊。

　　陳雨露認為，國際金融危機通常有3個基本特徵：國際金融市場跨市場持續恐慌性下跌；出現大量金融機構，特別是系統重要性金融機構倒閉；全球實體經濟運行受到嚴重破壞。近期，針對國際金融市場動蕩的加劇，許多國家陸續出台了應對措施，這些措施的效果還要進一步觀察。目前來斷定全球已經進入了金融危機還為時尚早。

　　“國際金融市場動蕩發生后，中國金融市場經受住了考驗。目前中國的金融市場運行總體平穩，市場預期也比較穩定，宏觀政策的空間和工具儲備是充足的。”陳雨露表示。

　　A股展示較強抗風險能力

　　中國證券監督管理委員會副主席李超表示，與境外市場相比，中國A股市場展現出較強韌性和抗風險能力，A股市場波動幅度相對較小，投資者行為更加理性。

　　A股市場良好局面的出現，得益於金融體系下了一系列“先手棋”：其一，壓降市場槓桿水平，當前股票市場的槓桿資金總量與2015年高峰時相比已下降80%。其二，對股票質押風險採取了降存量、控增量等一系列措施，主要風險指標趨勢性好轉，高比例質押上市公司數量較高峰時期已下降1/3。其三，優化交易監管，提高透明度，增強市場對監管的明確預期。其四，設立科創板和試點註冊制等一系列改革，並在資本市場企業融資、重點地區和行業的支持、費用減免、便利服務等方面，也做出了一些特殊安排。這一系列积極有效的風險緩釋措施，幫助企業和行業渡過難關，夯實了市場運行的內在基礎，保證市場穩健運行。

　　據介紹，今年前兩個月，交易所市場股票、債券合計融資約1.3萬億元。其中，IPO完成發行38家，募資724億元，再融資901億元；交易所債券市場發行1.1萬億元，同比增長30%。更重要的是，當前統籌疫情防控和經濟社會發展工作取得了积極的成效，3月份各項指標都有了明顯的邊際變化。目前上市公司復工率超過98%，高於全國平均水平。金融市場流動性合理充裕，股市的估值水平處於歷史低位。

　　“總的來看，外部環境的影響是階段性的，不會改變中國資本市場平穩向好的趨勢。”李超表示。

　　外匯市場供求基本平衡

　　儘管有疫情影響，今年以來，中國跨境資金流動仍總體穩定，外匯市場供求基本平衡。

　　人民幣匯率在合理區間內雙向波動。今年以來，人民幣匯率總體保持穩定。截至3月20日，境內人民幣即期交易價貶值1.4%，同期美元指數上升5.2%。新興市場貨幣指數下跌13.4%，其中自2月下旬國際金融市場劇烈波動，2月21日至3月20日，境內人民幣即期交易價貶值0.7%，而同期新興市場貨幣指數下跌10%，其中3月下旬人民幣貶值幅度也明顯小於同期的歐元和英鎊等貨幣的貶值幅度。這些數據充分显示人民幣匯率在全球外匯市場，尤其是在新興市場中的表現相對穩健。

　　外匯市場供求保持基本平衡。1至2月份，中國銀行結售匯順差206億美元，非銀行部門涉外收支順差187億美元。綜合考慮遠期期權等其他供求因素后，外匯市場供求呈現基本平衡。截至2月末，中國外匯儲備規模為31067億美元，總體保持穩定。

　　近期，受國際疫情影響，國際外匯市場出現較大波動，人民幣匯率也有波動，但總體保持了在合理均衡水平上的基本穩定。國家外匯局副局長宣昌能介紹，短期內美元流動性趨緊和美元指數上漲不可避免會對包括中國在內的新興市場經濟體產生影響，但從中長期看，人民幣匯率將會在合理區間內雙向波動，不存在大幅貶值的基礎。

　　陳雨露分析，隨着中國疫情防控形勢持續向好以及復工復產復業率持續提升，中國經濟長期向好的基本面對人民幣匯率的穩定會形成有力的支撐。再加上中國充足穩定的外匯儲備，共同為人民幣匯率的持續穩定提供了強有力的支撐。

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　　受春節淡季等因素疊加影響，2020年1月重點城市新房、二手房以及土地市場成交量不同程度下滑。據不完全統計，目前已經有超過60個城市暫停商品房銷售，部分省市要求在售樓盤售樓處、房產中介機構暫停對外營業，這對房地產市場造成了一定衝擊。

　　業內人士分析認為，長期來看，“穩”字當頭的房地產調控方向仍將延續。待疫情得到整體控制以後，房地產市場短期內積蓄的市場需求有望進一步釋放，未來重歸平穩將是大概率事件。

　　房地產市場成交進入低谷

　　億翰智庫監測的1月份40城市住宅市場交易數據显示，當月全國商品住宅銷售面積為1538.61萬平方米，同比、環比分別下跌5.9%和33.9%。

　　具體來看，一線城市同比下降15.1%，環比下降39.3%。廣州環比下跌60.3%，跌幅最大。核心二線城市同比上行、環比下行，普通二線城市同、環比均下行。核心二線城市成交面積512.8萬平方米，環比跌幅達到43.1%。普通二線城市成交面積345.4萬平方米，同比下滑28.1%，環比下滑26.4%，多數普通二線城市同環比均不同程度的下滑，其中青島降幅最大，達到54.6%。三四線城市1月份成交面積483.7萬平方米，同比上升4.6%，環比下降23.6%。

　　億翰智庫方面分析指出，1月份各城市成交量萎縮主要有兩個原因。一方面，2019年年底房企為完成全年銷售目標，從而加速銷售、加快去化，2019年12月基數相對較大，導致2020年1月成交明顯回落。

　　另一方面，1月份作為傳統的銷售淡季，房企的重心並不在銷售端，而是在於企業的融資和投資等方面的準備工作。“另外，疫情發生在春節期間，對三四線返鄉置業的需求有一定的影響，從而影響1月整體的成交情況。”

　　1月份，全國土地市場也進入低谷。當月全國受監測的200城市合計供應規劃建築面積24505.6萬平方米，同、環比分別下行17%和56%。土地成交合計規劃建築面積11604.1萬平方米，同比、環比分別下降45%、66%。

　　受春節假期等多因素影響，各能級城市土地成交同環比全面下跌。億翰方面的分析認為，供給減少主要原因是：一方面，受春節假期和疫情雙重影響，企業銷售停滯、回款減少導致資金短缺，需求不足影響供給減少；另一方面，政府忙於應對疫情防控工作，導致土地供應減少。

　　不僅如此，從監測數據來看，二手房市場成交量也大幅下滑。貝殼研究院市場研究部的數據显示，2020年1月重點監測的18城市二手房成交量出現大幅減少，比2019年12月份環比下降38%，同比降幅為27.3%。

　　從城市來看，武漢市回落最為明顯。1月份武漢市鏈家二手房交易量環比下降51.3%。其次為煙台、青島，成交量分別下降48.2%和46.8%。廊坊、廣州和合肥相對回落幅度較小。受成交量減少影響，年末價格回暖情況有所減弱。1月重點18城中有9個城市價格環比下降，城市數比上月增加兩個，去年年末市場回升帶動的價格回漲有所減弱。

　　樓市庫存規模整體上升

　　值得一提的是，從2019年整體數據來看，樓市呈現“供大於求”的態勢，住宅庫存正在整體上升。易居研究院的監測數據显示，2019年全年，全國範圍受監測的100個城市新建商品住宅供應量為60715萬平方米，而成交量為58107萬平方米。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，觀察2019年全年月度數據，可以看出，全年共出現了三次供應高峰，分別為9月、11月和12月。“類似供應高峰的出現，既說明地方政府在預售證管控上有所放鬆，也說明房企對預售證的辦理較為积極。由於全年供求比為1：0.96，所以客觀上帶動了庫存規模的上升。”

　　截至2019年12月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2981、24668和20693萬平方米，環比增速分別為6.5%、2.1%和1.4%，同比增速分別為2.4%、6.0%和5.8%。嚴躍進表示，“觀察三類城市數據，可以看出，2019年全年三類城市均步入到了庫存上升的通道之中，其中二線城市上升態勢最為明顯，客觀上也要求其2020年繼續做好去庫存的工作。”

　　截至2019年12月底，受監測的100個城市中，有59個城市庫存出現了同比正增長現象。有5個地級市庫存拉升的態勢較為明顯，包括日照、柳州、惠州、金華和岳陽。同時，100個城市中，有41個城市的庫存出現了同比下降態勢。

　　綜合來看，2019年中國百城住宅庫存數據整體上升。嚴躍進分析表示，“受供應放量等影響，庫存規模明顯拉升，進而也使得去化周期等指標有所拉升。而從城市結構上看，部分地級市和濱海城市的庫存壓力較大，值得關注。類似城市的庫存壓力，和棚改政策調整、投資投機需求減弱、政府积極發放預售證等有關。當然總體上看，無論是一二線城市還是三四線城市，庫存去化周期總體上屬於偏低位水平。”

　　嚴躍進進一步分析認為，“客觀上說，後續隨着疫情的有效控制，預計二季度社會經濟等將逐漸進入平穩狀態，樓市交易會逐漸活躍，這對於相關城市去庫存是有积極作用的。”

　　未來樓市走勢仍將平穩

　　“作為傳統的銷售淡季，通常1月的數據，並不能左右我們對2020年全年市場與2019年市場表現持平的判斷。”億翰智庫方面分析認為，但因疫情突發，房企復工、項目開工延遲，最終影響城市商品住宅的供應量，同時對於購房需求的釋放產生一定程度的負面影響。

　　“但是，無論是需求還是供給方面，均是延遲入市的影響。而房企面臨修復性較差的問題是資金短缺。疫情過後，政策調控和融資調控邊際放鬆的空間將提升，企業降價跑量，加速搶收的可能性也更大。”億翰方面分析認為。

　　1月份以來，由於疫情突發，為了減少人員聚集，防範新型肺炎感染，多省市要求房企暫停開放售樓處，房企銷售業績承壓。疫情還使多個省市推遲復工時間。對於房地產行業而言，復工時間延後將使房企的施工進度延期。

　　億翰方面認為，長期來看，預計“穩”字當頭的房地產調控方向仍將延續。

　　2月份以來，房地產企業陸續公布了1月份銷售業績。克而瑞地產研究中心的統計數據显示，1月份百強房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.5億元，整體業績規模較上年同期降低近12%。

　　“1月銷售規模主要依靠上半月的業績帶動，下旬以來因疫情形勢嚴峻，多地售樓處關閉，新房銷售基本停滯，市場短期走勢整體表現低迷。”克而瑞地產研究中心一位分析人士指出。

　　“但是，一旦疫情平穩下來，甚至基本好轉之後，市場還是會迅速復蘇。”該人士分析預測，“這一時期所積蓄的市場需求集中釋放之後，房地產市場成交量迅速回穩仍是大概率事件，疫情因素對房企下半年和明年的業績影響有限。”

　　“在當前的特殊形勢下，房企积極應對市場變化是關鍵。”該分析人士進一步認為，一方面，多數房企紛紛加大線上銷售渠道的推廣力度，以緩解線下銷售暫停對企業項目去化節奏帶來的衝擊。另一方面，在自身資金和抗風險能力受到考驗的情況下，房企應着重應對短期現金流壓力，順應市場走勢，保持審慎態度，對全年的貨量安排和資金周轉积極作出調整。

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3月11日,深圳市住房和建設局出台《關於應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》，從五個方面提出9條措施支持房地產企業加快復工復產。

其中，在化解房地產企業資金緊張和經營壓力方面明確，統一全市房地產開發企業所得稅計稅毛利率；加快商品房網簽進度；順延項目交付時間和開發資質辦理時間；申請預售的商品房項目，不再要求提交項目資本金餘額證明，且一級資質企業，在保證工程質量、工程進度、建築工程款等項目相關費用按期足額支付前提下，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。

上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，從深圳市此次出台的具體政策內容來看，對房企經營等多方面給予了重點關注，主要涉及房企資金監管、工程項目進度、稅費政策和拿地政策等。

事實上，作為資金密集型產業，受此次新冠肺炎疫情影響，無論是此前房屋在建項目的停工、售樓處的暫時關閉，還是房企銷售的大幅下滑，無一不讓房地產市場的“寒冷”氣息進一步延長，且再次加劇房企在資金鏈上的考驗。雖然近期疫情所帶來的負面影響正逐步緩解，但對於房地產行業來說，恢復“元氣”似乎還需要一段時間。

克而瑞地產研究中心提供的數據，受疫情影響，2月份百強房企實現全口徑銷售金額3243.3億元，環比降低43.8%，同比降低37.9%。如果從前2個月的累計銷售金額來看，百強房企整體的業績規模同比降低23.8%。其中，有超八成的百強房企在2月份單月和前兩個月的銷售累計業績中，呈現同比雙降。

“對房企而言，此次因疫情所導致的樓市銷售乏力，無疑會加大房企的現金流壓力，從這個角度來說，中小房企受疫情的影響會更為明顯，這也將使得房企間的併購案例或出現同步增加，且行業集中度會進一步加速。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時分析稱，從整個市場的角度來看，今年一季度甚至是上半年，樓市都會是成交量減少的趨勢。

記者注意到，為進一步緩解房企復工延後的壓力，近期，地方政府針對房地產市場的“一城一策”，已開啟密集接力模式。

合碩機構首席分析師郭毅對《證券日報》記者表示，從目前各地出台的樓市政策來看，無論是針對商品房預售資金的提前解禁、商品房預售周期的前置，還是開發企業土地出讓價款相對延後的繳納，這類房地產調控政策的內容主要是從房企資金端入手，為房企資金鏈予以鬆綁，但消費端卻未見明顯放鬆。由此可以看出，各地在微調樓市調控政策的寬鬆體現上，仍以“房住不炒”為基本原則。

張波稱，這些政策的本質是幫助房企在當下順利渡過疫情難關，而非刺激房地產快速發展，因此，紓困政策本身雖然會對房企的短期融資帶來一定程度利好，但並不代表房企融資在2020年會有明顯放鬆，也就是說，房企在今年依然會面臨短期償債壓力提升的現實問題。因此，快速恢復生產、加快項目建設、保證整體良好的庫存去化，是目前房企解決現金流困局的重點。證券日報

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“剛過去的2月，沒底薪也沒收入。”說完這句話，經紀人劉強（化名）在朋友圈發出一條新房推廣信息。3月，他給自己定下的目標是：賣出2套新房。

疫情中線下活動的暫停，給二手房市場帶來不小衝擊，北京2月單月的二手房成交量環比下跌5成。以業績論“英雄”的經紀人，收入也難免下滑。除線上直播、VR帶看外，經紀人開始更賣力地拓展新房客戶，以期迎來市場的恢復。

休了半個月賣了0套房

入行六年的劉強，今年春節在老家待得最長，足足有半個月之久。“原本是通知正月初七上班的，後來隨着疫情出現，復工時間也調整過兩次。”2月10日，劉強才正式返崗，他的朋友圈裡第一條與房子有關的消息，發佈於2月11日。

“其實，沒復工之前，我就知道得有一陣子賣不動房。”劉強說，儘管中介機構“觸網”已有好幾年，可在他做成的這麼多單成交中，沒有一單成交是僅靠線上就能完成的。線上，實現的是房產交易的前半部分，經紀人可以根據客戶的需求將海量房源推送給客戶，但看房和談判環節還是得面對面完成，“畢竟，誰買二手房不得談談價呢。”

實際情況和劉強估計的八九不離十。他私下告訴記者，2月，他一套房子都沒賣出去，由於業績不達標，績效和底薪都拿不到，相當於月收入為零。“整個門店2月在做的都是春節前沒完成的在途單。”劉強認為，賣不動房主要卡在看房上。畢竟，疫情還沒有過去，買家和賣家對出門都很謹慎，如非十萬火急絕不會上門看房。

“儘管公司也迅速上線了VR看房，可老話說了，眼見為實，VR看房替代不了。”他坦言，自己能做的就是堅持和客戶溝通，“一旦可以看房了，希望買家和賣家都能第一時間跟我聯繫。”

門店為攬客推免費打印

劉強的處境，並不是個例。一些不如他入行久、手頭也沒太多老客戶積累的經紀人，有的已經離職，轉行去做微商。

房多多發布的內部公開信稱，受到疫情影響，全體合伙人從2月開始不領薪水，並告訴員工要堅決執行降本增效的各項措施，用短期的犧牲換取長期的健康成長，死磕到底、不養閑人。

市住建委的官方數據显示，2020年2月，北京二手房網簽僅3629套，環比下降58%，同比下降40%。

成交量下降之外，看房量和掛牌量同樣出現下降。昨天下午，記者走訪了兩家中介門店，在停留的30分鐘時間內，沒看見一位行人路過停留。工作區的工位上，經紀人多數都對着電腦辦公，也有經紀人低頭瀏覽手機。門店玻璃上，除了強調遵守疫情防控的規定外，一家中介門店還貼出了可免費提供打印服務的信息。“之前很多小區都不允許非本小區人員進入，我建議您先在線上看看，真遇到合意的我們再嘗試約約看。”一位經紀人向記者表示。

來自中介機構的數據亦印證了市場的冷淡。貝殼研究院數據显示，2月北京二手房成交均價為54115元/平方米，環比下跌8.6%；新增房源掛牌均價為57790元/平方米，環比跌幅擴大至3.9%；新增房源量也明顯下跌，環比下降51.4%。

拓展新房業務等市場轉暖

3月以來，劉強的朋友圈裡清一色地開始推薦新房，從洋房到別墅，從大興樓盤到燕郊樓盤。“樓盤的售樓處慢慢恢復了，看房比較方便。”他說，如今開發商對各個渠道的客戶都是來者不拒，成交了經紀人也有傭金拿，所以，他和門店同事最近都把主要精力放在新房上。

“其實，賣房難免有大小年，收入也不是一直穩定，做得久了也就習慣了。”從業6年，劉強經歷過北京樓市的兩輪調控，用他的話說，市場最冷淡的時候，一位客戶看半年都瞧不上一套心儀的房子，一個門店一個月都可能成交不了一單，“這次不一樣，市場還是挺穩定的，只是購房需求延遲了。”

中原地產首席分析師張大偉也表示，一線城市房地產市場的下跌只是暫時現象，隨着疫情影響逐漸減弱，在逐步復工與各地利好政策的支持下，市場交易會逐漸恢復正常，被短暫壓制的需求將迎來集中釋放。

就在昨天下午，門店通知劉強，隨着北京市新冠肺炎疫情防控形勢發生积極向好變化，允許中介門店經審查備案后，在遵守疫情防控規定的前提下有序帶客戶進入社區看房。這讓他覺得一切正在轉好，用不了多久，他的工作也將步入正軌。

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人民網北京3月16日電（記者孫紅麗）國家統計局今日發布的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據显示，2月有21城新建商品住宅銷售價格環比上漲，比上月減少26個。其中，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交。新房價格環比漲幅居首的城市是成都，環比上漲1.2%，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。

對此，國家統計局城市司首席統計師孔鵬指出，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯衝擊，各地區各部門堅決貫徹落實黨中央關於統籌做好疫情防控和經濟社會發展決策部署，及時出台了一系列政策措施，保障房地產市場持續平穩健康發展，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。

一、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價格漲跌互現

初步測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動（環比指數為100，下同）。二手住宅銷售價格環比持平，與上月相同，武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%，包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。

二、一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅穩中趨落

初步測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅與上月相同。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.2%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點，均連續10個月回落。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.9%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點，均連續11個月相同或回落。

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這個3月，深圳樓市似乎又熱鬧起來，特別是“千萬豪宅”售罄的消息讓市場各方感到振奮。不過，深圳房地產市場真的整體迎來了復蘇時刻？

營銷中心開門迎客

受疫情影響，深圳的線下售樓處和房產中介門店曾在很長一段時間里處於關閉狀態，也倒逼大多數房企啟動了線上售樓的方式，更多的市場營銷人員和經紀人通過線上賣房。證券時報記者走訪了深圳羅湖和福田區的多個新項目營銷中心和房產中介門店發現，曾經大門緊閉的營銷中心和中介門店都已經基本開放，但現場看房的人並不多。有工作人員告訴記者，營銷中心已經開放，但由於仍處在疫情防控期間，現場值班的工作人員不多。“沒辦法，只要營銷中心人數過多，就會被街道辦嚴查。”

一些二手房中介也告訴記者，由於帶看二手房小區還是有些困難，許多小區仍處於封閉管理狀態，所以最近都在線上給客戶推薦新房。

說起線上，一些新項目也選擇線上開盤。春節之後首個拿到預售許可證的寶安沙井萬科星城近日啟動線上開盤，推售價格區間在96萬~250萬元之間的288套小戶型商務公寓。市場消息显示，正式開盤僅7分鐘之後，288套房源被搶購一空。除去萬科星城這樣的小戶公寓之外，位於蛇口的太子灣灣璽同樣在近期斬獲頗豐。

一時間，購房者的心在“躁動”，房企也按捺不住……

距離小陽春

還差幾個剛需住宅盤

不過，記者調查發現，這些熱賣的項目都推出了不同程度的優惠，包括開盤現場購房折扣、1個月內付清首付款、享受20天無理由退房機會等。此外，有購房者告訴記者，現在市場上的一些商務公寓項目甚至可以通過一些金融手段做到五成以下的首付，貸款年限也可以從10年延長至20年。在鹽田區，記者也發現一處在售新項目宣稱給出幅度較大的折扣，一套86平方米的三房單位從此前的450萬元降至目前的420萬元左右。

3月18日，恆大集團宣布，參与“網上賣房”活動的全國619個樓盤，每套房源價格將在“恆房通”全面公開，具體包括房源單價、房屋總價以及享受78折與恆房通推薦97折后的價格。由此可見，房企也在“試水溫”，似乎正緊鑼密鼓打響促銷戰。

從深圳新房市場總體情況來看，隨着疫情的逐漸緩解，越來越多項目開放售樓處、樣板間，部分項目開展認籌活動，市場普遍展望下半月入市項目會逐步增加，成交量將不斷回升。深圳貝殼研究院統計數據显示，上周深圳新房共網簽1052套，環比增長11.9%，其中住宅833套，環比增長7.5%。而在2月，深圳新房成交830套，環比下滑70.5%；二手房1667套，環比下滑77.8%。

如果與2月相比，深圳樓市的確熱度提高，而深圳樓市行情特立獨行亦高度市場化。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，灣璽等項目的熱銷並不能代表深圳樓市已全面復蘇，豪宅市場是獨立於住宅市場的子市場，全球大城市都會有這樣獨特的豪宅區域，但對於樓市而言並不具備代表性。

有市場人士表示，深圳市場整體復蘇，還需要看到剛需項目的熱銷從而帶動整體市場，深圳距離樓市小陽春還差幾個剛需住宅盤。深圳房地產中介協會認為，對於樓市而言，預計受到外圍環境的影響，市場情緒的短期躁動，必然會引起買賣雙方深層次的博弈，“降息對賭”與“房住不炒”兩種理念產生的市場預判分化也將會在短期內加劇，當然，隨着央行後續態度與舉措的逐漸明朗，平穩的樓市將依然是新常態。

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當前，新冠肺炎疫情打亂了房企銷售節奏，房企資金鏈進一步承壓，行業分化格局加劇。業內預計，今年房地產行業收併購將更加頻繁，規模或大幅超過去年。

中國指數研究院近日發布報告显示，2019年，境內房地產公司作為買方完成的收併購約有333宗，涉及金額約2960.6億元，同比分別上升14.7%、31.6%。在融資嚴監管的大背景下，去年百強房企收併購金額占房企收併購總金額的比例約為78%，房地產行業集中度不斷提升。

“回顧2019年，房地產市場調控繼續加碼，招拍掛土地出讓條件越來越高，收併購越來越成為房企拿地的有效手段。”中指院分析人士認為，土地和資金是房企的“糧草”和“錢袋”，近十年房企收併購金額和土地成交樓面均價基本呈現出同步波動趨勢。

該分析人士指出，受此次疫情影響，房企資金鏈進一步承壓，中小企業短期壓力將更大，這也為行業整合創造了新的機會。預計2020年行業整體收併購規模將大幅超過去年。

“過去幾年，房企通過收併購加速全國化布局，經過了併購數量和規模快速增長的階段，目前相對穩定。”該人士指出，隨着調控政策的延續，部分資金鏈脆弱且營銷能力不足的中小企業經營壓力巨大，面臨轉型或被收併購的境地。

“房地產行業集中度將進一步提升，企業通過收併購可迅速擴大規模，搶佔市場。”上述人士認為，房企在收併購的同時要充分考慮所收購資產的處置問題，力求優資產、快回款，以緩解現金流壓力。未來資金充裕的百強房企將成為收併購主力，行業資源將進一步向頭部房企集中。

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為保障疫情防控工作高效順暢，日前，金科集團在全國投入使用天啟視頻感知系統，旨在通過其电子通行、雲監控等模塊化應用，保障小區安全。

據了解，天啟視頻感知系統，就是在天啟大數據系統的基礎上，通過自研的數據中台，結合AI智能技術，打造出來並在全國率先投入使用的一套硬核科技防控技術。

門崗管控是社區防疫的首要戰線，人員進入小區傳統的登記方式，存在二次傳染等風險問題。為了解決這類問題，金科上線了天啟視頻感知系統的便民應用――电子通行服務模塊。物業通過系統向業主統一發放進出二維碼，業主在進小區大門時，出示掃碼即可認證。

除了小區管理處能通過PC端、移動端及時監控、調取查看外，金科服務總部還能通過雲監控中心，對全國所有配備了智能監控設備的金科在管小區監控畫面進行實時查看。

在金科總部的監控大屏，能隨時接入項目的主出入口、崗亭內部、服務前台和中控室的監控畫面。大屏左側是區域公司所轄項目的明細，可以選擇任何一個項目查看畫面，若有事件發生，也可將畫面切換到現場進行事件還原。

雲監控模塊的投入使用，使得全國金科在管小區已形成了一套自有的智慧管理系統，並實現了7*24小時的全國聯網。所有的異常情況，總部都會進行實時跟蹤。如果某社區防控工作出現疏忽，總部也會點對點地聯繫項目上的工作人員，及時處理處置。

金科相關負責人表示，天啟視頻感知系統能夠對所有人員、車輛進出，以及家用生活設施進行數據化網格化監控、精準放行、實時跟蹤，提供信息支持，小區各項抗疫防疫工作得以高效、安全地完成。此外，金科還有智慧服務做利器，用先進的科技織密防疫安全網，守護着金科大家庭的安全。（許維娜）

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人民網北京2月28日電（許維娜）突如其來的疫情讓房地產家居行業受到波及。如何自救轉危為機？2月27日，人民網通過“在線通”系統舉辦“金台圓桌”人民戰疫・房地產家居企業對策共商會，邀請房地產、家居領域專家學者、企業代表共同為企業紓解困難，為行業蓄勢發展建言獻策。

綠城中國董事會執行董事、副總裁李駿在發言中表示，“疫情對房地產行業的深遠影響之一，聚焦在房產功能性和服務品質提升兩方面。”

“綠城中國一直對產品品質、功能和對於業主生活影響等方面保持專註。”李駿表示，結合這次疫情影響，綠城中國已做好相應的部署，並着手開始進一步地優化。

綠城中國旗下除了房產集團和綠城管理集團，還有生活服務集團，包括養老闆塊、城市更新、智慧園區、房屋4S服務等。李駿介紹：“現在綠城建築科技集團也創出了自己GI的品牌，GI品牌也是在關注防污、防霾、新風、健康生活等方面，希望能夠為我們的業主提供更好的服務。”

李駿認為，疫情之下，需要關注的一個變化是，“客戶將來對於優質服務的選擇，可能在一定程度上要看齊甚至於超過他對於房產品本身的認知和選擇。”他強調，相同價格的情況下，甚至於服務好的一方，價格略高的情況下，越來越多的人也願意為此買單。

受疫情影響，客戶對於購買和持有第二居所意願提升。李駿進一步指出，城市“第一居所”抵禦公共衛生風險能力弱於山清水秀、密度比較低的“第二居所”。他舉例說：“在海南陵水藍灣小鎮，整個過年期間，有接近兩萬組業主在當地過年，這些業主更傾向於在小鎮度過疫情難關。”

李駿表示，理想小鎮生活也與綠城中國一直以來倡導的概念不謀而合，也是企業促進核心競爭力發展的一項重要抓手。“下一步我們重點關注小鎮類產品的創新，改善型產品的創新，提供更優質的生活居所。”

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