中國網地產訊  11月24日，浙江省金華市成功出讓一宗商住用地。經過157輪競價，金華市厚朴信息技術有限公司（天璞+善地+必然投資）22213.88萬元競得余宅南C地塊，樓麵價7364元/㎡，溢價率28.57%。

資料显示，該地塊位於君華路北側、東港街東側。出讓面積27424.54㎡，起始價17277.46萬元，競買保證金8000萬元，建築密度≤25%，率≥30%，10米≤住宅建築高度≤24米。

出讓文件显示，該地塊零售商業建築沿地塊北側設置，建築面積不少於1000平方米；

小區內設置垃圾分類投放點，按每300戶設置1處且服務半徑不大於100米的標準設置；

地塊內配建一座12班幼兒園，用地面積不少於6000平方米，建築面積不少於4000平方米。建成后，產權無償移交給金華金義新區新城建設指揮部。

該地塊合同約定交地之日起一年內動工，合同約定交地之日起三年內竣工。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月24日，福建省廈門市成功出讓一宗商業用地。最終，廈門萬舜文化產業投資發展有限公司（廈門住宅建設集團）以底價2.81億元摘得。

資料显示，該地塊編號為2020JP01，位於集美區11-11集美新城片區立言路與杏林灣路交叉口西北側。出讓面積90717.764㎡，起始價2.81億元，競買保證金5620萬元。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月24日，江蘇省南通市以掛牌方式出讓一宗住宅用地。最終，該地塊價格達最高限價139627.51萬元，將於11月25日進行現場搖號。

資料显示，該地塊編號為R20032，位於青年東路北、園林路東。出讓面積51790.62㎡，起始價118704.1萬元，建築密度≤20%，率≥30%，建築高度≤60米。

出讓文件显示，該地塊競得人在約定交地后12個月內開工建設，在約定交地后42個月內全部竣工。

競買人須為具有中華人民共和國開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內企業，或為有具有房地產開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內全資子公司的境外企業。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月24日，重慶市成功出讓2宗住宅用地，總出讓面積188857.8㎡，總起始價23.32億元，總成交價25.43億元。

美好置業49308萬元摘得V20-1/05、V21-1/05地塊，樓麵價4115元/㎡。

資料显示，該地塊序號為20132，位於巴南區李家沱組團V分區。出讓面積79883㎡，起始價49308萬元，競買保證金9862萬元。

保利20.5億元競得C04-3、C09-1、C18-2-1、C18-2-2地塊，樓麵價9424元/㎡，溢價率11.45%。

資料显示，該地塊序號為20133，位於兩江新區悅來組團C分區。出讓面積108974.8㎡，起始價183937萬元，競買保證金36788萬元，建築密度≤35%，率≥30%。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月24日，浙江省金華市成功出讓一宗商住用地。經過154輪競價，金華市厚朴信息技術有限公司（天璞+善地+必然投資）以20812.66萬元競得余宅南D地塊，樓麵價9191元/㎡，溢價率36.62%。

資料显示，該地塊位於宏業路南側、東港街東側。出讓面積20586.21㎡，起始價15233.8萬元，競買保證金7000萬元，建築密度≤25%，率≥30%，10米≤住宅建築高度≤24米。

出讓文件显示，該地塊零售商業建築沿地塊南側5號路設置，建築面積不少於1500平方米；

小區內設置垃圾分類投放點，按每300戶設置1處且服務半徑不大於100米的標準設置。

沿地塊西南側配建建築面積不小於120平方米對外開放公共廁所一座。建成后，產權無償移交給金華金義新區新城建設指揮部。

該地塊合同約定交地之日起一年內動工，合同約定交地之日起三年內竣工。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月24日，浙江省金華市成功出讓4宗地塊，總出讓面積210796.64㎡，總起始價23.26億元，總成交價34.33億元。

經過350輪競價，浙江新紀元置業集團有限公司以25861.73萬元競得金市土讓告字[2020]26號地塊，樓麵價4675元/㎡，溢價率77.17%。

資料显示，該地塊位於塘雅鎮環鎮西路以東、金義快速路以南、環鎮北路以北、平安路以西。出讓面積25145.09㎡，起始價14596.75萬元，競買保證金7500萬元，建築密度≤25%，率≥35%，30米≤住宅建築高度≤54米。

出讓文件显示，該地塊動工時間為合同約定交地之日起一年內，竣工時間為合同約定交地之日起三年內。

金華市厚朴信息技術有限公司（天璞+善地+必然投資）43026.54萬元競得余宅南C地塊、余宅南D地塊。

余宅南C地塊成交價22213.88萬元，樓麵價7364元/㎡，溢價率28.57%。

該地塊位於君華路北側、東港街東側。出讓面積27424.54㎡，起始價17277.46萬元，競買保證金8000萬元，建築密度≤25%，綠地率≥30%，10米≤住宅建築高度≤24米。

出讓文件显示，該地塊零售商業建築沿地塊北側設置，建築面積不少於1000平方米；

小區內設置垃圾分類投放點，按每300戶設置1處且服務半徑不大於100米的標準設置；

地塊內配建一座12班幼兒園，用地面積不少於6000平方米，建築面積不少於4000平方米。建成后，產權無償移交給金華金義新區新城建設指揮部。

該地塊合同約定交地之日起一年內動工，合同約定交地之日起三年內竣工。

余宅南D地塊成交價20812.66萬元，樓麵價9191元/㎡，溢價率36.62%。

該地塊位於宏業路南側、東港街東側。出讓面積20586.21㎡，起始價15233.8萬元，競買保證金7000萬元，建築密度≤25%，綠地率≥30%，10米≤住宅建築高度≤24米。

出讓文件显示，該地塊零售商業建築沿地塊南側5號路設置，建築面積不少於1500平方米；

小區內設置垃圾分類投放點，按每300戶設置1處且服務半徑不大於100米的標準設置。

沿地塊西南側配建建築面積不小於120平方米對外開放公共廁所一座。建成后，產權無償移交給金華金義新區新城建設指揮部。

該地塊合同約定交地之日起一年內動工，合同約定交地之日起三年內竣工。

經過197輪競價，杭州諾泓企業管理有限公司（上海皝旭）以274455.76萬元競得金華山嘴頭未來社區地塊，樓麵價6726元/㎡，溢價率47.92%。

資料显示，該地塊編號為金市土讓告字[2020]23號，位於玉泉溪以東、李漁路以南、規劃浦江街以西、環城南路以北。出讓面積137640.8㎡，起始價185539.8萬元，競買保證金9.3億元。

出讓文件显示，該地塊包含S1、S2、S3三個子地塊。

其中，S1地塊需配建5G通信基站一處，建築面積不少於30㎡。該地塊內商務功能建築面積自持比例不低於50%，可銷售部分分割單元建築面積不小於300㎡。

S2地塊需配建政策性安置住房，建築面積不少於114000㎡，回購價格為14572元/㎡，土地用途為居住用地，需回購安置房附屬地下車位294個且集中布置於本地塊地下空間，回購安置房附屬地下車位價格均為120000元/個；人才用房建築面積不大於42000㎡，戶型建築面積不小於80㎡/套，土地用途為居住用地；可售商業建築面積不大於4500㎡；地塊南側需配建社區衛生服務中心，建築面積不少於6000㎡；需配建公共廁所1處，建築面積不少於120㎡；需配建一處開閉所，建築面積不少於100㎡；需配建鄰里中心，建築面積不少於22285㎡（其中社區菜場功能建築面積不少於2000㎡，社區黨群服務中心建築面積不小於1000㎡，全齡活動中心建築面積不小於3000㎡、社區圖書館建築面積不小於1000㎡、居民健身設施用房建築面積不少於3000㎡，以及幸福學堂、社區食堂等未來社區九大場景用房）。以上內容中，在項目竣工驗收合格后十個工作日內將衛生服務中心、公共廁所、鄰里中心等共計建築面積不少於28405㎡，產權無償移交給金華經濟技術開發區管委會，回購車位198個，回購價格120000元/個。

S3地塊需配建人才用房，計容建築面積不大於111780㎡，戶型建築面積不小於80㎡/套，土地用途為居住用地；需配建網紅大樓，建築面積不大於28000㎡，土地用途為商業、商務；可售商業建築面積不大於2000㎡；需配建社會停車場使用面積不少於2000㎡；需配建鄰里中心，建築面積不少於22600㎡（其中必須含物業管理用房及經營用房不少於2600㎡，運動健身場館不少於4000㎡及其他未來社區九大場景用房）；地塊西南角需配建9班幼兒園一所，建築面積不少於3500㎡。以上內容中，在項目竣工驗收合格后十個工作日內將幼兒園、社會停車場、鄰里中心（除物業管理用房及經營性用房外）共計建築面積不少於23500㎡產權無償移交給金華經濟技術開發區管委會，回購車位140個，回購價格120000元/個。該地塊內商務功能建築面積自持比例不低於50%，可銷售部分分割單元建築面積不小於300㎡。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊 11月25日，南昌市1宗商住用地成功出讓，最終南昌新倫實業有限公司、江西新力智慧科技服務有限公司（新力）以10.69億元競得，成交樓麵價2596.18元/㎡。

地塊編號DAK2020046，地塊位於南昌市新建區望城鎮宏福大道北側、文台路兩側，地塊面積237.615畝，用地性質為CL702-A05、CL702-B01地塊：商服用地；CL702-D07、CL702-D04地塊：住宅、商服用地，容積率1.0＜FAR≤2.6；建築密度D≤22%；率GAR≥35%。

據土地出讓文件显示，毛坯住宅最高銷售均價為11000元/平方米。土地競買人（含同一實際控制人控制的企業）須為中房網2020年5月發布的2020年中國上市公司綜合實力榜前50強榜單企業。

土地競得人須在網上交易結束后3日內，同意向江西新建經開區管委會提交物業公司同意其工商註冊地和全國總部遷入新建區的協議書和相關資質、業績證明材料，且受讓人須在網上交易結束后7日內將其物業公司總部註冊地址遷入南昌市新建區內，並作為其物業公司在全國的總部。

該宗地內須建設計容面積不少於7萬平方米的商業建築，其中須自持的部分不少於商業建築計容面積的40%，自持時限不少於10年（自取得不動產權登記之日起算），期間不得轉讓、銷售。

（責任編輯：楊昊岳）
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中國網地產訊  11月25日，青島市城陽區以網上拍賣方式成功出讓3宗地塊，總出讓面積8.33萬平，總起始價6.43億元。最終，青島卓越華屹置業有限公司（華輝控股+青島動車小鎮）以底價摘得3宗地塊。

QDCYP-2020-22-1地塊成交價1681.0541萬元，樓麵價2804元/㎡。該地塊位於城陽區棘洪灘街道宏順路以西、宏平路以南。出讓面積4996㎡，起始價1681.0541萬元，建築密度≤35%，率≥20%。

QDCYP-2020-22-2地塊成交價18946.9692萬元，樓麵價3321元/㎡。該地塊位於城陽區棘洪灘街道宏平路以南、嶴東路以東。出讓面積28526㎡，起始價18946.9692萬元，建築密度≤20%，綠地率≥35%。

QDCYP-2020-22-3地塊成交價43626.4348萬元，樓麵價3246元/㎡。該地塊位於城陽區棘洪灘街道宏平路以南、嶴東路以東。出讓面積49778㎡，起始價43626.4348萬元，建築密度≤20%，綠地率≥35%。

出讓文件显示，1、2號地塊搭配出讓，須由同一競買人同時競買。搭配地塊拍賣時同時加價競買,出價最高者一併競得。

產權型人才住房按照《關於加強人才住房建設和管理的實施意見》組織銷售，2、3號地塊銷售合同均價為8184元/平方米。

其中1、2號地塊競得人須於協議簽訂3個月內為棘洪灘街道辦事處完成不低於1.9億元的跨境人民幣或等值美元外資引入。3號地塊競得人須於協議簽訂3個月內為棘洪灘街道辦事處完成不低於4.36億元的跨境人民幣或等值美元外資引入。

1號地塊需繳納耕地開墾費59.952萬元，2號地塊需繳納耕地開墾費329.7萬元，3號地塊需繳納耕地開墾費449.664萬元。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月25日，據江蘇省南通市國土資源網上交易系統显示，R20032地塊搖號結果出爐，中鐵置業集團上海有限公司139627.51萬元中標該地塊，樓麵價14977.78元/㎡，溢價率17.63%。

據悉，11月24日，該地塊價格達最高限價139627.51萬元，將於11月25日進行現場搖號。

資料显示，該地塊編號為R20032，位於青年東路北、園林路東。出讓面積51790.62㎡，起始價118704.1萬元，建築密度≤20%，率≥30%，建築高度≤60米。

出讓文件显示，該地塊競得人在約定交地后12個月內開工建設，在約定交地后42個月內全部竣工。

競買人須為具有中華人民共和國開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內企業，或為有具有房地產開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內全資子公司的境外企業。

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北上廣深劃定人口控制目標 落戶空間還有多大？

東方財經網 2016-06-02 20:47:40 來源：

　中新網北京6月2日電(記者 李金磊)目前，北京、上海、廣州、深圳等地已公布本地的“十三五”規劃綱要，均明確了到2020年的人口控制目標，北京提出常住人口控制在2300萬人以內，上海提出控制在2500萬人以內，廣州提出控制在1550萬人以內，深圳提出人口發展預期目標為1480萬人。

　　專家表示，設置人口“紅線”是基於解決“大城市病”的現實需要，但完成人口控制目標面臨較大的困難和壓力。根本是要調整城市功能定位、疏解產業和就業，降低特大城市的“虹吸效應”。

資料圖。圖為北京地鐵四惠站早高峰人潮。中新網記者 金碩 攝

　　北上廣深劃定人口“紅線”

　　中新網(微信公眾號：cns2012)記者梳理髮現，北京、上海、廣州、深圳均在本地的“十三五”規劃綱要中劃定了未來五年的人口控制“紅線”。

　　北京提出，全市常住人口總量控制在2300萬人以內，城六區常住人口比2014年下降15%左右，“大城市病”等突出問題得到有效緩解，首都核心功能顯著增強。

　　“嚴格控制常住人口總量”。上海明確，落實國家嚴格控制超大城市人口規模要求，統籌人口與產業發展、城市布局、公共服務和社會管理，到2020年將常住人口控制在2500萬人以內。

　　廣州提出，明確全市人口規模合理區間。到2020年，全市戶籍人口控制在920萬人以內，常住人口控制在1550萬人以內。

　　深圳也明確，嚴格控制城市整體人口規模，優化人口戶籍結構和素質結構，構建超大城市人口與產業結構、城市空間、城市治理、社會建設“五位一體”的聯動調控機制。到2020年，全市人口發展預期目標為1480萬人。

資料圖：市民落戶。 圖片來源：CFP視覺中國

　　未來五年人口增長空間還有多大？

　　按照當地提出的人口控制目標，未來五年，這些城市的人口增長空間還有多大？根據當地統計局公布的數據显示，至2015年末，北京、上海、廣州、深圳的常住人口分別為2170.5萬人、2415.27萬人、1350.11萬人、1137.89萬人。

　　據此計算可知，未來五年，北京、上海、廣州、深圳的人口增長空間分別為129.5萬人、84.73萬人、199.89萬人、342.11萬人。

　　“這些城市提出嚴格控制常住人口總量，一是國家政策的要求，二是現實的需要。”國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長李佐軍對中新網記者表示，一方面，按照國家提出的嚴格控制特大城市人口規模的政策要求，這些人口壓力比較大的超大城市需要控制人口；另一方面，也與目前特大城市面臨的嚴重“城市病”有關，人口過多造成的交通擁堵、環境污染等矛盾比較突出，所以要適當控制人口。

　　國務院參事馬力也對中新網記者表示，特大城市由於資本回報率高，產業聚集度高，就業機會多，吸納人口能力強，所以大量人口向這些區域集中，但大量人口的湧入超過了城市的承載力，城市可持續發展面臨不小壓力，所以需要制定限制人口擴張的目標和政策。

　　北京大學經濟學院教授、發展經濟學系主任曹和平對中新網記者分析，每一座城市都要有一個最優規模，需要基於現有的土地、水等資源存量，基礎設施條件，教育、醫療、住房建設等基本公共服務提供能力，垃圾處理能力等因素來確定。只有達到最優城市規模，效益才能達到最大。超過或低於最優規模，效益就會變小。

資料圖。中新社記者 湯彥俊 攝

　　需降低特大城市“虹吸效應”

　　實現人口的調控目標，面臨不小壓力和困難。馬力表示，北京的人口控制目標就多次被突破。人口跟着產業、就業走，這些大城市產業集聚度高、就業機會多，產業和人口不可能自動搬走。

　　李佐軍認為，由於特大城市信息流通比較快、就業機會比較多、工資收入比較高，對人口吸引力大，這些城市要完成人口控制目標，毫無疑問會面臨較大的困難和壓力。應該採取行之有效的行政管理手段，通過提高進入特大城市的門檻，來減少外來人口帶來的衝擊。

　　對於如何控制人口規模，中新網記者注意到，在本地的“十三五”規劃綱要中，北京提出，嚴控城六區人口規模，通過非首都功能疏解、嚴格控制居住和產業用地規模等方式，逐步降低人口密度。2020年全市城鄉建設用地控制在2800平方公里以內。

　　上海提出，更好運用市場化、法治化手段，以產業升級調整人口存量，以功能疏解調控人口增量，有序疏解部分城市功能，促進人口合理分佈。中心城區堅持“雙增雙減”，嚴格控制住宅用地和建築總量。到2020年，全市規劃建設用地總量實現負增長，建設用地總量控制在3185平方公里以內。

　　馬力認為，最終要實現城市人口調控的目標，根本是要調整城市功能定位、疏解產業和就業，降低特大城市的“虹吸效應”，並培育和建立大量的“反磁力中心”，要通過在這些城市提供完善的居住生活便利和公共服務，引導不同人群自願在這些中小城市安家工作，從而實現人口的真正疏解。

　　“目前城市之間存在級別差異，誰的級別高，誰就能動員更多的資源。制度向大城市化偏向，使得大城市不堪負重，而中小城市發展滯后。”曹和平建議，儘快取消城市級別，在財稅、教育、醫療等社會資源分配方面適度向新興中小城市傾斜，使得人們在中小城市生活的機會成本不低於大城市，提高中小城市吸引力，從而實現人口的合理流動和布局。(完)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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