南京住房限購新政：主城區本市戶籍居民全面限購第三套房

東方財經網 2017-03-16 21:53:51 來源：第一財經日報

3月15日，據南京市人民網站消息，南京市發布《市辦公廳關於進一步調整我市住房限購政策的通知》。（一）在六合區、溧水區、高淳區範圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 （二）在主城區（不含六合區、溧水區、高淳區）範圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 （三）非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

以下為全文：

市辦公廳關於進一步調整我市住房限購政策的通知

寧政辦發〔2017〕56號

各區人民，市府各委辦局，市各直屬單位：

為進一步貫徹落實國家宏觀調控精神，強化住房居住屬性，市研究決定，自2017年3月16日起，在現行住房限購政策基礎上調整如下：

一、在六合區、溧水區、高淳區範圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

二、在主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)範圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

三、非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

南京市人民辦公廳

2017年3月15日

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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南京青島樓市限購升級擴圍 3月已有多地開啟限購

東方財經網 2017-03-16 21:53:56 來源：經濟參考報

15日，南京市人民網站發布《市辦公廳關於進一步調整我市住房限購政策的通知》，南京限購區域將從此前的玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花台、江寧和浦口八區，再度擴圍至高淳、溧水、六合。同時，南京本地家庭全面限購第三套住房，非南京居民限購條件升級。通知指出，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城八區(不含六合區、溧水區、高淳區)範圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

此外，非南京戶籍居民申請購房條件從此前累計繳納1年社保或納稅證明，升級至提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

同日，青島市國土資源和房屋管理局網站消息显示，青島市出台保持和促進房地產市場平穩運行的通知，在市區範圍能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市，下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房。首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

值得注意的是，就在前一天，江西贛州印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，在中心城區部分區域實施住房限購措施。進入3月，除南京、青島、贛州外，浙江嘉善、河北涿州、淶水、崇禮等地也相繼開啟限購。

“政策寬鬆的城市開始逐漸出現調控政策加碼。”中原地產首席分析師張大偉表示，預計環北京、上海及部分熱點城市的調控政策可能繼續升級，全國將有更多地區加入限購。

(梁倩)

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2017年1-2月鄭州市房地產數據分析

東方財經網 2017-03-16 21:53:58 來源：鄭州市住房保障和房地產管理局

鄭州市區商品房累計批准預售面積136.87萬平方米，商品住宅累計批准預售面積105.41萬平方米，非住宅累計批准預售面積31.46萬平方米。

鄭州市區商品房累計銷售14585套（間），商品房銷售累計面積150.47萬平方米，商品房累計銷售均價為10581元/平方米。

鄭州市區商品住宅累計銷售10522套（間），商品住宅累計銷售面積114.67萬平方米，商品住宅累計銷售均價為10002元/平方米。

鄭州市區非住宅累計銷售4063套（間），非住宅累計銷售面積35.81萬平方米，非住宅累計銷售均價為12436元/平方米。

鄭州市區二手房累計成交7280套（間），二手房累計成交面積為69.33萬平方米，二手房累計成交均價為10790元/平方米。

鄭州市區住宅二手房累計成交7109套（間），住宅二手房累計成交面積為67.28萬平方米，住宅二手房累計成交均價為10795元/平方米。

備註：二手房均價以市場評估價為計算依據。

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京滬部分銀行房貸階段性吃緊 有客戶5個月拿不到款

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：上海證券報

自去年四季度開始漸趨平靜的房地產市場在今年春節后再度爆發，包括北京在內的部分一線城市以及不少三、四線城市樓市銷售明顯升溫。近日，市場傳言2月份以來部分銀行北京分行因按揭無額度可放已暫停或暫緩放款。而據上證報記者了解，因臨近一季度末，上海部分銀行也面臨住房按揭貸款額度緊張的狀況。業內人士指出，銀行放貸節奏與其自身額度管理的要求有關，目前來看只是銀行的局部行為。

受新房供應短缺、學區房交易進入高峰、市場改善性需求釋放等因素影響，北京二手房市場在2月份出現了出人意料的躁動。有關研究機構統計显示，2月份北京二手房掛牌均價達到創紀錄的62424元/平方米，比1月份上漲3.27%，同比上漲41.18%。

針對2月以來部分銀行北京分行住房按揭暫停或暫緩放款的傳言，中原地產首席分析師張大偉稱：“目前北京所有銀行都在正常開展房地產按揭貸款業務，由於新建住宅成交較少，大部分房地產按揭貸款以二手房為主。”不過，張大偉同時強調，從節奏上看，相比1月份的信貸寬鬆，2月份下半月北京部分銀行放款確有暫停，3月雖然有所恢復，但額度依然吃緊。

同樣，上海的住房按揭貸款額度也比較緊張。記者在某熱門網站房產頻道看到，因買房貸款未發放而抱怨的帖子不在少數。“從定下購房合同開始一路抓緊，到現在已經5個月了，證交上去2個半月了還沒放款還不能拿房，無語！”其下跟帖的有不少人和樓主有同樣的遭遇。

上海某家銀行支行行長告訴記者，該行現在個人住房按揭貸款額度確實有些緊張，有些購房者去年12月份申請的貸款到現在也還沒放。而滬上另一家銀行的支行副行長更是向記者直言，現階段額度緊張是每家銀行或多或少都存在的事情，部分銀行甚至面臨整體貸款階段性零增長的境況。

交通銀行首席經濟學家連平認為，貸款額度吃緊只是階段性的，銀行為了避免階段性按揭貸款投放太大，會將全年的貸款額度均衡地分散到四個季度。比如，一季度的額度放得差不多了，3月份剩餘時間里自然不能再放了。從全年來看，銀行肯定希望把放貸節奏控製得盡量平緩一些，考慮到目前房地產成交已有明顯放緩，同時去年年底成交的還需要繼續放貸，所以銀行在放貸節奏上可能上半年還是會持續緊一點，下半年相對會有所緩和。

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北京樓市調控升級 實施“認房又認貸”二套房首付比例提至60%

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：

3月17日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，據此北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

對於北京樓市調控再次升級，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京此次出台認房又認貸政策符合預期，因為此前上海在調控樓市的時候也是採取了此類做法。當時上海樓市的管控效果相對比較好，至少對於一些有過購房經歷的人來說，在上海重新購房，普通住房需要按照五成首付，而非普通住房則需要七成。所以對於這個政策內容來說，北京也在积極做學習。從北京的此類政策來看，二套房的首付比例提高到了六成，這個管控的內容是比較嚴厲的。所以對於一些有換房需求的人來說，實際上購房的約束就增加了，購房自然會更加理性。

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昆明房產中介兩極分化加劇 部分艱難維繫

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：雲南經濟日報

房產中介生存現狀，就是房地產市場的一個晴雨表。

“昆明258家地產中介擬吊銷營業執照。”這是經報記者近期從昆明市工商局了解到的消息。在樓市整體下行的背景下，房產中介行業也面臨着重新洗牌和調整。

“我愛我家”終於找到了“新歸屬”，此前多次出現併購傳聞的謠言已然成真，經過兩次股權購買事項，昆百大實現對“我愛我家”100%控股的消息不脛而走。這也是中介市場集中度加速的表象之一。

在“9・30”新政的“寒冬”政策背景下，昆明不動產登記、中介代理一級市場等因素，直接造成中介機構的交易量銳減，市場降溫明顯，昆明房產中介的日子不那麼好過了。在優勝劣汰中，市場份額集中，也讓行業洗牌不斷加速。

部分房產中介艱難維繫

近日，昆明市工商行政管理局發布了《關於清理長期停業未經營企業的公告》，經核查有7952戶企業未按規定公示2014、2015年度企業年報,未在註冊地經營且無法聯繫,依據《公司法》規定,市工商局擬對7952戶企業依法吊銷營業執照。

經報記者梳理髮現，在7952家企業中，中介經紀公司有258家，房地產開發企業有131家，在昆明樓市競爭日益嚴峻的今天，呈現出極大的市場分化，強者恆強，弱者淘汰。258家中介經紀公司中，安都有45家、裕興有47家，大多是因為註冊地址無法聯繫。

近日，經報記者走訪了昆明市春苑小區附近多家房地產經紀有限公司，除了一家較小的鋪面關閉外，其餘都在營業中。據中介從業人員透露，市場冷淡直接反映在顧客量減少上，周末一天能接待五六個諮詢客戶，但有時一整天沒有一個顧客上門。

那些頑強生存下來的小公司，也正在走一條“特色鮮明”的路。有的公司另闢蹊徑從事房屋託管業務；有的在某個小區經營時間較長，資源優勢很明顯，服務又特別好。

還有些小企業聯合起來，抱團取暖。昆明現在已有兩个中介聯盟體系，是由數十家中小型中介企業聯合組建起來的。大一點的中介企業，企業內部也在鼓勵二次創業，綜合來看大公司合中有分，小公司分中有合。

昆明榮城地產相關負責人在接受經報記者採訪時表示，這隻是一次集中清理整頓，原來有些公司關閉“過程不規範”，有的個體戶關閉店面后未去工商部門註銷，才導致一次有258家中介公司將被集中關閉的現象，實際上，這是近些年來部分中小企業相繼關閉后的一次集中，並非一夜之間的結果。

有業內人士認為，大浪淘沙之後，剩下品牌知名度高的、信譽好的房產中介，對市民來說也是好事，租/售房屋可少走很多彎路。

兩極分化加劇

日前，上市企業昆百大發布公告，擬以發行股份及支付現金方式，出價61.82億元收購“我愛我家”94%股權；同時，擬3.78億元協議受讓“我愛我家”6%股權。至此，昆百大實現對“我愛我家”100%控股，兩次股權購買合計花費資金約65.6億元。

進入洗牌併購期，讓未來行業的集中度更加突出。經報記者了解到，昆明市中介公司高峰期達3000家，經過近年來的洗牌調整，目前行業內差不多還有2000餘家，4年時間縮水1/3。

密集布局已成為中介在市場縮水背景下爭奪份額的一大戰術。經報記者走訪發現，僅金星立交橋片區，尊園、榮城等大型連鎖中介的布局數量均超過5家，其房源信息基本涵蓋了整個片區。相較於大型連鎖中介機構，一些小型房產經紀房源則相對單一。

“房源一般都以客戶自掛和門店自己的渠道為主。”昆明市金星小區一家房產經紀門店負責人介紹。

擺在中介面前的競爭壓力，除了線下市場大型連鎖的瘋狂擴張，還有來自互聯網市場的加速布局。在大型連鎖擴張和互聯網中介的雙重衝擊下，除渠道房源優勢外，部分中小房產經紀也開始拓展其他業務。

“裝修代理是去年門店升級后推出的新業務，主要針對二手房翻新服務。”昆明市金江路一家中介機構負責人表示，該機構去年聯合本地裝修企業，針對店內房源提供二手房翻新全套優惠服務，整體市場效果可觀。

按照雲南政策端對房產經紀企業的管理嚴格化，未來行業洗牌升級將更明顯。去年12月，省住建廳發布《雲南省進一步深入開展房地產中介專項整治工作方案》，除重點查處中介機構違規開展金融業務等違規行為外，還將整頓違規代理銷售、落實中介機構備案、執行人員實名登記服務等監管內容。這意味着，本地房產中介市場的“門檻”將更高。

值得注意的是，此次專項整治方案中，雲南還將建設中介監管服務平台、建立中介行業信用檔案。也就是說，未來中介機構服務人員可以公開查詢實名信息，將增加市民在接受中介服務時的保障。

相關業內人士認為，雲南省落實中介機構備案、執行人員實名登記服務等措施，將加速行業規範，一些不合規的小微中介企業（機構），將在這輪整頓查處中自動退出市場。

可以預見，隨着房地產中介市場內外部的改善，昆明市的房地產中介行業在未來將會進入一個不斷提升的時期。

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上海樓市“限價”第150天：賣方覺得“割肉”民眾仍無力買單

東方財經網 2017-03-18 07:39:33 來源：人民網

“現在預售證不好批了，你想單價賣8萬？批不了。”一位滬上開發商的總經理向記者說道。

“那如果一直批不下來呢？”

“那就多跑幾趟，多磨一磨，只能降低心理預期的價格，總不能不賺，也不能不開，少賺一點。”這位總經理認為：“買房的時機到了。”

據人民財經走訪了解，本月初，位於炙手可熱的上海紅橋區的萬科天空之城項目開盤，均價為每平方米60000元，網房備案價為每平方米54300-65100元。去年底，市場傳出該項目報價將達到每平方米8萬元，由此看來，價格“縮水”了不少。

而這已經是上海再次啟動“限價令”的第150天了。自去年10月8日起，上海全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核（包括預售許可和現房銷售備案），對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。

難產的預售證

多位上海的開發商向人民財經表示，“預售證越來越難拿到了”。

從供應數據上，也可以看出新房的供給處於歷史地位。根據上海鏈家提供的數據，3月以來，上海一手商品住宅新增供應量僅有14.98萬平方米，這與樓市低迷的2012年同期水平大抵相當。

龍湖地產上海區域內部人士向記者透露：“上海對新開樓盤實行嚴格的指導價，會參考周邊二手房的售價，在此基礎上再做調整。”

多位開發商內部人士稱，原本打算去年底開盤的項目，由於預售證審批不下來而延期開盤。

這是一場博弈。旭輝地產總裁林峰認為：“我們在看項目的利潤率有沒有達到我們的標準，另外，也看控價的幅度，幅度差異不大的，就認了，幅度差異不大的，就繼續再與溝通。畢竟，對於大型開發商來說，不能停止拿地，也不能停止售樓。”

位於上海嘉定區的某樓盤原本打算將單價賣到8萬以上，也預計去年年底入市。但是，已過3月，該項目尚未取得預售證。

已經取得預售證並且順利開盤的萬科天空之城選擇的是“妥協”，其項目負責人稱：“均價6萬元，還在預期心理範圍內，現在市場平穩了，價格也較為平穩。”

同時，人民財經也注意到萬科天空之城的開盤“低調而謹慎”，開盤前，不僅沒有進行大規模的廣告宣傳，開盤后，也改變了以往的排號方式而直接採取搖號方式選定客戶。

此外，其置業顧問告訴記者：“開盤前，我們和客戶進行了多輪的溝通，包括詢查其購房資格、持有資金等，開盤后通知的客戶都是符合條件的，並且，客戶需要在規定的一周時間內付清首付款。”

房價真的降了嗎？

隨着“限價令”的嚴格執行，不少開發商讓利跑量，感嘆稱“買房的時機到了。”

但是，受訪的多名市民表示：“開發商覺得賣6萬已經割肉了，但是，賣6萬也買不起。”

以萬科天空之城為例，其均價每平方米6萬元已經屬於區域內的高位。去年，同屬於上海虹橋區的正榮府項目，一期開盤價約為每平方米30000元，而目前其單價已經達到每平方米58000元，一年之間上漲了93%。

“限價”之下，上月開盤的路勁・上海派三期再次遭到“排隊買房”，總價220萬，68平方米的小戶型被稱為上海剛需族最後的“落腳地”，其開盤單價每平方米33000元被稱為“稀缺”價格。儘管如此，路勁・上海派一期售價為每平方米16500元，在交房時還曾遭到一期業主維權，而如今，其三期售價已經上漲整整2倍。

由此看來，“限價令”確實使得新房售價平穩上漲，防止了“大漲大跌”的現象，但是，上海樓市距離降價還很遠。

目前，上海樓市成交量已經連續下降。中原地產最新統計數據显示，上海2月新建商品住宅成交面積36.3萬平方米，環比減少6.7%，同比下滑49.1%，這一數值也是6年來同期最低。

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保定出台限購令：非本市戶籍主城區限購一套

東方財經網 2017-03-19 08:29:33 來源：中新網

 保定出台限購令：蓮池區等非本市戶籍主城區限購一套

　　中新網3月19日電 今天早晨，河北省保定市人民政府網站發布了《保定市人民政府 關於加強房地產市場調控的意見》。意見提出，調整蓮池區、競秀區和高新區購房政策，暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

　　意見全文如下：

　　蓮池區、競秀區人民政府，高新區管委會，市政府有關部門，有關單位：

　　為認真貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，維護正常的房地產市場秩序，推進房地產市場持續、平穩、健康發展，提出如下意見：

　　一、調整居民購房政策

　　(一)暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

　　(二)暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

　　二、調整差別化住房公積金貸款政策

　　(一)居民家庭在主城區購買首套普通住房(首套普通住房系指居民家庭名下無住房、且無商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄)，申請公積金貸款最低首付款比例不低於30%；擁有1套住房或有商業性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭，在主城區再次購買普通住房的，申請公積金貸款最低首付款比例不低於60%。

　　(二)暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發放住房公積金個人住房貸款。

　　(三)暫停異地住房公積金個人住房貸款。

　　三、完善差別化住房信貸政策

　　根據中國人民銀行有關規定，經河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

　　(一)在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%；在主城區擁有1套住房或有商業性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於50%。

　　(二)在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於40%；在主城區無住房，但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於60%。

　　(三)對在主城區購買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

　　(四)對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在保定市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本市戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民家庭購房信貸政策。

　　四、嚴格商品住房價格管理

　　(一)商品房經營者在辦理商品住房預售許可證或現售備案手續前，對全部房源須向市價格主管部門進行一次性價格(一房一價)備案。備案價格應科學合理，不可明顯高於周邊同品質、同類型在售商品住房價格，經市價格主管部門審核備案后，60日內不予受理上調備案價格的申請。市住建、統計部門配合提供不同區域的商品住房參考價格。

　　(二)商品房經營者持價格備案證明文件向市住建部門提出辦理預售許可或現售備案申請，在取得預售許可證或辦理現售備案后要在10日內一次性公開全部銷售房源及每套房屋價格。銷售過程中應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊，有條件的可同時採取电子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。

　　(三)商品房經營者實際銷售價格高於備案價格的，市住建部門停止辦理商品房預售合同登記備案手續。

　　(四)本意見實施前，已辦理商品住房預售許可的開發項目但尚未出售的住房，自本意見實施之日起，市住建部門先行暫停該項目商品房預售合同網簽系統。商品房經營者應在30日內向市價格主管部門申請進行價格備案，並將備案證明文件報市住建部門后，方可再次使用商品房預售合同網簽系統。

　　政策執行過程中涉及購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款的時間，均以住房合同網簽時間為準。

　　本意見自2017年3月19日起實施，適用範圍為蓮池區、競秀區和高新區。

　　保定市人民政府辦公廳

　　2017年3月18日

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北京二套房首付比例升至60% 非普通自住房提至80%

東方財經網 2017-03-19 08:32:29 來源：中證網

 　北京二套房首付比例升至60%

　　□本報記者 彭揚

　　3月17日，北京市住建委出台樓市調控新政。其中，進一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時，降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

　　專家表示，北京調控政策趨於嚴厲，說明對於近期房價管控會繼續強化，各地對於房地產市場的調控不會懈怠，政策收緊的大環境逐步形成。“北京此次出台認房又認貸政策符合預期，此前上海在調控樓市的時候也採取了此類做法。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京二套房首付比例提高到六成，該管控內容較為嚴厲。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，最近幾個月，樓市出現了二手房價格上漲速度明顯超過新房的現象，新建住宅限價嚴格約束了價格上漲。此次調控新政出台，首當其沖影響的就是二手房市場。該政策提高了改善需求門檻，對目前北京市場二手房交易中非普通住宅影響較大。

　　廣發地產研究團隊表示，3月以來，杭州、南京、南昌等重點城市二次調控密集出台，一些房價上漲過快的三四線城市也開始進行調控，包括環北京地區等處於核心城市圈外延的衛星城市。

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2月70個大中城市房價56個漲 北京新房價格環比下降

東方財經網 2017-03-21 08:21:05 來源：中國網・地產中國

國家統計局昨日發布2月份70個大中城市住宅價格變動情況，新建商品住宅價格上漲的城市個數與1月份相比略有增加，不過多數城市價格下降或漲幅在0.5%及以內。樓市一有抬頭跡象，便引來了相關部門的關注，近日北京、廣州、石家莊等多個城市啟動了新一輪的樓市調控。

2月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有12個，上漲的城市有56個，持平的城市有兩個。與1月份房價上漲的城市個數相比，增加了11個。其中，漲幅在0.5%及以內的城市有37個，漲幅在0.5%以上的城市有19個。15個一線和熱點城市新建商品住宅成交量繼續減少，房價環比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。

環比價格變動中，三亞已經連續三個月成為漲幅最高的城市，2月份的環比漲幅為1.3%。西安、重慶、廣州和海口緊隨三亞之後，房價環比增幅排名前五。北京新房價格環比已連續4個月停止上漲，深圳則連續5個月出現下跌；上海卻在連續3個月下跌后回漲0.2%。北京2月份新建商品住宅價格環比下降0.1%，同比上漲24.1%；二手住宅環比上漲1.3%，同比上漲32.2%。

分城市看，一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。同比來看，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，2月份比1月份回落3.0個百分點；二線城市2月份比1月份回落0.4個百分點；三線城市漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個百分點。

房價的波動已經引起了相關部門的關注，漲幅排名前五的三亞、廣州都在近日出台了樓市調控政策。從2016年四季度以來，全國已經有30多個城市出台了百次房地產約束性調控政策。3月17日，北京出台“認房認貸”的調控政策之後，廣州、石家莊、鄭州緊隨其後連夜出台房產新政。昨日，長沙又表示實行區域性限購、差別化信貸。

“這些政策將抑制房價，特別是恢復認房又認貸的城市二手房將出現平穩下行的表現，預計後續將有更多城市跟進調控。”中原地產首席分析師張大偉表示。

父母出資買房 算贈還算借？

紹興法院判決小兩口還錢引發熱議

新華社電 浙江紹興諸暨趙老太太日前將兒子兒媳告上法庭，要求歸還當年自己給小夫妻買房時墊付的購房款136萬餘元。有人認為，老太太這麼做有些“小心眼”。但經紹興中院二審判定，要求小夫妻向趙老太太償還購房款。

2013年，趙老太太的兒子兒媳結婚，在杭州買下一套公寓，趙老太太代為支付了首付、裝修等款項。然而由於之後兒子與兒媳發生離婚糾紛，趙老太太認為這筆錢是借給兒子兒媳渡過難關的。但在小夫妻看來，這筆錢“理所當然”是贈與。

法院審理認為，在父母出資之時未有明確表示出資系贈與的情況下，基於父母應負養育義務的時限，應予認定該出資款為對兒女的臨時性資金出借，兒女理應負擔償還義務。據此，紹興市中級人民法院作出二審判決，判令夫妻二人應當向趙老太太歸還136萬餘元。

■觀點

不應該助長啃老之風

很多時候，在國人的觀念中，父母對子女的付出往往被視為理所當然，而人們似乎也將“父母湊首付，小兩口還房貸”默認為應該的。對於趙老太太要求償還購房款事件，有人認為，一家人以和為貴，父母如果行有餘力，就不要在金錢上對子女計較太多。但也有人表示，老太太當初慷慨出資已是盡了母子之情，如今要回出資款也是天經地義。

事實上，還是有更多的人站在趙老太太一邊：“既然兒女已然成人，就不應該助長‘啃老’之風。”而這個觀點，在紹興中院的判決書中也得到回應。判決書中提到：須知父母養育兒女成人已為不易，兒女成年之後尚要求父母繼續無條件付出實為嚴苛，亦為法律所不能支持。

來源：北京晨報

（責任編輯：王迪）

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