平安好房榮膺2016年度創新房地產互聯網平台獎

平安好房榮膺2016年度創新房地產互聯網平台獎

東方財經網 2016-12-09 12:03:57 來源:

 11月30日, 由第一財經主辦的2016陸家嘴金融創新全球峰會暨中國金融創新榜在上海陸家嘴麗茲卡爾頓成功舉辦。本次峰會以“新價值&新生態&新技術”主題,並邀請上海陸家嘴金融城發展局領導、交通大學首席經濟學家和R3、螞蟻金服、平安好房等企業代表就新形勢下新金融的發展展開演講、討論。全球1000餘名金融精英參与進行了巔峰對話,探討新金融的發展態勢和中國金融業發展前景。作為中國最具代表性的互聯網房地產平安,平安好房在“2016中國金融創新榜”評選中榮膺“年度創新房地產互聯網平台”稱號。這意味着平安好房在獲得廣大用戶好評,平台業績蒸蒸日上的同時,其發展模式和發展前景也得到了金融界專家評審的高度肯定。

回望中國房地產行業的發展史,無異於中國經濟體量增長的一個縮影。在過去15年中,房地產行業年均增速超過20%,同時也拉動了建材、裝修、家居、家電行業、園林綠化、物業等幾百個細分行業的發展。但高速發展之下必有隱憂,進入到2016年,房地產銷售總體上偏冷,房產消費開始趨於理性,銷售增量持續放緩。在高庫存的壓力之下,地產行業已經逐漸從買方市場向賣方市場轉變。房價高企的現狀下,除了少數幾個一、二線城市之外,全國多個地區的房產銷售都略顯疲態。不過與傳統房產交易市場的低迷截然不同的是,以平安好房為代表的網絡房產交易平台卻在飛速崛起,成為業內關注的焦點。

從平安好房的發展動向來看,獲得“年度創新房地產互聯網平台”稱號可謂是實至名歸。首先房地產行業屬於一個非常傳統的行業,網上買房前幾年還鮮有耳聞。互聯網房產交易平台的產生本身就是顛覆性的,它貼合了交易模式便捷化、房價透明化等消費者訴求;其次平安好房的營銷舉措也頗具開創性:农民工購房節、網上房展會、“9.15購房節”等優惠活動的舉辦在業內均屬首例,O2O(線上對線下)的交易模式也使得這些開創性舉措能夠突破地域限制,覆蓋更多目標人群;最後是購房服務更加完善。平安好房搭建出一個連接線上線下的服務平台,海量優質樓盤的價格及優惠力度一目瞭然,一鍵即可預約看房,大大節省了平台用戶的時間和精力。此外,為了讓平台用戶能夠更加深入的了解新房效果,平安好房還開創性地引入VR技術,使用戶能夠更加真實、全面地“参觀”未來的住房,以便用戶能夠做出最優的買房決策。模式、營銷、服務三管齊下,使得平安好房在短短兩年多的時間內成為國內互聯網房產交易平台中的領導品牌,在房地產行業的“后黃金時代”,很多業內人士都認為互聯網或將成為拉動房產銷量、推動行業調整的驅動力之一。以平安好房為首的優質互聯網房產交易平台的產生和發展,也給傳統地產行業注入了新的生命力。此次平安好房在陸家嘴金融創新全球峰會上斬獲殊榮,是對互聯網房產交易平台的一個表彰和鼓舞。在洶湧而來的互聯網大潮中,平台好房的創新必將給地產行業“觸網”提供推動力,讓互聯網房產銷售成為地產行業持續、健康發展的催化劑。

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明年南京樓市怎麼走?這些信號影響買房決定

明年南京樓市怎麼走?這些信號影響買房決定

東方財經網 2017-01-01 22:44:37 來源:金陵晚報

  □金陵晚報記者 張瑤

  “調控、降溫……”成為2016年樓市關鍵詞的背後,“你買房了嗎?”一句朋友間簡單的問候語從另一個側面反映了2016年樓市的變化。展望2017年,房地產市場將會怎麼走?這些樓市信號,將影響你的買房決定。

  地鐵4號線春節前後通車運行

  據了解,備受矚目的南京地鐵4號線將在明年春節前後正式通車。南京地鐵4號線西起龍江、東至仙林湖,這將為沿線板塊帶來新的利好。

  縱觀地鐵4號線沿線,仙林湖站是目前新房在售最為密集的區域。周邊在售的樓盤有萬達茂、金地湖城藝境、高科榮境、新城香悅瀾山,眾多樓盤當中要數萬達茂的公寓離地鐵仙林湖站最近。

  沿仙林湖向南,經過了樺墅、孟北、東流、靈山、匯通路,金馬路、蘇寧總部徐庄站7個站點。其中,值得一提的是,“東流站”作為青龍地鐵小鎮一大交通利好,目前已輻射區域內的恆大龍�、中南山錦花城和新城G60項目,當 前 房 源 售 價 為24000-27000元/平米。

  此外,麒麟板塊作為近年的熱門板塊,4號線靈山站的建成對於麒麟老城區來說是一大利好。距離靈山站最近的樓盤是銀億東城,直線距離大約1.5公里。而仙林境內的最後一個站點蘇寧總部徐庄站,無疑大大地方便了蘇寧員工以及徐庄軟件園白領的上下班出行。區域內正在售的蘇寧紫金嘉悅小戶型精裝公寓,也會受到單身年輕白領的追捧。

  南京林業大學房地產研究中心主任孟祥遠表示,“地鐵的開通,給住宅和公寓都帶來了利好,但是從價格上面來說呢,這些樓盤的價格早在一年前就把地鐵開通的利好給透支了。所以現在價格上漲的動力不足。市民不要因為地鐵開通了,就去盲目地選擇周邊的樓盤。要選擇綜合性價比高,更加適合自己的房子。”

  明年剛需買房的選擇不多了

  據統計,2017年南京有50餘家純新盤將接棒上市,和往年新盤上市量相比差距不小。

  從地價來看,明年即將入市的純新盤裡,大多數都是改善產品,剛需樓盤的數量屈指可數。目前多家房企給自己項目的預估價格仍超過周邊價格,預計大多數樓盤的價格在3萬/m2以上。這也意味着剛需購房者可選擇、比較的房源在減少,僅江寧濱江禹洲G59地塊、祿口機場G48地塊和六合兩項目價格可能在2萬以下,

  明年,南京不少剛需板塊將會逐漸走上脫剛之路。以板橋的藍光公園1號為例,近日首開銷售近8成,不僅改變了板塊的產品結構、定位,還大大影響板塊均價。擁有同樣命運的板塊還有麒麟,區域內的京奧港未來墅、中南熙悅等樓盤上市,同時也將面臨着市場考驗。

  預計明年1月上市的純新盤有河西南板塊純新盤綠地華僑城海珀濱江,城北中央門板塊的純新盤葛洲壩招商紫郡�園,江寧板塊的中銳星湖名邸、都市麗景和東潤悅瀾灣,城南板塊軟件谷的世茂城品,都十分受市場關注。

  市區“老破小”的春天來了?

  12月27日,南京市政府網站發布《南京市積分落戶實施辦法》和《南京市戶籍准入管理辦法》 兩條新規,從2017年2月1日起,積分落戶政策正式在南京施行,這也意味着南京實行多年的購房落戶政策將成為歷史。

  據了解,原先南京購房落戶的要求是“60平米以上”“商品住宅房”,現在這兩個門檻都取消了。積分指標中,“合法穩定住所”只是加分項,住宅面積每滿1平米加1分,最高100分。60平米一直是住宅市場一道分水嶺,因為買60平米以上的住宅可以直接落戶,買59平米的住宅則不能落戶。積分落戶實施后,買60平米住宅加60分,買59平米加59分,差別無幾。

  目前,新房市場漸趨改善化,剛需剛改大多隻能轉戰二手房市場,新政對60平米以下的新房二手房市場來說是利好。也有的購房者可能因這一政策而放棄購房。這部分購房群體一般都是買房十分吃力,但又需要戶口的居民,積分入戶政策會讓這部分人群推遲或者打消購房計劃。

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無人機產業未來主航道:擴展場景延伸服務

  未來無人機產業的主要玩家不是製造商,而是在無人機應用場景下延伸出的多元化服務。伴隨應用領域被不斷打開,會有更多企業進入無人機服務地帶縱橫深耕。那些能提供一體化與精準化配套服務產品商業平台將成為無人機產業鏈條中的最大贏家。

  近日在深圳落下帷幕的2019世界無人機大會迎來了國內外400餘家無人機企業的超過1000架無人機。從航拍大賽到創新創業大賽,再到競速比賽及產業融合創新學術研討,各路無人機江湖高手競相登台賽技,在抱拳行禮之中,世人看到了無人機產業高地上群雄逐鹿的激烈與亢奮。

  確實,無人機市場的火熱造勢令人目不暇接。遠的不說,Uber就在醞釀今夏開始用無人機配送快餐,寶馬正考慮引進無人機洗車,京東在布局無人機+無人車智慧配送體系。正如美國《時代》周刊封面報道所言,無人機已從願景階段走向大規模的應用階段,不久的未來,天空將由人機控制時代轉為無人機主導時代。

  Gartner數據显示,去年全球無人機產量313萬台,市場規模73億美元,同比增速28%,預計今年全球無人機市場出貨量將達370.7萬台。全球無人機系統產業投資規模比20年前增長了30倍,年產值達150億美元。未來10年無人機產業的產值將突破4000億美元。從上游的無人機設計測試、集成研發測試,到中游的零部件與整機製造,再到下游的銷售、商業租賃及使用培訓與維修服務,無人機串起了一條完整的產業鏈。

  有兩大技術驅動力在直接助力無人機高歌猛進。其一,人工智能、物聯網、大數據等技術進一步成熟與升級給無人機構成強大賦能,如人工智能可提高無人機操作的便捷化與精準化,大數據對每個空域数字化編碼,等於為無人機修好了順暢飛行的数字道路,而物聯網的延伸可為無人機拓展更為多元的對接主體。其二,5G大規模的商用將極大助力無人機產業的發展,5G網絡完全克服了低空中4G信號未做過加強的短板,能實現對低空領域的有效覆蓋,由此無人機的控制範圍不僅能無限延伸,還將促成無人機在更廣袤空間的鏈接,能給用戶創造出毫秒級低延遲的酣暢體驗。

  從全球無人機研製的區域市場構成看,市場主要集中在北美和歐洲地區,分別佔比54%和30%。照用途劃分,全球近50個國家和地區研製出的幾百種型號無人機可分為軍用和民用兩類,我國在民用無人機領域至少控制了全球70%以上的市場,市場產值幾乎佔全球的二分之一。

  統計數據显示,去年全球民用無人機市場規模約為40億美元,其中消費級無人機市場規模約29億美元,雖然暫時佔有優勢,但未來工業級無人機市場增速超過消費級無人機增速卻是必然。一方面,技術上看,消費級無人機門檻並不高,按行業人士的說法,一套開源程序就能支持飛行器的起飛和降落。於是近幾年全球商業資本紛紛湧入消費級無人機領域,造就了消費級無人機市場的紅海格局。另一方面,全球消費級無人機行業的頭部現象越來越突出,除了在民用無人機市場上排名高居第一的中國大疆外,國際知名的無人機製造商還有3DR、Parrort、億航、零度智控等,頭部企業競爭力的不斷增強必然抬高消費無人機的市場門檻,增加行業進入的市場難度。

  市場走勢也在支持消費級無人機市場日益走軟的事實。全球消費級無人機市場規模雖然在近5年增長了近一倍,但增速卻在逐年放緩,除了商業競爭原因外,還有消費級無人機行業空間太窄、消費頻次低,常見的消費場景僅限於航拍或遙控玩具等的少數功能的因素。還有,消費級無人機可獲得性增強,新鮮感在消退。

  但是,消費級無人機市場的降溫並不等於毫無增量商業空間,深圳海關給出的預測數據是,到2024年全球消費級無人機市場規模將達81億美元。追逐尚存的市場利潤,未來消費級無人機將呈現出三種選擇性走向:一是市場細分,挖掘與拓展特殊應用場景以爭取增量用戶,比如陪同小孩上學與放學、跟隨老人戶外散步出行等不少C短需求領域,就有許多市場空間等待填補;二是開展功能智能化升級以為用戶創造更舒暢的消費體驗,比如針對許多操控新手開發出的自動返航功能以及里程續航功能等;三是從消費級轉向工業級,也就是從C端轉到B端或者增加B端的研發投入與渠道拓展。

  與消費級無人機相比,工業級無人機起步時間要遲一些,行業競爭程度遠沒有消費級無人機市場演繹得那麼激烈。不過,雖然工業級無人機市場目前佔比只有28%,但行業應用領域卻是個可以無限想象與拓展的市場。此外,按照專家的觀點,除了總量不足外,目前全球工業無人機還存在裝備結構不合理、低端過剩以及同質化競爭的短板,工業級無人機的發展還並不成熟,那些技術資源沉澱豐富、市場細分能力強大以及差異化優勢顯著的企業將首先從工業級無人機市場脫穎而出。

  與消費級無人機的市場需求具有產品精準化及應用同質化特徵完全不同,工業無人機用戶更注重數據採取的精準化及在此基礎上形成的資源分析與利用價值。因此,對用戶的理解能力才是無人機企業最核心的競爭能力,真正理解用戶的發展需求,甚至比用戶還更能理解他的需求,無人機企業就能找到市場定位與風口,形成對用戶的戰略黏性。基於此,工業級無人機一方面須造就自身強大的專業化能力,同時要有效利用人工智能和大數據等技術,以此拓展出獨特的使用場景與應用產品。

  不難看出,未來無人機產業的主要玩家不是無人機製造,而是在無人機應用場景下延伸出的多元化服務。伴隨着應用領域被不斷打開,會有更多企業進入無人機服務地帶縱橫深耕。那些能提供一體化與精準化配套服務產品的商業平台將成為無人機產業鏈條中的最大贏家。

(文章來源:上海證券報)

(責任編輯:DF380)

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泰禾4400萬美元參与中信資本地產基金

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東方財經網 2017-01-21 22:05:48 來源:

 1月18日,泰禾集團公告宣布,公司出資4400萬美元參与中信資本梅菲爾地產基金。60號項目而設立的。此次合作標志著泰禾在海外參与開發的第一個地產項目正式落地,地產業務的全球戰略布局邁出了實質性一步。據了解,泰禾參与開發的倫敦柯宗街60號項目緊鄰英國女王皇家宮殿白金漢宮,與海德公園和格林公園近在咫尺。項目所在地梅菲爾區域位於英國倫敦市中心西側,更是倫敦乃至全球房價和租金最高的地區之一。此外,還有伯克利廣場、高富諾廣場、牛津街和邦德街等環繞項目四周,文化底蘊深厚。

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深圳再出招 調控房價不放鬆

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東方財經網 2017-01-21 22:14:13 來源:證券時報

昨日,深圳市規劃國土委網站發布消息,確認了近日網傳的一份深圳市規劃國土委關於印發《商品住宅和商務公寓預現售管理操作細則》的通知。根據深圳市辦公廳2016年10月4日轉發的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》(深府辦[2016]28號)第五條“關於加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理”的有關規定,市規劃國土委於近期擬定並實施《操作細則》,在眾多業內人士看來,該文件擊中了此前樓市調控中始終定義模糊的真空地帶。

商務公寓也“中”

據悉,《操作細則》的要點包括建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度,各管理局申請預售之前為項目給出指導價格;首次申請預售項目,申請均價不能明顯高於周邊同類戶型在售均價,如果周邊無同類在售項目參考的,可參照周邊二手房價格;擬申請預售項目屬分期開發再次申請預售的,其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格;預售受理時間由委員按照前期已報預售計劃做全市統一調配,做好預售項目高低搭配;市價格管理部門不再辦理項目上調備案價格的變更手續,下調備案價格也需有度有節奏開展,不得短期大幅下調;對於已批預售轉現售的,套房備案價格仍按預售申報價格確認,備案價格對外公示;對未辦理預售直接辦理現售的項目,如沒辦理現售價格指導手續的項目不能網簽;指導申請企業將裝修成本從申報價格中剝離,明確合同價格和不動產登記價格不包含精裝修成本等。

回顧這種類似的“限價”,在2011年到2012年這段時間的深圳樓市也曾經出現,當時深圳的房價是有往下調整的動作,許多新盤在當時開盤的時候就是以限價之名行降價之實。

對於此次出台的操作細則,由於商品住房和商務公寓現售價格仍按預售申報價格確認,這對於一些希望通過“捂盤”將預售盤轉為現售盤的樓盤,則堵死了出口。此外,曾經遊離於“限價令”之外的商務公寓、現售房、精裝房這次一一“中”。 受政策影響小,不限購不限貸的商務公寓一度成為了調控新政后深圳市場推售的主角。深圳中原研究中心預計,2017年商務公寓市場供應量受多方面的原因預計將達到頂峰,全市將約有63個潛在供應公寓項目,無論施應體量或是項目個數將創歷史高度,市場競爭將非常激烈。或許正是由於商務公寓數量井噴,對這個市場加強價格監管已刻不容緩。由於調控政策效應,新盤預售許可證的審批更加嚴格,多個已開營銷中心或樣板房的項目推遲入市腳步。有羅湖區一商務公寓新項目的負責人告訴記者,此前在申請預售時就遇到了困難。

房價大幅波動已被扼殺

對於此次出台的《操作細則》,美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為對預售及現售項目的銷售價格進行監管,有利於保持房價的平穩發展,防止大起大落。在住宅項目限購之後,商務公寓作為替代產品瞬間火熱,本次將商務公寓也納入到監管範圍之內,同樣是為了防止其價格隨意變動而引發市場的不平衡。何倩茹認為,2017年深圳樓市調控像這樣的堵漏洞、小調整依然偶有發生,2017年房價的大幅波動已被扼殺,維持對房價基本持平的看法,而且高低價格樓盤搭配入市,可以防止一手房價格的結構性波動,錯誤引導市場輿論。

也有市場人士認為,正是因為“價”穩,早期高價拿地的項目“利潤”空間也被鎖住。只要開發商能解決融資和資金流的問題,“日子”還是可以的。壓力比較大的則是2015至2016年的“地王”項目。

從去年3月開始,一連串調控組合拳接連打出,一路狂飆的深圳樓市開始有所“降溫”,多方的數據和分析显示,深圳樓市供需各方已經進入深度觀望階段。根據深圳市規劃國土委公布的數據,去年10月到12月深圳新房均價依次為每平方米55611元、54986元、54946元,在調控政策影響下,深圳房價在去年第四季度得到了抑制和理性回歸。國家統計局發布的2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據显示,4個一線城市中去年12月份新房環比價格下跌幅度最大的是深圳,下跌0.4個百分點,而深圳也是連續3個月房價出現下跌。

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優化保險資產配置 推進多元化布局

  保險資金運用是一項較為複雜的系統工程,在保險資金運用過程中,資產配置集中體現了保險公司的經營發展戰略,是整個資金運用系統工程的核心。目前,保險行業資產配置多元化快速推進,保險資金從原來的以“存款+債券”為主的配置結構快速轉變為傳統資產與非標、股權等另類資產多元化配置的情形。通過多元化配置的推進,保險資金運用收益率中樞提升明顯,保險資金運用效率明顯提升。隨着金融品種進一步豐富,保險資產的多元化配置趨勢仍將延續。

  資產配置體現險企發展戰略

  由於資金性質和監管要求等因素的不同,與其他資金相比,保險資金運用是一項較為複雜的系統工程。

  在險資運用的系統工程中,首先要遵循資產負債管理的原則,充分考慮負債特徵。在對負債特徵進行分析的基礎上,保險公司要根據其自身的經營發展戰略、財務目標、風險約束等要求,確定與之相匹配的投資目標和投資約束條件。

  在投資政策要求下,結合對資本市場以及各類資產風險收益的判斷,保險公司需確定合適的資產組合(即資產配置策略),滿足投資目標和風險預算的約束。

  在確定資產配置策略后,投資管理人員在資產配置策略的指引下,分別進行類屬資產和投資標的選擇。同時,在投資管理過程中,需要高效的執行,並對執行情況進行監測,在資產配置偏離閾值的情況下進行再平衡。最後,在一個投資周期結束后,需要對投資業績進行合理的評價,並通過歸因分析,發掘投資能力的優勢和劣勢,並反饋至投資管理過程中。在整個環節中,需要進行全面的風險管理。

  在上述資金運用過程中,資產配置是最為重要的一環。一方面,資產配置集中體現了保險公司的經營發展戰略,資產配置戰略也是保險公司戰略的重要部分,是整個資金運用系統工程的核心。保險公司的保費規劃、資本預算、財務目標等都和資產配置息息相關。資本方面,維持健康的償付能力充足率是保險公司持續穩健經營的基礎,在償二代下,保險公司的資產配置受風險資本約束,同時也反向影響保險公司資本消耗,因此,資產配置是影響保險公司資本的最為關鍵的因素。財務目標上,保險公司的利潤與投資收益緊密相關,而根據加里·布林森的研究,投資收益的90%由資產配置決定,因此,資產配置關係到保險公司財務目標的實現。總體而言,資產配置對保險公司經營發展是否成功起着至關重要的作用。另一方面,在整個資金運用過程中,資產配置環節是系統工程運行的核心。資產配置不僅集中體現保險公司經營發展戰略,成功的資產配置還要基於對資本市場的前瞻性判斷,因此,資產配置全面反映保險公司的經營智慧。

  如何制定資產配置策略

  保險公司資產配置是其經營發展戰略的集中體現,需要考慮多種因素。一般而言,保險公司制定資產配置需要經過以下程序:

  公司經營分析。這主要是指保險公司的資本情況、財務情況等影響資產配置的重要因素。其中,保險公司資本情況是需要考慮的主要因素。在償二代體系下,保險公司資產配置需充分考慮償付能力充足率的要求。

  負債特徵分析。保險資金運用需要遵循資產負債管理的原則,負債特徵分析是保險公司制定普通賬戶資產配置策略的前提。一般而言,負債特徵分析主要考慮資金成本、現金流、期限、久期等因素,在此基礎上,做好收益匹配、現金流匹配、久期(期限)匹配。

  投資政策制定。在經營分析和負債特徵分析的基礎上,保險公司需要合理確定投資政策,投資政策中需要明確投資目標和風險約束,確定可投資資產範圍,以及公司風險承受能力範圍內大類資產配置的比例限制。如保險公司有其他明確要求,也一併在投資政策中進行確定。

  確定資本市場預期。確定投資政策后,需進行宏觀經濟分析、大類資產風險收益特徵的前瞻性分析。投資政策確定主要依據公司內生因素,而資本市場預期則體現保險公司宏觀分析及大類資產分析能力。

  擬定資產配置策略。在確定投資政策和進行資本市場預期分析后,保險公司應當建立資產配置模型,將投資目標、風險約束、負債特徵等內部因素以及各大類資產風險收益的前瞻性判斷作為輸入參數,並進行優化模擬,尋找較優的投資組合,滿足投資政策的要求,形成資產配置方案,同時要對資產配置方案進行多種緯度的壓力測試和敏感性分析,確保資產配置方案符合公司風險資本、目標收益、負債特徵等要求。

  保險資產配置發展趨勢

  近年來,影響保險公司資產配置的因素髮生較大變化,在這些因素的共同作用下,保險公司的資產配置呈多元化發展趨勢。

  一是資本方面,原保監會啟動風險導向的償二代體系建設,償二代體系下鼓勵通過分散效應降低資本佔用,同時短期資產價格波動對償付能力充足率的影響有所降低,從而鼓勵保險公司進行資產多元化配置。

  二是保險資金運用政策改革。2012年以來,原保監會對保險資金運用政策推行一系列改革,保險資金投資範圍不斷拓寬,精簡資產配置比例的監管要求,“放開前端”、“管住後端”,在此背景下,保險公司不斷提升大類資產配置能力、多元資產配置能力以及新型金融資產投資能力,資產配置多元化進一步推進。

  三是負債特徵的變化。近年來,我國資產管理行業進入泛資產管理時代,居民金融資產由儲蓄存款轉變為以銀行理財產品為代表的資產管理產品,在一定程度上提升了以萬能險、分紅險為代表的投資型保險產品的負債成本,從而推動保險資金配置較高收益的非標及另類資產。

  四是保險公司及保險資產管理機構能力提升,大類資產配置能力和多元資產投資能力穩步提升。近年來,原保監會規範保險投資管理能力建設,將股票投資能力、無擔保債券投資能力、股權投資能力、不動產投資能力、基礎設施投資計劃產品創新能力、不動產投資計劃產品創新能力和衍生品運用能力等7類明確為保險機構投資管理能力,具備相應能力後方可開展相應資產的投資。與此同時,多家保險資產管理公司獲批成立,保險資金運用不斷向專業化發展,資金運用能力穩步提升。

  五是資本市場不斷深化發展。近年來,資本市場不斷髮展,保險資金可投資的金融產品不斷豐富。以保險資產管理公司設立的另類金融產品為例,保險資產管理公司作為保險資金、養老金等長期資金與實體經濟的橋樑,通過設立基礎設施投資計劃、不動產投資計劃以及項目資產支持計劃等另類金融產品,將保險資金、養老金等長期資金的投資需求與國家重大項目的融資需求有效結合,形成了獨特的另類產品投融資能力,豐富了保險資金可投資品種,提高了保險資金、養老金等長期資金的配置效率,同時支持了國家戰略和經濟社會發展。

  在以上因素的共同作用下,保險行業資產配置多元化快速推進,保險資金從原來的以“存款+債券”為主的配置結構快速轉變為傳統資產與非標、股權等另類資產多元化配置的情形,2011年末至2018年末,存款、債券的配置比例由79%降至49%,以非標金融產品、股權為代表的其他投資比例由9%提升至39%。通過多元化配置,保險資金運用收益率中樞提升明顯,整體收益率受股票市場波動影響變小,保險資金運用效率明顯提升。未來,隨着金融品種進一步豐富,保險資產的多元化配置趨勢仍將延續。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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陳舒:從公開“地”史這個小目標開始――看廣州要求開發商公示“帶”土地信息

陳舒:從公開“地”史這個小目標開始――看廣州要求開發商公示“帶”土地信息

東方財經網 2017-01-21 22:14:41 來源:中國國土資源報

“我想有個家,一個不需要多大的地方。”居有所住、居有所安,是當下很多人奮鬥的目標,可舉債籌資、千挑萬選的房子到頭來卻發現含有致“”隱患,老百姓自然難掩惱怒。近年來,隨着江蘇常州學校“地”、北京廣渠門地王“帶”等事件被,住宅用地的安全問題一次又一次刺痛着公眾的神經。好在,廣州那邊傳來了能夠給人些許慰藉的消息。

近日,廣州市正式印發實施《住房和城鄉建設委員會關於進一步規範商品房銷售現場信息公示的通知》,明確要求房地產開發商賣房時必須公示所有可能導致業主投訴的信息,包括小區里哪些是曾被污染的土地。這意味着,今後開發商不能再刻意隱瞞一些不利於房屋出售的因素,影響買房人判斷。

長期以來,公眾對“地”信息不甚了解,或者說無從知曉。而這背後是,在金錢、利益面前,漫長的土壤修復讓太多人不願等,於是一批批環評不過關的項目匆匆上馬。昨天的老舊工礦廠房搖身一變成了“富麗堂皇”的新樓盤,購房者爭先恐后前來看房,卻不明白它是不是建立在“地”之上。當想去了解時,一句“不能公開”“給你沒意義”之類回答或是一堆籠統概括的數據,又讓公眾求訴無門。

正是這種信息之間的不對稱,釀造了近年來頻發的“地”事件。

近年來,國家在土地污染治理方面有不少大動作。在設立土壤污染專項防治項目后,去年出台了具有里程碑意義的“土十條”。土地污染“大戶”廣東省更是針對工業發達、污染地塊密集的特徵出台了省版“土十條”,提出開展污染地塊環境監管試點、治理修複評估結果向社會公開等措施。此次廣州市要求房地產商公示“帶”地塊,也是“治土”大環境下,使出的以信息公開倒逼規範土地“清”、保障土地修復成果的一個狠招。

其成效如何姑且先不論,能讓公民享有更多的知情權和監督權,這本身就是一次進步。公眾有了更多的知情權和監督權,與、開發商之間的良性互動也可隨之建立。而公眾有了更多選擇和應對的機會,也可以監督倒逼加快治污,規範治理;開發商拿地時就得多一些考量和權衡,與之相關的房地產投資消費也會更趨於理性。

或許當開發商公布“手續齊全”“通過審批”的結果時,還是會伴隨有一些質疑的聲音,但又何妨?房屋的土地信息有“跡”可循,公眾自會做足功課,權衡利弊,做到心裏有數。

如同當前的治霾。全國180個城市每小時都在更新空氣質量數據,雖然糟糕的空氣問題一時半會無法解決,但由於信息透明,人們可以及時主動地戴上口罩、購買空氣凈化器、多吃一些清肺的食物,加強自我防護,規避可能出現的健康風險。公示“帶”房屋土地信息的意義亦在於此。讓我們從實現這個小目標開始。

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信貸資金流入土地市場 江蘇銀行在滬被罰478萬

信貸資金流入土地市場 江蘇銀行在滬被罰478萬

東方財經網 2017-01-21 22:14:43 來源:地產人

“滬六條”規定,銀行貸款、信託資金、資本市場融資等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時,應承諾資金來源為合規的自有資金。

在監管部門嚴令禁止信貸資金投向土地市場的背景下,依然有銀行頂風作案並因此被開高價罰單。

1月16日,上海銀監局網站公布三份行政處罰信息公開表,涉及機構包括江蘇銀行上海分行、台灣銀行上海分行、上海國際信託公司。其中,江蘇銀行上海分行受罰金額最高,並處罰沒合計人民幣477.9254萬元。

據了解,江蘇銀行上海分行因貸款違規業務被責令改正,主要違規事實包括2016年7月,該分行給予上海xx置業有限公司融資,用於支付土地出讓金;2016年4月,該分行給予上海xx投資有限公司融資,用於支付拍地保證金。

對於此次被上海銀監局處罰一事,江蘇銀行總行相關人士1月17日對《每日經濟新聞》記者表示,需要對相關事宜進一步了解之後再做聲明,但截至記者發稿,江蘇銀行方面尚未給出回復。

對此 上海中原地產市場分析師盧文曦對《每日經濟新聞》記者表示,“相信銀行接下來針對房地產融資會更謹慎行事,土地市場降溫格局已經確立。”

上海銀監局開出三張罰單

上海銀監局行政處罰信息公開表(滬銀監罰決字〔2016〕28號)显示,江蘇銀行上海分行的主要違規事實為“2016年7月,該分行給予上海××置業有限公司融資,用於支付土地出讓金。2016年4月,該分行給予上海××投資有限公司融資,用於支付拍地保證金。”

上海銀監局表示,根據《金融行為處罰辦法》第十六條第(四)項、《中華人民共和國銀行業監督管理法》第四十六條第(五)項,責令改正,並處罰沒合計人民幣477.9254萬元。

據了解,《金融行為處罰辦法》第十六條第(四)項為“違反中國人民銀行規定的其他貸款行為”;《中華人民共和國銀行業監督管理法》第四十六條第(五)項為“嚴重違反審慎經營規則的”。

“對於這件事(被處罰)還要再了解一下,目前沒有掌握什麼情況。”前述江蘇銀行總行相關人士在接受《每日經濟新聞》記者電話採訪表示,需要對相關事宜進一步了解之後再做聲明。但截至記者發稿,江蘇銀行方面尚未給出任何回復。

盧文曦分析表示,對違反相關規定的銀行進行重罰,可見監管部門對保持樓市調控政策的嚴肅性以及對市場平穩有序發展的決心。此外,從各地方“兩會”透露出當地對樓市調控的風向看,2017年還是“嚴”字當頭,所以今後對相關規定從嚴從緊執行將是主基調。

專家:土地市場降溫格局確立

2016年以來,圍繞上海樓市的調控政策陸續出台,“滬九條”(即《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》)、“滬六條”(即《關於進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》)等舉措進一步強化市場監管,加大執法力度,規範市場秩序,堅決遏制房價過快上漲態勢,確保上海房地產市場平穩健康發展。

在商品住房用地交易資金來源監管方面,“滬六條”規定,銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時,應承諾資金來源為合規的自有資金。違反規定的,取消競買或競得資格,已繳納的競買保證金不予退還,並三年內不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣出讓活動。

2016年11月3日,上海市市場利率定價自律機制發布了《關於切實落實上海市房地產調控精神促進房地產金融市場有序運行的決議》,進一步要求各商業銀行嚴格落實上海市房地產調控政策,維護房地產金融市場秩序。同時,還要求各商業銀行要切實防止信貸等各類資金,尤其是理財資金違規進入土地市場。

“其實,從2016年12月後房企在拿地動作上已經變得謹慎和規範,從管理層釋放的信號來看,後續房企不僅在土地融資方面會有不少難度,其他融資可能同樣面臨趨緊的局面。”盧文曦表示,預計銀行接下來針對房地產融資會更加謹慎行事,土地市場降溫格局已經確立。

1月15日,時任上海市楊雄指出,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,加強房地產市場調控,嚴格執行調控政策,促進房地產市場平穩健康發展。

值得注意的是,上周上海新房市場再次出現0新增供應,從近期的市場新增供應來看,有連續下挫的趨勢,可見農曆新年前期,開發商的銷售意願已經相當清淡。

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科創板申報企業七成來自製造業 兼并重組促科技與傳統產業融合升級

  7月2日,中國通號正式進入發行程序,其將成為登陸科創板的首家大型央企,也是科創板“A+H”第一股。中國通號所屬行業為鐵路運輸設備製造業

  數據显示,目前科創板受理企業已達141家,其中106家均屬於製造業,佔比約75%,大多集中在計算機、通信和其他电子設備製造業,醫藥食品製造業,專用設備製造業,鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備製造業等。

  業內人士認為,從科創板申報企業來看,中國製造在從生產型向服務型轉型,轉型速度顯著提升,從而促進創新力量的進步。平台生態的搭建、技術開放和資源共享成為趨勢。而科創板的落地,也將促進科技板塊加速融入傳統製造業,帶動其快速升級。

  兼并重組促科技產業融合

  智能製造、高端製造企業在科創板申報企業中佔比較重。記者發現,在這些新興的製造企業里,有不少是從傳統製造企業中孕育而來,帶着傳統製造業的基因。

  中信建投軍工首席分析師黎韜揚表示,高端裝備製造投資將圍繞關鍵材料、元器件製造兩方面進行,目前我國在關鍵材料、元器件方面仍依賴進口,國產替代空間較大,在當前環境下,關鍵材料、元器件實現自主可控尤為重要。同時,隨着我國消費升級,C端需要更為個性、智能、可定製化的產品,這將共同推動我國製造業向智能製造發展。目前科創板過會企業多為此類型。

  在《證券日報》記者採訪中,包括華為、格力、TCL、長虹、康佳、紫光等多家公司表態,將持續在高端、基礎及核心科技產業尋求兼并重組機會。

  北京市人大常委會立法諮詢委員會特聘委員楊兆全表示,傳統製造企業通過兼并重組,融入科技力量,將進一步提升規模效應。通過兼并重組,企業可以超常規發展,充分利用土地、人才、技術等發展要素,在有效整合配置資源的過程中實現低成本、高效率擴張。

  同時,他認為,企業通過橫向併購活動,可以提高市場佔有率,形成規模經濟。優勢企業可以以規模與效益實施併購戰略,從而使企業規模擴大、利潤率提升、競爭力增強。另外,通過併購可以使企業在保持原有經營領域的同時,向新的領域擴張。

  “快進式”填補需防範風險

  對於兼并重組,產業經濟觀察家丁少將認為:“資本層面的回報是最直接的,企業發展創投、新技術業務,更重要的是對其產業鏈能力進行梳理以及對核心技術的‘快進式’填補。核心技術缺失造成的產品受制於人,會讓不少企業感到焦慮,投資是‘技術追趕’的重要且快捷的解決辦法。”

  但楊兆全提醒,製造企業通過兼并重組等方式進入新領域,也需要防範風險。“現代企業的發展戰略必須有兩個重要的支點:即生產經營戰略和資本經營戰略,兩者缺一不可。但投資有風險,入行需謹慎。”

  他認為,企業或面臨部分風險,首先是技術風險,一家企業開發的新技術不是一步到位的,而是需要一個不斷完善和成熟的過程,這個過程並不簡單,很多新技術都是在此階段夭折的,不成熟的技術是無法投入生產的。所以說,創業投資中的技術風險很大,不確定因素多。其次,企業面臨的市場風險主要來自於成果的價值與市場潛在的需求是否吻合,如果吻合,那麼市場風險就會小很多,如果不吻合,那麼市場風險將會非常大。此外,管理風險即企業經營管理中因制度、資金、人才等管理不善引發的風險。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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上海:不希望上海房價太高 整頓規範類住宅

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東方財經網 2017-01-23 21:31:57 來源:中證網

據上海發布官方微博,在回答聯合早報記者的提問時,上海應勇說,市委、市始終高度關注房價問題。我們不希望看到上海的房價太高,這會影響年輕人的發展,影響城市的活力和創新能力,也不利於城遠發展。去年,上海貫徹中央關於房地產市場的調控要求,出台了“滬九條”、“滬六條”等措施,從實施情況看,政策效果正在逐步顯現。我們要牢固確立“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,始終堅持“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”,完善“四位一體”住房保障體系,今年將新增供應5萬套各類保障性住房,還要加強對房地產中介機構的規範管理,培育和發展租賃市場。

對於社會關注的“類住宅”問題,應勇說,“類住宅”項目在土地性質、使用年限、水電氣配套和使用價格、居住人員落戶和子女就學以及房屋交易的稅率等方面,都和普通商品住宅有明顯的區別。現在一些“類住宅”的亂象,擾亂了房地產市場的正常秩序,間接抬高了工業用地和其他商業用地的價格,對這一類問題必須予以清理整頓和規範。目前市有關部門正着手研究對此類問題清理整頓規範的指導意見和政策措施。

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