深圳龍華再現7.9平米鴿籠房?知情人士稱用於企業註冊

東方財經網 2017-06-21 20:49:18 來源：

龍華再現7.9平方米“鴿籠房”？

房屋用途為商業性辦公，知情人士透露主要用於企業註冊

南都訊 記者陳博 見習記者謝中秀　昨日，有媒體報道，由萬科和深圳地鐵集團合作開發的HBC匯隆中心，二期出現8套建築面積為7.9平方米的極小戶型，單價僅約1.26萬元/平方米，總價在10萬元以內。南都記者在市規土委網站上看到，該項目的土地用途為商業用地，房屋性質為商業性辦公。知情人士透露，未來這8套極小戶型主要用於企業註冊。

一周之前，HBC匯隆中心剛剛取得預售證。南都記者查閱深圳市規土委網站的預售信息發現，該項目預售總面積約11.93萬平方米，目前二期取得的預售套數共計654套，產品位於8-43層，建築面積介於7.9-256.02平方米之間，其中最低備案單價約1.27萬元/平方米，最高備案單價為7.59萬元/平方米，大部分備案價格在6.5萬元/平方米。其中，8套7.9平方米的極小戶型分佈於8、9兩層的19-22號，戶内面積均只有5.14平方米，備案價格都為12658.23元/平方米。這個價格，相當於隔壁匯德大廈33-65平方米商務公寓均價的五分之一（約5.93萬元/平方米），若與之前每平方米14.7萬元的6平方米“鴿籠房”相比，更是相當的便宜。

去年8月29日，HBC匯隆中心一期在深圳大中華開盤，推出60、80平方米的精裝高拓LOFT。公開資料显示，開盤當天去化九成，均價為6.53萬元/平方米。然而，不久之後，部分業主發現在規土委的項目詳細資料表中，明確標註着“土地用途為商業用地，房屋用途為商業性辦公、商業”。而此次準備推售的二期產品，土地用途同樣為商業用地，房屋性質為商業性辦公。

早在5月12日，《關於進一步加強商業辦公研發用房建築設計管理工作的通知》（以下簡稱“通知”）出台。《通知》明確提出，“商業、辦公、研發用房建築平面布局不得採用住宅套型式設計”，規定建築設計必須符合其使用功能和建築特點。市規土委表示，嚴控商業、辦公、研發用房違規改建、改變使用功能。由此可見，在調控的高壓之下，此次8套極小戶型只能作為辦公用途，並不能作為居住用途。

“8-43層都被打包整售出去。”深圳萬科一名內部人士告訴記者，“從產品報批的角度來看，這8套極小戶型都是符合政策規定，都擁有產權證。”而據接近H B C匯隆中心的知情人士透露，未來這8套極小戶型主要作為企業註冊所在地，用於企業註冊。

　　(出處：中財網 2017年06月21日)

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周小川：對高槓桿、不良貸款等現象不得寬容

東方財經網 2017-06-21 20:49:22 來源：

6月20日，由上海市人民和中國人民銀行、中國銀監會、中國證監會、中國保監會共同主辦的“2017陸家嘴論壇”在上海舉行，中外高層、全球金融界領袖、企業家以及專家學者，共同聚焦本次論壇主題“全球視野下的金融改革與穩健發展”，展開了熱烈討論。

值得一提的是，目前正值月末、季末以及年中交叉時間節點。因此，各界對於監管層調控鬆緊的走向高度關注。《每日經濟新聞》記者注意到，央行行長周小川在論壇上表示，“全球金融危機的經驗告訴我們，要防範金融危機，首先要保證金融機構的健康性。對那些高槓桿、低資本、不良貸款等現象均不得寬容。”

防範金融風險成焦點

2008年，陸家嘴論壇首次召開。彼時，從美國次貸危機吹來的金融風暴正肆虐全球，自此防範金融風險成了陸家嘴論壇上高頻率出現的關鍵詞。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年的陸家嘴論壇上，“一行三會”領導依然聯袂出席，而防範金融風險再次成為熱議焦點。周小川在致歡迎辭時稱，當前全國經濟復蘇動力增強，但仍存在着不穩定因素，這對各國的政策應對帶來了挑戰。

無獨有偶，證監會副主席姜洋在論壇發表主旨演講時也指出，當前我國資本市場穩定運行的內在基礎還不牢靠。股市、債市、期市等風險的關聯度明顯上升，要把防控金融風險放在更加重要的位置，不斷深化對穩中求進工作總基調的認識。

實際上，早在今年初，央行在2017年工作會議上提出十大主要任務，防範金融風險的位置便被移到了前列。其中，該次會議將貨幣政策的描述從2016年的“穩健的貨幣政策”改為“保持貨幣政策穩健中性”，並着重提出“牢牢守住不發生系統性風險底線”。相較2016年，防範金融風險的位置在金融創新之前，而對“金融市場”的表述亦從創新發展改為平穩健康發展。

姜洋表示，面對金融風險，需要保持監管定力，對行業和市場證明行之有效的監管政策和作風不動搖，對市場運行中的問題快速反應，及時應對。堅決防止大起大落，守住不發生系統性風險的底線。同時，要在穩的前提下奮發有為，加快完善多層次資本市場體系，為資本市場長期穩定健康發展，打下堅實的基礎。

銀監會副主席王兆星在論壇上指出，必須把防範金融風險維護金融安全穩定放在更加重要的位置，堅持穩中求進。王兆星同時表示，當前我國金融業總體是安全穩定的，就銀行業而言，不良貸款比例仍然處於較低的水平，抵禦風險的能力是很強的。目前，我國銀行業的不良貸款撥備覆蓋率仍然在170%以上，這在世界範圍內都是非常高的；資本充足率在13%以上，也處於較高的水平。同時，銀行業的流動性和盈利性也比較穩定。

深化金融改革要有全球視野

2016年以來，世界經濟和金融領域的不確定性有所攀升，世界經濟增長低迷態勢仍在延續。而與此相對應的是，中國的金融體系近年來創新加速，以大數據、區塊鏈、人工智能等為代表的金融科技發展迅猛，對傳統金融業務的模式、流程、效率和監管方式帶來了深遠影響。

一邊是風險上升，一邊是改革創新持續推進，如何平衡深化金融改革與完善金融監管，已成為當前相關各方關注的焦點。

在王兆星看來，要實現“金融穩、金融活”，必須進一步深化金融改革，通過建立完善體制機制，有效防範金融風險，激發金融新的動力和活力，更好地為經濟服務。此外，中國的金融改革和發展不僅要有全球視野，更要有經濟視野，不能因為出現了一些金融亂象，就停止必要的金融創新。

王兆星表示，中國的金融改革和發展必須要有全球視野：第一，中國金融業已經高度開放，已經全面融入世界發展之中；第二，中國金融穩定和世界金融穩定已經高度相關；第三，必須在大的背景、格局、視野之下要有更寬廣的思維，來思考改革發展，加強中國金融改革的頂層設計和科學規劃。

《每日經濟新聞》記者從現場了解到，在談到金融創新與全球視野的關係時，周小川指出，“個別人也許會從自身行業的利益出發，主張對金融業進行保護，等成長壯大后了再開放、再參与國際競爭。各國的經驗、包括我們中國自身的經驗表明，保護導致懶惰。財務軟約束等問題反而使競爭力更弱，損害行業發展。市場和機構的不健康導致市場不穩定，容易產生危機。”

周小川進一步表示，現在，國內很多金融機構都已經“走出去”了，適應了國際競爭，特別是風險管理、定價、反洗錢都有了實質性變化。目前，已有五家金融機構躋身全球系統重要性金融機構，成為資本金充足、經營穩健的市場化經營主體。金融市場的發展和健康化已受到國際債市、新興市場股票指數機構的關注。這些均說明，金融服務業是競爭性服務業，受益於對外開放，還要進一步擴大開放。

　　(作者：沙斐)　　(出處：每日經濟新聞 2017年06月21日)

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北京二手房市場“撿漏”是時候了嗎？

東方財經網 2017-06-21 20:49:32 來源：

一套房子業主降價500萬元，個別區域二手房降幅超過20%。近來，隨着二手房市場趨淡，房價大降的消息也不時從市場傳出。記者調查發現，這類情況僅是個案，購房人要想抄底“撿漏”還得等等。

個案：直降500萬元

“北五環有套四居室，業主降價500萬元賣了。”這幾日，一則房屋降價500萬元的消息，在市場中不脛而走。據傳，業主原先報價1600萬元，現在看樓市不好，一下子降到1100萬元，降幅達到30%。

業主真的捨得“割肉”賣房？昨天，記者詢問了了解該套房源的經紀人。據經紀人介紹，這套房源是業主於“3・17新政”前掛牌的，因為當時並不着急賣，報出了1600萬元的價格，而小區同類房源當時的市場實際成交價是在1350萬元。所以，掛牌了幾個月，一直沒有成交。最近，業主由於想要換房，着急出手，就將價格下調到了1100萬元。“從表面数字看，似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報價虛高，實際降幅也就250萬元。”經紀人告訴記者，目前，1100萬元的價格，相當於該小區去年年底的成交水平。

數據：降價超百萬僅佔5%

“3・17新政”以來，隨着購房資質和信貸政策的收緊，二手房的網簽量正逐月下降。統計市住建委的網簽數據显示，3月17日到4月16日，北京（樓盤）二手房網簽量為近半年來最高，達到25079套；4月17日到5月16日，北京二手房網簽量下滑43%，達到14283套；5月17日到6月11日，二手房網簽量又繼續下滑至8628套，為近兩年來的最低值。

“新政前，我們小區一個月能成交30多套，新政后的這三個月，只分別成交了8套、11套、5套。”麥田房產(博客,微博)東四環國美區總監告訴記者，如今買家觀望情緒較重，業主要想成交，就必須讓利。也因此，市場時常傳出某房源降價100萬元的消息。“不過，據我了解，大幅降價的房子並非普遍情況，這些房源要麼是業主着急換房，要麼是業主因個人原因特別急迫出手。”

根據麥田房產的統計，3月17日至6月11日的在售房源中，降價房源佔到近六成；不過，降價超過100萬的僅佔5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價都在1000萬元以上。

預測：抄底還得再等等

“現在，二手房報價下調很普遍了，但還沒到深降的水平。”回龍觀區域的一位業務經理介紹，她所在的小區，目前兩居的成交總價平均為380萬元，雖然相比“3・17新政”前的430萬元已有明顯下調，但還是略高於去年年底時370萬元的水平。

東四環十里堡區域的經紀人也告訴記者，6月中旬，十里堡區域的普通二手房，最低的報價已經接近70000元／平方米，相比高峰期下降了5000元／平方米。但若相比去年年底，目前的市場單價依然還高出2000元至3000元／平方米。

麥田房產統計显示，5月份房屋最終的成交價，與業主最後一次報價相比，83%的房源降價后成交，這一比例相比前幾個月均有所提升。但在降價程度上，10%的降幅已屬於較大幅度。“我們認為，隨着政策效應的漸趨深入，市場調整跡象越發明顯，會進一步增加業主降價出售的心理預期。”分析師預測道。

　　(出處：北京晚報 2017年06月21日)

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德國熱門城市房產供不應求 鄉村住房過剩

東方財經網 2017-06-21 20:49:38 來源：

德國經濟研究所19日公布的一份報告显示，儘管德國一些熱門城市房價飆升並且供不應求，但在德國鄉村地區，大約有200萬套房屋依然空置。

報告說，德國在錯誤的地點建造了太多的空置房，即便如此，一些德國鄉村依然在繼續建造新房，這對當地發展有很多負面效應。

該研究所人員表示，伴隨着鄉村人口萎縮，一些地區建造的房屋遠遠超出實際需求。在一處名為瓦爾德克―弗蘭肯貝格的鄉村地區，實際新房需求只有7套，而在建新房數量為200套。反觀德國柏林、慕尼黑、漢堡等大城市的住房情況則處於供不應求的態勢。

　　(出處：經濟日報 2017年06月21日)

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西安房管局處罰24家無證售房樓盤 罰款近635萬元

東方財經網 2017-06-27 23:46:39 來源：

6月26日，西安市房管局公布，2017年第二批無證售房項目名單，被處罰的有尚倡館、恆天國際城、黃金海岸、梨園公館4家樓盤，處罰事由為“未取得《商品房預售許可證》擅自預售商品房”。截至目前，西安房管局共處罰了兩批次24家違規售房樓盤，罰款總額共計634.67元。

房管局在公告中提示廣大購房者：在購房前，務必要求開發商出示《商品房預售許可證》，查看並核實《商品房預售許可證》載明的售房單位、項目名稱、房屋坐落及樓幢號。切勿購買未取得《商品房預售許可證》的房屋。房管局近期一系列有關無證售房的行動，旨在進一步整頓、規範西安房地產市場秩序，保護廣大市民合法權益。(央視記者 吳成軒 白龍飛)

　　(作者：吳成軒 白龍飛)　　(出處：央視新聞客戶端 2017年06月27日)

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治理樓市＂雙合同＂必須嚴管重罰 肅清樓市亂象

東方財經網 2017-06-27 23:46:55 來源：

據報道，新一輪樓市密集調控的效果，在官方房價統計數據中逐漸呈現，一二線熱點城市樓市基本穩定，房價平均漲幅繼續回落。不過，一些地方出現了部分開發商通過“雙合同”規避限價政策，使得房價明降暗升。

不少網民表示，“雙合同”這種“假限價”的做法，無視相關法律法規，擾亂了市場秩序，削弱了調控效果。網民建議，開展房地產市場集中整治行動，對垄斷房源、操縱市場價格、誤導市場預期等各種擾亂市場秩序的違規行為加以嚴管重罰，從而規範市場秩序，肅清樓市亂象。

所謂“雙合同”，就是兩份合同，一份是需網簽的購房合同，另一份是裝修合同，兩份合同加起來的金額才屎房總價，而裝修合同金額不能貸款，需與購房合同中的首付款一併支付。

網民“湖州”稱，一些樓盤仍存在強制搭售、捆綁銷售等現象，必須查處擾亂市場秩序的樓盤，對發現的典型違規案例及時進行、通報。

也有業內指出，“雙合同”之所以重現江湖，一方面是因為限價政策壓低了開發商的銷售利潤，開發商不甘高價拿地后做虧本買賣，於是採取了這種變通辦法；另一方面是因為地方監管不嚴，在限價的同時睜隻眼閉隻眼，甚至默許這種做法。

網民“江湖時光”表示，應開展房地產市場集中整治行動，重點整頓垄斷房源、操縱市場價格、誤導市場預期、提供虛假證明、擾亂市場秩序等違規行為。對違規的中介機構和從業人員，採取責令限期整改、記入信用檔案、罰款、取消網上籤約資格等措施進行處理。

也有網民表示，穩房價重在穩預期，而穩預期的關鍵，在於規範市場交易行為。因此，對不良中介的種種亂象，必須加大日常監督檢查力度，採用巡迴檢查、合同抽查、受理投訴等方式，約束開發商和中介行為；更要建立從業人員的信用檔案制度，將不良中介及員工納入其中，形成黑名單。只有嚴管重罰，才能規範中介服務，肅清樓市亂象。

　　(出處：經濟參考報 2017年06月27日)

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“房子是用來住的” 炒房者被套來的很及時

東方財經網 2017-06-27 23:46:57 來源：

據報道，從2016年11月起，隨着北京及環京地區投資需求進一步外溢，大量投資客湧入唐山這個傳統重工業城市投資樓市，一位做唐山房地產代理銷售的中介笑言：唐山市十年樓市庫存，用了三個月就消化了。

然而，由於種種原因，特別是開發商因為資金問題，沒有能力把樓盤做徹底，很多投資客因為五證不全、爛尾等原因，出現退不能退、賣不能賣、房價可能出現下跌的風險。在唐山本地人眼裡，一些樓盤對他們來說，可能連每平米兩千元都賣不到，投資客們卻用七千元每平米買下了，怎能讓人不幸災樂禍呢。

開發商不守信用，不把該完成的工程完成掉，當然是有責任的，地方也有義務和責任督促開發商履行好自己的責任。但是，投資客們不顧一切地沖向唐山，把唐山房價在短時間內推向高點，導致唐山房價出現虛高，又該承擔什麼樣的責任呢？更重要的是，此次到唐山大量購房的投資客，很多都來自於房產中介。

既然敢去賭唐山的房價，就應當有承受房價下降風險的心理能力。如果不是投資客們蜂擁而至，給了開發商“空手套白狼”的勇氣和機會，很多樓盤可能就不會那麼快地開工建設，也不會出現這麼多的爛尾工程。正是因為投資客們把唐山當作一座金礦，並給了開發商足夠的前期資金支持，才使得開發商膽量大增，並在樓市調控中出現資金鏈斷裂的問題。投資客們在唐山的所作所為，除了怪自己之外，可能與他人沒有任何關係。現在是“踩雷”，假如是天上掉餡兒餅呢，他們會把利益讓給別人嗎？會把一部分利潤交給嗎？肯定不會。

中國的房價不全是投資客推高的。但是，至少投資客扮演了很重要的角色。近幾個月來，大量投資客湧向重慶等地，也是在瘋狂地製造房價泡沫，給廣大居民傷口上撒鹽。正是基於這樣的背景，唐山出現的投資客炒房“踩雷”，也未必是壞事。股市不是有一句話，叫做股市有風險、入市須謹慎。實際上，哪個市場沒有風險，關鍵就看對待風險的態度了。像唐山的“踩雷”者們一樣，原本就是奔着風險去的，既然被風險撞着了，被雷炸着了，自然只能自己承受了。

對唐山市來說，面對一些投資客到開發企業去交涉等，只要把握住依法就行。如果是開發商的問題，就讓他們去司法機關投訴或者起訴，通過法律途徑來解決，切不可用行政手段去干預投資客和開發商的行為，避免使矛盾惡化。除了依法之外，沒有其他通道。

自2003年房地產市場放開以來，撿到了餡兒餅的投資客數量要遠多於“踩雷”的，撿餡兒餅獲得的收益也要遠大於“踩雷”的風險，這是極不正常的。正是因為收益遠大於風險，才使得願意在房地產市場冒險的人越來越多。即便是“地雷陣”，也沒有把投資客嚇倒。而投資客增多的直接後果，就是房價被不斷推高，廣大居民則不斷地為之買單。

既然有了唐山這樣一個“踩雷區”，又怎能不讓其變成一個好範例，讓更多的投資客好好學習、借鑒一下呢？也正因為如此，有關方面應當組織專人到唐山去進行調查研究、分析解剖，看看全國還有多少地方會成為“踩雷區”。也許，讓更多的“踩雷”者能夠被炒房炸得血肉模糊，過度投資住房的問題可能才能得到解決，房價也才能真正趨於平穩。

“房子是用來住的，不是用於炒的”，這是中央給房地產市場、給房子的定位。對炒房過程中出現的問題，就應當由投資客們自己承擔，而不是他人、更不是了。要做的就是完善市場秩序、規範市場行為，其他的交就由司法機關處理。從這個角度來講，唐山的“踩雷”事件來得倒很及時，也很必要。

　　(出處：北京青年報 2017年06月27日)

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30家房企今年拿地均超百億 三四線城市競爭激烈

東方財經網 2017-06-27 23:47:05 來源：

本報訊(記者李海霞)截至目前，今年拿地最多的30大標杆房企拿地均超過100億元，總金額已經超過7716.8億元，同比2016年同期拿地最多的30家企業合計的上漲了61%。

中原地產研究中心統計數據显示：雖然5月房企銷售數據放緩，但標杆房企拿地积極性依然持續。截至目前，碧桂園今年拿地金額高達766.76億元，位列榜首；保利地產以703.77億元緊隨其後；中國恆大位列第三，金額為526.07。中海地產、龍湖地產、萬科地產等房企拿地金額也都超過400億元。

中原地產首席分析師張大偉分析，房企目前仍积極拿地，但區域有所分化。部分三四線城市，土地競爭激烈。溢價率明顯上升，包括揚州、金華、漳州、常州等城市溢價率在熱點城市中排名前十。佛山、溫州、無錫、寧波等三線城市進入了賣地百億城市行列。D155

　　(作者：李海霞)　　(出處：北京晚報 2017年06月26日)

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上半年七家房企突破千億 聯合與併購成常態

東方財經網 2017-07-05 22:37:01 來源：

新華網北京7月5日電（王日晨）2017上半年，中國宏觀經濟保持平穩運行態勢，房地產在因地制宜、因城施策的調控政策效果繼續顯現。

國家統計局日前發布的數據显示，受各地調控政策密集出台的影響，1-5月份房地產開發投資37595億元，同比增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。5月末，全國商品房待售面積比4月末減少1452萬平方米，比2016年底減少3522萬平方米。其中，非重點城市商品房待售面積比4月末減少887萬平方米。

在調控趨緊和市場分化調整的背景下，各家房企通過創新研發、擴張布局、提升服務等方面在市場上進行角力拚爭，以實現業績快速增長和鞏固地位。

半年七家千億房企

綜合多方面數據統計，2017年上半年龍頭房企銷售業績仍然領跑行業，碧桂園、萬科、恆大、保利、綠地、中海、融創等7家房企銷售金額已經突破千億，數量超過去年上半年的5家。其中，碧桂園、萬科銷售金額突破2500億。同時，500億以上銷售規模的房企突破了15家，100億以上銷售規模的房企也突破了75家。

從今年上半年龍頭房企變化特徵來看，雖然樓市已經進入下半場，樓市規模化的發展時代已經過去，樓市也進入新一輪的市場調整期，但是，今年上半年龍頭房企的銷售規模不但沒有下降，反而利用今年一線城市、部分二線城市樓市進入市場調整期重新洗牌市場，進一步實現銷售業績快速增長，出現“大者恆大”市場集中度不斷提高的局面。

業內人士分析，一方面，在規模化擴張過程中，市場的優勢確實在向一部分優質的品牌房企集中，市場集中度也會越來越高，另外一方面，典型品牌房企的規模化的速度似乎並沒有降下來，大部分房企在樓市已經進入下半場的市場背景下仍然有規模化擴張的衝動。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，規模化雖然仍是未來趨勢，但是，房地產行業的市場容量一年也就10萬億左右（2016年高峰值11.7萬億），如果未來3-5年出現2-3家萬億的房企，再有30家左右的千億房企，那麼，也就意味着更多的房企在規模面前已經沒有優勢，對於這些中小企業房企來講要麼被洗牌被擠出市場，要麼在轉型的道路上做的小而美，在行業中仍然有自己的一席之地。

聯合與併購成常態

2017年上半年，一二線熱點城市土地市場拿地越發困難，收併購、聯合體方式獲取土地資源為房企青睞，特別是在北京，聯合體拿地成為主流拿地方式。中指院研究報告稱，2017年1-6月，北京出讓金額前十的地塊中，九宗都是聯合體拿地。一方面，優秀房企聯合拿地強強合作，共同擴大區域優勢；另一方面，隨着北京推出“競地價+競自持”政策，越來越多地塊加入自持比例，房企聯合體拿地可以降低自身自持比例，從而降低拿地后所帶來的風險。

“多數房企希望在上半年积極做好土地儲備，所以這個時候土地市場的投資會有較大的反彈。對於部分房企來說，雖然對於未來市場可能會有擔憂，但企業也需要积極做土地儲備，因為從實際情況看，早點拿地也是鎖定地價成本的一個關鍵。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

半年來，收併購案例頻現，房企藉機獲得大量土儲和項目資源。如近日，萬科551億元接盤廣信房產所有投資權益及債權。廣信房產資產包中含有廣州市內多個優質地塊。

5月以來，陽光城連下廣州、武漢、成都和北京多個項目，合計花費近130億元。融創中國也先後拿下天津、重慶和大連等處項目，總價合計超155億元。

同時，藍光發展、泰禾集團、龍湖地產、新城控股等多家房企也都通過收併購斬獲多宗地塊和項目。據不完全統計，泰禾集團今年上半年中獲取的12宗土地中有9宗都是收購完成的；龍湖地產也有近40%的新增建面是通過收購獲取。

從下半年龍頭房企銷售業績變化趨勢來看，由於市場將進入實質性的調整期，龍頭房企還會利用自己規模化的優勢“保量”，即使“以價換量”也要“沖業績”，確保規模上的市場地位。而此時，一部分中小房企勢必會遇到資金的問題，也是大魚吃小魚、快魚吃慢魚的市場時機，張宏偉認為，在今年下半年，“買地太貴就買上市公司”這種方式還會受到善於資本運作的品牌房企的歡迎，比如像恆大、融創這樣的品牌房企。這些房企仍然會通過買項目買公司這樣外延式擴張“沖業績”。

他預計，2017年全年千億房企數量將在20家左右，其中，碧桂園、萬科或許也將成為今年的兩匹黑馬殺入6000億的軍團。總的來看，2017年上半年“千億軍團”不斷強化競爭優勢，市場進一步向品牌品牌房企集中，品牌房企與中小房企分化發展格局愈加明顯。

　　(作者：王日晨)　　(出處：新華網 2017年07月05日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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樓市調控成效顯現 槓桿步入下降通道

東方財經網 2017-07-05 22:37:14 來源：

樓市正步入降槓桿的通道之中。

記者經多方面採訪獲悉，在量價齊跌之下，6月北京房貸市場成交量下滑15%左右，显示樓市槓桿率正在下降。與此同時，在金融去槓桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續，開發商的融資成本隨之上升，特別是對中小開發商而言，資金鏈進一步繃緊。

6月北京二手房貸環比下跌15%左右

當下樓市就一個關鍵字――“降”。除了量價齊降之外，樓市槓桿也步入了下降通道。

記者從地產金融服務中介偉嘉安捷獲悉，6月北京二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右。另據了解，目前各家銀行貸款利率，尤其是二套房的貸款利率普遍上升20%，且各家銀行從批貸到放款的速度都比較慢。由此，除了少數具備經濟實力購房人群選擇全款支付之外，大部分普通購房人則普遍處於觀望中。

“在經歷幾個月連續下跌后，銀行貸款環境及購房人貸款需求的收緊，使得成交量進一步呈現”冷卻”態勢，也由此導致整個房貸量下降。”偉嘉安捷分析師吳昊說。

實際上，樓市槓桿的下降，在此前央行營業管理部公布的數據中已有體現。5月末北京個人住房貸款比年初增加907.6億元，新增額占各項貸款新增額的比重為28%，較2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分別下降9.3個百分點、18.7個百分點。並且，北京首套房貸筆數佔比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

“我預計整個6月份的相關數據，還會有更明顯的下降據記者進一步表示，北京房貸市場成交量的下滑主要取決於購房人的心態。一方面，進入6月份后，二手房網簽量持續下滑，單周成交不過2000套左右，單日網簽成交量更是跌破500套，因此房貸市場的成交量也處在低位。另一方面，目前北京二手房市場“買方”依然佔主導地位，在價格企穩回落的態勢下，一部分買房人仍處在“觀望”的階段。

目前，“包括北京在內的一線城市，均呈現出購房人出手入市意願降低的態勢。在嚴厲的調控之下，市場的”低溫”將持續至下半年三四季度，短期內不會出現大幅回升。”吳昊說。

調控仍在加碼樓市降槓桿路途遙遠

今年上半年，樓市調控政策持續收緊，毫無鬆動。就在6月底，北京市住建委發文敦促房地產企業加快新房入市，鄭州也出台限價政策。並且，記者了解到，截至6月底，全國已經有60個地級以上城市和31個縣市出台調控，海南、河北從省級全面調控。由此可以斷定，樓市降槓桿也會持續相當一段時間。

記者注意到，今年4月，銀監會關於銀行業風險防控工作的指導意見提出，銀行業金融機構要建立全口徑房地產風險監測機制，將房地產企業貸款、個人按揭貸款、以房地產為抵押的貸款、房地產企業債券，以及其他形式的房地產融資納入監測範圍，定期開展房地產壓力測試。

事實上，“自去年8月份以來，針對房企的資金監管逐步趨嚴，房企融資渠道限制擴散至私募資管，房企資金監管進一步趨嚴。同時，中央還加強了對土地儲備相關的金融管理，在明確發行土地儲備專項債券的土地儲備項目應當有穩定的預期償債資金來源的同時，要求不得承諾將儲備土地預期出讓收入作為融資平台公司償債資金來源。”中國指數研究院常務副院長黃瑜說。

在金融去槓桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續，開發商的融資成本隨之上升，特別是對中小開發商而言，資金鏈進一步繃緊。“我們的融資成本還能控制在7%至8%，但是有些小房企日子就不好過了，有些公司的融資成本甚至超過10%。”重慶某大型開發商負責人向記者說。

調控仍在加碼，樓市降槓桿路途遙遠。“我們認為金融體系主動”縮表”過程不可逆，去槓桿、防風險將維持很長時間。”克而瑞地產研究報告說。

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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