想裝修？怕被坑？你想要的裝修防坑秘籍都在這！

2019-05-06 10:18
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原標題：想裝修？怕被坑？你想要的裝修防坑秘籍都在這！

不管你是親戚朋友裝修，還是裝飾公司裝修，一定要簽訂好裝修合同。裝修合同，關係到裝修過程中合同雙方的利益與責任，是業主維護自身合法權益的重要“武器”。

知乎上有這麼一個帖子，小兩口準備裝婚房，在路邊找了一個很小的裝飾公司，為了省心，小兩口選擇全包，在簽訂裝修合同的時候，由於不懂，很多細節都沒寫入合同中。到最後，裝修不僅延期，而且很多材料，比如馬桶，瓷磚等裝完和想象的不一樣……本來高高興興的結婚，最後搞得全家跟着鬧騰……

家庭裝修這件繁瑣又細緻的事情，尤其是對於第一次裝修的人根本不懂其中的流程和需要注意的事項，如果不提前做好準備，容易上當吃虧。

對於裝修合同在洽談的時候需要注意哪幾方面的事情呢？

1、要約定具體的裝修工期

上文中小夫妻裝修在合同中就沒有約定具體工期，所以在裝修合同里一定不要忘記約定裝修工期，比如100㎡兩居室的房子，簡單裝修工期一般在60天左右，裝修公司為了保險，一般會把工期訂到70-90天，如果業主着急入住，可以在簽訂合同時與設計師溝通協商。

2、明確付款方式

裝修款不宜一次性付清，最好能分為首期款（30%）、中期款（40%）和尾款（30%）三部分（當然具體情況也可以和裝飾公司談）。

3、增減項目

裝修對材料的把控不可能百分之百的準確，在過程中可能會增減一些材料，比如水電改造管線的增加。多了少了都要在完工后結算，所以為了避免糾紛，扯皮，需要保存好裝修公司提供的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司改換價格。

4、保修條款

現在裝修沒有實現全面工廠化，還是以人工現場製作為主，在裝修房子的時候，明確責任很重要。如果裝飾公司包工包料，無論是施工還是產品問題都由裝修公司全權負責保修，如果裝飾公司只是包工，那麼對於材料就不負責保修，對於約定的其他限制條款，一定要在合同中寫清楚。

5、裝修時的水電費用

一般情況下，從開工到工程結束，水電費以及後期增加項目的費用加起來是筆不少的数字，這些錢應該誰來支付，在合同中也應寫明。

6、按圖施工

裝修應該嚴格按照簽字認可的圖紙施工，如果在細節尺寸上和在設計圖紙上的不符，業主可以要求裝修公司返工。

7、監理和質檢到場時間和次數

一般的裝修公司都將工程分包給各個施工隊來完成，質檢人員和監理對業主來說是對裝修公司最重要的監督手段，到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤為重要。一般來說，監理和質檢人員每隔两天應該到場一次。裝修公司的設計人員也應該3至5天到場一次，看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。

對於裝修簽合同，你有什麼經驗，或者裝修故事？歡迎大家留言分享……

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客廳影視牆裝修設計,客廳影視牆裝修注意事項!

2019-03-14 17:36
來源:海鵬房產

原標題：客廳影視牆裝修設計,客廳影視牆裝修注意事項!

客廳的裝修是家裝中的核心位置，現在很多人會在客廳打造一個客廳影視牆，那麼要怎麼打造這個客廳影視牆呢?需要注意哪些呢?下面就跟着小編一起來看看客廳影視牆裝修設計和裝修注意事項。

客廳影視牆裝修—注意事項

1、材料選擇

在材料的選擇上面，還是有很多選擇的，材料都是多種多樣。不同的材料可以給我們帶來不一樣的效果。木質材料的品種就是五花八門，而且價格相對實惠，和其他木製傢具不會形成衝突，相互搭配較為和諧。像是天然的人造石，可以給人以回到大自然的感覺，較為簡約、自然，如同置身於鄉村生活。比如玻璃與金屬的運用，就能給客廳帶來強烈的現代感。雖然價格比較便宜，但施工起來會有點難度。也會有人喜歡用壁紙，壁紙不僅選擇多，而且易於二次裝修。如果用久了就可以撕下重新貼。當然還有一點，在選購材料的時候，除了要注重整體的和諧與美觀，還要注重是否綠色環保、經濟實惠。

2、結構風格

客廳電視牆的風格也是很重要的，需要考慮到空間的大小以及牆面的大小來綜合決定。接下來就是要看電視尺寸、人眼到電視的距離、沙發等等因素。和整體的風格搭配需要保持一致，相互協調。太隨意了，就會顯得非常突兀，而且還會暴露主人的品味。

3、風水禁忌

客廳電視牆的位置也是需要研究的，客廳電視牆不可以在財位上，因為電視機會產生噪音，會嚴重干擾到財神爺，應該將其擺放在清凈安寧的窗邊。而它的色調選擇也是大有講究，如果是朝南的，可以使用白色作為主色;如果是朝西的，可以使用綠色作為主色;如果是朝北的，可以使用紅色作為主色;如果是朝東的，可以使用黃色作為主色。除了配色，電視背景牆的造型要盡量使用有弧形的，避免有突出尖角的設計。另外還可以在背景牆的兩側養殖一些綠色植物，為家裡增添生氣，多以枝恭弘=恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘 恭弘茂密為佳。

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旺季要來？3月20城租金均價上漲，這城漲幅最大

2019年04月02日 15:36:11  來源：中新經緯  編輯：
摘要：中新經緯客戶端4月2日電 諸葛找房數據研究中心發布的報告显示，2019年3月，20個重點租賃城市租金掛牌均價為43.70元/平方米/月，環比上漲0.45%，與上月相比租金繼續上漲且漲幅擴大明顯。租賃市……

中新經緯客戶端4月2日電 諸葛找房數據研究中心發布的報告显示，2019年3月，20個重點租賃城市租金掛牌均價為43.70元/平方米/月，環比上漲0.45%，與上月相比租金繼續上漲且漲幅擴大明顯。租賃市場自春節后回暖跡象顯現，其中深圳租金最高，濟南漲幅最大。

深圳租金均價最高

數據显示，從20個重點城市租金均價情況來看，深圳以98.43元/平方米/月佔據榜首，其次為上海，租金均價89.42元/平方米/月。

20個重點城市3月份租金均價及環比變化幅度 來源：諸葛找房

報告指出，一線城市租金止跌回升上漲明顯，環比上漲1.17%。15個重點二線城市均價保持穩定，較上月環比僅微跌0.05%。整體而言，重點城市租金均價穩中有升，3月大部分城市租賃市場回暖跡象明顯。

分價格區間來看，一線城市租金全部上漲，節后一線城市租賃市場恢復較快。單位價格水平在30元以下的熱點二線城市中，上漲城市數量減少，上漲城市大多集中在東部熱點城市。

濟南租金均價漲幅最大

諸葛找房的數據显示，從漲跌城市數量來看，20個重點租賃城市中，租金均價上漲城市12個，數量較上月持平，漲幅繼續擴大，平均上漲1.10%；下跌城市8個，平均跌幅0.89%。

環比漲幅TOP5城市排名 來源：諸葛找房

從環比漲幅TOP5城市來看，濟南領漲。一線城市中，上海、深圳上榜。報告分析稱，漲幅前五城月租金均價漲幅均超1%，一線及東部二線城市租賃市場率先恢復。

環比降幅TOP5方面，3月份三亞領降。三亞經歷了冬季旺季之後，租賃市場熱度逐漸減退。降幅較大的前5城，集中在中部熱點二線城市。

報告分析稱，從3月監測20城租金均價變化情況來看，環比上月上漲、下跌的城市數量與上月持平。一線城市和東部熱點二線城市漲幅較大，春節后熱門城市仍保有較強人口吸附能力，租賃市場恢復較快。(中新經緯APP)

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房子造好了卻不賣 杭州這些樓盤為何捂而不售？

2019年04月18日 10:51:11  來源：錢江晚報  編輯：
摘要：巨化項目已竣工杭州“神秘樓盤”為何捂而不售一個拿地6年，房子建好卻不賣；一個輾轉10年終要開盤；一個兩度易主低調在售本報記者 印夢怡 蔣敏華若論近年杭州樓市的“網紅”板塊，未來科技城絕……

杭州“神秘樓盤”為何捂而不售

一個拿地6年，房子建好卻不賣；一個輾轉10年終要開盤；一個兩度易主低調在售

本報記者 印夢怡 蔣敏華

若論近年杭州樓市的“網紅”板塊，未來科技城絕對可以算一個。一有新盤推出，便會在樓市掀起一股熱潮。

不過記者發現，在一房難求的未來科技城核心區，竟然還藏着三個低調的新盤。一個是巨化集團項目，另一個是遠洋·西溪公館，還有一個是佳源·西溪印象。

這三個樓盤均已拿地多年，有的還曾數度易主，身世可謂曲折離奇。多年過去，它們現狀如何？近日，記者前往未來科技城一探究竟。

6年前拿地價僅1845元/m2

如今房子造好了卻不賣

未來科技城大盤EFC歐美金融城南側，緊挨着恒生科技園，有個不起眼的樓盤，這就是浙江巨化項目。拿地距今，已有六年之久。

2013年7月，余政儲出〔2013〕36號倉前街道水城北路東側地塊出讓。這一宗商住用地成交價1.11億元，樓麵價僅1845元/m2。買家正是化工巨頭巨化集團。

按正常開發速度，拿地后一年即可開盤入市，不過該項目卻從此杳無音信。與此形成鮮明對比的是一河之隔的EFC歐美金融城，2014年，EFC住宅房源首開均價僅11000元/m2，如今二手房價已超3.5萬元/m2。

與巨化集團當年的拿地價相比，最近幾年未來科技城地價可謂扶搖直上。去年上半年，未來科技城核心區接連出讓兩宗宅地，成交地價均達2.7萬元/m2，並含自持。去年全年未來科技城板塊核心區9個樓盤加推，3284套房源、39265戶登記，平均中籤率僅8.36%。這個項目要是選擇此時開盤，幾乎沒有任何銷售壓力。但為何遲遲不開盤？

記者實地探訪發現，該項目已竣工，外立面、內部道路、綠化等均已完工。整個項目分為一棟寫字樓和兩棟高層住宅，共有180套住宅房源，且均為89m2戶型。入口處，“巨化人才基地”幾個大字赫然入目。

“一直等不到開盤，前不久這個項目剛剛‘熬’走了一位營銷總監。今後是自持還是對外銷售，目前巨化還沒有最終決定。”一位知情人士透露。

“藏”了10年

這個樓盤終於要面市

比巨化項目拿地時間更早的是位於文一西路與荊長大道交匯處、與商業綜合體海港城隔街相對的遠洋·西溪公館。

事實上，一年前這個樓盤還叫國恆·西溪公館。改名背後，是一段無奈的往事。

2009年，杭州樓市狂熱，浙江國恆置業拿下了未來科技城兩宗商住地，成交均價8887元/m2，平均溢價超165%，成為當時的區域地王。拿地后，該項目一度定位為杭州頂尖住宅，戶型面積以180~400m2為主。有業內人士稱，當時國恆對這一項目的期望售價在3.5萬元/m2以上。

但人算不如天算，隨後市場急轉直下，超大戶型更是遇冷。隨後幾年中開發商申請更改容積率、調整規劃，2015年，餘杭區規劃局對西溪公館此前已完成報批的方案進行了調整。調整后，兩宗地塊共計可售房源為2225套，停車位2820個。去年上半年，項目正式更名為遠洋·西溪公館。據悉，項目由遠洋入股50%，雙方合作開發。

記者在項目現場看到，房子已結頂，部分外立面也已完成施工。“先前因為股權交割耽擱了時間，現在股權交割完畢，計劃年內開盤，首期將推出500多套房源。”銷售人員說。

遠洋·西溪公館目前已是准現房，將於明年交付。據悉，遠洋·西溪公館毛坯銷售，小高層房源預計均價28000元/m2左右，去年以來登記的意向客戶已達1萬多人。

這塊地4年間兩次轉賣

上個月迎來首次開盤

在大華西溪風情西南角、泰禾杭州院子北面，有個叫做佳源·西溪印象的樓盤。說起這個樓盤，也有一段曲折的往事。

2015年4月，余政儲出〔2015〕6號地塊經過29輪報價，由南方水泥以1.79億元總價競得，樓麵價9750元/m2。不過，南方水泥一直沒有開發，直到兩年半之後選擇通過產權交易所公開轉讓。該地塊最終成交價高達3.08億元，加上約1.9億元的債務，實際總價為4.98億元，實際樓麵價約27000元/m2。當時的買家為華董(中國)股份有限公司。

一波三折的是，2018年4月，該地塊再次轉讓，並迎來了新主人——佳源集團。據悉，佳源集團實際拿地成本為2.1萬元/m2。此時未來科技城已今非昔比，作為一宗低密度宅地，這樣的價格被不少業內人士稱之為“撿漏”。

今年3月23日，佳源·西溪印象首次開盤，共推出17套排屋，毛坯均價57666元/m2，當天售罄。西溪印象共規劃118戶疊排和聯排，由於樓麵價相對較低，獲利空間可觀。

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2019年第一季度廣州寫字樓市場成交活躍

2019年04月04日 18:51:11  來源：中國新聞網  編輯：小徐
摘要：中新社廣州4月4日電 (記者 索有為 許青青)世邦魏理仕4日發布的《2019年第一季度廣州房地產市場回顧與展望》显示，2019年第一季度，廣州寫字樓市場成交活躍，空置率繼續改善。而在倉儲物業市場中，南……

中新社廣州4月4日電 (記者 索有為 許青青)世邦魏理仕4日發布的《2019年第一季度廣州房地產市場回顧與展望》显示，2019年第一季度，廣州寫字樓市場成交活躍，空置率繼續改善。而在倉儲物業市場中，南沙區需求前景看好，是未來熱門的倉儲區域之一。

資料圖：樓市。孫睿 攝

報告指，第一季度，位於琶洲的廣報中心落成，為甲級寫字樓市場帶來6.8萬平方米的新增辦公面積。新供應的預租成績理想，有多家知名租戶進駐。租金方面，廣州租金環比上升0.4%至每月每平方米169.8元(人民幣，下同)；其中琶洲區域的甲級寫字樓租金增長達到環比1.4%，為各商務區之首。

得益於市場的吸納，廣州空置率環比下降0.3個百分點到5.5%。未來6個月，位於金融城的兩個項目交付，辦公面積共15萬平方米，新供應將小幅推高全市空置率。

世邦魏理仕華南區顧問及交易服務、產業地產部主管鄧偉說：“位於南沙和從化的兩個倉儲物業將在半年左右落成，總面積約4.3萬平方米，新增供應量對全市空置率的影響有限。未來3年，廣州年平均供應量為14萬平方米，較2018年的峰值有回落，而超過45%的新增面積將位於南沙。”

在房地產投資市場，廣州本季度僅錄得一宗大宗成交，位於花都的一宗商業裙樓，共1.2億元總價。

世邦魏理仕廣州資本市場部高級經理宋濤稱，未來半年，投資者除了將繼續廣州重點打造的琶洲和金融城等核心商務片區外，部分投資者將進一步廣州傳統城區的老舊商業項目的升級改造。目前老城區優質寫字樓的平均租金僅為每月每平方米124.1元，僅為珠江新城平均租金的62%。(完)

裝修中水電是最需要的事情，它關於着家庭生活的安全係數。裝修水電的價格一直都是人們的重點，下面就和小編一起來分享一下2019年水電全包多少錢一平米，順便來說說水電全包包括那些項目以及水電全包注意……

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當家庭有重大事件的時候，大家都會查日曆，想找到吉日來進行，像是嫁娶、開工、搬家等事情。好的日子是一切順利的第一步。對於有搬家打算的人來說也是需要提前了解吉日都有哪些的？以及搬家當天的一些注意事項。下面……

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統計局：3月一二線城市新房售價環比漲幅略有下降

2019年04月16日 10:06:15  來源：中國新聞網  編輯：小徐
摘要：中新網4月16日電 據國家統計局網站消息，國家統計局今日發布2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀3月份一二線城市新建商品住……

中新網4月16日電 據國家統計局網站消息，國家統計局今日發布2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀：3月份一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有下降，三線城市有所上升。一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅微升。

資料圖：置業顧問為民眾推薦商品房戶型。中新社記者 韋亮 攝

一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有下降，三線城市有所上升

3月份，各地繼續堅持因城施策、一城一策，保持政策的連續性，房地產市場總體平穩。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，上月為下降0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅微升

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.2%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲8.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

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緊湊小戶型，進門就給我們的新家安了個開放式廚房，來人都誇好看

2018-12-13 15:10
來源:

原標題：緊湊小戶型，進門就給我們的新家安了個開放式廚房，來人都誇好看

緊湊的小戶型格局玄關進門左側就是就是我們家的廚房了，然後一條窄小的玄關走廊。在這裏我們選擇把廚房的牆砸掉，做成開放式的廚房，用來拓寬玄關位置的空間。

右側是個簡潔美觀定製尺寸的鞋櫃

廚房邊柵欄式的杉木隔斷效果清新時尚。

餐廳看向廚房

廚房內部，一個內嵌式的烤箱

然後在一個爐灶和抽油煙機（最大功率的）以及冰箱，基本滿足平常的需求了。

冰箱的這一側正對着客廳，特意貼了一面黑板牆紙貼。

整個客餐廳全景，以原木色為基色，搭配綠色，整個空間看起來清新又顯得生機勃勃。

客廳電視牆

餐廳個客廳沙發牆一面

小仙境一般的榻榻米陽台設計

還特意做了個個性的小吊椅

主卧卧床頭背景牆也是很有層次感，顏色很逼真看起來很美觀耐看。

超強定製的收納衣櫥

書房做了一個L型的榻榻米房設計，組合式的收納櫥櫃設計對於小空間來說最是受用

這樣的黑白搭配小巧精緻衛浴間就問你們喜不喜歡吧！

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新家裝修, 牆面上磚, 硬裝花14萬, 這裝修值不值呢?

2018-12-14 13:56
來源:

原標題：新家裝修, 牆面上磚, 硬裝花14萬, 這裝修值不值呢?

新家裝修好了，這裝修效果還算滿意的，硬裝就花了14萬，是不是有點下本了啊，好像貴啊！大家看看這裝修值不值。

房間的光線還是非常滿意的，白天的時候很亮，戶型也算滿意，畢竟花了這麼多的錢啊。

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家裝電線用硬線還是軟線？家裝電線價格和選購技巧分享

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-14 11:21:33
對於家裝電線的選購我們要注意下方法，電線是家裡電路施工的主要材料，在選購電線時候，很多業主會糾結該選擇影線還是軟線，對於這個問題我們來了解下硬線和軟線的區別就知道了。想要了解家裝電線如何選擇以及家裝電線價格的朋友就趕緊來看看裝修網小編今天的分享吧！

如今在裝修房屋的時候，很多的業主對於家裝電線的選購是很重視的，畢竟電線屬於隱蔽工程，如果選購的電線質量沒有保證，將來入住新房了勢必是會出現問題，影響到家人生活的。家裝電線用硬線還是軟線?看了裝修網小編今天的分享，你就知道了！

一、硬線和軟線的區別有哪些?硬線好還是軟線好？

硬線是由一股單線組成，也就是在漆包線內只有一股單線。硬線的硬度比較大，也叫塑銅線。硬線在接頭的時候會比較費力，可能需要藉助工具才能搞定。硬線的延展性比較好，使用壽命較長，一般作為家庭線路的主線使用。

軟線是由很多股細小的銅絲相互纏繞而成的。軟線施工比較簡單，穿管也比較容易，散熱也比較好。但是銅絲太細容易氧化。

電工師傅說：一般來說，硬線更適合家庭電路。因為軟線每股的銅絲太細，電流過大時很容易損壞，如果按照了軟線可能對於短期來說也夠用，但是如果當家裡的電器增多，同時打開可能會燒斷電線。因為每股銅絲不可能分配相同的電流，電流分配較多的銅絲首先被損壞，那麼其他銅絲的載荷相應的就會增加，最後就會導致整根線被燒斷。當然，軟線的也有多股較粗的線，但是價格就比較高了，對於家庭線路來說有點多餘了。

同時，軟線為多線製作，製作成本也會比硬線高，在價格方面也不佔有優勢，因此家庭電線選擇單股的硬線比較合適。所以，硬線不論是在穿管、施工、價格、性能上來說都是不錯的選擇。

二、家裝電線如何選擇?

1、長度。在購買電線時，要注意電線的長度，雖然有些朋友會說電線上有標100米啊，其實大家要注意看線上的米標，有些商家會少計10米，比如20米后就開始標30米了。

2、絲徑。在購買電線時，還要注意電線的直徑，如銅絲截面積是2.5平方毫米的BV線，它的鋼絲直徑則是1.78。

3、銅材質量。電線內的鋼質材料也是非常的重要的，一般分為兩種紫銅和黃銅，紫銅外表發紅，且柔軟，而黃銅較硬且外表發黃，有些商家會以次充好，將鋁材外鍍一層銅，所以大家在選擇時一定要注意。

4、CCC認證標誌。電線質量的好壞直接影響我們人生和財產安全，因此購買電線時必須要有CCC認證標誌，即中國電工產品認證委員會認證的”CCC”認證。且電線上會有商標、型號、規格、長度、檢驗日期等都要與產品相符。所以建議選擇正規的品牌電線不管是在質量上，還是在售後服務方面都能得到很好的保障。

三、家裝電線價格貴嗎?

家裝電線的價格目前沒有一個統一的答案，因為主要取決於電線內銅的價格，銅價漲了，電線自然就貴了，銅價跌了，電線的價格自然也便宜了，一般家用電源線分別會採用BVV2×2.5和BVV2×1.5兩種，前者做主線、幹線，後者用來做單個電器支線、開關線等。

當然像空調這樣大功率的電器，就需要使用BVV2×4，既4平方線。且還要配專用的地線。市面上2.5平方的電線(一卷100米)價格為140元左右，1.5平方的價格則在85元/卷左右。4平方的電線用於大功率的電器，因此價格也更貴，一卷在230元左右。

如果要選擇家裝電線我們就要注意選擇合適的規格，要注意選擇合適的電線，這樣將來生活上才會方便一些。電線是家裡常見的材料，在裝修時候要注意選擇正規廠家生產的品牌產品，注意整體的裝修效果，保證裝修的質量。

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