金融作為服務實體經濟的重要資源和中介，近年來在產品和服務規模方面都得到了迅速擴張，但一些金融資源仍未有效地服務於實體經濟。因此，如何有效發揮金融業的資源配置作用和防範金融風險成為金融業亟需解決的難題。金融科技作為科技驅動的金融創新，有助於提升金融服務的效率。筆者認為，應從加快技術創新、完善相關立法等方面着手，恰當應用金融科技，在提質增效的同時防範風險。

　　提升金融運轉效率

　　我國在金融供給端存在的結構性問題主要表現在金融資源配置不合理，中小微企業融資難，消費信貸普及率低，金融風險防控能力弱等方面。金融科技是以數據為基礎，以技術為手段，旨在創新金融產品和服務模式，提升服務效率，降低交易成本，改善客戶體驗，能用於促進金融供給側結構性改革。

　　金融科技採用新興技術能創新金融服務和產品的邊界，改革傳統的金融服務流程，實現金融脫媒和去中介等，從而提升金融運轉效率。

　　金融科技通過特有的獲客渠道、數據維度和反欺詐模型等能幫助傳統金融機構將豐富的金融服務下沉到有信貸需求的長尾人群，讓各層次的金融消費者都能享受到多樣化的金融服務。同時，通過新型合作夥伴關係，將業務模式、產品和服務等在可能的範圍內快速延伸，更好地滿足客戶需求和社會需求。

　　金融科技的易合規特性，催生的監管科技有利於增強信息透明度，降低金融風險和運營成本，提高監管部門和金融機構應對金融風險的防控能力。

　　金融科技的高度重視客戶體驗，還能簡化產品和服務流程，學習並預測客戶需求，形成傳統金融業務所不具有的服務體驗。促進金融科技發展的核心技術主要包括大數據、雲計算、人工智能和區塊鏈等，其中大數據提供基礎資源，雲計算提供存儲和算力，人工智能提供智能化的解決方案，區塊鏈提供創新和顛覆傳統金融業務模式的底層技術。

　　大數據能夠將看似無規律、無價值的信息資源，進行分類整理和挖掘，形成有價值的信息，供二次管理和決策者決策。目前大數據已經開始全面滲透到銀行、證券、保險等金融行業，創新了多種業務模式，但限於隱私、數據流通壁壘和數據安全考慮，應用還只是集中在個人和企業客戶畫像、風控、營銷、徵信等領域，其應用範圍還將擴展到信用評價，信息披露，資產定價，金融監管等方面。

　　雲計算能最大限度地滿足信息獲取者的信息需求，特別是在金融領域，能為金融供給端和需求端提供信息和分析計算方面的支持，提升金融服務的效率。雲計算為金融大數據提供存儲力和算力，發揮數據挖掘的效率和處理的速度，還通過私有雲和行業雲方式，將一些核心業務和重要數據部署到私有雲上，加強金融系統的服務能力和業務合作能力，以及數據安全儲備能力。

　　人工智能基於機器學習、生物識別、自然語言處理和知識圖譜等技術，深入應用到客戶風險管理、算法交易、財富管理和身份識別等業務領域，不僅能大幅降低人力成本，提升金融風控及業務處理能力，還能助推普惠金融的發展。

　　區塊鏈技術通過共識機制、密碼學和時間戳等技術保證信息的高安全性和可追溯，以不依賴於第三方，由多方共同維護的機制，保證信息的不可篡改和獨立性。區塊鏈特別適用於對數據和信息要求較高的金融行業，如供應鏈金融、支付清算、数字票據、智能合約、徵信管理等方面。

　　從三方面用好金融科技

　　金融科技在創新發展的同時也積累了一系列的問題和風險。如何恰當應用好金融科技這把“雙刃劍”，既能保證“提質增效”又能“防範風險”，成為穩健有序地促進金融供給側結構性改革的重點和挑戰。

　　首先要加快技術創新，提高技術應用的深度和廣度。儘管目前金融科技應用已經取得了一定成效，但在深度和廣度方面還存在一定的差距。在數據平台建設方面，僅停留在統計分析和向監管部門報送數據方面，還沒有深入到數據治理和數據質量把控。在創新產品方面，也僅停留在概念和初級功能階段，還沒有實現真正意義上的智能推送和個性化服務。

　　其次要提高技術能力，培養複合型、高層次技術人才。技術成熟度偏低和技術人才的缺乏，是制約金融科技快速推動改革的關鍵。目前大數據、人工智能等技術還處在初級階段，離真正意義上的智能化還存在差距。金融科技對複合型、高層次技術人才的依賴程度較高，這對人才的素質要求也會越來越高。

　　最後要加強監管，完善相關立法，持續穩定地發揮金融科技助力金融供給側結構性改革的作用。新技術的創新應用給金融風險引入了新的特點，客觀上也帶來了新的挑戰。同時金融科技的高擴展性，也容易將風險因素迅速傳播至其他行業或領域，容易引發金融穩定風險和行業連鎖風險。因此，在發展金融科技助力金融供給側結構性改革的同時，還要注意加強金融風險監測和管理。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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瀋陽將推新版《商品房買賣合同》 新增10大優點

東方財經網 2017-06-14 23:56:34 來源：

開發企業要在10日內公開全部准售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分期分批銷售；嚴禁房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售……昨天，瀋陽市相關部門對《瀋陽市人民辦公廳關於進一步促進瀋陽市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（簡稱“13條房產新政”）中開發商的銷售行為進行權威解讀。

准售房源不得分期分批銷售

【原文】 嚴格按照《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)等規定辦理商品房預售許可，全面實施商品房預售資金監管制度。中心城區的商品住房項目分期開發建設的，每期申請預售面積不得低於2萬平方米（尾盤除外）。取得預售許可的商品住房項目，開發企業要在10日內公開全部准售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分期分批銷售，並在售樓現場顯著位置公示樓盤銷控表。全面推行住建部、工商總局新版《商品房買賣合同》。

釋義

1.目前，市房產局正在修改2013年出台的《瀋陽市商品房預售資金監管辦法》，目的是防範和控制因房地產開發企業問題導致的“爛尾樓”風險，最大限度地維護好購房人的合法權益，新辦法預計7月底前可以出台。

2.瀋陽市針對中心城區房價上漲較為明顯的實際，規定中心城區的商品住房項目分期開發建設的，每期申請預售面積不得低於2萬平方米（尾盤除外）。本實施意見中的中心城區是指和平區、瀋河區、大東區、鐵西區、皇姑區、於洪區和渾南區。此外，建房[2010]53號文件還規定，取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。對此，瀋陽市不但要抓好落實，還針對商品房銷售不透明的問題，進一步要求房地產開發企業必須將樓盤銷控表在售樓現場顯著位置公示。

3.所謂新版《商品房買賣合同》是指，2014年住房城鄉建設部和工商總局聯合印發的《商品房買賣合同（預售）示範文本》（GF-2014-0171）和《商品房買賣合同（現售）示範文本》（GF-2014-0172）。

新版合同與瀋陽市現行版合同相比較而言，有很多優點：一是增加了合同目錄和專業術語的解釋，避免雙方因對房產術語理解不一致而導致糾紛；二是增加了商品房預售資金監管條款；三是增加了層高、陽台約定，避免商品房交付驗收時產生糾紛；四是增加了對房屋權利瑕疵擔保義務條款，要求開發企業明確房屋是否抵押等；五是細化了房屋交付驗收條件，明確房屋交付必須取得建設工程驗收備案證明文件和房屋測繪報告，增加了基礎設施設備、公共服務及其他配套設施的交付條件；六是修改、補充規劃設計變更條款，細化了違約責任；七是詳盡設定了商品房質量及保修責任，突出了地基基礎和主體結構問題，細化了裝飾裝修及設備標準，明確了保修責任，新增質量擔保條款；八是修改了產權登記條款，增加了預售合同登記備案條款，明確開發商辦理合同備案的義務；九是增加前期物業服務內容；十是新增了建築物區分所有權條款，明確規定買受人對其建築物專有部分擁有完全的所有權。市房產局將於10月底前完成新版合同的網簽系統調試工作，並推行新版合同。

責任部門：市房產局市場處

諮詢電話：22973621

預訂商品住房解除合同后應公開銷售

【原文】 進一步規範預售商品房買賣合同撤銷及信息變更等行為，明確可撤銷的情形。嚴禁房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售，牟取不正當利益的行為。

釋義

住建部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房[2010]53號）要求，各地要規範商品住房預訂行為，購房人預訂商品住房后，未在規定時間內簽訂預售合同的，預訂應予以解除，解除的房源應當公開銷售。已簽訂商品住房買賣合同併網上備案、經雙方協商一致需解除合同的，雙方應遞交申請並說明理由，所退房源應當公開銷售。

目前，有的城市已經明確了網簽備案合同可以撤銷或變更合同信息的情形，但瀋陽市還沒有這方面的規定，存在房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售、牟取不正當利益的可能。為強化制度防範，市房產局、規劃國土局要抓緊出台相關制度，力爭在8月底以前完成。

責任部門：市房產局

配合部門：市規劃國土局

諮詢電話：22973621

　　(作者：張曉寧)　　(出處：瀋陽日報 2017年06月14日)

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鏈家與開發商締結夥伴關係 聚焦新房戰略合作

東方財經網 2017-06-14 23:57:06 來源：

鏈家從2015年開始着力拓展新房領域，今年更是頻頻發力，動作連連，陸續與碧桂園、融創、金科、遠洋、鴻坤等十餘家品牌房企發展成為戰略夥伴，在銷售代理、渠道合作、營銷研究創新以及大數據互通互聯等層面形成矩陣，在全國範圍內展開全方位的戰略合作。

鏈家新房在協助合作夥伴探索方向、提高配速的同時，傳承鏈家二手業務理念，不走捷徑，堅持做難而正確的事，通過持之以恆的創新以及新技術運用，不斷強化平台優勢，建設、打造精良的鏈家新房經紀人隊伍，為購房者提供線上線下一體化的全新新房購房服務和體驗。與此同時，鏈家新房為房企提供一站式營銷服務，推進高效精準銷售模式，與合作夥伴共贏，並推動房產行業不斷規範化合理化發展。

強大平台資源護航鏈家新房

眾多周知，移動及互聯網最大的優勢就是入口的分發優勢。只有一個品牌時，用戶的訪問深度會不斷提高，訪問成本是下降，而業務交叉度也會很高。鏈家對平台優勢稔熟於心，充分以鏈家原有的二手房優勢為基礎去打造新房業務。

在互聯網時代，要解決人效偏低的弱點，必須依賴於強大的平台。而作為一個低頻消費、高客單價的行業，如何在房產服務領域里留住用戶，是每個平台最為棘手的難題，這也就奠定了信息和數據將是影響購買決策非常重要的因素。基於此，鏈家新房、二手房的制勝法寶都基於“平台”與“經紀人”兩大要素。

這賦予了鏈家新房在流量入口、策劃及案場能力、渠道整合能力上具備領先的優勢。相比傳統合作模式，鏈家也更傾向集合平台的多重優勢，為開發商提供更多維度的解決方案，比如，整合數據支持、服務能力、線上流量等，產生聚合效應，不僅解決一些銷售難題，還能幫助開發商在拿地決策、產品規劃、價格決策中帶來參考價值。

優化新房經紀人儲備 打造精良排頭兵隊伍

房產經紀行業等同於信息服務業，核心是數據與人的交易。但說到底，技術只是手段，最關鍵的還是人。鏈家新房的發展，依然離不開“經紀人”的作用。

記者了解到，鏈家在行業內率先用規範化的方式建立新的標準。鏈家內部設置了嚴格的黃線紅線，用嚴明的制度規翻紀人作業，並通過高頻定期的管理培訓，提升經紀人的職業素質。確保每位經紀人能夠以高標準的專業能力、職業素養服務於開發商和購房者，推進高效精準的銷售模式。同時，在服務品質把控上，鏈家新房經紀人也踐行着“不切客、不截客、不洗客、真實信息、舉止文明”五大服務承諾。在這樣的條件下，鏈家新房為開發商提供代理、聯動、直銷等服務上，能夠充分保障開發商的利益，維護開發商的品牌形象。

除此之外，鏈家經紀人作為一個有生命力的數據庫，不僅僅是房屋交易專業的服務提供者，還是一個專業的數據生產者。鏈家在線下擁有8000家門店、14萬經紀人，每個鏈家經紀人背後，都有海量基礎數據，可為開發商提供更精準的營銷機會，大大提高新房銷售的成單效率。

對此，鏈家新房表示：過去，鏈家的經紀人基本是做複合業務，二手、新房、租賃都可以做。目前，鏈家正打造一支專業的新房銷售團隊。與開發商的戰略聯合，是基於對鏈家品牌價值和商業模式未來的綜合評判。2020年，預計鏈家經紀人人數將達20萬人，其中，4萬人專職銷售新房，力爭為房企提供一站式營銷服務。

行業轉型面前，見真章。中國互聯網的快速發展，重大的啟示在於關注用戶體驗。不難看出，鏈家新房正試圖利用大數據和經紀人兩大要素，和開發商通力合作，在營銷、渠道、代理、裝修、租賃等環節持續發力。對此，業內人士表示，鏈家新房與開發商的接連合作，將為整個行業帶來關於不動產全生命周期經營模式的新啟示。

　　(出處：中國經濟網 2017年06月13日)

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賣房不遷戶口 房主被北京一中院判違約

東方財經網 2017-06-14 23:57:49 來源：

劉先生從張先生處購買了一處房屋，雙方約定張先生在房屋所有權轉移后將戶口遷出。但張先生不僅沒有遷出戶口，還將新生兒落戶此處。劉先生於是將張先生起訴到法院，要求張先生按照約定遷戶並支付違約金。

一審法院支持了劉先生的部分訴求，但劉先生不服法院認定的違約金數額，堅持要求法院判決張先生遷戶，並上訴到北京一中院。近日，北京一中院二審判決變更了違約金數額，駁回了劉先生其他訴求。

2012年5月13日，劉先生以357萬元的價格購買了張先生的房屋，並約定張先生在該房屋所有權轉移之日起一定時間內遷戶，如果沒有按時把戶口遷出則支付房屋總價5%的違約金；如果超過約定的日期，按日計算支付已付款萬分之五的違約金。同年7月16日，劉先生取得房屋所有權證，但張先生卻沒有將戶口遷出，還將剛出生的兒子落戶至此。劉先生於是以張先生違約為由訴至法院，要求其按照合同約定遷戶並賠償違約金。

一審法院認為，張先生沒有依約遷戶，應承擔違約責任，判決其支付劉先生10萬元違約金。但因戶口遷移問題不屬法院處理民事糾紛的受案範圍，駁回了劉先生的該項訴求。

劉先生不服，上訴到北京一中院，他堅持認為張先生遷戶是合同義務，法院應改判。另外，一審認定的違約金過低，應重新計算。

北京一中院經審理認為，戶籍遷移問題屬於相關行政機關的行政行為，不屬於法院受理民事訴訟的範圍，故法院不支持劉先生關於張先生遷戶的訴求。根據合同約定，張先生應在房屋所有權轉移之日起790天內，即2014年9月14日前將戶籍遷出，而他不僅沒有遷出，還將兒子落戶至此，其行為構成違約，應承擔違約責任。

法院依據雙方合同約定，對違約金的計算進行分段處理，酌減了2014年9月14日前沒有遷戶應支付房屋總價5%的違約金數額，酌定張先生應支付7萬元違約金。在2014年9月14日之後，按日計已付款萬分之五的持續性違約金，結合劉先生的實際損失和張先生的過錯，確定張先生應以每天80元為標準，支付劉先生從2014年9月15日起到遷出戶籍之日止的違約金。

文/本報記者 李鐵柱 通訊員 秦宇晨

　　(作者：李鐵柱)　　(出處：北京青年報 2017年06月13日)

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北京新建大戶型價格環跌 二手房整體下滑

東方財經網 2017-06-21 20:49:17 來源：

國家統計局前天發布的國內70個大中城市房價數據中，最引人注目的莫過於“北京二手房價格在70個城市中領跌”。那麼北京的二手房價格目前究竟是怎樣的狀態？國家統計局北京調查總隊昨天發布的北京5月份住宅銷售價格指數詳解了北京的房價情況。

受到近年來最嚴格的調控政策的作用，北京的房價的確已經開始出現停漲甚至下滑。根據國家統計局北京調查總隊昨天發布的數據显示，上個月北京新建住宅較4月份持平、停止上漲，其中大戶型新房價格環比出現下跌。在二手房方面，則是整體出現下滑，其中小戶型二手房下滑最為明顯。

數據显示，上個月北京新建商品住宅整體與4月份價格持平，其中90平方米以下的小戶型和90至144平方米的中戶型價格較4月份略有上漲，漲幅為0.1%；144平方米以上的大戶型則出現了0.2%的環比下滑。受到近期北京新房價格漲勢明顯減緩甚至停漲的影響，與去年同期相比，北京新房價格的同比漲幅也明顯收窄，其中小戶型漲幅最低，僅為12.9%，其次是大戶型，漲幅為14.5%；相對而言中戶型漲幅最大，為16.2%。

在人們更關心的二手房方面，上個月北京二手房價格比4月份全線下跌，整體跌幅為0.9%。其中小戶型跌幅最為明顯，達到1%；其次是中戶型，達到0.8%；大戶型跌幅相對較小，下跌了0.6%。儘管上個月出現了單月價格環比下跌，但與去年同期相比，二手房的價格漲幅仍然超過了新房價格的漲幅。相比於去年5月份，上個月北京二手住宅整體上漲18.8%，其中小戶型和大戶型均上漲了19.3%，中戶型上漲了17.6%。

據了解，此次統計的新建住宅價格的統計範圍包括上個月北京市所有進入房地產市場第一次進行產權交易及網上籤約的住宅交易價格，分為保障性住房和新建商品住宅兩部分；二手住宅銷售價格指數的統計範圍則是進入房屋市場進行交易，第二次及以上進行產權登記的住宅。從採集渠道來看，新建住宅銷售價格統計的採集渠道為部門統計，數據取自北京市住房和城鄉建設委員會的房地產交易管理平台網簽成交情況；二手住宅銷售價格調查則為非全面調查，採用重點調查與典型調查相結合的方法，數據來源於房地產經紀機構。

　　(出處：北京青年報 2017年06月21日)

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北京二手房直降500萬是個案 降價超百萬僅佔5%

東方財經網 2017-06-21 20:49:30 來源：

一套房子業主降價500萬元，個別區域二手房降幅超過20%。近來，隨着二手房市場趨淡，房價大降的消息也不時從市場傳出。記者調查發現，這類情況僅是個案，購房人要想抄底“撿漏”還得等等。

個案：直降500萬元

“北五環有套四居室，業主降價500萬元賣了。”這幾日，一則房屋降價500萬元的消息，在市場中不脛而走。據傳，業主原先報價1600萬元，現在看樓市不好，一下子降到1100萬元，降幅達到30%。

業主真的捨得“割肉”賣房？昨天，記者詢問了了解該套房源的經紀人。據經紀人介紹，這套房源是業主於“3・17新政”前掛牌的，因為當時並不着急賣，報出了1600萬元的價格，而小區同類房源當時的市場實際成交價是在1350萬元。所以，掛牌了幾個月，一直沒有成交。最近，業主由於想要換房，着急出手，就將價格下調到了1100萬元。“從表面数字看，似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報價虛高，實際降幅也就250萬元。”經紀人告訴記者，目前，1100萬元的價格，相當於該小區去年年底的成交水平。

數據：降價超百萬僅佔5%

“3・17新政”以來，隨着購房資質和信貸政策的收緊，二手房的網簽量正逐月下降。統計市住建委的網簽數據显示，3月17日到4月16日，北京（樓盤）二手房網簽量為近半年來最高，達到25079套；4月17日到5月16日，北京二手房網簽量下滑43%，達到14283套；5月17日到6月11日，二手房網簽量又繼續下滑至8628套，為近兩年來的最低值。

“新政前，我們小區一個月能成交30多套，新政后的這三個月，只分別成交了8套、11套、5套。”麥田房產(博客,微博)東四環國美區總監告訴記者，如今買家觀望情緒較重，業主要想成交，就必須讓利。也因此，市場時常傳出某房源降價100萬元的消息。“不過，據我了解，大幅降價的房子並非普遍情況，這些房源要麼是業主着急換房，要麼是業主因個人原因特別急迫出手。”

根據麥田房產的統計，3月17日至6月11日的在售房源中，降價房源佔到近六成；不過，降價超過100萬的僅佔5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價都在1000萬元以上。

預測：抄底還得再等等

“現在，二手房報價下調很普遍了，但還沒到深降的水平。”回龍觀區域的一位業務經理介紹，她所在的小區，目前兩居的成交總價平均為380萬元，雖然相比“3・17新政”前的430萬元已有明顯下調，但還是略高於去年年底時370萬元的水平。

東四環十里堡區域的經紀人也告訴記者，6月中旬，十里堡區域的普通二手房，最低的報價已經接近70000元／平方米，相比高峰期下降了5000元／平方米。但若相比去年年底，目前的市場單價依然還高出2000元至3000元／平方米。

麥田房產統計显示，5月份房屋最終的成交價，與業主最後一次報價相比，83%的房源降價后成交，這一比例相比前幾個月均有所提升。但在降價程度上，10%的降幅已屬於較大幅度。“我們認為，隨着政策效應的漸趨深入，市場調整跡象越發明顯，會進一步增加業主降價出售的心理預期。”分析師預測道。

本報記者 趙瑩瑩 J201

　　(作者：趙瑩瑩)　　(出處：北京晚報 2017年06月20日)

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南京業主不滿物業可請第三方評估

東方財經網 2017-06-21 20:49:34 來源：

本報訊（記者 許琴） 《南京市物業服務第三方評估管理暫行辦法》日前正式出台。《辦法》規定，10%以上的業主對建設單位選聘的物業服務企業的服務質量不滿意，可選定物業評估機構對物業服務企業的履約情況進行評估。

物業服務第三方評估，是指物業服務第三方評估機構接受業主自治組織、建設單位、物業服務企業或街道辦事處（鎮人民）的委託，依照法律、法規規定和合同約定，對物業項目交接和查驗、物業服務標準和費用測算、物業服務質量等提供專業評估服務。市物業管理行政主管部門負責全市物業評估機構的統一監督管理，建立並公布本市物業評估機構名錄。

在什麼情況下可以啟用第三方物業評估？《辦法》規定，百分之十以上的業主，因對建設單位選聘的物業服務企業的服務質量不滿意，要求物業評估機構評估的，建設單位應當與業主、物業服務企業協商選定物業評估機構，委託其對物業服務企業的履約情況進行評估。

第三方評估機構怎麼選？《辦法》提出，由百分之十以上的業主向建設單位提出聯名申請，確定一名業主為申請人代表；建設單位收到聯名申請后，核實業主人數，5日內就核實情況書面回復申請人代表；申請人代表收到書面回復后，與建設單位、物業服務企業在5日內協商確定物業評估機構，並形成三方確認的書面協議。業主、物業服務企業、建設單位選定物業評估機構協商不成的，業主可向區物業管理行政主管部門申請隨機抽取物業評估機構。

另據報道，今年7月1日起，我市還將開始實施《南京市住宅物業保修金管理暫行辦法》。拿到新房5年內，住宅的共用部位、共用設施設備出現了問題，都可申請動用物業保修金。

物業保修金是什麼？它跟維修基金有什麼區別？《辦法》中的物業保修金，是指建設單位按照規定在物業保修金交存期限內交存，用作保障住宅共用部位、共用設施設備保修期內維修費用的專項資金。物業保修金交存期限為五年。物業保修金的管理遵循“統一交存、權屬不變、專款專用、監管”的原則。而維修基金相當於房子的“養老金”，房子過了保修期后，用來保障小區公共部位和公用設施設備保修期滿后的正常維修。

物業保修金怎麼繳？這筆錢上繳后存在哪裡？《辦法》規定，物業保修金的交存標準按照物業建築安裝總造價百分之二的比例交存，市物業管理行政主管部門應當根據本市物業建築安裝成本的市場變化情況，適時調整並公布物業保修金的交存額度。區物業管理行政主管部門應當選定當地金融機構，委託其作為本行政區域內物業保修金的專戶管理機構，並在專戶管理機構開立物業保修金專戶。

物業保修金交存期滿后，建設單位可向區物業管理行政主管部門或管理機構申請退還保修金。

　　(作者：許琴)　　(出處：南京日報 2017年06月21日)

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根治樓市“雙合同”須嚴管重罰

東方財經網 2017-06-27 23:46:36 來源：

據報道，新一輪樓市密集調控的效果，在官方房價統計數據中逐漸呈現，一二線熱點城市樓市基本穩定，房價平均漲幅繼續回落。不過，一些地方出現了部分開發商通過“雙合同”規避限價政策，使得房價明降暗升。

不少網民表示，“雙合同”這種“假限價”的做法，無視相關法律法規，擾亂了市場秩序，削弱了調控效果。網民建議，開展房地產市場集中整治行動，對垄斷房源、操縱市場價格、誤導市場預期等各種擾亂市場秩序的違規行為加以嚴管重罰，從而規範市場秩序，肅清樓市亂象。

所謂“雙合同”，就是兩份合同，一份是需網簽的購房合同，另一份是裝修合同，兩份合同加起來的金額才屎房總價，而裝修合同金額不能貸款，需與購房合同中的首付款一併支付。

網民“湖州”稱，一些樓盤仍存在強制搭售、捆綁銷售等現象，必須查處擾亂市場秩序的樓盤，對發現的典型違規案例及時進行、通報。

也有業內指出，“雙合同”之所以重現江湖，一方面是因為限價政策壓低了開發商的銷售利潤，開發商不甘高價拿地后做虧本買賣，於是採取了這種變通辦法；另一方面是因為地方監管不嚴，在限價的同時睜隻眼閉隻眼，甚至默許這種做法。

網民“江湖時光”表示，應開展房地產市場集中整治行動，重點整頓垄斷房源、操縱市場價格、誤導市場預期、提供虛假證明、擾亂市場秩序等違規行為。對違規的中介機構和從業人員，採取責令限期整改、記入信用檔案、罰款、取消網上籤約資格等措施進行處理。

也有網民表示，穩房價重在穩預期，而穩預期的關鍵，在於規範市場交易行為。因此，對不良中介的種種亂象，必須加大日常監督檢查力度，採用巡迴檢查、合同抽查、受理投訴等方式，約束開發商和中介行為;更要建立從業人員的信用檔案制度，將不良中介及員工納入其中，形成黑名單。只有嚴管重罰，才能規範中介服務，肅清樓市亂象。（記者 趙東東 整理）

　　(出處：經濟參考報 2017年06月27日)

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