> > >

0

廣州一日賣地5宗攬近79億元 樓麵價最高近3.5萬元

2019年04月01日 22:36:11  來源：中國網  編輯：
摘要：中新社廣州4月1日電 (王華 駱慧敏)4月1日，廣州一口氣拍出5宗經營性用地，成交總價78.8億元(人民幣，下同)。其中，居住用地4宗，樓麵價最高每平方米近3.5萬元。4宗居住用地分別位於廣鋼新城……

中新社廣州4月1日電 (王華 駱慧敏)4月1日，廣州一口氣拍出5宗經營性用地，成交總價78.8億元(人民幣，下同)。其中，居住用地4宗，樓麵價最高每平方米近3.5萬元。

4宗居住用地分別位於廣鋼新城、番禺區沙頭街(兩地塊)、番禺區亞運大道北石樓鎮，總用地面積15.1萬平方米，總建築面積35.4萬平方米，成交總價78.8億元。

資料圖：樓市。孫睿 攝

荔灣區廣鋼新城AF040225-B地塊為住宅用地，競得人為廣州廣奧房地產發展有限公司。競得人須配建小學用地，建成驗收后無償移交給區政府有關部門。該地塊最終成交總價19.7億元，摺合樓麵價34665元/平方米。

番禺區沙頭街禺山大道南側橫江地塊一為住宅用地、商務商業用地，競得人為廣州中電建地產有限公司和上海興瀧置業有限公司聯合體，須按要求配建幼兒園，且在地塊內提供15000平方米住房。該地塊成交總價23.5億元，摺合樓麵價25099元/平方米。

禺山大道南側橫江地塊二為住宅用地，競得人為深圳市龍光房地產有限公司，須在地塊內提供20000平方米住房。地塊成交總價21.8億元，摺合樓麵價26375元/平方米。

番禺區亞運大道北側石樓鎮新城地塊為住宅用地，競得人為廣州廣奧房地產發展有限公司，須在地塊內提供10000平方米住房。該地塊成交價摺合樓麵價18202元/平方米。

需要指出的是，此次番禺區拍出的三宗用地共提供45000平方米住房，均由番禺區政府指定單位按3500元/平方米的價格回購，以作為番禺區推進重點項目建設、引進人才等提供保障。

此外，當日還成交商務用地1宗，位於海珠區琶洲西區，用地面積0.1萬平方米，建築面積0.7萬平方米，成交總價0.5億元。(完)

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/

【室內裝潢設計廠商推薦】

打造新奇、好玩、舒服的辦公空間，該如何找人設計?

最酷的辦公室設計在這裡!!

> > >

0

中國房地產“龍鳳呈祥”，未來走勢看三點

2019年04月17日 22:21:23  來源：國是直通車  編輯：
摘要：17日公布的一季度房地產數據，讓人們又緊張起來。衡量房地產市場的4項指標，開發投資、銷售情況、到位資金、景氣指數齊齊增長。反映在房價上，3月份70城房價數據，新房市場環比增長城市達65個，僅4……

17日公布的一季度房地產數據，讓人們又緊張起來。

衡量房地產市場的4項指標，開發投資、銷售情況、到位資金、景氣指數齊齊增長。

反映在房價上，3月份70城房價數據，新房市場環比增長城市達65個，僅4個城市小幅下跌，從同比看，70個城市全線上漲，無一下跌。

張興龍 攝

樓市穩住了嗎？

從具體數據看，一季度房地產開發投資同比增長11.8%，比1-2月份提高0.2個百分點，創近一年新高。銷售額同比增長5.6%，增速提高2.8個百分點。到位資金增速比1-2月份提高3.8個百分點，走出一個v型。景氣指數也開始回暖，比2月份提高0.21點。

圖片來源：國家統計局

國家統計局發言人毛勝勇17日在國新辦發布會上認為，當前樓市實現了4個“穩”。

“從整體來講，房地產市場的預期比較平穩，地價總體比較穩，房價運行也比較穩，房地產市場總體還是平穩的。”

概括起來就是，預期穩、地價穩、房價穩、總體穩。

住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌17日在中新社國是論壇上對一季度房地產數據表達了樂觀態度。

他認為，3月份房地產市場表現好於前兩個月，總體平穩且有所好轉。體現在兩方面，一是商品房銷售額增速有所回升，銷售面積增速有所收窄，二是開發商買地數量同比下降，下行趨勢依然明顯。

顧雲昌預判，2019房地產趨勢很可能是前低后穩。

樓市後市看三點

對於房地產的未來走勢，顧雲昌認為要看三點。

看發展潛能。

“未來隨着中國城鎮化發展進程，還有大量房子要蓋。”目前中國的城鎮化已經接近60%，戶籍人口城鎮化率只有43%，與發達國家仍有很大差距。城鎮化發展意味着人們的住房需求將增加。

看發展周期。

“房地產周期性非常明顯。”從中長周期看，當前房地產市場從黃金時代進入了白銀時代，市場總體供求平衡。從短周期看，當前房地產正處於周期的下行階段，一二線城市築底有抬頭趨勢，三四線城市處於高點還沒下來。

看發展差異。

日前，官方首提“收縮型城市”，而樓市與城市發展密切相關。鶴崗房價白菜價消息被證實，其背後是城市人口、經濟、產業等的反映。因此，未來城市間房地產走勢將繼續分化。

顧雲昌總結，房地產是名副其實的實體經濟，是實體經濟的“總裝工廠”。人和居住放在一起，人們對美好生活的追求經歷了“溫加飽”、“白加黑”(家用電器)、“房加車”三個階段，經濟發展和百姓需求連在一起，房地產發展是必然。

房地產“龍鳳呈祥”

顧雲昌認為，中國房地產可以比喻為“龍鳳呈祥”，住宅地產是一條巨龍，20年前開始騰飛，未來隨着城鎮化發展，這條龍仍有很大潛力；產業地產是一隻鳳，包括生產性的地產如工廠、寫字樓，生活性地產如旅遊地產、康養地產。

從1998年房改開始，中國的住宅地產的確走出了一條巨龍的氣勢。

一體現在商品房銷售額。

2018年中國商品房銷售額達到近15萬億元，10年前這一数字不到3萬億元，20年前這一数字還只有現在的一個零頭。20年發展，房地產集聚了全國人民的財富。

單純從房價看，過去20年，中國除部分區域受周期性因素影響，房價階段性下跌外，整體始終呈上漲趨勢。

二體現在人均居住面積。

中國有近14億人口，人均居住面積每一平米的增長都是巨量需求。1998年，中國城鎮人均住宅建築面積僅有18.66平方米。到2016年，這一数字已提高至36.6平方米，翻了一番。

從統計數據看，過去20年，中國商品房銷售面積呈現一條陡峭的增長曲線，從1998年銷售面積僅有1億平方米，到2018年銷售面積已經突破17億平方米。

在顧雲昌看來，中國房地產的新動能在“鳳”，即產業地產，包括生產性地產如工廠、寫字樓等，生活性地產如旅遊、康養等。(張文絞)

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。
房途網
頻道

【室內裝潢設計廠商推薦】

打造新奇、好玩、舒服的辦公空間，該如何找人設計?

最酷的辦公室設計在這裡!!

> > >

0

房企融資環境改善有利樓市預期穩定

2019年04月04日 17:36:12  來源：錢江晚報  編輯：小徐
摘要：房企融資環境改善有利樓市預期穩定房地產市場過熱時，加強對房企融資監管，避免大量資金進入樓市“火上澆油”，這無疑是一個非常必要且有效的調控手段。2018年年中，政府對房企融資監管之嚴幾乎達到了歷史頂……

房企融資環境改善有利樓市預期穩定

房地產市場過熱時，加強對房企融資監管，避免大量資金進入樓市“火上澆油”，這無疑是一個非常必要且有效的調控手段。2018年年中，政府對房企融資監管之嚴幾乎達到了歷史頂峰，應該說成效十分顯著。2018年下半年全國土地市場集體遇冷，融資難也是一個重要因素。

樓市經歷調整之後，穩預期的重要性顯然已經上升。若房企缺錢狀態一直持續，就會出現樓盤爛尾，或者從建築成本上挖取利潤空間，這顯然並不是調控的目的。金融政策適度寬鬆，有利於房地產市場平穩發展，避免硬着陸。當然，如何把握適度寬鬆這個“度”，顯然是要根據市場的最新變化。

由於資金壓力大為緩解，開發商為了回籠資金而大幅降價的可能性也將大大降低。

值得的是，即便融資環境整體好轉，但是不同房企的融資成本差距仍然很大，高達5%以上。以一個樓盤平均開發銷售周期3年來計算，不同房企的總資金成本差距高達15%。這就意味着，同樣一塊地讓不同的房企來做，有的可以賺錢有的卻可能巨虧。

個人房貸利率繼續下行，這也完全符合市場預期。尤其是首套房貸，本來就應該與二套房貸區別對待。目前首套房貸利率已回落到基準利率上浮5%，與高點相比確實降了不少，但首套房貸利率史上最低點是基準利率7折，兩三年前也有85折，由此看來仍有較大的下探空間。

不管怎麼說，適度寬鬆的金融政策有利於樓市回暖。對於剛需而言，房貸利率下調這是“看得見摸得着”的政策禮包，該出手時就出手吧。

本報記者 蔣敏華

蔣敏華

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/

【室內裝潢設計廠商推薦】

打造新奇、好玩、舒服的辦公空間，該如何找人設計?

最酷的辦公室設計在這裡!!

> > >

0

3.8萬能喜提鶴崗兩居室 網友炸鍋專家呼籲客觀看待

2019年04月15日 15:51:11  來源：中新經緯  編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端4月15日電 今日(15日)，地產圈又被“鶴崗房價”驚呆了！據媒體報道，近日，網上有截圖显示，黑龍江省鶴崗市“東山沿河北小區”的一套46㎡的毛坯房總價僅需5萬元，按此計算每平米單……

中新經緯客戶端4月15日電 今日(15日)，地產圈又被“鶴崗房價”驚呆了！

據媒體報道，近日，網上有截圖显示，黑龍江省鶴崗市“東山沿河北小區”的一套46㎡的毛坯房總價僅需1.5萬元，按此計算每平米單價326元。

另據房天下數據，新房方面，鶴崗市在售的5個樓盤最低銷售價為3200元/㎡，最高為4300元/㎡；二手房共有126套房源在售，其中總價最低的為3.8萬元，為一套63㎡的兩居室，也就是說，每平米單價僅603元！

圖片來自網絡

不過可以發現的是，每平米售價在千元以下房屋普遍樓層偏高，多為頂層，部分房源位於鶴崗市區內；而在單價超過千元的房屋中，區位、樓層、房齡均有一定優勢。

當地中介也對媒體表示，鶴崗總價兩萬的房源非常多，還有許多房源的總價低於兩萬。但是這些低價房源都是當地的棚改房，性質與一般商品房有明顯區別。普通商品房價格方面，中介稱，目前鶴崗市中心的商品房價格在2000元/平左右。

炸鍋的網友

鶴崗房價的話題也引發諸多討論。中新經緯客戶端多方收集網友討論發現，有一批網友認為如此低的房價是正常的。

有網友表示，“一座缺乏人口紅利的城市，這個水平的房價很正常！”“七台河，雞西，鶴崗，雙鴨山全都一個樣！人口外流嚴重”“人就那麼點，蓋了那麼多新房子，賣上價才奇怪呢”。

疑似鶴崗當地網友稱，“作為一個鶴崗人很驚訝你們竟然這麼驚訝，好幾年就這樣了啊。”

圖片截自網絡

再者，就是屬於“抬杠”型網友了——

“那些嫌北上廣深房子貴的人，可以去這，成天拿高房價說事的人，有便宜房子的地方為什麼不去呢？人人都想呆在大城市裡，房價還不能高，可能嗎？”“叫囂房價高 買不起房子的建議去鶴崗啊”。

圖片截自網絡

還有不少“眼尖”的網友點在房子的成本上面。有網友說，“說明造房的建築成本也在千元以下，那以上的部分去哪裡了呢”；也有網友表示“土地價格我不清楚，但我是不是知道了建築成本大概有多少了”。

甚至有網友直言，“這才是真實的房子成本！那些吹沙子多貴成本多高的都是騙局！！！！！！！！！”

圖片截自網絡

此外，有不少“機智”的網友稱，“這是不是黑龍江鶴崗吸引‘人財’的一種手段”。

圖片截自網絡

還不少“熱心”網友支招鶴崗發展稱，“看上去環境不錯呀，這些百萬人口城市，就別搞什麼高樓大廈了，搞冬季旅遊滑雪水上活動勝地多好，但千萬別載(宰)客，服務要跟上。”

圖片截自網絡

公開資料显示，鶴崗市位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰，常住人口101萬，其中市區人口61.7萬。

據鶴崗市2018年5月發布的《2017年鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報》显示，2017年鶴崗市實現地區生產總282.9億元；城鎮常住居民人均可支配收入21370元，農村常住居民人均可支配收入13967元。

對比全國水平來看，國家統計局數據显示，2017年全國城鎮居民人均可支配收入達36396元，農村居民人均可支配收入13432元。

專家：需要客觀看待

對於鶴崗等城市的房價現象，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，需要客觀看待。

嚴躍進指出，首先，東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯。類似城市包括鶴崗、雙鴨山、七台河等，其邏輯都差不多，即過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭整頓等，往往這個時候城市產業發展也受到影響，很多人口也逐漸外流。類似外流主要是兩種，一種是到瀋陽、大連、北京等周邊大城市定居；另一種是資金外流，主要是購房資金主要流入到了三亞等濱海城市。所以在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低。

第二，此類房價也存在一定的片面性。實際上部分房產之所以如此低價，是因為本身出租效果也不好，同時長期閑置，部分可能也和物業過於破舊等有關。但實際上，目前普遍城市即便樓市再糟糕，單價基本上都還是需要3000元/平方米以上的水平的，很少真的出現一套房只需要10萬元總價的現象，所以極端的房產多少是和房源本身有特殊因素有關，不代表全市的水平。

第三，類似現象也說明了一個問題，即城市空心化或者說收縮型城市也需要此類樓市疲軟的現象，後續對於此類城市應該积極培育新產業，同時加大棚改力度，必要時候也需要研究人口迴流、高鐵開通等因素，這樣才可以形成更好的購房條件。

第四，東北這兩年也有一些城市開始崛起了，類似佳木斯、牡丹江、丹東等，此類城市過去樓市表現也很一般，但現在此類城市實際上因為基礎設施改善等因素，其實表現還是不錯的，所以也不用太悲觀。(中新經緯APP)

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/

【室內裝潢設計廠商推薦】

打造新奇、好玩、舒服的辦公空間，該如何找人設計?

最酷的辦公室設計在這裡!!

新房入住3年多，總結的裝修經驗，要裝修的先看看！

2018-12-13 15:08
來源:

原標題：新房入住3年多，總結的裝修經驗，要裝修的先看看！

奮鬥了大半輩子終於能夠買上一套屬於自己的小窩，家裡的每個角落都親自動手，一定要裝修完美才好。殊不知因為沒有經驗走了很多的彎路。今天小編為大家帶來幾個忠告，一定要注意了，稍不留神就給新房留下了后遺症。新家入住一年總結6條血淚教訓，條條戳心，要裝修的先看看，建議收藏！

1、千萬不要在廚房裝內置垃圾桶，生活垃圾長期放在一個密封的空間里，每次打開都為聞到陣陣惡臭！尤其是夏天，還容易招惹蟑螂，將廚房弄得一團糟！

2、大家都喜歡把家中的吊頂做的很華麗，看起來很高大上，裝修公司最喜歡這樣的人家，因為他可以多收一筆價格不菲的裝修費用，其實吊頂沒有多大的用處，還不如石膏線條。

3、千萬不要購買皮沙發，價格又貴又粘屁股，如果家中有熊孩子更加不要買，皮沙發很容易被小孩子們弄上一個刮痕，讓人心疼的很。小編家買的就實木沙發又便宜又好搭理。

4、在定製或者購買櫥櫃時，一定要買平開門的櫥櫃，不要買推拉門，不僅占空間而且拿搭理。小編家就買了推拉的，每次打開櫃門都不方便走動，而且凹槽口難以清理。

5、浴室不要裝浴缸，裝修的時候小編就在想等住進來后我每天都要在浴缸中泡澡，還要撒上玫瑰花瓣，過來人告訴你，我搬進新家一年一共就泡澡4次。現在生活節奏快，大家沖完澡就準備休息。而且浴缸還會佔據大量的空間，最為頭疼的是很難清理乾淨！

6、愛刷火鍋的小夥伴注意啦，一定要在餐桌地下裝金屬插座，這樣每次吃火鍋的時候就不用拖着長長的拖線板了。用起來特別的方便！

如需了解：2018裝修報價，裝修設計、裝修知識，可以直接加公眾號：【濤哥說裝修】了解詳情。（新用戶即可免費領取4套戶型設計方案+當地精準報價一份！）

責任編輯：

聲明：該文觀點僅代表作者本人，搜狐號系信息發布平台，搜狐僅提供信息存儲空間服務。
閱讀 ()

本站声明:网站内容来源https://mp.sohu.com/profile?xpt=bmFubnVvNTAxMTBAc29odS5jb20=&_f=index_pagemp_2&spm=smpc.content.author.3.1554798742515MsyGCnO,如有侵权,请联系我们,我们将及时处理

【室內裝潢設計廠商推薦】

打造新奇、好玩、舒服的辦公空間，該如何找人設計?

最酷的辦公室設計在這裡!!

142平現代裝修完工了，帶着強迫症裝修真是累，附上裝修清單

2018-12-14 13:56
來源:

原標題：142平現代裝修完工了，帶着強迫症裝修真是累，附上裝修清單

房子面積一共142平4室2廳2衛生間，從毛胚到精裝的艱辛真的只有切身體會了才清楚，裝修的這幾個月真的是操碎了心，我是比較有強迫症的人，啥事都喜歡操勞，不過慶幸的是整個裝修過程比較順利，沒讓我遇到糟心事。

對於房子的設計我們的要求就是溫馨、實用，但又要有自己的特色。我們夫妻倆都比較喜歡簡歐或者現代風格，設計師很給力，期間給了很多中肯的意見，都是站在我們的角度考慮的，後期還陪我一起購買各種軟裝傢具，挺感謝的。

戶型圖

玄關

進門就是我家的鞋櫃了，寬敞的入戶定製了一個全牆的純白色玄關鞋櫃，整排白色的鞋櫃收納工整的手工藝，不經實用而且簡約大方。

客廳

客廳的主色調主要是以灰白兩個色調為主，客廳的灰白色的地磚精心挑選了多個款式還是比較喜歡這款顏色不經耐臟而且美觀，客廳的窗帘和電視牆的背景顏色保持一致，使整個客廳更加的整潔統一。

電視櫃

電視背景牆的設計沒有過多的造型，簡單的灰色的環保漆整潔的颳了三遍，搭配組合電視櫃整潔不凌亂。

餐廳

餐廳的裝修比較的簡單地磚的搭配跟客廳的地磚一致，餐廳餐座椅的搭配跟客廳的傢具也是比較的搭配的，餐廳的酒櫃收納櫃不是定製，不過尺寸干好適合我家裡使用不謀而合非常的實用。

廚房

廚房的位置就在餐廳的隔壁，由於餐廳比較大一些所以廚房的空間相對就小一些了，不過小小的廚房空間功能全部齊全，滿足一家子的日常使用。

主卧

主卧室的裝修風能比較偏向北歐風格，卧室的使用地板和卧室的電視櫃顏色保持一致，簡單的一個床鋪基本上保證了睡眠。

步入式的衣帽間進去后就是個卧室衛生間，之間做了隔離用了一張麻布直接拉開了卧室和衣帽間的區域。

次卧

次卧室的空間相對比較小一些，電視機直接掛上大白牆上。裝修的風格和主卧室的風格一樣，比較偏向現代簡約的風格。牆壁上的創意掛衣鈎個性實用又美觀。

書房

書房基本上就是一個電腦室了，平時就是在這裏玩遊戲看電影。

陽台

陽台比較簡單，陽台的作用就是個日常的生活陽台了洗衣服晒衣服都在這裏了，洗手櫃洗衣機收納櫃一併齊全，吊頂還做了晾衣桿。

衛生間

兩個衛生間裝修設計的也是比較的簡單，基本功能齊全，沒有過多的多餘設計。

裝修清單

如需了解：2018裝修報價，裝修設計、裝修知識，可以直接加公眾號：【濤哥說裝修】了解詳情。（新用戶即可免費領取4套戶型設計方案+當地精準報價一份！）

責任編輯：

聲明：該文觀點僅代表作者本人，搜狐號系信息發布平台，搜狐僅提供信息存儲空間服務。
閱讀 ()

本站声明:网站内容来源https://mp.sohu.com/profile?xpt=bmFubnVvNTAxMTBAc29odS5jb20=&_f=index_pagemp_2&spm=smpc.content.author.3.1554798742515MsyGCnO,如有侵权,请联系我们,我们将及时处理

【室內裝潢設計廠商推薦】

打造新奇、好玩、舒服的辦公空間，該如何找人設計?

最酷的辦公室設計在這裡!!

清水房是什麼意思？清水房和毛坯房的區別有哪些？

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-14 10:44:08
清水房是什麼意思？簡單來說，清水房就是屋子剛建好，一點也沒裝修.主要是指牆就颳了個大白，沒有簡單的地板，甚至連廚房和衛生間的地板也沒上，還有的是連衛生間的門也沒，還有一點就是屋內沒有一點家電和傢具，連起碼的床也沒有。接下來就和小編一起來了解一下清水房裝修流程以及清水房和毛坯房的區別。

清水房是什麼意思？

一般來說，清水房是指屋裡的裝修程度，一般屋內裝修分為清水房，簡裝，精裝和高檔裝修。清水房就是屋子剛建好，一點也沒裝修.主要是指牆就颳了個大白，沒有簡單的地板，甚至連廚房和衛生間的地板也沒上。

清水房裝修流程

一、明確裝修面積，了解牆面尺寸。

1、明確裝修面積是極為重要的一方面，尤其對牆面漆面積、貼磚面積、地板面積、壁紙面積等進行詳細了解。

2、明確主要牆面尺寸就有必要估算好傢具面積，設計擺放尺寸，布局精準。

二、合理拆改，巧用空間。

空間的巧妙利用，包括砌牆、拆牆、拆暖氣、鏟牆皮、換塑鋼窗等多項內容，將垃圾及時清除，保障室內整潔，方便施工。水電改造前需對門、牆進行細緻的測量，確定好整改方案，內含電線、水路的改造方案。

而家用電器，譬如熱水器、空調、抽油煙機等，則需要請專人上前測量，確定好電源位置等。水電改造后，不宜後悔，在各方面打造好后，要確定每個電器的確切位置，方便安裝。

需要確定的位置有“熱水器、空調、抽油煙機、洗衣機、電視、燈具、浴缸等。

三、優化管道外觀，加強裝飾效果。

管道繁複，將會影響倒整個設計的外觀，尤其衛浴裝修的管道系統更為龐大，那麼如何使其即具備乾燥防滑的特性，又美觀呢?這就有必要對管道進行優化，讓其發揮應有的作用。

四、地面實質裝飾(磁磚要點)。

地面裝飾后，還應把一些實質設施給做好。譬如在貼瓷磚之前，需做好防水工作，注意瓷磚泡水、陰乾，並對破殘的瓷磚留做切割，保持整體性的完整即可。

五、美化毛坯房牆壁，讓牆壁美起來。

牆漆的效果有限，為了讓牆壁更大程度的美化，經常使用的是壁紙。在牆漆干透后隔天變可以粘貼壁紙了。需注意待壁紙粘貼完畢后，在2天內不宜開窗通風，否則會影響它的質量。讓其慢慢陰乾，變可以保存很久的時間。

六、插座安裝巧安排。

插座面板安裝較為容易，但需注意下面幾個方面。

1、具備開關功能的插座最好，這樣可以靈活控制開關，而避免頻繁插拔電源。

2、要注意插座的實用功能，因此帶開關的五孔插座，一定要注意其三項插座是否方便使用。

清水房和毛坯房的區別？

毛坯房:又稱為初裝修房，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做了基礎處理而未做表面處理。在購買這類房屋時，相關部門雖然也會做工程驗收，但購房者還是要對毛坯房的驗收標準有所了解，並且清楚毛坯房收房注意事項和毛坯房裝修步驟，才會減少後期煩惱。

總體來說，清水房與毛坯房的相同處是比較多的，因此在裝修的前期工作上也大體相同，主要有主體拆改、水電改造等幾道工序，只是在後面的裝修中會有所不同，比如清水房要比毛坯房少一道牆壁刮膩子的工作。

從裝修費用來說，一般情況下，毛坯房與比清水房相比總價相對較低。因此，在毛坯房的購買者中有相當一部分人群是工薪階層，他們由於受經濟實力的限制，選擇毛坯房可以減少一些經濟支出，更可以根據自身的實際經濟情況來確定裝修標準。

而實際上清水房也並沒有比毛坯房多哪些工程，在後期裝修中也可以自定標準，所以在價格方面，清水房也不會比毛坯房高多少，這主要取決於開發商的決定，有時為了促銷，清水房和毛坯房的價格無二。

上述內容為轉載或編者觀點，不代表裝一網意見，不承擔任何法律責任。如侵權請聯繫刪除。

本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.zhuangyi.com/,如有侵權,請聯繫我們

【室內裝潢設計廠商推薦】

打造新奇、好玩、舒服的辦公空間，該如何找人設計?

最酷的辦公室設計在這裡!!

衛生間漏水原因有哪些？衛生間防水怎麼做？

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-22 11:55:07
衛生間一般都是家裡用水的主要地方，同時也是水患高發的地方。所以衛生間防水很重要，那麼如何做才能更好更有效地防水呢?本文將為大家帶來幾個角度起到衛生間防水。那接下來大家就跟着裝修網小編來看看衛生間防水的相關裝修知識吧！那我們就趕快進入正題吧！

很多業主都會存在這樣的思考：衛生間防水的做法有哪些，衛生間防水如何做、衛生間防水如何做，下面就為大家帶來一些常見的做法。

1、採用塗料防水

普通住宅衛生間地方狹小，並有管線穿樓板等情況，故常用塗料防水而絕少採用卷材防水。

2、衛生間防水的兩種塗料

如今用作防水的材料一般是塗料，而瀝青基的防水塗料基本不用了。下面是衛生間防水常用的兩種塗料。

(1)合成高分子類的聚氨酯防水塗料(轉角等需加聚酯布，玻纖布等)

(2)高聚物改性瀝青類的SBS防水塗料(需加胎體增強材料聚酯布，玻纖布等)。

但對於第一次裝修的業主來說，可能會覺得開放商不是已經做好防水了嗎，為什麼還要做衛生間防水呢?

一、開發商做了防水，但是很水

國家法律規定房屋在交房之前每個衛生間要做上防水，所以開放商確實是給每個房間做了防水的。

但是為什麼在裝修的環節中還要做一道防水呢?因為開放商做的防水真的很水!那不是防水，只能算得上是敷衍了事，應付檢查而已。剛拿到手的清水房衛生間防水可以說的廢品一個，完全不能夠防水。大家可以想一想，開放商為了節省自己的本錢他們願意花多少錢來給所有樓盤的每一個戶型的衛生間做精緻的防水，大不了就是隨便做一做，應付檢查而已!

二、自己做衛生間防水的意義

除了上面說的原因外，裝修施工的過程中難免會損壞衛生間或者其他房間的防水層，在裝修須知中，物業一般都會明確規定業主裝修破壞原防水層后，物業的保修義務也就終止，所以做好第二次防水很有必要，也是將來居住安全的保證之一。

另外，為了保護衛生間牆面防水層應有1.8米的高度。因此在裝修階段，應該再做防水層，這也是對樓下住戶的負責。

三、衛生間漏水原因

1、橡膠混泥土產生裂縫;

2、做好防水層后，后道工序破壞了防水層(貼面磚);

3、使用了不好的防水材料(便宜無好貨);

4、沒按要求做防水層或防水層厚度不夠(>1.2mm);

5、沒按要求做節點處理(節點處理不好);

6、裝修開槽埋管，破壞原防水層造成漏水;

7、做防水時基面不符合要求，有起沙、鬆散等現象;

8、水管和水泥的收縮不同產生裂縫。

四、不做防水有什麼危害

水是無孔不入的，對於衛生間和廚房這些經常接觸水的地方，只要有一個地方發生漏水，就會在樓板內形成串水滲漏到樓下，影響鄰里關係，嚴重的可能會造成重大財產索賠和發生法律糾紛。其次，如果重新補做防水，造成大約是裝修之前做防水的3-5倍。 所以說，衛生間的防水是一定要做的，而且必須把控好質量。否則，如果入住后發生漏水再返修，會是非常麻煩的一件事。

五、衛浴間防水注意事項：

1、水電改造時不要破壞原有的防水層

一般來說，裝修業主接的新房只要質檢合格，就是已經做了防水層，但是很多裝修業主在進行水電改造時會改造衛生間的格局和上下水管線，所以消費者在監督施工時，一定要給裝修工人強調不要破壞原有的防水層，如果迫不得已破壞了原有的防水層，則一定要及時修補，甚至重做防水工程，以保證不會发上滲漏現象。還有衛生間防水高度要做到位。

2、選購正確的防水材料

為了保證廚房衛生間防水工程的質量，建議消費者使用知名防水材料品牌產品，去正規建材市場選購。國家建設部推薦的防水材料是單組分環保型聚氨酯塗料，主要是因為這種塗料能嚴密地包住管道與地面，滲入縫隙，在乾燥后不會收縮，比防水水泥等剛性材料更適合用於衛浴間這種管道、縫隙較多的小面積房屋。這種塗料每平方米的用料費約在50~60元，衛浴間防水價格是一般裝修業主都能承受的價格。

以上內容就是關於如何做衛生間防水的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容后，您會對如何做衛生間防水有更多的了解，後續若有衛生間裝修，也可以參考這些方法進行施工，這樣才能確保衛生間防水做到安全、放心。

上述內容為轉載或編者觀點，不代表裝一網意見，不承擔任何法律責任。如侵權請聯繫刪除。

本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.zhuangyi.com/,如有侵權,請聯繫我們

【室內裝潢設計廠商推薦】

打造新奇、好玩、舒服的辦公空間，該如何找人設計?

最酷的辦公室設計在這裡!!