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3月70城房價公布：65城環比上漲 丹東漲1.9%領跑

2019年04月16日 10:21:35  來源：中國新聞網  編輯：小徐
摘要：中新網4月16日電 據國家統計局網站消息，國家統計局今日發布了2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。3月，有65城新建商品住宅價格環比上漲。其中，漲幅最大的是丹東，達9%……

中新網4月16日電 據國家統計局網站消息，國家統計局今日發布了2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。3月，有65城新建商品住宅價格環比上漲。其中，漲幅最大的是丹東，達1.9%；北京、上海、廣州、深圳分別漲0.4%、跌0.1%、漲0.8%、跌0.3%。

表

1

：

2019

年

3

月

70

個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

表2：2019年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

表

3

：

2019

年

3

月

70

個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(一)

表

3

：

2019

年

3

月

70

個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(二)

表

4

：

2019

年

3

月

70

個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(一)

表

4

：

2019

年

3

月

70

個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(二)

“歐洲公館”項目被指動員員工集資購買二期渡難關 不料六年後生變房價上漲 開發商不認“原價購房”協議？“歐洲公館”一期小區與剛剛開建的二期工地“在沒有解決員工集資建房糾紛前，請暫緩受理歐洲公……

落實房地產長效調控機制 住房和城鄉建設部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示新華社北京4月19日電（記者王優玲）記者19日從住房和城鄉建設部了解到，近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究……

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免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/

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4月房企融資情緒高漲 對資金鏈要求逐漸提高

2019年04月16日 13:51:11  來源：中國證券報  編輯：小徐
摘要：房企4月融資情緒高漲□本報記者 董添Wind數據显示，4月以來，上市房企融資情緒依然高漲。僅4月9日就有融創中國、中駿集團、藍光發展、陽光城等多家房企發布了新的融資計劃，融資總額約164億元。……

房企4月融資情緒高漲

□本報記者 董添

Wind數據显示，4月以來，上市房企融資情緒依然高漲。僅4月9日就有融創中國、中駿集團、藍光發展、陽光城等多家房企發布了新的融資計劃，融資總額約164億元。同時，房企融資成本有所下降，不少房企境外融資成本控制在8%以內。償還到期債務、积極拿地是房企融資的主要原因。

密集融資

多家龍頭房企加入融資隊列。4月9日，融創中國發布公告稱，擬發行2023年10月到期的7.5億美元優先票據，年利率7.95%。發行票據所得款將主要用於本集團現有債務再融資。

有的房企一次性發布多筆融資計劃。以中國恆大為例，公司4月8日公告稱，擬發行3筆合共20億美元的優先票據，分別是12.5億美元於2022年到期利率為9.5%的優先票據；4.5億美元於2023年到期利率為10%的優先票據；3億美元於2024年到期利率為10.5%的優先票據。公司擬將該筆款項用於現有債務再融資及用作本集團資本支出，剩餘部分用作一般公司用途。

融資成本方面，據中原地產研究院監測數據，多家房企融資成本相比之前有所下降，多數房企境外融資成本約為8%，境內融資的公司債約為5%，部分房企境內企業債融資利率不足4%。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，2018年四季度以來，上市房企發布融資計劃逐漸增多，且融資難度有所緩解，同時更加經營風險，對資金鏈的安全要求逐漸提高。由於房企前期“缺血”過多，融資需求依然較大，融資計劃井噴態勢有望延續。

积極拿地

房企融資的用途主要和償還到期債務與拿地有關。從拿地主體看，大中型房企成為拿地主力。多家中型房企在一二線城市积極拿地，且地塊溢價率較高。以旭輝控股為例，天津市國土資源交易中心網站披露的信息显示，4月10日，天津市寧河主城區一宗住宅用地出讓，項目出讓土地面積約為2.87萬平方米，規劃總體約為5.73萬平方米。旭輝控股以總價2.69億元、樓麵價約4692元/平方米競得該宗地塊，溢價率達39.2%。

中原地產數據显示，3月下旬以來，全國住宅地塊合計成交55宗。其中，溢價率超過40%的19宗，超過100%的5宗，低於20%的17宗。

4月以來，多地區出現高溢價土地出讓情況。以無錫市為例，4月4日，該地區宣布出讓3宗住宅土地，吸引了近60家房企參与競拍，最高溢價率達79.39%。其中，融創穫得2宗。

業內人士稱，今年以來，企業融資壓力有所緩解，部分企業開始進入土地市場搶地，土地市場逐漸復蘇。部分熱點城市土地市場活躍，溢價率有所上升。

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全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了

2019年04月16日 16:51:12  來源：澎湃新聞  編輯：小徐
摘要：全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了

“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。

據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比去年“熱”了好多。對於市場暖起來的原因，他分析稱，一是2016年限購政策，兩年社保變五年的人恰好在這個時間擁有了買房資格，二是之前拆遷區域的拆遷補償款近期發放到位，市場上買房、置換的需求被拉動起來，大家的心態也發生了變化。

“年前經濟形勢比較差，很多業主為了脫手，寧願降價50萬，但是依然賣不出去。過完年回來市場上突然熱起來了，有的業主在原價上上調5%。”他表示。

上述經紀人還告訴澎湃新聞記者，成交量比較大的以800萬以下的房子居多，1000萬以上的無論是成交的價格還是數量都相對比較平穩。“最近銀行的房貸利率也有折扣，一定程度也促成了成交量的火爆。”

一位鏈家大學路店的經紀人告訴澎湃新聞記者，在價格下降趨勢下，房屋交易數量大幅增加。房地產市場呈現一定的回暖態勢，但是在此趨勢下房主期待值也在提高，價格出現一定的上調。目前上海房地產市場仍處於調整期。

融360大數據研究院監測數據显示，2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較上月下降7個基點，首套平均利率連降四個月，已回歸至去年4月份水平，未來整體利率仍可能繼續下行。2019年3月上海首套房貸款平均利率為5.06%，二套房貸款平均利率為5.56%，均與上月持平。

澎湃新聞記者走訪上海多家銀行發現，住房貸款利率相比一個月之前並未出現大的波動，整體來看，首套房貸款仍然是執行9.5折的銀行數量最多，有10家；其次，9家執行基準上浮10%，7家執行基準利率。中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、交通銀行等住房貸款利率依然保持首套房下調5%，二套房上調10%。住房貸款並未出現明顯的緊張，一位中國銀行中原城市廣場支行的貸款經理向澎湃新聞表示，如果材料齊全，貸款人資質良好，審批放款時間基本在3周到1個月左右。其他銀行審批時間也基本在3周左右，如果手續順利也可能在2周左右完成審批。

相比上海，深圳首套房的貸款利率相對較高，上浮5%，二套房與上海持平上浮10%。貸款審批與放款速度方面，澎湃新聞致電中國銀行與建設銀行深圳相關貸款經理了解的情況是，材料齊全資質良好情況下，審批可在一周內完成；而中國工商銀行相關貸款經理則表示，雖然貸款並未出現非常緊張的情況，但審批放款時間需要約一個月。融360大數據研究院監測數據显示，2019年3月，一線城市中，北京上海的首套房貸利率與二月持平，廣州和深圳則持續下降，分別下降了0.1個百分點和0.21個百分點。

房貸利率下調的同時，理財產品的收益率也在下調。

據融360大數據研究院監測數據显示，2019年3月份銀行理財產品共發行10411隻，環比增幅為18.79%，較2018年3月份減少3221隻，同比降幅為23.62%。理財平均預期收益率跌至4.31%，與2017年4月份的銀行理財預期收益率持平，已經跌至兩年的最低值。2019年3月保本類（保證收益類+保本浮動收益類）銀行理財發行量為1967款，佔比為18.89%%，環比2月份下降5.11個百分點，保本理財佔比首次跌破20%。

澎湃新聞記者 郭鈺 實習生 吳逸凡

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

中新網客戶端北京4月13日電(記者李金磊)國管公積金買房迎來新變化。中央國家機關住房資金管理中心12日出台新政，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成，最高貸款60萬元。貸款……

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5600萬“江南里”豪宅昨上線4萬多人圍觀無人舉牌

2019年04月16日 16:51:13  來源：錢江晚報  編輯：小徐
摘要：5600萬“江南里”豪宅昨上線4萬多人圍觀無人舉牌業內人士推測，神秘拍客也許會在今天拍賣最後一刻出現令人遲疑的原因，恐怕還有買家將要交500萬元稅費昨天上午10點，杭州拱宸橋運河邊最奢華的中式……

5600萬“江南里”豪宅昨上線4萬多人圍觀無人舉牌
業內人士推測，神秘拍客也許會在今天拍賣最後一刻出現令人遲疑的原因，恐怕還有買家將要交500萬元稅費

昨天上午10點，杭州拱宸橋運河邊最奢華的中式庭院江南里5幢1號在阿里拍賣司法拍賣平台亮相。這套豪宅起步價5600萬元，地上面積311平方米，庭院面積170平方米，算下來每平方米起價18萬元，堪稱杭州單價最貴法拍房（浙江24小時APP、錢江晚報曾做報道）。

但一直到昨日傍晚17點多，本報記者發稿時，該拍品依舊是“0人報名”。

莫非沒人蔘拍？房東王女士（化名）說，她一直跟小姐妹在一起，“緊張都緊張死了”。

5600萬“江南里”豪宅昨上線

4萬多人圍觀無人舉牌

業內人士推測，神秘拍客也許會在今天拍賣最後一刻出現

令人遲疑的原因，恐怕還有買家將要交500萬元稅費

該房源是杭州市拱墅區人民法院掛拍的。拱墅法院執行局有關工作人員說，還不能以現在“0人報名”就推測沒人蔘拍。工作人員說，此類房產的拍賣通常是“好戲在後頭”——往往越臨近拍賣結束，幾個瞄了好久的競買人就開始你追我趕瘋狂舉牌。

另外，該房產參拍保證金為560萬元，而只要是在拍賣結束前，繳納保證金隨時可以競拍，“560萬元一天的利息都不好說嘞”。所以，不排除4月16日臨近拍賣結束時，會有神秘大佬出手。錢報記者從拍賣頁面上看到，有“42866次圍觀”，1676人設置提醒——說明吃瓜群眾還是很多的。

此前來自江南里管家的說法，自從媒體報道了5幢1號要拍賣，來看的人很多，都有業主投訴影響了他們的私密生活。

房東王女士一個勁地和記者說：“不會沒人要吧？我都知道好幾個人有意向呢！”

此前，錢報曾報道過房東王女士在杭州金融圈裡小有名氣。她早年靠炒股迅速積累財富。有錢時，她先後買下兩套杭州的頂級豪宅給自己的一對兒女，武林壹號一套560平方米的躍層給兒子，這套江南里給女兒。後來，因為股市行情急轉直下，生意圈裡相互拆借，借款收不回來，替人擔保又把自己拉下水。就這樣，武林壹號已經在去年年底被拍賣。現在，江南里也保不住了。

江南里這套別墅5600萬元的起拍價是由雙方共同協商而得，法拍房的這類協商定價也是允許的。如果4月16日流拍的話，將在一拍的保留價上不低於8折設置二拍價格。王女士念叨，千萬別流拍，否則又是上千萬元的損失。她說，令人遲疑的可能還有一個稅的問題，因為這房子她到手還不到兩年，營業稅加個稅，拍得人還要繳納500多萬元的稅。

記者上次跟她一起看房時，她曾經接到資助的學生來電問學費的事。當記者再問起，王女士說：“後來借來了，都寄出去了。”至今，她還資助着五六個孩子，每人的學費一年三四千元不等。

說著說著，她就說，人心真的不一樣，有的孩子經常來電話，問我身體好不好。有的孩子只會在交學費前來一個電話，“就像我那個圈子里的人，哪些人在危難時會伸手，哪些人曾經走得很近現在唯恐避我不及。這次都看清了。”她最後說，資助的事情就不要提了，“這個時候提，難道我是想博人同情嗎？”

直接導致江南里被拍賣的一筆5500萬元借款是王女士最大的一筆欠款，但還有好幾起欠款官司在途中。

肖菁

楊治，筆名江南。中國作家、小說家、內地幻想文學家，《九州志》主編，媒體公司總經理。1977年7月13日生於安徽舒城，就讀北京大學，留學於美國名校WashingtonUniversityinStLouis，師從質譜科學代表人物MichaelL.Gross，憑藉回憶

半億豪宅“江南里”昨天一拍流拍下周將二拍，可能有千萬元級別的降價本報訊杭州拱宸橋運河邊，最奢華的中式庭院江南里5幢1號，帶着一個女股神的傳奇人生，前天上午十點，在阿里拍賣司法拍賣平台開拍——……

(作者寒沙，本文轉載自微信公眾號“杭州樓市動態”，鳳凰網房產已獲授權)樓市經歷了一個春節的蟄伏，馬上要進入新的供應周期。今年想要買房的購房者，也要開始看起來了。蕭山區，一直以來都是供應大區，2019……

2月12日鳳凰網房產杭州訊杭州大悅城、臨平銀泰城……去年杭州的商圈熱鬧非凡，今年，又有哪些吸睛的商業中心呢？據聯商網&搜鋪網統計显示，2019年杭州擬新開32個商業項目、新增商業建築面積274.8萬方……

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