3月11日,深圳市住房和建設局出台《關於應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》，從五個方面提出9條措施支持房地產企業加快復工復產。

其中，在化解房地產企業資金緊張和經營壓力方面明確，統一全市房地產開發企業所得稅計稅毛利率；加快商品房網簽進度；順延項目交付時間和開發資質辦理時間；申請預售的商品房項目，不再要求提交項目資本金餘額證明，且一級資質企業，在保證工程質量、工程進度、建築工程款等項目相關費用按期足額支付前提下，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。

上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，從深圳市此次出台的具體政策內容來看，對房企經營等多方面給予了重點關注，主要涉及房企資金監管、工程項目進度、稅費政策和拿地政策等。

事實上，作為資金密集型產業，受此次新冠肺炎疫情影響，無論是此前房屋在建項目的停工、售樓處的暫時關閉，還是房企銷售的大幅下滑，無一不讓房地產市場的“寒冷”氣息進一步延長，且再次加劇房企在資金鏈上的考驗。雖然近期疫情所帶來的負面影響正逐步緩解，但對於房地產行業來說，恢復“元氣”似乎還需要一段時間。

克而瑞地產研究中心提供的數據，受疫情影響，2月份百強房企實現全口徑銷售金額3243.3億元，環比降低43.8%，同比降低37.9%。如果從前2個月的累計銷售金額來看，百強房企整體的業績規模同比降低23.8%。其中，有超八成的百強房企在2月份單月和前兩個月的銷售累計業績中，呈現同比雙降。

“對房企而言，此次因疫情所導致的樓市銷售乏力，無疑會加大房企的現金流壓力，從這個角度來說，中小房企受疫情的影響會更為明顯，這也將使得房企間的併購案例或出現同步增加，且行業集中度會進一步加速。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時分析稱，從整個市場的角度來看，今年一季度甚至是上半年，樓市都會是成交量減少的趨勢。

記者注意到，為進一步緩解房企復工延後的壓力，近期，地方政府針對房地產市場的“一城一策”，已開啟密集接力模式。

合碩機構首席分析師郭毅對《證券日報》記者表示，從目前各地出台的樓市政策來看，無論是針對商品房預售資金的提前解禁、商品房預售周期的前置，還是開發企業土地出讓價款相對延後的繳納，這類房地產調控政策的內容主要是從房企資金端入手，為房企資金鏈予以鬆綁，但消費端卻未見明顯放鬆。由此可以看出，各地在微調樓市調控政策的寬鬆體現上，仍以“房住不炒”為基本原則。

張波稱，這些政策的本質是幫助房企在當下順利渡過疫情難關，而非刺激房地產快速發展，因此，紓困政策本身雖然會對房企的短期融資帶來一定程度利好，但並不代表房企融資在2020年會有明顯放鬆，也就是說，房企在今年依然會面臨短期償債壓力提升的現實問題。因此，快速恢復生產、加快項目建設、保證整體良好的庫存去化，是目前房企解決現金流困局的重點。證券日報

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“新房現在有人來看，但人還是比較少。二手房呢，目前受到小區管理影響較大，很多小區無法帶客人看房。”某房產中介機構人員告訴記者。記者了解到，受疫情防控影響，房地產交易快速收縮，但房貸利率卻連續三個月微降。

不過，有業內分析認為，隨着復工復產加快，房屋銷售有望逐步改善，但鑒於行業政策基調，打折銷售、薄利多銷或成常態。

中介人士告訴記者，現在可以購買比較合適的物業了，因為放貸利率已經連續下降。數據显示，2月份全國首套房貸平均利率5.5%，連續三個月微幅下降。不過，有分析認為，全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關，也受房地產調控政策影響，相比其他行業貸款，房地產行業貸款利率依然不低。

融360大數據研究院監測數據显示，2020年2月全國首套房貸款平均利率為5.5%，環比微降0.01個百分點，同比下降0.13個百分點。需要注意的是，2月20日央行公布最新一期LPR報價，5年期以上LPR為4.75%，較前值下調了5BP,但融360此次發布的數據採集均在2月20日之前，對應期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。預計隨着LPR的下調，後續全國首套房貸平均利率還將繼續小幅下降。

但全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關，也受房地產調控政策影響。此次疫情對包括房地產行業在內的大多數行業均有影響，“雖然已有不少城市出台新政支持房地產行業，但從央行的表態來看，不會給房地產市場大放水。”易居研究院研究員沈昕說。

銷售改善得益於房企復工

連日來，不少房企建築項目和銷售中心已經陸續恢復營業，市場銷售數據也出現改善跡象，有開發商人士稱，預計疫情對房地產行業影響主要集中在一季度，往後會快速反彈。但上述中介人士卻告訴記者，疫情對行業的影響還會持續一段時間，預計恢復到正常水平，還要等到二季度下半段時間。記者在廣州天河區某小區看到，雖然目前已經是3月中旬，但銷售中心仍然為正常營業。部分二手房中介門店依然在“休假”之中，前往諮詢的人員較少。

招商證券分析師趙可提供的最新監測數據显示，2020年初由於受到春節提前的影響使得1月銷售走弱，2月受疫情影響房地產銷售基本停滯，使得單月銷售大幅下滑，3月隨着復工的持續推進銷量有所改善，其中，3月1日至6日當周，全國36城整體銷量同比增速較2月明顯改善，同比增速回升至-35%，一線、二線和三四線同比增速分別降至-55%、-28%和-31%。因此，趙可認為，銷售改善得益於房企復工的推進。記者了解到，截至目前包括越秀地產、廣州萬科、中國奧園、敏捷集團、時代中國等房企旗下項目銷售中心紛紛恢復營業，記者接到的中介推銷物業的電話也突然增多。

主要成交還是靠線下銷售

不過，也有行業人士表示，從理論上看，預計二季度會明顯好轉，但要恢復到正常水平，可能要到二季度後半段甚至更晚，“有幾個因素我們必須面對，一是線上售樓效果並不明顯，除了個別打折力度較大的房企外，因此，主要成交還是靠線下銷售。在疫情防控期間，現場看樓的人會明顯減少的，這是肯定的。二是疫情的出現，可能會影響部分買家的購房計劃。”上述中介人士認為。

記者了解發現，連日來，房企在加大觸網力度的同時，也加大的打折促銷力度。其中，恆大打出“7.8折”的撒手鐧。根據市場銷售、資金壓力以及行業競爭加劇等因素，會有越來越多的房企會選擇打折銷售，加快回籠資金。

個人房貸縮水，意味着開發商銷售收入減少，“今年前兩個銷售大幅下滑，直接影響房地產資金供給。雖然近期各種債市融資也在加快，但相比銷售萎縮，還只是小規模。因此，我們認為，開發商當前要做的第一件事就是做好價格調整計劃，迎接疫情結束后可能出現的需求大反彈。最直接的做法就是打折銷售，否則今年行業的資金壓力會比較大。”一位券商房地產行業分析師告訴記者。有統計數據显示，2020年1-2月，國內房企債券融資2484億元，同比上升36%。（廣州日報）

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“剛過去的2月，沒底薪也沒收入。”說完這句話，經紀人劉強（化名）在朋友圈發出一條新房推廣信息。3月，他給自己定下的目標是：賣出2套新房。

疫情中線下活動的暫停，給二手房市場帶來不小衝擊，北京2月單月的二手房成交量環比下跌5成。以業績論“英雄”的經紀人，收入也難免下滑。除線上直播、VR帶看外，經紀人開始更賣力地拓展新房客戶，以期迎來市場的恢復。

休了半個月賣了0套房

入行六年的劉強，今年春節在老家待得最長，足足有半個月之久。“原本是通知正月初七上班的，後來隨着疫情出現，復工時間也調整過兩次。”2月10日，劉強才正式返崗，他的朋友圈裡第一條與房子有關的消息，發佈於2月11日。

“其實，沒復工之前，我就知道得有一陣子賣不動房。”劉強說，儘管中介機構“觸網”已有好幾年，可在他做成的這麼多單成交中，沒有一單成交是僅靠線上就能完成的。線上，實現的是房產交易的前半部分，經紀人可以根據客戶的需求將海量房源推送給客戶，但看房和談判環節還是得面對面完成，“畢竟，誰買二手房不得談談價呢。”

實際情況和劉強估計的八九不離十。他私下告訴記者，2月，他一套房子都沒賣出去，由於業績不達標，績效和底薪都拿不到，相當於月收入為零。“整個門店2月在做的都是春節前沒完成的在途單。”劉強認為，賣不動房主要卡在看房上。畢竟，疫情還沒有過去，買家和賣家對出門都很謹慎，如非十萬火急絕不會上門看房。

“儘管公司也迅速上線了VR看房，可老話說了，眼見為實，VR看房替代不了。”他坦言，自己能做的就是堅持和客戶溝通，“一旦可以看房了，希望買家和賣家都能第一時間跟我聯繫。”

門店為攬客推免費打印

劉強的處境，並不是個例。一些不如他入行久、手頭也沒太多老客戶積累的經紀人，有的已經離職，轉行去做微商。

房多多發布的內部公開信稱，受到疫情影響，全體合伙人從2月開始不領薪水，並告訴員工要堅決執行降本增效的各項措施，用短期的犧牲換取長期的健康成長，死磕到底、不養閑人。

市住建委的官方數據显示，2020年2月，北京二手房網簽僅3629套，環比下降58%，同比下降40%。

成交量下降之外，看房量和掛牌量同樣出現下降。昨天下午，記者走訪了兩家中介門店，在停留的30分鐘時間內，沒看見一位行人路過停留。工作區的工位上，經紀人多數都對着電腦辦公，也有經紀人低頭瀏覽手機。門店玻璃上，除了強調遵守疫情防控的規定外，一家中介門店還貼出了可免費提供打印服務的信息。“之前很多小區都不允許非本小區人員進入，我建議您先在線上看看，真遇到合意的我們再嘗試約約看。”一位經紀人向記者表示。

來自中介機構的數據亦印證了市場的冷淡。貝殼研究院數據显示，2月北京二手房成交均價為54115元/平方米，環比下跌8.6%；新增房源掛牌均價為57790元/平方米，環比跌幅擴大至3.9%；新增房源量也明顯下跌，環比下降51.4%。

拓展新房業務等市場轉暖

3月以來，劉強的朋友圈裡清一色地開始推薦新房，從洋房到別墅，從大興樓盤到燕郊樓盤。“樓盤的售樓處慢慢恢復了，看房比較方便。”他說，如今開發商對各個渠道的客戶都是來者不拒，成交了經紀人也有傭金拿，所以，他和門店同事最近都把主要精力放在新房上。

“其實，賣房難免有大小年，收入也不是一直穩定，做得久了也就習慣了。”從業6年，劉強經歷過北京樓市的兩輪調控，用他的話說，市場最冷淡的時候，一位客戶看半年都瞧不上一套心儀的房子，一個門店一個月都可能成交不了一單，“這次不一樣，市場還是挺穩定的，只是購房需求延遲了。”

中原地產首席分析師張大偉也表示，一線城市房地產市場的下跌只是暫時現象，隨着疫情影響逐漸減弱，在逐步復工與各地利好政策的支持下，市場交易會逐漸恢復正常，被短暫壓制的需求將迎來集中釋放。

就在昨天下午，門店通知劉強，隨着北京市新冠肺炎疫情防控形勢發生积極向好變化，允許中介門店經審查備案后，在遵守疫情防控規定的前提下有序帶客戶進入社區看房。這讓他覺得一切正在轉好，用不了多久，他的工作也將步入正軌。

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人民網北京3月16日電（記者孫紅麗）國家統計局今日發布的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據显示，2月有21城新建商品住宅銷售價格環比上漲，比上月減少26個。其中，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交。新房價格環比漲幅居首的城市是成都，環比上漲1.2%，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。

對此，國家統計局城市司首席統計師孔鵬指出，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯衝擊，各地區各部門堅決貫徹落實黨中央關於統籌做好疫情防控和經濟社會發展決策部署，及時出台了一系列政策措施，保障房地產市場持續平穩健康發展，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。

一、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價格漲跌互現

初步測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動（環比指數為100，下同）。二手住宅銷售價格環比持平，與上月相同，武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%，包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。

二、一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅穩中趨落

初步測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅與上月相同。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.2%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點，均連續10個月回落。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.9%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點，均連續11個月相同或回落。

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