住建部：上半年發生房屋市政工程生產安全事故311起

東方財經網 2017-07-25 23:53:13 來源：

中新網7月24日電據住建部網站消息，住建部安全生產管理委員會辦公室日前公布《2017年6月房屋市政工程生產安全事故情況通報》，數據显示，2017年1-6月，全國共發生房屋市政工程生產安全事故311起、死亡375人，比去年同期事故起數增加50起、死亡人數增加79人，同比分別上升19.16%和26.69%。

《通報》显示，2017年6月，全國共發生房屋市政工程生產安全事故55起、死亡73人，比去年同期事故起數減少14起，同比下降20.29%，死亡人數持平。

2017年6月，全國有25個地區發生房屋市政工程生產安全事故，分別是天津(1起、2人)、山西(1起、2人)、內蒙古(2起、2人)、遼寧(2起、2人)、吉林(2起、2人)、黑龍江(1起、1人)、江蘇(9起、9人)、浙江(1起、1人)、安徽(4起、4人)、福建(1起、1人)、江西(3起、3人)、山東(3起、11人)、河南(1起、1人)、湖北(3起、3人)、湖南(1起、2人)、廣東(2起、2人)、廣西(1起、2人)、海南(1起、1人)、重慶(2起、4人)、四川(3起、3人)、貴州(2起、2人)、陝西(1起、4人)、甘肅(1起、1人)、青海(3起、3人)、新疆(4起、5人)。”

2017年1-6月，全國共發生房屋市政工程生產安全事故311起、死亡375人，比去年同期事故起數增加50起、死亡人數增加79人，同比分別上升19.16%和26.69%。其中事故死亡人數較多的地區有廣東(45人)、江蘇(44人)、重慶(32人)、安徽(29人)；死亡人數上升超過50%的地區有山西(300%)、陝西(300%)、安徽(190%)、遼寧(100%)、福建(100%)、江西(100%)、青海(100%)、廣東(95.65%)、重慶(77.78%)、海南(75%)、天津(66.67%)、山東(66.67%)、廣西(60%)、吉林(57.14%)、四川(50%)。”

數據显示，2017年6月，全國共發生房屋市政工程生產安全較大事故5起、死亡18人。

2017年6月，山東共發生3起，重慶、陝西各發生1起房屋市政工程生產安全較大事故，具體情況如下：

6月1日，山東省濟寧（樓盤）市高新區崇文學校工程發生一起風雨操場網架屋頂坍塌事故，造成3名施工人員死亡。該工程建設單位是山東濱達開發建設有限公司(項目負責人張寧)；施工總承包單位是山東聖大建設集團有限公司(法定代表人任憲正，項目經理石紅真)；網架加工單位是濟寧宏遠鋼結構有限公司(法定代表人戴友軍，項目經理胡廣華)；網架安裝單位是濟寧龍騰鋼構幕牆工程有限公司(法定代表人唐威，項目經理孔德志)；監理單位是山東齊魯城市建設管理有限公司(法定代表人王華，項目總監高壯民)。

6月2日，重慶市大渡口區“幸福華庭”公租房項目配套學校及幼兒園工程人工挖孔樁施工過程中發生中事故，造成3名施工人員死亡。該工程建設單位是重慶市城投公租房建設有限公司(項目負責人王願民)；施工總承包單位是重慶松宏建築工程有限責任公司(法定代表人吳松澤，項目經理李永華)；監理單位是重慶渝海建設監理有限公司(法定代表人樊懷春，項目總監餘勇)。

6月19日，山東省淄博（樓盤）市孝婦河黃土崖段綜合整治項目昌國路、北京（樓盤）路人行道及雨污管道工程管溝施工中發生塌方事故，造成5名施工人員死亡。該工程建設單位是淄博市生態水系建設指揮部辦公室(項目負責人鄭作軍)；施工總承包單位是淄博寶鑫市政公路工程有限公司(法定代表人姚麗華，項目經理鄭繼榮)；監理單位是山東文德建設項目管理有限公司(法定代表人高明新，項目總監高威)。

6月21日，陝西省延安新區橋溝排洪渠一標工程排洪箱涵施工中發生中事故，造成4名施工人員死亡。該工程建設單位是延安新區管理委員會(項目負責人常鵬)；施工總承包單位是陝西華藝建築工程有限公司(法定代表人王明仁，項目經理余學金)；監理單位是延安鑫潮監理有限公司(法定代表人劉文霞，項目總監劉宏軍)。

6月23日，山東省青島（樓盤）地鐵11號線工程區間發生一起電纜運輸車輛側翻事故，造成3名施工人員死亡。該工程建設單位是青島藍色硅谷城際軌道交通有限公司；施工單位是中國鐵建(601186,股吧)電氣化局集團有限公司(法定代表人鄭斌，項目經理劉晉明)；監理單位是中鐵濟南（樓盤）工程建設監理有限公司(法定代表人郭宏瑞，項目總監薛林雪)。

2017年1-6月，全國共發生房屋市政工程生產安全較大事故16起、死亡58人，比去年同期事故起數增加9起、死亡人數增加34人，同比分別上升128.57%和141.67%。其中發生兩起及以上較大事故的地區有山東(4起)、廣東(2起)、重慶(2起)。

　　(出處：中新網 2017年07月25日)

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房企併購加速規模擴張 3年涉資1.2萬億元

東方財經網 2017-07-25 23:53:13 來源：

“併購”，不再僅僅是中小房企甩賣資產求生的手段，行業整合已經進入龍頭房企密集推動大規模併購重組的時代。在房地產行業每年10萬億元左右的增量規模中，搶奪市場份額是一場戰爭，大型房企正在利用併購手段儲備“糧草”，以圖劃定其“勢力範圍”。

《證券日報》記者根據Wind資訊數據統計獲悉，2017年至今，房地產行業併購案宗數為154宗，涉資2177億元。其中，7月份才過去24天，併購案則達27宗，涉資約908億元。或許，看似今年境內房企併購案才猛增，但從行業裂變的進程來看，最近三年以來，境內房企併購案一直處在“高發”階段。

根據Wind資訊統計數據發現，2014年7月份至今的三年時間內，境內房地產企業併購案發生972宗，涉及併購金額高達11679.95億元，接近1.2萬億元。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進昨日向本報記者表示，在招拍掛市場上的拿地成本較高或者說資金審核較為嚴厲的情況下，通過買股權獲得土地儲備的方式，一般成本較低，有利於房企擴張。

標杆房企加速併購

Wind資訊數據統計显示，2017年至今，房地產行業併購案宗數為154宗，涉資2177億元；2016年，房地產行業併購案宗數為217宗，涉及金額為4012.5億元，同比上升44%；2015年併購案宗數為341宗，涉及併購標的價值為2853億元，同比增長12%。

《證券日報》記者也注意到，在上述併購交易中，標的方所屬行業雖然房地產行業居多，卻也並不局限於此，銀行、醫療保健技術、电子元件、互聯網軟件與服務、電影與娛樂等行業都在標的所屬行業之列。

此外，在過去兩年中，大額併購交易多是涉及地產企業之間的併購重組，包括中信地產、中海地產、華潤置地、保利地產等央企地產併購重組交易。但相對來說，標杆房企收購中小房企項目股權的併購案較多。

值得注意的是，今年以來，龍頭房企之間的併購動作開始加劇。例如，融創中國和富力地產分別收購了萬達13個文旅城91%股權和77家酒店的資產包，總價涉資638億元；萬科以551億元競得廣信房產資產包，以168億元參与普洛斯私有化。

除了融創中國之外，另一个中型房企併購代表是陽光城。作為閩系房企的代表之一，陽光城可謂銷售規模500億元陣營中有實力最早踏進千億元俱樂部的上市房企之一，而在地價水漲船高的市場環境下，併購是陽光城迅速上位的利器。有分析師統計，2015年-2017年5月份，陽光城通過公開市場和併購拿地金額667億元，規劃建築面積1771萬平方米。其中，併購金額389億元，佔比58%；併購項目建築面積1324萬平方米，佔比75%。

無疑，地產大併購時代是標杆房企擴張的好時機，而且加快了大型房企邁入轉型過渡期的腳步。

併購催生債務高企

然而，大舉併購的背後，是負債高企的資金壓力，尤其是現金流可能面臨危機。

據2016年財報显示，融創中國總負債2577.72億元，凈負債率從2015年底的75.9%上升至2016年末的121.5%，如果把去年發行的100億元永續債歸在債務項下，融創的凈負債率將超過200%。

鑒於此，融創中國一路大舉併購后，市場最擔憂的是其負債情況和現金流危機。對此，融創中國董事局主席孫宏斌反覆在公開場合表示，融創可以控制好負債率。

7月23日，孫宏斌在微博上表示，“朋友們不用過度擔心融創。一是我們因現金流失敗過，知道現金流的重要性，重視現金流，把公司安全放在首位；二是我們知進退，在放棄上沒有人比我們更決絕，比如10月份以後不在公開市場買地，等待併購機會，比如放棄綠城、佳兆業和雨潤；三是我們有戰略更有執行，我和團隊一直在一線，聽得見炮聲，敢拼刺刀。”

而對於接盤萬達77家酒店的富力地產，雖是六折購入這筆資產，但市場對其該筆收購依然有負面評價。昨日，國際信用評級機構惠譽表示，這一資產收購計劃將會推高富力地產的總體債務水平，並使其凈債務與調整后庫存之比接近60%的惠譽門檻水平，進行資產收購將減緩公司的降槓桿進程。

另一個被冠以“併購王”之稱的陽光城，據2016年年報显示，陽光城凈負債率高達256.82%，同比上升了86.18%；有息負債總額為674.9億元，同比增加了81.21%。據同策諮詢研究部總監張宏偉表示，今年一季度末，陽光城凈負債率更是進一步走高，達到316.5%。

他表示，雖然去年相對寬鬆的融資環境給了企業長債換短債、優化債務結構的機會，但隱形的債務壓力，以及布局區域受政策影響而導致去化不利的風險，都給陽光城這類似大規模併購且負債過高的房企蒙上一層隱憂。

更重要的是，大舉併購雖然帶來了大量的土地儲備，但從明年開始，房企將進入還貸高峰期。

原華遠房地產董事長任志強表示，2015年―2016年新增有息債務8520億元，2010年―2014年5年內的新增有息債務8200億元。房產企業明年大概有3300多億元債務要還，後年有4000多億元債務到期，未來三年，房企到期債務約達萬億元。任志強坦言，接下來的時間，有些房企的現金流可能會因為收緊的調控出現危機，並且還貸高峰的來臨也會影響到一些企業未來的變化。

（來源：證券日報）

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廣州市領導率隊突擊檢查 建設項目安全生產工作

東方財經網 2017-07-25 23:53:14 來源：

廣州日報訊 （全媒體記者何濤 通訊員穗府信）為貫徹落實中央、省、市領導批示和7月23日全市安全生產緊急視頻會議精神，昨天下午，副馬文田、市副秘書長李紅衛分別率領市住建委、交委、水務局等部門負責同志前往花都、白雲、黃埔、越秀等區，對全市城建、水務、交通等領域建設項目安全生產工作進行突擊檢查。

每到一處工地，檢查組察看項目是否按要求停工並進行自查，對工地現場的腳手架、安全爬梯、圍網、支架、消防設備、安全用電、建築材料的堆放等是否規範進行檢查，詳細了解項目各方開展自查及整改情況，並查看安全檢查記錄。

馬文田強調，各級各相關部門要按照上級要求和全市統一部署，認真落實安全生產屬地責任、行業監管責任。要加大安全生產檢查巡查力度，將突擊檢查、暗查暗訪常態化，督促企業落實主體責任。在建工地責任主體單位要摒棄僥倖心理，嚴格按照市的要求，腳踏實地地開展安全隱患自查自糾，符合安全生產條件後方可復工。對拒不整改的單位，各相關職能部門要依法依規嚴肅處理，堅決貫徹以“零容忍”的態度抓安全，以最嚴格的執法抓安全。

新聞鏈接：檢查情況通報

一、未按通知要求停工的工地：

1.項目名稱：廣州市地鐵21號線1標，建設單位為廣州市地鐵集團，施工單位為廣東省基礎工程集團有限公司，監理單位為北京中鐵誠業工程建設監理有限公司。

2.項目名稱：廣州紅雲地塊污染場地環境修復工程，建設單位：廣州珠江化工集團有限公司，施工單位：廣州市市政工程机械施工有限公司，監理單位：廣州珠江工程建設監理有限公司。

二、未按要求對安全隱患整改到位的工地：

1.項目名稱：廣州中醫藥大學第一附屬醫院住院綜合樓地下室續（擴）建項目，建設單位：廣州中醫藥大學第一附屬醫院，施工單位：廣州工程總承包集團有限公司，監理單位：廣東省蟲建設監理有限公司。項目存在的問題：消防箱布設位置不合理，滅火器前堆放物品雜亂；鋼筋堆放不規範；配電箱放置不規範。

2.項目名稱：北三環高速公路SG01合同段，建設單位：廣州市高速公路有限公司，監理單位：廣東翔飛公路工程監理有限公司，施工單位：中鐵二十三局集團有限公司。項目存在的問題：楊荷互通立交C匝道14#墩的上下步梯高度不足，與墩身連接不牢靠；楊荷互通立交Z匝道2#橋附近鋼筋加工場鋼筋堆放混亂無序、未上蓋下墊、標牌缺失；楊荷互通立交Z匝道2#橋8#墩附近臨邊防護網高度不足，且有破損；楊荷互通立交Z匝道1#橋與2#橋之間的路基臨時排水不暢、現場建築物料堆放零亂；路基土方填築未按規範嚴格施工。

　　(作者：何濤)　　(出處：廣州日報 2017年07月25日)

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成都雙流12.73億成交兩宅地 北辰8.06億競得一宗

東方財經網 2017-07-25 23:53:14 來源：

7月25日，成都雙流2宗住宅兼容商業用地入市競拍，土地總面積61畝，宗地最終成交價12.73億元。

其中，SLG-(07/05)-2017-005編號土地位於雙流區東升街道普賢村集體，葛陌村7組，用地面積26613.95平方米（ 約39.9畝），容積率＞1.0且≤3.0。宗地由北辰8.06億元競得，摺合樓麵價1.01萬元/平方米，溢價率68.33%。

編號SLG-(07/05)-2017-004宗地，位於雙流區東升街道永福社區1、6組，用地面積14212.93平方米（約21.3畝），容積率＞1.0且≤3.5。宗地最後成交總價4.67億元，由自然人陳建華競得，土地摺合樓麵價9390元/平方米，溢價率84.12%。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月25日)

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租房過得爽 市場更健康

東方財經網 2017-07-25 23:53:16 來源：

要說地產市場的熱點，應當首推支持房屋租賃市場的話題。近幾日，廣州等國內部分城市出台了關於扶持房屋租賃市場的政策，其中提及租房者有權讓子女就近入學以及如何確保租賃市場供求雙方的權益等等，由於政策觸及到了眾多群體關注的話題，因此，網絡上關於這類話題的探討之聲不絕於耳。

有人認為，從抑制樓市過快上漲而言，以往的徵稅論、提高供給論，可能都不如這一次支持租賃市場來得實在。因為相對來說，扶持租賃市場更加具有可操作性，同時並不傷及持有多套住房的利益群體。當租賃市場真正被社會接受之後，房價穩定的時代可能也就隨之而來。

確實，無論在國內哪個城市，儘管租房居住生活的群體龐大，房租市場一直以來成為地產市場重要的組成部分，但是這塊市場從來就沒有成為一種主流話題，原因在於租房者沒有任何權利可言，甚至“租房”這兩個字代表一種邊緣群體和弱勢群體。因此，社會各個方面也就沒有對租房群體的利益有過認真的思考，更談不上貨真價實的扶持和照顧。

長期處於邊緣狀態，社會因此也就形成了某種固有的觀點，即租房既然是一種弱勢群體的無奈選擇，那麼也就沒有資格去聲討、索要任何權利。與之對應的選擇是，買房才是正道。

對比租房居住而言，買房實在是具有太多的好處，比如可以享受子女入學政策、落戶政策、融資、增值等等，有了這些對比，因此前些年人們凡是能夠舉三代之力購房，也一定要去爭取。而大家從來不去想想，都在買房，房子越來越多，尤其是一些三線城市，空置的房子比有人居住的房子還要多，如此繼續下去，房地產市場未來是個什麼情況？

完善了租賃市場，給予租房者更多的尊嚴和利益，或許不能立即見效，但是長久來看，一定會逐漸呈現出來。其中最重要的是將改變人們的居住觀念，即租房居住和購房具有同等的社會待遇和社會地位，如此一來，購房的選擇將失去各種特權和好處，社會上囤積、炒作等現象自然也就失去了根基。

扶持租賃市場的政策舉措，實際上是真正與國際市場接軌。在發達國家和地區，租房與購房的社會福利一樣，人們就失去了購房的衝動與壓力。尤其是對於年輕人來說，一出社會就背負上沉重的置業需求，哪裡還談得上繼續學習、輕鬆創業、養家糊口等等人生的樂趣？

因此，完善了租賃市場，給予租房者更多的尊嚴和利益，地產市場將更快更好地走上健康發展的路子。

　　(出處：廣州日報 2017年07月25日)

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