上半年南京最牛房企賣72億 商品房成交同比降5成多
東方財經網 2017-07-05 22:37:04 來源：
南京上半年樓市，新房交易量大降近6成，房企的表現又如何呢？
昨天，網尚研究機構正式發布了“2017年上半年度南京房地產銷售龍虎榜”，今年排名前十位的房企成交金額達362億，較去年同期的473億減少了110億，銷售金額“冠軍”房企賣了72億，略遜色於去年同期水平。 揚子晚報全媒體記者 馬祚波
2017年上半年南京全市商品住宅上市3.2萬套，比2016年下降42.3%
今年排名前十位的房企成交金額達362億，較2016年同期少110億
2017年上半年南京全市商品住宅成交3.7萬套，比2016年下降56.7%
數說・樓市
上半年商品房成交同比降5成多
昨天，網尚研究機構方面表示，受“因城施策”的調控主基調影響，2017年上半年，由地方主導的差別化調控持續升級，南京先後於3月15日、5月13日兩次加碼，在“四限”全面開啟的調整周期下，樓市出現供求雙降在預料之中。根據網上房地產數據統計，2017年上半年南京全市商品住宅（含高淳、溧水，含別墅類）上市3.2萬套，同比下降42.3%，成交3.7萬套，同比降幅達56.7%。
揚子晚報記者從“2017年上半年度南京房地產銷售龍虎榜”中了解到，今年排名前十位的房企成交金額達362億，較去年同期的473億減少了110億，雖然各家差距未能拉開，但邁入前十門檻仍需達到30億。今年上半年，南京房地產市場雖然交易整體下滑，但前十房企市佔率仍高達32%（去年同期前10強佔比26%），行業集中度加速提升，龍頭優勢愈發明顯。
在榜單中，保利地產以超72億的銷售金額和超26萬平方米的銷售面積蟬聯榜首，其中銷售金額連續7年佔據龍虎榜金額前三，遙遙領先第二名12億元。此外，龍頭企業在弱市行情中表現突出，且普遍實現快速增長，如中海、正榮、恆大的同比增速超50%，新城、雅居樂、保利增速超25%。
六合溧水異軍突起，浦口降幅大
網尚研究機構在分析今年上半年南京樓市時指出，房地產行業空間的收縮，帶來的是樓市的分化，一方面是板塊分化明顯，另一方面則是樓盤去化率參差不齊。
首先是板塊分化加劇。今年上半年，南京兩江板塊仍然施求主力，與往年不同的是，六合、溧水擔起重要角色，份額佔全市比重顯著提升，而去年上正快的浦口板塊銷量降幅最大。
其次是樓盤去化分化。5月13日出台新政后，不少樓盤因購房人數不及房源套數，而不用採取公證搖號的方式開盤，與之前全面“一房難求”的情形相比，市場回歸理性。同時，高性價比樓盤仍然熱銷，但至今去化不足6成的樓盤也屢見不鮮。
預測：下半年市場或加速下行
結合當前宏觀經濟環境，業內人士預計今年下半年貨幣政策將緊中趨緩，樓市政策短期走向不變，依市場變化鬆緊微調的可能性較大。對於南京樓市來說，供求兩端將繼續收縮，預計住宅上市量與上半年相近，而需求端更趨理性，冷熱不均的狀態更加凸顯。
隨着南京個別板塊低價項目的陸續收官，整體交易量或將加速下滑。同時，房價將總體維穩，不過，部分現金流緊張的房企可能會考慮以價換量，尤其是地價明顯高於周邊房價的樓盤將難逃尷尬局面。
延伸閱讀
南京京奧港未來墅真敢“偷面積”
消防通道前室、設備平台、陽台、飄窗全都不放過
前不久，《南京市建設項目建築面積管理辦法》新政出台嚴查偷面積后，南京樓市偷面積現象收斂了許多。然而，近日，揚子晚報96096新聞熱線接到多位市民電話投訴，稱位於南京江寧區麒麟科創園智匯路與南灣營路交匯處的京奧港未來墅樓盤，存在嚴重違規偷面積現象。記者調查發現，市民投訴情況屬實。 揚子晚報全媒體記者 宋南飛
購房者投訴 幾乎所有房間都偷面積
購房者朱先生家住麒麟門，最近一直在看房子，想買一套大一些的房源改善自住，因為自己在馬群附近上班，朱先生把目光鎖定在了麒麟新城板塊，並去看了京奧港未來墅的樣板房。
銷售人員在詢問過購房意向後，帶朱先生参觀了129平米房型的樣板間。雖然京奧港未來墅的房型比較特殊，但一圈轉下來，朱先生覺得這套房子室內空間還是比較大的。不過，等朱先生拿到這個項目的戶型圖並詢問過銷售人員后，就變得忐忑起來。原來，戶型圖显示，不論廚房、朝北的卧室，主卧衛生間、主卧還是客廳，均存在所謂“贈送面積”現象。這不就是偷面積嗎？朱先生心裏犯起了嘀咕。
朱先生之前也看過其他樓盤，但從來沒見過一個樓盤偷面積偷到這種程度的，幾乎所有房間都存在偷面積現象。朱先生相當困惑，這個房子偷面積這麼多，拿到房子之後，自己怎麼改？這樣違規改造自己是否會面臨一系列麻煩？
記者調查 樣板間被改得面目全非
京奧港未來墅是否如投訴所稱存在違規“偷面積”現象？記者來到京奧港未來墅現場售樓處，現場銷售人員帶記者觀看了141平米戶型樣板間。
“這是一個三房兩衛的設計，一梯一戶，戶型比較超前。”在廚房，銷售人員介紹稱，所有戶型的廚房面積都是一樣大的。在一扇朝北的門前，銷售人員說，“這邊消防前室，是全贈送的。當然交付的廚房位置跟我們現在看到的樣板間的廚房位置是不一樣的，我們這個廚房佔用了一半的全贈送消防通道前室面積。”
隨後，記者跟隨銷售人員來到朝北的小卧室。“這個也要跟您說一下，這邊是北陽台，我們是把北陽台做到了卧室裏面。”銷售人員又指朝東裝修成書房的小房間稱，“這間房間也是一樣，交付時是沒有這堵牆的，這一塊是設備平台。你也可以利用設備平台的空間做一個全明的設計。”銷售人員告訴記者，在客廳的南面原來有55厘米高的飄窗，樣板間直接把飄窗打掉，變成了室內房間面積。
“飄窗面積也是全贈送的，大概有6平米左右。”看到記者表情比較驚訝，該銷售人員解釋稱，這個戶型原本得房率是70%，在一般南京高層項目中得房率一般。但這個項目跟其他項目相比，就是可利用面積非常多。現在把這些面積加進去，他們的得房率能達到100%。“你想想，在高層中得房率100%是什麼概念？在高層裏面得房率80%就算很高的了。”銷售人員說，如果業主自己改造的話，不會有安全隱患，因為這些牆都不是承重牆，改造起來很簡單的。有需要的話，開發商甚至也可以幫業主做。
主管部門 核實後會限令整改或拆除
將原有消防通道前室、設備平台、陽台等改造為室内面積，是否違規？為此，記者再次聯繫到南京市規劃局的一名工作人員，該工作人員告訴記者，開發商稱的所謂“贈送面積”，其實是鑽《建築工程建築面積計算規範》的空子，在這一過程中，開發商擅自改變了樓盤的原有容積率，使得實際建築面積與土地出讓合同所規定建設面積不符，是明令禁止的違規行為。
此外，南京市恥局工作人員也明確表示，偷面積屬於違規行為，一經核實，恥部門會立即限令整改或予以拆除。南京一房產專業人士告訴記者，京奧港未來墅這塊地的樓面地價是22353元/�，如果按照放風的28000元/�單價賣，虧損是肯定的。“怎麼辦呢？大刀闊斧地偷面積，大概只是開發商的解決辦法之一。但這個樓盤即將面臨的麻煩可不止會被相關部門盯上並查處，最可怕的是竟然把消防通道前室改為廚房面積，造成的安全隱患後果可是非常嚴重的，可以聯想一下最近的杭州火災，該樓盤的驗收到時將面臨考驗。”該專業人士說。揚子晚報也將繼續關注這一事件。
(出處：揚子晚報 2017年07月05日)
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