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買中古屋千萬別省『基礎工程』預算！20－30年的老宅建議都全數更換管線最保險，畢竟大多數管線都是「暗管」，多半埋入地面或牆壁裡，即便有腐蝕外觀也不易察覺，最好從外牆拉明管進室內做處理最理想，才能預防漏水屋的隱憂。

Step１了解【中古屋防水工程三問題】

拉皮翻新時必做3大工程，尤其中古屋的漏水問題大多出現在衛浴、廚房及對外的鋁門窗等，建議衛浴、廚房必做「全室防水」，有管線的那面牆及地板的防水工程不可少，而浴室門檻要做的確實並設計洩水坡，水氣才不外流！把以上三個區域的施工做紮實，可以大大預防入住後的維修問題喔！

Step２檢查【 8大室內外漏水好發處】

參觀中古屋時別外了睜大眼睛檢查漏水好發處，小問題只要管線處理好即可，中度的漏水則是需要整棟住戶協商修繕，大則關乎非常棘手的結構施工問題，專家指出以下常見的８種老宅漏水狀況：

Step３注意【陽台場域防水狠重要】

陽台防漏必確認這３個區域：地面是否滲水？管線有無漏水？外牆防水做足多少？如有狀況可以先用以下方式初步進行排解：

《地面滲水》

與樓下鄰居一同勘查讓師傅確定漏水原因，一般會將陽台地坪刨除至RC層，在RC層上施作彈性水泥或是PU防水材，待師傅測試無滲漏水後再行復原。

如果是排水不良造成滲水，師傅會先進行疏通，無法改善時需另行配排水管線。

《管線漏水》

當發現陽台牆面熱水器下方有持續性滲水，有可能是熱水管線滲水。有２種施作可進行改善：

1.暗管施作：較為美觀但施工時間長。

找到適合的床墊;每晚都能好眠!

底部採用高檔沙發施工法、S彈簧打底設計、比黑皮帶施工法更堅固耐用、坐感更棒

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方式：將牆面刨除找出滲水管線位置，確認後進行管線更換。

2.明管施作：施作快速但管線外露影響美觀。

方式：將舊有管線廢棄，直接配新的管路在外面。

《外牆防水》

風吹日曬的陽台及外牆，施工防水時一定要做到『防水材塗抹需超過樓上跟樓下交接處』，並注意外牆有沒有伸縮縫！

Step４一次搞懂【６大常見防水材料選用】

不論是新成屋或是翻修後的中古屋，只要使用年限變長仍然有滲漏的風險，專家建議不妨在家中備齊防水救星，必要時可以自行先做基本補強，日後再找師傅詳細處理，你是不是總記不住什麼膠要怎麼使用？別擔心，整包整理好一次搞懂材料功效與使用方式：

※貼心提醒：施工前都須將表面清理乾淨，後再行施工。材料若未使用完，需密合包裝容器，避免空氣進入接觸材料而固化。室外施工要確保24小時內不接觸水份喔！

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柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

常見的床墊種類主要可以依製作材質，分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊，以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

你家正深受漏水之苦嗎？颱風天窗框會滲水，天花板滴水像在下雨…讓你苦不堪言的漏水原因，可區分為室內及室外，金鑫住宅醫院分享多年經驗給您，教您如何抓漏。 

室內漏水原因

1. 天花漏水（非頂樓住戶）

通常和樓上住戶的給排水管路或浴室／陽台地面防水有關，需協商樓上住戶配合處理。

2. 天花漏水（頂樓住戶）

如為持續性漏水，需檢查屋頂給水區管路、或水塔是否滲漏水；若為非持續性漏水，則需檢修屋頂地面防水層、或雨排落水頭周邊防水。

3. 地面或牆角漏水

多發生於外牆或鄰近浴室之臥室內牆處，以及陽台牆角處或其對應之內牆之牆角；而這些漏水產生的原因，多為浴室或陽台地面防水層防水不良、或是給水管路滲水所造成。

4. 浴室管道間漏水

浴室管道間漏水，常造成浴室管道間外牆壁癌（由天花板延伸至地面） ，且樓下住戶亦有相同狀況發生；管道間內部漏水多屬給排水管路漏水，宜請全體住戶配合處理。

5. 室內牆面或電氣出口天雨漏水

雨水經由建築物牆面滲入電氣管路，再流入室內電氣出口。需檢查屋頂弱電管線入口端或屋頂防水。

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室外漏水原因

1. 內牆開口漏水

房屋對外窗戶、冷氣口或排氣口，常因雨水沿開口端滲入內牆，進而造成漏水或壁癌，需由外牆加強防水為宜。而一般型冷氣口非密閉性窗口，無法杜絕大風雨期間造成的漏水，多以改裝為分離式冷氣之方式處理。

2. 迎風面內牆漏水（非帷幕外牆）

多為外牆防水不良，例如某些建築物外露樑施工縫、外牆剪力裂縫及外牆造型結構施工縫等，造成的滲漏水或壁癌；最好針對不同建築結構，依不同方式處理滲水或壁癌。

3. 迎風面內牆漏水（帷幕外牆）

多為帷幕外牆填縫不良或帷幕破損造成的滲漏水；不宜由內牆處理漏水，需由帷幕外牆重新處理填縫材更新事宜。

想要慎防居家漏水，一定要來找幫你，對症下藥做好防水，還可以享有一年保固喔！

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小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學，以便為使用該空間的人們創造更健康，更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

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實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺，但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上，就建議選擇海島型木地板；想有實木質感且居住地乾燥，預算也許可，則可選擇實木地板；家裡有小朋友奔跑遊戲，或有易刮傷木地板的寵物，則建議選擇超耐磨木地板。

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簡練的設計主軸中，大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

漏水通常是居家一大困擾之一，若未處理根治，會衍生後續如壁癌等問題，金鑫住宅醫院整理出日常所見的給、排水狀況，一起來看看該如何處理吧！

1) 室內天花板不定時漏水

原因：多與樓上住戶給排水管路或、陽台地面防水有關。

處理：需協商樓上住戶配合處理。可使用水壓機檢測給水管路，測試給水管路是否有洩壓狀況，據以判斷給水管路是否漏水；如果樓上住戶變更衛浴位置、分隔多間浴室，此一情況下較不容易判別滲漏源，需要檢查排水管及其他滲漏源。

※一般排水管路漏水可經由天花板檢查是否有水漬，再行協調樓上住戶配合修繕即可。可使用染料檢查排水管路是否滲出顏色。

2) 室內天花板持續性漏水

使用水壓機檢查樓上給水管路是否滲漏水，並關閉相關給水管路後（暫時停水8小時以上），紀錄天花板漏水狀況，可據以判斷冷熱水管路漏水。

3) 地面或牆角漏水

此一漏水情況多發生於浴室外牆，而這些漏水產生的原因多為浴室洗臉台排水管路漏水造成，可以使用連續放水方式檢查漏水量是否有變化。

門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

木質地板的清潔，先用吸塵器吸淨灰塵，再用沾濕抹布擦拭(或靜電拖把)即可，但每隔一段時間應使用地板腊，重新補充地板表層所損失的油脂。

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4) 浴室管道間漏水

原因：常造成浴室管道間外牆壁癌（由天花板延伸至地面） ，且樓下住戶亦有相同狀況發生；管道間內部漏水多屬給排水管路漏水。

處理：宜請全體住戶配合處理。排水管路可使用不同顏色之染料色劑檢查漏水點，也可以使用管道監視器檢查之。

5) 室內牆面或天花板夏天漏水（冬天不漏水）

處理：多為冷冷氣排水管路漏水，可聯繫冷氣廠商。

別再為了居家漏水煩惱了，一次教授你房屋漏水原因及處理方法，免費幫你居家勘漏防患未然，快來立即！

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居家漏水問題多，不只自己家有漏水問題，也很常見到樓上鄰居家未做好防水處理導致樓下也跟著下大雨，該怎麼處理才能保障自己的權益呢？修繕專家教你4步驟處理！

一、拍照記錄（照片需顯示日期），觀察滲漏水情形：

記得記錄滲水情況是持續滲漏，或只有特定時間滲漏，例如樓上用水時，持續滲漏代表有可能是管線破損，而特定時間漏水則可能是地面不良所導致。

二、確認有滲漏水情形後，即可向鄰居反應請鄰居處理：

請鄰居找來評估，自己也可以另找一間廠商來確認滲漏原因。如檢測結果為公共管線滲漏，則須找管委會處理。

依據公寓大廈管理條例第10條「….共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。…..」

樓下漏水原因，如可歸責於樓上住戶之住家管理使用之過失所致，由樓上住戶負擔修繕費用。但實務經驗，多由上下兩戶分攤費用為多。

三、反應後如鄰居不願意處理：

依據公寓大廈管理條例第6條第2款「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」

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如何辨别實木皮板小知識

客戶信賴肯定了科彰成為「設計者心中對於木的最佳解決方案」，也樹立了科彰在木業界中不可取代的品牌地位。

此項相鄰使用權，是加在其他區分所有權人之一項負擔，應限於「必要範圍內」，才能這樣做，不宜讓相鄰區分所有權人負過重之容忍義務。

所謂「必要範圍內」（或「必須」），指如果不進入相鄰區分所有權人之專有部分（樓上住家），就無法完成維護、修繕專有部分（樓下住家）或設置管線之情形。例如：樓上住家浴室馬桶漏水、地板之防水層損壞，造成樓下住家漏水，不從上層修繕就無法止漏。

可先請大樓管委會或是里長居中協調，如協調結果不順利，則需麻煩管委會寄發存證信函通知，然後報請主管機關（縣市政府工務局）處理。

四、 住戶欲請求法院判決准其進入修繕，應舉證之事項：

需傳訊水電技工（或直接在訴訟中請求鑑定單位鑑定），證明修繕方法、及進入樓上修繕之必要。

再證明住戶已委請管委會多次協調不成（或多次聲請調解委員會或公益團體調解，而不能達成協議），請求樓上住戶解決漏水問題，均未獲得處理。

以上，住戶如能確實舉證，獲得勝訴判決之機會就高。但依據實務經驗，「透過行政程序需花費不少時間，最好還是以雙方溝通協調方式處理為宜」。

鄰里關係重要，自家權益也重要，的問題有時候真的牽連廣大，「和氣溝通」是最好的解決辦法喔！

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木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量，主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

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獨立浴缸有哪些材質可以挑？

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什麼樣的住宅景觀設計可以吸引人群入住?

承園住宅景觀以人與自然的關係，蘊含了文化的內容，開啟了環境與生態之間「共生共榮」的遠景來進行設計，以生活五感與空間對話，提升環境情感的溫度。

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