囤房稅2.0的實施可能會產生一系列的影響

在房地產市場持續火熱的情況下,政府通常會採取各種措施來控制房價上漲,其中包括實施囤房稅。近年來,一些地區已經實施了囤房稅,但是隨著市場情況的變化,政策也需要不斷調整和更新。

囤房稅是指政府針對長期持有但不使用或出租的房產所徵收的稅款,旨在打擊房地產市場的投機行為,減緩房價上漲速度,保障居民的住房需求。囤房稅的實施可以達到多重目標,包括促進房地產市場的穩定、緩解住房壓力、提高房屋供應等。

囤房稅2.0的主要內容

囤房稅2.0相對於之前的政策可能會有一些調整和改變,主要內容可能包括:

  1. 針對對象的範圍擴大:囤房稅可能會針對更廣泛的對象,不僅包括個人房產投資者,還可能包括企業、機構等。

  2. 課稅標準的提高:囤房稅的課稅標準可能會進一步提高,例如持有時間的長短、房產價值的高低等。

  3. 稅率的調整:囤房稅的稅率可能會根據不同情況進行調整,例如對於長期持有但不使用的房產可能會設定較高的稅率。

  4. 納稅方式的改變:囤房稅的納稅方式可能會有所調整,可能會引入更多的彈性機制,如按年度或按持有時間徵收。

  5. 稅款的用途:政府可能會將徵收的囤房稅款用於支持住房政策、房屋建設、社會福利等方面,以實現房地產市場的穩定和社會公平。

可能產生的影響

囤房稅2.0的實施可能會產生一系列的影響,包括:

  1. 對投資者的影響:囤房稅的實施可能會對投資者的收益產生影響,尤其是長期持有但不使用或出租的房產投資者。一些投資者可能會考慮調整投資策略,減少囤房行為。

  2. 對市場供需關係的影響:囤房稅的實施可能會影響房地產市場的供求關係,可能會減少房產的囤積現象,增加房屋供應量,從而對房價產生一定的壓製作用。

  3. 對政府財政收入的影響:囤房稅的徵收將為政府提供額外的財政收入,這些收入可以用於支持住房政策、社會福利等方面,有助於促進社會公平和經濟發展。

囤房稅2.0的實施將對房地產市場產生重大影響,可能會改變投資者的行為和市場供需關係,有助於實現房地產市場的穩定和社會公平。然而,政府在制定政策時需要平衡各方利益,並密切關注政策的執行情況,以確保政策的有效實施和良好效果。

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社區全住宅包租 共享經濟時代的新趨勢

在共享經濟的浪潮下,社區全住宅包租(Community-wide Residential Renting)作為一種創新的住房模式正逐漸興起。這種模式通過集體租賃社區內所有房產,然後將其分配給住戶,從而為居民提供更具彈性和共享性的居住方式。本文將深入探討社區全住宅包租這一新趨勢,分析其背後的原因、優點和挑戰。

背景與原因

社區全住宅包租的興起源於對傳統租賃模式的不滿和對共享經濟的需求。傳統的租賃模式存在著租金上漲、合約限制和繁瑣的租賃程序等問題,而共享經濟的興起則促使人們尋求更加靈活和共享的住房解決方案。社區全住宅包租模式應運而生,以滿足人們對更加簡便、經濟和社區化的住房需求。

模式特點

社區全住宅包租的主要特點包括:

  1. 社區共享: 所有社區內的房產都被集中租賃,住戶可以在社區內選擇他們喜歡的房產,並根據自己的需求和預算進行選擇。

  2. 彈性租賃條件: 社區全住宅包租通常具有更加靈活的租賃條件,如短期租賃、可轉讓租賃等,使住戶可以更好地適應生活變化。

  3. 服務和設施共享: 除了住房本身,社區全住宅包租還可能提供共享的公共設施和服務,如公共廚房、休閒設施、社區活動等,從而提高社區的生活品質和居住滿意度。

優點與挑戰

社區全住宅包租模式具有以下優點:

  1. 提高居住彈性: 這種模式為住戶提供了更多的居住選擇,使他們可以根據自己的需求和偏好選擇適合的住房,從而提高了居住彈性。

  2. 降低居住成本: 通過集體租賃和共享設施,社區全住宅包租模式可以降低住戶的居住成本,提高居住的經濟性。

  3. 促進社區凝聚力: 這種模式有助於促進社區居民之間的交流和互動,增強社區的凝聚力和歸屬感。

然而,社區全住宅包租模式也面臨一些挑戰,包括管理難度、共享資源分配不均等問題。為了實現這種模式的長期可持續發展,需要政府、企業和社區共同努力,建立健全的管理制度和合作機制,確保社區全住宅包租模式的有效運行。

社區全住宅包租作為一種新興的住房模式,具有顯著的優點和潛在的挑戰。通過不斷探索和創新,這種模式有望成為未來城市住房發展的一個重要方向,為人們提供更加便利、經濟和共享的居住方式。

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首購族面對購房前的猶豫與思考

隨著房地產市場的蓬勃發展,對於首次置業的年輕人來說,購房是一個重要的里程碑。然而,在決定下手購房之前,許多首購族往往會面臨著猶豫和思考。本文將探討首購族在購房前的猶豫所涉及的各種因素,並提供一些幫助他們做出決定的建議。

1. 財務考量

首購族在購房前通常會進行嚴謹的財務評估。他們需要考慮到自己的收入水平、存款能力、貸款利率以及未來的還款壓力等因素。買房意味著長期的財務承擔,因此他們需要仔細評估自己的財務狀況,確保能夠負擔得起房貸和相關的開支。

2. 地段選擇

地段是影響購房決定的重要因素之一。首購族通常會考慮到房屋所在地的交通便利性、生活配套設施、學區情況等因素。他們希望能夠找到一個安全、便利且舒適的生活環境,這對於他們的生活品質至關重要。

3. 未來規劃

購房不僅是一筆投資,也是一個未來規劃的過程。首購族需要考慮到自己未來的職業發展、家庭計劃以及可能的生活變化。他們希望能夠找到一個能夠滿足未來需求的房產,這需要考慮到房屋的規模、格局和功能布局等方面。

4. 市場波動

房地產市場的波動是首購族在購房前經常會考慮的因素之一。他們希望在市場行情穩定或者是低迷時期進行購房,以獲得更好的價格和交易條件。然而,市場行情的不確定性也會帶來一定的風險,需要慎重考慮。

5. 心理準備

購房是一個重大的人生決定,需要有一定的心理準備。首購族可能會面臨著對於負擔責任、承擔風險以及面對不確定未來的壓力和猶豫。因此,他們需要在決定下手購房之前充分準備好自己的心理狀態。

在面對購房前的猶豫和思考時,首購族需要全面考慮各種因素,包括財務狀況、地段選擇、未來規劃、市場波動以及心理準備等。他們可以通過咨詢專業人士、與家人朋友溝通、多方面了解市場動態等方式來幫助自己做出明智的決定。購房是一個重要的人生選擇,希望每一位首購族都能夠找到適合自己的理想之家,實現自己的置業夢想。

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將農舍打造成結婚新房的故事

在現代社會,越來越多的人開始尋找與自然親近、擁有獨特風格的居所,農舍成為了許多人的選擇。這些老舊的農舍經過改造和裝修,成為了充滿溫馨和浪漫氛圍的結婚新房。本文將講述農舍重生的故事,探討如何將農舍打造成結婚新房的過程以及其中的美好。

1. 發掘農舍的潛力

許多農舍都是歷史悠久的建築,擁有獨特的風格和特色。在開始改造之前,首先要對農舍進行詳細的調查和分析,了解其結構和特點。通過保留原有的建築元素和特色,可以使農舍更加具有魅力和個性。

2. 設計與裝修

設計是打造結婚新房的關鍵步驟之一。通過合理的設計,可以充分利用空間,創造出舒適和溫馨的居住環境。在裝修方面,可以選擇簡約而溫馨的風格,如鄉村風格或北歐風格,與農舍的特色相融合。

3. 添加個性化元素

在打造結婚新房的過程中,可以添加一些個性化的元素,使其更具有情感和故事性。例如,在室內設置一些老舊的傢具或裝飾品,展示家庭的歷史和文化;或者在室外種植一些植物或花卉,打造出一個美麗而浪漫的花園。

4. 與自然融合

農舍通常位於郊區或農村地區,周圍環境優美,空氣清新。在打造結婚新房的過程中,可以充分利用這一優勢,與自然融合在一起。例如,在室外設置露台或花園,可以讓居住者在自然環境中享受生活。

5. 活用空間

農舍的空間通常較大,可以根據需要進行合理的分區和利用。例如,可以在室內設置一個開放式廚房和客廳,增加空間的開放感和通透性;或者在室外設置一個露台或草坪,供居住者放鬆和休閒。

6. 創造家的氛圍

結婚新房不僅是一個居所,更是一個家的象徵。在打造結婚新房的過程中,可以注重創造一個溫馨、舒適和充滿愛的家的氛圍,讓居住者感受到家的溫暖和幸福。

農舍作為結婚新房的選擇,不僅能夠擁有獨特的風格和特色,還能夠與自然融合,打造出一個溫馨、浪漫和充滿故事的居所。通過精心的設計和裝修,農舍可以成為一個理想的結婚新房,為新人們帶來幸福和美好的生活。

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台積電拍板落腳嘉科園區市長籲兌現輕軌建設承諾 帶動區域繁榮

行政院副院長鄭文燦今(18)日上午宣布,台積電先進封裝廠(CoWoS)將落腳嘉義科學園區,第一座先進封裝廠預計115年底完工,創造3000個就業機會。嘉義市長黃敏惠欣喜表示,嘉義市優質的生活機能與鄰近產業園區形成共榮的生活圈,歡迎人才移居嘉義市;並籲請中央記取竹科塞車問題難解的前車之鑑,早日兌現嘉義地區的輕軌建設承諾,在封裝廠完工前,完善園區聯外各項交通建設。

 

黃敏惠市長表示,很高興台積電先進封裝廠(CoWoS)確定進駐嘉義科學園區。嘉義市位處大嘉義生活圈地理中心,有深厚的歷史及文化底蘊,有優質且豐沛的教育資源,有良好的醫療及長照設施,住商活動與生活機能充足,已是雲嘉嘉及北台南觀光消費休閒及經濟活動旺盛的中心城市。鄰近縣市不斷推動各項產業園區開發,嘉義市優質的生活品質適足以讓園區就業民眾無後顧之憂,歡迎各界人才成為嘉義市的戶籍或關係人口,合力打造共同生活圈的繁榮與進步。

黃敏惠市長進一步強調,要致富,先開路,隨著嘉義科學園區等產業園區陸續啟動,未來來往嘉義市與周邊產業地區的生活圈交通需求會越來越高。新竹科學園區交通議題殷鑑不遠,產業園區相關聯外的交通建設一定要走在前面。嘉義市超前部署,預為規劃聯結高鐵、台鐵的輕軌建設,以及三橫三縱三環的道路路網,銜接串連市區住商及周邊工業區及科學園區的土地使用發展,滿足未來產業生活圈的居民、觀光旅客、商務人士等交通需求,希望中央務必重視,協助地方先將交通建設做好,早日兌現嘉義地區的輕軌建設承諾,才有助於人才進駐,帶動整體區域發展。

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高雄智慧城市展邀企業3/21-23轉戰南台灣淨零市場商機

智慧城市的建設已成為全球城市發展的重要趨勢之一,各地紛紛展開智慧科技的應用與創新。而在亞洲最大的智慧城市展即將舉辦之際,高雄館率先在台北展開暖身活動,旨在吸引企業參與,共同搶佔南台灣淨零市場商機。

1. 高雄智慧城市展先行:

高雄作為台灣南部的重要城市,一直以來致力於推動智慧城市建設,積極應用科技創新,提升城市的生活品質和產業競爭力。為了進一步推廣高雄智慧城市的成果與發展,高雄館特別在台北先行舉辦展覽活動,為即將到來的智慧城市展暖身。

2. 邀請企業參與:

為了吸引更多企業參與,高雄館積極邀請各地的科技企業、創新公司和相關產業機構共同參與,展示他們在智慧城市建設方面的最新技術和產品。這不僅是一個展示自身實力的機會,也是了解市場動態、拓展商機的絕佳平台。

3. 搶佔南台灣淨零市場商機:

南台灣地區具有龐大的市場潛力,而智慧城市建設更是未來發展的重要方向之一。高雄作為南台灣的中心城市,其智慧城市建設將直接影響到整個區域的發展。因此,參與高雄智慧城市展,將有助於企業把握南台灣淨零市場商機,開拓更廣闊的發展空間。

4. 展示科技創新成果:

高雄智慧城市展將是企業展示科技創新成果的舞台,各類智慧城市解決方案、物聯網應用、人工智慧技術等將集中展示。參展企業可以通過展示自身的產品和技術,與其他業界人士交流互動,尋找合作機會,共同推動智慧城市的發展。

5. 共同建設智慧未來:

高雄智慧城市展不僅是一場展示與交流的盛會,更是各方共同努力、共建智慧未來的開始。透過這次展覽,企業可以深入了解高雄智慧城市建設的需求與挑戰,為城市的發展提供更多有價值的建議與解決方案。

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彰化縣地方產業創新研發SBIR計畫 4月1日火熱登場

彰化縣政府今(20)日上午在6樓新聞處前咖啡藝廊辦理113年度彰化縣「地方產業創新研發推動計畫(地方型SBIR)」起跑記者會,彰化縣長王惠美與廠商代表等人與會,會場上參與廠商展示他們在新產品及技術方面的突破創新研發的成果。縣長王惠美表示,為提升地方產業創新研發能量,今年SBIR計畫總補助經費規模至少有5000萬元,創歷年新高;此外,今年也首次開放兩家廠商聯合申請,最高補助200萬元,今年收件日期將自4月1日至4月30日截止,廠商可結合上下游廠商一起獲得補助,不限產業,歡迎參加。 
  王縣長表示,以往,「彰化縣地方產業創新研發SBIR計畫」縣府提供1200萬元,中央主管機關再依照比例酌額補助,每年可協助近40家企業公司,最高補助經費100萬元;今年,縣政府加碼提供3000萬元,中央補助約2000多萬元,總補助經費規模至少有5000萬元,鼓勵彰化在地企業轉型,希望大家把握機會盡速申請,往年的補助僅限單一公司,今年擴大補助公司上下游,最高補助達200萬元,期盼大家一起成長,使企業更有競爭力,感謝各企業願意立足彰化放眼世界,期待大家都有更好的成果照顧更多鄉親,所有企業夥伴業績長紅、訂單滿滿。 
  王縣長指出,今年 SBIR計畫因應淨零轉型、AI產業快速發展,企業必須要有因應的作為,都面臨相關產業轉型的挑戰,縣府已舉辦兩場說明會,3月22日於彰濱工業區還有一場說明會,希望產業轉型升級、能源轉型、數位轉型、智慧化、AI物聯網等優先選擇,希望企業藉由SBIR計畫借力使力讓企業更有競爭力;另外,減碳對企業來說已經不只是加分條件,而是生存的必要條件,縣府3至5月有一系列的碳盤查工作坊,分為十大產業類別,有第一、二階段碳盤查,協助廠商朝向低碳轉型目標邁進。 
  彰化縣工業會理事長盧玉娟表示,非常感謝王惠美縣長縣府團隊用心,今年總補助經費規模至少有5000萬元,針對SBIR創新,補助中小企業,希望中小企業可以多加利用平台,尤其現在也很重視碳盤查、ESG永續發展的議題,也希望大家好好利用資源,美好彰化,希望城市,大家一起努力。 
  彰化縣商業會副理事長楊曜聰表示,縣府近年來都有舉辦SBIR計畫,中小企業是臺灣發展的根本,只要中小企業發展的好,人民生活就會好,國家的經濟發展也會更成功,感謝王惠美縣長縣府團隊的用心與努力,讓彰化的中小企業蓬勃發展,期待透過今年的SBIR計畫,可將淨零碳排、ESG永續發展等工作做好,讓彰化具有國際的競爭力。 
  縣府經濟暨綠能發展處指出,地方型SBIR計畫年年都有亮眼成績,例如森田藥粧去(112)年選用國產金滑菇原料替代進口,與中興大學進行合作技術研發,生產高效精華液預計於今年5月推出。安心生物公司甫獲2024台灣高鐵商務艙指名度最高茶點的原味千尋乳酪絲,以彰化在地生產的牛奶為核心,開發符合台灣口味的乳酪絲,並將製造過程中的乳清廢液發酵成具有抗氧化功能的飲料,創造循環經濟價值。 
  另外,業界知名的阿樂老師,創立可澄音樂針對版權經營業務,開發音樂創作人所需之「數位上架」、「職業詞曲投稿」管道,並與電腦補教業異業結盟,計畫完畢後,獲得超過四倍的預期收益。而以提供車友整體化及人性化的鉅輪實業自行車維修工具品牌Birzman,多次獲得德國紅點、If獎項,今年也將透過SBIR推出自行車維修架新產品,運用設計力讓企業價值翻身。 
  縣府經濟暨綠能發展處表示,歡迎設立在彰化縣並符合「中小企業認定標準」的企業,自4月1日起至4月30日下午5時止受理申請,可郵寄或親送請至「彰化縣政府經濟暨綠能發展處產業發展科」。



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「永續賦能,捨N其誰」 彰化啟動青年永續經營服務計畫

彰化縣政府於今(19)日於縣府中庭舉辦第2屆彰化縣推動青年永續經營服務計畫宣傳記者會,彰化縣長王惠美、各級民代、在地青年及企業、創投公司代表等一同宣傳輔導計畫。王縣長表示,這項計畫去年第一屆選岀5組,今年第二屆將擴大遴選出10組青創團隊,將透過企業共同參與、輔導永續發展概念,更導入大型企業之技術及創新思維,強化經營管理與策略規劃,徵件期間自3月20日起至4月30日止,歡迎18-45歲在彰化縣已辦理公司或商業登記的青創團隊踴躍報名參加。

 
  王縣長表示,縣府順應聯合國趨勢,推動「青年永續經營服務計畫」,協助彰化青年朋友發揮多元創意,結合永續發展目標SDGs理念,且媒合大型企業共同參與,進而深耕在地,永續經營,去年是第一屆,輔導5組青創團隊,包括「天香羊肉爐」、「日日掘力」、「奇步應用」、「好攝手影像」、「員林食品」等5家,廣受民眾好評,在今天現場也展出,不但建立起自身品牌形象,也更貼近永續目標,獲得更多行銷合作機會,今年第2屆,以「永續賦能,捨N其誰」為主題,將擴大遴選出10組青創團隊,歡迎彰化青創團隊踴躍報名參加。 



  王縣長指出,選出的青創團隊,將培育青年夥伴從創業概念、產品及市場驗證,到可規模化發展的永續營運,且將媒合企業共同參與輔導並分享經驗,也將邀請中大型企業及投資機構,共同為10組青創團隊,創造一個串接「資源、資金、技術、通路及市場」平台,縣府將辦理3場次「永續知能建構系列活動」,培養更多青年朋友擬定永續經營的商業策略,城市的永續發展,一起攜手努力,為彰化縣產業轉型與經濟發展創造美好未來,讓彰化更好更進步。 



  產業界代表金全益股份有限公司董事長王義方表示,他現在是45歲以下,所以還有機會,企業與國家發展的重點是人,感謝王惠美縣長縣府團隊,提供很好的平台,讓年輕人可以走出去,也找了許多專家及顧問協助青年,輔佐青年創業,讓企業從小發展,越來越大,甚至走出國外,走向國際,鼓勵大家築夢踏實,也歡迎所有年輕人挑戰自己,實現自我。 
  安思創扶董事長也是台灣新東向全球產學研聯盟協進會執行長陳孝昌博士表示,非常感謝王惠美縣長及黃鴻隆會計師給新東向協會一次機會,可以把一些比較超前的概念在彰化實現。他本身是一名系統科學家,這次與以前很不一樣的地方是將中大型企業、青創團隊、大學等複雜系統整合一起,期待透過產業、新創、大學三方面合作,可以創造出非常不一樣的東西。 



  大葉大學副校長葉釋仁表示,彰化縣26鄉鎮市都有多元豐富的產業資源,為青年朋友提供多元發展的創業機會,縣府更提供全方位的創業支持,今日計畫的推動,讓有志青年可以選擇在彰化順利圓夢創業,茁壯成長且成就自己的事業,並邁向永續經營,為社會繁榮貢獻一己之力。 



  青發處表示,今年度計畫更與前期輔導青創家「日日掘力」聯名合作,以彰化社頭著名傳統產業「織襪」為活動文宣品,將ESG理念化為實際行動,提升地方創生契機,展現縣府作為青創永續發展之領航者。彰化作為六都以外第一大縣市,青壯世代年的比例也是相對高的,青發處也積極整合不同局處,強化對創業、永續、青年三個議題的支持。創業不是一條容易的路,但正因為新世代青年創業家願意投入與參與,能夠讓彰化未來的產業更加多元,並且邁向成為一個更貼近永續發展目標的城市。 



  


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開辦碳盤查工作坊 積極輔導特定工廠低碳轉型

面對氣候變遷日益嚴峻的挑戰,各國紛紛提出淨零減碳政策,為協助彰化縣特定工廠創造永續經營環境,彰化縣政府特別於三月二十七日起至五月三十一日止,針對彰化縣特定工廠舉辦十場次「彰化縣特定工廠碳盤查實務工作坊」,期望能協助特定工廠熟悉溫室氣體盤查步驟,並能回廠實際盤查公司碳排放量與識別碳排熱點,以制定相應的減碳措施,並朝向低碳轉型目標邁進,以減緩全球淨零減碳所帶來之衝擊。 



  彰化縣政府經濟暨綠能發展處指出,全球平均溫度屢創新高,根據世界氣象組織(WMO)資料顯示,2023年再次突破歷史紀錄,較1850年工業化平均溫度升高近1.5度C,極端天氣所造成的創紀錄高溫、嚴重乾旱、暴雨洪水等現象,發生頻率恐日益增加。各國政府也紛紛提出淨零減碳政策因應,如歐盟2026年將實施的CBAM碳關稅、台灣明年起即將徵收的碳費等,使得減碳對企業來說已經不是加分條件,而是生存的必要條件。 



  經綠處表示,彰化縣為中小企業原鄉,擁有多元的產業類別,同時也擁有相當數量的特定工廠。這些特定工廠正面臨內外夾擊的巨大壓力,內部須面對國內法規要求,在期限內通過用地計畫,逐步朝向合法化目標前進;而外部則承受國際減碳趨勢之龐大壓力。為降低特定工廠外部壓力,彰化縣政府身為產業的最強後盾,面對產業轉型之需求責無旁貸,將協助縣內特定工廠推動低碳轉型,因此此次特別辦理十場次的碳盤查工作坊,協助企業掌握公司碳排放,此次碳盤查課程全程免費,是相當難得的機會,歡迎彰化縣企業共襄盛舉,邀請供應鏈廠商一同參加,以碳盤查實際演練,抓出公司碳排放熱點,一起為邁向淨零排放之目標做努力! 


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全力推動航空城安置工作 三月底開放安置住宅線上看屋

桃園航空城安置住宅預計於本(3)月底在航空城聯合服務中心讓安置戶抽「選屋順序」籤,桃園市政府住宅發展處則配合開放線上3D賞屋,利用網路就可以看到安置住宅多種房型資訊、未來社區公共空間的樣貌等資訊。

住宅處說明,民眾除了可以到航空城聯合服務中心參觀、洽詢安置住宅相關資訊之外,住宅處也已建置、開放了「桃園航空城·安置宅」網站,介紹了未來安置住宅周邊環境、建築特色、社區公設及建築平面等基本資訊,讓民眾對於安置住宅有初步的概念。因為安置住宅目前正積極趕工中,工地現場雖然已完成了部分實體屋,但顧慮到工區內看屋的安全性,遂以部分實體屋裝修、擺設傢具、環景拍攝,在網站內增加以線上3D賞屋的方式讓民眾透過網路就可看到3款房型,有如身臨屋內,對於未來自己的房子擺設也可先有藍圖構想。

桃園住宅發展處補充,航空城安置住宅興建1,925戶,共11個建築基地,51棟建築物,坪數從25~62坪,從2房型到4房型,提供安置戶依據家戶需求進行選購。51棟安置住宅已有39棟上樑,整體進度已達53%,現在正同步進行建物外牆和內部細部工項,預計今年第4季陸續竣工。

航空城安置住宅均規劃取得耐震標章,擁有優於一般業界防水保固年限,也落實公共工程品質保證制度,讓安置戶可以買的放心、住的安心,安置住宅預計今年3月底抽籤、第2季選屋、第3季進行簽約,第4季開始陸續竣工、申請使照,並於明(114)年第1季起陸續辦理驗、交屋。

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