樓市“限售”擴至11城 北京暫未跟進個人住房限售

東方財經網 2017-04-13 15:47:59 來源：中國經濟網

進入四月，房地產調控措施不斷升級，繼針對買家“限購”之後，再現針對賣家的“限售”新品種。據統計，目前已經有11個城市發布房地產“限售令”，對“拿房即賣”說“不”。

揚州市11日發布通知規定，本地家庭擁有兩套住房以上、外地家庭擁有一套以上的，領證未滿2年的不得上市交易。在此之前，已經有北京、廈門、杭州、福州、青島、廣州、啟東、珠海、常州、惠州等城市相繼出台房地產“限售”政策。

中原地產分析師稱，這是中國首次啟動“買房后一定年限方可出售”的購房限制政策。

業內人士指出，買房后持有一定年限方可賣出，意味着持有房產的時間成本大幅提高，且短期轉手套現的可能性驟降。這就相當於在一定時間範圍內，凍結了房產的流動性，有利於打擊炒房客的投機情緒。

此外，業內人士表示，“限售令”延長了房產的交易周期，這在一定程度上也為不動產登記、房地產稅立法、樓市建立長效調控機制等相關政策的出台贏得了時間。

一個月內11個城市加入“限售”陣營，專家認為，這些城市的“限售”政策對其他城市有借鑒意義，預計未來還會有更多城市加入“限售”行列。

不過，儘管這11個城市均發布“限售令”，在專業人士看來具體“套路”卻各不相同。專家分析稱，從“限售令”的嚴厲程度上區分，可分為新購、已購均限售，只限售新購房、不限已購房，企業購房被限售，個人及企業購房全部限售和高端人才新購房限售不同類型。

對比發現，北京是針對企業持有房屋“限售”，暫未跟進個人住房“限售”。北京3月17日發布房地產調控政策規定，企業購買的住房需滿3年以上才能交易，這一措施旨在打擊企圖以企業名義購房鑽限購政策空子、投機炒房。

分析稱，雖然北京此次僅針對企業購房再交易進行了限制，但北京後續的儲備政策有更多猜想，比如仿照上海進行單身限購，或者升級區域限購，當然也不排除針對人個新購住房“限售”的可能。

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