中國網地產訊  1月4日，上海市成功出讓一宗商住用地。最終，廣州金源鴻大置業有限公司（世紀金源投資集團）以底價9.36億元摘得楓涇鎮JSS10201單元24-10、25-07地塊，樓麵價5006元/㎡。

資料显示，該地塊編號為202023401，位於金山區楓涇鎮，東至朱楓公路，南至楓灣路，西至涇標路，北至黃良府港。出讓面積9.35萬平，起始價9.36億元，競買保證金1.87億元。

據悉，該地塊位於區境西部。常住人口86400人（2017年）。轄6個居委會、23個行政村。鎮政府駐青楓公路281號地處滬浙結合部，滬杭鐵路在此過境，是上海西大門。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  1月5日，杭州市集中出讓7宗地塊，總出讓面積485.01畝，總建築面積116.06萬方，總起價129.84億元。

杭州廣盈企業管理有限公司（）以底價17.42億元競得江干區筧橋單元JG0601-B/R/S2-15地塊，樓麵價11392元/㎡。

資料显示，該地塊編號為杭政儲出[2020]68號，位於江干區，東至規劃綠化，南至規劃黎明路，西至規劃明石路，北至規劃筧石路。出讓面積50977㎡，起始價17.42億元，競買保證金3.49億元，上限價格為22.62億元。

出讓文件显示，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於36800元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於40480元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4000元/㎡。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  1月5日，杭州市集中出讓7宗地塊，總出讓面積485.01畝，總建築面積116.06萬方，總起價129.84億元。

經過58輪競價，杭州榮裕置業有限公司（榮盛）以上限價格43.87億元競得濱江區浦樂單元R21-02、R21-03地塊，樓麵價25503元/㎡，溢價率29.91%，競配自持比例面積2%。

資料显示，該地塊編號為杭政儲出[2020]70號，位於濱江區，東至湯家河綠化，南至浦樂單元R22-04、R22-05、R22-06地塊，西至湯吳家巷，北至創智街。出讓面積78195㎡，起始價33.77億元，競買保證金6.76億元，上限價格為43.87億元。

出讓文件显示，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於34000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於37400元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4000元/㎡。

該地塊出讓土地面積78195㎡，土地用途為住宅（設配套公建）用地，地上總建築面積不大於172029㎡。其中，不少於17202.9㎡地上住宅建築面積作為配建公共租賃住房。公共租賃住房將由受讓人按《杭州市公共租賃住房配建協議書》的規定，建成后無償移交給杭州市住房保障服務中心。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  1月5日，杭州市集中出讓7宗地塊，包括4宗商業用地、2宗住宅用地、1宗商住用地。7宗地總出讓面積485.01畝，總建築面積116.06萬方，總起價129.84億元，總成交價161.36億元。

杭州廣盈企業管理有限公司（）以底價17.42億元競得江干區筧橋單元JG0601-B/R/S2-15地塊，樓麵價11392元/㎡。

資料显示，該地塊編號為杭政儲出[2020]68號，位於江干區，東至規劃綠化，南至規劃黎明路，西至規劃明石路，北至規劃筧石路。出讓面積50977㎡，起始價17.42億元，競買保證金3.49億元，上限價格為22.62億元。

出讓文件显示，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於36800元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於40480元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4000元/㎡。

經過53輪競價，杭州錦騰置業有限公司（）以上限價格40.6億元競得運河新城單元C-R21-02地塊，樓麵價28674元/㎡，溢價率29.71%，競配自持面積比例3%。

資料显示，該地塊編號為杭政儲出[2020]69號，位於拱墅區，東至規劃道路，南至候聖街，西至規劃麗水路，北至謝村路。出讓面積54462㎡，起始價31.3億元，競買保證金6.27億元。

出讓文件显示，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於34000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於37400元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4000元/㎡。

經過58輪競價，杭州榮裕置業有限公司（榮盛）以上限價格43.87億元競得濱江區浦樂單元R21-02、R21-03地塊，樓麵價25503元/㎡，溢價率29.91%，競配自持比例面積2%。

資料显示，該地塊編號為杭政儲出[2020]70號，位於濱江區，東至湯家河綠化，南至浦樂單元R22-04、R22-05、R22-06地塊，西至湯吳家巷，北至創智街。出讓面積78195㎡，起始價33.77億元，競買保證金6.76億元，上限價格為43.87億元。

出讓文件显示，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於34000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於37400元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4000元/㎡。

該地塊出讓土地面積78195㎡，土地用途為住宅（設配套公建）用地，地上總建築面積不大於172029㎡。其中，不少於17202.9㎡地上住宅建築面積作為配建公共租賃住房。公共租賃住房將由受讓人按《杭州市公共租賃住房配建協議書》的規定，建成后無償移交給杭州市住房保障服務中心。

杭州雲辰置業有限公司（杭州西湖投資）以27.79億元摘得西湖區三墩單元XH0307-04、XH0307-05、XH0307-06、XH0307-07地塊，樓麵價5743元/㎡。

資料显示，該地塊編號為杭政儲出[2020]71號，位於西湖區，東至蓬駕橋港，南至振華路，西至規劃蓬駕橋路、規劃蓮池南路，北至規劃西園九路。出讓面積80506㎡，起始價27.79億元，競買保證金5.56億元。

經過43輪競價，杭州中豪置業有限公司（中豪控股集團）以2.449億元競得彭埠單元B1/B2-38地塊，樓麵價14473元/㎡，溢價率60.17%。

資料显示，該地塊編號為杭政儲出[2020]72號，位於江干區，東至環站東路，南至環站北路，西至規劃九號支路，北至規劃彭埠單元R22-23地塊。出讓面積6508㎡，起始價1.53億元，競買保證金3100萬元。

經過185輪競價，杭州濱歡企業管理有限公司（濱江集團）以20.36億元競得景芳三堡單元JG1203-11地塊，樓麵價28935元/㎡，溢價率122.27%。

資料显示，該地塊編號為杭政儲出[2020]73號，位於江干區，東至儲備地塊，南至規劃道路，西至順福路，北至鳳起東路綠化。出讓面積17591㎡，起始價9.16億元，競買保證金1.84億元。

杭州濱翼企業管理有限公司（濱江集團）以底價8.86億元競得拱墅區申花單元GS0404-B1/B2-01地塊，樓麵價7212元/㎡。

資料显示，該地塊編號為杭政儲出[2020]74號，位於拱墅區，東至永固巷，南至智趣弄，西至學院北路，北至花園崗街。出讓面積35104㎡，起始價8.86億元，競買保證金1.78億元。

出讓文件显示，競買人需在取得《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓成交通知書》之日起30天內，與杭州花園崗股份經濟合作社簽訂《合作開發協議》並成立項目公司共同開發建設。項目公司股權比例需符合有關文件規定，經濟合作社組織合計占項目公司股份不少於51%，其餘股份可由競買人在報名時書面申明出資構成。

待項目公司組建完成30個工作日內，憑地塊《土地出讓合同》及項目公司已組建完成的相關證明材料，按規定申請與我局簽訂土地出讓合同補充協議，調整受讓主體。

本合同項下宗地為杭州花園崗股份經濟合作社10%留用地，項目建成后，杭州花園崗股份經濟合作社合計應持有不低於地上總建築面積（不含物業用房面積）51%的，且不得轉讓；除國家和省、市有特殊規定外，其他49%部分房產可以按照規劃批建的最小產權單元分割轉讓和銷售；

在本村範圍內公告並經村民（或社員、股民）會議三分之二以上或者三分之二以上村民（或社員、股民）代表同意，報經鄉鎮（街道）政府（辦事處）審核並報區政府（管委會）批准，可按本合同規定進行抵押，抵押所得價款應全部用於本留用地項目建設，不得用於其他建設和投資。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  1月5日，廣東省惠州市以網上掛牌方式成功出讓一宗商住用地。最終，惠州市昊翔志源開發有限公司以9.91億元摘得GZK2020-122地塊。

資料显示，該地塊編號為惠公易土仲愷[2020]121號，位於仲愷高新區陳江街道五一北片區。宗地使用權總面積142028㎡，起始價9.91億元，競買保證金2.97億元。

出讓文件显示，競得人須配建1個建築面積為5000㎡的18班幼兒園，建成后無償移交給仲愷高新區宣教文衛辦。具體建設要求及交付標準詳見仲愷高新區宣教文衛辦擬定的《仲愷高新區陳江五一村北片區城市更新單元第X幼兒園配建協議》；

競得人須配建一所建築面積為600㎡的老人日間照料中心，建成后無償移交給仲愷高新區社會事務局，具體建設要求及交付標準詳見仲愷高新區社會事務局擬定的《陳江街道五一村北區（二期）城市更新單元老人日間照料中心配建協議》；

該更新單元須安排的回遷物業面積109671㎡，其中：回遷商服物業面積4601㎡，回遷住宅物業面積105070㎡，由競得人建成后無償移交仲愷高新區管委會指定單位。具體回遷面積以實際回遷量為準，超出或不足部分按商服7248元/㎡、住宅7038元/㎡的標準進行結算，回遷物業的具體建設及交付要求詳見仲愷高新區城市更新發展中心的《城市更新改造項目實施監管協議》。

競得人須於簽訂《出讓合同》之日起60日內完成更新單元改造方案編製工作，並上報仲愷高新區城市更新發展中心審核；競得人須配合仲愷高新區管委會按改造方案完成更新單元內的拆遷安置工作；

競得人須改造建設四條道路、配建一個公園和防護帶，建成后無償移交給仲愷高新區管委會。

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中國網地產訊  1月5日，浙江省紹興市成功出讓2宗地塊，總出讓面積12.14萬平，總起始價6.12億元，總成交價7.85億元。

經過38輪競價，杭州桐廬鴻萊置業有限公司（華鴻嘉信）+浙江埃克盛有限公司（埃克盛）以上限價6.68億元競得上虞區崧廈街道[2020]J1號地塊，樓麵價4486元/㎡，溢價率34.95%，競配建人才住房面積300㎡。

資料显示，該地塊編號為紹市自然告字[2020] 71號，位於上虞區崧廈街道，東至振興路，南至潘韓路，西至東輔道，北至文華路防護和現狀道路。出讓面積10.24萬平，起始價4.95億元，競買保證金9900萬元，建築密度≤35.68%，綠地率≥22.92%。

出讓文件显示，該地塊自《網上交易成交確認書》簽訂之日起6個月內、並繳清土地成交價款后，按地塊現狀交地。自合同約定交地截止日起12個月內動工，自合同約定動工截止日起36個月內竣工。

浙江裕眾建設集團有限公司+浙江精美服飾有限公司以底價1.17億元摘得洄村地塊20-02，樓麵價2940元/㎡。

資料显示，該地塊編號為諸市自然告字[2020]47號，位於楓橋鎮學興路與楓洄路交叉口東北側。出讓面積18961.6㎡，起始價1.17億元，競買保證金2342萬元，建築密度≤25%，綠地率≥30%，限高63米。

出讓文件显示，本次網上交易採取“競價+競配建”的方式拍賣出讓。最高限價為15757萬元。

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中國網地產訊  1月5日，上海市黃浦區成功出讓一宗商住用地。最終，上海建工集團股份有限公司、上海城投控股股份有限公司以底價176億元摘得，樓麵價89567元/㎡。該樓面積已遠超上海歷年來出讓地塊的樓麵價。

據悉，該地塊僅1人報名，故確定出讓方式為掛牌出讓。該幅地塊在出讓前是上海市城市建設投資開發總公司（現上海城投集團有限公司）和上海市黃浦區土地儲備中心聯合實施土地儲備。

資料显示，該地塊編號為202023901，位於黃浦區豫園社區，東至河南南路、獅子街，南至大境路、方浜中路、晝錦路，西至露香園路，北至高墩街、福佑路。

地塊名稱為黃浦區豫園社區210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊。

地塊用途為商業、住宅用地，土地總面積12.51萬平，其中地上出讓宗地總面積5.77萬平，地下水平投影佔地總面積6.75萬平。其中，商業建築面積佔比不小於地上建築面積的25.4%（計49980.93㎡以上），商業部分需全部自持。地塊起始價176億元，競買保證金35.2億元。

出讓文件显示，該地塊需配建保障房佔總住宅建築面積5%，計6910.58平方米以上；全裝修住宅建築面積應佔總住宅建築面積的100%以上。

受讓人應在211J-02地塊內配建1處示範性標準化菜場建築面積1500㎡、配建1處助餐服務點300㎡、配建1處老年人日間服務中心建築面積800㎡、配建1處豫園街道社區網格化管理中心建築面積200㎡、配建1處豫園街道社區服務中心建築面積1000㎡、配建1處文化設施建築面積4500㎡。除菜場外其他公共服務設施建成后無償移交給區相關管理部門。

據悉，地塊周邊有新房項目露香園，時隔7年再次加推，於2020年9月份推出173套房源，其中建築面積約172-688平方米聯排別墅，均價約21萬元/平方米，建築面積約103-282平方米疊加別墅，均價約16萬元/平方米，另有建築面積約61-240平方米平層，均價約14.5萬元/平方米。此外，根據中介網上掛牌數據，目前豫園板塊二手房單價約在6-13萬元/平方米不等。

據悉，豫園社區是上海的發祥地，有着700餘年悠久歷史，社區人口密集，現有戶籍居民2.9萬戶約10萬人。自80年代以來，成為上海精神文明建設的重要窗口。

據統計，目前該地塊總價在上海排名第四。其中，上海總價第一位為2020年年初香港置地競得的徐匯濱江地塊，總成交價310.5億元；第二是黃浦區小東門街道商住地，總成交價248.5億元；第三是徐匯區“徐家匯中心項目”商地，總成交價217.7億元。

據上海中原地產數據显示，截止2020年12月25日，上海全市經營性土地成交797.5萬平方米，累計同比增加55.4%。同時2020年有溢價的土地達到60幅，溢價率最高的達到164.7%。

據諸葛找房數據研究中心發布的2020年城市榜單數據显示，截止到2020年12月25日，全國300城土地出讓金為54603億元，較2019年整年上升12.1%。而上海土地出讓金位居全國第一，2941億元，較2019年上升76.4%。

除此之外，上海新房成交金額位居全國第一，成交額為4967億元，較2019年上升6.3%。

上海2020年的二手房市場表現同樣亮眼，金額和面積均位居全國第一。數據显示，2020年上海二手房成交金額為8444億元，與2019年相比上升22.3%；成交面積為2086萬㎡，與2019年相比上升16.3%。

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經過241輪報價，徐州弘拓企業管理有限公司（弘陽）以5.045億元競得陶樓山東側B地塊，樓麵價8719元/㎡，溢價率122.74%。

資料显示，該地塊編號為2020-60號，位於荊山路南、錦繡路西。出讓面積25157.37㎡，起始價2.265億元，建築密度≤20%，率≥35%，建築高度≤54米。

出讓文件显示，該地塊競得人須在簽訂《出讓合同》後半年內開工建設，2年半內完工並申請竣工驗收。

競得人需在規劃區域無償配建一所12班幼兒園，幼兒園建設、產權移交等要求在《投資發展監管協議》中明確。

競得人須按規劃設計條件建設小區公共配套等公建，項目建成后無償移交政府。

地下空間出讓範圍同地表出讓範圍一致，地下空間與項目同步實施、同步規劃核實和竣工驗收。

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經過241輪報價，徐州弘拓企業管理有限公司（弘陽）以5.045億元競得陶樓山東側B地塊，樓麵價8719元/㎡，溢價率122.74%。

資料显示，該地塊編號為2020-60號，位於荊山路南、錦繡路西。出讓面積25157.37㎡，起始價2.265億元，建築密度≤20%，率≥35%，建築高度≤54米。

出讓文件显示，該地塊競得人須在簽訂《出讓合同》後半年內開工建設，2年半內完工並申請竣工驗收。

競得人需在規劃區域無償配建一所12班幼兒園，幼兒園建設、產權移交等要求在《投資發展監管協議》中明確。

競得人須按規劃設計條件建設小區公共配套等公建，項目建成后無償移交政府。

地下空間出讓範圍同地表出讓範圍一致，地下空間與項目同步實施、同步規劃核實和竣工驗收。

經過277輪報價，徐州招盛置業有限公司（招商蛇口）以15.62億元競得惠民小區東B地塊，樓麵價11699元/㎡，溢價率132.10%。

資料显示，該地塊編號為2020-51號，位於迎賓大道南、漢元大道西。出讓面積47683.5㎡，起始價6.73億元，建築密度≤20%，綠地率≥35%，建築高度≤80米。

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