原標題：南京樓市調控趨松？業內：“穩”字當頭

　　揚子晚報訊（記者 馬祚波）進入2020年的房地產市場，政策鬆綁、門檻降低的聲音不絕於耳。從今年元旦起，廣東東莞、湖北武漢、四川達州等地陸續打響樓市調控“鬆綁”的槍聲，相關部門“救市”的意願溢於言表。就南京房地產市場而言，今年的樓市政策走勢究竟如何呢？

　　最新傳出樓市“鬆綁”消息的是四川省達州市，1月13日，當地政府部門出台了12條樓市新政，包括支持有實力、有品牌的大企業參與當地的土地市場競買；恢復購房補助，從2020年1月1日起，凡購房者購買低於140平方米的新建普通住房，將由財政部門對樓盤給予100元/�O的補助。其實，四川自貢市富順縣也在之前發布了購房補貼政策。與四川省兩地的購房補貼相比，湖北省武漢市的長江新城則是直接取消了二手房的限售政策。而東莞除了給補貼和降門檻，出台的“人才安居辦法”變相助推樓市。

　　2020年的南京房地產市場走勢如何？或許可以從2019年的細微變化看出端倪。去年，南京高淳、六合、溧水三個區已相繼通過人才引進等方式，降低了外地戶籍人士的購房門檻，2020年是否會繼續調整購房政策並逐漸擴大至全市範圍，是一個值得關注的方向。

　　“目前取消限售的多是三四線城市，當時本不該被納入限售城市範圍，南京何時取消還要看市場變化情況”，專家指出，一旦一二線城市中出現了取消限售的案例，南京或許有可能跟進。

　　新上任的南京市住房保障和房產局局長蔣冰在今年1月9日南京市政協十四屆三次會議分組討論上發言表示，對於南京這樣的特大城市、熱點城市，房地產市場備受關注，2020年還是“穩”字當頭，穩房價、穩地價、穩預期，保持溫和平穩的態勢。他指出，南京已成立房產市場監測中心，對房地產市場運行實時監控，有針對性地做相關協調，至於2019年12月底河西高價地開盤的情況，蔣冰表示這隻是個別現象，“不是房價突破了，沒有這個概念，一定是穩字當頭。”

(責編：孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

※老舊房屋馬桶不通、水管阻塞，推薦竹北通水管、新竹通水管專業師傅，徹底解決多年臭味問題

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

原標題：房企破產是市場正常現象

　　最近，一條房地產新聞成了輿論熱點。有報道稱，今年已有446家房企宣布破產，平均每天1.5家房企破產，80%開發商將會死掉……真實情況是這樣嗎？

　　經濟日報記者經過調查發現，這則新聞並不準確。該數據統計樣本來自人民法院公告網，在該網站頁面的公告內容中輸入“房地產”，在公告類型中輸入“破產文書”，能搜出50個頁面，涉及2019年的破產文書達30頁，以每頁包含15個房地產案件計算，大概有450個左右與房地產企業破產相關的案件。據此，便有媒體得出446家房企破產的結論。

　　但細翻公告不難發現，446份破產文書並不等於446家房企破產，用“房地產”“破產文書”等關鍵字搜索出來的文書，很多都不是房企的破產裁判文書。粗略估算，446家房企破產的數據至少要打個八折，並不像報道的那樣危言聳聽。

　　不僅實際情況沒有那麼嚴重，而且即便上百家房企破產也不足為奇。據統計，我國有近10萬家房地產企業，即便其中446家破產，也只佔0.46%。哪怕在房地產市場最火爆的時候，每年都會有上百家房企倒閉。因此，以行業視角來看，上百家房企破產屬市場正常現象，據此判斷房地產行業“進入寒冬”缺乏依據。

　　不可否認的是，房企正在遭遇資金、債務和融資困難等問題。政策對房地產融資收緊以及債務大規模到期，都成了房企承壓的因素。正如經濟學家馬光遠所言，房企未來會有壓力，但只有當中國房地產企業100強破產比例明顯上升的情況下，才能認為市場“進入寒冬”。

　　中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆曾表示，今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。這也說明，行業集中度將越來越高，“雜、散、小”的行業格局將有所改觀。

　　不少購房者關心，房企資金緊張會降價賣房嗎？雖然不排除有房企承壓之下出現降價操作，但即使房子賣出去了，也要等到交房才能真正回款，所以意圖通過降價賣房緩解資金和負債問題恐怕遠水解不了近渴。不過，馬光遠認為，隨着年底的到來，不少房企按慣例會通過降價方式沖業績，年底可能會開展降價促銷。

　　除了房企自身因素外，真正影響房地產市場價格的另一大因素還在於各地調控政策。最新統計显示，今年以來已經累計調控550次左右，創造了政策調控的新紀錄，市場整體也已經降溫。

　　顯然，在“一城一策”調控目標下，房價走勢將呈現出各自不同的區域性特點。總體而言，“穩地價、穩房價、穩預期”的思路不會改變，房價大漲大跌的概率都很小，各地都將堅守“房住不炒”底線，遏制炒房、平抑房價，最大限度滿足剛需和改善性需求。

　　因此，購房者不必過度關注房企破產，一小部分房企破產不會影響國內房地產市場。相反，一個優勝劣汰的市場有助於房地產行業健康有序發展，有助於老百姓買到性價比高的好房子。

(責編：孫紅麗、夏曉倫)【其他文章推薦】

※老舊房屋馬桶不通、水管阻塞，推薦竹北通水管、新竹通水管專業師傅，徹底解決多年臭味問題

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

原標題：作案分析大數據 套路貸“忽悠術”升級

　　蘭州警方近期破獲的多起“套路貸”案件显示，不法分子“套路貸”作案高科技化、專業化傾向明顯。一個個年利率超1500%的“714高炮”（7天或14天高利息網絡貸款），貼着“低利息、無需抵押、快速放款”的標籤，將大學生和社會群眾當成獵物。專家稱，“套路貸”團伙囂張作案，暴露出社會管理及網絡金融監管的漏洞，必須引起警惕，採取有效的應對措施。

　　套路貸團伙10個月瘋狂斂財31億

　　隨着偵查範圍擴大，蘭州警方發現，手機應用平台上，有的受害人借了1000元還20多萬元沒有還清，有的還到了100多萬元。

　　袁程程（化名）是一家咖啡連鎖店的工作人員。2018年9月的一天，袁程程用手機下載了一款做菜的APP。沒想到，這款APP會“變臉”，第二天做菜的內容全不見了，取而代之的是貸款入口和各種“網貸”APP的鏈接。袁程程一時好奇，借了4500元。誰知，在以後的三個月時間里，她被迫在十幾個“網貸”平台轉單平賬，先後還款6萬多元，而所欠的債務卻像雪球般越滾越大。

　　2018年12月，蘭州警方盯上了這個APP。警方偵查發現，這個APP是個“雙胞胎”，它有兩個面，一面是有正常功能的APP，一面則是“套路貸”犯罪團伙開發的網貸平台，警方把這種APP叫作“AB面”APP。

　　經前期研判，這個APP背後是一個集非法收集公民個人信息、套路貸、“軟暴力”催收於一體的犯罪團伙。其開發了20個貸款平台，利用23個主體公司，以墊資消費為名，簽訂非法貸款合同，向受害人貸款。該團夥同時雇傭了24個催收公司，以多種軟暴力方式催討收賬。蘭州警方立即立案偵查，案件代號“2・12”。

　　今年3月，蘭州市公安局歷經3個多月的前期偵查，在公安部和省公安廳的統一指揮下組織500多名警力，在浙江、陝西、安徽等地一舉打掉了“2・12”特大“套路貸”犯罪組織。

　　警方進一步偵查發現，該團伙使用1317個手機APP軟件，進行非法放貸。受害人須在7日內還款，一旦受害人貸款逾期，平台將根據逾期自動提升貸款金額。對逾期未還款人員交由催收人員對受害人以短信轟炸、P圖等多種軟暴力方式實施非法侵害。

　　警方截至2019年11月份的偵查結果显示，2018年5月至2019年3月間，該犯罪組織共簽訂陰陽貸款合同327.8萬筆，累計放款59.75億元，累計收回91.16億元，從中非法獲利31.41億元，受害人涉及全國各地近20餘萬人，僅甘肅省受害人就達3萬餘人。

　　至案件破獲前，該犯罪組織尚有未收回賬目約98.47億元，其中本金14.7億元，逾期利息83.77億元。目前，該案共破獲非法獲取公民信息、敲詐勒索、尋釁滋事、詐騙等四類238起刑事案件，扣押涉案資產20.74億元。

　　大數據分析精準鎖定受害人

　　讓人不寒而栗的是，“套路”不但縛住許多受害人的生活，還縛住了他們的頭腦。不止一位還不起借款和利息的受害人轉而“賣身還貸”“為虎作倀”，成為加害者的一員。

　　甘肅警方破獲的一起“套路貸”案件中，警方在天津網貸平台抓獲了一位犯罪嫌疑人王某。家境貧寒、父母離異的他，由母親做家政供到了大學。為減輕母親壓力，2018年王某從網貸平台借款3000元用於交學費，並計劃通過勤工助學還清貸款。沒成想，這3000元轉眼滾成了9萬元，遠遠超出王某償還能力。

　　無奈之下，王某的母親想方設法幫兒子還債，但只能還上5萬多元。為將剩下的“欠款”一筆勾銷，在貸款平台業務員的遊說下，王某辦理休學，加入該“套路貸”公司“打工”還貸，由此走上了犯罪道路。

　　一位長期從事反電信詐騙的民警說。“套路貸”犯罪在2017年只有零星幾起，2018年一年時間，“套路貸”就在各地瘋狂出現。一個案子的受害人數和涉案金額從最開始的十幾人、幾十萬元，發展到十幾萬人、幾十億元。

　　據統計，截至2019年11月份，蘭州市反電信網絡詐騙中心已處理電信網絡詐騙警情5378起，累計止付、凍結涉案金額5100餘萬元，有效預警勸阻受害人2.3萬餘名，避免受害人經濟損失2000餘萬元。其中蘭州公安“2・12”特大“套路貸”專案現場查控涉案人員750餘人、扣押涉案財產金額超10億元。

　　“現在這些套路貸平台發展得越來越‘正規’。”蘭州市公安局副局長王俊峰說，這些公司有的有合法外衣，成立了企業，有的入駐高檔寫字樓，甚至給自己披上“互聯網企業”“大數據企業”“互聯網金融”等各種華麗的“外衣”，內部組織架構嚴密，崗位分工明確。有的甚至在管理中引入現代企業管理模式和前、後端風險防控機制。

　　同時，這些套路貸平台大量開發網絡應用，並且把個性推薦、大數據分析技術運用其中，一旦用戶下載“上鈎”，便把獲取到的用戶信息通過大數據模型進行分析，對其可騙價值進行等級劃分，實施精準“套路”。

　　警方在該“套路貸”平台的後台數據中發現，我國西部一村莊有19位群眾曾連續十餘次向該“套路貸”平台申請貸款，均未獲批准。警方介紹，這些群眾可能是“擼貸”團伙，有過不良貸款信息，被“套路貸”平台的大數據自動過濾了。

　　蘭州市公安局技偵支隊大隊長李剛介紹，“2・12”特大“套路貸”專案，犯罪團伙非法獲取了482萬人的通話記錄、電話號碼本、銀行卡號等公民個人信息。警方甚至在其後台發現了犯罪團伙自己製作的一本全國電話號碼本。

　　隨着掌握的情況日益充分，警方發現，此類“套路貸”團伙的“人事制度”很有一套，不但善於把原本的放債對象轉化為“業務骨幹”，團伙內部分工協作的“蜘蛛網”也相當發達，除了有專門的業務部門和技術部門外，甚至有專門的法律部門，負責規避法律問題。

　　監管缺失與法規缺位

　　蘭州財經大學金融學博士、副教授程貴說，目前房貸、車貸及各種消費貸款已經成為生活的一部分，正規貸款機構門檻太高，這為不法網絡貸款機構的生存提供了龐大的借貸群體基礎。同時，監管缺位給這些網貸機構走向違法犯罪提供了可乘之機。

　　首先，2015年出台的互聯網金融意見只是原則性地規定網絡借貸業務由銀保監會監管，而未明確網絡借貸行為的性質，以至於在實際執法過程中時常出現監管缺位的情況。

　　其次，網絡信貸的隱秘性和網絡平台的高科技性，給各部門帶來了不同程度的技術難題。工商、金融、網絡監管等部門按照各自職責和權限享有不同管理權，但部門間難以形成相互配合和支持，導致網絡信貸亂象層出不窮。國家相關部門禁止“校園貸”后，此類貸款迅速披上“手機租賃”“消費墊付”等“馬甲”，繼續大行其道。

　　而監管缺失的背後，反映出的則是相關法律法規的滯后與缺位。

　　蘭州大學經濟學院副教授祝偉介紹，我國目前出台的網絡金融監管的法規大都是政府部門或地方政府制定的針對某一類網絡金融的法規，層次較低，無法對各單位協同監管治理起到統領作用。更重要的是，我國關於民間借貸的法律多零散分佈在各種行政規範性文件和司法解釋中，且性質界定不夠明確，以至於出現無法準確判定貸款方是否構成違法犯罪的情況。

　　採訪中，司法部門人員告訴《經濟參考報》記者，直至“套路貸”這種犯罪呈現出“量大面廣”的特徵后，一些地方才意識到“套路貸”是違法行為。最早有人報案，有些地方都不敢接案，因為貸款的合同齊全，事實清楚。

　　同時，網絡金融亂象與互聯網技術的快速發展及監管審核不嚴有密不可分的關係。手機APP應用審核比前幾年嚴格了，但仍存有漏洞。例如，蘋果市場只審核C端，即面向終端用戶的那一端，不審核服務端。一些“套路貸”平台在服務端做了一個開關，審核時候用的是A面，審核通過時通過開關切換成B面，以此逃避審核。

　　甘肅省地方金融監督管理局相關人員建議，應該通過互聯網企業與各相關部門的通力合作，搭建一個非法金融活動風險防控平台，把非法網絡金融行為消滅在萌芽狀態。

(責編：孫紅麗、庄紅韜)【其他文章推薦】

※老舊房屋馬桶不通、水管阻塞，推薦竹北通水管、新竹通水管專業師傅，徹底解決多年臭味問題

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

原標題：入住容易退出難，公租房嘗試智能門禁

　　不久前，杭州市剛剛調整了市本級公租房保障家庭收入准入標準及貨幣申領手續，一個明顯變化是：申請家庭上年度人均收入標準從低於56276元調整至低於61172元。也就是說，公租房的申請收入門檻比以前調得更低了。

　　2009年，杭州出台了《杭州市區經濟租賃住房管理辦法（試行）》，面向住房保障“夾心層”群體，推出了經濟租賃住房，當年年底，杭州即開始大力推進公共租賃住房建設。迄今算來，也有十年了。

　　杭州開風氣之先的公租房，十年來，讓一些辛苦打拚的人能夠省下大筆租房開支，讓不少心懷夢想的人能夠留在杭州。不過讓管理部門頭疼的還是退出機制，相關部門也採取了很多新辦法來解決，以便讓最需要的人能住上公租房。

　　一批新房源“已在路上”

　　新一輪公租房配建，增加20993套房源

　　公租房房源緊張是擺在面前的現實困難，但最主要的原因並非是“房源分配完了”，而是自2016年以後申請人數激增。

　　有一組杭州市公租房歷年申請量的公開數據：2015年是7300餘戶；2016年是1.3萬餘戶；2017年一下子增加到2.6萬餘戶，而且還在逐年增加，這樣的趨勢其實總體上與杭州城市發展進程以及人才凈流入量是相吻合的。

　　只是2017年以前，人們對公租房的印象是“房等人”；而2017年以後，因為申請人數激增，房源供應迅速轉變成了“人等房”，所以大家一下子感覺等待周期變長了。實際上，房屋的施工建設周期原本就比較長。

　　2017年，作為培育和發展住房租賃市場的12個試點城市之一，杭州開始進一步加大公租房房源供給力度，以“未來5年公共租賃住房保有總量不少於8萬套”為總目標，對公租房配建政策進行了再一次明確。杭州9個主城區商品住宅項目用地配建公共租賃住房比例不低於總建築面積的10%，蕭山區、餘杭區、富陽區配建比例不低於5%。

　　根據相關部門提供的最新數據，新一輪公租房配建工作啟動至今，已有公告掛牌商品住宅出讓地塊175宗，應配建公租房126.14萬平方米，預計可建設房源20993套。其中市本級65宗，應配建面積64.6萬平方米。

　　“雖然目前大家是在等待，但2018年我們的公租房申請模式是‘貨幣補貼為主，實物配租預登記相結合’這一模式，就是說，先拿錢，在房源建設可供應之後，就可以申請實物配租了。”他說，雖然目前預登記的具體細則暫時還未明確，但從公租房申請的趨勢來看，申請貨幣補貼的人數已經明顯增多。

　　破解“退出難”

　　智能門禁很有效，但還需要承租人配合

　　去年8月，杭州市住保房管局曾發布過一次公租房退出數據，根據當時的通告：2017年12月至2018年6月，共有1475人因變更保障形式、租賃期滿等原因退出公租房保障。

　　這組數據至今仍時不時被各個渠道轉載，甚至張冠李戴，套用到不同的統計時間段內。

　　據錢江晚報記者了解，今年上半年的統計數據雖未正式公布，但基本與去年同期持平，還略有提高。

　　公租房退出機制運行順暢是好事，這意味着在公租房房源能夠更快速地輪轉，而房源數量不能快速增加的情況下，輪轉速度提高，公租房能夠惠及的人數也能增加。

　　從目前了解到的情況看，原申請人退出的原因主要有四類：購買商品房；不再符合保障條件；變更保障形式；離開杭州。

　　“這兩年因申請變更保障形式而退出的人多起來了，其次是因購房而退出的。”一位保障房業務處室負責人告訴記者，在“變更保障形式”這一註銷類型中，放棄實物配租后，可以申請當年的貨幣補貼，所以比較容易被申請人接受。

　　總有一些例外，採訪中，不止一位工作人員跟記者說起他們碰到的難題，就是退出難。比如原申請人過世，其親屬在不告知管理部門的情況下私自侵佔公租房；比如原申請人離開杭州，卻遲遲不退租，直到被工作人員在日常巡查中發現；比如原申請人購買了商品房，退租后卻堅持不搬離，工作人員反覆上門勸導……

　　雖然有明確規定，對於採取隱瞞事實、提供虛假資料、偽造證明材料等手段，騙取公租房的，自取消其公租房資格之日起5年內，不再具有公租房申請資格。但碰到上述種種“例外”，怎麼辦呢？除了反覆上門勸退，從工作效率上看，智能門禁系統是目前比較行之有效的方式。

　　目前，杭州已有37個公租房小區、2萬餘套房源實現了智能化管理，也就是將三級智能門禁卡與住戶的租賃期限、租金繳納情況進行關聯，在人性化提醒、梯度退出基礎上，加強技術性約束，爭取了管理的主動性。“比如在申請人租賃合同到期前3個月，我們會通過短信等形式提醒其辦理續審手續。如果續審沒有通過，租期到期以後他的門禁卡就會被電腦自動停用，進不了門。”一位工作人員說，這樣一來申請人會主動找管理中心，比他們反覆聯繫對方要有效。

　　當然，即便如此也有極端個例。比如有住戶為了逃避智能門禁管理，偷偷更換門鎖。“這樣的人是極少數，大多數住戶還是能主動配合我們工作的。”

　　杭州公租房簡史

　　杭州是全國最早推出公租房現房的城市。

　　2009年，杭州首次向社會開展了市本級公共租賃住房試點配租工作，推出房源97套。

　　暫時買不起房，就向政府長期租房住。這種全新住房保障制度一經推出，就吸引了許多人的目光。

　　雖然當時首批推出的公租房只有97套，但是就是這97套房子，讓杭州成為最早推出公租房現房的城市，也宣告了杭州“公租房時代”的來臨。

　　當時租賃時長為3年，時間到了可以選擇續租或者退租。

　　據當時媒體報道，3年之後，97戶中的過半租戶因為收入的改善，告別了曾為他們帶來溫暖安定的這片屋檐。另外有40戶選擇續租。

　　而當年，杭州累計推出的公共租賃房數量已達萬餘套。

　　2011年，杭州首次試行在商品住宅出讓用地中配建保障性住房，首輪商品住宅配建公租房工作由此正式啟動。

　　2011年5月5日，濱江的一宗商住地成功出讓，也即現在的玲瓏府，成為杭州首宗項目內配建公租房地塊。

　　2013年2月，杭州首輪25個商品房項目內配建的公租房全部交付。

　　杭州最早交付的商品房項目內配建公租房則是城東的普福心苑（遠洋心裏），該項目2011年6月拿地，2014年7月交付。

　　考慮到公租房源的緊張，杭州市在2017年發布《關於杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點方案的通知》，提出了“未來5年公租房保有總量不少於8萬套”的總目標，並且明確了商品住宅項目用地配建比例和範圍。

　　2018年，杭州公租房受理模式發生變化，與往年最大的不同是，由過去的申請家庭自主選擇實物配租或貨幣補貼，調整為貨幣補貼、實物配租預登記相結合的模式。

　　2019年7月，杭州入圍中央財政支持住房租賃試點名單，3年內爭取24億元中央財政資金。據介紹，這些錢將被用於公租房、藍領公寓、人才專項租賃房等方面。

正文已結束，您可以按alt+4進行評論

(責編：夏曉倫、畢磊)【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

原標題：多家房企配股融資 結果喜憂參半

短短不到一個月，已有多家知名房企配股融資。今年開年，新城發展配股融資約27.31億元、融創中國配股融資約80億港元(約70.84億元人民幣)。而在去年12月，富力地產、首創置業、保利物業先後完成及計劃配股融資。

對於近期房企頻繁配股融資，業內人士分析稱，面對今年還債高峰，房企利用窗口期進行配股融資。但是配售新股有稀釋效應，往往導致股價下跌。不過，也有人認為，配股融資在填補資金缺口的同時，改善負債率，對股價的負面影響有限。

一個月內多家房企配股融資

1月14日，新城發展以每股8.78元配售最多3.11億股新股，新股占已擴大股份后約5.01%。配售價較1月13日收市價每股9.05港元折讓約2.98%。預期配售所得27.31億元用於公司長遠的業務發展，以及作為該集團的一般營運資金。

受此影響，新城發展在發布配售公告前一日（1月13日），新城系包括新城發展、新城控股股價出現跳水。1月14日，新城發展以每股8.98港元收盤，下跌0.77%，新城控股以每股38.17元收盤，下跌2.13%。

今年開年，進行配股融資的房企還有融創中國。1月10日，融創中國與配售代理訂立配售協議。配售所得總額約為80億港元，摺合約10.28億美元，用作一般商業用途。當天，融創中國股價下跌4.39%，以每股44.6港元收盤。

據不完全統計數據，自2013年以來，融創已進行過5次配股，募集資金超200億港元，而配股融資也被認為是其頻頻大手筆併購的源動力。

此外，保利物業也已於今年1月10日按每股35.10港元行使超額配股權，涉及共2000萬股H股。

事實上，房企集中配股融資的現象在2019年年底就已初露端倪。2019年12月30日，富力地產完成2.73億股配售。配售所得款項總額約為37.35億港元。擬配售所得款項凈額用於償還本公司的境外債務性融資。

新力控股在2019年12月11日也配發4077.5萬股，每股發行價3.98港元，較上一營業日每股收市價（3.97港元）出現約0.25%溢價。

配股融資補充現金流

對於近日的配股融資，新城發展及融創中國均表示，此舉是擴大公司股東權益基礎，優化公司資本結構。

其中新城發展董事認為，配售將為公司補充長期擴張及成長計劃的所需資金。提供一個籌集更多資金的機會，較之其他集資方式，可在較短時間內以較低成本加強其資本基礎和財務狀況，而且無任何利息負擔。

即便如此，但是上述的例子都在說明，配股融資通常會造成股價下跌。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，配發新股是一種融資手段，通過配售可以獲得較多的資金。而從股票市場來看，配售新股往往有稀釋的效應，股價自然會下跌。

眾所周知，隨着上市公司股本的增加，投資收益不再保持原來的增速，企業業績指標因被稀釋產生下滑，最終也將影響股價走勢。

事實上，此前房企配股融資並不多見，對於此時房企密集配股，現匯生國際融資總裁和協縱策略管理集團創始人黃立沖分析稱，與去年相比，金融市場相對穩定，投資氣氛有所緩和，房地產企業趁着這個機會，進行配股融資。此外，今年是房企還債高峰，因此房企的融資需求也很急迫。

據悉，融資是當前房企配股的主要目的。黃立沖也認為，很多時候配股套現的主要動因是企業有資金缺口，需要用完善資本結構來解決。

不過，黃立沖還表示，配股能立刻帶來現金的迴流，填補資金缺口的同時，在一定程度上還能改善負債率，嚴格來說不算利空，對股價的負面影響有限。

據悉，富力地產自去年12月配股之後，花旗預計這將使富力地產明年每股盈利攤薄7.8%，但是凈負債率則下降了12%。

房企股權融資保持高位

事實上，自融資環境持續收緊以來，房企不斷拓寬融資渠道，去年年底，股權融資開始出現放量趨勢。

據同策研究院數據显示，2019年12月，房企股權融資金額為163.74億元，佔總融資金額比重21.43%，環比上漲19.38%。其中港股上市房企通過海外配股方式進行融資金額達到116.51億元，佔比15.25%，環比上升40.86%。

對此，同策研究院陳舒認為，在房企融資方式呈現多樣化的背景下，房企股權融資繼續保持高位，多家房企進行新股配售及出售項目子公司股權進行股權融資。

到了2020年，以配股為代表的股權融資勢頭有增無減。雖然2020年隨着降准政策的落實，對於房地產來說意味着更為寬鬆的金融環境，但是，近期不斷有主管部門喊話遏制房地產泡沫化、金融化。

1月13日，銀保監會副主席黃洪在國新辦新聞發布會上再一次強調，嚴格執行授信集中度等監管規則，嚴防信貸資金違規流入房地產市場。

1月14日，銀保監會官網显示，杭州銀行因“貸后管理不到位，流動資金貸款挪用入房地產企業”，而收到一份50萬元的監管罰單。

因此，今年房地產的融資環境仍舊趨緊已成業內共識。在債權融資渠道緊鎖的情況下，股權融資已成為房企不得已的選擇。

新京報記者 袁秀麗

(責編：王子侯、孫紅麗)【其他文章推薦】

※老舊房屋馬桶不通、水管阻塞，推薦竹北通水管、新竹通水管專業師傅，徹底解決多年臭味問題

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠