記者從北京市住房和城鄉建設委員會了解到，近期，北京嚴厲打擊互聯網不實房源，市區兩級開展房源合規性檢查，10家違規發布房源信息的房地產經紀機構被查處。
北京市住建委相關負責人介紹，北京市住建委執法部門聯合朝陽房管局、海淀房管局、丰台房管局、昌平住建委開展房源合規性檢查，線上線下聯動，從主流互聯網平台抽取房源信息現場實地逐項比對核實。北京慧家房地產經紀有限公司、北京力田融信房地產經紀有限公司、華融盛業房地產經紀（北京）有限公司等10家房地產經紀機構違規發布房源信息，違反了《房地產經紀管理辦法》的規定，市區住建（房管）執法部門已立案查處，並要求主流互聯網平台下架其發布的全部房源信息。
該負責人表示，針對房源發布頑疾，北京市住建委執法部門將持續運用“發布主體+房源合規性檢查+公眾參與”的互聯網房源綜合治理模式，開展“周周查”行動，嚴厲打擊互聯網不實房源，切實保障群眾合法權益。
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原標題：傳統百貨會“涼”嗎
坐落在朝外大街的百腦匯，曾是北京朝陽區最熱鬧的地方之一。現在百腦匯已閉店，鮮有行人駐足。
本報記者 孔德晨攝
近日，北京市知名的电子產品聚集地百腦匯閉店停業，引發關注。事實上，不止百腦匯，去年以來各大傳統百貨商場頻頻傳出或關門或易主的消息，賽特購物中心已停止營業、長安商場閉店出清、家樂福中國被線上企業蘇寧易購收購……傳統零售不景氣，背後有哪些原因？未來將如何發展？記者進行了採訪。
來傳統商場買東西的人少了
“西有中關村，東有百腦匯”。朝外大街99號百腦匯，是北京朝陽區地標性建築之一。這裏曾是電腦、相機、手機等數碼电子產品的“天堂”，以百腦匯為中心的朝外一帶更是北京最熱鬧的地方之一。
6月17日，記者來到這裏，卻只見百腦匯各個大門上貼滿了閉店停業通知，緊鎖的門裡已搬空的一排排店面訴說著這裏曾經的輝煌。不時有群眾走過駐足觀看，唏噓一番再離開。“以前沒想着進去看看，現在不在了，反而挺想念的。”市民張先生打量着門口的停業通知，對記者說，“我住在這附近，有時候晚上遛彎兒會路過這裏，知道是賣手機電腦的地方。”
曾經北京十分流行“攢機”，買電腦自己“攢一個”，便宜又好用。這樣的“攢機”生意帶火了百腦匯，最火的時候每天早上還未開店時就有市民在百腦匯門口等候開門。今年已年過半百的王大爺告訴記者，他是北京城最早擁有電腦的一批人。“那個時候百腦匯可火啦，生意好得不得了，我記得有次搞促銷，很多人一大早就在門口排隊，等着擠進去搶購。”王大爺回憶，“那個時候電腦都是自己‘攢’，現在不一樣了，我兒子他們都喜歡買品牌的電腦，不費心更省事兒。”
隨着电子產品更新換代，電商飛速發展，來實體店購置電腦的人漸漸變少，百腦匯的生意也逐漸“涼”了。根據百腦匯大門上商家貼的搬遷店址的通知，記者找到了曾經在百腦匯做生意的趙店長。“現在這一行是真不好乾。”趙店長嘆氣道，“實體店的成本太高，房租是大頭，而且現在大家都在網上買电子產品，像京東這樣的電商給實體店帶來的衝擊太大了。”趙店長表示，很多顧客都是先在網上比對好了價格后再來實體店看看實物決定是否購買。“東西必須要跟網上一樣，甚至還要比網上價格更低顧客才會買。”趙店長說，“我在這條街做了十幾年了，以前百腦匯人多，生意也好，現在漸漸不行了。”
問及百腦匯里原來大部分商家的去處，趙店長搖頭道：“好一點的有去寫字樓的，有去雙井那邊盤了個小店面的，但更多的找不到合適的地方開店，乾脆就不幹了。”趙店長表示，像他這樣電腦和相機的出售、租賃、修理各種業務都覆蓋的店家還好一些，單做一項的店家在這一行根本活不下去。
不僅是百腦匯，一批曾經紅極一時的傳統百貨商場正逐漸淡出人們的視野。近日，位於西長安街的長安商場在經營29年後，正式閉店進入升級改造期，按計劃，1-5層的裝修改造將於年底前竣工。店外有群眾來來往往，也有住在周邊的居民特地過來“看一看”。住在附近的居民王阿姨回憶道，曾經長安商場是北京最負盛名的商場。“早些年能在長安商場買東西的人都不簡單。”王阿姨說，“這裏賣的東西大多是奢侈品，當年來這裏買東西是很時髦的一種生活方式。”但後來，人越來越少，特別是年輕顧客來得少了，商場一天天冷清下來。王阿姨表示，這麼多年她與長安商場已經有了感情，“我很期待商場改造后的樣子。”
新型綜合體更受歡迎
百腦匯關門帶走了不少市民的回憶，也折射出傳統零售業態的“尷尬”現狀。
中國貿促會研究院國際貿易研究部主任趙萍分析，傳統商場的困境有着深刻的時代背景，主要是兩種新型零售業態共同衝擊的結果。
一種是已經充分融入人們生活的电子商務。
電商具有價格低廉、交易便捷、品類豐富的優勢，對傳統零售產生直接的衝擊。“比如京東、蘇寧易購這樣的電商平台，就是從售賣电子產品、家電而崛起的。”趙萍說，“這些電商平台通過平台化的轉型，為消費者提供了更多的產品和服務，從而提升了家電和3C（計算機、通信和消費類电子產品）消費者的消費體驗，對百腦匯這樣主要以賣3C類產品為主的商場產生了明顯的分流作用。面對這樣的競爭，傳統的百貨商場創新乏力，特別是在服務創新方面，不能滿足今天人們對於個性化、多樣化商品的需求，就會陷入被動。”
另一種則是新型購物中心。
傳統百貨不景氣，並不意味着消費者不去實體店購物了。問及北京年輕人現在購物的去處，大多數年輕人都回答是大悅城、世貿天階等這類集娛樂和購物為一體的商業綜合體。在北京工作的小徐表示，她經常周末時與朋友一起去朝陽大悅城、三里屯SOHO逛街。“現在出來逛街並不單單是為了購物。”小徐說，“更多地是為了與朋友在一起玩樂放鬆。像在朝陽大悅城，不僅有賣衣服、鞋子、化妝品的店，還有不少飯店、電影院等，吃喝玩樂都能滿足。”而被問及長安商場、燕莎商場這類老百貨商場，小徐搖頭表示沒有去過。“長安商場我聽說過，但從來沒有進去過。”小徐說，“我記得有一回從那兒路過，但是看着店裡裝修比較陳舊，沒有進去購物的慾望。”趙萍介紹，新型購物中心是個綜合體，融合了餐飲、購物、休閑、娛樂等多種業態，強調體驗、社交，近年來得到了高速度、大規模的發展。
在電商和新型的衝擊下，傳統零售商場如果不能及時轉型升級，難免會走下坡路。
事實上，儘管大商場近幾年普遍日子不好過，但也有一些百貨商場異軍突起，成為城市矚目的地標。比如同樣在北京，SKP的業績連續數年居全國第一，每逢店慶促銷時，商場周邊都嚴重堵車。專家指出，這種反差提示零售百貨業，只有深度了解目標消費群體的偏好，挖掘其潛在需求，從單純地售賣商品向引領生活方式轉變，才有可能跟得上消費升級的步伐。
線上線下融合是趨勢
今年“6・18”電商年中促銷活動剛剛落幕，蘇寧易購出資48億元收購家樂福中國80%股份的消息不脛而走。對此，商務部明確表示，線上电子商務企業和線下商超融合發展是商業零售業發展的新趨勢，能實現不同業態的優勢互補，擴展供應鏈的綜合服務空間，今後將採取積極措施，推進線上線下融合發展，推動消費轉型升級。
線上線下融合，正成為大勢所趨。
趙萍分析，未來線上線下融合的深度和廣度必將不斷擴大。“在收購家樂福之後，蘇寧易購的線上業務就可以在蘇寧線下的便利店、購物中心、生鮮店這類百貨業態和家樂福這樣的大賣場和綜合超市業態實行了。”趙萍說。她認為，這種深度和廣度的增加，為消費者帶來兩方面好處。首先，大大豐富了消費者的選擇。“由於線上線下融合覆蓋的業態越來越多，這就意味着有越來越多的品類可以提供給消費者，豐富了消費者的選擇。因此，促進線上線下的交叉引流對於提升消費體驗至關重要。”其次，大大增強了消費便利。趙萍分析，正是由於線上線下融合的範圍越來越廣、密度越來越大、深度越來越深，消費者獲取線上線下各種業態、各個地區的商品信息變得更加方便。“在融合的網點密度大幅度增加的情況下，就近配送就可以實行。對於消費者購物而言，不僅在信息獲取的方面更加便利，取得商品的速度也會明顯提升，從而進一步增強了消費便利。”
傳統百貨怎樣走好融合之路？趙萍認為，創新是百貨業走出困境的關鍵。她表示，目前線上線下融合大多是線上發起、主動布局線下。在互聯網滲透率不斷提高的背景下，線下的百貨業也要順應信息化社會消費變化的大趨勢，加強線上投入力度，從而在產品創新、業態創新和服務創新方面為消費者提供其更需要的商品和更便捷的渠道。
傳統百貨商店還應聚焦消費需求的變化趨勢。只有通過不斷調整產品結構、場景搭建以及服務方式，才能更好地提升消費體驗。“畢竟，無論零售業怎樣發展，都必須以服務消費者為中心，這是零售業的本質。”趙萍說，“只有聚焦本質，才能有更好的發展前景。”
記者了解到，長安商場改造后將以“社區商業”為主，建成一個開放式生活中心；而百腦匯則將改造為一個家居賣場。傳統百貨的轉型，仍在不斷探索中。
(責編：孫紅麗、夏曉倫)【其他文章推薦】
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原標題：北京商場停車收費模式悄然生變
商場的停車收費策略，尤其是免費停車，對於驅車購物的消費者有着非常明顯的引流作用。不過近日，北京商報記者走訪了部分商場了解到，今年以來，部分手握巨大停車場資源的商場對於這一引流利器爭相改“玩法”，調整了收費規則或標準。
會員積分減免費用
商場的停車收費，對於有車一族消費者來說尤為關注，且決定着他們選擇購物去處。在部分商圈的隨機採訪中，有不少消費者表示，停車難易程度和停車費用是選擇商場購物的重要因素。
北京商報記者在針對停車收費規則的調查中發現，北京市內多家商場近期已經更改收費規定，從原來的免費停車更改為收費停車，對於本商場會員推出相應的優惠政策，可以利用會員積分減免相應的停車費用。
據了解，北京薈聚購物中心已在7月1日實行停車新規，商場會員可享受相應的停車優惠活動，並且在微信公眾號上提供自動找車系統。薈聚購物中心公眾號上繳費說明显示，該商場免費停車兩小時，薈聚會員可加享2小時免費停車，超出時長按1.5元/15分鐘收取費用，但是薈聚會員積分抵扣超時停車費，周末節假日最高抵扣2小時，消費1元可累積20積分。
中關村的歐美匯購物中心也在今年5月推出會員積分減免停車費的新招。會員可在繳費頁面選擇積分支付停車費，100積分兌換1小時停車優惠，每天最高兌換2小時。除此之外，像僑福芳草地、北京華潤五彩城等部分商場也相應推出了積分減免停車費的規則。
實際上，早在去年5月，北京世紀金源購物中心就開始實行購物中心停車樓、室外停車場及地下停車場全面收費。據了解，北京世紀金源購物中心取消免費停車主要是為了避免附近居民來此停車的問題，導致商場停車位較少。目前，商場提供了線上停車繳費通道，且每天都會提供減免停車費機會，採取消費越多減免越多的方式引導購物消費。
北商研究院、北京商業經濟學會常務副會長賴陽表示，商場的免費停車場經常被附近居民或者上班族佔用，而真正來到商場購物的消費者卻無車位可用，影響消費者的購物體驗，這無疑也會導致一些消費者的流失。對於運營成本越來越高的商場來說，免費停車無形之中給商場帶來很大的壓力。
夜間免費停車
在面臨線下消費激烈競爭的環境下，針對停車場收費這一引流利器，各大商場爭相推出了不同的引流新招。
在北京大力鼓勵夜間消費的趨勢下，已經有商場利用停車收費的優惠幅度來引導夜間消費。在東方新天地推出的新停車規則中，北京商報記者看到，註冊商場會員后，每天18時以後入場的車輛可享積分兌換減免停車費，且限當天18時至翌日凌晨3時期間免費停車。18時前入場仍支持積分兌換減免停車費，但周一至周四最多僅能兌換3小時免費停車，周五至周日可延長至4小時免費。
薈聚購物中心因可免費提供6652個停車位創下吉尼斯世界最大地下停車場紀錄。儘管如此，但是商場還是經常會發生車位難找、車輛不能正常有效流轉等一系列的問題。薈聚購物中心官方在此前的採訪中表示，自薈聚開業以來，“過夜車”、“殭屍車”的出現給正常停車帶來極大不便。此次的整體升級，薈聚不僅引入停車收費系統，還在偌大的停車場配備了動態尋車設備，延長停車場開放時間等。與此同時，薈聚會員還可以享受專屬的停車優惠和權益。
“停車收費與否或者收費金額的高低，並不是最重要的因素，因為自己經常會在周末帶着孩子和家人出去逛商場，所以會選擇停車位足夠充裕、等候時間短的商場。”消費者唐先生表示，但如果能夠用消費積分減免停車費的話，會更願意選擇去這一類的商場。
賴陽表示，商場停車場的收費標準，對於短期停放的消費者來說，收費金額是在承受範圍內的。在商場推出新的停車收費規則后，不僅能避免車位被附近居民或者上班族佔用的情況發生，方便購物消費者停車，並且能夠增加消費者在商場購物的可能性。
多層次消費體驗
商務部國際貿易經濟合作研究院流通與消費研究所助理研究員胡雪認為，很多傳統百貨商場仍以商品銷售作為重點，在消費環境打造、體驗業態創新上有待進一步提高。當前，部分現代化程度較高的購物中心已不再定位於滿足簡單的購物需求，而是注重滿足消費者社交、娛樂、休閑、個性化等多元的精神層面需求。
由此可見，當前商場的綜合競爭力不能光靠引入大牌等單方面的手段來吸引消費者，對於有車一族的消費者來說，在商場停車的體驗會影響商場與消費者之間的關係黏性。隨着消費者的變遷和消費群體行為習慣發生變化，大部分消費者在追求時尚前衛購物的同時，對於商場的服務體驗呈現出個性化、體驗至上、注重精神消費等消費屬性。
賴陽認為，商場可以根據商場的地理位置、實際運營情況、周圍停車場數量、周圍住宅、辦公區域的停車成本、密度等來綜合判斷停車場是否收費、怎樣收費、收費金額等。綜合考慮推出相應的政策，避免消費者無車位可用的窘境發生，為消費者帶來更好的體驗。
北京商報記者 王曉然 實習記者 趙弛
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貝殼研究院的數據显示，2019年12月份，北京二手房業主調漲掛牌價的現象，佔比提高1.8個點，達到11.8%。雖然調降的行為仍是主流，但已有所下降，這與《證券日報》走訪調查后獲取的信息一致：房價下跌不再明顯，議價空間縮小。
在北京西城區廣安門的鏈家網點，《證券日報》記者發現，屋內的銷售人員明顯比此前記者走訪時要少了很多。有中介經紀人告訴記者，近期有部分購房者選擇出手，2019年下半年以來，北京的二手房市場，終於有了一絲溫度。
“北京二手房市場確實出現了房價止跌跡象，但這隻是短暫回暖。” 貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《證券日報》記者採訪時表示，房價止跌背後主要有兩個原因，第一，是2019年4月份至10月份，市場持續降溫，年末市場成交量增加是低位修復的表現；第二，根據數據和調研，年末客戶的資金相對充足，因此入市積極性有所提升，這一表現和往年年份類似，也就是說年末“翹尾”是每年的常態，不是2019年的特例。
“年底沖業績，大家都在外面跑，現在房價已經到了很低的位置，有的房主對市場漲價感覺無望，也願意節前出手，購房者也樂於抄底，所以成交量有一定上升。”房產銷售小張向《證券日報》記者介紹。
“並不能說現在二手房市場全面回暖了，只能說2019年下半年市場遇冷的速度太快了，讓很多購房者心理上都有了觀望心態。”小張介紹，自己的購房客戶，主要是購買學區房用於孩子上學，很多都定下來要在2019年買房，只不過因為房價下跌就延後了。
《證券日報》記者隨後走訪了北京南城小區較為密集的洋橋地區，該地區的鏈家房產銷售人員較多，對於記者想了解二手房市場情況，也反映較為平淡。銷售人員介紹，周邊地區房價基本止跌，但價格也是降到近兩年的最低點。
“不同於調控前房價一路上漲，調控后成交均價隨成交量的波動而小幅上漲、下跌，2019年全年均價與2018年持平。2019年12月北京二手房成交均價5.9萬元/平方米，較調控當月歷史峰值下跌12%。”貝克研究院在一份報告中表示， 2019年年末，北京房價不再是“內地第一”。調控前北京購房者買到一套房子平均需要40天，調控后成交周期持續拉長至三個月以上，客戶快速成交率亦由64%降至36%。
上述研究報告還显示，2019年年底，北京鏈家庫存房源的去化周期達18.5個月，業主想賣掉手中的房子平均需要近4個月。業主為出售所持房產要根據帶看反饋數次下調報價，2019年北京鏈家成交房源的末次掛牌均價為519萬元/套，而成交房源均價為500萬元/套，意味着從談判到成交過程中，業主還需要降價近20萬元。
但市場低迷期持續時間已經很久了，年底已經有“翹尾”行情顯現。對於北京目前的二手房市場現狀，《證券日報》記者通過調查獲得的信息或能窺見一二。
在馬家堡我愛我家門店，記者遇到一位來洽談交易的買房者。一番攀談后，對方表示，作為改善性住房，他對於購房並不着急，因此整個2019年都在看市場動向。
“感覺2019年年底明顯跌不動了，而且不確定2020年是否市場回暖，既然價格已經跌到自己預期的位置，那就春節前把事情定下來。”這名買房者顯然對於購房的事情十分自信。
相同的情況也出現在北京周邊地區，在大興黃村鎮的鏈家網點，就有至少三家客戶在與房產銷售商談。銷售人員介紹，與2018年相比，2019年這個冬天尤其的寒冷，幸好近期房價下跌的趨勢已經緩和，購房意願也有所提升，但比去年要大大不如，往年此時網點的成交量至少在十多單，如今不過五六單，而且購房者大多數都是觀望數個月甚至半年多的老客戶。
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原標題：成交量、庫存雙雙創新高
新房
如果用一個字形容2019年北京房地產市場,那就是難。在嚴格的限購政策、巨大的供應下，大部分住宅項目面臨着去化、盈利難題。但正是在這樣的處境中，北京新建商品住宅成交走出一波發展周期中的小高峰，成交量達到36718套，創3年來新高。與此同時，庫存高企，高達75081套，創5年來新高。
限競房成交佔半
北京中原地產的統計數據显示，2019年北京新建商品房總成交額3681.28億元，相比2018年上漲48%，創下2015年來成交額的次高，僅不及2016年；共成交69623套，相比2018年增加26544套，超過2018年和2017年，不敵2015年和2016年的水平。
其中，居住類產品（不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有產權房等）成交3280.4億元，相比2018年上漲63%，同樣創下2015年來成交額的次高；銷售62146套，相比2018年增加27394套，超過2018年和2017年，不敵2015年和2016年。在成交均價方面，環比2018年下跌1118元/平方米，達45966元/平方米，不及2017年和2018年，超過2015年和2016年。
刨除共有產權住房等，2019年北京新建商品住宅共成交2663.2億元，創5年來新高，相比2018年上漲49%，成交套數36718套，增加13136套，超過2017年和2018年，創3年來新高。
成交量大漲背後，是相比前幾年，這兩年北京新房供應增加以及相匹配的購房需求釋放，這中間當然還有新房與二手房市場的博弈。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，北京新房成交量增長，但是二手房出現了近一萬套成交量下滑，也就是說，北京的住宅市場在2019年出現了新房和二手房市場的需求轉換，其中的原因就在於大量價格相對較低並且地段較好的限競房項目的入市，吸引了部分客戶由二手房市場轉向新房市場。
2019年北京限競房成交量達20914套，佔比57%，佔據北京新建商品住宅的半壁江山。據北京中原地產數據显示，2019年北京限競房市場總體表現為供需兩旺，共有73個項目有網簽記錄，成交額1108.67億元，是2018年的4.94倍。具體看來，2019年北京有14個新建住宅項目成交額突破30億元大關，其中9個為限競房項目。在普宅成交額排名前10中，限競房佔據7席，是市場主力。
庫存已超7萬套
與成交量走勢相同的是，北京新建商品住宅市場庫存也呈上揚趨勢。北京中原地產數據显示，截至2019年末，北京新建商品住宅庫存為75081套，創下5年來新高。其中，限競房供應是主力，2019年北京限競房市場供應面積環比2018年增長37%，供應套數增加10684套，供應套數在2019年12月創下新高，共有5570套限競房新房源入市。
中原地產首席分析師張大偉認為，限競房是北京樓市最近2年庫存井噴的最主要原因。從數據來看，2018年以來，全北京合計供應的新建住宅有9.5萬套，其中5.44萬套是限競房，占整體市場供應的68%。而限競房到目前為止只簽約了2.48萬套，庫存積壓刷新了歷史紀錄。
張大偉還表示，北京樓市庫存嚴重積壓，主要原因除了限競房的井噴供應外，與信貸政策過嚴有關，目前北京新建住宅中90%以上都是非普通住宅，限競房平均單套簽約金額530萬元，基本都要按照首套房40%、二套房80%計算首付，這使得全北京市場出現整體去化難的現象。
或醞釀更大規模價格戰
限競房整體去化緩慢的原因除了上述供應井噴、購房政策過嚴等，還出現了二八現象。少數優質項目的定價較低，大受歡迎，諸如位於三環至四環內的金融街・融府，銷售均價不超過66555元/平方米，洛悅苑銷售均價不超過61881元/平方米，位於四環到五環的橡樹瀾灣和國風長安，銷售均價不超過54378元/平方米。再如去年出讓的大興舊宮地塊，五環內靠地鐵，銷售均價不超過54715元/平方米，這使得之前本來有意願購買周圍其他項目的看房者，開始等待。
然而個別優質項目大賣難掩整體去化一般的現實，張大偉分析，北京限競房明顯扎堆，區域集中在青龍湖、亦庄、大興等，雖然目前大部分項目規劃設計相比之前都有提升，但在資金回籠的訴求下，如果政策不變化，後續會醞釀大規模價格戰。
而價格戰會讓北京限競房開發商的盈利局面更加難堪。張大偉說，整體來看，已經入市的北京限競房項目中有80%已經虧損，即使未來快速賣完，按照銷售周期看，也只能減少虧損，而如果後續繼續價格戰，虧損面很可能會擴大。不過，後續再入市的土地大部分溢價率明顯降低，預計虧損面有可能降低，但限競房市場的競爭慘烈已經難免。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，北京限競房整體去化難的問題很難在2020年得到根本改善，一是項目的同質化競爭嚴重，供應又偏集中，這一現象並不會由於不限地塊入市而改變；二是受調控從嚴影響，北京房價整體不會出現快速上漲，不會導致用戶集中性搶購限競房。
■ 個盤案例
總額最高
中海寰宇天下成交達106.1億元
2019年北京普通住宅市場總成交額1911.92億元，環比2018年上漲45%，共成交32186套，環比增加12050套，總成交面積355.39萬平方米，環比上揚51%，平均成交價53798元/平方米，環比下跌2175元/平方米，套均價594萬元/套，環比減少59萬元/套。其中，中海寰宇天下銷售額連續兩年位居北京第一，2019年銷售金額是106.1億元，共簽約1509套，均價62325元/平方米。其次是橡樹瀾灣、西城天鑄限競房項目，銷售金額分別是63.39億元、49.76億元，簽約套數分別為1218套、595套。
單價最高
萬柳書院超19萬元/平方米
2019年北京豪宅市場（單價8萬元/平米以上住宅）總成交額457.55億元，成交1664套，總成交面積45.7萬平方米，平均成交價100117元/平方米，邁進10萬元/平方米台階，套均價2750萬元/套。其中，排名第一的是恆大麗宮項目，銷售金額是41.53億元，簽約29套，均價是101954元/平方米，其次是北京壹號院，簽約101套，銷售金額是39.58億元，均價是134020元/平方米。第三名是華潤崑崙域，簽約128套，均價107834元/平方米，金額28.22億元。值得關注的是，海淀區的萬柳書院成交均價最高，達193841元/平方米。
本版采寫/新京報記者 段文平
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以“好物業”著稱的龍湖集團，入股了另一家房企的物業服務公司。12月29日晚間，龍湖集團（00960）對外發布公告显示，於2019年12月27日，Sail Link Holdings Limited作為買方與Juntion Development Hong Kong（Holding）Limited［嘉遜發展香港（控股）有限公司］作為買方擔保人就擬收購綠城服務集團有限公司（02869）股本中的已發行股份及擬認購新股訂立一份框架協議。龍湖集團擬收購綠城物業5%股份，總代價約10.76億港元。
據了解，上述交易事項的買方Sail Link Holdings Limite與買方擔保人Juntion Development Hong Kong（Holding）Limited［嘉遜發展香港（控股）有限公司］，均為龍湖集團的全資附屬公司；賣方Lilac International Investment Company Limited為在英屬維爾京群島註冊成立的有限責任公司，由綠城服務的主席兼執行董事李海全資擁有，賣方持有5.63億股綠城服務股份，占於該公告發布日期綠城服務的已發行股本總數約20.2%。
框架協議內容显示，在此次交易事項中，賣方同意出售約1.39億股綠城服務股份，占於框架協議日期綠城服務的已發行股本總數約5%；龍湖集團將受讓上述綠城服務1.39億股股份，每股綠城服務股份收購價為7.7168港元，收購事項的總代價約為10.76億港元，擬由該集團的內部資源提供資金。
其中，4億港元應於買方收到銷售股份后支付，而餘額則應於解除銷售股份所附有的產權負擔后支付。此次交易事項將於2020年1月6日前完成交割，同時龍湖集團會委任一名非執行董事。
此後，龍湖集團還將於2020年6月30日或之前完成認購綠城服務配發的新股。新股認購完成后，龍湖集團共計持有股數將佔綠城服務已發行股本總數的10%。
就此次交易，龍湖集團於公告中表示，經考慮綠城服務集團的企業規模、業務營運、品牌聲譽及業績，董事會認為綠城服務集團的業務營運及策略符合本公司的業務及長期策略，而收購事項及擬認購事項為本公司投資綠城服務集團提供良機。並稱，董事會認為框架協議及買賣協議的條款公平合理，符合公司及其股東的整體利益。
在同策研究院首席分析師張宏偉看來，以目前披露的公告信息來看，上述交易應該還是一個純粹的財務投資，只是說在股份角度建立了一個“血液關係”。目前，因龍湖集團持股綠城服務比例尚少，短期內應該不會有什麼明顯的動作。
“不過，也不排除未來兩家有深入合作的可能。比如說三五年之後，是不是存在業務整合的可能性，雙方共同將物業市場份額做大。”張宏偉分析道。
財經評論員嚴躍進指出，龍湖集團入股綠城服務，在很大程度上說明了龍湖集團對於綠城服務的看好，一方面龍湖可以獲得股權增值的機會；同時，也不排除二者後續會形成一些合作，尤其是在近年來物業概念較熱的現實情況下，投資物業公司對於地產商而言也具有一定積極作用。
據公告披露，綠城服務主要從事提供物業服務、諮詢服務及社區生活服務。截至2019年6月底，綠城服務總在管合同建築面積達1.84億平方米，涵蓋居民高端住宅、政府基礎建設、商業寫字樓、城市綜合體等，覆蓋中國29個省、直轄市及自治區的137個城市。
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我愛我家控股集團董事長謝勇在主題演講中表示：“有質量增長對行業而言，是一個回歸一般商業邏輯的過程。對我們而言，不是回歸，而是繼續，繼續築牢有質量增長的基石。”
一直堅守有質量的增長是謝勇反覆強調的觀點。在他看來，主要從三個方面着手：一是做好產品，二是可預期的持續盈利，三是理念探索。
謝勇認為，以規模化、長委託期限的房屋資產管理能力是從事這個行業的必要條件。其次出租的房屋是資產，未出租的房源是負債。“基於這一認知，我們認為，擁有更大的在管房源固然是好事，但在平衡‘追求高在管規模’與‘建設高效率’的關係上，我們傾向質量優先，後者為上。”他說。
“我認為，回歸商業本質，行業需要的是有質量的、持續的增長，而不是曇花一現。”謝勇坦言，從2015年有“長租公寓”概念以來，這種增長方式的實踐在行業也是風起雲涌。另一方面，他認為，輕資產模式下的租賃運營，也就是房屋資產管理，一定是未來主要的發展方向。
如何在變革的浪潮中把握未來的發展機遇。“現階段，我愛我家處在對房屋資產管理的模式探討階段和運營階段的打磨，距離產生真正的品牌溢價還有非常長的路要走。”在謝勇看來，在可預期的未來，行業洗牌后，市場集中度加劇，大品牌逐漸會形成一套包括產品定位、運營標準和管理體系在內的基礎設施，可以將自身高效的運營系統和運營標準作為產品輸出，輔之以日常管理，收取一定管理費用和收益分成。
居住產業鏈的盈利模式如何做？“無論是套餐式的硬件也好，定製化的軟配套也好，還是社群場景的運維也好，我們認為這些附加值的實現都必須建立在房屋資產管理的基礎運營價值實現之後，才能夠去考慮。”謝勇總結道。
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人民網北京1月8日電（許維娜）第六屆房地產價值峰會今日在人民日報社新媒體大廈舉行，峰會以“洞見市場脈搏 築穩品質力量” 為主題，圍繞房地產企業產業運營、提升美好人居環境等話題，共同探討行業高質量發展的新探索和新路徑。
泰禾集團副總裁全忠在以“聚焦產業運營：高質量發展新路徑”為主題的圓桌論壇上表示，“泰禾對於主題的理解，是圍繞我們的目標客群，為他們提供增值服務，為他們提供一體化、一站式的生活方式解決方案上的產業探索。”
“從目前來看，泰禾在健康、養老、教育等產業方面是根據我們項目所在的城市布局。”全忠表示，針對市場化的需求，泰禾不止為業主服務，也會為周邊的客戶服務。他強調，泰禾的出發點，是圍繞人，圍繞業主，圍繞對客戶關懷角度的產業思維來進行的。
“泰禾在產業方面的實踐主要以產業地產為主，這是區別於一般意義上的產業運營商或者產業地產商。”在全忠看來，泰禾主要是圍繞客戶的幾大剛性需求進行的。“居住肯定是客戶的剛性需求，教育、醫療也是剛性需求，除地產以外， 圍繞着我們的業主和我們目標客群，為他們提供所謂的生活完整配套，從這個角度出發的。”
對於產業運營的思考，全忠進一步指出，泰禾的配套服務是為業主提供附加值的服務。“要想真正長期提供附加值，要有產業經營的意識，要有持續發展的能力，不是對物業公司的貼補。”
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原標題：貴州保障性安居工程惠及300萬戶
本報貴陽1月9日電 （記者蘇濱）近日，記者從貴州省住房和城鄉建設廳了解到：截至2018年，該省城鎮居民人均住房面積提高到37.93平方米，農村居民人均住房面積提高到34.99平方米，兩者均是1979年的10倍以上。其中，保障性安居工程為全省300萬戶超900萬人解決了住有所居的問題，城鎮住房保障覆蓋率達25.09%。
2019年，貴州同時在9個市州範圍內選定城鎮老舊小區改造暨“美好環境與幸福生活共同締造”試點10個，將生活垃圾分類等工作與城鎮老舊小區改造工作相結合。為持續發揮保障性安居工程在提升城鎮綜合承載能力方面的作用，貴州繼續下大力氣解決住有所居的問題，開展城鎮老舊小區摸底改造以及棚戶區改造。從“有的住”到“住得好”，群眾住房條件明顯改善；各類保障性住房，為滿足群眾住房需求發揮了重要作用，實實在在增強了住房困難群眾的獲得感、幸福感、安全感。
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原標題：二手房過戶 一窗口一環節一天領證
本報訊（記者 陳雪檸）11日晚，市規自委主任張維走進“市民對話一把手”直播間，介紹2019年以來優化營商環境方面的創新舉措。張維表示，北京簡易低風險項目大幅壓縮辦理環節和時限，以往一個項目要經過23個環節、208天，現在簡易低風險類項目只要5個環節、20天。不動產登記信息辦理和信息查詢更為便利，二手房過戶只需到一個窗口一個環節一天就能領證，任何人均可網上查詢不動產登記信息，網上查詢量已超過104萬次。
張維表示，北京辦理建築許可領域系列改革政策最突出的亮點之一，是由市規劃自然資源委牽頭，統籌14個相關委辦局，搭建的“多規合一”協同平台，為企業提供“全程線上、一站式、集成式”諮詢服務。以前建設單位需要到十幾個部門來回跑手續，現在只要在網上提出申請，規劃部門就會主動牽頭統籌多個政府部門在“多規合一”協同平台上進行研究。確保許多部門的工作可以並聯辦理，且大幅壓縮辦理時間。
針對市民關心的不動產登記辦事中的問題，張維在節目中回應，現在市民查詢不動產信息可以去登記大廳窗口和自助查詢機，也可登錄市規劃自然資源委網站或使用“北京通”APP查詢。去年，通過窗口查詢29萬次，自助查詢機18萬次，網上查詢已超過104萬次。
張維介紹，原來買賣房屋要去不同部門的辦事窗口分別辦網簽、繳稅和登記，還有可能面臨“黃牛”倒號約不上，辦完這些事拿到證最快也得要10多天。為了解決群眾辦證難問題，市規劃自然資源委聯合市住建委、市稅務局進行了改革，把三個部門窗口合併到不動產登記大廳設置的“綜合窗口”，現在企業、群眾選擇綜合窗口辦理二手房過戶登記，只需進一次門、到一個窗口、提交一套材料、一天就能領證。
此外還推出了買賣存量房“一網通辦”業務，老百姓可以在網上在線提交材料進行預審，通過後再到現場核驗材料，現場辦理時間更短。就連交不動產登記費也更便捷了，支持網上銀行、微信和支付寶掃碼等多種形式付費。
張維表示，2020年，市規劃自然資源委將鞏固和深化營商環境改革成果，將簡易低風險改革措施擴大到其他類型，共享改革政策紅利，加強後期監管，突出主動服務，進一步激發市場活力，促進首都高質量發展。在不動產登記方面，將進一步信息化、便民化、智能化。“結合大數據分析，針對12345群眾反映的問題，要應用新技術，比如說人工智能的技術輔助我們及時精準回答問題，原來是被動的接訴接問，現在要主動答疑，幫助群眾解憂、解困、解惑，這都是我們努力的方向。”
(責編：孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】
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