中國商業將呈十大熱點

原標題:中國商業將呈十大熱點

  1月15日,中國商業聯合會發布的“2020年中國商業十大熱點展望”評述報告显示,2020年中國商業預計將呈現十大熱點,涉及夜經濟、商業街、服務消費、業態創新、流通数字化等多個方面。

  熱點一:國內市場銷售持續穩步增長,消費結構和營商環境繼續改善。2020年,消費將繼續發揮經濟增長第一動力的作用;沒有導致物價大幅上漲的主客觀條件,居民消費價格指數總體仍會保持溫和上漲,社會消費品零售總額也會保持中速增長。

  熱點二:夜間消費熱度升高,辟出商業“新藍海”。夜間經濟在當前和未來蘊藏着巨大商機,其中吃和買是起點,文化、旅遊方面仍有很大探索空間,尤其是文化方面潛力深厚。

  熱點三:服務消費需求快速提升,餐飲業繁榮興旺漸入智能化時代。預計2020年,伴隨居民消費向個性化、品質化升級,服務消費的潛力將進一步釋放。

  熱點四:消費與流通加速轉型,強大國內市場有望形成。流通業正加速變革,以創新和轉型的具體行動,適應着消費需求與競爭格局的持續變化,涵蓋城市與農村、線上與線下的“全面下沉”“全渠道經營”,已成為大型零售企業的重點戰略。

  熱點五:零售業態創新層出不窮,新商業模式對標多元多變的消費需求。零售行業不斷推出新零售業態、新商業模式,包括加速拓展電商渠道,利用快閃店試水,開發單身經濟,實施首店經濟,滲透社區等,以尋找新的增長空間,激發更大的商業活力。

  熱點六:数字化成為商業領域新常態,流通變革全面促進生產生活方式重構。未來,大數據算法成為準確破譯市場需求的不二法門,数字化信息系統將大幅提升零售業的連鎖擴張速率,自有品牌成為数字化零售重要的盈利增長點。

  熱點七:步行商業街改造成為消費升級的平台,商旅文跨界融合趨勢愈發明顯。可以預見,2020年全國商業街將掀起新一輪改造提升熱潮。

  熱點八:社區商業向綜合服務轉型,便民成為商家“最後100米”關注焦點。2020年會出現更多社區服務綜合中心和便民商圈,為居民提供更綜合、更便捷的社區生活服務。

  熱點九:電商下鄉、食品追溯與精準扶貧“三位一體”,融合出各方受益新格局。

  熱點十:農產品流通渠道改革創新提速,服務“三農”適應消費升級基本職能更加凸顯。橫向聚集、縱向貫通、跨界融合,將是當前與未來一段時期農產品流通渠道變革的大趨勢。

  據了解,“中國商業十大熱點展望”評述報告已連續發布17年,彙集了全國160多名宏觀經濟和商貿流通專家對2019年形勢分析、2020年走勢預判的權威評述,包括中英文兩個版本,同步向國內及海外媒體和商界人士發布。

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2019年12月份70個大中城市房價出爐:房價窄幅波動 樓市穩字當頭

原標題:2019年12月份70個大中城市房價出爐:房價窄幅波動 樓市穩字當頭

  1月16日,國家統計局發布2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據显示,2019年12月份,各地全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,房地產市場保持總體穩定。

  分析數據可以看出,一線城市二手房房價年底“翹尾”。國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹,2019年12月份一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落;二手住宅漲幅略有擴大。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%,上海持平,廣州下降0.3%;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%,廣州持平,上海下降0.2%。

  對於一線城市二手房房價這一變化,58安居客房產研究院分院院長張波表示,二手房成交價格微漲和掛牌量減少有一定關係,“從58同城、安居客的線上數據看,2019年12月份全國新增掛牌二手房源量環比下跌4.1%,一線城市中,北京、上海、深圳的新增掛牌量均有所下降”。

  二三線城市房價同比漲幅連續8個月出現回落。孔鵬表示,2019年12月份二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微擴,同比漲幅回落;二手住宅漲幅相同或回落。據國家統計局初步測算,2019年12月份,31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲7.3%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.6個和0.3個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和3.9%,漲幅比上月均回落0.2個百分點。

  “由此可見,2019年樓市走進預期穩定區間,呈現‘年穩季變,空間分化’的態勢。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,這主要源自持續實施的樓市調控,“中央調控不動搖和基礎制度改革邁出重要步伐決定着‘市場的穩’,而持續調控和改革的力度和節奏影響着‘市場的變’”。

  對於2020年房地產市場走勢,倪鵬飛認為,樓市調控政策總體基調不會變化,2020年樓市仍將會在合理區間運行,保持“年穩季變和持續分化”的態勢。

  首先,調控政策將進一步完善化和機制化。“例如,將會基本建立住房、土地和金融的全國監測和監管體系,將會完善住房、土地和金融調控的聯動機制,將會探索金融、土地、稅收‘因城施策’的調控機制。”此外,倪鵬飛認為,調控政策將會因時因地微調。“一方面,各地市場的分化和變動差異將導致出台的政策在鬆緊上有更多的調整。另一方面,由於市場短期波動,房地產金融和土地調控政策的鬆緊節奏也會相應變動。”

  總體來看,2020年房地產市場將繼續保持降溫通道。“在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下,樓市不會出現劇烈波動。”倪鵬飛說,由於目前新市民剛性需求、老市民改善性需求、各種拆遷改造的重置需求依然保持增長,這也決定着房地產市場相對樂觀的預期。 (記者 祝君壁)

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地方兩會釋放2020年樓市信號:“穩”字當頭 發力舊改

原標題:地方兩會釋放2020年樓市信號:“穩”字當頭 發力舊改

經過一輪密集的“兩會時間”,除雲南和四川兩省外,目前中國已有29個省級政府召開地方兩會。記者梳理髮現,在房地產方面,各地的政府工作報告中至少釋放三大信號。

“穩”字當頭

早在去年年末,中央經濟工作會議就對今年樓市政策進行定調,重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展。隨後的全國住房和城鄉建設工作會議明確,長期堅持房住不炒,着力穩地價穩房價穩預期。“穩”字貫穿官方2020年房地產調控主基調。

在此定調之下,各地也紛紛將促進房地產市場平穩作為樓市政策的主要出發點。

如:北京市政府工作報告提出,2020年,要保持房地產市場平穩健康發展,堅持房住不炒,進一步完善長效管理調控機制。

浙江省提出,促進房地產市場平穩健康發展,堅持房住不炒定位,落實城市政府主體責任,加強房地產市場調控,發展住房租賃業,完善住房保障體系。

重慶市則強調,防範化解房地產領域風險,落實穩地價、穩房價、穩預期長效管控機制,逐步建立租購併舉的住房制度,促進房地產市場平穩健康發展。

值得注意的是,與以往推出的“限價”“限購”等“限”字頭的政策不同,此番各地政府工作報告中的“穩樓市”政策更多地從增加供給、推動老舊小區改造、改善居住條件等民生領域出發,房地產政策的着力點也更多回歸到解決居住問題上。例如:上海提出,今年將持續改善市民居住條件。

發力“舊改”

今年,老舊小區等的舊房、舊城改造是各地政府工作報告當中的“高頻詞”。不少地方對老舊小區改造開工項目和加裝電梯數量等均有具體規劃。

如:北京市提出,今年大力推進老舊小區綜合整治,實現新開工80個項目,老樓加裝電梯開工400部以上、竣工200部以上。

上海也提出,完成55萬平方米、2.8萬戶中心城區成片二級舊里以下房屋改造,繼續花大力氣推進舊住房綜合改造和里弄房屋修繕保護。

河北省表示,實施城中村、老舊小區改造三年行動計劃,加強電梯、管網、消防、停車場等配套建設,改造城中村192個、城市老舊小區1369個。

湖北省也表示今年完成4.7萬套棚戶區、2737個老舊小區改造。

此外,河南、山西、甘肅、新疆、重慶、安徽等多省(區、市)也表示今年將城鎮老舊小區改造作為重點工作之一。

為老舊小區建設水電氣路及光纖等配套設施,有條件的加裝電梯等改造,一方面可以大幅改善居住條件,另一方面也有利於拉動投資和消費。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出,今年儘管各地棚戶區改造和新建住房投資增幅預計有所下降,但城市更新、舊房改造會接續增長,房地產投資也存在接續的可能。

放寬落戶限制

此前,官方發布《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》。其中明確,全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。

今年的省級地方兩會上,放寬落戶限制也出現在了不少省份的政府工作報告中。

例如:廣東明確提出,放開放寬除廣州、深圳以外的城市落戶限制。

新疆的政府工作報告中也強調,全面推進戶籍制度改革,按照中央文件要求,300萬人口以下城市要全面取消落戶限制,建立城鄉有序流動的戶口遷移政策,全面落實居住證制度。

甘肅提出,全面放寬省會城市落戶條件,全面放開中小城市落戶條件,實現居住證制度全覆蓋。

中原地產首席分析師張大偉指出,2019年各地針對人才的放寬落戶政策頻出。目前看,全國除了京滬,大部分城市落戶難度已經不大,放開落戶政策,有利於已經在城市生活的群體獲得城市的公共資源,同時也這意味着房地產市場有了穩定的市場需求。(中新社記者 龐無忌)

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海南將繼續嚴格執行全域限購政策

原標題:海南將繼續嚴格執行全域限購政策

  近日,市場盛傳海南將在今年放鬆全域限購等樓市調控政策。對此,海南省權威部門回應稱,海南將繼續嚴格執行全域限購政策。此外,今年還將穩妥推進安居型商品住房,加快推進基層教師、醫務人員住房的專項計劃。加強住房建設總量管控和年度計劃管控,消解商品住房供需不平衡的現象,同時繼續重拳整治市場亂象。

  去年商品房銷售面積下降超四成

  在全域限購政策調控下,海南去年房地產市場多項指標降幅明顯,其中商品房銷售面積下降超四成。

  海南省住建廳廳長霍巨燃表示,海南省始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,決不當“房地產加工廠”,以壯士斷腕的決心調整產業結構,破除經濟發展對房地產的依賴。海南省住建廳去年從服務海南自貿區(港)建設大局出發,嚴格執行全域限購等一系列房地產調控政策,堅決防範炒房炒地投機行為,保持房地產市場平穩運行,加快促進經濟結構調整和房地產行業轉型發展。

  霍巨燃表示,實施全域限購政策一年多以來,房地產業轉型取得初步成效,房地產調控基本達到預期目標,市場運行穩中有降,市場秩序總體良好。預計2019年全省房地產開發投資同比下降22.1%,商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%,銷售均價保持在1.5萬元/平方米左右,價格基本平穩。非房地產投資佔比58.4%,提高6.9個百分點。

  而在2019年,海南省住建廳通過建立調控長效機制、加強引導管控、完善人才政策體系等一系列政策措施,進一步加強房地產市場調控和促進房地產業轉型發展。

  今年繼續嚴格執行全域限購政策

  調控效果明顯,也帶來了一系列炒作行為。政策層面稍有風吹草動,不少開發商跟中介就會強行代入海南房地產,“房價又要起飛”等言論甚囂塵上。

  一段時間以來,外界盛傳,海南將在今年放鬆全域限購等房地產調控政策,海南省住建廳對此回應稱,海南將繼續嚴格執行全域限購政策,堅持力度不放鬆、政策不走樣。

  霍巨燃表示,2020年,海南省繼續嚴格執行全域限購等政策,堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆、政策不走樣,保持政策的連續性、穩定性。

  此外,今年將加快建立房地產市場平穩健康發展長效機制,落實市縣主體責任制,因城施策,全面落實穩地價、穩房價、穩預期責任,保持房地產市場平穩健康發展。同時健全和完善住房市場體系和住房保障體系,加快解決本地居民和引進人才住房問題,穩妥推進安居型商品住房建設,加快實施基層教育衛生人員住房保障。多渠道籌集租賃住房房源,構建租購併舉的住房制度。

  尤其在安居型商品住房方面,將會有“大動作”。霍巨燃說,海南省政府計劃從今年開始實施基層教師、醫務人員住房保障專項計劃,根據各市縣目前的房價、購房人的承受能力來合理確定房價,在各市縣的縣城或經濟比較發達、配套設施較為完善的鄉鎮建設一批商品住房,讓基層的教師和醫務人員能夠安心紮根基層、服務基層。

  “安居型商品住房是為了滿足本地居民以及符合條件的引進人才住房基本需求而推出的一種新的房源。”霍巨燃強調,“安居型商品住房將限定購房條件、銷售對象,主要是面對沒有自有住房或住房面積達不到平均水平的本地居民和符合條件的引進人才。”此類住房將對套型、面積進行一定限制,銷售價格將依照各市縣房地產銷售均價,綜合本地居民承受能力進行確定,還要考慮各市縣的不同情況。此類住房購買者再次出售,也將面臨一定的限制條件。

  將加強總量管控 重拳整治市場亂象

  全域限購之後,海南房地產市場出現明顯分化,部分區域“一房難求”,而在另一些區域,商品房項目銷售中心卻門可羅雀。

  針對這一供需不平衡的現象,霍巨燃表示,海南將樹立“全省一盤棋”的思想,加強住房建設總量管控和年度計劃管控。

  一是嚴格控制商品住房增量,積極消化存量商品住房、公租房等保障性住房、棚改安置住房和人才住房建設與存量商品住房消化有機結合,住房需求較大市縣可適當加大商品住房供給,實現供需平衡;二是督促指導各市縣落實城市主體責任制,根據當地經濟社會發展水平、人口規模和住房供求關係等因素,明確房地產市場中長期發展目標和年度工作目標,因城施策,進一步完善住房供給體系;三是在需求較大、住房價格較高、住房問題較突出的市縣開展安居型商品住房試點建設,增加有效供給,滿足本地居民和引進人才的住房問題。此外,督促指導市縣通過土地、規劃、財稅、金融等方面支持政策,鼓勵存量商品住房轉型用於發展租賃住房。

  為制止各種市場亂象,海南省建立了日常檢查制度。據統計,2019年海南省共檢查664個開發項目和855家中介機構,約談開發企業140家,要求16家房地產企業停業整頓,對21家涉嫌違法違規的開發企業、中介機構及其從業人員罰款138.7萬元,取消19家中介機構備案,取消11人騙購住房的購房資格,取消7名9從業人員資格並計入個人不良行為記錄。

  霍巨燃表示,近期住建部門也會同海南省消費者委員會指導省房地產估價與經紀業協會設立“消費者投訴站”,充分發揮行業協會作用,積極處理房地產中介服務行業消費矛盾糾紛,維護消費者合法權益。海南省房地產估價與經紀業協會還組織開展房地產中介機構“守法經營,誠信服務”公開承諾活動,營造正常、和諧的良性循環行業生態體系。

  下一步,海南省住建廳將會同海南省市場監督管理局聯合開展房地產市場“黑物業”“黑中介”專項整治行動。目前已會同海南省市場監督管理局下發《海南省房地產市場“黑物業”“黑中介”專項整治工作方案》,部署相關工作。通過組織企業開展自查自糾、嚴肅查處違法違規行為、集中曝光一批典型案例等方式開展專項整治行動,嚴厲打擊房地產市場、物業服務和中介服務等涉黑涉惡和違法違規行為,不斷優化市場秩序,切實維護人民群眾合法權益。

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蛋殼公寓紐交所上市 成新年海外第一中概股

原標題:蛋殼公寓紐交所上市 成新年海外第一中概股

  新京報快訊(記者 張建)美國東部時間2020年1月17日上午9點30分,中國互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓成功登陸美國紐交所,股票代碼“DNK”,成為2020年登陸紐交所的第一隻中概股。按照發行價,承銷商行使超額配售權后,蛋殼公寓總計募集資金超1.49億美元,市值可達27.4億美元。

  從2015年初成立到紐交所正式掛牌上市,蛋殼公寓用了五年。蛋殼公寓聯合創始人兼CEO高靖表示,蛋殼公寓一直致力於用互聯網方式改造傳統住房租賃行業,上市對於蛋殼公寓來說,既是對過往五年拼搏發展的一個總結,也是一個全新的起點,蛋殼能做的還有很多,將繼續深耕住房租賃市場,通過精細化運營將服務做得更好。

  同時,蛋殼公寓披露了公司未來五大戰略,即持續增強科技實力,進一步擴大規模,繼續豐富並拓展產品和服務,提升品牌認知度和行業影響力以及鞏固與擴展生態系統。

  據了解,蛋殼公寓產品主要涵蓋白領分散式公寓和藍領集中式公寓。截至2019年11月30日,蛋殼公寓已進入全國13地市場,管理的公寓數量達到43.27萬間,與成立的第一年相比,運營的房間數量增長了178倍。

  截至2019年6月30日,蛋殼公寓的租客入住率、租客續租率、房東續簽率等幾項關鍵指標,均處行業首位。來自業內三份權威機構–邁點研究院、克而瑞和睿和智庫的報告显示,蛋殼公寓在中國所有共享居住平台中的品牌影響力居於首位。財務數據上,蛋殼公寓在2019年前10個月的總營收為57.13億元,較2018年前10個月19.92億元增長187%。

  新京報記者 張建

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分化加劇 房企整體規模或穩中有升

原標題:分化加劇 房企整體規模或穩中有升

  當前,國內房地產行業集中度不斷提升,房企優勝劣汰趨勢正在加速。數據显示,2019年330家房企破產,百強房企整體業績也未有明顯提升。今年,各梯隊房企門檻進一步提升,但規模房企擴容放緩,新增千億房企數明顯下降,近4年來房企整體的目標完成率水平也逐年降低。

  房企兩極分化現象加劇

  1月13日下午,世茂集團與福晟集團聯合宣布,世茂集團收購福晟集團的87個項目,成為2020年首個大型收併購事件,甚至被稱為“世紀大併購”。在業內看來,房地產行業正由高速發展時期進入橫盤期,加之2019年融資監管政策收緊,眾多房企所面臨的生存壓力史無前例。

  隨着行業集中度的不斷提升,行業頭部格局不斷穩固,2019年房企TOP30門檻值已超千億。與此同時,留給中小企業的機會卻越來越少,並且地產行業的容錯度降低。針對世茂集團收購福晟集團事件,億翰智庫相關分析人士指出:“本次交易的被收購方福晟集團,曾經也是穩健經營的典範,但在瞬息萬變的行情之下,連續踏空節奏,加上應對失當,最終釀下今日的苦果。”

  行業整體規模增速也在顯著放緩,百強房企規模增長“失速”。2019年12月,房企進一步加大供貨力度和營銷力度,以衝刺年終業績,百強房企權益銷售金額環比增長18.3%至9903.4億元,創全年單月規模新高。然而,多家市場機構統計显示,真實情況並不如企業業績增速反映得那麼樂觀,企業實際去化表現普遍不及預期。權益口徑下,百強房企2019年全年累計銷售金額同比增長6.5%,不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

  與此同時,2019年全年,數百家房地產企業宣告破產的消息進一步引發市場關注。中國指數研究院的統計显示,截至2019年11月,在人民法院公告網,以“房地產+破產文書”為關鍵字可檢索出來400多條破產文書,以企業為單位來看的話,剔除部分重複企業及非房地產企業,共計330家房企發布了破產相關文書。

  中指院相關分析人士指出,發布破產文書的房地產企業主要分佈於長三角與珠三角城市群,上述兩個區域佔總數量的43%。中指院分析人士認為,“一方面,熱點城市及城市群,吸引了大量房地產開發企業進入,區域競爭激烈,地方小微房企生存更加艱難;另一方面,長三角及珠三角投資及借貸熱度高,借貸糾紛以及公司註銷破產更加頻繁。”

  融資困境疊加企業經營壓力

  “對破產企業進行核實后,我們發現房企大多為當地開發企業,很多糾紛為破產和解以及再次啟動,相比小企業而言,部分規模相對較大的房企,因戰略定位、多元擴張、項目銷售等問題,資金鏈也出現了問題。”中指院方面表示。

  根據中指院對企業深陷困境原因分析研究,房企面臨破產主要有兩方面原因:一方面,企業自身管理制度落後、運營效率較低、產品缺乏競爭力、布局單一,在市場火熱的上行期階段,企業的銷售業績快速增長,掩蓋自身“內功”先天不足的缺陷。同時,規模化也對企業自身管理提出更高的要求,企業並沒有及時優化應對挑戰。一旦市場進入平穩或下行期,企業的競爭力短板就會凸顯出來,銷售去化以及融資等問題將形成較大壓力。

  另一方面,部分房企前期的業績高增長促使企業自信心急劇擴張,在業務發展方面速度過快,激進的多元化拓展拖累了企業的發展速度。

  “作為一個資金密集型行業,房地產開發需要大量資金支持,一旦運轉中的環節出現資金問題,多米諾效應被觸發,將迅速蔓延,導致房企經營困頓甚至倒閉破產。”中指院方面分析指出,2019年,信用評級較高的大型房企資金優勢更加明顯,而部分小型房企資金承壓,短期資金風險顯著增加。“房企仍需要從經營上做好地產主業,優化債務結構,降低槓桿比例,平穩發展才能持久經營。”

  在政策調控較緊的當下,尤其是融資端不斷收緊,融資成本水漲船高,現金流更是重中之重。億翰智庫方面也認為,“收併購浪潮來襲,也體現出當下地產行業之艱難。對於進入發展困境的房企而言,或多或少都有自身的原因。”

  2019年,全國範圍多個城市取消或放寬了落戶限制。業內預計,至少未來2-3年城鎮化速度仍能保持,基本置業需求仍在,住宅開發仍有增長空間。億翰方面認為,房地產企業在精進主業的基礎上,可結合本身基因和資源情況,適度投入部分地產相關的多元化業務作為長期戰略,但一定要注意多元化的投入也要遵守聚焦原則,同時平衡好主業與其他業務的結構關係。

  2020年房企規模預計穩中有升

  近幾年,房企紛紛涉足長租公寓、養老地產、文旅地產相關領域,也有房企進軍新能源汽車、機器人製造、汽車零部件製造等非地產領域。上述中指院方面分析人士表示,“房企要對自身的財力、物力、人力有着系統規劃,促進業務及品牌的協同發展,形成系統運營合力,否則新涉足業務不僅短期難見效益,主業的發展也會受到拖累。”

  行業人士指出,受市場下行和調控不放鬆影響,我國房地產企業正在面臨費用率提升、負債率升高、短期償債能力下滑的困境,尤其中小型房企,仍將面臨一定的盈利和資金壓力。

  未來,在融資監管全方位趨緊的情況下,行業分化將會持續加劇。業內普遍認為,雖然目前房地產市場整體去化壓力尚存,但行業將保持長期平穩發展的市場環境已趨於明朗。預計2020年企業整體規模將維持穩中有升的增長態勢。行業競爭加劇下,百強房企內部的分化格局也將進一步持續。

  在市場去化承壓的背景下,企業的發展重心逐漸由“增量角逐”轉向“提質增效”,未來業績規模的增長不能簡單依賴於供貨量的加大,企業戰略布局、組織管控、品牌建設等綜合實力的提升將是房企未來工作的重中之重。

  “尤其是中小型房企布局相對集中,很難平衡區域風險。因此,適度降低槓桿比例,放緩增長節奏,能夠有效規避現金流風險。”億翰智庫方面指出,當下房地產行業的競爭格局與以往大有不同,合作是當下房企生存和競爭的主要形式,合作的本質是優勢交換,合作的目的是完善自我的資源矩陣。

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機構預計上半年房價走勢總體平穩

易居房地產研究院2月2日發布的《2019年中國百城房價年度報告》指出,2019年全年,全國100個城市新建商品住宅成交均價為14460元/平方米,同比上漲11.2%,相比2018年全年上漲了1452元/平方米。

報告指出,觀察2019年累計房價同比漲幅曲線,其大體上呈現倒U型走勢。尤其是在2019年5月房地產政策收緊的情況下,此類曲線終結上揚態勢掉頭向下,體現了房地產價格去泡沫的導向。預計2020年上半年房價走勢總體平穩。

數據显示,2019年全年,北上廣深四個一線城市新建商品住宅成交均價為43788元/平方米,同比上漲10.8%;32個二線城市新建商品住宅成交均價為14233元/平方米,同比上漲9.3%;64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11370元/平方米,同比上漲9.2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,一線城市2019年房價同比漲幅曲線大體上呈現持續下行態勢,充分說明管控得當。二線城市總體上同樣呈現下行態勢,與二線城市樓市政策普遍收緊等因素有關,尤其是蘇州等城市。與此同時,三四線城市總體上呈現“先揚后抑”的態勢,與三四線城市2018年房價已經深度調整過一次有關,同時受制於各地收入水平等因素,漲幅難以擴大。

從歷史數據來看,二線城市在2016年至2018年的三年裡,房價同比漲幅較大,都達到兩位數水平,而2019年終結了這個過程,房價漲幅重回個位數。嚴躍進指出,這較好體現了“房住不炒”,當然後續也要警惕房價漲幅擴大的風險,尤其是在都市圈、城市群大發展的背景下。

“綜合而言,從城市結構上看,二線城市房價明顯降溫,三四線城市已經遠離了2017年的瘋狂漲價階段,但2019年漲幅依然要大於2018年,後續仍然要警惕房價過快上漲。”嚴躍進表示,房價及漲幅的走勢受到很多因素的影響,其中交易量是一個很重要的因素。

嚴躍進預測,2020年第一季度市場交易可能不會太好,客觀上會牽制房價的走勢。第二季度交易量可能會有所上升,但預計各城市庫存壓力較大,依然會有降價促銷的動作,進而繼續牽制房價上漲。整體而言,2020年房價總體上有望進一步平穩。

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多地樓市按下暫停鍵 線上交易如何挽回“小陽春”

疫情蔓延,牽動人心。

1月30日,北京房地產業協會向房地產開發行業發出倡議,包括各房地產開發企業在2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動、嚴格執行北京市建築施工開復工要求等。

倡議表示,各房地產開發企業在2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動,以最大限度減少公眾聚集。後續開業安排視疫情控制情況再行確定。

多地樓市已按下暫停鍵

而早在1月26日晚間,中國房地產業協會就發出號召,全國樓盤暫時停止售樓處的銷售活動,待疫情過後再自行恢復。

據《中國房地產系統百城價格指數》發布方――中國指數研究院不完全統計显示,截至1月28日,全國已有湖北、浙江、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、福建、廣東等省份,武漢、成都、南昌、福州、昆明、南京、贛州、宜昌、湛江、騰衝、綿陽、鄂州、德清、攀枝花、雅安、樂山、自貢、東莞、荊州、瀋陽、襄陽、長沙、西雙版納、太原、杭州、廣州、唐山、梅州、海口、三亞、宿州、大連、南陽等50多個城市暫停開放商品房售樓處。

湖北省宜昌市更是直接關閉了當地的網簽系統,暫停房屋交易。

財經評論員嚴躍進表示,售樓處暫停,客觀上使得住房交易停滯,部分城市或出現日度交易量為零的現象。後續是否有反彈,直接取決於此次公共衛生事件的解決和行政管控命令。不過對於此次肺炎事件,應該說各項應對措施還是积極到位的,因此2月份或會受到較為明顯的影響,而3月份預計在危機有所控制的情況下,房屋交易市場會有所放鬆。

有業內人士分析表示,今年一季度房地產市場肯定不容樂觀。不光是在銷售環節,在開發投資環節也會受到很大影響。春節期間大部分工地已經停工,建築工人返鄉,但現在很多城際班車已經停運,工人在春節后也難以返崗,因此新開工以及項目建設進度必將受到影響。

1月29日,北京市住房和城鄉建設委員會出台《關於施工現場新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。此次政策明確,相關房地產工程項目應該推遲施工。

施工暫停、交易延期,新型冠狀病毒似乎正在把樓市的開年“小陽春”帶離。

1月29日,港股如期復市。受到疫情影響,恒生指數低開3.03%,地產股全線走低,五礦地產的跌幅更是高達9.16%。截至收盤時,碧桂園、融創、綠城、龍光、金茂、奧園、旭輝、雅居樂等多家房企跌幅均在5%左右。

房地產行業的這個年過的有點“冷”。

但是業內也有聲音表示,雖然疫情來勢洶洶但是房地產交易的剛需條件仍然存在,很多需求在特殊時期也許會整體走低,但是當疫情得到有效控制並且緩解之後,極有可能出現一個短時間內的交易增長,從歷史經驗來看,春節通常是樓市的“冷靜期”,但是返鄉置業和在旅遊區購房的候鳥購房群,仍然給樓市貢獻了不小的業績。

以2003年非典、2008年汶川地震前後房地產數據對比分析來看,突發事件之後,在一個長時間里,人們在心理作用下突擊消費,不排除下半年出現房地產交易補償性反彈情況,全年樓市的整體穩定應該不會受到太大影響。

1月20日,國家衛健委決定將新型冠狀病毒感染的肺炎納入法定傳染病乙類管理,採取甲類傳染病的預防、控制措施。該級別與2003年的“非典”級別一致。

從非典期間的樓市表現來看,房價雖然在短時間內仍受到“非典”疫情的影響,但是,根本決定因素還是供求關係以及房地產的投資環境等。

中原地產分析師張大偉認為,以目前的情況來看,今年大部分房企第一季度的銷售任務肯定完不成了,都在期待能快速控制住疫情,這樣的話在接下來的幾個季度還能彌補回來。

部分房企轉戰線上銷售

某品牌房企營銷負責人告訴中國新聞周刊:“目前我們所有的工作都處於停滯狀態,這樣對後續的營銷、推盤都有很大的影響。一季度的業績可能要轉嫁到後面幾個季度上,壓力很大。”

該負責人稱,公司項目在1月21日已將銷售動作暫停。“春節到正月十五這段時間,都是我們歷年來的活動期,我們售樓處從來不打烊,因為春節期間購買速度會加快,一般正月初一就會開始有人買房了,初二初三之後還將迎來小高潮,行情一般能持續到正月十五,整個春節成交三四百套也沒有壓力。”

房天下集團副總裁兼新房集團總經理董詩航認為,疫情在帶來挑戰和線下生活不便的同時,將給房地產領域線上全方位服務體系的建立帶來機遇和變革。

房地產是典型的資金密集型行業,負債率高也是眾所周知的事實。如何改善當前銷售受阻的情況、儘快實現銷售回款,改善企業資金狀況成為亟待解決的問題。在關停售樓處的同時,不少房地產企業開始另謀出路,通過“線上售樓處”的形式進行宣傳促銷。

美的置業已全面啟動在線銷售中心,客戶可通過美的置業神器小程序,實現線上VR看房、選房、認購。

1月29日,正榮地產發布公告稱全面啟動在線銷售服務。

華夏幸福部分項目也在其微信公眾號上開啟在線看房小程序。雅居樂、碧桂園和陽光城等部分頭部房企也紛紛開通了網上售樓處,置業顧問們已經正式開啟了非案場賣房模式。

這次疫情也促進了行業的互聯網化、推動了行業的改革,“讓‘賣房子’這個老營生穿上了互聯網的‘新外套’。”一位不願具名的房產公司負責人這樣說。

1月27日,成都住建局發布提示,二手房買賣、施工許可辦理等9類事項盡量網上辦理,包括《個人住房信息查詢記錄》、《房屋信息查詢記錄》、《網簽合同信息查詢記錄》、《交易房屋核實記錄》的查詢;商品房網簽備案;建築工程施工許可等。

線上交易仍待完善

億翰智庫首席分析師張化東對媒體表示,對於眼下多家房企推出的“網上售房”活動,要分清楚是應急的舉措,還是一個成系統化的舉措。他認為,不僅僅是一手房,包括二手房網絡銷售的深度和廣度,“我覺得都是非常非常有限的,這個毋庸置疑”。

據此,張化東認為,如果當前的“網上售房”是一個應急的舉措,“我並不對它的整個效果抱有多大希望,因為你原來就是把它作為一個輔助銷售手段。”

家住北京近郊的張女士告訴記者,線上購房確有難度,房屋的實際狀況,周邊配套,二手房的居住歷史,房屋存在的問題等,一般的網上是不會全部的公示出來的,仍要自己到現場找到銷售人員一一詢問,才能解決。

某品牌房企運營負責人透露,雖然建設了網上銷售平台,但是接待的人員的大多是諮詢類客戶,真正下單掏錢的卻寥寥無幾。

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國管公積金對受疫情影響的單位和職工給予政策支持 

新華社北京2月3日電(記者林暉)中央國家機關住房資金管理中心3日發布通知,對受疫情影響的單位和職工給予政策支持。

根據通知,中央國家機關住房資金管理中心將新型冠狀病毒感染的肺炎列入大病提取住房公積金範圍,患者可提取本人住房公積金用於醫療支出。對新型冠狀病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接觸者在其隔離治療期間或醫學觀察期間以及因政府實施隔離措施或採取其他緊急措施而不能正常還款的,不作逾期處理、不計罰息。因新型冠狀病毒感染的肺炎影響、近期未能及時繳存住房公積金的單位,說明情況並補繳后,可視同正常繳存。受疫情影響導致生產經營困難的批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅遊等行業的企業,可按規定申請暫緩繳存住房公積金,待企業效益好轉后,再恢復繳存。

針對疫情防控一線工作者和醫療機構,中央國家機關住房資金管理中心將提供必要服務保障。通知明確,疫情防控一線工作者可申請提取本人住房公積金賬戶餘額,可申請辦理住房公積金約定提取,具體手續由單位統一申報辦理。疫情防控一線工作者申請中央國家機關住房公積金個人住房貸款的,信貸政策上予以適當傾斜。疫情防控期間,疫情防控一線工作者不能正常還款的,不作逾期處理、不計罰息。

記者同時了解到,疫情防控期間,中央國家機關住房資金管理中心將推行住房公積金業務預約辦理制。確需到業務經辦網點辦理的,應提前預約,錯峰辦理。

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高空拋物墜物事件頻發 如何守護“頭頂上的安全”

原標題:如何守護“頭頂上的安全”(問診專家)

  高空拋物不僅威脅市民人身安全,還污染生態環境、危害公共秩序,必須得到治理。

  徐 駿作(新華社發)

  一段時間以來,高空拋物墜物致人傷亡事件頻發,威脅人民群眾生命財產安全,引發社會公眾高度關注。本報編輯部收到一些讀者的來信,讀者在表達擔憂的同時期盼加強治理,並提出意見建議。

  如何加大力度治理高空拋物墜物,守護好公眾“頭頂上的安全”?記者採訪了中國法學會、高校的法學專家,以及實務部門的法律工作者,回應讀者的關切。

  高樓拋物致人傷害后,公安機關應儘快查找肇事者

  山西太原讀者崔良平在來信中說,對於自己“頭頂上的安全”,他着實是不夠放心:家住一樓,經常看到樓上扔下來各種東西,兩個月內玻璃就被砸壞了兩次。有時小孩子正在一樓院子里玩耍,樓上就落下來小石頭、核桃等雜物。

  小到果核、塑料瓶,大到花盆、廣告牌等等,許多物件一旦從高空落下,就有可能變成傷人利器。

  高空拋物墜物的問題到底有多嚴重?最高人民法院研究室副主任吳兆祥用一組數據進行了說明:“2016至2018年這3年,全國法院審結的高空拋物墜物的民事案件有1200多件,這1200多件中有近三成因為高空拋物墜物導致了人身損害;受理的刑事案件是31件,這31件里有五成多造成了被害人的死亡。”實際上,進入訴訟領域的案件,只是其中的很小一部分。

  “想討說法,但不知道該找誰。”陝西寶雞市的讀者徐龍道出了許多受害者的無奈。他舉例說,今年7月,他的私家車頂窗被一塊石頭砸壞。他認為,這個部位被砸,只可能是高空墜物所致,但他停車的位置恰好處在監控盲區。“監控沒拍到是哪家扔的,也沒人主動承認,怎麼去查責任人呢?”

  “現在最大的問題是責任人難以及時查清楚,一是當事人的舉證能力有限,二是需要有關機關及時配合,通過多種方式把責任人找出來。”全國人大常委會法工委民法室副主任石宏表示。

  讓有關機關及時配合,尋找責任人,也是很多讀者的呼聲。江蘇徐州市讀者梁振光在來信中說:“拋物者肇事的成本,和受害者舉證的成本是不對稱的。現在高層住宅樓十分普遍,住戶眾多,要普通居民一家家找違法者,太困難了。希望公安機關能及時介入。”

  “侵權責任法第87條規定,對於從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害,難以確定具體侵權人的,法律規定,除能證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建築物使用人給予補償。”中國法學會副會長、民法學研究會會長、中國人民大學常務副校長王利明分析,“難以確定具體侵權人的”,經常使人誤以為確定具體侵權行為人的義務是由受害人承擔,這會出現受害人提起民事訴訟後有關機關就不再管了,不再涉及刑事問題,不利於受害人保護。

  現實中,不少案例面臨這樣的困境。不久前,鄭州一兩歲女童被樓上拋下的牛奶瓶砸中受傷就是其中一例。孩子母親李女士向20戶人家詢問未找到肇事者,表示找不到肇事者將起訴整棟樓的業主。

  如何讓真正的侵權人受到法律的懲處?王利明表示,“在高樓拋物致人損害的情形下,通常涉及刑事犯罪,查明具體侵權行為人應當是公安等部門的義務,公安機關等機構有義務依據法律規定及時查明行為人,從而依法追究行為人的責任,並由行為人對受害人作出賠償。在民法典侵權責任編中,建議增加規定高樓拋物致人損害后,首先由有關機關及時查明行為人。”

  物業應及時消除各種安全隱患,如失職失責要承擔相應責任

  物業管理不夠盡職盡責,也是高空拋物墜物頻發的一個原因。黑龍江大慶市讀者劉遠飛向本報反映,樓上住戶經常高空拋物,他向物業反映后,樓下只是多了張禁止高空拋物的宣傳單,情況並未真正好轉。

  湖北武漢市讀者孫芸談到物業不作為、不管用的問題,也是一肚子苦水。“有好幾次我上班的時候,眼看着滿滿噹噹的垃圾袋從樓上丟下來。跟物業反映了幾次,但問題還是沒解決。”

  遇到高空拋物墜物,與住戶聯繫緊密的物業服務企業應當發揮何種作用?“房屋業主和物業服務企業應按照物業服務合同約定及時履行對房屋及配套的設施設備、相關場地的維修、養護、管理義務,切實維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序。”中國法學會相關負責人表示,物業服務企業要盡職盡責,對高空拋物等違法行為及時制止,協助做好有關安全防範工作,對發生的安全事故及時採取應急措施。

  “高空墜物現象多發於居民小區,如果小區物業委託物業服務企業進行管理時,依照物業服務合同或者相關立法規定,物業服務企業有義務維護小區的基本秩序,保護業主的人身或財產安全。”山西大學法學院教授汪淵智分析,物業管理條例明確了物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。

  “遺憾的是,如果物業服務企業未能盡到安全防範義務,或未能採取合理措施保護業主的人身、財產安全時,是否應當承擔責任,承擔何種責任,上述立法未作明確規定。”汪淵智認為,應完善物業管理制度,由物業服務企業承擔高空墜物責任人不明時的補充賠償責任。

  “目前,就物業公司整體而言,服務質量、服務意識仍然不夠。應當進一步地明確和加大物業服務單位的責任範圍。”北京市律師協會會長高子程表示,除非物業公司盡到了法定義務、合同義務和注意義務。

  王利明認為,對於高空拋物墜物致人損害的,無論是否能夠查明行為人,只要物業服務企業違反了其應盡的安全保障義務,就應當承擔相應的補充責任。他舉例介紹,如公共區域內的牆皮有脫落、墜落的危險時,物業服務企業沒有及時消除該隱患,導致牆皮脫落、墜落致人損害,物業服務企業沒有盡到安全保障義務,應當承擔責任;又如,在事故發生時監控探頭沒有打開,物業服務企業也是有過錯的。

  防範高空拋物墜物,法律和技術的手段一個也不能少

  許多讀者表示,普通居民最希望能做好事先防範,減少高空拋物墜物的發生,避免人身和財產損失。河北唐山市讀者薛為民認為,“完善的視頻監控系統是一個最直接的手段,它能起到很強的震懾作用,也能讓受害者更加便利地固定證據。”

  在杭州一小區,街道為防止高空拋物,就在技防上進行探索,安裝了47個特殊廣角攝像頭,將整幢樓的窗戶和陽台納入拍攝範圍。此舉得到小區住戶的支持。

  不少法學法律工作者也表示,應進一步加快“雪亮工程”建設,推進公共安全視頻監控建設聯網應用,實施“技防入戶”工程,充分利用技術手段做好高空拋物墜物案件的證據固定、留存工作;同時,鄉鎮(街道)、社區應充分發揮網格化服務管理的重要作用,對居民加強相關法律法規的宣傳,及時排查整治有關安全隱患。

  “房屋建築物的窗戶、陽台以及道路邊緣與建築物的距離等,直接關係到高空墜物是否有發生的可能以及是否會傷及路上的行人,我國目前的有關設計規範只注重房屋空間、功能等的設計,未能充分考慮房屋使用安全問題。”汪淵智建議,制定科學合理的建築設計標準,從而堵塞高空墜物的源頭。

  完善相關法律,也是眾多讀者的共同看法。安徽合肥市讀者左崇年來信說,需要增強法律規制,明確高空拋物墜物的性質,提高違法成本。徐龍也認為,“假如那些往樓下亂丟東西的人知道自己的行為觸犯法律,並且很難逃脫相應的處罰,他們一定會有所收斂。”

  中國法學會行政法學研究會會長、中國政法大學校長馬懷德表示,高空拋物墜物雖是近年來出現的一個社會問題,但是愈演愈烈的一個重要原因是缺少法律規制。雖然有法院判決的高空拋物墜物民事侵權賠償案例,但大多集中在民事責任的分配上。但是,此類民事判例並不能有效解決問題,尤其不能防範高空拋物問題。

  守護好公眾“頭頂上的安全”,技術和法律的手段都不能少。“在民法典立法過程中,對高空拋物墜物應作出更有針對性的規定:在刑法修正案中,在明確拋擲物品類型和重量、拋擲高度等條件的前提下,將‘高空拋物’行為作為刑事犯罪予以懲治。”法律專家建議。

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