多地“購租同權”政策 引廣泛關注

東方財經網 2017-08-02 22:53:07 來源：

廣州無錫等地推出“購租同權”政策引廣泛關注

“終身租房習慣，需要長期培養，這恐怕是長效機制實施時最大的障礙；市場租賃並非不成熟，而且保障房與中低價商品房遠期市場佔比將達七成，而機構新建租賃房源成本極高，或許面臨收購資金不足的局面。”7月29日來寧的經濟學家陳寶存，對備受市場關注的購租並舉、租購同權房地產調控長效機制發聲。在他看來，購租並舉是大勢所趨，但目前仍存在不少現實難題。

7月，廣州率先明確保障租購同權，賦予符合條件的承租人子女就近入學等公共服務權益，允許商業用房改租賃住房，鼓勵城中村做好安防，統一出租等；隨後，住建部等9個部門近日聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京等12個城市首批試點；7月24日，上海首批公開出讓的兩幅只租不售的住房用地正式成交，住建部表示將對“租購同權”立法的消息也隨之傳來。

購租並舉、租購同權在我省也已有實質性推動。5月，省住建廳將南京、蘇州、無錫、常州、揚州、徐州等6市列為“購租並舉”試點城市。7月28日，無錫出台落戶新政，在取消購房面積達60平方米以上准予落戶政策的同時，增設專門條款明確將合法穩定住所的認定範圍擴大至租賃住宅，即在無錫租房也可以落戶。無錫成為我省第一個亮出“租購同權”態度的城市。

種種跡象表明，作為房地產長效機制建立的重要內容，購租並舉、租購同權的進程正在加快。不過，陳寶存分析認為，還需正視當前存在的一系列難題。第一個難題就豎人的住房消費觀念，引導更多人終身租房肯定有一個艱難的過程。而現實的問題是，目前市場上其實並不缺少租賃性房源，不少城市此前已通過新建和市場收儲的方式有了一大批公租房等租賃性房源，如果現在再讓地方、機構新建或收購房源出租，將面臨很高的資金成本，是否撬動相關积極性還不得而知。

他表示，土地供應的遠郊化在重點城市勢不可當，與租房人群的要求很難相符。廣州鼓勵城中村住房做好安防后統一出租，但小產權性質的回遷房，機構很難做到集中管理，統一運營。商業類型項目過剩目前是各地普遍問題，“但這個是當初的規劃出問題了，如果全面放開商 住項目改規劃為住宅性質，恐怕只能給開發商帶來利益”。

陳寶存還提醒，新建商品住宅“豪宅化”，帶來二手房源出租價格高漲，一旦“租購同權”，租金水平提高是大概率事件，居民或許依舊會追求產權類型住宅，而目前房地產稅全面徵收條件尚不具備，平台出租房屋的收益將遠遠不能彌補土地財政支出。此外，當前各地軌道交通建設成本極高，建設資金缺乏是主要城市的“通病”，租購併舉能否真正受到地方重視，也要打個問號。

與陳寶存相比，無錫市房地產業協會副會長兼秘書長沈洵的觀點卻相對樂觀。“一個城市包括房地產行業的發展，都有賴於產業的支撐、人口的導入以及城市基礎設施等不斷的完善。其中，人口導入對於無錫房地產市場發展的推動作用是可持續性的，此番戶籍制度的改革將幫助無錫人口導入，從而有利於房地產市場的健康發展。”沈洵分析，雖然從去年至今，無錫房地產“去庫存”成效顯著，但目前仍有500多萬平方米的存量住宅，加上商業類用房過剩，市場仍面臨繼續加大去化的壓力，落戶政策放寬有助更多人口來到無錫居住，對樓市去庫存將產生極大利好。

他還分析，我國的住房制度是市場配置和保障相結合的住房制度，在高房價壓力下，許多有為青年無法和本地人一樣享受到教育、醫療等城市福利。租房也可落戶，體現了社會公平原則，讓更多中低收入群體住有所居並享受城市社會保障，這也體現了共享發展的理念。

不過，無錫等地“購租同權”落地實施時，到底承租什麼樣的房源才能落戶？落戶后能否同樣享受學區等待遇？承租者落戶是否會讓房屋產權人產生心理抵觸？市場也在等待具體的答案。一項重大的住房改革的實施，顯然也呼喚政策的可操作性。

鏈接

投資價值南京排第四

依據城市化進程、財政與居民收入情況、本地居民置業習慣、土地供應情況、城市交通情況、居住環境因素等20個研究維度，陳寶存對全國重點城市區域價值進行了分析，並得出了全國最具投資價值城市20強，分別是：環京及北京、花橋及上海、臨深及深圳、南京、廈門、廣州、蘇州、杭州、合肥、天津、鄭州、石家莊、武漢、福州、青島、濟南、長沙、成都、南昌、無錫。南京在最具投資價值城市20強中位列第四。

陳寶存稱，南京第三產業較為發達，是江蘇省的金融中 心城市，同時南京的教育、醫療等資源在長三角地區僅次於上海，對人口的吸引力也僅次於上海。目前南京行政區域內可開發空間並不多，未來可開發的土地資源越來越少，也使得城市更具投資價值。

　　(出處：新華日報 2017年08月01日)

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從收緊“購房”到鼓勵“租賃” 多城市新政探索“租購同權”

東方財經網 2017-08-02 22:53:08 來源：

本報記者 深圳（樓盤）報道

步入7月份以來，中國各地的房地產調控政策出現變化，很多城市從此前的嚴控“購房”，轉變到鼓勵“租賃”。

尤其是繼八部委印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》后，已有佛山（樓盤）、鄭州（樓盤）、瀋陽、武漢（樓盤）、成都等試點城市公布了相關措施。

從各地的實施辦法來看，其中一個方向集中於增加租賃住房供應，加強管理和服務，規範租房市場等方面，以解決新市民的住房問題。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者，上半年持續收緊的購房政策在7月份明顯減少，而鼓勵租賃的政策密集出台，這個轉變說明“房子是用來住的”政策落實已經進入到了第二個階段，從抑制投資、投機轉為鼓勵購租並舉。

但在中國的語境下，房子並不只包含居住價值，更對應着附着在房子上面的一系列社會權利和福利。而從長遠來看，租賃市場要獲得真正的發展，還有賴於推進與房產相關的多項社會改革。

各地的方案也開始涉及增加租房者的權利。武漢提出，保障承租人享有公共服務政策；而鄭州、無錫（樓盤）的租房者，達到相應條件后可申請落戶；瀋陽則提出，到2018年底實現“租購同權”。

發展住房租賃企業

鏈家研究院今年發布的一份《2016大數據居住報告》显示，2015年全國有接近1.6億的人選擇租住，預計2020年將達到1.9億，到2030年將有2.7億的人口選擇租賃的居住方式。

但中國尚未形成一個成熟的住房租賃體系，市場上仍然以個人房東為主，並且缺乏相應的監管規範措施。

7月，住建部已會同有關部門選取了廣州（樓盤）、深圳、南京（樓盤）、杭州（樓盤）、廈門（樓盤）、武漢、成都、瀋陽、合肥（樓盤）、鄭州、佛山、肇慶（樓盤）等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

而據21世紀經濟報道記者不完全統計，包括廣州、佛山、鄭州（河南）、瀋陽、武漢、成都等6個城市，已經出台、公示或者將相關的實施方案的大致內容公告。

21世紀經濟報道記者梳理各地的方案后發現，針對租房市場的痛點，各地在鼓勵租賃方案中分別從增加供應、規範市場等方面做出了相關計劃，其中一個思路是，發展住房租賃企業。

7月31日，《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案（送審稿）》審定通過。其中提出，成都市屬國有住房租賃公司將新組建或依託現有國有企業組建，主要開展租賃住房、人才公寓的建設和運營。

此外，成都將逐步將現有投資和管理的公共租賃住房和國有住房租賃企業建設和運營的租賃住房、人才公寓，交由住房租賃企業管理，支持企業向機構化、規模化方向發展，力爭到2020年，培育和發展機構化、規模化租賃企業不低於50家。

在盤活存量房屋方面，成都鼓勵個人將閑置住房委託住房租賃企業運營管理，建立長期穩定的合作關係。

武漢也將選擇不少於5家國資企業、5家民營房地產開發企業、10家住房租賃企業，作為住房租賃規模化經營試點企業，爭取於2017年底之前實現住房租賃項目落地，新增租賃住房7000間，面積不少於30萬平方米。

易居中國執行總裁丁祖昱則認為，從中央和地方的一系列舉動來看，租售並舉模式將成為樓效建設新重點，大力培育租賃市場一定程度上也將緩解未來熱點城市供不應求的市場現狀，抑制房價的上漲。

探索“租購同權”

在八部委的通知之前，廣州就已經發布了《加快發展住房租賃市場工作方案》，其中提出的“賦予符合條件的承租子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權”引發熱議。

這直接反映了民眾最關切的一個方面，除了滿足居住的需求之外，租房者是否可能同等享受其他附着在房產之上的權利？

在隨後密集出台的鼓勵住房租賃政策中，增加租房者的權利也被多個城市作為重點突破的方向。

成都提出，符合申領居住證條件的居民憑房屋租賃合同備案憑證可申請辦理居住證，居住證持有人按規定享受公積金、義務教育、醫療衛生等基本公共服務。

瀋陽提出，建立承租人居住證權利清單，不斷擴大承租人權利。2018年12月底前，持有居住證的承租人按照法律法規規定在就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、居委會選舉、人民調解員選聘以及隨遷子女入學、參加中考等方面，享受公共服務，實現購租同權。

武漢也在《徵求意見》中提出，將結合實際情況，適時研究出台符合條件的承租人子女就近入學等基本公共服務政策措施。

並不在此次12個租賃試點城市之列的無錫甚至提出，自9月起，取消購房60平方米落戶政策，允許租賃住宅落戶。

鄭州也提出，在縣（市）、上街區駐地鎮和其他建制鎮有合法穩定住所（含租賃）的人員，及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可根據本人意願在當地申請登記常住戶口。

不難看出，政策為租房者打開了越來越多的通道，但在一些情境下，要想獲得完全的城市身份，房產仍然幾乎是某些關鍵環節的唯一通行證。

以集體戶口轉個人戶口為例，一般需要有自有房產，或掛靠到其他人的戶口名下，但同樣要求後者擁有至少50%以上的房屋所有權。

在一些城市，如果僅僅只有集體戶口，在結婚登記、子女落戶以及子女划片入學等事項上仍有一定的阻礙。事實上，獲得獨立的居民戶口也正是諸多已經擁有集體戶口的年輕人購房的一大動力。

從大多數城市的入學程序來看，擁有房產也仍然是一個強有力的競爭因素。

嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者，對於租購同權，部分城市已經給出了時間表，說明推進的決心是堅定的，但也要講究時間和方法，操作細節還有待進一步完善，尤其關鍵的一點是，城市需要不斷增加公共資源配套。

同策諮詢研究部總監張宏偉則認為，並不是所有的城市都適合推行租購同權，像北京（樓盤）、上海（樓盤）這樣的城市，正在採取人口控制的措施，同權較難實行；但在三四線城市和部分二線城市有較大的執行空間，以此來吸引人口流入，這也是城市爭奪人才的一種重要措施。

張宏偉告訴21世紀經濟報道記者，同權並非指追求百分之一百的公平，仍然要視資源的局限性而定，但至少，租房者可以比過去享受到更多的權益。

　　(出處：21世紀經濟 2017年08月02日)

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北京東城永外地塊樓面地價單價5.8萬元成交 商品住房需滿足“9070”政策

東方財經網 2017-08-02 22:53:13 來源：

新華社北京８月１日電（記者孔祥鑫）北京市東城區多年沒有住宅用地供應，近期推出永外地塊受到輿論關注。記者１日從北京市規劃國土委獲悉，該地塊於１日在北京市土地交易市場成交，成交樓面地價為５８０８０元／平方米。其中，商品住房需滿足“９０７０”政策，即套型建築面積９０平方米以下住房面積所佔比重均需達到７０％以上。

據介紹，東城區永外大街０５０３－６０２北、６０６東、６０６西地塊Ｒ２二類居住用地、Ｂ４綜合性商業金融服務業用地，土地面積約４．２５公頃，總建築規模約７．３６萬平方米，其中，居住建築規模約３．７７萬平方米均建設為普通商品住房，銷售均價不超過８９０６８元／平方米，最高銷售單價不得超過９３５２１元／平方米。該宗地商業用途建築規模自持比例為５０％，自持年限為２０年。

該地塊最終被北京潤置商業運營管理有限公司、招商局地產（北京）有限公司和北京碧桂園廣盈置業發展有限公司聯合體以３８．４億元競得，溢價率為１％，成交樓面地價為５８０８０元／平方米。

東城區此次推出的永外地塊為危改項目中的資金平衡地塊，該危改項目內共涉及１３９４戶住宅及２８家企業拆遷，通過實施危改工作，建設回遷安置房約２１萬平方米，改變了西革新里地區原有髒亂差的城市面貌，改善了此區域居民生活環境。永外地塊掛牌文件中要求競得人須代建７０００平方米燕墩博物館，建成后無償移交東城區文化委員會使用，彌補了區域文化設施不足的短板。

據了解，今年前７個月，北京市已經成交自住房用地１５宗，“限房價、競地價”用地２０宗。所有商品住宅地塊均設定了未來的銷售價格或最高價格。從土地出讓環節設定價格，對北京市房地產市場平穩健康發展起到了积極作用。

　　(作者：孔祥鑫)　　(出處：新華社 2017年08月02日)

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8月北京土拍首戰！金科獨中兩元 東城宅地低溢價成交

東方財經網 2017-08-02 22:53:15 來源：

中國網・地產中國訊8月1日下午，北京土拍市場再次迎來3宗地塊競拍，一宗位於東城，兩宗位於平谷。其中，此次出讓的東城區永外大街地塊，是東城區自2013年拍出崇文門路口東南角0138-607地塊商業金融用地項目時隔4年後，再次出讓地塊。同時，這也是東城區自2012年後的首次出讓的居住用地。

最終的拍買結果是，華潤+招商+碧桂園以38.4億拿下東城區永外大街地塊；平谷區夏各庄鎮03-04地塊被金科以8.23億，自持面積24%競得，溢價率49.6%，樓麵價14113元/平；而平谷區夏各庄鎮03-11、03-13、03-14地塊則經過20輪舉牌，同樣被金科以總價11.67億，自持面積28%拿下。

值得注意的是，3宗地塊全部採取“限房價，競地價”的方式出讓，即出讓宗地限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時，出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

根據公告显示，3宗地都對住宅部分的商品住房進行了限價。其中，東城區地塊住宅的未來價格不得超出9.35萬元/平方米、平谷區夏各庄鎮2宗地塊住宅價格不得超出2.73萬元/平方米。

競拍現場參拍企業無人到 東城大熱門地塊爆冷

北京市東城區永外大街0503-602北、606東、606西地塊，東至永定門外大街，南至革新中街，西至規劃松林東路，北至鐵路線，位於二環內，緊鄰地鐵14號線和8號線在建部分。總用地面積為42457.553平方米，建設用地面積為29269.636平方米，代征地面積13187.917 平方米，規劃建築面積為73598平方米。起始價為38.2億元。土地開發建設補償費33.9億元。居住建築規模需執行“90/70”政策。此外，除50%商業部分需自持經營20年外，競買開發商還需在地塊內配建不小於7000平方米的燕墩博物館，並無償移交東城區文化委員會。同時，該地塊對商品住房價格實施了限價，要求銷售均價不超過89068元/平方米，且最高銷售單價不得超過93521元/平方米。

鏈家網的數據显示，該地塊第周邊的房源中海紫御公館建於2010年左右，均價約在11.61萬元/平方米；建於1970年左右的房源永定門外大街小區均價約為8.22萬元/平方米。

雖然東城地塊自身條件過硬，但僅吸引了保利+首開、平安、華潤＋招商+碧桂園3家企業及聯合體的競拍。然而，由於東城區地塊競拍房企沒有到達競拍現場，現場直接跳過了該地的競拍。最終，據規土委官網显示，華潤+招商+碧桂園以38.4億拿下該地塊，成交價格接近底價。

兩平谷地塊受多家房企追捧 金科連奪兩宗地

而與之同一日競拍的2宗平谷區夏各庄鎮地塊，雖然位置偏遠，但房企的關注度卻很高。截止開拍前，每一塊都收到了10餘次報價。

北京市平谷區夏各庄鎮03-04地塊R2二類居住用地。建築面積58313平米，其中R2住宅58313平米，容積率1.2，控高12，商品住房銷售均價不超過26014元/平米，且最高銷售單價不得超過27315元/平米。起始價55000元。

該地塊吸引了包括首城置業、金科、招商＋吉林天茂、旭輝、保利+首開+龍湖、首創、中海、金地、遠洋、萬科、碧桂園、石榴，共12家企業及聯合體參与競拍。競拍現場，僅經過10輪舉牌，？石榴就以8.23億到達價格上限。在商品住房自持面積競拍環節，金科以24%的自持面積拿下該地塊，總價8.23億，溢價率49.6%，整個競拍過程僅經歷了17輪。

隨後開拍的北京市平谷區夏各庄鎮03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地。建面90599平，其中R2住宅29800平，容積率1.2，控高12；R2住宅54734平，容積率1.01，控高12；A33基礎教育6065平。商品住房銷售均價不超過26014元/平，且最高銷售單價不得超過27315元/平。起始價78000萬元。

參与該地塊競拍的企業共11家，分別是首城置業、金科、招商＋吉林天茂、旭輝、保利+首開+龍湖、首創、中海、遠洋、萬科、金地、碧桂園。競拍現場，經過11輪的舉牌，金科以11.67億元觸及價格上限。在商品住房自持面積競拍環節，金科以28%的自持面積拿下該地塊，總價11.67億。

進入8月，北京預計將出讓11宗地塊建設用地面積總計66.14萬平，以住宅用地為主，僅1塊為純商辦用地，起始總價合計263.3億。本月11宗土地中9宗都含限價商品房性質，這也預示着，本月土地市場上各大房企的爭搶亦將十分激烈。

　　(出處：中國網・地產中國 2017年08月01日)

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北京一日三宅地成交：二環地塊意外“爆冷”背後

東方財經網 2017-08-02 22:53:17 來源：

本報記者 王營 實 習 生 徐婷 北京（樓盤）報道

導讀

東城區地塊在土拍當日意外“爆冷”，背後是中小型房企參与困難，但更多是該地塊對房企運營要求較高，限定條件較多。有業內人士認為，這一次遇冷並非代表土地市場降溫。

北京市國土局二層交易大廳外，碧桂園投資部總經理蘭亭不時和周圍人聊天，並關注着交易大廳門口。大廳內，平谷兩塊地正在緊張競拍，蘭亭的同事也在舉牌。兩塊地最終花落重慶（樓盤）房企金科地產，但蘭亭沒有表現出沮喪。

當天下午，北京市國土局官網显示，另一備受關注的北京東城區永定門外大街地塊未進入現場競拍環節便落定“主人”。競得者是華潤+招商+碧桂園聯合體，價格為38.4億元。該地塊出讓起始價為38.2億元，其他兩家參与者分別為保利+首開組合體、平安，但在現場競拍前已選擇退出。

平谷兩地塊競拍結束后，21世紀經濟報道記者再次遇到蘭亭。他一臉平靜，一襲黑色便裝更顯嚴肅。然而，當記者問到北京二環永定門外大街這塊地時，蘭亭露出了些許笑意。

“我們事先也不知道他們（其餘兩個競拍主體）已經退出了競拍，到現場才知道。”蘭亭表示。

二環地塊意外“爆冷”

在現場交易開始前，北京市國土局交易廳公告屏上显示，北京二環永外大街地塊最新報價為384000萬元，報價時間為7月31日，但令人意外的是，該價格成為8月1日成交的最終價格。

7月31日就有公開信息显示，北京市東城區永外大街0503-602北等地塊土拍將於8月1日15：30舉行。該地塊也是自2012年2月香河園地塊成交之後，五年來東城區首次有住宅用地掛出，其也成為目前“限房價、競地價”的地塊中限價最高項目。

然而在土地開拍前，現場就有消息傳出，保利+首開、平安兩個競拍主體已退出競拍。據現場一位開發商人士解讀，“該地塊是網上競價，之後如果還有兩家及以上房企想繼續參与，則現場競拍。”因此華潤+招商+碧桂園競拍主體直接取得該宗地，溢價率僅0.52%。

由於此次競拍的最大熱點――永定門外地塊，在現場競拍開始前就已一錘定音，平谷區兩地塊競拍現場顯得十分平靜：交易廳門內報價競拍再成交，直播屏只傳出報價人員的聲音。交易廳門外，除了記錄競拍細節的人員之外，其餘人員並未一直緊盯直播屏。

現場不乏並不參与此次競拍的“圍觀者”，比如泰禾集團(000732,股吧)。交易過程中，泰禾集團一位員工在直播屏前側耳傾聽，記錄具體交易數據，轉頭則神情輕鬆，與周圍人員閑談。今年以來，泰禾很少參与公開市場上的土地招拍掛項目，而是以收併購方式拓展版圖。

最終成交的平谷夏各庄兩地塊，其中的03-04地塊，規劃總建築面積58313平方米，金科以8.23億總價、商品住宅自持比例24%拿下；03-11等地塊規劃總建面90599平方米，金科獲取的成交總價11.67億，自持比例28%。

對於永外大街如此稀缺地塊上市，但競拍者寡的局面，這位泰禾人士表示，據他在現場勘測，那塊地有些下沉，並且公建面積較大、要求複雜，所以參与的房企並不多。其還推測，相比民企，國企實力雄厚。

“起拍價太高了！38.2億！”另一家中小型房企參与競拍人士坦言。蘭亭的看法也是，現在中小房企不敢參与這樣數額巨大的競拍，“吃不住”。

最高限價地塊運營考驗？

對於二環地塊的意外“爆冷”，業內人士分析不一。但關注點均在其限價方面。

北京市國土局相關資料显示，該地塊的用地性質為R2二類居住用地與B4綜合性商業金融服務業用地，總用地面積為42457.553平方米，建設用地面積為29269.636平方米，規劃建築面積73598平方米。

在招拍掛流程方面，該出讓地塊限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時，設定企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報達到設定時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

競拍前一天，21世紀經濟報道記者獲悉了該地塊的出讓細則，包括居住建築規模需執行90/70政策；並限價銷售，均價不高於89068元/平方米，最高單價不高於93521元/平方米。商業部分50%需自持經營20年，在0503-606地塊內配建燕墩博物館（不小於7000平方米）且建成后無償移交東城區文化委員會；城六區地上建築規劃50000平方米（含）以上的商品房開發項目應採用裝配式建築。

亞豪機構市場總監郭毅認為，該地塊處核心城區二三環之間，為不可多得的內城地塊。但是劣勢也同樣突出，除去南二環的歷史遺留氛圍之外，地塊商業50%自持20年，以及配建博物館等要求也使得運營較為複雜。另外，該地塊競得方還需交納土地開發建設補償費33.9億元，因此土地成本合計高達72.3億元，整盤樓麵價已高達9.8萬元/平方米，已超地塊限定的銷售價格。

此外郭毅表示，住宅部分執行“90/70”也成為地塊本身最大的短板。雖然相比同屬二環位置的使館壹號院今年超過12萬元/平方米的成交均價來說，該地塊限價較為“親民”，但從限價上限來看該地塊未來仍將是高端豪宅。而在2017年8萬+高端住宅的成交當中，套均面積在90平方米以下的佔比僅4%，套均面積200平方米以上的產品佔比則高達40%。

她指出，8萬+豪宅項目面向的客群為高端改善型人群，對於生活品質的要求相對較高，居住面積大則是基礎要求。該地塊的面積限制，與此存在無法調和的矛盾，未來的產品定位與市場去化也將存在一定難度。

21世紀經濟報道記者調研了永外大街地塊周邊可參照對比的較新二手房小區。位於永定門附近的中海紫御公館二手房目前成交價為110000-130000元/平方米。據鏈家地產經紀人林某介紹稱，該小區房源非常緊俏，近3個月內共成交13-14套房，成交周期約1個月；調控前，該小區的成交周期僅10天左右。

距離永定門外地鐵站約3.6公里的中信城項目建於2010年左右。林某稱，目前該小區成交價與掛牌價均為140000-150000元/平方米，近3個月內共成交10套左右，成交周期根據業主報價為1-2月；而在今年調控加碼前，火爆時房源當天掛出即被購買。

中原地產首席分析師張大偉則認為，“東城區地塊成交爆冷，並非代表土地市場降溫。”

　　(出處：21世紀經濟 2017年08月02日)

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北京一日出讓三宅地 東城區地塊爆冷

東方財經網 2017-08-02 22:53:20 來源：

和訊房產消息 8月1日，北京（樓盤）市出讓平谷區及東城區三宗地塊，總出讓土地面積16.45萬平方米，總起始價達51.5億元。3宗地塊全部採取“限房價，競地價”的方式出讓，其中，東城區地塊住宅的未來價格不得超出9.35萬元/平方米、平谷區夏各庄鎮2宗地塊住宅價格不得超出2.73萬元/平方米。

雖然東城地塊自身條件過硬，吸引了保利+首開、平安、華潤＋招商+碧桂園3家企業及聯合體的競拍。然而，由於東城區地塊競拍房企沒有到達競拍現場，現場直接跳過了該地的競拍。最終，據規土委官網显示，華潤+招商+碧桂園以38.4億拿下該地塊，成交價格接近底價。

相比起原本的熱門地塊的冷清場面，同一日出讓的平谷區兩宗地塊現場競拍卻是熱鬧非凡。

其中，平谷區夏各庄鎮03-04地塊R2二類居住用地共有12家企業報名包括中弘、金科、招商＋吉林天茂、旭輝、保利+首開+龍湖、首創、中海、金地、遠洋、萬科、碧桂園、石榴。最終，金科以8.23億元，溢價24%競得地塊。

平谷區夏各庄鎮03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地則有中弘、金科、招商+吉林天茂、旭輝、保利+首開+龍湖、首創、中海、遠洋、萬科、金地、碧桂園共計11家企業參与。最終金科以自持28%面積再獲一子。

由此，金科共以19.9億獲得平谷區兩宗地塊，今日土拍三宗地塊總成交價58.3億元。

進入8月，北京預計將出讓11宗地塊建設用地面積總計66.14萬平，以住宅用地為主，僅1塊為純商辦用地，起始總價合計263.3億。本月11宗土地中9宗都含限價商品房性質，這也預示着，本月土地市場上各大房企的爭搶亦將十分激烈。

　　(出處：和訊房產 2017年08月01日)

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北京二環地塊未拍賣已成交：花落華潤招商碧桂園聯合體

東方財經網 2017-08-02 22:53:23 來源：

時隔五年才出現的北京（樓盤）二環招拍掛地塊未到競拍環節便落定“主人”。北京市國土局官網显示，競得者是華潤招商碧桂園聯合體，價格為38.4億元。

對於該競拍結果，不少業內人士感到詫異。據現場一位開發商透露，“該地塊是網上競價，網上競價之後，如果還有兩家及以上的房企還想繼續參与，則繼續現場競拍。但是在現場競拍之前，其他競爭者都退出了，因此競得者就是華潤招商碧桂園聯合體。”

公開信息显示，北京市東城區永外大街0503-602北等地塊土拍將與8月1日15:30舉行。參与此次競拍的房企有：華潤+招商+碧桂園組合、保利+首開組合、平安。宗地一級開發單位為鼎能置業開發有限公司。

根據北京市國土局相關資料显示，該地塊位於東城區永定門外地區。此次土拍宗地的用地性質為R2二類居住用地與B4綜合性商業金融服務業用地，總用地面積為42457.553平方米，建設用地面積為29269.636平方米，規劃建築面積為73598平方米。此次土拍為限價競拍。上市起始價為38.2億元，最小遞增幅度0.2億元，競買保證金11.5億元，土地開發建設補償費33.9億元。

　　(出處：21世紀經濟報道 2017年08月01日)

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房地產假借PPP融資考問地方監管

東方財經網 2017-08-02 22:53:26 來源：

北京（樓盤）商報訊 （記者 蔣夢惟 林子）在PPP項目如雨後春筍般爭相冒出的同時，PPP背後存在的各種問題也在不斷顯現。8月1日，北京商報記者從財政部獲悉，財政部副部長史耀斌在進一步推進PPP規範發展工作座談會上的講話指出，目前PPP發展不規範還存在三大難題，分別是房產項目偽裝PPP融資、10%支出上限“虛化”、運營內容“淡化”。業界指出，實際上這三大問題都在拷問着地方對PPP項目把關的尺寸與鬆緊度，在推廣與支持PPP的同時，財政部未來還需用更加嚴謹、專業的論證和更加完善的責任追究機制，杜絕包裝PPP事情的發生。

具體來看，史耀斌指出，目前有一些地方將房地產等純商業化項目拿來包裝成PPP，藉助有關部門和金融機構對PPP的“綠色通道”，實現快速審批和融資，會繞過相關產業政策監管，影響宏觀調控效果。

北京商業經濟學會常務副會長賴陽表示，由於PPP項目擁有一定的扶持政策，所以融資相對更為方便快捷，有部分開發商就會將純商業化的項目包裝成承擔了公共職能的PPP項目，例如該項目的主要內容就是住宅，但在申報時，開發商將項目描述成體育場館等公共運動類場所，同時在小範圍內配建住宅，這樣就能包裝成具有公共職能的PPP項目，從而更快獲得融資，但在實際建設時，開發商會將運動設施的規模相應減少，最終成為偽PPP項目。賴陽建議稱，未來財政部還需要加強對項目的可行性研究與監督機制，用更加嚴謹、專業的論證和更加完善的責任追究機制。

對於房地產項目偽裝PPP項目一事，史耀斌也指出，未來在推廣PPP項目的同時，財政部仍需對不屬於公共服務的純商業化項目，以及僅涉及建設、無運營內容的純工程項目準確界定。

而除了上述問題之外，史耀斌還表示，對於PPP項目支出責任不得超過預算支出10%的規定，一些地方認識不到位，把關不嚴、執行不力，還有些地方能力不匹配，對當地財力和支出責任測算不準確，導致財政承受能力論證流於形式，失去了“安全閥”功效，很可能加劇財政中長期支出壓力。同時，一些地方也更看重“上項目”的短期目標。兩方“一拍即合”，導致部分項目“重建設、輕運營”的傾向仍然嚴重。

對此，未來財政部還會繼續強化財政承受能力論證10%“紅線”的硬性約束，各地要建立PPP項目財政支出責任統計監測體系，中央財政和省級財政對接近或超出10%紅線的地區，要進行風險預警。

　　(出處：北京 商報 2017年08月02日)

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山東加碼房地產調控 9月30日前二手房納入監測範圍

東方財經網 2017-08-02 22:53:28 來源：

導報訊（記者 吳淑娟）7月31日，山東省下發《關於進一步加強房地產市場工作的調控通知》，要求落實差別化的住房信貸政策，嚴控熱點城市投資投機性購房、培育和發展住房租賃市場、改進住宅用地出讓方式、把握商品住房供應節奏。地方如果出現房地產市場產生異常波動，造成不良影響的，要進行問責。

根據通知，山東將打擊房地產開發企業惡意炒房、囤積房源、捂盤惜售、違規銷售等行為，嚴厲查處房地產中介機構虛假宣傳、虛假廣告、價格欺詐、不按規定明碼標價、哄抬房價、協助規避限購限貸措施、違規開展金融業務等行為。

據了解，山東將全面實行房地產開發項目建設條件意見書制度，將建設周期、設施配套、先進技術應用、保障房配建等作為住宅用地出讓條件。靈活確定住宅用地競價方式，探索採取“限地價、競房價”“限房價、競地價”“限地價、競配建”“競自持面積”等方式，嚴防高價地擾亂市場預期。建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。

此外，山東還將落實差別化的住房信貸政策。嚴格購房資格審核，將房屋交易主管部門網簽備案的購房合同和出具的住房狀況證明作為購房貸款的審核依據，將房屋交易主管部門網簽備案的抵押合同作為購房貸款放款憑證之一。

建立健全購租並舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務教育、醫療等基本公共服務，落實提取住房公積金支付房租政策，鼓勵新市民通過租房解決居住需求。

9月30日前將二手房與一手房納入統一的市場監測、監管和調控範圍，防止二手房市場失控。

　　(作者：吳淑娟)　　(出處：導報 2017年08月02日)

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7月珠海商品房網簽2339套 環比增加三成

東方財經網 2017-08-02 22:53:35 來源：

剛過去的7月，珠海樓市進一步回歸理性。南都記者昨日獲悉，上個月全市一手商品房網簽不足3000套，同比下跌近7成，環比下跌逾兩成，其中，一手住宅網簽量不足1000套，只有三個樓盤單月網簽量超過50套。樓價方面，市區、唐家等片區較為堅挺，而去年樓市表現較為火熱的金灣，則具有回調之勢。機構數據显示，已經到來的8月份，全市預計將有超過10個樓盤或將入市加推。

網簽：

7月份全市住宅網簽不足1000套

南都記者從珠海市商品房預（銷）售專網獲悉，剛過去的7月份，珠海全市商品房共網簽成交2339套，環比今年6月3019套的成績下跌了23%，同比去年7月7286套的成績則下跌了67.8%.

來自合富研究院（珠海）的監測數據显示，上個月，珠海全市網簽住宅用房不足1000套，僅980套，環比6月份的1278套的成績下跌了23%；商業用房網簽90套，環比下跌52%；辦公用房115套，環比下跌40%；其他類型用房網簽1154套，環比下跌16%.

個盤方面，上個月，珠海只有一個樓盤網簽量超過100套。位於金灣高欄港的恆大海泉灣以208套的網簽成績排名第一，位於金灣的龍光玖龍府以85套的成績排名第二，位於斗門的華髮依山郡以70套的成績排名第三。其餘項目住宅網簽量均未超過50套。

合富研究院（珠海）指出，6月份開盤項目推出體量少，當月去化較低；7月份開盤項目推出量大幅上漲，當月去化較好，但網簽具有一定滯后性，7月新開盤項目簽約量較低，使整體網簽成交出現下滑。

回顧：

上月珠海有兩新盤開盤

珠海樓市自去年重啟限購到今年的調控升級后，市場回歸理性。而在今年7月1日，分別位於斗門和橫琴的兩大新盤開盤，市場有所回暖。

來自珠海房天下數據显示，位於斗門湖心路的奧園香海美景7月初首推約230套32-83平方米一至三房，現場成交190套，而現場基本以本地客戶為主；而位於橫琴新區的中交匯通・橫琴廣場當天首推380套，分別為55平方米的一房、88-89平方米的兩房，116-122平方米的三房，當天近8成購房者都為珠海本地客。

除此之外，位於金灣航空新城的中航花園也在本月正式推出二期，均價約2萬元/平方米。珠海房天下指出，由於受樓市調控限制，珠海本地客成為看房現場的主力，這也反映了珠海本地客的購買力並不小，市場亦有回暖趨勢。

供應：

新房供應量環比增加三成

來自珠海房天下從珠海發改局統計的數據显示，截至7月27日，2017年7月珠海有中海湖畔嵐庭、時代山湖海兼得、萬科紅樹東岸等在內的12個項目進行價格備案，共有3120套房源將入市或已部分入市。相較於6月備案供應量，7月供應增加30 .8%.由於恆大海泉灣、龍光玖龍府等有較大貨量的項目在5月下旬集中備案，6月備案項目的貨量明顯減少，而7月備案房源有所增加。

而新增預售方面，據珠海商品房預（銷）售專網數據显示，截至7月27日，珠海僅5個項目取得預售，新增預售面積約10 .8萬平方米，其中新增住宅972套，不及6月預售的50%.珠海房天下指出，無論屎房者還是開發商，目前仍有不少人持觀望態度，開發商的推貨熱情仍然不高。但是從供應來看，樓市或將漸漸回溫中。根據珠海房天下統計2017年7月與2016年12月的房價對比，珠海40個持續在售的熱門樓盤中，有近半項目，對外報價並無變化；8個項目相較於半年前，有所下降，降幅最高3000元/平方米；12個項目價格有所上升，上升幅度最高3000元/平方米。去年樓市表現較為火熱的金灣，房價具有回調之勢。香洲區（含唐家）價格較為堅挺，多數項目在調控下保持價格不變，部分老盤、尾盤價格甚至有所上調。橫琴區域最具剛性，受珠海限購的影響，橫琴的公寓、寫字樓等產品成交量上揚，迎來機遇。

新盤：

逾10個項目或將八月入市加推

來自珠海房天下監測數據显示，從目前進行備案和取得預售的項目來看，超過10個項目將在接下來的時間里入市加推，其中不乏有中海湖畔嵐庭、時代山湖海兼得等在內的新盤入市，也有如萬科紅樹東岸、恆榮城市溪谷等在內的入市加推。

值得關注的是，接下來僅金灣區域就有中海湖畔嵐庭、時代山湖海兼得、同裕子悅山等純新項目或將在8月入市，其中，中海項目與時代項目已經分別取得備案和預售。

據了解，中海湖畔嵐庭也於上周六開始認籌，預計將在8月初正式入市，該項目容積率低至1.5，規劃8棟13-20層住宅，圍合式布局營造私密的庭院空間，點式布局、板式設計，戶戶南北通透，產品含82-128平方米（預售建築面積）兩至四房。在主要家裝配置上，中海湖畔嵐庭大手筆引入大金多聯機冷暖空調、西門子廚電三件套、科勒衛浴系列等7大國際裝修品牌，打造國際品質高端交付標準，最大化保證業主後期使用的實用性、耐久性、美觀性。而位於機場西路的新盤子悅山已經進行價格備案，並且於近日開放了樣板間單位，將推出36-120平米單位，預計8月初開盤。該項目由同裕地產打造，項目地處金灣三灶鎮中心生活區，緊鄰金海岸大道，接駁金海大橋直通橫琴，北據列聖山公園，往西500米直抵機場高速路口，南面近臨珠海機場。

市區項目中，萬科城預計在8月將加推10棟，主力戶型仍是約89平方米的三房以及110平方米的四房，目前項目已進行價格備案，均價約2.7萬+/平方米；萬科紅樹東岸即將加推其3棟、4棟住宅，目前已經取得備案和預售，並已啟動認籌活動；另外，恆榮城市溪谷8月或將推出11棟及13棟新品，目前已開始認購活動。

此外，翠湖香山、恆大海泉灣、龍光玖龍府等項目8月也或將應市推出部分新品。

采寫：南都記者陳育

数字

根據中原地產不完全統計監測珠海9 2個一手在售項目，截止至6月底，全市商品住宅已批未售庫存量約1 1 5 9 2套，建築面積1 3 9 .0 4萬平米，按照近6個月銷售速度，去化期約9 .4月。庫存量主要集中於西區，西區庫存量達7562套，建築面積8 0 .3 9萬平米，西區庫存套數佔全市的6 5 %，而市區（不含橫琴）的庫存主要集中於唐家及南灣片區。

業界分析

“下半年預計各大房企將開啟爭奪戰”

“2017年過半，上半年，珠海樓市基本符合市場預期。受限購令影響，上半年珠海不少房企的推盤意願並不強，購房客轉為觀望，部分有意願的購房客戶被擋在門外，成交量的同比下滑是必然趨勢，畢竟，政策和市場已經發生變化，業界和市民更應該關注珠海的環比數據。”橫琴緯業策劃總監李強指出，由於上半年珠海多家房企推盤意願不足，導致更多樓盤積壓在下半年扎堆入市。今年下半年，將是房企完成年度業績的重要時段，預計各大房企將真正開啟爭奪戰。“此外，由於限購升級，目前珠海房地產市場客戶基本以本地客為主，從7月份個別暢銷樓盤的客戶分析來看，珠海本地客的購買力還是相當強的，對於性價比高的產品有很強的購買慾望，不管是投資還是自住。”

李強指出，8月作為樓市傳統淡季，加上限購等影響，預計銷售情況也不會太火熱。“但這最終還是要看各個樓盤的價格是否能符合意向客戶的心理價位。一旦符合市場預期，還是會有一定的成交量。從8月份的推盤節奏看，不乏有萬科、時代、中海、華髮等大企業旗下樓盤入市，對於有業績要求的大型房企，為了完成年度任務，有可能推出比客戶預期價格低的貨源入市，有購房資格的市民不妨關注一下。”

　　(作者：陳育)　　(出處：南方都市報 2017年08月02日)

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