多部委發聲 防範金融地產領域風險

東方財經網 2017-03-21 08:21:16 來源：證券時報

“中國發展高層論壇2017年會”昨日在京閉幕。會上，中國經濟結構性失衡、金融業脫實向虛導致過度金融化等問題備受關注。

國家主任何立峰在論壇上表示，當前經濟發展面臨實體經濟結構性供需失衡、金融和實體經濟失衡、房地產和實體經濟失衡三大結構性失衡。其中，金融領域存在着資金脫實向虛現象，大量資金在金融體系內自我循環；房地產領域則吸引了大量資金的湧入，一度帶動一線城市和熱點二線城市房價過快上漲，推高實體經濟發展成本。隨着去產能等重點任務的深入推進，一些深層次的矛盾問題可能日漸凸顯。

工商銀行董事長易會滿也表示，從金融風險方面看，應該關注過度金融化的問題，目前全國出現了過度金融化的苗頭和趨勢。

所謂的過度金融化，據易會滿解釋，主要表現在四個方面：一是金融業增加值占國內生產總值的比重快速上升，目前我國這一比重已超過發達國家的水平；二是社會上出現一哄而上辦金融的現象；三是部分實體企業片面強調產融結合，一些企業過分倚重和擴大金融板塊的比重，可能會導致金融行為的虛擬化、投機化；四是部分金融機構存在體內循環、脫實向虛，特別是同業、理財、資管、票據，存在槓桿過高、鏈條過長、關聯過於複雜等問題，造成整個的資產負債表畸形。

“金融業如果脫離了實體經濟，過度自我循環，就失去了盈利的基礎，最後必然會出現系統性風險。這也是美國次貸危機產生的深層次原因。”保監會副主席陳文輝稱。

面對金融和房地產領域日益積聚的風險，防範風險已成為今年的一大重點工作。陳文輝認為，金融安全已經成為國家安全的重要基石，金融創新必須要以提高實體經濟運行效率為目標，要堅決防止以錢炒錢、自我循環膨脹的現象。與此同時，要回歸本源、專註主業，健全公司治理機制，堅持持續穩健的經營。

何立峰透露，在金融領域，要把防控金融風險放在更加重要位置，通過穩健的貨幣政策、精準的產業政策，深化金融體制改革，加快建立監管協調機制，妥善處置不良資產，確保不發生系統性的風險。在房地產領域，堅持因城因地施策去庫存，按照“房子是用來住的不是用來炒的”定位，分類調控因城施策，控制信貸資金過度流向房地產業。他表示，今年要重點推進五方面工作：一是着力創新制度供給，優化要素配置；二是着力實施創新驅動，振興實體經濟；三是着力擴大有效需求，穩定宏觀環境；四是着力防控潛在風險，堅決守住底線；五是着力保障改善民生，增強人民獲得感。

銀監會副主席王兆星在論壇上接受媒體採訪時也表示，下一步將繼續採取差別化的信貸政策，對一些房價過熱的城市，要採取審慎的房貸政策；對有去庫存需求的三四線城市，還會給予必要的信貸支持。

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全國近20地房地產調控升級 二手房市場影響最大

東方財經網 2017-03-21 08:21:17 來源：新京報

據不完全統計，自2月28日以來，截至記者發稿時，過半月已有近20個市、縣、區相繼出台限購或限購升級措施。這其中既有北京、廣州這樣的一線城市，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應影響的環一線三四線城市，以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。新一輪調控“加碼升級”，將如何影響未來樓市?

1、北上廣深政策全面實施“雙認”

3月17日，北京出台新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。”

這意味着，北京的二套房首付門檻已為全國最高。

17日晚間，廣州也出台新的調控政策。如果說去年10月4日廣州出台的調控政策是對2013年11月的“穗六條”的重申，那麼此次新政策是名副其實的“加碼升級”。非戶籍人口購房門檻從連續繳納社保或個稅3年延長至5年;成年單身或離異人士也只能限購一套，劍指“假離婚”購房漏洞。

“從上海到深圳，從北京再到廣州，認房又認貸已在四大一線城市全面實施。政策工具具有趨同性。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說。

2、環一線城市限購圈加速形成

以北京為中心，3月以來，河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區、石家莊等4城相繼出台限購政策。環上海區域的浙江嘉善縣則對新房、二手房全面限購，明確在全縣範圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出台調控新政策，表明京滬一線城市的外溢效應正在逐步放大。”同策諮詢研究部總監張宏偉說，本輪調控已從一線城市、熱點二線城市，擴展到一些三四線城市區域。

3、熱點城市不斷出台樓市政策

被業界稱為樓市“四小龍”的南京明確，從3月16日起，南京戶籍家庭全面限購第三套住房，而非戶籍居民限購範圍則擴大至高淳、溧水、六合三區。值得一提的是，這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后，再一次加碼調控。而已兩次出台樓市調控的鄭州則明確，凡屬補繳且補繳日期在3月17日之後的社保證明、個稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證，對2月“補繳算數”的規定予以修正。

穩中求進是當前工作的總基調。記者梳理相關調控政策發現，面對限購帶來的需求外溢，一些三四線城市在處理“活”起來與“火”起來之間體現出“穩字當頭”的特徵。如石家莊、贛州在調控中並未實施全域限購，而是選擇在中心城區穩步推進，對非本市戶籍居民家庭的繳納社保或個稅年限有一定限制，繳納持續時間要求並不高。

專家說法

“新一輪限購二手房市場受影響最大”

分析人士指出，最近幾個月，北京、廣州等地二手房價格上漲速度明顯超過新房，甚至出現“價格倒掛”現象，因此新一輪限購升級首當其沖的是二手房市場。

中原地產首席分析師張大偉認為，如果執行目前的調控政策，房價較難出現上漲趨勢。至於調整的幅度，則要參考信貸政策。“目前開發商的資金情況比較優良，降價的意願不太強烈。”

面對房價上漲壓力，地方落實樓市調控的主體責任愈加艱巨，市場期待樓市調控的長效機制儘快出台。

一些地方住建部門負責人稱，“環比不增長”成為地方調控的主要目標，但限於地方事權，地方在樓市調控中只能通過戶籍、社保年限、首付成數等進行調控。

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近20地市調控“加碼升級” 如何影響未來樓市

東方財經網 2017-03-21 08:21:17 來源：新華網

據不完全統計，自2月28日以來，截至記者發稿時，過半月已有近20個市、縣、區相繼出台限購或限購升級措施。這其中既有北京廣州這樣的一線城市，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應影響的環一線三四線城市，以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。新一輪調控“加碼升級”，將如何影響未來樓市？

北上廣深政策全面實施“雙認”

3月17日，北京出台新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。”這意味着，北京的二套房首付門檻已為全國最高。

17日晚間，廣州也出台新的調控政策。如果說去年10月4日廣州出台的調控政策是對2013年11月的“穗六條”的重申，那麼此次新政策是名副其實的“加碼升級”。非戶籍人口購房門檻從連續繳納社保或個稅3年延長至5年；成年單身或離異人士也只能限購一套，劍指“假離婚”購房漏洞。

“從上海到深圳，從北京再到廣州，認房又認貸已在四大一線城市全面實施。政策工具具有趨同性。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說。

環一線周邊城市限購圈加速形成

以北京為中心，3月以來，河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區、石家莊等4城相繼出台限購政策。環上海區域的浙江嘉善縣則對新房、二手房全面限購，明確在全縣範圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出台調控新政策，表明京滬一線城市的外溢效應正在逐步放大。”同策諮詢研究部總監張宏偉說，本輪調控已從一線城市、熱點二線城市，擴展到一些三四線城市區域。

熱點城市政策“補丁”添加不斷

被業界稱為樓市“四小龍”的南京明確，從3月16日起，南京戶籍家庭全面限購第三套住房，而非戶籍居民限購範圍則擴大至高淳、溧水、六合三區。值得一提的是，這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后，再一次加碼調控。而已兩次出台樓市調控的鄭州則明確，凡屬補繳且補繳日期在3月17日之後的社保證明、個稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證，對2月“補繳算數”的規定予以修正。

部分三四線城市尋求“穩字當頭”

穩中求進是當前工作的總基調。記者梳理相關調控政策發現，面對限購帶來的需求外溢，一些三四線城市在處理“活”起來與“火”起來之間體現出“穩字當頭”的特徵。如石家莊、贛州在調控中並未實施全域限購，而是選擇在中心城區穩步推進，對非本市戶籍居民家庭的繳納社保或個稅年限有一定限制，繳納持續時間要求並不高。

“部分三四線城市限購說明其進入了‘去庫存’和‘控房價’雙軌并行的模式，但去庫存依然是三四線城市核心要務，限購也主要是針對局部區域的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，三四線城市面對“火氣”蔓延，如何處理好“活”與“火”的關係，對去庫存和穩增長具有重要作用。

二手房受限 環一線區域壓力加劇

中央明確指出，“房子是用來住的、不是用來炒的”。今年的工作報告提出，要因城施策去庫存。

嚴躍進表示，從措施上來看，本輪調控主要對非戶籍人口的購房資格進一步收緊。

分析人士指出，最近幾個月，北京、廣州等地二手房價格上漲速度明顯超過新房，甚至出現“價格倒掛”現象，因此新一輪限購升級首當其沖的是二手房市場。

中原地產首席分析師張大偉認為，如果執行目前的調控政策，房價較難出現上漲趨勢。至於調整的幅度，則要參考信貸政策。“目前開發商的資金情況比較優良，降價的意願不太強烈。”

此外，隨着京穗再次加碼調控，“外溢”勢能繼續增大，環一線周邊區域調控壓力進一步加大。記者在廣州採訪了解到，由於增城、從化仍不限購，18日當天，不少購房者湧入增城新開樓盤。

市場期待調控長效機制出台

面對房價上漲壓力，地方落實樓市調控的主體責任愈加艱巨，市場期待樓市調控的長效機制儘快出台。一些地方住建部門負責人稱，“環比不增長”成為地方調控的主要目標，但限於地方事權，地方在樓市調控中只能通過戶籍、社保年限、首付成數等進行調控。

“長效機制涉及金融、稅收、土地財政等宏觀政策法規，需要從國家層面儘快理順相關法律法規政策的制定和銜接，才能讓地方在落實主體責任時具有更強的操作性。”珠三角一位住建說。

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調控之後，房地產向何處去？

東方財經網 2017-03-21 08:21:20 來源：澤平宏觀

繼2014年“5000點不是夢”之後，我們於2015年成功預測了“一線房價翻一倍”，而且均是在大漲前夜。我們推出了二十多期的《房地產周期研究》，系統深入研究了房地產周期、人口遷移、大都市圈、土地財政、房產稅、全球歷次房地產大泡沫等基本問題，先後提出了“房地產是周期之母”“十次危機九次地產”等判斷。

近期市場再度對局部一二線城市房價上漲、三四線銷售火爆、新一輪房地產調控效果等問題產生了廣泛的討論，但是，我們發現，90%以上的流行觀點都是錯誤或者帶有偏見的，越是流行的觀點越是用情緒代替分析。從客觀邏輯的角度，究竟什麼因素決定房地產市場的銷量、價格和投資？新一輪房地產調控效果如何？調控之後，房地產向何處去？

判斷房地產周期可以很複雜，作為最懂地產的宏觀分析師，我們認為也可以簡化為一句話“房地產周期：長期看人口、中期看土地、短期看金融”。因此，對未來房地產走勢，我們有六問：

1、人口年齡結構和人口遷移決定了房地產需求的長期基本面，人口資本技術決定的中國經濟增長前景如何？未來人口遷移的基本趨勢是什麼？是繼續向大都市圈遷移，還是像規劃里寫的“控制大城市規模、重點發展小城鎮、區域均衡發展”？大城市是人口控制的問題還是城市規劃的問題？

2、土地供給決定了房地產供給的中期基本面，在庫存去化充分、供求緊平衡的熱點城市，土地供給能否增加？能否實現人地掛鈎？為什麼越是大城市土地供給越緊張？大城市真的缺地嗎？

3、金融條件（利率、槓桿）決定了房地產需求的短期基本面，未來低利率環境能否改變？中國會否步入一輪貸款利率的加息周期？放在更長遠的角度，貨幣還會否超發？

4、房地產調控二十年來，為什麼限購限貸僅能起到短期效果？限購限貸是永遠消除還是暫時推遲居民的改善性需求？房地產調控成本最終是誰承擔的？過去二十多年房地產長期牛市下，誰是房價上漲的受益者？房地產市場的利益博弈結構和行為模式是什麼？

5、什麼是房地產的長效機制？房產稅能否推出？為什麼有的地區比如德國，對房價調控相對成功，有的地區比如香港，房價奇高？中國一線大城市未來是德國化還是香港化？

6、中國房地產市場的風險有多大？房價收入比、租金回報率、槓桿率等究竟哪個指標能衡量房地產市場風險？觀察到哪些跡象我們需要提高警惕？

對未來房地產形勢，答案就在上述六個問題裏面。

新一輪加息：這次不一樣――方正宏觀周報

2017-03-19 文：方正宏觀任澤平 聯繫人：宋雙傑

導讀

中美同時步入新一輪加息周期，但豎內上調公開市場利率旨在穩匯率防風險去槓桿，鼓勵資金脫虛向實，對貸款利率和實體經濟影響有限，這與美聯儲逆周期調控的背景和目的存在根本不同。

摘要

國際經濟：美聯儲加息提速，全球通脹上行，美元下跌商品上漲。3月16日美聯儲宣布加息25個基點，聯邦基金利率從0.5%-0.75%調升到0.75%-1%，點陣圖显示17年還將加息2次，預計在6月和9月，18年加息3次、19年4次，縮表尚無計劃。從16年下半年以來，美國經濟正從復蘇走向過熱，PMI、PCE、薪資等主要指標均加速，主要受補庫存、周期加速器、特朗普財政擴張預期等推動，美聯儲加息開始提速。美聯儲加息公布后，中國香港、中國大陸均跟隨加息，英國、日本和瑞士均維持基準利率不變。特朗普公布首份預算藍圖，國防開支增科研預算減，預算大綱沒有包括1萬億美元的基建計劃。2月美國、歐元區、德國通脹均走高，美國PPI同比2.2%，比上月加快0.6個百分點；歐元區CPI年率終值2%，為2013年1月以來高位；德國調和CPI同比2.2%，為四年半最高值。英國將與歐盟正式談判脫歐，已獲議會上下院和英國女王批准。全球股指上漲，美元指數下跌，美國10年期國債收益率在2.6%附近震蕩，貴金屬和大宗商品價格上漲。

國內經濟：內外需全面復蘇，通脹暫時回落。1-2月，規上工業增加值同比增6.3%，預期6.2%，前值6%。2月固投同比增8.9%，前值8.1%。2月社零同比增9.5%，前值10.9%。內外需全面復蘇，出口、製造業投資、房地產投資、基建等均超預期回升，中國經濟周期正從衰退走向復蘇，驅動因素來自於美國經濟加速對中國出口和製造業投資的外溢，地方換屆后基建投資衝動，一二線和部分三四線地產補庫需求，實際貸款利率較低企業融資需求旺盛，但是消費受汽車消費拖累名義和實際增速雙回落。1-2月財政收入同比增長14.9%，支出同比增17.4%。財政收入高於上年同期，主要受PPI大幅回升、企業盈利改善、地產銷售火爆的影響。本周地產成交環比回升同比回落，3月土地供應和成交下滑，乘用車銷量增速回升，出口復蘇放緩但趨勢不變，發電耗煤漲幅回落，鋼價下跌，油價反彈，菜肉價格回落，生產資料大部分價格同比回落。

貨幣：結構性加息旨在穩匯率防風險去槓桿，對經濟影響有限。本周央行再次上調OMO、MLF、SLF利率。今年以來，央行已經兩次上調公開市場利率，而且均是在美聯儲加息後跟隨，中美同時步入新一輪加息周期，但背景和目的不同，美聯儲加息旨在逆周期調控，中國結構性加息旨在去槓桿、防風險、穩匯率。上調公開市場政策利率將會直接抬升短期資金，進而對長端債券收益率帶來壓力。但由於中國利率市場存在的分割和利率傳導機制不暢，對於存貸款利率的廣譜利率直接影響有限。當前企業融資結構以貸款為主，因而政策利率上調對經濟周期復蘇短期影響有限。我們認為新貨幣政策框架下的加息周期已經啟動，緊貨幣寬信用。本周R007利率為3.7600%，較上周上升102.36個BP。10年期國債收益率為3.3097%，較上周下降10.59個BP。人民幣匯率小幅升值。

政策：兩會閉幕，進一步激發社會領域投資活力，去產能加碼擴圍，多地房地產調控升級。3月15日“兩會”閉幕，總理舉行答記者問，指出2017年GDP增速6.5%左右的目標不低；17年人民幣匯率穩定，不希望通過貶值來增加出口；將在香港和內地試行“債券通”；70年產權到期后自動續期；設立霧霾專項基金，打好藍天保衛戰。3月16日公布《關於進一步激發社會領域投資活力的意見》，要求紮實有效放寬行業准入、進一步擴大投融資渠道、認真落實土地稅費政策、大力促進融合創新發展、加強監管優化服務，進一步激發醫療、養老、教育、文化、體育等社會領域投資活力。國家能源局、、中煤協認為未來煤炭供大於求的矛盾未發生根本性改變，要嚴格落實減量化生產有關措施，17年去產能擴圍至煤電，煤電產能要去5000萬千瓦。去產能、去槓桿、降成本工作部際聯席會全體會議認為鋼鐵供過於求的格局未變。北京、廣州、長沙、南京、鄭州、石家莊6城樓市調控升級，多地銀行房貸最低折扣上調、房貸審批周期延長。

市場：需求復蘇供給出清，A股結構性牛市=新周期+低估值真成長+改革。美國經濟周期正從復蘇走向過熱，中國經濟周期正從過去長達6年的衰退走向經濟L型下的周期復蘇（實際GDP增速L型、名義GDP增速U型）。考慮到1季度信貸、新訂單等先行指標超預期，需求復蘇持續的時間和力度超預期，更為重要的施給出清企業業績持續改善“新5%比舊8%好”，剩者為王，強者恆強，尋找中國的漂亮50。從中長期角度，中國經濟可能已經告別了過去長達6年的去產能、通縮和資產負債表調整，我們正站在新周期的起點上。作為這輪行情最早最堅定的推薦者（參見：曙光乍現、中游崛起、為什麼我們對經濟和股市偏樂觀），我們維持中期A股結構性牛市=新周期+低估值真成長+改革的判斷，與2014-2015年主要是分母估值驅動不同，2016-2017年主要是分子業績驅動。雖然短期受到美聯儲加息、沖關阻力點位等擾動，但中期經濟基本面改善持續的時間和力度超預期。債市最困難的時期已經過去，機會仍需要等待。

風險提示：中美利差收窄、人民幣貶值和資本流出壓力，以及國內加息預期升溫；國內通脹壓力上升，外部輸入性壓力，PPI向CPI傳導；局部區域房價按不住，引發新一輪更嚴厲的調控；改革低於預期；宏觀調控收緊，周期復蘇不及預期。

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逐條解讀北京最嚴樓市調控：主要是6點 前3條是殺招

東方財經網 2017-03-21 08:21:21 來源：新京報89微信QQ空間添加喜愛

史上最嚴調控降臨北京

　　3月17日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

　　小V總結了一下，主要是6點：

　　1、認房認貸，二套首付普宅60%、非普宅80%

　　認房認貸暫時擋住了需求，對平穩當前樓市有短期作用。不過，最近新建住宅限價嚴格，約束了價格上漲，使得二手房價格上漲速度明顯超過新房，所以後市市場影響，首當其沖是二手房市場。

　　中原地產首席分析師張大偉認為這會基本抑制改善需求中的投資比例，市場有望快速恢復到2016年4季度。二手房將明顯降溫，部分區域可能出現價格下行。大量連環單將受到影響，目前北京市場成交中大約50%是連環單交易，部分連環單甚至有超過5-6組交易，從市場影響看，這其中未來毀約可能性大漲。

　　2、30年最高貸款期限降至25年。

　　貸款發放從30年壓縮為25年，購房者的月供會增加。易居智庫中心研究總監嚴躍進認為：如果再考慮到二套房貸的政策，那麼這個時候購房方面就會更加偏向理性，房屋買賣也會更加權衡實際的月供能力和風險。

　　3、企業購買的住房需滿3年以上才能交易，交易對象為個人的必須執行限購政策。加快土地供應

　　這也是為了防範部分個人註冊企業進行炒房的現象。通過此類約束，後續此類住房的流通性降低，性價比也降低，這對於當前企業名義購房則有一個較為明顯的影響。

　　4、督促20萬套未入市商品房入市

　　文件显示，北京拿地未開工和開工未銷售的房源約20萬套。據中原地產首席分析師張大偉表示，目前北京市場的庫存是5萬套，這個供應如果能切實增加進市場中，影響會非常大。

　　5、加快土地供應

　　調控政策的老面孔了。增大土地供應，來緩解需求緊張。但是城區優質地快已經不多，因此實際作用有限。

　　6、在預售審批、現房銷售備案環節，嚴控商品住房申報價格。

　　這是重申，沒有什麼可說的。

　　總結：

　　這一輪調控政策，小V所列前3條是真正的殺招。而在這之後，其他核心一二線城市預計也會密集出台樓市調控。此前，環北京多個區域和南昌、青島、南京等城市已經出台新政，環京地區不排除會進一步加強限購措施的可能性。

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　　以支付寶、微信支付、銀聯為首的支付機構，對國內移動支付市場的爭奪之戰從未停歇。而目前這場移動支付爭奪戰正在升級擴圍。跨境支付正成為包括銀聯、支付寶、微信等機構競爭的新戰場。

　　7月15日，中國銀聯聯合商業銀行在京宣布，推出首款銀聯跨境返現卡，與此同時，覆蓋數千家境內線上線下商戶。

　　在國內如今的C端支付格局，對巨頭而言，已近飽和。“無論是用戶數還是小額支付場景，第三方支付的滲透率都在急速貼近天花板。儘快拿下跨境支付的戰場便具有了戰略層面的重要性。”蘇寧金融研究院院長助理薛洪言對《證券日報》記者表示，對於企業而言，利潤及增長的要求必然是追求的目標，那麼顯然“出海”則是事關天花板突圍的重要途徑。

　　C端支付爭奪戰升級

　　目前，除最初的東南亞市場外，移動支付的新戰場不斷擴圍。

　　在支付寶、微信等巨頭進軍海外支付之前，跨境支付市場主要是以現金或支持銀聯卡結算的銀行卡刷卡的形式。

　　“隨着支付市場的對外開放，會有更多的境外支付巨頭在境內申請支付牌照，跨境支付市場的爭奪會更加激烈。”蘇寧金融研究院高級研究員黃大智對《證券日報》記者表示。

　　據悉，銀聯跨境返現卡是一款為跨境往來人士打造的高端信用卡。持卡人可在境外173個國家和地區超過2700萬線下商戶刷卡消費，自動享受筆筆立返1%的優惠(返現金額每月1000元封頂)。

　　中國銀聯常務副總裁蔡劍波表示，近年來，銀聯從發卡受理、移動支付、優惠體系建設等多方面不斷提高跨境支付服務水平。

　　對於銀聯跨境支付業務最新的數據是，銀聯卡全球受理網絡已延伸至174個國家和地區，覆蓋超過5500萬家商戶和290萬台ATM(境外超過2700萬商戶、170萬台ATM)。境外38個國家和地區的超過1800萬台POS終端受理銀聯閃付，全球30個國家和地區的超過1080萬家商戶受理銀聯二維碼，涵蓋“吃穿住行游購娛”多種消費場景。

　　螞蟻金服旗下的支付寶則早在2007年就開始布局海外。

　　《證券日報》記者發現，支付寶的出海方式，其主要依靠兩大模式攻城略地。一是複製支付技術，二是與當地电子錢包達成友好合作。在複製支付技術獲得成功后，支付寶開始與當地电子錢包合作，打通二維碼渠道。

　　據不完全統計，支付寶的境外線下支付目前已經覆蓋超過55個國家和地區，接入了吃喝玩樂、交通出行等數十萬家海外各類商戶門店，範圍涵蓋幾乎所有吃喝玩樂消費場景；同時在超過35個國家和地區的85個國際機場及3個國際碼頭提供實時退稅服務。

　　同時，支付寶已經和合作夥伴共同搭建線上的全球收付通道，在海外已經跟250多家金融機構達成合作，服務覆蓋超過220個國家和地區，支持27種貨幣。其中，“一帶一路”國家超過四分之一。

　　最新的數據显示，目前支付寶和它的小夥伴們已經服務到全球10億用戶，這得益於“一帶一路”沿線上9個國家和地區的本地版的“支付寶”的巨大市場。

　　而微信支付則是在去年快速推進國際化進程，數據显示，目前，微信支付跨境業務已支持49個境外國家和地區的合規接入，發展了近1000家合作機構。截至2019年7月份，其支持全球85個機場和3個國際港口實時退稅，覆蓋21個國家和地區；回國退稅服務覆蓋27個國家和地區。

　　有業內人士認為，如今隨着移動支付的普及，微信支付和支付寶在海外市場爭奪頗具優勢。

　　但值得注意的是，銀聯也在着重強調了其跨境布局，即“境內境外通用，銀聯國際正積極推動等多個境內持卡人經常出行地區的二維碼業務。”

　　入局者眾監管已從嚴

　　據不完全統計數據显示，截至2019年上半年擁有跨境支付牌照的企業數量為30家。目前跨境支付業務主要以跨境電商、留學教育、出境旅遊為主。不過，本報記者也發現，隨着越來越多的機構加入“跨境支付”這一戰場，競爭已經非常激烈。

　　目前，跨境支付市場同樣分為To C與To B兩種模式，To C模式主要是以支付寶、財付通、銀聯為主，積極拓展海外市場，主要服務於出國的國內用戶。其他的中小支付機構則通過服務跨境商家，在B端市場競爭，如蘇寧體系內的易付寶。有的依靠服務跨境商戶，如連連、首信易支付、易寶支付等。

　　據悉，目前連連支付將業務重點放在發展跨境電商服務上。其線上交易平台LianLian Link將通過多維度賦能服務跨境電商。

　　連連支付相關負責人對《證券日報》記者表示，“跨境領域是非常看好的發展方向，也是未來重點布局的業務方向。就跨境支付來說，連連擁有境內外全牌照，業務模式成熟。下一步，將發揮支付優勢，通過與全球更多電商平台達成合作，以滿足更多中國賣家安全、高效、多樣化、低成本的收付款需求。”

　　匯付天下則是於2016年才介入跨境支付領域，但其進攻之勢十分迅猛，2017年交易規模較前一年就已增長16倍。另據其2018年年報，當年度跨境業務交易規模保持快速增長，同比上漲312%，營業收入同比增長115%。

　　匯付天下方面表示，面對未來跨境業務的競爭，為了提升業務能力，匯付天下還將繼續貫徹科研戰略來實現差異化，用科技持續賦能。

　　“除了支付寶、財付通、銀聯外，其他支付機構仍然很難介入到C端跨境支付市場。其他支付機構或後來者將更多地在B端進行爭奪。而B端跨境市場的複雜多樣性使支付機構很難大規模快速推廣市場，整個市場競爭仍然會比較充分，在短時間內難以出現行業寡頭，行業的集中度仍然會比較低。”黃大智對記者稱。

　　與此同時，進入2019年以來，跨境支付領域業務監管也呈現從嚴態勢。

　　今年4月份，國家外匯管理局已下發了《支付機構外匯業務管理辦法》，對“支付業務合法資質”進行了強調。5月份，國家外匯管理局總會計師孫天琦曾表示，金融開放不等於沒有監管，金融必須持牌經營，而金融牌照必須有國界。獲得外國的牌照但沒有在中國拿到牌照，不能通過数字平台給中國投資者、消費者提供相關的金融服務。

　　“未來監管對跨境支付態度會更嚴格，這也和反洗錢息息相關。”黃大智強調稱。

　　“經過監管介入規範以後，早期在跨境支付投入資源較多的支付機構優勢將會更加鞏固，那些靠無證公司來經營跨境支付的支付機構會越來越式微，之前打擦邊球的無證公司幾乎不再有市場，但有可能會併購小型持證機構而重新入場。”中國支付網創始人劉剛對《證券日報》記者表示。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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廣州樓市限購升級首日 各區域樓盤有啥動作？

東方財經網 2017-03-21 08:21:23 來源：羊城晚報

3月17日深夜，廣州出台“升級版”樓市限購政策，從18日起，廣州不少買家被加上了買房“緊箍咒”。

18日中午，就市民關注的執行時點等疑問，廣州市住建委進行了權威解讀：3月17日及之前未網簽但有證明的，按原政策執行。

18日，羊城晚報記者分別走訪廣州市區、不限購的增城區以及鄰近的佛山樓盤發現，廣州樓市限購升級首日，市區盤表現淡定，增城盤則熱度猛增，佛山盤湧入了大批廣州客。

羊城晚報記者 趙燕華

實地走訪

限購區域

市區盤人氣未受影響

新政首日，羊城晚報記者專程來到市區盤銷售的大熱板塊廣鋼新城走訪了幾個在售樓盤。在保利某樓盤，人氣還算不錯，下午時分，銷售中心的洽談區坐了10多台客戶，銷售人員稱，目前可售的貨量不多，只有幾十套，主力戶型是98平方米的三房兩廳兩衛，但東北朝向較多，均價約4.2萬元/平方米（包裝修）。

現場一位準買家告訴記者，他很不走運，由於新政的原因，雖然有名額可以買，但因為之前買的第一套房貸過款，首付不得不從原來的三成升至五成。

天河牛奶廠板塊的幾個樓盤人氣似乎並未受到影響。熱賣的龍湖某樓盤，一如既往地不乏人氣，路邊停滿了私家車。在另一個樓盤，記者見到有買家因資金不夠付首付而不停地諮詢銷售人員。

增城

多個樓盤昨日銷售理想

廣州樓市調控升級，增城、從化卻依然不限購，這兩地成為更多買家關注的區域。

“新政”出台首日，恰好增城多個樓盤推新。位於增城新塘板塊的某樓盤，現場人氣很旺，早上5點，銷售中心現場就有購房客開始排隊。銷售人員表示，原本要推300套新貨，但由於“新政”出台，當天改為只推200套。

同樣在昨天，位於增城朱村的某樓盤加推76-107平方米二至三房房型，吸引近500名買家到場，開盤不到一小時，所推的房源就已賣出大半。現場不少買家表示，擔心不限購的增城未來將吸引更多買家前來置業，所以趁有新貨推出趕緊出手。

位於增城石灘的某樓盤昨日推出約168套精裝智能公寓，4.9米層高。銷售人員告訴記者，到場300組客戶共約1000人，項目開盤不到1小時，已售出大半。

佛山

廣州客變多優惠恐不再

廣州限購升級，鄰近的佛山再現廣州客湧入潮。在佛山禪城西部片區，廣州客的身影越來越活躍。位於綠島湖旁的一個樓盤，售價11000-13000元/平方米，昨天舉行認購簽約，銷售人員稱，目前廣州客比例在三成，在限購政策加碼的預期下，看房的人越來越多，每天都能保持在40台客左右。

3月18日，位於三水新城的雅居樂某樓盤開售94-138平方米帶裝修洋房，共256套單位。銷售稱，客戶簽約率接近九成，不少是來自廣州的客戶。

此外，也有佛山樓盤連夜升價，取消優惠，佛山智慧新城某項目昨日已緊急通知特價單位取消。

未來走勢

剛需外溢到廣州周邊

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，此次的政策還是比較嚴格的，對房、貸、離婚買房現象、首付等都有涉及，是全方位地收緊政策，調控力度還是很大的。

鄧浩志還表示，由於社保3年變5年使得外地人在廣州的購房門檻進一步提升，外地戶口的剛需族只能被迫轉戰佛山――首套不限外的佛山將因此獲益。預計佛山實際成交量將上升，而價格也會加速攀升。但房價上漲壓力加大的話，佛山在近期加碼調控的可能性就很大了，但預計力度不會太大。

此次政策收緊，增城、從化依然不在限購之列，合富房地產研究院顧問黎文江認為，這是出於疏散中心城區人口的考慮，限購加碼，部分廣州購房者只能流向佛山、增城、從化這三個區域。而社保提高到5年，外地人的購房需求會外溢到周邊，增城不限購，可承接這部分需求。去年廣州客買走了7萬套佛山房，今年或會更多。

樓價上升趨勢會放緩

來自廣州鏈家研究院統計的數據显示，目前，楓州籍客戶的入市購買二手住宅的比例，從2014年最低的61.1%，逐步提高到2016年的69.9%，至2017年3月16日前該比例達到74.4%。

由此可見，楓州籍客戶是整個廣州樓市的主要支撐力量，當中不排除會有一定比例的潛在客戶未達到“5年社保”的條件，故在新政後會暫時無法入市。

廣州鏈家研究院院長周峰分析，2017年第二季度將成為市場合理調整的重要時間段，廣州市區的一手、二手住宅成交量受潛在群體變動的影響，會比2017年春節后的這一波高峰期的成交量縮減10%-12%左右，樓價上升趨勢亦會放緩，個別供應過大的板塊，價格亦會有所回調，但幅度不會大。

本版製圖/關彩玉

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調控升級強化差別化信貸政策 嚴控新房價格，二手房將受較大影響

東方財經網 2017-03-21 08:21:25 來源：新華社

據新華社電 實施“認房又認貸”；貸款政策“一提一降”……17日，北京樓市調控再升級，此次調控帶來哪些改變？樓市調控為何再度升級？未來樓市走向如何？記者第一時間採訪主管部門和業內專家，解析公眾關注的焦點問題。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年“930”政策出台之後，北京二手住宅市場網簽量經歷了連續5個月的持續回落，2017年3月份，網簽量止跌回升。

數據显示，2017年3月上半月，北京全市二手住宅共網簽9309套，環比2月下半月增加53.8%。春節后，北京二手住宅單日網簽量呈穩步上升之勢，市場交易量持續回升。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，2016年“930”政策出台後，對樓市降溫起到了立竿見影的效果，客戶和業主均進入觀望期，網簽量和實際交易量均出現明顯回落。但春節后，購房需求開始逐步入市，樓市在2月至3月份呈現出交易量快速回升的態勢。

“近期，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量明顯增加。”北京市住建委相關負責人表示，從其他一些重點城市來看，去年底實行“認房又認貸”，提高個人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強化差別化信貸政策，不但實施了“認房又認貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融槓桿效應。

上述負責人表示，此次政策明確規定企業購買的住房需滿3年以上才能交易，交易對象為個人的必須執行限購政策。這一措施旨在打擊企圖以企業名義購房鑽限購政策空子、投機炒房等行為。本次調控政策發布后，北京的商品住房限購、限貸措施將更加嚴格。

北京市住建委相關負責人指出，未來將繼續在預售審批、現房銷售備案環節，嚴控商品住房申報價格。對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬於期房預售的暫不核發預售許可證書、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。

該負責人強調，對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定，實際銷售價格不得高於申報價格。

“新建住宅限價嚴格，約束了價格上漲。”中原地產首席分析師張大偉表示，政策出台將對二手房市場產生較大影響。

張大偉表示，以當前北京平均商品房住宅成交套均價格600萬元計算，除了自住房，大部分住宅都屬於非普通住宅。由於“認房又認貸”，大部分改善需求的首付款比例將大幅提高。預計後續會有更多熱點城市再出台調控政策，如果有更多的城市採取“認房又認貸”，市場將會出現明顯降溫。

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多地樓市調控加碼 力度堪比2014

東方財經網 2017-03-21 08:21:26 來源：經濟參考報

樓市波瀾再起。上周末(17日)，北京出台房地產調控新政，實施“認房又認貸”，二套房首付比例提至60%。廣州、石家莊、鄭州、長沙、保定相繼跟進收緊。業內人士表示，此輪調控政策將有效緩解現階段市場恐慌情緒，令購房者預期保持穩定，進而使得房價波動總體可控。

19日，河北省保定市人民網站發布《保定市人民關於加強房地產市場調控的意見》，指出暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。同時，暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房，這已是上周末以來的第六個調控收緊城市。

17日，北京發布房地產調控新政，開始執行“認房又認貸”政策。首套房方面，購買普通住房首付比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%。二套房方面，普通自住房最低首付款比例為60%，若為非普通自住房，首付提高至80%。

而在二套房的認定方面，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，均認定為2套住房。

廣州、石家莊、鄭州、保定、長沙也連夜發布新政。廣州方面，除從化、增城區按現行政策執行外，其餘區域本市戶籍執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房)，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍購房資格延長至5年連續繳納個人所得稅或社會保險，不得補繳。二套房認定方面，收緊至“認房又認貸”。

石家莊方面，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房)；對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

鄭州方面，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

長沙方面，暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。長沙限購區域為芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣(限長沙經開區、星沙區域).

研究室副主任韓文秀日前在國新辦發布會上指出，要分類調控、因城施策，強調地方特別是城市要切實負起調控責任。

北京住建相關人士表示，去年930新政以來，北京市無論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持續下降，新建商品住房價格也趨穩略降，二手房價格環比漲幅明顯回落但仍處於上漲通道。特別是近一個月來，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量也明顯增加，百姓購房熱情再現高漲跡象。

“從其他一些重點城市來看，去年底實行‘認房又認貸’，提高個人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調控效果。”上述人士表示，此次北京借鑒這些城市的做法，強化差別化信貸政策，不但實施“認房又認貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融槓桿效應，即進一步提高二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

中原地產首席分析師張大偉表示，現階段房價暴漲原因是資金潮下的資產荒，導致購房者出現了恐慌，且購房熱情快速外溢。目前，北京調控力度已恢復至2014年，未來調控或將向更多地方擴圍，市場也將逐漸平穩。

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各地推最嚴限購令 樓市何去何從

東方財經網 2017-03-21 08:21:26 來源：海外網

沒有一點點防備，一大波“嚴厲”的樓市調控新政就這樣出現了――

3月17日下午，北京出台最新限購令――“認房又認貸”，二套房首付比例提高至60%；石家莊緊隨其後，規定非本市戶籍居民家庭限購一套房；市場還沒反應過來時，廣州深夜宣布，單身限購一套，連續社保3年變5年；鄭州也跟着湊了一把熱鬧：18日起，補繳社保、個稅也不管用了……

如果算上自2月28日起全國陸續宣布限購的城市，到今天為止，全國已經有16個城市啟動升級了限購限貸措施。其中，環一線周邊城市樓市，呈現出了政策明顯趨嚴的特徵。

北京

限購政策出台地如此緊鑼密鼓，不得不說與春節后全國各大城市出現的漲價潮有關。尤其是北京，自進入3月以來，房價就和坐上了“竄天猴”一樣，尤其是受到9月開學潮影響的學區房。還沒有等到大家預測的“330”(歷次樓市調控多在3月30日公布)，號稱史上最嚴限購令橫空出世，也從側面印證了北京樓市確實到了不調控不行的地步。

春節過後，稿癌君身邊的不少朋友開始了買房的節奏，打算趁着節假日後的房市冷淡，趕上去年房價上漲的最後一波車。儘管懊悔自己去年沒有早行動，但是春節后北京二手房交易市場明顯冷清的交易紀錄，還是讓稿癌君的朋友看到了希望。

沒有想到，儘管北京建委的數據显示，整個2月全北京只成交了14416套二手房，比過去一年任何時間都低；但事實上，看房市場卻分外火熱。

不少朋友都向稿癌君講述了自己親歷的“驚險搶房記”。A君所看的小區里，幾乎每套房子都會同時碰上七、八組人在帶看；有的房子還在去的路上，中介就接到了電話表示已經出售了；好不容易看上了一套，卻被中介告知在他之前已經有三個客戶交了意向金，建議他直接放棄；B君的遭遇更加離奇，看房的當天中介就約好了業主，然後和另一個業主在基本沒有考慮的情況下上演了一波競價。

在這種“感覺買不到房”的焦灼感下，A君和B君最後從看房到簽約的時間，都沒有超過半天。

俠客島的小夥伴《中國經濟周刊》從鏈家、麥田和我愛我家等房產中介處得知，從去年年底到今年春節過後，北京的二手房市場基本處於價格相對平穩的狀態。雖然也時有成交價高過初始報價的情況，但總體來看，加價幅度仍然在同一地段內同等房型的單價範圍內。

多家中介同時表示，多數客戶屬於改善型換房，加價的原因也是因為計劃要買的房子出現了漲價，從而牽一發而動全身。這種情況在“連環單”中更為突出。

《中國經濟周刊》了解到，比起剛需型住房或者改善型住房，北京的這波漲價主要出現在學區房交易中。根據北京市相關政策，北京幼升小入學採集信息從5月1日開始，3、4月份正好是很多家人最後的換房時間。正因為如此，北京學區房，尤其是西城、海淀等重點學區，普遍在這個月出現了15%以上的漲幅，普遍房價目前在每平米12萬元左右，部分房價甚至漲到了20萬元。與天價房價不匹配的是，由於學區範圍內相應房屋房齡較久，於是出現了某小區地下室叫價400萬，800萬買一套老破小的情況。

學區房漲得凶，其他的房源也應聲而動，於是3月剛過，北京的房價再次出現走勢兇猛的跡象。

新政

新政的出台，無疑給火熱的北京樓市潑了一盆冷水。

本次新政最令人關注的就是強化了差別化信貸政策，不但實施“認房又認貸”，還通過“一提一降”，進一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時還降低了住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

也就是說，判定是不屎買首套房，既要看名下有沒有住房，也要看有沒有商業房貸或公積金房貸記錄。

《中國經濟周刊》注意到，根據目前中國人民銀行給出的相關解釋，房貸紀錄不僅僅是北京市購房的房貸紀錄，外地的購房紀錄，包括購買商業住房的紀錄都算。也就是說，如果你曾經有過貸款紀錄，即使已經還清和在北京無房，再買房也算二套住房。

也就是說，對於很多在北京目前沒有住房但是有貸款紀錄的人來說，假設未來要購買一套1000萬的住房，如果不考慮各種稅費和評估折扣，那麼首付的金額可能會從之前的350萬直接增長到600萬。對於不少人來說，可能短時間內不會衝動購房了。

317新政影響最大的就是目前價格波動最厲害的二手房市場。尤其可以預見的是，317新政將有效的抑制投機投資需求，再想要靠着大筆貸款來炒賣房子明顯是不現實了。

在預計會有效打擊炒房行為的同時，不少有改善性需求的買房者也會被此次政策波及到。之前“認房不認貸”的老政策中，在北京大量存在的“賣一買一”的改善性需求換房族會被認定為首套，他們的首付比例是35%，但是新政之後，這樣的一套房換房族只要有貸款記錄就被認定為二套房，並且首付比例增長到60%。而這樣的換房者目前在北京二手房交易市場中占多數。

經濟ke了解到，就在政策出來的昨天晚上，已經有不少中介在連夜加班，主要是聯繫已經簽約的業主和買房者，統計有多少客戶會被此次新政影響到，尤其是“連環單”客戶。畢竟“930”出台後，不少合同都出現了受政策影響的解約情況。

除了首付比例提高，貸款期限同時也會影響到一批已經簽約但還沒來得及網簽的業主，尤其是剛需型首套住房，大多數買房者都是將月供和貸款算到了自己能負擔的極致。雖然現在具體細則仍未出台，但是貸款期限縮短相應也會提高月供比例，無疑加重了房貸負擔。

入場

除了強化差別化信貸政策，在北京市住建委出台的相關文件中，稿癌君還注意到了另外一條規定。今年的北京市樓市將加大土地供應量。

前两天的島文指出，2月公布的《北京市2017年國有建設用地供應計劃》显示，今年北京全市商品住宅用地供應計劃安排260公頃，其中還包括83公頃的自主型商品房，土地供應與目前的住房需求出現了供需關係不平衡的情況，如此一來，北京的房價豈有不漲的道理？

此次調控應該也注意到了這一供求矛盾。住建委表示，今年以來，北京市規劃國土委加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應力度，保障土地有效供給。目前已供應商品住宅用地109公頃，完成年度土地供應計劃的42%，是去年同期商品住宅用地供應量的7.3倍。到三季度末將完成全年商品住宅用地供應計劃260公頃，是去年全年實際供應量的2.5倍。

針對這260公頃，相關部門特別指出，今年260公頃的商品住宅計劃供應量事實上是超過去年的實際供應量。

同時，還有20萬套商品房在路上――來自於拿地未開工和開工未銷售的房源。至於原因嘛，大家也清楚，主要是部分開發商囤地惜售，想要等到價格最合適的時候開盤，使得利潤最大化。這個数字是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。一旦這20萬套商品房在多方措施下真正進入市場，應該也會在一定程度上效緩解目前北京市新建商品房不足的情況。

“經濟ke”欄目由俠客島與《中國經濟周刊》聯合出品。

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