重慶春季房交會落幕 非住宅項目交易活躍

東方財經網 2017-04-24 22:24:42 來源：中國新聞網

中新網重慶4月23日電 (記者 鍾旖)為期4天的重慶市2017年春季房交會23日落幕。本屆房交會共有62家房地產開發企業的145個樓盤參展，提供商品住房交易展示面積約1077萬平方米。

春交會組委會透露，本屆房交會非住宅項目交易活躍，展會期間重慶主城區共計成交商品房非住宅建築面積11.85萬平方米，總金額11.53億元人民幣。

此外，龍湖、萬科、華宇、力帆紅喧際廣場、香港置地五家企業的優質商業地產項目獲得了春交會組委會頒發的“2016年重慶市商業地產卓越五強”獎項。

統計數據显示，本屆房交會，重慶主城區共成交商品房住房6311套，建築面積60.22萬平方米。其中，高層商品住房成交5252套，建築面積46.50萬平方米，建面均價7962元每平方米；高檔低密度住房成交200套，建築面積4.13萬平方米，建面均價13036元每平方米；多層花園洋房成交432套，建築面積5.41萬平方米，建面均價9354元每平方米；裝修房成交427套，建築面積4.17萬平方米，建面均價11157元每平方米。

記者了解到，避暑休閑地產也是本屆房交會的熱點，參展的江津四面山、萬盛黑山谷、綦江橫山等16家避暑休閑地產項目4天共計發放資料1.3餘份，意向成交客戶460餘組，現場成交房屋53套，避暑休閑地產預計將成為越來越多家庭的“剛需”。

同時，此次房交會首次推出的巴渝民宿項目引起了觀展市民的興趣。展會期間，巴渝民宿共接待觀展群眾6000餘人次，巴渝民宿的品牌、服務標準、運營平台等得到了市民們的關注。此外，參展市民還普遍感到，今年的展會綠色環保、房源齊聚、秩序規範，整體反映良好。

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成都市出台政策嚴禁“商改住” 專家稱政策較溫和

東方財經網 2017-04-24 22:24:43 來源：中國新聞網

中新網成都4月21日電(楊�)21日下午，成都市規劃管理局、成都市房管局等四部門聯合出台政策禁止商辦類建設項目擅自改變為居住用途，同時對商辦類項目設計標準、水電氣價格標準等做出了限制。

根據成都市《關於進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通知》，成都市商業、辦公類建設項目(含商兼住、住兼商項目中的商業、辦公部分)應當嚴格按照規劃用地性質及規劃許可開發、建設、銷售、使用，嚴禁擅自改變為居住用途。此外，商辦類項目不得設置外挑陽台，不得採用住宅套型式布局與功能設計；不得接入天然氣；水電氣使用均按照商用標準收費；禁止以任何虛擬、劃線等無實體牆的形式對商業、辦公類建設項目進行分割和銷售。

值得注意的是，該通知僅適用於新建商辦項目。文件明確，“本通知發布之前已辦理建設工程規劃許可證的商業、辦公類建設項目，按原規劃許可執行。”

西南財經大學副教授劉璐表示，該政策只是從供應端對新增商業物業的開發進行規範，進一步明確商辦類物業不能用於類住宅產品的擦邊球開發。

“另外這個政策並未做出商辦類物業的限購規定，也並未提及存量的商辦類物業，比北京等城市的政策還是要溫和一些。”劉璐表示。(完)

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首批集體建設用地租賃房入住 租期長達10年

東方財經網 2017-05-25 22:01:53 來源：

 昨天，經過前期意向登記、資格審查、公開搖號等準備工作，海淀區唐家嶺集體建設用地建設的927套租賃住房，正式面向海淀區保障房家庭開展現場選房、簽約入住工作。市住建委相關負責人披露，該項目為本市利用集體建設用地建設租賃住房的第一批試點項目，未來還將有大批同類房源供應。從首批房源的租賃規則來看，租期長達10年。

　　首批房源租期達10年 　　海淀區唐家嶺項目共可提供租賃住房2176套，此次開展選房入住工作的是已竣工的927套房源。 　　市住建委相關負責人說，按照政府統一躉租、確保不改變租賃性質的原則，唐家嶺租賃住房項目已由海淀區住房保障事務中心整體躉租，租期10年，統一進行出租、運營和管理。   　　集體建設用地上的租賃住房要實現的是政府、社會、农民和住房保障家庭的共建共贏共享。“為了保障农民利益，租賃住房由政府按市場價格躉租過來，再向保障房家庭按公租房價格出租，差價由政府補貼。”該負責人說。 　　在住房供給上，北京正在創新土地供應渠道，盤活存量集體建設用地，大力推動租賃住房發展。從2011年起，北京市先後在朝陽區平房鄉、海淀區唐家嶺、昌平區北七家鎮等5個集體建設用地地塊開展了租賃住房項目試點，可供應租賃住房1.28萬套，面向周邊產業園區職工、外來務工人員出租，或者由區政府按市場價格整體躉租作為公租房，面向城鎮中低收入家庭出租，擴大保障性住房籌集渠道。 　　據悉，今年年內，本市集體建設用地建設租賃住房項目將陸續完成選房入住工作。 　　5個試點挨着重點產業區 　　面對土地資源緊張、房價較高的現狀，在集體建設用地上建設租賃住房，也在為多層次、多方式住房供應體系摸路子。 　　據介紹，北京選取的5個試點項目主要分佈在重點產業功能區周圍，均具有大量且穩定可期的租賃需求。 　　記者梳理髮現，唐家嶺項目去中關村和上地這兩個IT產業聚集地通勤非常便捷;平房鄉項目則臨近中央商務區;溫泉351項目作為海淀區創客人才公租房試點項目，打造雙創示範基地;北七家鎮項目受眾人群主要為未來科學城企業員工以及中關村科技園區昌平園區企業人才。 　　市住建委相關負責人解釋，在集體建設用地上建設租賃住房，可以擴大租賃市場有效供給，增加住房供應，促進房地產市場穩定健康發展。同時，也可以推動城鎮化建設進程，開闢集體經濟組織和农民可持續增收渠道，通過租賃房物業管理、配套服務，擴大農村人口就業，就地實現城鎮化。 　　租金按周邊市場租金水平確定 　　2017年4月，住建部和國土資源部共同印發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，明確要求增加租賃住房有效供應，以及在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地建設租賃住房試點。租賃住房已成為住房供應體系中不可或缺的重要一環。 　　市住建委介紹，今後5年，本市將繼續加大租賃住房供應，計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套，並主要通過集體建設用地安排。 　　從區域上看，未來本市的租賃住房將結合“三城一區”(即中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城和北京經濟技術開發區)和產業功能區規劃建設，重點在毗鄰產業園區、交通樞紐和新城的區域布局建設，周邊市政配套設施和公共服務設施相對齊全，交通較為便利，充分解決周邊就業人群的住房需求，促進職住平衡。 　　試點之後，北京集體租賃住房政策下一步又該如何落地執行？這位負責人說，本市將加快完善相關支持政策，創新融資模式，多方式籌措資金，“可以通過集體經濟組織將土地使用權作價入股，與投資機構、開發企業等單位合作開發經營，收益共享。” 　　此外，本市還將對租賃住房性質和用途進行嚴格監管，租金按周邊市場租金水平確定，充分保障农民利益，凡是租給保障房對象的，還可享受相關稅費優惠政策。

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長沙樓市成交量趨穩 限購新政取得初步成效

東方財經網 2017-05-25 22:02:47 來源：

 3月18日，長沙出台了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，5月20日限購調控政策再次加碼，意在遏制市場投資投機需求，促進房地產市場平穩健康發展。昨日，市住房和城鄉建設信息中心向長沙晚報獨家提供的市場監測數據显示，政策實施取得了初步成效。

　　來自市住房和城鄉建設信息中心的數據显示，自限購新政落地實施以來，長沙樓市成交量同比明顯下滑，環比趨穩。今年4月，長沙全市新建商品住宅成交139.87萬平方米，同比下降42.23%，環比上升2.64%。其中長沙內六區新建商品住宅成交93.94萬平方米，同比下降51.21%，環比上升6.81%。

　　今年以來，長沙樓市成交均價總體保持基本穩定。今年4月長沙全市新建商品住宅成交均價6372元/平方米，環比下跌0.76%，其中內六區新建商品住宅成交均價7364元/平方米，環比下跌0.57%。今年1月-4月，長沙全市新建商品住宅成交均價分別為6369元/平方米、6346元/平方米、6421元/平方米、6372元/平方米，成交均價保持了基本穩定。

　　與此同時，外省在長購房者顯著減少。今年4月，長沙全市新建商品住宅購房者中外省購房者佔比4.35%，比3月減少7個百分點，比去年10月減少18.5個百分點。其中內六區外省購房者佔比4.35%，比3月減少8.5個百分點，比去年10月減少21個百分點。

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北京二手房價格出現環比停漲

東方財經網 2017-05-26 23:31:10 來源：

國家統計局北京調查總隊：京津冀樓市調控效果初顯

北京二手房價格出現環比停漲

針對京津冀區域的差異化樓市調控政策，國家統計局北京調查總隊昨天發布的調查報告显示，環京區域樓市調控的效果已經初步顯現，北京、天津、石家莊房價漲勢已經減緩甚至停漲，但唐山、秦皇島房價開始活躍。

根據國家統計局調查的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況和京津冀統計部門監測的數據显示，包括北京、天津、石家莊在內的部分環京城市的新建商品住宅價格漲幅已經開始回落――4月份北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個百分點。石家莊新房價格環比上漲0.1%，漲幅回落0.8個百分點。天津新建商品住宅價格環比則直接由3月份的上漲0.2%轉為4月份的下降0.1%。這意味着4月份天津的新房價格已經比3月份有所下降。不過，唐山、秦皇島新房價格4月份環比漲幅比3月份有所提高。同比價格方面，4月份北京、天津、石家莊新建商品住宅價格同比分別上漲17.4%、18.1%和18.0%，漲幅均比3月份有所回落，延續了今年年初以來持續回落的態勢。

在二手房方面，多數城市房價環比漲幅回落，其中北京二手住宅價格已經出現環比停漲；天津、石家莊、秦皇島二手住宅價格環比均比3月份回落，但唐山二手房價格環比漲幅上升。目前看來，北京依然是京津冀地區二手房同比漲幅最大的城市，4月份房價較去年同期上漲了22%以上，天津漲幅接近兩成，石家莊上漲14%。這些城市二手房價同比漲幅均有所回落，唐山、秦皇島則漲幅上升。(記者 張欽）

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丰台一宗經營性用地掛牌成交

本報訊（記者 朱開雲）昨日，北京土地交易市場成交了丰台區城鄉一體化槐房村新宮村舊村改造二期NY-016等地塊，最終中糧地產（北京）有限公司、北京中海地產有限公司、保利（北京）房地產開發有限公司和北京天恆正同資產管理有限公司聯合體以掛牌底價41.5億元競得，成交樓面地價為26043元/平方米。

該宗地位於地鐵4號線新宮站附近，區位優勢明顯，規劃用地性質為B4綜合性商業金融服務業用地、F3其他類多功能用地、R2二類居住用地，土地面積約7.54公頃，建築規模約16.4萬平方米,其中居住建築規模約4.11萬平方米將全部用於建設自住型商品住房，銷售限價為35000元/平方米（含全裝修費用）。

本次出讓宗地內約12.29萬平方米的公建規模將有效彌補區域內商業配套不足，進一步改善民生服務。同時，該宗地《掛牌文件》中要求競得人須對項目中公建規模的50%自行持有並長期經營20年，自持經營20年後需轉讓或銷售，須徵得丰台區同意方可辦理。

“3・17”調控政策出台後，北京已累計成交11宗自住型商品住房用地，可建設自住型商品住房建築規模約91萬平方米，且多數地塊區位優勢明顯，位於軌道交通沿線等交通便利的區域，將進一步滿足本市居民住房剛性需求，穩定房地產市場預期。

　　(作者：朱開雲)　　(出處：北京青年報 2017年05月26日)

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住建部：今年6月底前完成京滬高鐵沿線佔地等行為的查處

東方財經網 2017-05-26 23:31:10 來源：

新華社北京5月25日電（記者王優玲）住房城鄉建設部城建司副司長楊海英25日說，今年6月底前要完成對京滬高鐵沿線保護區和控制區內的佔地、建設、經營行為的查處，建立台賬，逐一銷號。

住建部、國家鐵路局、中國鐵路總公司日前聯合啟動“京滬高鐵沿線環境整治”專項行動。楊海英在25日住建部舉行的吹風會上說，行動抓的第一件事就是查處重大和明顯隱患，今年5月15日前已完成對影響京滬高鐵運營安全問題的排查整改，對發現的問題立即處理，對一時處理不了的，一律先關停。

據介紹，截至目前，鐵路局排查出的京滬高鐵沿線環境安全隱患全部得到整改，沿線“髒亂差”現象得到明顯扭轉。

“要抓反彈、抓反覆，建立京滬高鐵沿線安全和環境治理的長效機制。”楊海英說，長效機制包括四項具體措施：

一是建立“雙段長”責任制，完善物防、技防和人防體系，及時發現問題並解決問題。

二是建立地方與鐵路管理部門會商制度，加強部門協調，因地制宜完善地方工作推進機制。

三是明確各方責任，鐵路安全保障以鐵路系統為主，沿線環境以地方屬地為主。

四是建立負面清單，統籌推進新建鐵路建設，科學統籌安排鐵路沿線用地與建設，嚴格控制鐵路設施周邊的開發建設活動。

楊海英說，“京滬高鐵沿線環境整治”專項行動的第二步是在今年6月底前完成對京滬高鐵沿線保護區和控制區內的佔地、建設、經營行為的查處，建立台賬，逐一銷號。

此外，“京滬高鐵沿線環境整治”還有一項重點工作是排查整治環境問題，將藉助先進技術手段，排查京滬高鐵沿線保護區、控制區、可視區範圍內影響觀瞻、污染環境等突出問題，力爭到今年9月底整治工作取得明顯成效。

　　(作者：王優玲)　　(出處：新華社 2017年05月26日)

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智囊：儘快擴大房地產稅試點 否則積重難返

東方財經網 2017-05-26 23:31:11 來源：

房地產市場的調控要從促使短期價格下降的目標轉為以房地產回歸居住為主的屬性的最終目標。短期調控政策適度長期化，保持房地產價格的穩定直至與長效機制對接，應能避免釋放房價反彈的預期。要避免像過去幾輪房地產市場調控那樣，價格稍降就被“崩盤論”和“GDP下滑”的說法所誤導，致使調控政策被恐慌預期挾持，應堅定“房子是用來住的”理念，增強改革的定力，並加大房地產調控政策的執行力度和問責機制。

左曉蕾

隨着房地產市場環境的不斷變化，房地產調控政策邏輯也有了新變化。鑒於過去短期調控政策諸多弊端和長效機制的缺位，眼下的關鍵問題是我們該如何建立基於存量市場的房地產長效機制？

筆者在之前兩篇文章（見5月10日、19日本欄）中描述了國內房地產市場投機為主及市場機制失靈的現狀，並提出我國當下房地產市場平穩健康發展的關鍵是如何調控干預。今天筆者就重點談干預。當下，干預最基本的原則，是確保房地產調控向市場機制的方向修復而不是進一步扭曲市場機制。而要達成這個目標，短期調控政策和長效治理機制還需進一步改進和完善。

首先，房地產市場的調控要從促使短期價格下降的目標轉為以房地產回歸居住為主的屬性的最終目標。以炒房為主的投機市場破壞了市場機制，房地產市場回歸“居住為主”的市場，滿足市場機制理性決策的前提和效用最大化的約束，才能真正修復市場調節機制。以價格下降為目標的調控，有短期“抑制”投機性需求的作用，但無法長期穩定房價，反而房價會越調越高，投機需求越調越大。

要使房地產以“消費品”為主，繼而實現均衡價格，避免像過去幾輪房地產市場調控那樣，價格稍降就被“崩盤論”和“GDP下滑”的說法所誤導，致使調控政策被恐慌預期挾持，應堅定“房子是用來住的”理念，深刻認識房地產調控施給側結構改革的重要部分。同時，轉變房地產是支柱產業的慣性思維，增強改革的定力，並加大房地產調控政策的執行力度和問責機制。

其次，促使短期調控政策長期化直至與長效機制對接。過去這些年，限貸限購等政策一直作為短期調控措施，在多種複雜原因下調調停停，非但沒能使房地產市場回歸居住屬性，反而使價格更不穩定。炒房為主的市場的形成非一日之功，因而調控政策也不是權宜之計。短期調控政策適度長期化，保持房地產價格的穩定直至與長效機制對接，應能避免釋放房價反彈的預期。

其三，短期調控要遏制所有與調控政策博弈甚至超越道德底線的行為。炒房行為與其他非理性投機行為一樣，為了利益不擇手段，屢屢出現偽造債務糾紛、離婚製造突破限購條件的假象，通過消費貸款支付首付突破限貸約束，通過裝修貸款變相推高房價等與限購限貸政策博弈的行為和非法集資購房行為，使調控政策不能達成預期效果。對此，所有中介、銀行、其他金融機構和民政部門都應有必要的嚴格約束、問責和懲罰機制。同時，加強媒體對離婚炒房等破壞社會基本價值觀行為的輿論壓力。

其四，“適度增加土地供給”，明確土地供給提供的房屋的居住結構。理論和實踐都說明，房地產一旦成為投機為主的市場，那“無限”的投機需求是不可能靠不斷增加供給來滿足的。因此，籠統地“適度增加土地供給”，釋放供給不足的信號，會引導價格上漲的預期，炒房需求會進一步上升；而供給“短缺”導致地王頻出，進一步推高價格。需求與供給交相推動，價格泡沫進一步膨脹就不可避免了。所以，一二線房地產市場需要的施給側結構調整。房地產市場的供給結構向與城鎮化發展相一致的方向調整，增加真正“鋼性需求”供給。真正的剛性需求是以進城农民工在城鎮以安居為主的市場，大學生畢業留長作買或租得起的住房需求市場，明確“適度土地供給”主要提供剛需結構的住房供給，並配套必要的政策保證這樣“剛性需求”的居住性住房的供給需求，達成“剛性住房”的供求平衡。剛性層次的以居住為主的房地產市場，就具備了形成真正意義上的市場定價機制的基礎，而投機性需求以“剛需”供給不足推動房價的炒作就失去了底氣。如此，整體房價繼續上漲動力不足，炒房需求會漸漸冷卻，逐步回歸平衡，以居住為主的房產供給借城鎮化戰略也就獲得了充分的發展機遇。這是平衡房地產市場兩個極端預期的正確途徑。

明確針對“剛需”適度增加土地供應，也有利於遏制地方的“賣地財政”。賣地財政製造地王，地價上升，發展商水漲船高，把地價成本轉嫁到房價上，是房價上漲的助推器。所以，賣地財政也是房價上漲的重要原因。可見，短期“適度增加土地供給”是房地產結構調整的短期政策，更重要的是土地資源供應要有滿足以“居住為主”的住房需求的長期規劃。

其五，以創造就業機會的方式集聚人力資源和人氣的方式，緩解三四線城市的房地產去庫存壓力。三四線城市地產庫存與盲目投資有關，而發展機會缺乏，就業機會不足，不利於吸引人才留住人才，進而難以提升居住的需求也是重要原因。簡單通過加槓桿方式鼓勵农民工群體在城鎮購房，除了加大債務風險，未必真能達到去庫存的目的。房地產企業的重組兼并只不過合併庫存，也不能降低存量。以三四線城市各自的比較優勢建設特色功能區的方式，創造就業、創造機會吸引人才資源，製造一些發展的輻射效應，才更有利於去庫存。

其六，擴大房地產稅收試點。多數發達國家房地產市場價格較為穩定或能保持以居住為主的市場屬性，與以有效的房產稅收制度加大房屋持有成本遏制投機有直接的關係。在持續短期調控政策穩定市場價格后，理應儘快對接長效機制，以居住為主的房地產市場才能保持長期平穩健康發展。現在該是全面評估前期房地產稅收制度試點的時候了。以便總結經驗，儘快擴大試點。房地產稅收制度久久出不了台，可能會使房地產市場的問題更積重難返。再說，房地產稅收多新增的部分，是對補償因改變土地財政而財務吃緊的地方的最佳途徑，也會增強地方放棄土地財政的意願，加快理順被扭曲的房價形成機制的步伐。順理成章的是，還應考慮儘早出台50年、70年土地使用期限到期后的相應續期規定。

建立治理房地產市場長效機制，筆者以為學界業界還須強化研究國外關於房地產市場的政策和制度。他們的一些做法，很值得我們借鑒。比如一些國家採取高資本利得稅的方式，對縮小投機性行為的獲利空間非常有效。德國直接限制房價漲幅，超過規定者，情節嚴重的會被認定為犯罪。德國房地產價格幾十年才增長25%左右，房地產市場管理制度功莫大焉。

（作者系參事室特約研究員）

　　(作者：左曉蕾)　　(出處：上海證券報 2017年05月26日)

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房企前4月融資超千億仍低迷 永續債再受寵恐提高實際負債率

東方財經網 2017-05-26 23:31:13 來源：

去年“9・30”政策調控以來，房地產融資渠道不斷收緊。

中原地產統計中心數據显示，2017年前4個月，全國房企包括私募債、公司債、中期票據等方面的融資合計僅1113.1億元，延續了2016年下半年以來的低迷狀態。

在此背景下，房企不得不另尋“錢途”，轉而追捧高成本永續債。目前，首開、碧桂園、融創、金科等近20家房企將永續債作為一種新的融資工具。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示，作為上市公司要秉承現金為王，必須加大融資力度和現金儲備。　　

房企資金面持續緊張

在現金為王的時代，誰掌握現金流誰就掌握了主動權。

過去兩年的銷售向好為房企帶來了較多的現金迴流，貨幣資金的充裕在一定程度上沖銷、弱化了持續加槓桿的風險隱患。

億翰智庫發布的房企融資活動現金流量凈額TOP10显示，不少房企融資活動現金流凈額有較大增加，其中恆大的現金流為2731億元排名第一，融創中國以592億元排名第二。

億翰智庫數據還显示，2016年前三個季度，融資窗口放開，房企發債成本整體在2.9%~8.2%之間，平均成本僅4.6%，2016年全年，房企通過私募債、公司債、中期票據等融資工具的融資額達到1.14萬億元，首次突破萬億，同比同口徑上漲26%。但隨着四季度以來政策的收緊，全行業發債量出現斷崖式下跌。

隨着監管收緊以及金融“去槓桿”政策的逐步推進，房企資金面持續緊張。儘管如此，由於渠道收緊，融資成本增加，包括萬科、金地在內的龍頭房企，不得不先後取消了債券融資計劃。

今年4月以來，金融街(000402,股吧)、金地、電建地產等房企先後刊發公告稱，取消中期債券的發行。與此同時，龍頭企業萬科也於4月27日宣布取消15億元債券發行。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期商業銀行還在收緊各類融資政策，這會對房企的後續戰略擴張形成較大的擠壓。所以從趨勢來看，房企的短期資金缺口或將增大，後續類似股權質押等現象會增加。

在公司債方面，5月23日與24日，招商蛇口、奧園集團15億元公司債申請显示為“中止”。此前，保利、龍湖地產、招商蛇口等一線優質房企中，擬發公司債也有被終止的先例。

前兩三年利息成本較低

繼1月和4月之後，國內某千億級上市房企於5月23日再次發行本年度第三次永續債，募集金額不超過30億元，用於公司及公司下屬子公司的產業園區開發建設，2017年以來,該上市房企共發行永續債65億元。

分派利率方面，每個投資期限屆滿后的次日（“重置日”）起（含當日），投資收益率應重置，每次重置后的年化投資收益率應在前一個投資期限所適用的投資收益率的基礎上躍升300個基點（即3.0%），即滿2.5年後，第2.5年至第3.5年的年利率在第2.5年年利率基礎上加300個基點（3%），以此類推，直至年利率達到“初始投資收益率+12%”。

克而瑞分析稱，永續債往往在前2~3年利息成本相對較低，此後則會大幅上漲，如果房企有足夠的存量以及銷售規模，在“低息期”內償盡債務還是可以實現的。但永續債並非真正意義上的股權投資，而是實實在在要求付出比普通債券更高利息的一種融資工具，一旦永續債被計入負債，房企的實際負債率大幅度提高。

無獨有偶，5月24日，龍光地產向機構投資者發行3.5億元永續債，自發行日（包括該日）起至2022年5月31日期間，每年將為7%。龍光地產解釋稱，該永續債的用途將用作若干現有債務的再融資及一般企業用途，或會因應市況變化而調整其計劃。

克而瑞統計數據显示，2016年中期末，加上永續債之後，65家房企的總有息負債為38077億元，相比2015年末增加了13%。其中，共有16家企業擁有永續負債，總計1726.82億元，同比增加109%。恆大在2016年中期以永續債1160.02億元，總量排名第一，同比上漲124.5%，截至2017年5月恆大償還50%的永續債，金額為561.8億元，計劃年內償還70%；第二名的碧桂園在2016年中期擁有永續債166億元，同比暴增517.01%，碧桂園首席財務官吳建斌此前表示，截至2016年4月，碧桂園已還清30億元的永續債，餘下的166億元也將在年底逐漸還清。截至2016年12月31日，碧桂園已全部償還永續債。

此外，融創中國2016年中期永續債規模為68.25億元，截至2016年末增長至99.57億元。截至2017年一季度，首開股份(600376,股吧)新增永續債30億元，共擁有永續債99.85億元，金科股份(000656,股吧)共擁有永續債27億元。

早前，融創中國董事會主席孫宏斌曾表示，未來資金將是企業的重點，“現在多借點錢，最好借的時間長一點，可以穿越周期。”

　　(出處：每日經濟新聞 2017年05月26日)

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烏市保障性住房搖號分配全面調整

東方財經網 2017-05-26 23:31:14 來源：

本報烏魯木齊5月25日訊（記者梁勇）今年烏魯木齊市將對保障性住房的搖號分配進行全面調整完善，公共租賃住房採取人房對應搖號分配，經濟適用房則按“5選1”方式選房。

25日上午，烏魯木齊市2017年度保障性住房第一次搖號儀式在烏市住房保障和房產管理局舉行，烏市住房保障管理辦公室副主任馬曉東介紹，2017年將對保障性住房的搖號分配進行全面調整完善，公共租賃住房採取人房對應搖號分配方式，即通過搖號分配系統，形成雙數據流各自無序滾動，在確認滾動停止時，保障人員與房源的唯一對應關係。搖號分配成果可由申請家庭到申請地所在區縣住房保障管理中心、管委會（街道）或社區領取認租通知單后，直接去房源單位辦理簽約入住手續，也可通過登錄烏魯木齊市住房保障和房產管理局官網（www.ufc.gov.cn）或安居365網（www.an-ju-365.com),查詢到搖號分配結果后，由主申請人持身份證直接到房源單位辦理簽約入住手續；經濟適用住房採取先搖號再選房的分配方式，選房採取按搖號順序號依次在電腦上以“5選1”的方式進行。

“搖號分配方式的調整目的是提高保障性住房的分配效率，確保保障性住房的科學使用，簡化保障性住房搖號分配流程，方便群眾辦理保障性住房的認租認購，同時，為今後烏市保障性住房搖號分配常態化建立長效機制。”馬曉東說。

此外，記者還獲悉，新申請公共租賃住房和經濟適用住房保障家庭的人均月收入標準由2625元以下（含）調整為2850元以下（含），上調了225元。

據了解，根據《2017年市工作報告重點工作責任分解方案》“完善住房保障體系，適度放寬住房保障申請條件，解決400戶中低收入家庭住房困難問題”的要求，按照相關規定，結合烏魯木齊市2016年城鎮人均可支配收入實際，經烏魯木齊市人民批准同意對烏魯木齊市住房保障申請標準進行調整。具體標準調整為：1.經濟適用住房和公共租賃住房申請家庭人均月收入標準由2625元（含2625元）以下調整到2850元（含2850元）以下。2.人均住房面積申請標準不變，公共租賃住房、經濟適用住房仍為人均13平方米（含13平方米）以下。此標準於2017年5月18日起執行。

“從每年申請量來看，此次保障房申請標準的再次放寬，預計會惠及4000戶左右的家庭。”烏魯木齊市住房保障和房產管理局住房保障管理辦公室經濟適用房管理科科長王軻說，2007年以來，烏魯木齊市住房保障已經從最初的覆蓋低保家庭，擴大到目前的中低收入家庭，保障面越來越廣，申請條件不斷放寬，進一步將經濟發展成果惠及百姓。

　　(出處：新疆經濟報 2017年05月26日)

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