電視劇採購價縮水超六成 電視節很冷清同行見面打招呼:“活着就好”

  6月中旬,隨着第25屆上海電視節的開幕,“寒冬”一詞再次被廣泛提起,而與之同框出現的,則是各影視公司對於如何“過冬”的思索。

  “明顯可見的是,今年的電視節冷清了許多”,有參會人員向《證券日報》記者表示,無論是活動數量、規模、宣傳力度,還是參會的人數、咖位,都較往年下降了一個層級。身處行業之中,諸多從業者深切感受到的是影視傳媒行業已經步入規則重塑的關口。

  “從低迷周期恢復至爆發周期,總要有幾年時間。”有影視公司高管向記者表示,2018年充滿變革,2019年也註定不會太輕鬆。寒冬未退,各影視公司如何尋得出路實現突圍成為焦點。

  寒冬未退

  現實主義題材受熱捧

  政策收緊、資金撤離成為過去一年時間內影視行業的主基調。

  東方財富Choice數據显示,根據申萬行業分類,目前文化傳媒板塊共有151家上市公司,其在2018年合計實現凈利潤-269.5億元,整體虧損。

  對不少從業者而言,過去一年過得頗為艱難,轉行失業也不再是新鮮事。

  據國家廣電總局統計數據显示,2018年,持有《電視劇製作許可證(甲種)》的機構數從2014年的137家降至113家;今年一季度,共有242部電視劇備案,集數共計9071集,與上年同期相比,總量下降20.59%。

  而《證券日報》記者在此次上海電視節期間注意到,眼下各影視公司給出的項目片單中,現實主義題材獨受青睞,以往主打“大IP+流量明星”的模式則難覓蹤影。

  “今年《都挺好》的熱播,再一次帶動了各製作方對現實主義題材的熱情。”有分析人士向記者表示,自去年下半年開始,關於“史上最嚴限古令”的傳聞不絕於耳。目前來看,雖沒有政策層面的文件落地,但毋庸置疑的是,此前大熱的宮斗、大女主等題材的古裝劇,已經面臨着更為嚴格的審核標準。在當下的市場環境中,若項目無法正常播出,對公司尤其是中小型公司而言,打擊是致命的。因此,各公司針對項目的選擇必然更為謹慎,對內容的要求更加精細。

  與此同時,經過去年國家稅務總局及廣電總局針對影視行業稅收、明星天價片酬等問題的規範,目前來看,一系列舉措的效果已經顯現。據愛奇藝CEO龔宇介紹,目前平台的內容製作成本和採購成本都明顯下降,電視劇版權成本從最高超1500萬元/集回落到800萬元/集以下,自製劇中頂級演員的最高限價為5000萬元,而此前超過1.5億元。

  “這就使得各平台及製作方不得不更加註重作品及演員的性價比,倒推影視作品精品化。”有影視公司高管向記者表示,隨着現行的評估體系及選擇標準不斷調整,長遠來看,未嘗不是一件好事。

  龍頭公司求變

  慈文傳媒引國資入主

  去年,在傳媒板塊二級市場持續震蕩的背景下,大量影視公司控股股東股權質押風險被進一步放大,部分公司甚至面臨實控人變更的局面。其中一度引發業界廣泛關注的,是老牌影視公司慈文傳媒的股權變動事宜。

  去年6月份,慈文傳媒遭遇股價震蕩下跌,此後數月內其實控人馬中駿先後多次進行補充質押,質押比例超過90%。今年2月19日,慈文傳媒公告稱,江西出版集團旗下華章傳媒擬通過協議受讓公司控股股東馬中駿及其一致行動人所持股份等方式成為慈文傳媒控股股東。

  此番變動,也被外界解讀為“馬中駿從董事長總裁職位上悄然隱退”。5月28日,慈文傳媒召開董事會,新一任董事長吳衛東與馬中駿進行正式交接。在國資入主慈文傳媒后,公司將以怎樣的形式發展前行,外界仍存諸多疑惑。

  6月13日,吳衛東與馬中駿在上海接受了《證券日報》記者採訪。“我們進入慈文後的第一要務是融合,是建立大家相互的認同感”,慈文傳媒新任董事長吳衛東向記者表示,這也是他出任該職務后的首次公開亮相。併購完成后,吳衛東的工作重心,將主要放在資本市場層面。

  對於外界“華章接管慈文”的表述,吳衛東表示,“相比於‘接管’這個詞,我更願意用‘進入’,因為我們對慈文是十分呵護的,不希望讓他們思想上有太大壓力,我們在思路和戰略上都會與馬總密切溝通,在取得他認同的情況下做一些工作”。

  而以“首席內容官”身份亮相的馬中駿,則依然承擔著使慈文傳媒相關業務板塊的正常運營的工作。“從過去到現在,我的工作就是做內容,沒有變過,未來也不會變,會一直專註我的老本行。”馬中駿向記者表示,影視公司的發展重點仍在於內容的深耕,而除了名稱上的變動,目前他的實際工作內容與此前無異。

  在吳衛東看來,未來慈文的發展模式,即“術業有專攻”。“慈文的業務仍然繼續由馬總主導,因為這是他的強項。讓專業的人做專業的事、讓擅長的人做擅長的事,總而言之是圍繞着如何把慈文傳媒價值做到最大,如何更好的回報股東。” 吳衛東表示。

  採購預算縮水

  行業面臨大洗牌

  除資本層面外,影視行業在業務層面也遭遇考驗,包括優酷、愛奇藝、騰訊三家視頻平台聯手降價。

  一位資深製片人告訴《證券日報》記者,目前大平台採購價平均縮水超過60%,採購數量和價格雙雙下滑。“對於我們製作公司來說,這個過程肯定是很痛苦的,原本預計幾百家影視公司會關門,現在看來遠不止此,同行見面打招呼說的是‘活着就好’。”

  “這是個淘汰洗牌的過程,三四年前,資本湧入影視圈后,行業里的錢太好賺了,你只要認識幾個投資人,註冊一家影視公司,買一個IP稍微包裝一下,甚至不用有經驗,拿一個漂亮的PPT不但能把資金拉到位,還能把片子賣出去。然後你再找一家有製作經驗的公司合作,這種小皮包公司不勝枚舉。”上述製片人表示。

  影視行業已經到了一個拐點,靈河文化創始人白一驄認為,“以前製作公司都是面向B端的,立項時首先考慮的是採購平台的需求,然後才考慮市場受眾。這就導致題材重合度很高,平台需要什麼大家就一窩蜂的去拍什麼。所以,過去幾年中,雖然製片成本翻了幾番,拍攝技術也有提高,但是劇集創意並沒有真正的突破。”

  白一驄認為,未來影視劇拍攝一定是面向大眾的。如果製作方與視頻平台採用分賬模式,可以促進行業發展,“這是一個雙贏的選擇,如果受眾願意為某一部劇付費,那麼這部劇的製作方收入就高,那麼爛片就會越來越少。”

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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2016年樓市四大猜想

2016年樓市四大猜想

東方財經網 2016-06-13 14:35:11 來源:安徽在線

  新的一年,每個人都懷揣自己的夢想,對未來充滿憧憬和期待。2016年,與百姓生活息息相關的樓市,又會如何?

  事實上,對於2016年樓市,因為政策寬鬆預期,或許讓人多了幾分期許。

  猜想1:房價走勢如何?

  2015年和以往趨嚴的政策相比可謂是政策的“紅利年”,多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經過多次降准降息,已經非常寬鬆了,不少購房人都關心這樣寬鬆的信貸環境是否能在今年延續。

  無論是限購有條件鬆綁,還是信貸與稅費的降低,當前業內對於今年樓市政策走向的預測都是樂觀积極的。2016年也有可能因為更多的刺激性政策出台,成為新的購房機會年。

  猜想2:首付比例再降?

  首付下調最大的作用在於刺激剛需,尤其是首次置業需求,對樓市去庫存將會發揮顯著的推動作用。據了解,現階段在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低於25%;對於使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%。

  綜合分析來看,首付比例確實存在下調空間。因為考慮到中國為儲蓄型國家,發生次貸危機的可能性很小,而且首套房發生信用危機的可能性也不大,所以房貸首付比例存在一定的下調空間。

  猜想3:房貸利息抵稅?

  毋庸置疑的是,該項政策對刺激購買力將起到非常大的作用,特別是對改善型需求的刺激作用將更加明顯。其實,房貸按揭利息抵稅,是個稅改革的一個組成部分,但考慮到該措施確實能夠起到刺激住房消費的作用,因此有可能會提前單獨實施。

  經測算,個稅沖抵部分將相當於月供降低20%左右,最高可以達到40%。可以預見,一旦實施,在一線城市及部分重點城市,將會促使改善型需求大量入市,從而刺激成交量的進一步放大。而對於我省樓市而言,去年一直艱難的豪宅市場,有望破冰。

  猜想4:地王仍舊頻出?

  2015年是“地王”頻出的一年。在這一年,開發商將主戰場放在了北上廣深等一線城市及部分中心城市如南京(樓盤)、杭州(樓盤)、武漢(樓盤)等地,並導致地價接連攀升,高溢價率、“麵粉貴過麵包”現象成為土地市場常態。

  而以石家莊(樓盤)為代表的河北樓市,也出現了“每逢凈地必出地王”的情況。在樓市“白銀時代”,人口導入型城市稱為各房企拼殺之地,由此導致競爭較為集中,而在2016年這種競爭格局並不會發生改變,因此可以預見,2016年,“地王”現象仍然會不斷出現。

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常州美的國賓府正負零稿

常州美的國賓府正負零稿

東方財經網 2019-11-29 12:19:27 來源:

  11月29日,伴隨着最後一片地下室頂板混凝土準備澆築,常州美的國賓府項目即將宣告全面突破正負零節點。

  該項目由中建二局三公司承建,位於常州市武進區,佔地面積為4.82萬平方米,總建築面積約21萬平方米,主要由15棟5-27層住宅、附屬2層建築(商業)、1棟12層辦公樓及整體地下車庫組成。本工程為預製式裝配式結構,裝配率達50%之多,為常州市之首。

  自2018年3月正式開工以來,項目秉承降本增效的理念,時刻強調高效管理。開工以來,施工過程面臨諸多挑戰,項目團隊彙集群眾智慧,凝聚群眾力量,攻堅克難。

  面對青年員工比例大、項目團隊施工經驗不足的難題,項目部加大學習力度,利用晚上或業餘時間,組織項目全體職工“上夜校”,特別是對工程的重點和難點,進行詳細解讀;同時深入開展“星火先鋒行動”,充分發揮黨員先鋒模範作用,通過黨員幹部一對多的幫扶和指導,以點帶面,帶動普通員工的积極性,實現整體隊伍素質的快速提升。

  面對當地政府部門對環保進行嚴格管控、生產進度滯后的難題,項目對施工組織進行了深入的分析和細緻研究,充分考慮了政府管控、惡劣天氣以及冬雨季施工的影響,制定了詳細的《工程進度計劃》。同時充分學習、了解南京市環保政策及要求,嚴格控制質量,按照規範施工,使得施工質量和進度得到各方認可。

  項目在抓進度的同時,對工程建設的安全質量進行嚴格的把控,始終堅持“方案先行,現場指導”的原則,要求安全及質量管理人員對施工現場進行實時監控,對存在安全及質量隱患的部位及時整改;同時為了提升安全質量管理,項目採取交叉安全檢查,實行棟號長交叉檢查的方式,對各棟號每月進行考核評比,並於主要的前方管理人員績效掛鈎;抓好技術創效,着眼於工程整體施工,合理安排工序,併合理劃分施工段、組織流水施工作業,形成高效的交叉施工。

  經過20個月的艱苦卓絕的努力,在團隊的精心管理下,又克服了雨季降水多、務工人員流動量大、地基開挖臨近地鐵等因素影響,最後片區順利衝出正負零,部分高層住宅已達21層,為項目的後續建設奠定了堅實的基礎。

  據悉,常州美的府項目地處市區,受萬達、吾悅、新天地三重商圈環繞。因其特殊的地理位置,建成后將成為常州市最大的集商業、娛樂、辦公、住宿於一身的大型中高端消費群體住宅中心。(劉智 王傳琦)

 

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多方合力 民營小微企業融資環境好轉

  中國證券報記者近日在武漢、蘇州調研時發現,民營小微企業融資環境已明顯好轉,銀行正以“不優柔寡斷、不厚此薄彼、不左顧右盼”的態度服務民營小微企業,“雨中收傘”誤傷企業的現象已鮮有發生。同時,也在不斷藉助政府力量,創新金融模式,提高風控能力,全面推進民營小微企業服務工作

  合力減輕企業融資成本

  成立於2010年的武漢長盈通光電技術有限公司,是一家以光电子技術為核心的高新技術企業,當前擁有專利近百項,其中,發明專利44項,光纖環專利獲得湖北省2016年優秀專利項目獎。即便是在光纖領域如此優秀的企業,也受制於資金問題。該公司董事長皮亞斌表示:“科技型企業在家底子上比較薄,會在創新突破上很缺資金。如果金融可以給予支持,就能對企業起到催化劑的作用。”

  風險定價模式單一,是導致科技型企業遇到融資難題的重要原因。光大銀行普惠金融事業部副總經理魏建祥坦言:“由於對某些專業事物了解程度不深,銀行對某些領域的風險確實很難定價,對企業能夠有多大的市場發展前景沒有可以測算的模型。”

  “因此,我們藉助武漢市科技局的風險評價模型來幫助我們了解風險,聯合保險公司共同構建5:3:2的融資模式。”魏建祥稱。

  光大銀行武漢分行行長王彪介紹,5:3:2的模式應用在了光大武漢分行所創新的一款名叫科保貸的產品上。科保貸是針對武漢市科技型企業推出的一款專屬融資產品,項下貸款由保險、政府、銀行按5:3:2的比例進行風險共擔,企業在無須提供任何抵質押物的情況下即可獲得貸款支持,並且可享受政府的保費補貼和利息補貼。

  長盈通是第一批受惠的民營企業。在皮亞斌看來,科保貸確實是金融創新,貸款利率在6%左右,非常實惠。同時,企業也能在發展過程中與銀行建立良好的信用關係。

  相關數據显示,自去年5月正式推出該產品以來,光大武漢分行已累計為61戶民營和小微客戶提供了1.43億元的貸款支持。

  探索“互聯網+金融”新模式

  單家授信是服務民營小微企業常見的方式之一,光大蘇州分行卻創新了另外一種方式,為特色行業中的小微企業提供批量化的融資服務。化纖行業就是批量化融資服務的典型應用場景。據統計,2018年紡織原材料主要品類總產能高達7934萬噸,總產值7980億元。

  化纖匯總經理錢敏介紹,當前入駐化纖匯平台的會員約7000家,累計交易額超100億元。在這些會員中,多多少少都存在着融資困難。於是,光大蘇州分行以“特色行業+互聯網+金融”模式為突破口,為登錄“化纖匯”平台採購化纖絲的小微型紡織企業提供融資便利。

  光大蘇州分行長王罡介紹:“由平台推薦客戶、通過對接‘化纖匯’平台上的‘化纖白條’產品為借款人提供單戶授信金額不超過人民幣500萬元短期貸款,在線支付給平台賣方,既解決了小微企業採購資金需求,也有效保障了信貸資金用於企業主業經營。”

  光大蘇州分行的數據显示,截至目前,累計授信46戶、4500萬元。錢敏表示,基於化纖匯平台對紡織行業背景的深入了解,在對企業進行分析時會依據行業專家經驗,從設備、產能、原材料等多個維度刻畫企業畫像,還原企業的實際收益,切實評估企業的現狀和發展前景。

  錢敏稱:“目前貸款金額平均是100萬左右,年化利率在6%以內。當前沒有一筆不良,如果企業出現不良,也會有相應的處理措施,比如代償等。”

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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北京市國稅局:營改增不意味每個企業稅負都是下降的

北京市國稅局:營改增不意味每個企業稅負都是下降的

東方財經網 2017-01-21 22:14:39 來源:北京青年報

日前,“玻璃大王”曹德旺去美國建廠以及他關於中國企業“稅負過重”的言論掀起了一場關於“宏觀稅負”的大討論。

企業的稅負到底重不重?營改增后企業是否享受到了減稅的福利?如何看待曹德旺美國建廠的行為?

正在舉行的市人代會上,“稅負問題”成為來自企業的代表們最為關心的話題。

昨日,獲悉企業代表吐槽企業稅負的問題之後,市國稅局也對代表們的聲音進行了回復。

2016年年末,隨着福耀玻璃集團董事長曹德旺對比中美製造業成本,一些企業反映的當前企業稅負重、涉企收費項目多等問題在社會上引發了諸多爭論。在這場討論中,企業家與學界、官方對中國企業稅負是否過重的問題看法不盡相同,各執一詞甚至截然相反。“中國企業的稅負到底高不高”也成為本次人代會上企業代表們熱議的話題。

今年1月上旬,財政部就企業稅負問題曾作出回應,提出要“放水養魚”,在落實好現有的減稅降費政策的同時,着力完善稅收制度,研究新的減稅降費措施,進一步減輕企業負擔。同時,進一步清理規範涉企收費,再取消、調整和規範一批行政事業性收費項目和標準。

在本次人代會上,北京青年報記者了解到,市財政局在《關於北京市2016年預算執行情況和2017年預算(草案)的報告》中提到,本市去年營改增新擴圍四大行業全部實現稅負下降,營改增擴圍新增減稅175.7億元,同時落實了高新技術企業15%的底稅率(普通稅率為25%)的優惠政策,貫徹了新的研發費用加計扣除政策。另外,該報告還提到,本市地方自行設立的涉企收費項目已全部取消,大大減輕了企業的非稅負擔。

按照市財政局提供的數據,本市企業減稅的力度不小。那麼,企業家代表們的切身感受如何?北青報記者專訪了多名各個行業的市。

焦點一

營改增後部分企業稅負為何反而增加了?

市、慶豐包子前“掌門人”朱玉嶺對北青報記者表示,他對的減稅力度比較滿意。營改增以後,對餐飲業有很大的影響,只有要專用發票,都可以進項抵扣,比如裝修費用、買鍋灶現在都可以抵扣稅收。

朱玉嶺介紹,華天飲食集團去年一年降低稅率應該在20%左右,享受的減稅紅利大約是1000萬元。“我們就用這部分紅利給職工提高了工資待遇。這樣華天的職工就基本都享受到了減稅的福利,隊伍穩定了,飯菜也做得比較香。”

對於營改增,市、依文服飾股份有限公司董事長夏華表示,總體感覺上營改增對企業的稅負減輕影響不大。對於她的企業而言,營改增之後,就是研發費用可以作為繳稅的進項抵扣。

在談論營改增的影響時,還有部分表示,營改增之後,自己企業的負擔反而加重了。市、SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示,營改增之後,算下來交稅也有一些減少,可這隻是一個稅種,還有其他稅,比如房產稅,辦公用房現在不按成本收,而是按租金收稅,去年實際的稅收反而增加了。

曾經擔任西城區財政局的市、西城區人大常委會副主任周慧來表示,營改增之後,確確實實從宏觀上對企業稅負是降低了,但是具體到某個行業或者說某一個企業來講,還是有增加的。比如說金融,它是稅率下降了,但它稅基變大了。稅基變大了以後,總體的稅負實際上是加重了。另外,一些企業以前納稅不規範,倒賣稅票,而現在這些路子基本上被堵死了,“對於這樣的企業來說,它的感覺反而是稅負加重了。”

焦點二

企業稅負到底重不重?

對於企業稅負到底重不重的問題,代表之間的看法不盡相同。朱玉嶺認為,他對目前的收稅機制是比較滿意的。北青報記者注意到,多數來自企業的還是認為稅負重。夏華認為,現在實體經濟的真實利潤並不高,繳納增值稅、所得稅的比重偏大。除此以外就是非稅負擔的問題,比如一些本是商業領域的負擔轉移到了企業身上,企業開店鋪那要給商業交租金,一直在企業和商業這個點上,商業的話語權更重一點,所以就把一些稅務負擔轉嫁給了企業。“商場給我們開的票據形態它侍定的費用發票,但是我們所有零售額都要交增值稅,就等於100萬裏面刨除租金只收到了70萬,但是卻要按照100萬去繳稅。”

焦點三

如何看待曹德旺去美國開工廠?

對於如何看待曹德旺去美國開工廠一事,夏華表示,雖然每一個企業家都有選擇的權利,但對自己的企業而言,最大的市場在中國,最好的製造業的基礎在中國。“對於企業而言,一定是你思考你的市場在哪裡,你的產業基礎在哪裡,你的未來發展空間在哪裡,第四個才是稅的要素。我們也會有機會去國外建一些工廠,但是我覺得是輔助性的。稅負相對比較高可能有一批企業會死掉或者倒掉,但從長遠的一個角度來講,我覺得它不是企業選址或者企業逃離核心戰場的最重要因素。”

對於曹德旺去美國開工廠,朱玉嶺則認為,這本身是市場行為,無可厚非,不能把這個個案放大。但是這關係到我們製造業的競爭力問題,應當引起有關部門的重視。

對話

“稅率的核心問題是對企業的優惠政策”

對話人:市、SOHO中國有限公司董事長潘石屹

北青報:曹德旺對中國高稅率的表態,引起了廣泛關注。也有相關部門和專家進行回應,支持和反對觀點都有,你如何看待這個問題?作為一名企業家,你覺得稅率高嗎?

潘石屹:曹德旺這人很實在,我覺得他說的是實情。國外的稅往往是一兩種,我們是很多種稅,還有非稅收入,加起來就多了。

但是有人會問,這個稅率很多年前就這樣,這麼多年你的企業活得很好,為什麼現在才拿這個來說事兒?問題的癥結在哪裡?有的觀點認為企業可以避稅,其實稅法很嚴謹,避稅很困難,都是小商小販在做,大企業誰也不願意承擔這種風險。

北青報:你剛才也提到了,既然一直是這樣,為何前陣子突然成為了熱點問題?

潘石屹:優惠政策導致出現名義稅率和實際稅率兩個概念。

每個行業、每個地區,比如各地的高新區等,很多都有優惠政策,企業給國家交稅,給當地交稅,當地會以財政的形式和手段進行返還,這就是左手收稅,右手給你返回來,返回來的也是錢,那相當於實際上沒交那麼多錢上去,這就是實際稅率。

前些年經濟發展不錯,優惠政策給企業返錢沒問題,一旦經濟增長放慢,給企業返稅的優惠政策縮減了,實際稅率和名義稅率越來越接近,有的企業就遇到了困難。

北青報:你感覺營改增后對企業的實際稅負有何影響?

潘石屹:營改增最大的意義不是減稅,而誓勵流通。

具體到減稅上,對營改增本身來說,我們算下來交稅也有一些減少,可這隻是一個稅種,還有其他稅,比如房產稅,辦公用房現在不按成本收,而是按租金收稅,所以,去年實際的稅收反而增加了,增加的是以億為單位計算的。

文/本報記者 李澤偉

權威回應

“營改增並不意味着每個企業稅負都是下降的”

昨日,市國稅局就人代會上企業代表秘注的稅負問題進行了回應。市國稅局相關負責人表示,全面推開營改增試點以來,稅務部門不斷完善政策並實施了一系列優化服務措施,所有行業均實現稅負下降,部分企業營改增后稅負上升狀況也在逐步發生积極變化。目前,本市企業家普遍認為增值稅的稅負是下降的,其中反映營改增后企業稅基變大導致稅負增加的問題,實際情況為:營改增后企業與繳納營業稅時相比,稅基並沒有變大,而是營業稅規定的債券利息收入等應稅收入,部分企業認為屬於免稅範圍,原來並未實際繳納營業稅,營改增延續了上述徵稅規定,部分企業認為營改增后企業稅基變大了,這與實際情況並不相符。

那麼為什麼有部分企業代表說稅額反而多了?市國稅局相關負責人表示,營改增試點全面推開后,兌現承諾實現相關行業稅負只減不增,但這並不意味着所有行業的每個企業稅負都是下降的。根據國家稅務總局數據显示,2016年5月四大行業中稅負上升的納稅人比例是3.9%,到7月降到2%左右。到2016年11月,1069萬戶試點納稅人中僅有1.5%的納稅人即16萬戶企業存在不同程度稅負上升。受企業投資周期、資本構成、管理情況、政策熟悉程度等多種因素影響,企業稅負波動表現複雜,稅負上升企業分佈呈現結構性變動。目前情況仍在變化中,但稅負上升程度大多呈下降趨勢。

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廣東江門樓市新政:本市市民限購3套 外地人限購2套

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東方財經網 2017-04-24 22:24:24 來源:南方日報

22日,江門發布《江門市人民辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,實行住房限購政策。該通知自4月22日開始施行。

該通知要求,非江門市戶籍家庭提供半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的,允許購買1套新建商品住房。通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明不予認定。非江門市戶籍家庭在本市擁有2套及以上住房的,或擁有1套住房但無法提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。江門市戶籍居民家庭在本市擁有3套及以上住房的,暫停向其銷售新建商品住房。

該通知同時提出,中級職稱以上(含中級)專業技術人才、中級以上(含中級)技能型人才的非江門市戶籍居民家庭,能提供企業法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的,允許購買1套新建商品住房。經市人力資源社會保障主管部門同意引進或納入管理服務備案的非江門市戶籍院士、領軍人才等緊缺適用高層次人才,憑市人力資源社會保障部門所出具證明,允許購買1套新建商品住房。在江門無住房的華僑及港澳台同胞家庭,允許購買1套新建商品住房。

上述限購政策的執行區域為江門市蓬江區(全區)、江海區(全區)及新會區會城街道。

該通知還對江門市限購區域的差別化住房信貸政策作出調整:居民家庭在江門無住房且無住房貸款記錄的,按照國家相關政策規定,最低首付款比例不低於30%;居民家庭在江門無住房但有住房貸款記錄,或擁有1套住房且相應貸款已結清的,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於30%;居民家庭在江門有1套住房且相應貸款未結清的,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%;對在江門有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

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北京市商務局副局長劉梅英:“明廚亮灶”陽光餐飲將與資金扶持掛鈎

  6月18日,被譽為“北京餐飲奧斯卡”的2019北京餐飲品牌大會暨國際美食在北京主題沙龍/2018年度(第十屆)北京餐飲十大品牌評選揭曉活動在北京麗晶酒店舉辦。北京市商務局副局長劉梅英表示,餐飲業在促消費、穩增長、惠民生方面發揮了強勁的作用,繼續呈現穩步增長態勢。同時她向北京市餐飲企業提出了希望和建議,希望餐飲企業珍惜榮譽,嚴格要求,打造企業真正的金字招牌。

  餐飲業在促消費、穩增長、惠民生方面發揮了強勁的作用,繼續呈現穩步增長態勢。劉梅英表示,北京的消費市場規模不斷擴大,2018年,北京實現社會消費品零售總額11747.7億元,同比增長2.7%。 其中,餐飲收入實現1101.8億元,同比增長7.3%,遠高於社會消費品零售總額增速。今年1-4月,全市實現社會消費品零售總額3687.8億元,同比增長5%。其中,餐飲收入實現373.3億元,同比增長6.8%。隨着消費升級,餐飲市場發展呈現了大眾化餐飲成為主流、特色化和品質化引領作用顯著、在線外賣市場保持高速增長的特點。

  劉梅英表示,無論市場形勢如何變化,品牌將是發展的核心。這要求企業必須高度重視品牌的作用,抓住新機遇、把握新要求,大力加強品牌的培育和建設,以品牌帶動品質,以品質塑造品牌形象,進一步滿足廣大市民多樣化、品質化的消費需求,贏得更大市場,推動企業更好更快地發展。

  劉梅英在活動現場向北京市餐飲企業提出了希望和建議。希望餐飲企業珍惜榮譽,嚴格要求,打造企業真正的金字招牌;同時,不斷創新,勇於開拓,為北京打造國際消費城市貢獻力量;另外抓住機遇,利用好各項政策,進一步加快企業的規範化、連鎖化、品牌化、便利化和特色化建設,自覺履行企業的社會責任,為全市餐飲業的健康可持續發展積極貢獻力量。

  她同時透露,北京市商務局將把“明廚亮灶”等陽光餐飲工作作為給予資金支持的先決條件;對不符合陽光餐飲標準或陽光餐飲設施運維不正常的,一經查實,在項目資金方面予以一票否決。明確獎懲機制既是對餐飲企業提出了更高的要求,同時也是北京陽光餐飲工作推行以來的一大新進展。

(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF372)

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陳家強:香港房地產稅不是用來打擊炒樓的

陳家強:香港房地產稅不是用來打擊炒樓的

東方財經網 2017-01-21 22:14:41 來源:鳳凰財經

鳳凰財經訊(記者白瑜)由香港特別行政區及香港貿易發展局(香港貿發局)合辦的第十屆亞洲金融論壇,1月16及17日在灣仔香港會議展覽中心舉行,香港特別行政區財經事務及庫務局陳家強接受了鳳凰財經的獨家專訪。

香港樓市在調控政策之下已經出現一個降溫的趨勢,對於香港的房產稅,陳家強介紹,香港的每一處房產都徵收房產稅,但這個数字不大,這個稅的主要功能是維持對市民提供服務的,政策初衷不是用來打擊炒樓的。在香港,與內地所指的房產稅相對應的,香港稱為“差餉”,香港最早於1845年就開始徵收差餉,而現在差餉收入則用於各種公共服務,如路燈,路面,消防設施等。而在香港物業大致分為兩種,一種是私人物業,另一種為提供的公共房屋,而香港約有50%的人居住於公共房屋。但是無論上述哪種物業,都需要繳交差餉。

今年是亞洲金融危機20周年,談到這個話題,陳家強表示當年的金融危機是由於很多亞洲國家外債很多,其中大多是美元債,所以這些國家美金外匯儲備不夠的時候,他們就出現這個問題。二十多年過去了,現在這些亞洲國家在外匯管理和風險管理情況有很大的改善。而我銘家在宏觀管理方做的很好,而且不像當時亞洲國家那樣有很多美元債,所以亞洲金融危機對我銘家關係不大。

談及亞洲金融危機是否會再次重演,陳表示這個問題很難說。他認為現在的亞洲國家對銀行金融體系宏觀管理能力比以前的好,但是很難說什麼時候出現不同的危機,對危機方面要很小心。現在我們擔心的很多危機,今天在亞洲金融論壇很多人擔心美國對自由貿易的立場情況,以及美國美元走勢對某些國家可能的風險,此外大家很關心現在地緣政治包括恐怖分子活動對全球安全的影響,所以說這些事情都可能影響經濟走向。綜合上述因素,很多國家需要在宏觀管理方面要特別小心,因為現在可能會出現以前沒有遇到的新的風險因素,而這些風險出現后可能對宏觀管理有影響,大家要小心這些風險。

關於人民幣匯率走勢,陳家強認為所謂的人民幣貶值,主要是對美元而言,而對於一攬子貨幣基本上是穩定的。人民幣對美元的貶值是因為美元強勢,美元升勢從美聯儲開始要加息到特朗普勝出總統大選以後,他提倡的一些政策就令美元走強,總體看人民幣對一攬子貨幣整體來說比較穩定。對於未來人民幣的走勢,陳認為主要取決於17年美元的走勢。

陳家強還談到了美國新當選總統特朗普提出的減稅政策,他認為美國也不能把稅率減的很低,因為美國開支很大,所以在減稅同時還要注重財政收入,而不能在長期有財政赤字,所以減稅可能是減一些加一些。

從香港角度來看,陳家強認為過去香港已經是一個非常低稅率的地區,香港的稅收是一方面低,一方面簡單,所以很多公司報稅比較容易,比較簡單,這是香港製度的一大優點。

談到香港8400多億的財政儲備,他表示香港是一個比較小的經濟體,非常開放,港元也跟美金掛鈎,所以香港有充足的財政儲備是非常重要的,這也是維持投資者對香港的信心。過去的財政儲備可以維持開支二十多個月,而在經濟不好的時候可能是十五個月,過去二十多年總是徘徊在這個區間。

陳家強介紹到,香港的財政儲備在經濟好的時候會多收稅,經濟不好的時候就少收,總體來說香港經營穩健,所以出現財政儲備有二十多個月的情況,這也是反應香港是按照基本法去做財政方面的工作。

談及這麼多的財政儲備會否投入到民生之中,陳家強表示一定會的,目前在民政方面的開支已經在不斷的增加,這也是根據特首的施政需要,因為本屆在扶貧、社會福利以及醫療方面有很多開支,未來在這方面的開支會繼續增加。

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上海財經大學報告稱:房價調控或將繼續加碼

上海財經大學報告稱:房價調控或將繼續加碼

東方財經網 2017-04-24 22:24:31 來源:中國青年報

近日,上海財經大學高等研究院“中國宏觀經濟形勢分析與預測”課題組發布《2017年第一季度中國宏觀經濟形勢分析與預測報告》。其中,房地產數據再次受到與會專家的高度關注,房地產市場風險被列為中國經濟面臨的最主要風險因素。

國家統計局、上海財經大學高等研究院的統計數據显示,2017年第一季度,在全國多地出台強勢房地產調控政策的情況下,全國的房價仍然“不能平抑上漲衝動”。前3個月,全國新建住宅價格較去年年底大致持平或下跌的僅有13個城市。三亞、廣州、海口等城市以5.4%、4%、3.9%的房價上漲累計增幅位列前列。二手房價格較去年年底大致持平或下跌的城市僅有9個。廣州、廈門、北京以7.8%、7.2%、4.4%的環比增幅領漲全國市場。

一個頗有意思的數據是,儘管今年一季度房地產銷售走勢回落明顯,但房地產投資勢頭仍然強勁。

國家統計局數據显示,一季度全國商品房銷售額同比增速持續下滑。12月,中部、西部地區房地產銷售提速,但季末銷售增長均出現回落;而以往增長強勁的東部地區,房地產銷售增速則持續下行,季末銷售同比小幅回升。

但一季度全國房地產開發累計完成投資19292 億元,同比增速9.1%,較2016年全年提高2.2個百分點,創近兩年來新高。分區域看, 東部、中部和西部地區同比增長7.9%、14.7%和7.5%,較 2016年分別提高2.3、4.0和0.7個百分點。

“2016年房地產市場量價齊升,刺激了開發商的投資意願。”上海財經大學高等研究院博士后、房地產數據研究者楊軼波告訴記者,開發商“砸錢”,其實是對房地產市場繼續走強有信心。

令人擔憂的,是一季度新增貸款中的購房貸款佔比。根據國家統計局公布的數據,3月份,居民部門中長期貸款已佔到當月新增貸款的44.1%。楊軼波提醒,百分之四十幾的佔比看起來不算很高,但這一佔比從2011年1月開始,呈現出持續走高的態勢,這意味着,老百姓買房用了很大的“槓桿”。

中國青年報・中青在線記者發現,貸款買房的“壓力”,目前尚未有人用具體的數據進行精準描述。但根據中國人民銀行已公布數據統計出來的“房貸收入比”(即房貸/居民可支配收入),已能說明部分問題。

數據显示,2016年,我國的房貸收入比為56.4%,2012年僅為35.9%,4年增長了21個百分點。僅2015年到2016年一年時間,房貸收入比就增長了11個百分點。

楊軼波說,這種居民購房的槓桿水平應引起警惕。以美國為例,它在2000年以前的房貸收入比一直控制在60%左右,但從2001年到2008年,這一比例持續上升,到了2008年次貸危機時,房貸收入比突破100%。如今,美國的房貸收入比又回歸到70%左右。

很多人認為,以中國目前56.4%的房貸收入比來看,風險並不算太大。但楊軼波指出,56.4%的房貸收入比只是一個“保守估計”,因為這一數據只計算了商業貸款,並未將中國數量龐大的公積金貸款計算在內。

自中央經濟工作會議以來,部分核心城市暫時穩定了房價,然而,投資需求的外溢又使得部分周邊城市房價看漲, 引發了部分三、四線城市在第一季度的火爆行情。

“着眼需求端的調控手段並非靈丹妙藥,只是着眼短期和局部的權宜之計。”報告稱,大膽創新,探索建立符合國情、適應市場規律的長效機制,才能使房地產市場回歸協調有序。

“總的來看,控房價任務仍然艱巨,調控措施未來或將繼續加碼。”楊軼波說。(記者 王燁捷)

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房價“暴漲”背後的真相

房價“暴漲”背後的真相

東方財經網 2016-03-07 08:55:27 來源:

 

丁祖昱評樓市,獨家原創點評。

一旦炒房得以控制,房價也將回歸理性。

最近房地產最熱的話題就是房價,特別是媒體,這段時間對房價上漲的報道可謂全面開花。從統計局數據到交易中心,到一手樓盤,再到二手房價看到的,都是漲!漲!漲!那麼,房價是否真的出現了不理性的暴漲?是否真的像部分業內專家所說將要重蹈當年東京的覆轍?

目前媒體報道關於房價上漲幾個核心證據有這樣幾個:

1、統計局數據

從1月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動來看,價格環比上漲的城市有38個,下降的有24個,持平的8個;價格同比上漲的有25個,下降的有45個。其中,同環比上漲最快的都是深圳,漲幅分別為4.1%和52.7%。而追溯到去年同期,深圳環比上漲幅度極小,為0.3%,同比甚至還下降了1.4%,深圳房價實際這一年的上漲實際還是補漲。北京、上海也是一樣,14年房價沒漲甚至下跌,現在相當於是一個補漲的過程。

 

目前,房價漲幅特別大的主要就是這三個城市,另外像南京、廣州、廈門、杭州等上漲城市,這些城市1月份房價環比漲幅在2.5%以內,同比漲幅不超過10%,而且這些城市在15年初房價也幾乎都是下跌的。

2、交易中心數據

交易中心的數據其實更能夠說明問題,從近幾個月的成交均價來看,北上深房價確實上漲不少。同比來看,深圳連續今年漲幅超70%,上海超25%,北京2月份漲幅也突破30%,房價快速上漲趨勢明顯。

另外,媒體還引用了一些房價特別高的周度數據、日度數據,例如,2月15日深圳全市售出的51套新房成交均價91965萬/平方米,突破9萬大關,着實令人震驚。

 

實際上,這些城市房價的變化大多取決於成交結構的變化。高端改善型成交佔比增多,直接提升了城市房價,從CRIC監測數據來看,北上深這兩個月以來144平方米以上的大戶型佔比都有了較大的提高。另外以4萬均價為界,可以發現4萬以上的住宅北上深成交佔比都在逐步加大。

所以成交結構的變化在房價上漲中起到了主導作用,高端的成交多了,成交均價自然漲得快,這也是非常容易解釋的。

 

 

3、一手房成交

媒體報道當中對一手房上漲報道很多,但仔細查了全國相關的案例發現,連篇累牘報道最多的是上海瑞虹新城怡庭352套千億級房源日光事件。根據交易中心數據測算,單單瑞虹新城怡庭一個項目的銷售,就將上海市2月份的商品住宅成交均價由35592元/平方米拉升至36381元/平方米,“上漲”了789元/平方米。實際上內環內地段,8萬多的均價水平也很正常,並沒有所謂的價格“暴漲”。

另外,就是關於萬科北京和越秀漲價的報道。我們也了解到,萬科北京的兩個項目“漲價”實際上是將原來幾個點的折扣收回。而越秀的項目主要布局在一線和二線城市,這次“漲價”的幅度也就在5%-10%之間,對此我更認為是順應市場的營銷手段。

4、二手房成交

二手房的報道相對更多,很多都是在電視媒體上的現身說法,開口就是跳價百萬以上。從掛牌價來看,北上深二手房普遍上漲了10%左右,但實際成交價的上漲並沒有這麼多。以鏈家公布的北京二手房住宅成交數據為例,2月份北京二手房住宅成交同比上漲了8.82%,較1月份甚至還縮減了0.7個百分點。

 

因此,可以得出的結論是,春節前後這一兩個月,二手房價的確是漲了,但遠遠沒有媒體渲染的那般火爆。

5、關於高房價

最近媒體報道了很多所謂10萬+的項目成交火爆,就像前不久,有消息曝出了北京潤澤御府樓王以3億元成交,但幾千平米的房子成交三億隻能算個案。

實際上,全國賣得最貴的房子對整體成交均價影響不大。拿去年全年成交均價前10強來說,其中,賣得最貴的是湯臣一品,成交均價超21萬,售出5套。第二名是北京的中央公園廣場,均價17萬多,只賣了一套。前8名加在一起總共賣了49套,稱得上鳳毛麟角。第9名和第10名總共成交116套,對市場具有一定的影響。但這兩個項目均價只是在13萬上下,因而媒體言過其實,中國根本不是他們所說的房價遠超海外大都市的狀況。

 

房價上漲到底會帶來什麼樣的風險呢?

1、金融風險

從目前報道中看到的最大的負面是引發金融危險,甚至網絡出現瘋傳假離婚之後以700萬房源估值千萬,從中騙貸的例子。該做法毫無專業性可言,任何一個銀行從業人員都能將之駁斥得體無完膚。即便有人能夠串通各方機構實現騙貸,那也是違法的,拿來作為房價暴漲之後引發的金融風險,完全是風馬牛不相及。

2、投機購房

部分城市出現了炒樓花現象,投機購房有所抬頭,在深圳尤為明顯。相關部門也已經出台了相應的政策,來抑制此類投機行為。年初,深圳就有多家銀行開始收緊房貸政策以限制中介炒房。近期深圳市委書記馬興瑞也表示要嚴厲打擊炒房行為。

這種投機炒房行為,不僅深圳存在,部分房價上漲較快的非限購城市也存在。但個人認為,不用過於擔心,如果沒有“接盤俠”,這些投機行為也會很快煙消雲散。

3、一線城市地價快速攀升

目前來看,一線城市的地價確實貴得離譜,當然這也是由一線城市的土地供求關係所決定的。事實上,參与主體——開發商也已經意識到這個問題。最終地價還是會交由市場來解決,一旦超越了實際的市場行情,誰都不願意做虧本的生意。

4、潛在購房者的心理打擊

當然,最大的負面狀況應該當屬對廣大潛在購房者的心理打擊。這個則需要媒體從業人員要更加專業,不再為了搶新聞、博眼球而過分誇大事實。

短期來看,部分城市的房價可能還有一定程度的上升,但從整體的供求關係來看,今年並不具備房價暴漲的基本條件。大多數城市如今的供求關係相對均衡,甚至是供大於求的。北京、上海,深圳市場相對比較火爆,但價格漲幅已經不小,尤其是深圳,去年房價上漲幅度過大,去年四季度開始已經存在投機因素。一旦炒房得以控制,房價也將回歸理性。因此,房價並沒有大家想象的那麼可怕,市場的力量是最大的,很多問題交還市場便能很快得以解決!

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