房地產調控新政難改長期供求趨勢

東方財經網 2015-04-21 11:10:22 來源：安徽在線

　　劉衛民

　　發展研究中心市場經濟研究所研究員

　　這一輪的房地產調控新政一定會有短期效果，減緩房地產投資增速下行速度，但從長期看，並不會改變我國房地產供求關係的發展趨勢。

　　一季度的房地產數據正如各方預料，仍然保持着一個相對下滑的態勢。一季度房地產開發投資完成額1.7萬億元，累計同比增速為8.5%，增速是2009年8月以來首次回落到個位數。住宅開發投資完成額的增速要更低一些，一季度住宅完成額1.11萬億元，累計同比增速5.9%，較1至2月份下降3.2個百分點。

　　究其原因，第一，實物量的指標增速持續走弱。例如，一季度房屋新開工面積2.3億平方米，累計同比下降18.4%。較低的新開工增速導致房屋施工面積增速也在下降，一季度房屋施工面積為58.4億平方米，累計同比增速6.8%，較1至2月份下降了0.8個百分點。施工規模的下降必然導致投資規模增長乏力。

　　第二，房地產開發資金來源不容樂觀。一季度房地產開發資金來源為2.8萬億元，累計同比下降2.9%。其中，不僅國內貸款累計同比下降6.1%，而且自籌資金累計同比增速也僅達到1.1%。這意味着不僅商業銀行等傳統的金融機構提高了房地產貸款風險控制，而且所謂的信託等“影子銀行”也對房地產貸款更為謹慎。

　　第三，去庫存速度仍然不快。一季度商品房銷售面積1.8億平方米，累計同比下降9.2%，定金及預收款的累計同比下降8.4%，個人按揭貸款增速僅為1.0%。

　　第四，由於對後續市場預期不好，開發企業拿地的积極性受挫。從購置土地面積這一房地產先行指標看，一季度購置土地面積4051萬平方米，同比下降32.4%。

　　今年3月，國家出台了一系列穩定房地產發展的政策，包括控制好住宅土地供應節奏、縮短營業稅減免年限、加大商業銀行與住房公積金對首套置業以及改善型置業的支持力度等。近期一線城市住房市場對這些利好政策的反應較為熱情，有些地方的房地產銷售情況出現顯著回暖。需要注意的是，一線城市住房投資佔全國比例有限，而對於大量的二、三線城市來說，雖然新政也能夠提高當地居民的住房支付能力，改善住房市場預期，加快去庫存的速度，但並不能從根本上扭轉這些地區住房供求關係趨於寬鬆的中長期趨勢。另外，一季度GDP平減指數為－1.1%，存在潛在的通縮風險，通過不動產進行保值的投資需求被削弱。近期活躍的股市也吸引了大量投資者，自然也會降低大家對房地產市場的關注程度。

　　綜合各方面因素看，這一輪的房地產調控新政一定會有短期效果，減緩房地產投資增速下行速度，並在一定程度緩解房地產投資增速大幅下滑對宏觀經濟的衝擊作用，但從長期看並不會改變我國房地產供求關係的發展趨勢。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

　　從全面落後、2G追隨、3G突破、4G同步到5G領跑，中國通信業每一步都走得非常堅實　

　　2019年6月6日，是一個特殊的日子。工信部向中國電信、中國移動、中國聯通、中國廣電發放5G商用牌照，這意味着醞釀多年的中國5G商用大幕正式拉開。

　　上世紀80年代，全球第一個移動蜂窩電話系統在美國貝爾實驗室誕生，此後第一代移動通信系統(1G)逐漸在各國建立起來。當時，中國在移動通信領域處於絕對落後狀態。但從2G開始，我國開始奮起直追，並走過了3G突破、4G同步階段，如今中國5G技術已領先全球。這一歷程僅用了30年。可以說，通信業的發展之路是中國科技搶佔世界創新高地的一個縮影。

　　從追隨到引領

　　如高速列車般馳騁而來的5G

　　5G技術就像是一場“颶風”，迅速席捲了全球。

　　在首批5G牌照發放之日，中國工程院院士鄔賀銓接受《證券日報》記者採訪時表示：“5G牌照的發放，意味着5G正式進入商用環節，所有技術和產業的準備已經到了開始落地的時候，允許各項業務進一步開放。”

　　在他看來，4G從建網發展到現在已有六、七年的時間，但5G的建設可能需要更長的時間。“5G產業鏈還需進一步完善。通過多年的提速降費，4G的資費價格已降至當初的十分之一左右，未來5G的資費會逐漸降低，終端成本將進一步下降。”鄔賀銓表示。

　　華為5G產品線總裁楊超斌稱，目前為止，華為已經在全球共簽署46個5G商用合同，5G基站發貨量已超過10萬站，中國5G牌照的發放必然會促使華為公司在5G出貨量上有快速的增長。

　　中國5G走在世界前列，甚至在技術上引領全球。如今，在各方力量的團結推動下，中國5G時代提前到來，5G牌照的發放更是提前了整整半年。

　　從1G落後、2G追隨、3G突破、4G同步，到如今5G趕超落地，中國通信業篳路藍縷， 5G技術讓全球人矚目。

　　1G在中國的應用有14年之久，用戶數最高曾達到了660萬。在那個時代，像板磚一樣的移動終端大哥大形象，烙印在很多人的記憶中。在美國和英國的移動通信系統遍布全球時，中國在1G的開通並商用上晚了近10年的時間。

　　以数字技術為主體的第二代移動通信系統(2G)得到發展，是在上世紀90年代。1992年與1995年，2G主流制式GSM和CDMA分別在歐洲和中國香港開始商用，僅用了不到3年的時間，這一商用就在中國內地正式啟動。

　　二十世紀90年代起，以GSM為主，IS-95、CDMA為輔的2G在中國發展迅速，用戶規模急速攀升。10年後，中國的2G用戶達到近2.8億戶，超過固定電話用戶數，成為世界上最大的移動經營網絡。2G時代出現了全球漫遊的雛形，讓個人移動終端真正具有了移動屬性，但2G在數據業務和多媒體的應用上仍存在諸多局限。

　　3G讓中國通信業敲開了世界的大門。1998年1月份，決定中國通信業命運的3G候選技術策略的“香山會議”召開。在“國際標準從來都是外國人的天下，中國搞移動通信標準難度非常大”的強烈質疑下，會議堅決支持中國企業向國際通信標準化組織提交3G時代的中國標準TD-SCDMA.2000年，在土耳其召開的國際電聯全會上，中國提出的TD-SCDMA系統獲通過，一舉打破了發達國家對移動通信標準的壟斷，成為全球3G時代的三大標準之一。這是中國通信技術趕超的關鍵性事件。

　　3G的發展在中國經歷曲折。3G伊始，中國通信業迎來了一次轉折性大事件——電信運營商的重組。在本次電信重組中，六大運營商合併為三，重組后中國電信運營商形成了三足鼎立之勢，而3張3G牌照也隨之發放。它讓中國通信業在決策、研發、提出標準並使之產業化上積累了豐富的經驗。

　　2012年，4G已在多國醞釀。這一階段，我國成為全球4G發展的發動機。2013年12月份，工信部正式向三大運營商發布4G牌照。很快，4G商用實現了遍地開花。2018年，全國移動電話用戶總數達到15.7億戶，普及率接近84%，隨着國家提速降費政策落地，新增用戶規模創10年新高。雖然4G可把上網速度提高到超過3G時代的50倍，但仍面臨容量受限等問題。

　　從2016年開始，美日韓歐等國家和地區，開始布局和部署5G商用網絡。同時，各國的主流運營商紛紛推出自己的5G規模商用時間表。

　　中國在這一輪競爭中，不但沒有落後，反而成功地走到前列。中國投入大量資金用於5G網絡技術的研發。5G頻譜規劃相繼出台，為中國在全球5G 發展中佔得先機。早在2016年，工信部就召開“5G技術研發試驗”啟動會。隨後的兩年，這一工作明顯提速。去年，運營商在多個城市開展5G試點。當年12月份，工信部許可三大運營商開展5G系統試驗。今年1月份，5G技術研發試驗第三階段測試結束，系統設備達到預商用水平。目前各方正加緊研發5G商用終端和芯片。隨着5G牌照正式發放，預計今年年中商用終端有望規模化面世。

　　在這一過程中，華為的一場關鍵性勝利為中國在全球5G市場確定了領先地位。2016年11月份，3GPP RAN1 87次會議在美國內華達州里諾召開，展開了一場關鍵的短碼之戰，即通過競爭確定5G短碼最終方案。華為經歷殘酷的競爭，獲得了50家代表的支持，以Polar Code(極化碼)戰勝了高通主推的LDPC及法國的Turbo2.0方案，突破歐美壟斷局面，拿下5G時代的話語權，讓中國通信核心技術第一次佔領制高點。

　　NGMNA稱，5G關鍵能力之一是能為大規模移動用戶提供在熱點區域1Gbps的數據傳輸速率。而據IMT-2020數據显示，5G比4G具備更高的性能，體現在用戶體驗速率、流量密度、時延、移動性和峰值速率上。而對於3G、4G等前代通信技術而言，通信速率是判斷技術能力的唯一指標。而中國華為已經在5G標準化等方面發出了最強音，成為主導者。

　　今天，以華為、中興、大唐為主力的中國科技公司，成為中國5G技術的代表企業，其專利數量已經躍居世界第一。

　　“總體來看，目前全球在5G上按部就班。在中國，5G的發展有了一定的差異，我國3G、4G牌照發布相對較遲，無形中造成了2G、3G、4G都要追趕競爭對手的情況，不過，我們在這一追趕過程不斷加速，直至到了5G，我國在技術、產業鏈上已領先於其他國家。” 通信產業研究專家付亮認為。

　　鄔賀銓表示，“5G技術，已經成為全球各國爭相競逐的關鍵技術。5G建設和牌照發放的提速也有其深層次的背景和原因。5G牌照發放將會進一步推動產業鏈和商用的成熟，讓運營商及產業鏈強化練兵，加快推動相關業務的成熟”。

　　5G激發增量時代再次來臨

　　規模商用到底還需多久

　　3G時代，移動互聯網興起，電商蓬勃發展；4G時代，微博、直播和短視頻等社交媒類應用爆發。那麼5G將給人類生活帶來怎樣的變革？

　　業內人士認為，車聯網、無人機、VR、物聯網、3D掃描儀等終端商用將進一步提速，可能再次出現跑馬圈地的競爭時代。

　　中國所有產業似乎都在等待5G的到來。中國5G牌照發放的那天，幾乎所有的設備製造商、通信運營商都在高呼“我們準備好了”。

　　華為和中興在第一時間回應：已在產業鏈和行業應用等方面做好全面商用準備。高通、英特爾、愛立信也紛紛表態將繼續與中國的科技產業生態拓展合作。三大運營商齊齊發聲：加快5G商用步伐，推進5G網絡共建共享。

　　從芯片廠商到硬件製造商，它們很早就按照不同路徑推進5G研發、產業商業化的進程，圍繞5G所延伸出的移動連接技術、AI、XR技術、可穿戴、PC、車聯網、IoT等布局。

　　準備已久的中國手機圈，也涌動起來。聯想、小米、OPPO、vivo等國內主流廠商均貼合5G熱點進行表態。小米集團創始人、董事長兼CEO雷軍，甚至同時向三大運營商伸出橄欖枝，宣稱將與其共同豐富5G終端，探索5G創新應用。

　　業內人士認為，在5G快速帶動之下，中國已成為世界移動技術市場發展的重要核心地區。在IoT領域，中國也將扮演一个中心角色的地位。

　　而5G催生的廣闊前景也吸引了全產業鏈共同布局。中國信息通信研究院發布的《5G經濟社會影響白皮書》显示，2030年，在直接貢獻方面，5G將帶動的總產出、經濟增加值、就業機會分別為6.3萬億元、2.9萬億元和800萬個。

　　中國物聯網產業協會秘書長柏斯維表示：“我國正式發放5G商用牌照，預示着2019年我國5G商用開啟。這在全球通信史上具有里程碑意義。從5G開始，中國無論是從專利、標準、話語權和商用上都走在了全球的前列。”

　　他認為：“5G在消費物聯網中會有很多應用場景，比如，遊戲娛樂、AR/VR帶來的體驗。5G將給工業現場帶來更豐富的應用場景。在智慧城市中的安防市場，原來的簡單視頻記錄，將發展成場景化應用，做到實時數據分析處理無線傳輸，提高城市安防快速響應速度，提高城市管理水平從而造福百姓。尤其在存量市場改造，5G技術將促進人工智能技術、邊緣計算技術為傳統攝像頭賦能，在不增加很多成本的基礎上讓普通攝像頭變為AI攝像頭。”

　　值得一提的是，除三大運營商以外，中國廣電也拿到一張5G牌照，這讓高清視頻節目快速進入百姓家庭成為可能。

　　“在5G通信領域，中國已經遠遠將其他地區拋在後面。中國有全球最大的單一通信市場、全球用戶規模最大的三家電信公司、全球領先的通信業巨頭。在各大海外通信展會上，近年來中國公司佔據大半份額。在世界通信領域，我們已可以越來越明顯感受到中國的力量。”一位有多年通信業從業經驗、長期駐紮在海外的通信公司管理層人士告訴記者。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

長庚老年公寓再曝新問題

東方財經網 2015-04-21 11:10:25 來源：安徽在線

　　“我們住的高層老年公寓共有三部電梯，其中一部長期停用，另兩部也運行不穩，上下樓都成了難題，樓里住的老人們整天提心吊膽，希望能引起重視。”日前，本報曾經報道的紅橋區長庚老年公寓再度曝出新問題，記者接到住戶反映後進行了調查，發稿前記者從當地街道辦事處相關負責人處獲悉，存有隱患的兩部電梯已經過檢修，恢復正常使用，環境髒亂問題也有了緩解。

　　長庚老年公寓坐落於紅橋區復興路172號，是25層高層建築。該老年公寓雖然性質屬於社會養老機構，但並未在民政部門登記註冊。經營不到兩年後，2014年年初，隨着管理人員的突然集體撤離，運營便就此停止。管理癱瘓，日常生活無法保障，房屋產權證也沒有了着落，而此前從公寓或租或買到房屋的近百位老人一時陷入困境。《管理員集體失蹤 長庚老年公寓諸多謎團待解》，本報此報道刊出后，引起了紅橋區及其他相關部門的重視，當即承諾確保老人們日常生活不受影響，並积極協調處理善後事宜。

　　“一年多了，別說產權證了，現在乘電梯上下樓都提心吊膽。另外，一樓大廳也很髒亂，沒人管。”日前，長庚老年公寓住戶王老先生向本報反映了上述情況，希望能引起相關部門的高度重視。王老先生介紹，該老年公寓共配有三部電梯，自去年年初開始，其中一部有故障的電梯始終沒有恢復使用，而另外兩部電梯隨着頻繁使用也出現了問題。“每次上下都是搖搖晃晃的，還經常發出嚇人的聲音，好像隨時都會壞掉似的。而且，最近的情況是越來越嚴重，心理素質差的老人根本不敢乘坐。我們老兩口身體本來就不好，因為擔心出問題，每天除了必須外出，盡量不坐電梯，因為每次站在電梯前都心裏發憷。關於電梯問題，很多住戶都在議論，這日子什麼時候是個頭啊！另外，如今各樓層的衛生都由我們這些住戶輪流負責，可一樓大廳沒有專人管，現在大廳里很髒亂。”

　　上周接到住戶反映后，記者及時與當地鈴鐺閣街道辦事處取得了聯繫。該街道相關負責人介紹，自去年年初長庚老年公寓出現問題后，為了免除樓內住戶的後顧之憂，在區的指導下，專門由區房管局、鈴鐺閣街道辦事處和當地聯合成立了應急工作組，並每天派出兩名工作人員在老年公寓職守，隨時協調處理煤水電氣等日常生活中發生的問題，以確保住戶日常生活不受影響。“一年多以來，每次突發問題，街道辦事處都是主動出資幫助解決，到現在，各項費用加起來，已經支出近20萬元了。”就電梯和一樓大廳髒亂問題，該負責人表示，“目前，我們正在积極協調相關部門對有隱患的電梯進行檢修，一樓大廳的衛生問題，我們馬上派人清理。”

　　發稿前，記者從鈴鐺閣街道辦事處相關負責人處獲悉，兩部有隱患的電梯經過檢修，已經恢復正常使用。一樓大廳的衛生狀況也有了改觀。對此，記者回訪王老先生得知，對此處理結果，住戶們表示滿意。同時，就買房后長期不能辦理產權證問題，王老先生也提出了希望：“希望公安等部門儘快結案，那樣，辦理產權證也就有希望了。”

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

津中小學及幼兒園實行陽光招生 嚴禁跨片招生

東方財經網 2015-04-21 11:10:35 來源：安徽在線

　　目前正值幼兒園招生時節，小學招生也日益臨近。為確保本市教育各項改革平穩順利進行，確保招生工作各項制度規定嚴格執行，市教委下發《關於進一步嚴肅普通中小學及幼兒園招生工作紀律的通知》，要求堅持實行陽光招生，嚴禁跨區跨片招生，嚴禁招收借讀生、協議生等，嚴禁以特長生名義違規招生。今年秋季起普通高中全部停招擇校生。

　　市教委要求，各區、縣教育局和各普通中小學、幼兒園主要負責同志要認真履行“一崗雙責”，既要承擔主體責任，又要承擔廉政責任。各單位要及時制定招生工作具體實施辦法和應急工作預案，明確招生工作要求和紀律規定，所有參与招生的工作人員都要簽訂廉政承諾書，確保招生工作公平、公正、公開。

　　嚴禁一切違規亂收費。要進一步鞏固開展教育亂收費專項治理成果，嚴格執行財經紀律和收費公示制度，嚴禁收取與招生掛鈎的費用，未經物價部門批準的費用一律不得收取，堅決杜絕亂收費現象。2015年秋季開學，各普通高中要全部取消“三限”政策，停止招收擇校生。

　　堅持實行陽光招生。全面推行信息公開，將划片情況、學校信息、招生辦法、招生程序、招生結果等有關的內容，採取多種有效方式向社會公布。嚴禁跨區跨片招生，嚴禁招收借讀生、協議生等，嚴禁以特長生名義違規招生。要鼓勵和支持社會監督，向社會公布信訪渠道，對於實名的問題，要根據線索認真查處，並及時將處理結果向社會公布。

　　對於招生工作中出現的違規問題，要堅決查處，一經查實，依據《中國共產黨紀律處分條例》《事業單位工作人員處分暫行規定》，以及教育部和本市關於招生工作有關紀律規定，嚴肅追究直接責任人的責任，並依據《天津（樓盤）市違反黨風廉政建設責任制責任追究暫行辦法》等規定，嚴肅追究相關主體責任和監督責任。對於性質嚴重、影響惡劣的典型案例，要點名道姓進行通報。

　　市教委同時公布了監督方式。電話：022-83215068。电子郵箱：tjsjwjcs@126.com。通信地址：天津市南開區水上公園北道50號市教委監察室，郵政編碼：300074。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

摘要 【同業存單發行回暖 銀行成本分化或加大】前期同業存單市場出現波動，發行總額、發行只數和認購率下降明顯，進入6月，同業存單市場明顯回暖。6月同業存單到期償還量較大，對此監管部門多措並舉，確保年中流動性平穩過渡。專家認為，預計未來存單發行量將逐步恢復，但不同銀行間的成本分化可能加大。從中長期看，同業負債佔比較高的中小銀行負債端成本料抬升。（中國證券報）

　　前期同業存單市場出現波動，發行總額、發行只數和認購率下降明顯，進入6月，同業存單市場明顯回暖。6月同業存單到期償還量較大，對此監管部門多措並舉，確保年中流動性平穩過渡。專家認為，預計未來存單發行量將逐步恢復，但不同銀行間的成本分化可能加大。從中長期看，同業負債佔比較高的中小銀行負債端成本料抬升。

　　同業存單市場回暖

　　5月最後一周，同業存單發行量和發行成功率均出現明顯下降。進入6月，銀行同業存單發行明顯回暖。數據显示，在6月10日至16日的一周內，同業存單發行865隻，總發行量為5416.4億元，較前兩周大幅提升。

　　東方金誠首席金融分析師徐承遠認為，同業存單具有標準化金融工具的特徵，監管層面也偏向於通過同業存單替代線下同業存款，因此未來同業存單規模將維持穩定，收縮概率較小。

　　中信證券研究部固定收益首席分析師明明預計，同業存單發行規模將比之前減少，短期內發行利率有上升趨勢，長期發行利率走勢不確定，但信用利差或將進一步擴大，同時同業存單需求結構將發生變化。

　　政策護航中小銀行流動性

　　數據显示，6月同業存單到期償還量為1.7萬億元，處於年內較高水平，對此市場不免擔心同業存單到期會對半年末流動性產生衝擊。專家表示，6月同業存單發行情況有所好轉，發行成功率有所回升。央行近期公開操作也表明其維護流動性合理充裕，特別是穩定中小銀行流動性的態度。例如，央行決定於6月14日增加再貼現額度2000億元、常備借貸便利(SLF)額度1000億元，加強對中小銀行流動性支持，保持中小銀行流動性充足。

　　也有部分中小銀行發行同業存單已獲得央行增信支持。錦州銀行日前發布的同業存單發行公告显示，本期存單由民營企業債券融資支持工具提供信用增進。若在本期存單到期兌付日，錦州銀行未足額兌付本期存單，中債信用增進投資股份有限公司將代理支持工具於兌付日的次一交易日將應補足的兌付資金划付至上海清算所。

　　明明表示，近期央行公開市場操作放量，28天期逆回購多次操作，流動性以凈投放為主，DR007等貨幣市場利率低位運行也說明銀行體系流動性總量較為充裕，6月17日對縣域農商行的1000億定向降准也將落地，提高再貼現和SLF額度后，中小銀行年中流動性壓力得到緩釋。

　　負債端成本料分化

　　專家預計，未來存單發行量將逐步恢復，但不同銀行間成本分化加大，從中長期看，中小銀行負債成本或抬升。

　　興業證券分析師黃偉平表示，之前投資者基本把存單當做利率品看待，而存單本質上是信用品，應該包含信用風險溢價的補償。從中長期看，中小銀行，特別是同業負債佔比較高的中小銀行，負債成本將面臨信用風險重新定價的過程，這可能推升其負債端成本，金融機構間的負債分化與裂變也在加劇。

　　明明介紹，中小銀行吸儲能力相對較弱，且受到業務資質和經營範圍限制，更多是依靠同業存單、同業理財等負債來獲得資金，同時在資產端投向信用債、非標等進行擴張。據測算，目前不同類型銀行負債成本均出現上升趨勢，其中城商行負債成本上升最多，農商行次之，國有銀行和股份制銀行受影響相對較小。

　　“在利率市場化趨勢下，銀行負債成本將整體上升，但負債結構差異將導致不同銀行負債成本上行幅度分化。”徐承遠表示，未來存款競爭能力將成為銀行負債成本管控的關鍵。

　　針對近期市場變化，興業研究分析師郭益忻建議，不同類型的機構在負債組合管理方面可分別採取以下措施：大型銀行同業負債可得性仍有保證，期限上建議先長后短、主動負債期限維持短期、加快發行金融債發行落地、維持MLF、OMO必要的吸收量。規模相對較小的銀行同業負債可得性有待恢復，需要考慮加大從其他渠道的籌措，應將穩存增存工作放在突出位置，主動負債期限適度拉長，加快金融債發行落地，在做好服務實體經濟的基礎上，加大與監管層溝通，爭取包括再貸款、再貼現在內的穩定資金支持。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

空港經濟促膠州樓市持續發酵()

東方財經網 2015-04-21 11:10:44 來源：安徽在線

　　隨着新機場選址膠州，青島（樓盤）空港新城可謂再添一個新的發展點，受空港經濟利好影響，膠州樓市也在持續發酵中。近日仲量聯行發布報告指出，新機場的建設將會成為青島城市經濟的新起點，帶來一系列的房地產開發機遇。

　　膠州樓市持續升溫

　　據記者採訪了解，2013年初，新機場選址膠州的消息一經發布，膠州樓市犹如注入了一股活水，便開始活躍起來。隨着新機場規劃建設消息的持續推進，膠州樓盤升溫。據了解，當下的膠州樓市既有璞玉島、中信森林湖翡翠灣等湖畔大宅，也不乏中央公園、綠城紫薇廣場等頂級配套大盤，還有海爾御品華府、路勁水悅新城、城投宋城美域等價格較為親民的樓盤。而從近兩年的新房銷售情況來看，膠州的實力也不可小覷。去年，膠州板塊就以全市15%的成交份額，一舉拿下2014年區域成交冠軍。

　　膠州樓市之所以能夠保持熱銷勢頭，與其區域規劃建設和房價定位是分不開的。對此，業內人士分析表示，從區域規劃建設來看，新機場選址、青龍高速建設、大沽河綜合治理等讓膠州樓市煥發出新的活力，另外板塊已經吸引了眾多開發商的青睞，像綠城、寶龍、海爾等大鱷也進駐開發城市綜合體等項目，使得膠州樓市多元化發展，目前周邊交通配套已經初具雛形，膠州的樓市無疑將成為大青島北部新的關注點。

　　板塊尚處價格窪地

　　目前儘管有新機場的機遇催化，但膠州樓市仍處於價值窪地。據了解，除了中信森林湖、璞玉島這樣的高端項目外，膠州普通住宅的價格水平大體保持在4500元~7000元/平方米的區間範圍。其中，海爾御品華府的多層均價在4500元~5500元/平方米區間，城投宋城美域的塔式高層價格大約在4500元/平方米，綠城紫薇廣場的高層住宅均價在7000元/平方米左右。環顧市區動輒萬元以上的房價，膠州房價頗為親民。

　　採訪中，業內人士紛紛表示，從長遠看“機場效應”對膠州影響比較大，但是傳遞到房地產行業需要一段時間，根據目前掌握的數據來看，部分嗅覺靈敏的商業人士及航空產業人士來到膠州，尋找寫字樓、別墅、商鋪等高端產品，或者使用或者投資。通過這一部分人群的帶動，新增人群、剛需一族等購買也會增強，“機場效應”將在未來幾年內逐漸顯現出來。

　　空港產業鏈迎機遇

　　對於今年年內開工建設的青島膠東國際機場，仲量聯行日前發布研究報告表示，新機場的建設將會成為青島城市經濟的新起點，帶來一系列的房地產開發機遇。報告指出，近幾十年，隨着航空業的發展，世界上許多城市機場周邊的產業和商業活動逐漸增多，形成了一種新的城市形態―空港城或空港都市區。航空服務能力的提高可以增強一個地區或者城市的發展潛力，城市的發展反之又會促進航空業務的需求量，從而形成良性循環。“空港都市區是全球化進程的縮影，也代表了一種新的發展趨勢。”採訪中，仲量聯行青島分公司董事總經理白路表示，在空港經濟效應的影響下，與航空相關的產業鏈的上下游企業將聚集起來，使貨物和信息更有效率的運轉，並且通過機場與外界保持緊密聯繫。因此相應的商業活動需求也會應運而生，從而為社會帶來附加的經濟效益。而商業活動的增加必然會帶來各種房地產項目的開發需求，比如商務、物流、工業園區，以及與之配套的酒店及酒店式公寓、零售商業、居民區、娛樂設施等。”

　　據白路預測，隨着市場的結構調整和優勝劣汰，將會有更多優質項目進入青島，其中就包括機場附近的零售物業。未來，隨着膠東國際機場的建成及周邊基礎設施的完善，在可達性較好的高速公路及地鐵站附近，預計還將有優質的奧特萊斯項目出現。

　　青島財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 李雯

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

和地產大佬同桌的日子

東方財經網 2015-04-21 11:11:50 來源：安徽在線

　　和地產大佬同桌的日子

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※地板施工指南,流程、步驟詳解

※常見的地板裝潢種類有哪些

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※原木地板挑選與施作細則

多地樓市限價政策再升級 一二線城市進入降溫周期

東方財經網 2017-07-05 22:36:58 來源：

多地樓市“限價”政策再升級一二線城市進入降溫周期

距離北京“317”調控新政已過百日，各地對於樓市的約束政策仍在持續加碼。

6月29日，長沙市發布《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》強調，長沙市的商品住房項目申請預售許可證，價格比照2016年10月份的均價來確定；無獨有偶，此前廊坊市、鄭州市也出台過類似規定。

中原地產首席分析師張大偉7月4日在接受媒體記者採訪時表示，整體來看，在前期各類樓市調控政策加碼背景下，“限價”等政策也在持續收緊，預計 大部分城市都將比對2016年10月份的價格來執行限價政策，這也意味着對於很多城市來說，後續將有明顯的政策加碼可能性。

作為全國各 地最為矚目的城市之一，北京樓市成交量更是“退燒”明顯。偉業我愛我家集團市場研究院提供的數據显示，2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障 房）共網簽16332套，環比下滑48.6%，同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比減少36.5%，同比減 少35.8%，北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來，連續增長的態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日預計，隨着交易量的持續回落，北京二手房房價跌幅有可能超過10%，並且三季度開始，將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。

張大偉告訴記者，從全國數據來看，市場整體漲幅開始加速放緩的原因，主要是一二線城市房價已出現了環比下行，雖然三四線城市房價繼續高位運行，但整體漲 幅被拉動下行。從趨勢上看，2017年第四季度，房地產銷售數據漲幅很可能會降低至個位數，與此同時，一二線城市進入調控政策抑制下的降溫周期。(.證.券.日.報.)

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※地板施工指南,流程、步驟詳解

※常見的地板裝潢種類有哪些

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※原木地板挑選與施作細則

SOHO中國轉型陣痛持續：凈利潤暴跌94%

東方財經網 2015-09-06 21:49:35 來源：

 　8月末,SOHO中國發布2015年中期財務報告。難得一見的是,這家手握大量現金的內地房地產開發企業出現了核心凈利潤的巨幅虧損。

　　財務報告數據显示,2015年上半年實現營業額僅為3.93億元,同比下降約92%,實現公司權益股東應占核心純利約7200萬元,同比下降約94%。SOHO中國對此的解釋是,這是業務轉型后業績中首次不包含物業銷售的貢獻。

　　經歷兩次轉型的SOHO中國,痙攣持續不斷。從原本的“開發—銷售”到現在的“開發—持有”,董事局主席潘石屹[微博]不斷試圖在互聯網領域有所建樹。而承載了他殷切期望的“3Q”聯合辦公空間項目卻並未屢屢得手。因為北京試點項目雖然基本滿租,但上海試點卻僅有30%到40%的出租率。

　　多位長期觀察SOHO中國的行業觀察家認為,從長期來看“3Q”項目可以為集團帶來盈利,但是貢獻值微弱。而從盈利佔比更大的傳統寫字樓租賃角度看,儘管在銷售領域確實是一把好手,但對於“持有”,SOHO中國依然是一個剛進門的學徒。

　　凈利潤暴跌

　　諸如SOHO中國這種明星企業,出現凈利潤暴跌着實難得一見。這或是企業家們在轉型過程中極不情願卻又必須磨礪的必經之路。

　　多個關鍵的財務數據显示出SOHO中國轉型的陣痛。SOHO中國半年實現集團營業額為3.93億元,而去年同期的數據則是47.5億元,同比下滑約92%。另一核心數據显示,權益股東應占純利約1.35億元,相比2014年同期該金額約為26.97億元,下降約94%。

　　這種下滑的頹勢源自2014年。2014年的財務數據显示,當期SOHO中國營業額約為60.98億元,較2013年約146.21億元下降了58.3%;毛利潤為30.78億元,與2013年81.14億元的毛利潤相比下降62.1%;凈利潤為40.8億元,同比下降44.8%。

　　對此SOHO中國的解釋是營業額下降的主要原因是公司業務模式從“開發銷售”向“開發自持”轉變,利潤下滑主要由於公司業務模式轉變以至銷售物業減少所致。

　　在2012年以來,SOHO中國每次遭遇業績下滑,身為董事長兼“企業形象代言人”的潘石屹都會將其歸因為“轉型”。無論是券商的分析師還是行業觀察家都會對這家商業地產開發企業的轉型予以肯定,但是這種由行業倒逼而來的無奈之舉足以說明曾經為其支撐高業績的“開發——散售”已經無以為繼。

　　在十幾年中,SOHO中國持續散售模式的突出問題是房產的所有者、經營者、管理者分離,利益訴求不統一,難以形成品牌和市場合力。

　　在這種交易模式下,SOHO中國攫取了高額收益也在一定程度上透支了未來的物業增值空間。這使得購買者不易獲取原本預計的投資收益。此外,由於宏觀經濟環境下行帶來的壓力以及反腐等行政手段所致的間接影響,那些“山西煤老闆”“河北鋼老闆”等原本青睞SOHO中國的主要客群減少了對商業不動產領域的投資。這些綜合因素導致SOHO中國散售模式被迫變形。

　　剛進門的學徒

　　不能眼巴巴的看着自己創立的企業遭遇生存危機。潘石屹、張欣[微博]夫婦試圖通過多種轉型來扭轉乾坤。

　　8月27日,SOHO中國發布中期財務數據显示,目前公司在北京上海兩地共有6個可出租項目,可供應面積為52萬平方米,截至報告日的出租率為73%。上半年實現租金收入約4.39億元,同比上升約168%;毛利率約為75%,較2014年同期提高約25%,預計下半年的租金收入將繼續攀升。

　　由於曾經散售的模式影響,SOHO中國被觀察家們視為一種“輕資產”公司,所以其手中保持了大量現金。“這對公司的發展是極為有利的。”億翰智庫上市房企研究中心主任張化東對《中國經營報》記者評論說:“SOHO中國早已很少在一級土地市場進行招拍掛拿地了。這家企業更傾向從其他企業收購土地或直接購買在建項目或爛尾項目。這使得其資金壓力較小。資產負債率極低。”

　　根據2014年年報報表显示,SOHO中國的負債率僅為59.7%,該數據遠遠低於行業安全係數70%。其凈負債率則更低,僅為19%,而上市同業平均水平則為87%。

　　不過張化東認為,儘管已經轉型為持有模式,但是SOHO中國在物業運營方面的路途依舊漫長。“太古地產,新鴻基等這些知名商業地產企業,其持有與運營的經驗都長達20多年。經歷這麼久的市場錘鍊,這些企業才走到了今天這一規模。所以SOHO中國剛剛轉型不久,在這一領域還是一個新人。”

　　運營經驗等問題也是為SOHO中國自身悉知。最新的中期報告認為,雖然在本報告期間內,公司新完工的投資物業表現良好,但鑒於投資物業的出租率提升尚待時日,公司的整體租金收入仍然相對較小。

　　3Q業務盈利貢獻待考

　　除了由原本的戰略轉型為“持有”,潘石屹已經努力把這個龐大的企業引向“互聯網+”的方向。

　　今年2月,SOHO中國推出了一站式O2O (Online-to-Offline)共享辦公空間3Q項目。截至今年7月,SOHO中國已開設了5個3Q中心,已經擁有超過3000個座位。在今年年末之前,潘石屹計劃將3Q 中心的數量增加到11個,擁有超過11000個座位。SOHO中國希望3Q中心成為本集團主要增長驅動力之一。

　　要求匿名的在港上市房企負責人對本報記者評論說:“SOHO中國的3Q項目創立的背景是在持有物業經驗缺失的背景下,為了尋找新的業務增長點而確立的產品形態。”

　　3Q中心是一種可以提供辦公桌工位以及小型辦公室整租的商業物業形態。微型企業和一些大企業的項目團隊是目標客戶群體。

　　孵化器企業AC加速器CEO徐勇對記者評論說:“傳統房地產企業很多都增加共享辦公空間的產品。因為當前的房地產市場已經失去了曾經的高增長,房地產企業需要尋找新的盈利增長點。此外,從去年下半年至今中國創業熱潮高漲,政府對此的支持力度很大,創業需求的增長直接帶動了對共享辦公空間的需求量。所以很多房地產企業正在提供這種商業地產產品。”

　　他認為,與其他類型的共享辦公空間相比,房地產企業提供的這種產品具有“硬成本更低,裝修更方便豪華、基礎設施完善等優勢。”而其劣勢在於,多數房地產企業在開發這種類似產品時更多地是追求規模。而這種共享辦公空間要求更加精細化操作。“房企原本的思維與商業模式可能會幹擾這種產品的研發。比如開發商可能並不很懂創業的細節。”

　　或許讓潘石屹未曾料想到的是,SOHO中國在北京的望京SOHO和上海的SOHO復興廣場各設一個試點,北京試點接近滿租,而上海試點則只有30%到40%的出租率。

　　億翰智庫上市房企研究中心主任張化東就此評論說:“由於北京特殊的政治地位和創業氛圍,使得當地的需求方對租金不敏感。而上海聚集了大量的微小私人企業,他們對辦公空間的敏感度要遠高於北方。”

　　他同時指出,SOHO中國計劃擴大3Q產品的規模,這或許可以為公司帶來業績貢獻。“但是由於其絕對體量較低,依舊很難提供明顯的收益增長。”他說,其無法代替大體量的寫字樓出租。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉則從區域以及產業角度向本報記者表示:“3Q產品的盈利點仍然是租金。從實際意義的角度來看,3Q仍然是整批零租的模式。只不過在客戶體驗過程中加入了互聯網因素,考慮到了比傳統辦公的更加便利性和資源共享。”

　　他認為,作為試點的北京望京SOHO 在當地有一定知名度,也是SOHO具有代表性的項目。而在上海復興廣場試點是個新項目,市場認知度沒有望京項目那麼高,市場對3Q產品的認知也低於北京。來源中國經營報)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!