6月11日-13日，电子遊戲界盛會E3电子娛樂展正在如期舉辦中。隨着越來越多的廠商和遊戲相繼亮相展會，雲遊戲成為從業者討論的熱點，包括微軟、谷歌在內，均陸續公布了自己在雲遊戲上的布局計劃。

　　以微軟為例，該公司在年度E3大會上發布了Project XCloud的預覽版。據悉，該公司於去年初收購了初創公司PlayFab，後者為開發者提供基於雲的遊戲工具。去年10月，微軟宣布了Project XCloud，將允許用戶將整個Xbox One遊戲庫(包括Xbox Game Pass的遊戲)轉移到移動設備上。微軟高級產品營銷經理Mark Skwarski在接受媒體採訪時也透露，“我們正在全球範圍內擴大該計劃，已經將Project xCloud刀片服務器部署到全球13個地區的數據中心中，同時也已經開始了Alpha測試，很多像我這樣的員工已經開始測試Project xCloud”。

　　在微軟向雲遊戲布局的同時，谷歌也不會放棄這一機會，且該公司宣布旗下的雲遊戲平台Stadia將推出兩種訂閱服務版本，其中付費版本(Stadia Pro)將於今年11月推出，免費版本(Stadia Base)則將於2020年推出。除此以外，有消息稱，亞馬遜也有意在雲遊戲上布局，但截至目前尚未發布更多細節。

　　國內的公司也在瞄準雲遊戲，在今年5月舉辦的騰訊全球数字生態大會遊戲分論壇上，騰訊雲曾正式宣布重磅加碼遊戲出海、雲遊戲和小遊戲三大核心賽道，重點打造全周期雲遊戲行業解決方案，開放IaaS雲遊戲開發套件與接口，併為用戶提供全鏈路雲遊戲平台與生態，加速推動雲遊戲的普及。

　　在從業者看來，多個廠商紛紛加碼雲遊戲，與5G技術的發展密不可分，隨着5G時代的到來，廠商也需緊跟社會變化調整自身的發展方向與節奏，當然與之對應的是，這也會讓各路入局者在新領域迎來正面對壘。

（文章來源：北京商報）

(責任編輯：DF353)

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借力興泰基金輸血地產 合肥城建試水“輕資產”？

東方財經網 2015-04-15 08:17:44 來源：安徽在線

　　每日經濟新聞(博客,微博)記者 杜冉樂

　　短期無外債壓力，合肥城建(002208,股吧)（002208，SZ）卻強拉“金主”入夥，意欲何為？

　　昨日（4月14日），合肥（樓盤）城建發公告稱，公司全資子公司合肥城建東廬置業，為開發肥東縣撮鎮路附近3幅地塊的後續開發，擬通過增資擴股，引入合肥興泰新型城鎮化發展基金合夥企業（有限合夥）（以下簡稱興泰基金），新增資本約5385萬元，該基金參股35%。

　　在一些合肥當地的業內人士看來，當前樓市風險加劇，合肥城建其實是想試水輕資產模式，在不增加債務的情況下，提高資本收益率。《每日經濟新聞》記者注意到，在興泰基金背後，實際控制人就是號稱安徽當地金融巨頭的興泰控股。按照合肥市國資委安排，興泰控股將接替合肥國控，掌舵合肥城建的控股權，目前仍需走相關程序。

　　學萬科借外力撬動項目開發

　　去年底，合肥城建通過公開出讓方式集中拿下了肥東縣三幅地塊。拿地后不久，合肥城建即成立了子公司東廬置業，資本金1億元，作為開發上述三幅地塊的項目公司。

　　安徽建築大學房地產研究中心常務副主任盧光松向記者表示，“（上述肥東縣三幅地塊）所處位置比較偏，估計合肥城建拿地成本應也較低。”

　　記者了解到，合肥城建一直號稱是安徽省首家具有國資背景的上市房企，2008年通過IPO形式實現A股上市，其業務主要集中在安徽的合肥、巢湖、蚌埠以及海南（樓盤）三亞（樓盤）等區域。“合肥城建上市較早，但沒有抓住前幾年的”黃金”機會，進一步擴大市場規模。”合肥學院房地產研究所所長朱德開向記者表示。

　　合肥城建2014年年報显示，公司認為2015年樓市分化加劇，因此公司拋出了“產業轉型，模式創新”等戰略思路。

　　如今，合肥城建引入了興泰基金，備受業內高度關注。按照合作模式，興泰基金以增資形式參股東廬置業，獲得35%的股權，出資了近5400萬元。在東廬置業的董事會，雙方各派駐2名董事，其董事長由合肥城建委派。

　　實際上，上述基金模式類似萬科的小股操盤模式，借多方力量撬動項目開發，進一步擴張規模和擴大投資回報率。

　　對於基金回報率及退出方式、何時退出等，合肥城建並未詳細披露。昨日，《每日經濟新聞》記者致電合肥城建董秘田峰，但公司董秘辦工作人員表示，“田總在外，須等次日答覆。”

　　輕資產運作初露端倪

　　合肥城建2014年報显示，去年，公司實現營收17.6億；利潤率9.7%；現金7.96億元；短期借款無；預收賬款16.5億元；一年內到期非流動性負債10.6億元。

　　對此，一位不願具名的資本地產界人士向《每日經濟新聞》記者表示，這是典型的國企，經營四平八穩，現金流充裕，業績平穩。

　　引入興泰基金，引來外界猜測不斷。按照合肥城建的公開表述，這一動作的初衷是雙方資源共享，優勢互補，使產品經營與資本經營相結合，快速做大做強主營業務。同時，在短期內優化上市公司財務結構等。

　　值得注意的是，興泰基金來頭也不小。記者調查發現，該基金背後正是號稱當地“金融巨無霸”的興泰控股，而負責運作興泰基金的是興泰控股旗下的PE機構“興泰投資”。

　　2013年，合肥城建為開發海南三亞豐樂項目，曾引入了興泰投資旗下一家基金子公司參与此項目投資。

　　記者還發現，10天前，興泰投資已發起設立了興泰基金，總規模20億元，投資定位是合肥市及各縣區新型城鎮化建設項目。在投資模式上，該基金以股權投資為主，亦可採取債權投資或夾層投資。

　　按照今年3月公告表述，根據合肥市國資委安排，合肥國控持有合肥城建的控股權，將無償划轉至興泰控股旗下。另據《21世紀經濟報道》援引一位消息人士稱，“不出意外，合肥城建將成為興泰控股打造的一個金融控股平台。”

　　4月初，合肥城建多位高管在“深證互動易”平台上表示，上述划轉事項沒有開展，並不清楚下一步行動。

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粵銀監局：從未通知二套房暫不執行首付四成事宜

東方財經網 2015-04-15 08:17:48 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月14日，廣東銀監局辦公室發布聲明稱，從未就“二套房商業貸款首付暫時不調整至四成”事宜發送有關通知，務請有關媒體發布及轉發報道前先核實情況。

　　據悉，關於廣州（樓盤）二套房商業貸款首付暫時不調整至四成的傳聞始於4月14日早間。

　　4月14日早上有廣州當地媒體報道援引市場傳聞稱，廣東銀監局發布緊急通知，二套房商業貸款首付暫時不調整至四成。對此，廣州部分國有銀行和股份制銀行分行也表示，銀行確實收到通知，二套房貸新政等銀監另行通知。

　　對此消息，廣東銀監局辦公室當天發布如下聲明：“4月14日，多家媒體向我局求證，是否發通知要求廣州地區銀行暫不實施3月30日人民銀行、住建部、銀監會發布的二套房新政。我局特此聲明，從未就該事宜發送有關通知，務請有關媒體發布及轉發報道前先核實情況。”

　　據了解，央行、住建部、銀監會3月30日就已聯合下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，明確二套房商業貸款首付最低降至四成；公積金貸款首套房首付降至兩成，二套房最低降至三成。

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　　佛山禪城區的一個小區內，樓道中擺着大大的藍色垃圾桶，每天晚上都有人來清理。儘管如此，一到傍晚，藍色垃圾桶就“爆滿”，甚至有十幾件垃圾擺在垃圾桶周圍，等待清理。

　　未來，這一局面將改變。

　　6月6日，住建部、發改委、生態環境部等9部門印發《關於在全國地級及以上城市全面開展生活垃圾分類工作的通知》(以下簡稱“通知”)，決定自2019年起在全國地級及以上城市全面啟動生活垃圾分類工作。

　　各個城市也積極響應。廣州33個單位被要求積極協調推動垃圾分類管理重點工作。北京提出，今年本市將在224個街道鄉鎮開展垃圾分類示範片區創建，全市垃圾分類制度覆蓋率將達到60%。

　　隨着垃圾分類的推開，垃圾費的收費方式也將改革。根據2018年7月發布的《關於創新和完善促進綠色發展價格機制的意見》(以下簡稱“意見”)，積極推進城鎮生活垃圾處理收費方式改革，對具備條件的居民用戶，實行計量收費和差別化收費，加快推進垃圾分類。

　　意見提出，2020年底前，全國城市及建制鎮全面建立生活垃圾處理收費制度。這意味着，垃圾分類和收費改革將并行。

　　打破混投混運困局

　　在佛山市禪城區一條街道上，並排擺着四個大大的垃圾桶，附近商鋪、路過的行人經常往這丟垃圾。每到早上7點多鍾，就會有人開着三輪車，將這四桶垃圾全部倒到車上運走。

　　“垃圾桶上印着‘可回收’和‘不可回收’。”一位在附近商鋪工作的人員對21世紀經濟報道記者表示，“但是大家也都不太在意，想怎麼丟就怎麼丟。”

　　這位工作人員說出的問題，就是垃圾“混投”、“混運”的問題，也是垃圾分類的關鍵。

　　垃圾處理的問題在哪裡？一家垃圾處理企業總經理對21世紀經濟報道記者表示，首先，群眾沒有養成習慣。其次，管理部門混收混運。最後，在循環回收上應該更合理，要建立一個回收網絡。現在，一些城市不允許私人收賣垃圾，但這些是隱性的產業鏈，是不能單靠打擊來解決的。

　　根據上述通知，自2019年起在全國地級及以上城市全面啟動生活垃圾分類工作。到2020年，46個重點城市基本建成生活垃圾分類處理系統。其他地級城市實現公共機構生活垃圾分類全覆蓋，至少有1個街道基本建成生活垃圾分類示範片區。2025年，全國地級及以上城市基本建成生活垃圾分類處理系統。

　　通知要求，要加大運輸環節管理力度，有物業管理的小區，做好物業部門和環境衛生部門的銜接，防止生活垃圾“先分后混”“混裝混運”。

　　“垃圾分類要建立一個什麼樣的體系？”同濟大學循環經濟研究所所長杜歡政接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，對城市來說，首先是垃圾處理和生活方式的轉變，不能搞“運動式”的垃圾分類；其次是理念要轉變，要不要垃圾分類，怎麼分，需要促進習慣的轉變；第三是政府的頂層設計要到位；第四是要交由企業來主體運營；第五是一定要有監督機制；第六是持之以恆。

　　E20環境平台執行合伙人、E20研究院執行院長薛濤對21世紀經濟報道記者表示，垃圾分類一方面財政要補貼，但還要在制度上好好建設。要做好垃圾分類，需要老百姓參與，要打通干物質回收的鏈條，高品質濕垃圾如單位廚餘要盡量合理回收利用，政府要適當補貼。垃圾收費的政策要跟上，對垃圾分類進行鼓勵。

　　垃圾費將大漲嗎？

　　能否通過垃圾收費政策對垃圾分類進行鼓勵？

　　上述意見提出，要完善城鎮生活垃圾分類和減量化激勵機制。積極推進城鎮生活垃圾處理收費方式改革，對非居民用戶推行垃圾計量收費，並實行分類垃圾與混合垃圾差別化收費等政策，提高混合垃圾收費標準；對具備條件的居民用戶，實行計量收費和差別化收費，加快推進垃圾分類。

　　對普通居民來說，進行計量收費和差別化收費，意味着如果垃圾不分類，垃圾費用將明顯提升。

　　目前，垃圾收費已經有提升的趨勢。

　　從今年4月1日起，東莞市居民生活垃圾處理費標準做了調整。小區居民的生活垃圾處理費將按用水量折算計征，收費標準按80%計收，從現行的0.55元/立方米調整到0.64元/立方米，漲幅達16.4%。實行垃圾分類的物業住宅小區的居民，其生活垃圾處理費可以“打九折”。

　　根據上述意見，按照補償成本併合理盈利的原則，制定和調整城鎮生活垃圾處理收費標準。

　　薛濤說，曾經在寧波做過測算，一戶的垃圾處理總成本，包括清掃到處理全環節，一年需要600元以上，有些城市的成本更高。“可是我們收費多少？一年最多200元。很多地方還收不上來，只有20%-30%的城市垃圾費收集比較順暢。”

　　上述垃圾分類企業總經理表示，垃圾處理主要有兩部分開支，包括保潔和垃圾處理費用。在垃圾收費上，現在一戶一月收費10多元，還不夠保潔費用，垃圾處理費用基本都是財政支付的。

　　垃圾收費如何進行改革？

　　薛濤進行了調研，城市垃圾收費平均每戶成本要600元到1400元不等。他認為，未來垃圾收費可能將提升到300元，乃至五六百元一戶。目前，很多城市垃圾收費是按照每戶每月8-10元收費，也就是一年96元到120元。

　　如果真的要提升到這一水平，上升的幅度是否太高，居民能否承受？

　　上述企業總經理表示，垃圾收費的矛盾焦點是，垃圾處理的責任人是誰？很多人認為政府就應該為垃圾付費，垃圾收費不應該提高。但是，垃圾應該是誰產生誰付費的。

　　杜歡政表示，未來個人垃圾的收費提升是一個趨勢。“誰使用，誰負責。不過，垃圾處理如何收費，要根據當地的老百姓需求，經濟水平和地方財政來考慮，不能‘一刀切’。”

（文章來源：21世紀經濟報道）

(責任編輯：DF353)

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買房or炒股？ 專家：關鍵看個人需謹慎不可盲從

東方財經網 2015-04-15 08:17:55 來源：安徽在線 365直播間圖片 365地產家居網攝

　　365地產家居網 南京（樓盤）訊

　　近期，南京樓市新政頻出，短短一周南京商品房庫存降至5.2萬套。與此同時，股市一片飄紅，站上4100點高位。面對樓市和股市的利好，到底買房好還是炒股好？手握閑置資金的市民該怎麼選？

　　14日下午，365地產家居網特邀南京房地產開發建設促進會秘書長張輝和資深金融分析師徐亮，與網民共同探討“股市大牛樓市新政 當下該炒股還是買房？”。

　　>>>股市大牛樓市新政 當下該炒股還是買房？

　　房產新政刺激樓市 股市新政誘惑大

　　樓市新政出台後，南京樓市發生了哪些變化？作為南京樓市資深專家，張秘書長認為近期的房產新政對於樓市還是產生了一定的刺激作用。

　　在張秘書長看來，首先南京新房認購、成交量出現一定增長。新政之後的第一周日均認購量突破了300套，在上一周日均認購量280多套，新房的銷售量一定程度上延續春節后以來繼續上行的態勢。營業稅免征年限由5年改為2年，二手房掛牌量、成交量上升。上周土地市場火熱，土地市場回暖比住宅市場更加明顯，開發商對後市態度樂觀。

　　“在這樣一個情況下，南京整體房價依然平穩，沒有快速上漲”，張秘書長如是說。

　　當下，房價沒有漲上去，股市卻已經漲了一大截。4月11日，A股一人一戶解禁，每人可開20個證券賬戶。作為資深金融分析師，徐亮認為，在情緒激揚的股票市場上，新政肯定是被解讀為利好。一人一戶解禁能夠更好的降低開戶成本，降低開戶難度，能夠增加開戶戶頭，能夠吸引更多的人進來，能夠維持這樣的股市局面。

　　買房還是炒股？ 專家：謹慎不可盲從

　　當下，買房好還是炒股好，成為困擾不少網友的難題。

　　針對炒股好還是炒房好的問題，365地產家居網還採訪了炒股達人項敬康，他不加思索直接給出了炒股的答案。首先房地產整體已經供大於求，房子越來越難賣成為一個共識。其次，投資地產的價格漲幅已經在前幾年被透支，投資地產需要的時間周期也比較長。最後，項敬康認為現在已經進入了股權時代，股票比錢值錢，這已經是大勢所趨。

　　房產已經真的到了增值的盡頭？對此，張秘書長認為，過去十年房價增長的速度和幅度不可能再出現。房產正在進入中低回報的時代，也可能進入保值的時代，”房產在可預見的短時間內很難大幅度的增長，股市的高回報率吸引了一部分買房人。”

　　“房產是家庭生活的保障和自己居住幸福的程度，而股市這一塊兒更多的是有一些多餘的資金的人來進行投資的，股市不值得把所有的身家全部壓上。”張秘書長說。>>>改善客為買別墅掛售2套房 急促成交單套一口氣降10萬

　　“我們經常認為股市的財富效應是流星，房子的財富效應是恆星。”徐亮對於買房還是炒股給出建議，不同的投資渠道有不同的特點，適合不同的人群，而且每個人擅長的也不一樣，這個更多的是看適不適合自己，看自己更擅長於哪些方面。

　　徐亮認為，有些人可能對風險的承受能力較差，對股市也缺乏研究，這些人可能就偏向於買房。徐亮認為，買房還是炒股，關鍵還是看個人，不可盲從。（365地產家居網 馮偉）返回南京365房產網>>

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首三月合約銷售327億港元 中海系稱“今年很多新推樓盤”

東方財經網 2015-04-15 08:18:11 來源：安徽在線

　　觀點地產網

　　4月14日，中國海外發展有限公司公布其3月銷售數據。數據显示，於2015年3月，中國海外發展有限公司連同其附屬公司、合營公司及聯營公司(統稱“中國海外系列公司”)的合約物業銷售金額約為港幣110.78億元，而相應的樓面面積約為79.23萬平方米。

　　由2015年1月至3月，中國海外系列公司累計合約物業銷售約為港幣326.69億元，相應的累計樓面面積約為227.09萬平方米。較去年中海系列公司首三月物業銷售額同比少7%，銷售樓面面積同比增加16.3%。

　　此外，於2015年3月31日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約為港幣59.44億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

　　對於銷售額同比有所下滑的原因，接近中海方面的人士回應觀點地產新媒體時表示，主要原因是2013年賣得好，且有一部分是在2014年才進行結轉的，所以銷售額很高。但今年周期點跟去年周期點剛好相反。

　　雖然銷售小幅下滑，但前3月中國海外系列公司的銷售樓面面積卻同比上升16.3%，換而言之，今年的銷售均價有所下降。

　　對此，接近中海方面的人士回應觀點地產新媒體時稱，每年推出的樓盤結構不一樣，中海今年很多都是新推樓盤，而新推的樓盤從來都是先期有一些預熱。

　　“再者，每個企業的銷售策略是不一樣的，例如3月政策利好因素較多，但不代表一定會在這個節點上化為動能，這個時候企業有能力惜售就惜售一下，但有的則是借力政策環境加緊去化。”

　　另據觀點地產新媒體了解，2015年中海制定了合約銷售金額達不少於1680億港元(含合營公司和中海宏洋)的目標，較2014年增長約272億港元。

　　在可售面積方面，2015年中國海外系列公司預計新開工樓面面積超過1300萬平方米，在建規模高峰期間將達3000萬平方米。集團力爭完成竣工樓面面積1200萬平方米(含合營公司)，合約銷售金額達不少於1680億元(含合營公司和中海宏洋)的目標。

　　同時，中海將逐步把投資物業盈利比重達到集團盈利的20%，集團正在開發和待開發的商業地產面積達380萬平方米，其中一半以上預計2017年底前落成。

　　拿地方面，中國海外系列公司2015年計劃新增土地可發展樓面面積不少於1000萬平方米。截至3月底，已在國內兩個城市購入4幅土地，可供開發樓面面積約210.49萬平方米。

　　值得一提的是，3月月24日，中海發布公告宣布，擬收購母公司中建股份旗下的天宇投資，後者於中國北京（樓盤）、上海（樓盤）、天津（樓盤）、重慶（樓盤）、蘇州（樓盤）、成都、西安（樓盤）、烏魯木齊、長沙（樓盤）、濰坊（樓盤）、淄博（樓盤）等27個物業，以及英國倫敦3個物業，代價為18.24億元，以內部資源撥付。

　　在收購母公司資產之後，與中海於2014年12月31日的土地儲備總建築面積3740萬平方米比較，收購事項將增加土地儲備總建築面積約29.1%。

　　至於收購后對業績的貢獻，在2014年全年業績會上，中國海外系列公司主席郝建民表示，目前制定的1680億港元目標跟注資沒什麼關係，至於貢獻多少目前暫不方便透露，公司會在適當的時間給市場“一個新的說法”。

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　　隨着限競房迎來一波供應小高峰，北京樓市6月限競房成為樓市主角。

　　據相關機構發布的統計數據显示，上周(6月3日-9日)北京新建住宅市場(不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅)成交60.37億元，環比前一周成交上漲6%，成交1051套，環比前一周增加203套。在成交的項目中，有14家樓盤單盤成交過億元，其中10家樓盤為限競房項目，朝陽、海淀、大興、丰台、順義等地單周銷冠均為限競房項目。業內人士分析，進入5月以來，一些區位較好的限競房開始陸續取證入市，激發了部分市場需求，限競房市場熱度有升溫跡象，但受整體市場限競房的高庫存影響，現在很難說限競房將走出低谷。

　　熱度上升

　　“的確感覺市場正在升溫”，售樓顧問王敏告訴北京商報記者，他所在樓盤位於海淀北部區域，他們項目周末看房的人比之前兩個月有明顯增加，包括周邊競品項目的客戶也在增加，區域內的整體活躍度也在增加。他們項目的140平方米大戶型產品幾乎所剩無幾，只有90平方米的中小戶型項目在售。他告訴記者，海淀北部區域改善性產品長期供應處於缺口狀態，因此，他們項目大戶型產品相對更好賣些。目前周邊的二手住宅同等面積項目單價都在6萬元上下，他們項目作為限競房官方定價均價在5.4萬元/平方米，價格倒掛優勢很明顯。

　　“所以之前市場不好時，很多限競房不好賣時都採取降價促銷，我們項目卻一直扛着價格，就是感覺區位價值是有優勢的，現在市場有升溫趨勢，看來當初的選擇是對的。”王敏感慨到。

　　事實上，該項目的處境類似，北京近來不少限競房項目成交不錯。

　　來自北京中原的統計數據显示，上周(6月3日-9日)北京新建住宅市場(不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅)成交60.37億元，環比前一周成交上漲6%，成交1051套，環比前一周增加203套。其中，上周北京包括禧瑞春秋、葛洲壩紫郡蘭園、中海寰宇天下、大興金茂悅、領秀翡翠華庭等14個樓盤單盤成交額突破億元，其中10個項目為限競房項目。位於海淀北部區域的葛洲壩紫郡蘭園限競房領跑新房市場，實現簽約118套，完成成交額6.17億元，排在單周成交金額榜第一位。而懷柔區的領秀翡翠華庭限競房成交158套，排在成交套數的第一位。

　　此外，上周49個限競房樓盤共成交866套，環比前一周上漲73%，增幅較大，成交佔比82%，成交比重環比明顯提升，創今年周度限競房成交量新高。

　　從區域上來看，成交樓盤主要集中在海淀、大興、丰台等區域。其中，朝陽、海淀、大興、丰台、順義、房山等地單周銷冠均為限競房項目。

　　“二八”論

　　一位樓市觀察人士表示，當前北京樓市，共有產權房、限競房、高端純商品房，幾乎呈三足鼎立之勢，不僅在供應和成交上雙雙實現增長，實現了樓市的平穩發展，而且還形成了高端有市場、中端有支撐、低端有保障的樓市格局。其中，限競房與之前數月前的低迷比較，有明顯改善。

　　其中一個原因就是，限房價項目近來推盤意願比較強，供應量明顯增加。尤其是前期出讓的位置較高的地塊也開始入市，刺激了一些前期觀望的客戶出手。實際上，從成交情況來看，當前網簽看好的限競房，基本處於距離城市核心區較近的地段。

　　相關機構的統計显示，從2018年6月限競房開始入市以來，據北京市場商品房住宅網簽數據，最活躍的熱點集中在石景山、丰台、朝陽區孫河區域。特別是西部區域，包括橡樹瀾灣、長安雲錦、國風長安等熱盤不斷出現。從位置看，五環內、四環周邊是這些項目的一大特點，區位價值是第一大要素。同時，這些區位交通等周周邊配套也優勢明顯。

　　中原地產首席分析師張大偉分析，近幾個月樓市有所復蘇，告別了2018年四季度的低迷。特別是限競房項目活躍度的確明顯提高了，有些項目開盤去化甚至能超過90%。最近兩個月，限競房每個月簽約都在1500套以上，這也是最近一年來的最高點。但從數據看，也存在很多隱憂：限競房市場有一個非常明顯的“二八現象”，20%的項目佔據了市場80%的關注度，也佔據了市場80%以上的成交和簽約。其中，項目位置決定了限競房成敗的大半。

　　仍面高庫存壓力

　　事實上，北京限競房項目基本位於五環到六環之間，這些項目未來都將面臨長期考驗。僅從當前市場上限競房成交量上漲就下限競房迎來市場轉機的結論還為時過早。

　　有行業人士表示，當前北京大部分限競房所在區域要麼缺少地鐵、交通不便，要麼教育資源差，要麼沒有成熟商業配套。而少數核心區位置項目，為了追求效益，設計出不少東西朝向的戶型或者手槍戶型，存在產品缺陷，樓盤的均好性基本談不上。這些項目去化周期都會顯著拉長。

　　另一個考驗限競房的則是供應井噴，區域板塊扎堆競爭的殘酷現實。包括大興、亦庄、朝陽、昌平、石景山等板塊內，限競房項目入市都十分集中，區域競爭異常激烈。此外，受“7090”政策影響，區域內產品的同質化十分嚴重，這給未來項目再流通也帶來影響。這些因素都是購房人不得不慎重考慮的。

　　而且，這個後續限競房項目源源不斷的入市，市場整體庫存依舊可觀。

　　截至當前，北京合計入市限房價項目達到50個，合計取得預售許可證75期，供應住宅套數達到了34559套，而網簽數據合計10851套。限房價項目平均網簽均價為4.8萬元/平方米，網簽完成114萬平方米，按照面積計算網簽完成率只有28%。

　　諸葛找房分析師陳雷分析，在限競房土拍政策執行兩年多之後，開發商拿地開始回歸理性。今年不限房價、不限“7090”地塊再次出現，將給予開發商在戶型設計、產品溢價上更多自主空間，預期未來隨着北京土地、樓市的持續穩定，不限價地塊或許會繼續增多。

（文章來源：北京商報）

(責任編輯：DF353)

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　　“科創板企業的‘科創性’要量化，除傳統的科創指標外，還要從技術突破、技術領先、專營資質、重大價值等維度對企業創新性進行量化分析。”上海股權託管交易中心總經理張雲峰如是說。

　　近日，在上海對外經貿大學舉行的第四屆場外交易市場論壇暨長三角科創企業價值成長與融資渠道研討會上，來自政、產、學、研各界的代表就科創企業估值和融資等問題開展了熱烈討論。

　　張雲峰在會上表示，科創企業特別是沒有盈利的企業，估值是難題。只有合理定價，市場才能健康發展。科創板可通過大力推動協議交易、謹慎推進做市商制度來完善定價機制，促進二級市場交易理性化、合理化。

　　科創企業不同於一般企業，它既有“科創性”，又有不同於成熟企業的“初創性”。正是它的特殊性質，令其估值存在難題和爭議。

　　萬隆資產評估公司副總經理潘向陽表示，針對科創企業的評估方法最基本的還是成本法、市場法、收益法，但基於科創企業的特殊性，也會延伸到其他方面。比如，創業團隊對企業價值具有重要影響，因此要重視對創業團隊的把握，仔細了解創始人的信息等。供應鏈、無形資產等不在財務報表中體現，但這些也會影響科創企業的真正價值，並給估值帶來一定難度。

　　中信建投證券分析師陳兵以机械行業為例解釋了科創企業的估值問題：目前申報科創板的机械企業以工業自動化為主，包括利元亨(鋰電自動化設備)、江蘇北人(工業機器人汽車焊接)、天准科技(機器視覺、工業檢測)等。對這些企業進行估值，應該以DCF(現金流量折現)為核心，也要結合市盈率等指標，並考慮制度因素、流動性因素等。

　　普華永道資深合伙人陳少瑜表示，一部分科創企業沒有形成穩定收益甚至沒有實現商業化，因此存在諸多不確定性，這些不確定性造就了企業估值難題。科創企業的價值評估應結合不同商業模式的特徵，考察科創企業的人才、資金、團隊、產品、收入等。

　　上海對外經貿大學場外交易市場研究中心主任嵇尚洲認為，供應鏈的上下游穩定性及對國際市場依賴、企業在供應鏈中的控制力和地位等，對科創企業的估值也有顯著影響，建議在考慮企業總風險時加入供應鏈風險，用折現率體現供應鏈風險溢價。

　　其實，科創企業成長過程中，政府引導基金一直扮演着重要角色。通過發揮財政資金的槓桿作用，撬動社會資本，政府引導基金助力了很多產業、企業的發展。因此，近年來各地湧現出很多政府引導基金。尤其是華東地區，如長三角協同優勢產業基金、長三角產業升級股權投資基金等。

　　不過，專家們普遍認為，要實現政府引導基金與科創企業的有效配對，政府引導基金還需要繼續發力。上海對外經貿大學場外交易市場研究中心研究員鍾輝勇稱，一旦政府引導基金的目的與企業融資需求錯位，便容易導致科創企業的逆向選擇，即次優的企業才會尋求政府基金支持。同時，政府引導基金可能會導致本地投資導向、社會資本擠出、公司治理干預等問題，這些都值得進一步完善。

　　興業研究行業信用總經理、金融同業研究負責人孔祥認為，目前我國社會融資結構中，信貸佔比70%以上，股、債等標準化融資佔比顯著低於海外成熟金融體系，現有融資體系滿足不了企業在初創和發展期的融資需求。從長遠來看，發展直接融資需要借力多元金融牌照，包括證券、保險、基金、信託等牌照。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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　　年中購物節“618”拉開大幕，各大電商平台使出渾身解數，以多樣的營銷手段吸引消費者。引人關注的是，作為新一代信息技術，具備“去偽保真”天然特性的區塊鏈被逐漸應用於商品安全溯源中，成為各大商家口中為商品質量保駕護航的利器。

　　從無人問津到一擁而上，備受追捧的區塊鏈技術越來越得到社會的認可，但與此同時，熱度過頭的區塊鏈也在經受炒概念、商業價值不明等質疑。針對商品安全溯源場景而言，區塊鏈技術是否言之過甚？

　　對此，多位業內專家向記者表示，區塊鏈技術確實能解決當下商品安全溯源的痛點，但也面臨着上鏈信息造假、區塊鏈地址與商品不符等現實問題，應客觀理性地看待區塊鏈技術。也有專家提出，這需要區塊鏈技術與人工智能、物聯網等新技術充分融合，利用物聯網硬件設備對數據進行精準採集和智能化分析，真正使區塊鏈賦能產業。

　　不只是數據上鏈

　　淘寶亮出“小遊戲”新招

　　日前，京東智臻鏈發文描述了“618”大促期間京東的業績表現，同時也透露出京東區塊鏈的進展。據悉，截至今年2月份，京東海囤全球、京東生鮮、7FRESH等多個京東線上線下業務生態，已有700餘家品牌商接入京東全球區塊鏈品質溯源計劃，超5萬個商品實現消費者掃碼查詢溯源信息，已累計超13億條上鏈數據，逾280萬次售後用戶訪問查詢，覆蓋了生鮮、農業、母嬰、酒類、美妝、3C、二手、奢侈品、服飾、醫藥、便利店、跨境溯源等品類場景。

　　記者發現，在京東追溯食品分類佔比圖中，生鮮佔了64%，這反映出消費者對食品安全的看重。有分析人士指出，由於區塊鏈自身具有時間戳及共識機制天然存在溯源屬性，其應用於生鮮，主要是為了解決物流過程中的可信問題。

　　不僅京東，淘寶、蘇寧均在區塊鏈商品安全溯源場景上布局。2018年“雙11”期間，在天貓國際商城，使用區塊鏈溯源的商品會覆蓋百餘個國家和地區、商品數量達到1.5億件。涉及的商品主要包括鑽石、進口奶粉、進口保健品等跨境商品。去年“618”期間蘇寧易購自主研發的區塊鏈商品溯源系統在蘇寧易購線上和線下門店全面啟用，雙線保障商品質量，拒絕假貨。

　　值得注意的是，“618”期間淘寶又有了小遊戲新玩法，被認為是區塊鏈思維的巧妙運用。淘寶推出“618”理想貓活動，消費者可通過玩小遊戲，消耗“喵幣”合成高等級貓瓜分3億元紅包。

　　對此，有區塊鏈業內人士認為，這個小遊戲可以看作是一個區塊鏈系統，用戶採用瀏覽店鋪、合成小貓等方式賺喵幣的行為可視為“挖礦”，瀏覽越多，合成小貓越多，獲得收益越多，進而進入更高級別瓜分更多紅包，可視為共識機制。在這樣一個巧妙的小遊戲設置里，發揮了區塊鏈思維的作用，讓參與者耳目一新。

　　商品安全溯源場景

　　區塊鏈“獨撐大旗”有點難

　　當下，業內普遍認為，目前我國區塊鏈技術處於早期探索階段，距離規模化商用場景落地仍有3年至5年時間，商品安全溯源領域將是率先落地的區塊鏈場景之一。

　　區塊鏈技術確能解決商品安全溯源痛點。商務部CECBC區塊鏈專委會副主任、数字經濟商學院院長吳桐對《證券日報》記者解釋道，區塊鏈優勢在於其作為一種難以篡改的分佈式記賬系統，鏈上的數據具有時間戳且篡改成本高，與商品溯源防偽業務中數據的記錄要求吻合度高。

　　大手印科技創始人沈萌也持此觀點，他對記者表示，“區塊鏈因為具有去中心化分佈存儲和時間戳等功能，可以用於產品溯源應用。”另有某區塊鏈創業公司創始人作出了更為詳細的解釋：區塊鏈技術適用於商品防偽溯源，尤為適合監管或產業閉環場景內。區塊鏈數據不可篡改與交易可追溯兩大特性相結合，可根除供應鏈內產品流轉過程中的假冒偽劣問題，解決傳統溯源中存在的信任問題，保障消費者權益。

　　正是因為區塊鏈在解決商品安全溯源上大有裨益，電商們正不遺餘力的宣傳自己的技術優勢。“在商業的實際應用場景中，使用區塊鏈溯源技術能夠為品牌背書，為企業帶來額外收益，增強企業競爭力。”工信部在此前發布的《2018中國區塊鏈產業白皮書》中分析認為。

　　不過需要注意的是，目前區塊鏈技術在該場景的應用方面仍有局限性。

　　沈萌認為，溯源信息的可信程度取決於其他一些配套機制，比如上鏈信息的確不可篡改，但如何保證信息在上鏈時的真實性成為問題。

　　區塊鏈在商品安全溯源場景中仍存挑戰，吳桐表示，“一方面，源頭上的鑒定仍然需要中心化機構認證，一旦虛假信息被認證和上鏈流轉，危害更大；另一方面，大多溯源追蹤的是二維碼不是商品，包裝中的商品有被調包的可能，區塊鏈仍無法避免這一問題。”

　　可以看出，目前存在着上鏈前的商品信息造假及商品難以匹配對應等問題。為此，某溯源領域知名公司CEO對記者表示，這需要區塊鏈技術與人工智能、物聯網等新技術充分融合，利用物聯網硬件設備對數據進行精準採集和智能化分析，真正使區塊鏈賦能產業。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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一季度揚州發放“公貸”9.49億 提公積金支付房租增長720%

東方財經網 2015-04-21 11:10:16 來源：安徽在線

　　今年以來，樓市新政頻出，房地產市場表現如何？近日，市住房公積金管理中心發布了《2015年一季度全市住房公積金業務運行分析報告》。報告显示，目前全市住房公積金業務運行質態良好，一季度全市發放住房公積金貸款9.49億元，為3208戶家庭圓了購房夢。

　　公積金繳存

　　新增繳存職工16452人

　　點評

　　“一季度全市住房公積金歸集水平實現歷史同期新高，歸集總額、歸集餘額增長較為迅速。”市住房公積金管理中心相關負責人表示，市場主體煥發新活力。

　　公積金使用

　　支付房租物業費人數大增

　　點評

　　使用公積金支付房租物業費的人數出現了大幅增長。今年我市放寬了公積金提取的條件，是提取額大幅增加的重要原因。

　　貸款發放

　　目前普遍需等貸2-3個月

　　點評

　　一季度，公積金貸款申請量達3848筆。截至3月底，全市貸款積壓金額已超過6億元。目前仍需“等貸”2-3個月。隨着三部委下調銀行和公積金貸款首付比例政策的落地實施，我市公積金貸款緊張態勢可能還會加劇。記者 邱凌 何世春

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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