東莞：特色人才購房 最高補貼250萬

東方財經網 2017-07-05 22:37:23 來源：

東莞的特色人才看過來！本月，東莞正式啟動2017年度特色人才住房補貼、個人所得稅補貼、創業貸款貼息申報受理工作。

經市人才工作領導小組認定、評定，且符合相關條件的特色人才最高可獲得250萬元的購房補貼。不僅如此，東莞對引進特色人才的單位也會給予獎勵，每引進1名特級人才獎勵50萬元。

特色人才租房或購房都有補貼

市人力資源局官網發布的公告显示，本月起，東莞市特色人才住房補貼、個人所得稅補貼以及創業貸款貼息開始申報，受理時間為7月1日至31日。

租房補貼標準為：特級人才最高5000元/月，一類人才最高3000元/月，二類人才最高2500元/月，三類人才最高2000元/月，四類人才最高1500元/月。按月計算（以房屋租賃發票為準），補貼年限累計不超過三年；購房補貼標準為：特級類人才最高250萬元，一類人才200萬元，二類人才最高150萬元，三類人才最高100萬元，四類人才最高30萬元。

個人所得稅補貼按特色人才上年度在東莞市繳納的工薪收入個人所得稅地方留成部分80%的標準進行補貼，同時人才獲得的補貼資金根據相關規定繳納稅率20%的個人所得稅。補貼時間從被認定、評定為特色人才且在東莞市繳納個人所得稅的當月算起，為期最長三年，每人每年最高補貼不超過50萬元。

何為特色人才？

特色人才包括在東莞市實施創新驅動發展戰略，推進產業轉型升級過程中重點發展的行業、產業、領域緊缺急需或作出相應貢獻的高層次人才，共分為“特級人才”“一類人才”“二類人才”“三類人才”“四類人才”五大類。

如何申報？

申報人登錄系統http：//rc.dg.gov.cn/，註冊后填寫相關申請表，添加上傳所需的全部證明材料，提交申請完成上傳。

創業貸款最高貼息100萬

特色人才除了享受住房以及個稅補貼之外，創辦企業也可獲得貸款貼息――市財政按企業貸款期內實際支付利息最高不超過70%的比例給予貼息，貼息時間最長不超過兩年，每家企業每年最高貼息100萬元。已獲市財政其他項目貼息資助的同一筆貸款不能重複進行貼息申請。

符合條件的特色人才可登錄市人力資源局網站下載相關表格提出申請。

想獲得貸款貼息有哪些條件？

特色人才所創辦企業要想獲得貸款貼息，應同時滿足四個條件：申報人是根據相關要求被認定、評定的特色人才，已取得特色人才證書，並於《東莞市特色人才特殊政策實施辦法》實施期間以創辦的1家絕對控股企業（即特色人才占股50%以上）進行申報；

申報企業是在東莞市依法進行工商註冊登記的有限責任公司或股份有限公司，具有獨立法人資格和較為完善的財務管理制度、經營管理制度，能提供年度審計報告，且企業的法定代表人為特色人本人；

企業依法經營、從事的產業和借款投向的項目要符合國家、省、市的政策導向，並由推薦特色人才的行業主管部門初審確認；

所申請企業未獲市財政其他貼息資助。

引進特級人才最高獎勵50萬

特色人才享有多項福利，而引進特色人才的企事業單位同樣能獲得財政獎勵。

但是，要想獲得獎勵，企事業需滿足以下條件：要麼引進的特色人才與引進單位簽訂1年以上正式勞動合同併到崗，從國（境）外引進的每年在莞工作時間累計6個月以上；在莞依法繳納社會保險或個人所得稅；要麼特色人才在莞註冊創辦企業，為企業第一大股東，持有企業股份總額不低於30%，企業實繳註冊資本不少於100萬元，並依法納稅，無行為。

具體獎勵標準：為東莞市引進特級人才，每引進一人給予獎勵資金50萬元；每引進一名一類人才獎勵20萬元；每引進一名二類人才獎勵10萬元；每引進一名三類人才獎勵5萬元；每引進一名四類人才獎勵2萬元。引才獎勵每年發放一次，每個單位每年最高可獲50萬元獎勵資金。

受理時間為8月1日~15日。

　　(出處：廣州日報 2017年07月05日)

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多地樓市“限價”政策再升級一二線城市進入降溫周期

東方財經網 2017-07-05 22:37:24 來源：

距離北京“317”調控新政已過百日，各地對於樓市的約束政策仍在持續加碼。

6月29日，長沙市發布《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》強調，長沙市的商品住房項目申請預售許可證，價格比照2016年10月份的均價來確定；無獨有偶，此前廊坊市、鄭州市也出台過類似規定。

中原地產首席分析師張大偉7月4日在接受《證券日報》記者採訪時表示，整體來看，在前期各類樓市調控政策加碼背景下，“限價”等政策也在持續收緊，預計大部分城市都將比對2016年10月份的價格來執行限價政策，這也意味着對於很多城市來說，後續將有明顯的政策加碼可能性。

作為全國各地最為矚目的城市之一，北京樓市成交量更是“退燒”明顯。偉業我愛我家集團市場研究院提供的數據显示，2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽16332套，環比下滑48.6%，同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比減少36．5％，同比減少35．8％，北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來，連續增長的態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日預計，隨着交易量的持續回落，北京二手房房價跌幅有可能超過10%，並且三季度開始，將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。

張大偉告訴記者，從全國數據來看，市場整體漲幅開始加速放緩的原因，主要是一二線城市房價已出現了環比下行，雖然三四線城市房價繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。從趨勢上看，2017年第四季度，房地產銷售數據漲幅很可能會降低至個位數，與此同時，一二線城市進入調控政策抑制下的降溫周期。

　　(出處：證券日報 2017年07月05日)

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上海掛出兩宗“租賃住房”用地 整體持有隻租不售

東方財經網 2017-07-05 22:37:26 來源：

7月4日晚，上海市規劃和國土資源局掛出位於浦東新區和嘉定區的兩宗地塊。

觀點地產新媒體查閱公告，浦東新區地塊為張江南區配套生活基地A3-06地塊，東至規劃一路,南至科農路,西至A3-05地塊,北至A3-05地塊，總土地面積6.5萬平方米，容積率為2，保證金1.45億元。

嘉定區為嘉定新城E17-1地塊，東至合作路,南至德茂路,西至雲谷路,北至雙丁路，總土地面積2.85萬平方米，容積率為2.5，保證金8480萬元。

值得注意的是，上述兩宗地塊土地用途均為租賃住房，所建物業嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用於出租,不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月05日)

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北京市2017年6月存量房網上籤約數據（按區縣分）

東方財經網 2017-07-05 22:37:30 來源：

　　(出處：北京市住房和城鄉建設委員會)

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央行北京營管部：支持北京市做好房地產市場調控

東方財經網 2017-07-25 23:53:05 來源：

7月20日，人行營業管理部中心組組織專題學習，傳達學習全國金融工作會議精神，分析當前經濟金融形勢。會議由人行營業管理部、主任周學東同志主持、全體中心組成員及職能部門負責人參加，圍繞服務實體經濟、防控金融風險、深化金融改革三大任務，結合營業管理部履職和首都金融工作實際，暢談學習心得體會，謀划貫徹落實舉措。

會議一致認為，總在全國金融工作會議上的重要講話，深入分析了我國金融工作面臨的形勢和任務，闡明了經濟發展新常態下金融工作的指導思想和重要原則，對當前和今後一個時期的金融工作做出了全面部署。營業管理部要把學習貫徹全國金融工作會議精神特別是總重要講話精神作為重大政治任務來抓，進一步增強“四個意識”特別是核心意識、看齊意識，切實把思想和行動統一到黨中央的重大判斷和決策部署上來，增強做好金融工作的使命感、責任感和迫切感，堅決有力抓好貫徹落實。

要立足服務實體經濟這一根本目的，認真貫徹落實穩健中性的貨幣政策，進一步完善宏觀審慎評估（MPA）機制，充分發揮其逆周期調節作用，切實提高金融對實體經濟的支持力度和服務水平；綜合運用多種手段，引導轄內銀行將更多信貸資源投向實體經濟，积極支持北京（樓盤）高新技術、文化創意等重點行業以及冬奧會、新機場、城市副中心、非首都功能疏解、京津冀協同發展領域等重點項目建設；嚴格執行差別化住房信貸政策，支持北京市繼續“因城施策”，做好房地產市場調控，促進首都房地產市場平穩健康發展。

要圍繞防範化解系統性風險這一核心目標，進一步完善金融風險監測機制，加強對跨行業、跨市場的交叉性金融風險、債券市場、資產管理等重點風險領域的監測分析和風險排查力度，不斷增強風險識別與應對能力；繼續做好互聯網金融風險專項整治各項工作，推動形成促進互聯網金融規範有序發展的長效機制；強化對支付機構、徵信機構的規範管理，切實履行好監管職責；加強與金融監管部門的信息共享與協調配合，強化監管協同，補齊監管短板，牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。

要用好深化金融改革這一根本動力，按照總行統一部署，抓好各項改革試點政策的落地實施，不斷提升貿易投資便利化水平，深入推進首都金融對外開放。

要堅持黨對金融工作的集中統一領導，全面加強從嚴治黨，紮實推進“兩學一做”學習教育常態化制度化，營造敢於擔當、勇於創新的工作氛圍，有效推動營業管理部履職取得新成績。

　　(出處：中國人民銀行網站 2017年07月24日)

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一線城市住宅成交量下滑明顯

東方財經網 2017-07-25 23:53:08 來源：

機構數據显示，7月上半月50城住宅成交同比跌20%

一線城市住宅成交量下滑明顯

易居房地產研究院日前發布報告显示，7月上半月，易居監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米，環比6月上半月減少2%，同比減少20%。

環比來看，50個城市中有30個城市出現環比下跌，跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看，50個城市中有33個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。

易居研究院研究員賴勤分析稱，目前普遍實施的“五限”政策，對於樓市的管控起到了积極的作用，市場交易已經逐漸平穩。觀察從2016年開始的歷史數據，當前市場交易處於中間偏下的水平。

從不同類型城市來看，7月上半月，一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-8%、8%和-13%，同比跌幅分別為56%、12%和18%。“三類城市均表現為同比下跌，體現了此前出台的調控政策的有效性，政策效應逐漸釋放，將引導全國樓市步入平穩階段。此外，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。”賴勤認為，“對於一線城市來說，市場率先調整，降溫作用也相對明顯。對於二線城市來說，市場分化嚴重，7月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆，目前已略顯疲態，成交量有所下滑。”

值得一提的是，從成交面積的同比跌幅來看，北京為74%，領跌全國；從環比跌幅來看，北京為36%，也處於跌幅榜前五位。據了解，導致北京樓市降溫的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。

偉業我愛我家市場研究院的統計數據也显示，2017年7月以來，北京全市新建商品住宅和二手房成交量環同比下跌明顯。其中，中上旬新房共網簽888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比下滑66.9%。另外，全市二手住宅共網簽4651套，環比下滑20.4%，同比下滑66.5%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，國家統計局此前發布的6月70大中城市住宅銷售數據显示，7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續九個月回落。

胡景暉認為，隨着各城因城施策，有針對性地出台各自的調控政策，未來樓市調控將更加行之有效，各地樓市逐漸向著預想的軌跡發展，形成“一二線房價得到控制，三四線庫存得到去化”的理想局面。

賴勤分析稱，7月上半月市場交易總體表現為穩中有跌，這主要是由於調控政策在持續作用，引導此前過熱的市場逐漸降溫。“預計類似的市場行情將繼續延續，7月全月市場交易仍將保持穩中有跌的態勢。同時，城市分化現象較為明顯，對於部分政策寬鬆的城市，市場交易熱度可能還將持續一段時間。”他說。(記者 高偉)

　　(作者：高偉)　　(出處：經濟參考報 2017年07月25日)

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7月上半月50城住宅成交同比跌20%

東方財經網 2017-07-25 23:53:12 來源：

易居房地產研究院日前發布報告显示，7月上半月，易居監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米，環比6月上半月減少2%，同比減少20%。

環比來看，50個城市中有30個城市出現環比下跌，跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看，50個城市中有33個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。

易居研究院研究員賴勤分析稱，目前普遍實施的“五限”政策，對於樓市的管控起到了积極的作用，市場交易已經逐漸平穩。觀察從2016年開始的歷史數據，當前市場交易處於中間偏下的水平。

從不同類型城市來看，7月上半月，一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-8%、8%和-13%，同比跌幅分別為56%、12%和18%。“三類城市均表現為同比下跌，體現了此前出台的調控政策的有效性，政策效應逐漸釋放，將引導全國樓市步入平穩階段。此外，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。”賴勤認為，“對於一線城市來說，市場率先調整，降溫作用也相對明顯。對於二線城市來說，市場分化嚴重，7月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆，目前已略顯疲態，成交量有所下滑。”

值得一提的是，從成交面積的同比跌幅來看，北京為74%，領跌全國；從環比跌幅來看，北京為36%，也處於跌幅榜前五位。據了解，導致北京樓市降溫的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。

偉業我愛我家市場研究院的統計數據也显示，2017年7月以來，北京全市新建商品住宅和二手房成交量環同比下跌明顯。其中，中上旬新房共網簽888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比下滑66.9%。另外，全市二手住宅共網簽4651套，環比下滑20.4%，同比下滑66.5%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，國家統計局此前發布的6月70大中城市住宅銷售數據显示，7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續九個月回落。

胡景暉認為，隨着各城因城施策，有針對性地出台各自的調控政策，未來樓市調控將更加行之有效，各地樓市逐漸向著預想的軌跡發展，形成“一二線房價得到控制，三四線庫存得到去化”的理想局面。

賴勤分析稱，7月上半月市場交易總體表現為穩中有跌，這主要是由於調控政策在持續作用，引導此前過熱的市場逐漸降溫。“預計類似的市場行情將繼續延續，7月全月市場交易仍將保持穩中有跌的態勢。同時，城市分化現象較為明顯，對於部分政策寬鬆的城市，市場交易熱度可能還將持續一段時間。”他說。

　　(出處：經濟參考報 2017年07月25日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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房企併購加速規模擴張 3年涉資1.2萬億元

東方財經網 2017-07-25 23:53:13 來源：

“併購”，不再僅僅是中小房企甩賣資產求生的手段，行業整合已經進入龍頭房企密集推動大規模併購重組的時代。在房地產行業每年10萬億元左右的增量規模中，搶奪市場份額是一場戰爭，大型房企正在利用併購手段儲備“糧草”，以圖劃定其“勢力範圍”。

《證券日報》記者根據Wind資訊數據統計獲悉，2017年至今，房地產行業併購案宗數為154宗，涉資2177億元。其中，7月份才過去24天，併購案則達27宗，涉資約908億元。或許，看似今年境內房企併購案才猛增，但從行業裂變的進程來看，最近三年以來，境內房企併購案一直處在“高發”階段。

根據Wind資訊統計數據發現，2014年7月份至今的三年時間內，境內房地產企業併購案發生972宗，涉及併購金額高達11679.95億元，接近1.2萬億元。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進昨日向本報記者表示，在招拍掛市場上的拿地成本較高或者說資金審核較為嚴厲的情況下，通過買股權獲得土地儲備的方式，一般成本較低，有利於房企擴張。

標杆房企加速併購

Wind資訊數據統計显示，2017年至今，房地產行業併購案宗數為154宗，涉資2177億元；2016年，房地產行業併購案宗數為217宗，涉及金額為4012.5億元，同比上升44%；2015年併購案宗數為341宗，涉及併購標的價值為2853億元，同比增長12%。

《證券日報》記者也注意到，在上述併購交易中，標的方所屬行業雖然房地產行業居多，卻也並不局限於此，銀行、醫療保健技術、电子元件、互聯網軟件與服務、電影與娛樂等行業都在標的所屬行業之列。

此外，在過去兩年中，大額併購交易多是涉及地產企業之間的併購重組，包括中信地產、中海地產、華潤置地、保利地產等央企地產併購重組交易。但相對來說，標杆房企收購中小房企項目股權的併購案較多。

值得注意的是，今年以來，龍頭房企之間的併購動作開始加劇。例如，融創中國和富力地產分別收購了萬達13個文旅城91%股權和77家酒店的資產包，總價涉資638億元；萬科以551億元競得廣信房產資產包，以168億元參与普洛斯私有化。

除了融創中國之外，另一个中型房企併購代表是陽光城。作為閩系房企的代表之一，陽光城可謂銷售規模500億元陣營中有實力最早踏進千億元俱樂部的上市房企之一，而在地價水漲船高的市場環境下，併購是陽光城迅速上位的利器。有分析師統計，2015年-2017年5月份，陽光城通過公開市場和併購拿地金額667億元，規劃建築面積1771萬平方米。其中，併購金額389億元，佔比58%；併購項目建築面積1324萬平方米，佔比75%。

無疑，地產大併購時代是標杆房企擴張的好時機，而且加快了大型房企邁入轉型過渡期的腳步。

併購催生債務高企

然而，大舉併購的背後，是負債高企的資金壓力，尤其是現金流可能面臨危機。

據2016年財報显示，融創中國總負債2577.72億元，凈負債率從2015年底的75.9%上升至2016年末的121.5%，如果把去年發行的100億元永續債歸在債務項下，融創的凈負債率將超過200%。

鑒於此，融創中國一路大舉併購后，市場最擔憂的是其負債情況和現金流危機。對此，融創中國董事局主席孫宏斌反覆在公開場合表示，融創可以控制好負債率。

7月23日，孫宏斌在微博上表示，“朋友們不用過度擔心融創。一是我們因現金流失敗過，知道現金流的重要性，重視現金流，把公司安全放在首位；二是我們知進退，在放棄上沒有人比我們更決絕，比如10月份以後不在公開市場買地，等待併購機會，比如放棄綠城、佳兆業和雨潤；三是我們有戰略更有執行，我和團隊一直在一線，聽得見炮聲，敢拼刺刀。”

而對於接盤萬達77家酒店的富力地產，雖是六折購入這筆資產，但市場對其該筆收購依然有負面評價。昨日，國際信用評級機構惠譽表示，這一資產收購計劃將會推高富力地產的總體債務水平，並使其凈債務與調整后庫存之比接近60%的惠譽門檻水平，進行資產收購將減緩公司的降槓桿進程。

另一個被冠以“併購王”之稱的陽光城，據2016年年報显示，陽光城凈負債率高達256.82%，同比上升了86.18%；有息負債總額為674.9億元，同比增加了81.21%。據同策諮詢研究部總監張宏偉表示，今年一季度末，陽光城凈負債率更是進一步走高，達到316.5%。

他表示，雖然去年相對寬鬆的融資環境給了企業長債換短債、優化債務結構的機會，但隱形的債務壓力，以及布局區域受政策影響而導致去化不利的風險，都給陽光城這類似大規模併購且負債過高的房企蒙上一層隱憂。

更重要的是，大舉併購雖然帶來了大量的土地儲備，但從明年開始，房企將進入還貸高峰期。

原華遠房地產董事長任志強表示，2015年―2016年新增有息債務8520億元，2010年―2014年5年內的新增有息債務8200億元。房產企業明年大概有3300多億元債務要還，後年有4000多億元債務到期，未來三年，房企到期債務約達萬億元。任志強坦言，接下來的時間，有些房企的現金流可能會因為收緊的調控出現危機，並且還貸高峰的來臨也會影響到一些企業未來的變化。

（來源：證券日報）

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成都雙流12.73億成交兩宅地 北辰8.06億競得一宗

東方財經網 2017-07-25 23:53:14 來源：

7月25日，成都雙流2宗住宅兼容商業用地入市競拍，土地總面積61畝，宗地最終成交價12.73億元。

其中，SLG-(07/05)-2017-005編號土地位於雙流區東升街道普賢村集體，葛陌村7組，用地面積26613.95平方米（ 約39.9畝），容積率＞1.0且≤3.0。宗地由北辰8.06億元競得，摺合樓麵價1.01萬元/平方米，溢價率68.33%。

編號SLG-(07/05)-2017-004宗地，位於雙流區東升街道永福社區1、6組，用地面積14212.93平方米（約21.3畝），容積率＞1.0且≤3.5。宗地最後成交總價4.67億元，由自然人陳建華競得，土地摺合樓麵價9390元/平方米，溢價率84.12%。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月25日)

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上海“只租不售”地塊11.5億成交 中庚10.5億拿連江地塊

東方財經網 2017-07-25 23:53:21 來源：

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上海首批“只租不售”地塊11.5億成交 均由國企競得

7月24日下午，上海（樓盤）首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場成交。標志著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。

觀點地產新媒體獲悉，此次成交的兩幅地塊，一幅位於浦東新區張江南區，土地面積約6.5萬平方米，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江(集團)有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為5569元/平方米。

另一幅地塊位於嘉定區嘉定新城，土地面積約2.85萬平方米，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為5950元/平方米。此次競得兩幅地塊的，均為國有企業。

兩幅土地採取“只租不售”模式，項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。

另悉，在近期發布的“十三五”住房發展規劃中，上海已明確加大租賃住房用地的供應和加快租賃住房的建設，預計新增供應各類住房約170萬套，其中租賃住房約70萬套。

中庚10.5億拿下福建連江首幅“限地價，競配建”地塊

7月21日上午，福建連江舉行土拍，經過激烈爭奪，城開中庚以10.5億元+配建面積2.925萬�競得連江【2017】04號地塊，可售面積12萬�，實際成交樓麵價約9016元/�，溢價率50%。

據觀點地產新媒體了解，本次土拍共吸引中梁、碧桂園、金輝、中茵、建發、中庚、正祥、申遠、恆宇等開發商。

最終經過激烈爭奪，中庚集團以10.5億元+配建面積2.925萬�競得連江【2017】04號地塊，成交樓麵價約6902元/平，溢價率50%。該地塊實際可售面積12萬�，隱形樓麵價達到9016元/�，刷新連江實際成交地價峰值。

資料显示，連江〔2017〕04號地塊位於連江縣通港大道與金鳳路交叉口西南角，地塊總面積為69153平方米（合103.73畝），地塊用途為住宅、商服用地，出讓年限70年，容積率要求大於1.8並且小於或等於2.2，建築限高80米。

該地塊起始價為7億元，按容積率上限2.2來測算，起始樓麵價為4601元/平，地塊商業計容建築面積佔總計容建築面積的比例不得超過3%，宜在主入口附近集中設置；同時，建築高度在60-80米之間的地上建築單體合計建築面積小於項目地上建築面積的40%，具體以批準的項目設計方案為準。

值得一提的是，該地塊也是連江土拍史上首幅“限地價，競配建”地塊，也是中庚地產繼收購江南鄉地塊后，布局連江的第二個項目，也是首個通過拍賣方式競得的項目。

廣州白雲區三元里大道旁將新增兩宗居住用地

近日，廣州（樓盤）市國土資源和規劃委員會公布白雲區嶺南集團地塊（白雲區AB3310、AB3313規劃管理單元）的1項規劃成果的通告。據此，三元里大道東西側分別新增一條支路，同時對支路南北側地塊的土地用途進行調整。

具體為，三元里大道西側新增一條支路，寬度15米，新增支路的北側地塊（AB3310053地塊）調整為公交首末站，新增支路的南側地塊（AB3310055地塊）用地性質為二類居住用地，容積率≤3.6。

同時，三元里大道東側新增一條支路，寬度15米，新增支路的北側調整為二類居住用地（AB3313071地塊）（容積率≤4.2，）及供電用地（AB3313072）；新增支路的南側調整為中小學用地。

此外，本次規劃增加小學、幼兒園、街道辦事處、政務服務中心、社區居委會、銹老年之家、變電站（110KW）、垃圾收集站、公共廁所、公交首末站等公共服務設施共計13項。全部設置在改造地塊中，建築面積約1.8萬平方米。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月24日)

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