樓市新政起效 商品房交易回暖

東方財經網 2015-04-21 11:11:54 來源：安徽在線

　　南方日報訊

　　（記者/黃劍琴 通訊員/楊惠勤）3月30日樓市新政發布至今一個多月過去了，近日市住建局統計，在新政影響下，清遠商品房交易持續回暖，今年第一季度清遠商品房銷售面積119.56萬平方米，同比上升8.86%。銀行陸續落實新政，銷售方面以改善性房型受歡迎，業內人士預計，隨着中央和在政策上的繼續寬鬆，清遠商品房整體市場成交將得到進一步提升，價格方面，鑒於庫存量較大，短期內清遠樓市交易以量升價穩為主。

　　住建局：首季度全市商品房成交回暖

　　清遠市住建局交易數據显示，今年第一季度，全市商品房銷售面積119.56萬平方米，同比上升8.68%，環比（2014年第四季度，以下錶述相同）上升5.53%；其中市區（含清城區、清新區，以下錶述相同）商品房銷售面積77.38萬平方米，同比上升0.47%，環比上升0.73%。全市商品房銷售金額55.79億元，同比下降2.30%，環比上升5.13%；其中市區商品房銷售金額37.86億元，同比下降13.49%，環比上升1.07%。

　　全市商品住宅銷售面積112.46萬平方米，同比上升10.45%；其中市區商品住宅銷售面積72.69萬平方米，同比下降1.42%。全市商品住宅銷售金額50.52億元，同比下降1.30%；其中市區商品住宅銷售金額34.32億元，同比下降15.14%。全市商品住宅銷售套數10226套，同比上升15.78%；其中市區商品住宅銷售套數6851套，同比上升7.10%。

　　據分析，從商品房銷售面積同比、環比增幅來看，經過去年第四季度市場回暖后，一季度清遠市房企推盤節奏加快，各項目營銷积極，努力去庫存，交易持續回暖。大樓盤和口碑較佳的樓盤較受消費者青睞，一季度市區商品住宅銷售量位居前五位的樓盤分別為美林湖・國際社區、時代傾城、保利天匯花園、陽光壹佰米婭新城、萬豪水晶灣花園。

　　樓市新政后，市場預期的“小陽春”如期赴約，清城區樓市熱度不減且小幅上漲。4月8日至4月15日，清城區商品房網簽面積5.77萬平方米，環比（3月31日至4月7日）上升15.23%；商品房銷售金額3.09億元，環比上升16.71%。商品住宅網簽面積5.12萬平方米，環比上升22.59%；商品住宅銷售金額2.67億元，環比上升21.1%。

　　銀行：陸續落地房貸新政

　　3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知指出：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

　　對此，記者從多家銀行了解到，房貸新政已經陸續執行落實到位。有的銀行如工商銀行(601398,股吧)工作人員透露，工行房貸目前執行認貸不認房政策，即無論名下有多少套房，只要都還清購房貸款的，再購買也算首套，擁有1套且未還清房貸的，再買第二套首付四成。

　　利率方面，該工作人員透露，根據銀行合作的樓盤不同而有所區別，如優質樓盤或在基準利率基礎上還有優惠25%的折扣，而非優質樓盤，或在基準利率基礎上上浮20%。其他，如建行也已經執行了房貸新政，一般情況下，二套房執行利率是在基準利率基礎上上浮10個點。

　　開發商：

　　大戶型受歡迎 短期內價格不會漲

　　“現在每周成交量平均1.5套，以前一個月也沒一兩套。”新城一樓盤的銷售人員小羅說，“330新政”后，樓市暖意濃濃，尤其是一些優質樓盤，銷量更是大幅回升。

　　“新政下，大戶型比較受歡迎，尤其是那些本身考慮買的，一時半刻沒湊夠首付，新政下來后，馬上成交了。”懿峰雅居銷售經理潘治平告訴記者，房貸新政減輕了二套首付，同時降低了改善型購房者的購房門檻，短期內會加快一部分改善型需求入市，促進樓市回暖。

　　據了解，此次降低二套房首付比例是“兩會”后重大利好措施，加上之前的公積金調整，及廣州（樓盤）、清遠兩地住房公積金有望實現互貸等多重利好，形成一連串救市組合拳，極大地提振了樓市信心。

　　對於樓市回暖是否帶來漲價問題，潘治平則表示，漲價在一二線城市或會存在，但清遠作為三四線城市，庫存量高企，新政會帶動一定的成交量，但價格方面仍以穩為主。

　　二手中介：新政或帶動次新房交易

　　“現在二手房的交易比去年年底時候活躍一些，樓市新政對二手成交有一定的刺激作用。”清遠某二手中介從業員阿輝說，“滿2年和滿5年（徵收營業稅）的差別，在實際交易過程中，為買房節約了很多的稅費，整體上降低了老百姓(603883,股吧)的購房成本。對於賣方來說，他們會比原先具備一定的優勢，現在整體市場因為供應量的關係，新政對二手房帶來的利好有限，只能說交易和談判的難度比原先要小。”

　　在清新，有多家二手中介門店的負責人則說：“羊毛還是出在羊身上，二手房在總價上基本變化不大，受益部分可能是正在辦手續過程中，剛好遇上新政的那群買主。”

　　另外，目前清遠二手房熱門交易房源類型主要集中在學區房、一些相對較新的剛需房源。業內人士預計，房貸新政后，次新盤的成交量或會佔更大比例。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

※常見的原木地板裝潢種類有哪些

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※常見的地板裝潢種類有哪些

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

40～70平方米小戶型 90后的“菜”

東方財經網 2015-04-21 11:11:56 來源：安徽在線 　　90后這股新的購房勢力已經崛起。 他們思維獨特，個性張揚，喜歡接觸新鮮事物，對創新有獨到見解， 所以他們並不過分在意房子大小，對於个中設計則更加垂青。而且，對於初入社會、資金實力十分有限的90後來說，低總價、 低首付的緊湊小戶型產品不但能減輕他們的經濟壓力， 就算日後再重新購買新房，還是比較易於出租、出售的。

　　市場分佈

　　產品遍布各區域 供應量足

　　記者走訪市場發現， 小戶型並不受區域限制， 面積主要集中在40平方米~70平方米區間內， 無論外埠品牌房企還是本地房企， 無論是新開發的樓盤還是二手房中介， 小戶型產品隨處可見。據了解，長春（樓盤）綠地中心、 吳中・家天下、 大禹・華邦、萬晟・御水灣、中海・金階、東皇・夢想公館、昂展・公園裡、iloft公館等項目目前均有小戶型產品在售。

　　戶型設計

　　緊湊實用兩不誤

　　雖然小戶型面積上不佔優勢， 但只要在設計上保持各項功能齊全，一樣很實用。有很多小戶型被設計成大開間開放式， 購房者可以根據自己生活習慣自由布局， 設計時可考慮卧室與客廳等其他功能分區，極大地提升了居住的現代感。同時， 完全可以將更多自己喜歡的元素融入進去，隨性設計，對於喜歡時尚的90後來說再適合不過了。 而開發商為了迎合購房者的需求， 也極大限度地將空間設計得合理而實用。

　　產品優勢

　　總價低、首付低租、售都適宜

　　一般來說，購房者比較注重地理位置是否優越、生活配套是否完善、戶型設計是否合理等相關問題，而對於90后首次置業的剛需購房者來說，首付多少、每月還款多少才是他們考慮的關鍵。小戶型產品總價低、還款壓力小，深受90后青睞。

　　低總價的小戶型產品將來出售也很容易，一旦條件具備準備換房時可隨時出手。另外，因為小戶型租金便宜，所以出租也不成問題。 如果出於投資的目的，購買小戶型出租也不失為一個適宜的選擇。於開發商而言，在市場中，小戶型也是快銷、跑量的利器。

　　新文化記者 李洪丹

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※10種海島型木地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※海島型木地板與超耐磨木地板優缺點比較

新房降價空間打開 開發商割肉讓利

東方財經網 2017-04-07 15:56:15 來源：新華社

3月以來，全國樓市再出新一輪調控措施，據不完全統計，目前已有60多地加碼樓市調控。近日，記者走訪京津冀、長三角、珠三角以及中部多地樓市發現，各地正切實履行樓市調控主體責任，千方百計實現“房價環比不增長”，開發商也開始“割肉讓利”，在新房降價空間打開的同時，購房者的觀望情緒日益濃厚。

地方：限高價、控預售證，保證價格“環比不增長”

記者採訪發現，目前地方住建部門普遍採用限制高價樓盤入市、控制預售證發放節奏等“限價”手段以縮減成交量，保證新房價格“環比不增長”。

以深圳為例，該市新盤平均去化率為45%，效果明顯較差。房價方面，在地方的嚴格調控下，2017年一季度住宅價格趨穩。

從中國指數研究院監測的上海、廣州、深圳、南京、蘇州、廈門、武漢、成都、南昌等13個重點城市新開盤定價來看，2017年開年後，29.5%的項目價格與上次開盤持平，18.8%的項目較上次開盤下跌。而在漲價盤中，新房價格僅平均上漲0.6%。

記者還發現，多個城市新房價格結構性分化明顯。高價項目較周邊同類樓盤的價格平均漲幅約為8%，而低價項目價格較周邊同類樓盤價格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州剛需項目“余之城”在3月14日加推，價格較上次開盤均價下跌超過一成。

在上海，自去年10月8日起，新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核，對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。高端住宅項目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價超過8萬元/平方米的樓盤均因報價過高拿不到預售證。“為了拿到預售證，不少改善型住宅項目的審批價格相較預期的報價打了8折。”一位開發商告訴記者。

在廣州，“天河星作”樓盤銷售員告訴記者，目前項目二期400套正向申報預售證，均價在3.9萬元/平方米左右。“對價格控製得比較嚴，申請預售證要排隊。”

開發商：緩推盤，適當“割肉”跑量

記者調查發現，因預售證審批不下來而延期推盤的項目不在少數。“原打算去年底開盤的項目，但審批的銷售價格跟我們的預期差距較大，所以到現在還沒推。”一位開發商表示。

例如，自去年底以來，北京房地產市場鮮見新住宅項目推盤，足見開發商的保守態度。

目前已取得預售證且順利開盤的項目基本都是在售價上有所“退讓”的。上海萬科“天空之城”項目負責人稱：“這個項目本來銷售單價準備定在每平方米8萬元左右的，現在批下來的價格是6萬元。調控從緊，開發商也要適當‘割肉 ’啊。”

此外，開發商還採取先推低價剛需盤“走量”的策略，以快速回籠資金。中國指數研究院調查显示，從重點城市推盤項目的產品定位情況來看，2017年第一季度開盤項目以剛需產品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業或首次改善的剛需類產品戶型，29.2%的項目主要面向中高端改善型需求。

據房王數據中心統計，3月廣州熱銷樓盤榜單上，來自黃埔的剛需樓盤“實地常春藤”“豪進左岸”分列一、二位。前者銷售超過800套，後者開盤當天即宣告售罄。

購房者：觀望情緒愈加濃厚，成交大幅下滑

跡象显示，多地新樓盤的價格開始鬆動，但同時，購房者的觀望情緒也日趨濃厚，出手更為謹慎。

據上海中原地產數據显示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來同期最低。

在上海，剛需購房者李寧楊表示，由於支付能力受限，價格是買房時首要考慮的因素。“目前感覺樓市不太穩定，我想觀望一段時間再說。”

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，市場預期調控仍將繼續從緊，再加上購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒，後續新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。

受訪開發商對今年樓市的預判有較高一致性：謹慎樂觀，在調控的大背景下，市場成交縮量是大概率事件。不過，記者也注意到，近期多家標杆房企提高了業績目標：恆大、萬科和碧桂園均提出未來3年內實現1萬億元銷售目標，融創中國亦將2017年的銷售目標確定為2100億元，較2016年增長35 .21%，去年銷售650億元的新城控股也表示將衝擊千億大關。

“現在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出於業績和資金壓力，降價跑量，還有待進一步觀察。”易居智庫研究總監嚴躍進說。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

共有產權住房亮相 完善“梯隊消費”

東方財經網 2017-09-22 23:46:32 來源：

專家稱，共有產權住房和普通住房的本質區別，就是通過減少流動性來換取購房成本的降低

■本報見習記者 杜雨萌

近日，住建部印發《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》（以下簡稱《意見》），支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作，鼓勵兩市以制度創新為核心，結合本地實際，在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面進行大膽探索，力爭形成可複製、可推廣的試點經驗。

《意見》指出，發展共有產權住房，是加快推進住房保障和供應體系建設的重要內容。開展共有產權住房試點，要認真貫徹落實黨中央、決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以為主提供基本保障，通過推進住房供給側結構性改革，加快解決住房困難家庭的基本住房問題。

昨日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，共有產權住房和普通住房的本質區別就是通過減少流動性來換取購房成本的降低。換而言之，共有產權住房的轉讓是有一定的限制的，即回購優先，從而使得購房者的購房成本隨之降低。

嚴躍進認為，從共有產權的認購本身來說，住房梯隊消費的模式逐漸清晰。當前普通住房、共有產權住房、租賃住房等形成了不同產權和梯隊的住房，有助於滿足不同的住房需求。此外，對於各類離婚等群體的認購，實際上也是有不同限制的，這也體現了此類政策和當前限購等調控政策的緊密結合，具有穩定市場、推進住房分配公平性的導向。

《意見》要求，發展共有產權住房，要制定具體管理辦法，明確供應對象範圍，建立健全共有產權住房配售定價、產權劃分、使用管理、產權轉讓等規則，明確相關主體在房屋使用、維護等方面的權利和義務。

從實踐情況來看，北京市、上海市在發展共有產權住房方面已取得了階段性成效。如截至2016年年底，上海市已供應共有產權保障住房8.9萬套，着力改善城鎮中低收入住房困難家庭居住條件，並明確了下一步發展目標。9月20日，北京市出台了《共有產權住房管理暫行辦法》，明確了未來五年供應25萬套共有產權住房的目標。北京市相關部門會同各區加快推進今年5萬套共有產權住房的土地供應和組織建設工作，推進項目儘快入市，加快形成有效供應，解決無房家庭住房需求，同時為穩控房價提供有力支持，促進房地產市場平穩健康發展。

住建部表示，將密切跟蹤北京市、上海市共有產權住房試點工作進展情況，加強指導，及時總結經驗。

　　(作者：杜雨萌)　　(出處：證券日報 2017年09月22日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

SOHO中國轉型陣痛持續：凈利潤暴跌94%

東方財經網 2015-09-06 21:49:35 來源：

 　8月末,SOHO中國發布2015年中期財務報告。難得一見的是,這家手握大量現金的內地房地產開發企業出現了核心凈利潤的巨幅虧損。

　　財務報告數據显示,2015年上半年實現營業額僅為3.93億元,同比下降約92%,實現公司權益股東應占核心純利約7200萬元,同比下降約94%。SOHO中國對此的解釋是,這是業務轉型后業績中首次不包含物業銷售的貢獻。

　　經歷兩次轉型的SOHO中國,痙攣持續不斷。從原本的“開發—銷售”到現在的“開發—持有”,董事局主席潘石屹[微博]不斷試圖在互聯網領域有所建樹。而承載了他殷切期望的“3Q”聯合辦公空間項目卻並未屢屢得手。因為北京試點項目雖然基本滿租,但上海試點卻僅有30%到40%的出租率。

　　多位長期觀察SOHO中國的行業觀察家認為,從長期來看“3Q”項目可以為集團帶來盈利,但是貢獻值微弱。而從盈利佔比更大的傳統寫字樓租賃角度看,儘管在銷售領域確實是一把好手,但對於“持有”,SOHO中國依然是一個剛進門的學徒。

　　凈利潤暴跌

　　諸如SOHO中國這種明星企業,出現凈利潤暴跌着實難得一見。這或是企業家們在轉型過程中極不情願卻又必須磨礪的必經之路。

　　多個關鍵的財務數據显示出SOHO中國轉型的陣痛。SOHO中國半年實現集團營業額為3.93億元,而去年同期的數據則是47.5億元,同比下滑約92%。另一核心數據显示,權益股東應占純利約1.35億元,相比2014年同期該金額約為26.97億元,下降約94%。

　　這種下滑的頹勢源自2014年。2014年的財務數據显示,當期SOHO中國營業額約為60.98億元,較2013年約146.21億元下降了58.3%;毛利潤為30.78億元,與2013年81.14億元的毛利潤相比下降62.1%;凈利潤為40.8億元,同比下降44.8%。

　　對此SOHO中國的解釋是營業額下降的主要原因是公司業務模式從“開發銷售”向“開發自持”轉變,利潤下滑主要由於公司業務模式轉變以至銷售物業減少所致。

　　在2012年以來,SOHO中國每次遭遇業績下滑,身為董事長兼“企業形象代言人”的潘石屹都會將其歸因為“轉型”。無論是券商的分析師還是行業觀察家都會對這家商業地產開發企業的轉型予以肯定,但是這種由行業倒逼而來的無奈之舉足以說明曾經為其支撐高業績的“開發——散售”已經無以為繼。

　　在十幾年中,SOHO中國持續散售模式的突出問題是房產的所有者、經營者、管理者分離,利益訴求不統一,難以形成品牌和市場合力。

　　在這種交易模式下,SOHO中國攫取了高額收益也在一定程度上透支了未來的物業增值空間。這使得購買者不易獲取原本預計的投資收益。此外,由於宏觀經濟環境下行帶來的壓力以及反腐等行政手段所致的間接影響,那些“山西煤老闆”“河北鋼老闆”等原本青睞SOHO中國的主要客群減少了對商業不動產領域的投資。這些綜合因素導致SOHO中國散售模式被迫變形。

　　剛進門的學徒

　　不能眼巴巴的看着自己創立的企業遭遇生存危機。潘石屹、張欣[微博]夫婦試圖通過多種轉型來扭轉乾坤。

　　8月27日,SOHO中國發布中期財務數據显示,目前公司在北京上海兩地共有6個可出租項目,可供應面積為52萬平方米,截至報告日的出租率為73%。上半年實現租金收入約4.39億元,同比上升約168%;毛利率約為75%,較2014年同期提高約25%,預計下半年的租金收入將繼續攀升。

　　由於曾經散售的模式影響,SOHO中國被觀察家們視為一種“輕資產”公司,所以其手中保持了大量現金。“這對公司的發展是極為有利的。”億翰智庫上市房企研究中心主任張化東對《中國經營報》記者評論說:“SOHO中國早已很少在一級土地市場進行招拍掛拿地了。這家企業更傾向從其他企業收購土地或直接購買在建項目或爛尾項目。這使得其資金壓力較小。資產負債率極低。”

　　根據2014年年報報表显示,SOHO中國的負債率僅為59.7%,該數據遠遠低於行業安全係數70%。其凈負債率則更低,僅為19%,而上市同業平均水平則為87%。

　　不過張化東認為,儘管已經轉型為持有模式,但是SOHO中國在物業運營方面的路途依舊漫長。“太古地產,新鴻基等這些知名商業地產企業,其持有與運營的經驗都長達20多年。經歷這麼久的市場錘鍊,這些企業才走到了今天這一規模。所以SOHO中國剛剛轉型不久,在這一領域還是一個新人。”

　　運營經驗等問題也是為SOHO中國自身悉知。最新的中期報告認為,雖然在本報告期間內,公司新完工的投資物業表現良好,但鑒於投資物業的出租率提升尚待時日,公司的整體租金收入仍然相對較小。

　　3Q業務盈利貢獻待考

　　除了由原本的戰略轉型為“持有”,潘石屹已經努力把這個龐大的企業引向“互聯網+”的方向。

　　今年2月,SOHO中國推出了一站式O2O (Online-to-Offline)共享辦公空間3Q項目。截至今年7月,SOHO中國已開設了5個3Q中心,已經擁有超過3000個座位。在今年年末之前,潘石屹計劃將3Q 中心的數量增加到11個,擁有超過11000個座位。SOHO中國希望3Q中心成為本集團主要增長驅動力之一。

　　要求匿名的在港上市房企負責人對本報記者評論說:“SOHO中國的3Q項目創立的背景是在持有物業經驗缺失的背景下,為了尋找新的業務增長點而確立的產品形態。”

　　3Q中心是一種可以提供辦公桌工位以及小型辦公室整租的商業物業形態。微型企業和一些大企業的項目團隊是目標客戶群體。

　　孵化器企業AC加速器CEO徐勇對記者評論說:“傳統房地產企業很多都增加共享辦公空間的產品。因為當前的房地產市場已經失去了曾經的高增長,房地產企業需要尋找新的盈利增長點。此外,從去年下半年至今中國創業熱潮高漲,政府對此的支持力度很大,創業需求的增長直接帶動了對共享辦公空間的需求量。所以很多房地產企業正在提供這種商業地產產品。”

　　他認為,與其他類型的共享辦公空間相比,房地產企業提供的這種產品具有“硬成本更低,裝修更方便豪華、基礎設施完善等優勢。”而其劣勢在於,多數房地產企業在開發這種類似產品時更多地是追求規模。而這種共享辦公空間要求更加精細化操作。“房企原本的思維與商業模式可能會幹擾這種產品的研發。比如開發商可能並不很懂創業的細節。”

　　或許讓潘石屹未曾料想到的是,SOHO中國在北京的望京SOHO和上海的SOHO復興廣場各設一個試點,北京試點接近滿租,而上海試點則只有30%到40%的出租率。

　　億翰智庫上市房企研究中心主任張化東就此評論說:“由於北京特殊的政治地位和創業氛圍,使得當地的需求方對租金不敏感。而上海聚集了大量的微小私人企業,他們對辦公空間的敏感度要遠高於北方。”

　　他同時指出,SOHO中國計劃擴大3Q產品的規模,這或許可以為公司帶來業績貢獻。“但是由於其絕對體量較低,依舊很難提供明顯的收益增長。”他說,其無法代替大體量的寫字樓出租。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉則從區域以及產業角度向本報記者表示:“3Q產品的盈利點仍然是租金。從實際意義的角度來看,3Q仍然是整批零租的模式。只不過在客戶體驗過程中加入了互聯網因素,考慮到了比傳統辦公的更加便利性和資源共享。”

　　他認為,作為試點的北京望京SOHO 在當地有一定知名度,也是SOHO具有代表性的項目。而在上海復興廣場試點是個新項目,市場認知度沒有望京項目那麼高,市場對3Q產品的認知也低於北京。來源中國經營報)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

摘要 【全球5G商用進程超預期 外資機構看好中國市場潛力】全球5G商用布局正以超出市場預期的進程發展，在中國步入5G商用元年後，外資機構紛紛表示看好中國5G市場潛力。（上海證券報）

　　全球5G商用布局正以超出市場預期的進程發展，在中國步入5G商用元年後，外資機構紛紛表示看好中國5G市場潛力。

　　“5G是全球統一標準，目前世界主要國家都在布局5G，全球5G商用進程超出預期。”畢馬威電信行業中國主管合伙人陳儉德告訴上證報。

　　今年4月3日，韓國正式推出5G商用服務，至4月底已發展26萬5G用戶。日本政府也在4月批准了4家移動運營商建設5G無線網絡的計劃，並要求在兩年內建成覆蓋日本全境的5G網絡。英國電信運營商EE於當地時間5月30日正式啟動該國首個商用5G業務。美國則宣布年內部署92個5G市場，未來整個無線產業計劃投入2750億美元用於5G建設。

　　在激烈的國際競爭之中，我國在5G領域的探索也不落人後。6月6日，工信部向中國電信、中國移動、中國聯通和中國廣電發放5G商用牌照，4家運營商可以正式建設5G網絡。市場預計中國電信、中國移動和中國聯通今年將分別在至少40個城市實現網絡覆蓋，並在部分城市推出5G服務。

　　“儘管當前普及5G仍然面臨着一些不可控因素，實現大規模商用還需時日，但頒發5G牌照已是國際領先之舉。”陳儉德說，中國的5G市場擁有巨大潛力，包括華為等在內的設備生產商在5G技術研發領域的投入規模，相對其他國家的設備生產商而言更大且更超前。

　　除網絡建設外，5G技術的發展必將帶來行業應用的革新。工信部部長苗圩此前表示，5G將加速多個行業和社會生活的数字化轉型。

　　陳儉德預計，5G技術在發展的前3年裡將主要應用於機構分佈集中、規模受限、適宜在有限區域採用私有5G網絡的行業。當該技術發展進入第2至第6年時，5G網絡將在一個或多個城市向公眾開放，屆時大量行業將從中受益，包括醫療衛生等服務行業以及現場娛樂和涉及客戶體驗的行業等。

　　“相信中國將擁有全球最大的5G網絡，5G技術將助力中國真正實現千行百業数字化。其中，智能終端、網絡連接、雲計算以及ICT技術將成為5G應用領域布局的先行者。”陳儉德說。

　　中國信息通信研究院在《5G經濟社會影響白皮書》中預計，2030年5G將帶動中國直接經濟產出6.3萬億元、經濟增加值2.9萬億元、就業機會800萬個。

　　根據畢馬威當前的測算，5G技術主要垂直行業的全球市場潛在價值可達4.3萬億美元。該機構認為，對運營商來說，零售、財務、製造業及醫療保健是能夠實現收益最大化的5G技術應用領域，其全球市場潛在價值分別可達8500億、6060億、6050億及4050億美元。

　　瑞銀財富管理投資總監辦公室丹尼斯·林則表示，雖然5G將給電信運營商帶來一系列新的收入來源，但運營商應該很難對5G服務收取高額費用。該機構認為，中國5G生態系統的其他領域具備更大的投資價值和更具吸引力的機會。

　　“5G將帶來翻天覆地的變革，但全面影響需假以時日。”陳儉德說，移動網絡運營商應將注意力集中在自身能快速培育價值的垂直行業，以便藉助回報說服相關決策層追加5G投資。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

　　6月中旬，隨着第25屆上海電視節的開幕，“寒冬”一詞再次被廣泛提起，而與之同框出現的，則是各影視公司對於如何“過冬”的思索。

　　“明顯可見的是，今年的電視節冷清了許多”，有參會人員向《證券日報》記者表示，無論是活動數量、規模、宣傳力度，還是參會的人數、咖位，都較往年下降了一個層級。身處行業之中，諸多從業者深切感受到的是影視傳媒行業已經步入規則重塑的關口。

　　“從低迷周期恢復至爆發周期，總要有幾年時間。”有影視公司高管向記者表示，2018年充滿變革，2019年也註定不會太輕鬆。寒冬未退，各影視公司如何尋得出路實現突圍成為焦點。

　　寒冬未退

　　現實主義題材受熱捧

　　政策收緊、資金撤離成為過去一年時間內影視行業的主基調。

　　東方財富Choice數據显示，根據申萬行業分類，目前文化傳媒板塊共有151家上市公司，其在2018年合計實現凈利潤-269.5億元，整體虧損。

　　對不少從業者而言，過去一年過得頗為艱難，轉行失業也不再是新鮮事。

　　據國家廣電總局統計數據显示，2018年，持有《電視劇製作許可證(甲種)》的機構數從2014年的137家降至113家；今年一季度，共有242部電視劇備案，集數共計9071集，與上年同期相比，總量下降20.59%。

　　而《證券日報》記者在此次上海電視節期間注意到，眼下各影視公司給出的項目片單中，現實主義題材獨受青睞，以往主打“大IP+流量明星”的模式則難覓蹤影。

　　“今年《都挺好》的熱播，再一次帶動了各製作方對現實主義題材的熱情。”有分析人士向記者表示，自去年下半年開始，關於“史上最嚴限古令”的傳聞不絕於耳。目前來看，雖沒有政策層面的文件落地，但毋庸置疑的是，此前大熱的宮斗、大女主等題材的古裝劇，已經面臨着更為嚴格的審核標準。在當下的市場環境中，若項目無法正常播出，對公司尤其是中小型公司而言，打擊是致命的。因此，各公司針對項目的選擇必然更為謹慎，對內容的要求更加精細。

　　與此同時，經過去年國家稅務總局及廣電總局針對影視行業稅收、明星天價片酬等問題的規範，目前來看，一系列舉措的效果已經顯現。據愛奇藝CEO龔宇介紹，目前平台的內容製作成本和採購成本都明顯下降，電視劇版權成本從最高超1500萬元/集回落到800萬元/集以下，自製劇中頂級演員的最高限價為5000萬元，而此前超過1.5億元。

　　“這就使得各平台及製作方不得不更加註重作品及演員的性價比，倒推影視作品精品化。”有影視公司高管向記者表示，隨着現行的評估體系及選擇標準不斷調整，長遠來看，未嘗不是一件好事。

　　龍頭公司求變

　　慈文傳媒引國資入主

　　去年，在傳媒板塊二級市場持續震蕩的背景下，大量影視公司控股股東股權質押風險被進一步放大，部分公司甚至面臨實控人變更的局面。其中一度引發業界廣泛關注的，是老牌影視公司慈文傳媒的股權變動事宜。

　　去年6月份，慈文傳媒遭遇股價震蕩下跌，此後數月內其實控人馬中駿先後多次進行補充質押，質押比例超過90%。今年2月19日，慈文傳媒公告稱，江西出版集團旗下華章傳媒擬通過協議受讓公司控股股東馬中駿及其一致行動人所持股份等方式成為慈文傳媒控股股東。

　　此番變動，也被外界解讀為“馬中駿從董事長、總裁職位上悄然隱退”。5月28日，慈文傳媒召開董事會，新一任董事長吳衛東與馬中駿進行正式交接。在國資入主慈文傳媒后，公司將以怎樣的形式發展前行，外界仍存諸多疑惑。

　　6月13日，吳衛東與馬中駿在上海接受了《證券日報》記者採訪。“我們進入慈文後的第一要務是融合，是建立大家相互的認同感”，慈文傳媒新任董事長吳衛東向記者表示，這也是他出任該職務后的首次公開亮相。併購完成后，吳衛東的工作重心，將主要放在資本市場層面。

　　對於外界“華章接管慈文”的表述，吳衛東表示，“相比於‘接管’這個詞，我更願意用‘進入’，因為我們對慈文是十分呵護的，不希望讓他們思想上有太大壓力，我們在思路和戰略上都會與馬總密切溝通，在取得他認同的情況下做一些工作”。

　　而以“首席內容官”身份亮相的馬中駿，則依然承擔著使慈文傳媒相關業務板塊的正常運營的工作。“從過去到現在，我的工作就是做內容，沒有變過，未來也不會變，會一直專註我的老本行。”馬中駿向記者表示，影視公司的發展重點仍在於內容的深耕，而除了名稱上的變動，目前他的實際工作內容與此前無異。

　　在吳衛東看來，未來慈文的發展模式，即“術業有專攻”。“慈文的業務仍然繼續由馬總主導，因為這是他的強項。讓專業的人做專業的事、讓擅長的人做擅長的事，總而言之是圍繞着如何把慈文傳媒價值做到最大，如何更好的回報股東。” 吳衛東表示。

　　採購預算縮水

　　行業面臨大洗牌

　　除資本層面外，影視行業在業務層面也遭遇考驗，包括優酷、愛奇藝、騰訊三家視頻平台聯手降價。

　　一位資深製片人告訴《證券日報》記者，目前大平台採購價平均縮水超過60%，採購數量和價格雙雙下滑。“對於我們製作公司來說，這個過程肯定是很痛苦的，原本預計幾百家影視公司會關門，現在看來遠不止此，同行見面打招呼說的是‘活着就好’。”

　　“這是個淘汰洗牌的過程，三四年前，資本湧入影視圈后，行業里的錢太好賺了，你只要認識幾個投資人，註冊一家影視公司，買一個IP稍微包裝一下，甚至不用有經驗，拿一個漂亮的PPT不但能把資金拉到位，還能把片子賣出去。然後你再找一家有製作經驗的公司合作，這種小皮包公司不勝枚舉。”上述製片人表示。

　　影視行業已經到了一個拐點，靈河文化創始人白一驄認為，“以前製作公司都是面向B端的，立項時首先考慮的是採購平台的需求，然後才考慮市場受眾。這就導致題材重合度很高，平台需要什麼大家就一窩蜂的去拍什麼。所以，過去幾年中，雖然製片成本翻了幾番，拍攝技術也有提高，但是劇集創意並沒有真正的突破。”

　　白一驄認為，未來影視劇拍攝一定是面向大眾的。如果製作方與視頻平台採用分賬模式，可以促進行業發展，“這是一個雙贏的選擇，如果受眾願意為某一部劇付費，那麼這部劇的製作方收入就高，那麼爛片就會越來越少。”

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?